פרוטוקול רשות רישוי 6-24-0009

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מ.מ.מודיליאני 11 תל אביב בע"מ	מודיליאני 11	0675-011	23-0115	1

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

29/02/2024

כ' אדר תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0009 תאריך: 28/02/2024 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/197	גוש/חלקה	23-0115	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	16/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0675-011	תיק בניין
658.00	שטח	21-00784	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24824 בקשת רישוי: 23-0115 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

29/02/2024

כ' אדר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

מודיליאני 11

מבקש הבקשה

מ.מ.מודיליאני 11 תל אביב בע"מ

דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102

עורך הבקשה

גדעון רוז'נסקי

שז"ר זלמן ,7 הוד השרון 4537204

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: 1474.53

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חניון, חדרים טכניים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: חדר עגלות

פירוט המבוקש בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,6 כמות יח"ד מבוקשות: 18

פירוט המבוקש על הגג: אחר: 3 יח"ד

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 95.00

חפירהנפח חפירה )מ"ק(: 5600.00

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0009 מתאריך 28/02/2024

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ובו 11 יח"ד וקומת

מרתף ובה משרד בשטח של כ- 24.50 מ"ר . והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו2 קומות

גג חלקיות המכיל 21 יח"ד מעל 2 קומות מרתף ובו:

1. במרתפים :

2. במרתף -2 : פתרון עבור 19 חניות במתקני חניה וחניה רגילה, 4 חניות אופנועים ,

10 חניות אופניים, חדר משאבות ומאגר מיים ו- 6 מחסנים .

3. במרתף -1 : 4 חניות וחניית נכים, חדר טרפו, חדר חשמל , פיר הכנסת ציוד, 9

מחסנים.

4. בקומת הכניסה: חדר אשפה , נישת גז חדר עגלות, מבואת כניסה חדר מדרגות

ומעלית . 2 דירות גן ופתרון מיגון ע"י ממ"ק

5. בקומה 1 : 4 דירות עם מרפסות גזוזטראה וממ"ק משותף .

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת	1
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	3
.הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 13979 ₪.	7

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד	3

הגשה מקוונת: 24824 בקשת רישוי: 23-0115 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

6. בקומות :2-5 3 דירות עם מרפסת גזוזטראה וממ"ק משותף .

7. בקומה 6 חלקית : 2 דירות עם מרפסת גזוזטראה מרפסות גג לחזית הקדמית

ומרפסות גזוזטרה לחזית העורפית וממ"ק משותף

8. בקומה 7 חלקית עליונה : דירת גג אחת עם מרפסות, ממ"ד ובריכת שחיה .

9. בגג העליון : 21 קולטי שמש, 20 מעבי מזגנים .

1. לדחות את ההתנגדויות שכן אינן תכנוניות אלא קנייניות לענין פיצוי על הריסת המשרד במרתף, וכן

שאינן סותרות תכנית ותקנות ואושרו ע"י מח' תנועה וחניה .

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
הצגת רישיון לביצוע כריתהלפני כריתת העצים מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 21 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	5
הצגת רישיון לביצוע העתקה לפני העתקת העצים מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	7

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד.יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
מסלול מכון בקרה: הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	7

הגשה מקוונת: 24824 בקשת רישוי: 23-0115 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il