פרוטוקול רשות רישוי 6-24-0001

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י מ"מ, עו"ד ליאור שפירא	מ"מ וסגן ראש העירייה	דורון ספיר - יו"ר
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	ב.ס.ט. גורדי 4IG פיתוח בע"מ	סוקולוב 56	0196-056	23-0359	1
4	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	ב.ס.ט. גורדי 4IG פיתוח בע"מ	סוקולוב 58	0196-058	23-0360	2

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

12/03/2024

ב' אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0001 תאריך: 10/03/2024 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6957/124	גוש/חלקה	23-0359	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	28/02/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0196-056	תיק בניין
557.00	שטח	21-01299	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21655 בקשת רישוי: 23-0359 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

12/03/2024

ב' אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

סוקולוב ,56 עובדיה מברטנורה 1

מבקש הבקשה

ב.ס.ט. גורדי 4IG פיתוח בע"מ

חרמון ,1 נוף הגליל 1750222

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: ,918.21 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: מאגר מים וחדר משאבות וחדר טרפו,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,18

על הגג: קולטי שמש, אחר: מעבים מיזוג אוויר, גנרטור ומרפסת גג מוצמדת לדירה,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,20 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,150 נפח חפירה )מ"ק(: ,4,032.00 העבודות המבוקשות בהיתר כן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0001 מתאריך 10/03/2024

.1לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים, בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט במרתף, שחיזוקו

נדרש מפני רעידות אדמה.

.2לאשר הקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף המשותף עם הבניין

בכתובת סוקולוב 58 )גוש ,6957 חלקה (114 עבור 18 יח"ד.

.3לדחות את ההתנגדויות שהוגשו לאור המפורט בהתייחסות להתנגדויות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בכתובת סוקולוב 58 הכולל מרתף משותף עם הבניין נשוא הבקשה.	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	2
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	3
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע ) מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( " של בקשה יהיה נספח להיתר הבניה.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 18991 ₪.	5
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7

תנאי	#
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

הגשה מקוונת: 21655 בקשת רישוי: 23-0359 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3616א'כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית א3616'.	1
רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת סוקולוב .58	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	3
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	6
נדרש להציג איוורור מפולש או ממאולץ. יש להשלים צינורת הגנה במרחק 20 ס"מ מהקיר.	7

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 21655 בקשת רישוי: 23-0359 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6957/114	גוש/חלקה	23-0360	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	28/02/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0196-058	תיק בניין
566.00	שטח	21-01304	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21656 בקשת רישוי: 23-0360 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

12/03/2024

ב' אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

סוקולוב ,58 שדרות נורדאו 56

מבקש הבקשה

ב.ס.ט. גורדי 4IG פיתוח בע"מ

חרמון ,1 נוף הגליל 1750222

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: ,1045.74 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז,

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,17

על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, אחר: מעבים מיזוג אוויר ומרפסת גג מוצמדת לדירה עם בריכה,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,19 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

פירוט נוסף: ניוד שטחים לקומה ,7

בריכה: קומה: גג, מיקום: במרפסת מוצמדת בגג,

נפח חפירה )מ"ק(: ,4,051.00 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים,

גן ילדים: קיים ממ"ד: לא

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0001 מתאריך 10/03/2024

.1לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים, בן 3 קומות מעל קומת עמודים ומקלט חדר משרד וחדר

הסקה במרתף, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה.

.2לאשר הקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף המשותף עם הבניין

בכתובת סוקולוב 58 )גוש ,6957 חלקה (114 עבור 17 יח"ד.

.3לדחות את ההתנגדויות שהוגשו לאור המפורט בהתייחסות להתנגדויות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש מדרום הבנוי עם מרתף משותף בכתובת סוקולוב .56	5

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	3
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע ) מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( " של בקשה יהיה נספח להיתר הבניה.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 18991 ₪.	7

תנאי	#
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	3
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

הגשה מקוונת: 21656 בקשת רישוי: 23-0360 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3616א' כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3616א'. ד. שטחים משותפים עם המגרש הגובל מדרום בכתובת סוקולוב .56	1
רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת סוקולוב .56	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 21656 בקשת רישוי: 23-0360 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il