פרוטוקול רשות רישוי 6-24-0015

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י מ"מ, עו"ד ליאור שפירא	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אנשי העיר פרויקטים בע"מ	ילין דוד 15	0488-015	23-0058	1

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

06/03/2024

כ"ו אדר תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0015 תאריך: 04/03/2024 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/385	גוש/חלקה	23-0058	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	05/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0488-015	תיק בניין
757.00	שטח	21-00989	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24240 בקשת רישוי: 23-0058 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

06/03/2024

כ"ו אדר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

ילין דוד ,15 מוזר יעקב 2

מבקש הבקשה

אנשי העיר פרויקטים בע"מ

רציף הרברט סמואל ,46 תל אביב - יפו 6330303

עורך הבקשה

אוהד וסרמן

כצנלסון ,45 גבעתיים 5321611

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: ,1064.56 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניות, חדרים טכניים, מחסנים,

בקומת הקרקע: חדר אשפה, אחר: לובי כניסה, דירות, משרד,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,22

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: מרפסת גג, מעבי מזגנים, גנרטור, בריכה,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, אחר: חניית אופניים, כמות מקומות חניה: ,25 בריכה: קומה: גג, מיקום: מרפסת גג עליון, העבודות המבוקשות בהיתר כן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0015 מתאריך 04/03/2024

לא לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:

1. תכנון בניין בן 7 קומות וקומת גג חלקית הינו בניגוד להמלצת מהנדס העיר ומחלקת תכנון עיר אזור

מרכז, בהתאם לשיקול הדעת כנקבע בהוראות סעיף 4.1.2 ז')3ב'( בתכנית 3729א' התקפה.

2. קומה שביעית מוצעת ללא נסיגות של 3.00 מ' מאחת מחזיתות הקדמיות ו-2.00 מ' בחזית הקדמית

הנותרת, בניגוד להמלצת מהנדס העיר ומחלקת תכנון עיר אזור מרכז, בהתאם לשיקול הדעת

כנקבע בהוראות סעיף 4.1.2 ז')3ב'( בתכנית 3729א' התקפה.

3. מרפסות:

א. סך שטחי מרפסות הגזוזטרה המוצעים בבניין הינו חורג ב- 16 מ"ר מעבר למותר בהוראות תכנית

3729א'.

ב. שטחן הממוצע של כל מרפסות הגזוזטרה בבניין הינו חורג ב-1.33 מ"ר מעבר למותר )12 מ"ר(

בהוראות תכנית 3729א'.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 24240 בקשת רישוי: 23-0058 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

4. גובה קומת מרתף עליונה, הינה חורגת ב-1.07 מ' מעבר למותר בהוראות תכנית ע'1 ובלי שניתן לכך

כל נימוק תכנוני.

5. לא הוצג פתרון לתליית כביסה עבור אגף דירות הפונות לחזיתות קדמיות כנדרש בהוראות תכנית

3729א'.

6. הבקשה כפי שהוצגה ערוכה בצורה חסרה ואינה כוללת את כל המידע הדרוש לבדיקתה שכן:

א. הוצגה טבלת מאזן חניה הכוללת פירוט מאזן חניות עבור 22 יח"ד אשר אינה תואמת למוצג

במפרט הבקשה לפיה מוצעים 21 יח"ד ומשרד לבעלי מקצוע חופשיים בקומת הקרקע.

ב. הבקשה אינה כוללת התייחסות עבור שטחים מרוצפים המוצעים מעל שטחים הנדרשים לחלחול

מי נגר עילי בהתאם למותר לפי תכנית 3729א' וכמפורט בהנחיות מרחביות.

ג. לא הוצג פתרון אוורור לחדרי שירותים בחלק ניכר מן הדירות המתוכננות לצורך בדיקה והתאמה

למותר בתקנות התכנון והבנייה.

ד. תוכננו 16 מתקנים סולאריים ע"ג גג עליון עבור 21 יחידות דיור ומשרד לבעלי מקצוע חופשיים

מבלי שהוצגה חוות דעת מטעם יועץ מוסמך לכך.

7. לדחות את טענות המתנגדים שהוגשו לבקשה שכן החדרת עוגנים זמניים למגרשי שכנים הינה

מותרת לפי תכנית ע'1 התקפה אשר קבעה בהוראותיה כי תנאי להוצאת היתר לבקשה הינה בכפוף

להגשת חישובים סטטיים ע"י מהנדס השלד וכן בכפוף להפקדת העתק פוליסת צד ג' )לפני תחילת

עבודות הבנייה( ע"י מבקש הבקשה לתיקון כל הנזקים במידה וייגרמו לנכסים הגובלים.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il