פרוטוקול רשות רישוי 6-24-0004

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
מ"מ מאיר אלואיל	מהנדס העיר/מזכיר הועדה	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. בכירה למרכזת הועדה	לימור קנדיל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	תמר שיף	קהילת ורשה 48	0821-048	23-1543	1
3	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	אבינועם גורביץ	ברודצקי 12	0985-012	23-1297	2
6	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	עידו ליפשיץ	יפתח 1	1006-031	23-1280	3

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

31/01/2024

כ"א שבט תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0004 תאריך: 29/01/2024 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6636/262	גוש/חלקה	23-1543	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	30/10/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0821-048	תיק בניין
869.00	שטח	22-02823	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1

הגשה מקוונת: 28004 בקשת רישוי: 23-1543 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

31/01/2024

כ"א שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

קהילת ורשה 48

מבקש הבקשה

תמר שיף

קהילת לבוב ,30 תל אביב - יפו 6972523רוני גולדמן שיף קהילת לבוב ,30 תל אביב - יפו 6972523

עורך הבקשה

אדר שלוס פרץ

אלי כהן ,24 הרצליה 4648034

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: הרחבת דחרה בקומת הקרקע הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות:

,1 מספר תכנית הרחבה: 2204 קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(:

,126.07 כיוון התוספת: לחזית לצד , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הריסת קירות קיימים בקומת הקרקע ותוספת בנייה בקומת הקרקע, בקונטור הקומה הקיימת מעל, הכוללת שטח עיקרי, ממ"ד, פרגולה, גדרות ופיתוח שטח.

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0004 מתאריך 29/01/2024

1. לאשר את הבקשה להריסת דירה קיימת בקומת הקרקע באגף קדמי מזרחי פונה לרח' קהילת ורשה

ובנייתה מחדש בצורה מורחבת כולל הקמת ממ"ד ע"י סגירת שטח פתוח בין עמודים והמשך קירות ממ"ד

שנבנו בעת הרחבת הדירה בקומה א' בבניין טורי בן 2 קומות , 6 יח"ד.

2. לדחות את התנגדויות, שכן כל הגדרות שנבנו ללא היתר מיועדות כעת להריסה שבהתאם להוראות

תב"ע ,2204 החלה על המקום, הריסת הגדרות הנ"ל לא פוגעת בשביל הקיים שממוקם בין החלקה הנדונה

והחלקה הגובלת ברח' קהילת ורשה ,50 יש לציין ששביל הגישה לשאר הדירות בבניין הנדון, אמור להיות

בתוך החלקה הנדונה ולא על חשבון השכנים. הבקשה הנדונה אינה כוללת הסדרת גדר בגבול המגרש

הצדדי הדרומי, אלא רק בחלק מגבול המגרש הצדדי-צפוני בצמוד לחלקה ברח' קהילת ורשה 46 שבהתאם

לתקנות החוק.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
הקטנת שטח משטח מרוצף במרווח הצדדי-צפוני ל-12 מ"ר בלבד.	5

תנאי	#
הריסה בפועל של כל החורג לחלקת הדרך בזמן ביצוע עבודות הבניה.	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
ביצוע שיפוץ באגף שלם לפי הנחיות חברת שמ"מ. שימוש בחומרי גמר לפי הקיים כולל צבע משקופים.	3
הריסת גדרות פנימיות קיימות במרווחים הצדדיים צפוני ודרומי בזמן ביצוע עבודות הבניה.	4

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו.	2
אישור של חברת שמ"ם על ביצוע שיפוץ באגף שלם.	3

הגשה מקוונת: 28004 בקשת רישוי: 23-1543 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6772/18	גוש/חלקה	23-1297	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	27/08/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0985-012	תיק בניין
1,179.00	שטח	22-01749	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27302 בקשת רישוי: 23-1297 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

31/01/2024

כ"א שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

ברודצקי 12

מבקש הבקשה

נחמה כלב

גלילי ישראל ,12 תל אביב - יפו 6937712אבינועם גורביץ ברנשטיין כהן ,12 רמת השרון 4723920גדעון הראלי אלקחי מרדכי ,36 תל אביב - יפו 6949736רחל לוי

טלר ,16 רחובות 7644416אבי רושינק

ברודצקי ,12 תל אביב - יפו 6905119אלחנן רושינק הרימון ,144 נווה ירק 4994500אפרים רושינק

הרקפת ,16 תל מונד 4061016אסתר הראלי

אלקחי מרדכי ,36 תל אביב - יפו 6949736

עורך הבקשה

טל פייסט

רפידים ,4 תל אביב - יפו 69982

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: כמות קומות לתוספת: 1.00 הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,4 מספר

תכנית הרחבה: 2310 קומה בה מתבצעת התוספת: ,0+1 שטח התוספת )מ"ר(: ,215.92 שטח דירה/משרד לאחר

תוספת )מ"ר(: ,106.60 כיוון התוספת: לחזית לאחור , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הריסת חלוקת הפנים הקיימת בדירות המיועדות להרחבה, תוספת אחרת: תוספת מרתף מגורים לדירות קרקע.

, שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים

פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: חזית אחור , שטח התוספת )מ"ר(: ,160.00 שטח ניצול חלל הגג )מ"ר(: ,135.20 הדירה, לרבות הבנייה על הגג קיימת בהיתר משנת: ,1956 השימוש בתוספת המבוקשת:

למגורים, גובה המבנה הקיים )מטר(: ,8.23 נסיגה מהמעקה מצד אחד )מטר(: 2.70 הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0004 מתאריך 29/01/2024

לאשר את הבקשה להריסת 4 יח"ד קיימות )2 בקומת הקרקע ו-2 בקומה א' כולל גג הרעפים( ב-2 האגפים

האמצעים, ובנייתן מחדש בצורה מורחבת דו-צדדית בבניין טורי קיים עם 2 כניסות בן 2 קומות עם גג רעפים

)ללא ניצולו( בחלקו מעל קומת מרתף, עבור 8 יח"ד סה"כ.

הבנייה המבוקשת כוללת:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ההיתר הוא בכפוף לכתב התחייבות המבקשים מתאריך 10/01/23 להריסת כל החריגות לשטח בבעלות העירונית כאשר הדבר יידרש ע"י עיריית תל אביב.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 3,391 ₪.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1

הגשה מקוונת: 27302 בקשת רישוי: 23-1297 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

- בקומת הקרקע: הקמת 2 יח"ד חדשות, כ"א מעל קומת מרתף פרטית;

- בקומה א': הקמת 2 יח"ד חדשות, כ"א עם ניצול חלל גג הרעפים;

- על המגרש: הריסת גדר בנויה הפולשת לרחוב ברודצקי, והקמת גדר חיה חדשה על בסיס מסד בנוי, הריסה

של מסתורי המערכות הקיימים במרווחים הצדדיים )מערבי ומזרחי( והקמת מסתורים חדשים, הריסת שביל

הגישה לבניין והסדרת שביל גישה חדש, עקירה ונטיעות.

לדחות את ההתנגדויות לאור תכנית מתוקנת שהוטענה בתאריך 16/01/24 בצרוף חתימות של %75 מבעלי

הזכות בנכס לפי דרישת תכנית ג'.1

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הריסה בפועל של הגדר הפולשת לרחוב ברודצקי כמסומן בצבע צהוב בתכנית הבקשה.	2
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור העצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת )יש לציין את הערך 'עצים לשתילה'( עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6

הגשה מקוונת: 27302 בקשת רישוי: 23-1297 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6133/740	גוש/חלקה	23-1280	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	21/08/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	1006-031	תיק בניין
2,321.00	שטח	23-00265	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג .(4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4

הגשה מקוונת: 30382 בקשת רישוי: 23-1280 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

31/01/2024

כ"א שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

יפתח 1

מבקש הבקשה

מיכל ליפשיץ

יפתח ,1 תל אביב - יפו 6731401עידו ליפשיץ

יפתח ,1 תל אביב - יפו 6731401

עורך הבקשה

אריאל בוים

ויזל ,11 תל אביב - יפו 6424113

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 2324 קומה בה מתבצעת

התוספת: קרקע, שטח התוספת )מ"ר(: ,51.86 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,112.21 כיוון התוספת:

לחזית לצד , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינויים בעיצוב פנים כולל מטבח ושירותים חדשים, תוספת אחרת: שטח התוספת כולל ממ"ד

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0004 מתאריך 29/01/2024

1. לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת דירה אמצעית בקומת קרקע, בבניין מגורים טורי בן 3 קומות

המכיל 18 יח"ד.

2. לדחות את ההתנגדויות, שכן, הבקשה הוגשה בהתאם לתוכניות החלות ולא חלים עליה תנאים

מגבילים שנקבעו בקשר עם הכנת תוכנית תא/מק/,5220 לכן, לא ניתן למנוע מהמבקשים למצות

את זכויותיהם.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
.1 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. .2 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1052 ₪.	3

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו.	2

הגשה מקוונת: 30382 בקשת רישוי: 23-1280 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il