פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0014

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	י.ע.ז יזמות ובניה התחדשות עירונית בע"מ	קליי 10	0525-010	23-0562	1
4	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	משה מובשוביץ	קליי 12	0525-012	23-0563	2

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0014 תאריך: 22/01/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/506	גוש/חלקה	23-0562	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	19/04/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0525-010	תיק בניין
693.00	שטח	22-02620	בקשת מידע

תנאי	#
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	1

הגשה מקוונת: 24718 בקשת רישוי: 23-0562 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

קליי ,10 דרך נמיר מרדכי 45

מבקש הבקשה

י.ע.ז יזמות ובניה התחדשות עירונית בע"מ

הארבעה ,8 תל אביב - יפו 6473908

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: ,1167.68 במרתפים: מספר מרתפים, אחר: חניון,

בקומת הקרקע: חדר אשפה,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,23

על הגג: חדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים,

פירוט נוסף: גובה גדר משתנה בהתאם הנחיות מרחביות גבול צידי ,1.50 צד נוסף קיר משותף.

חזית קליי 0.5 מטר, העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0014 מתאריך 22/01/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, בן 4 קומות וחדר יציאה

מעל קומת עמודים הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון, והקמת בניין חדש למגורים, בן 8

קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 23 יח"ד, המוצע בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון

בכתובת קליי 12 )להלן חלקה .(407

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
נדרש פרט שימור עבור העצים לשימור במגרש. מפרט השימור לעצים בוגרים יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2

תנאי	#
עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם למכתבם מיום 25/11/2022 בשל מיקומו של המגרש בתחום אתר עתיקות מוכרז.	1
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	4
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהג'קוזי על מתקניו יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 5,786 ₪.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. שטחים משותפים עם הבניין השכן בכתובת קליי 12	3

הגשה מקוונת: 24718 בקשת רישוי: 23-0562 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת קליי 12	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 24718 בקשת רישוי: 23-0562 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/407	גוש/חלקה	23-0563	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	19/04/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0525-012	תיק בניין
692.00	שטח	22-02619	בקשת מידע

תנאי	#
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג	1

הגשה מקוונת: 24719 בקשת רישוי: 23-0563 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

24/01/2024

י"ד שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

קליי ,12 דרך נמיר מרדכי 47

מבקש הבקשה

משה מובשוביץ

קליי ,12 תל אביב - יפו 6233612י.ע.ז יזמות ובניה התחדשות עירונית בע"מ הארבעה ,8 תל אביב - יפו 6473908תמירה וינברג

קליי ,12 תל אביב - יפו 6233612

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,7 שטח הריסה )מ"ר(: ,1114.8 במרתפים: מספר מרתפים, אחר: חניון,

בקומת הקרקע: חדר אשפה,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,29

על הגג: חדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בחצר: גינה,

פירוט נוסף: גובה גדר משתנה בהתאם הנחיות מרחביות גבול צידי ,1.50 צד נוסף קיר משותף.

חזית קליי 0.5 מטר

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0014 מתאריך 22/01/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, בן 4 קומות מעל קומת

עמודים הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מדרום, והקמת בניין חדש למגורים, בן 8 קומות וקומת גג

חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 29 יח"ד, המוצע בקיר משותף עם הבניין הגובל מדרום בכתובת קליי 10

)להלן חלקה .(506

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
.(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.
נדרש פרט שימור עבור העצים לשימור במגרש. מפרט השימור לעצים בוגרים יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2

תנאי	#
עמידה בדרישות רשות העתיקות בהתאם למכתבם מיום 12/12/2022 בשל מיקומו של המגרש בתחום אתר עתיקות מוכרז.	1
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	4
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהג'קוזי על מתקניו יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 5,786 ₪.	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה	3

הגשה מקוונת: 24719 בקשת רישוי: 23-0563 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. שטחים משותפים עם הבניין השכן בכתובת קליי 10	4
רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת קליי 10	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 24719 בקשת רישוי: 23-0563 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il