פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0065

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת	דרך בגין מנחם 62	0054-062	23-1704	1
4	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		בית לחם 4	0082-004	רישוי כללי	2
6	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		נאמן יובל פרופסור 3	0930-007	רישוי כללי	3
9	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		בודנהיימר 8	0501-008	רישוי כללי	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0065 תאריך: 31/03/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7077/53	גוש/חלקה	23-1704	בקשה מספר
מונטיפיורי	שכונה	03/12/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	סיווג	0054-062	תיק בניין
7,070.00	שטח	23-00017	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 28012 בקשת רישוי: 23-1704 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

דרך בגין מנחם ,62 ישראל טל ,1 1275 ,3 1275 ,5 1277 ,7 1277 9

מבקש הבקשה

אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת

הסדנאות ,11 הרצליה 4672839

עורך הבקשה

מנחם רוטברד

נמל תל אביב ,36 תל אביב - יפו 6350665

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, אחר: לובי כניסה לבית ספר, כמות חנויות: 347

פירוט המבוקש בקומות: קומה מסחרית עבור: קומה מסחרית בגובה 6 מטר, כמות קומות מגורים: ,35 כמות יח"ד

מבוקשות: 268

פירוט המבוקש על הגג: חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, חדר מדרגות כללי, אחר: קומה טכנית כפולה

פירוט המבוקש בחצר: כמות מקומות חניה: 347

פירוט נוסף: מגדל 42 קומות, רב שימושים הכולל מבנה מסד 5 קומות לבית ספר + קומה מסחרית בקרקע + לובי

מגורים + כניסה ראשית לבית ספר .המגורים מקומה 6 עד קומה 41 - סה"כ 35 קומות מגורים + קומת גג טכנית כפולה. על גבי 4 קומות חניה הכוללים קומת מרתף עליונה גבוהה לאשפה והספקה + חיבור למנהרת תנועה התת קרקעית.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0065 מתאריך 31/03/2024

לאשר את הבקשה להקמת מגדל חדש למגורים בן 42 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף לחנייה

עבור 268 יח"ד במרחב יצחק שדה - מזא"ה מגרש מס' 53 בפינת הרחובות דרך מנחם בגין וישראל טל/חסן

ערפה לפי תוכנית תא/4555 ,ע'1 ותעא/1(4555 הכולל:

• 3 קומות מרתף: דרך היקפית תת קרקעית "המנהרה" המחברת את כל המגרשים בתחום התוכנית

הראשית, כניסה לחניה מרחוב חסן ערפה במרחב יצחק שדה - מזא"ה, אזורי תפעול ומערכות

טכניות וירידה לחניון בן 3 מפלסים עבור 323 מקומות חנייה לרכב פרטי, 10 מקומות חנייה לרכב נכה

ו-3 מקומות חנייה לרכב תפעולי בקומת כניסה, מפלס 4 עבור בור תפעול מעליות בלבד.

• קומת קרקע: 6 יחידות מסחר, לובי כניסה למבנה הציבור )בית ספר( ולובי כניסה למגדל המגורים.

• קומות :1-5 מבנה ציבור )בית ספר( וגרעין מגדל המגורים.

• קומות :6-41 מגדל המגורים, בקומת גג חלקית מרפסות גג עם פרגולה ובריכה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
יש להגיש תכנית עיצוב מאושרת ובה תכנית פיתוח בתחום ההיתר עצמו ובשטחים העירוניים סביבו. לשם כך יש לטעון אל מערכת רישוי מקוון סריקה של תכנית העיצוב ותכנית הפיתוח שבה.	5
אישור אדריכל העיר לטיפול בחזיתות המבנה המרקמי לשימוש בית הספר. יש לטפל בחזיתות בצורה שונה תוך שמירה על מראה רציף עם יתר מבני המסד במרחב חסן ערפה תוך הבלטת השימוש במבנה כבית ספר מובחן והכניסות אליו	6
(1 חתימה על הסכם הקמה ו\או הסכם שירותי בניה, בהתאם להחלטת אגף הנכסים. (2 הצגת רישום הערת אזהרה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בלשכת המקרקעין (3 חתימה על כתב התחייבות של הבעלים של מגרש 54 לביצוע הבניה ב"משולש" בתחום מגרש .53 (4 הגשת תכנית שינויים הכוללת השלמת דרישות להלן: א. חזיתות- בהתאם לאישור סופי של המפקח העירוני ואגף הנכסים ב. מיקום חדר טרפו חדש וחדר חשמל – יש לקבל חוו"ד מיועץ קרינה לעניין הקרבה למגרש .54 ג. יש לקבל הסבר לעניין פתרון האשפה שמופיע בתוכניות. ד. לגבי פיר שחרור עשן בחלק המזרחי בקומת הגג- יש להבהיר שהינו פיר לחירום בלבד. ה. טרם התקבל אישור משרד החינוך ולפיכך יש להבין שייתכנו שינויים בהתאם. ו. בהתאם לפתרון שיטת מיזוג אויר שיתוכנן, יתואם ויעודכן תכנון גג המסד. ז. יש לבטל את הסימון של הקיר בחזית המערבית בהתאם לנדרש. (5 יש לקבל את אישור כיבוי אש ביחס לבניית המשולש ע"י מגרש 54 הצמוד בשלב מאוחר יותר. (6 יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את אישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	7

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 20,900 ₪.	2
(1 הקמת המבנה הציבורי. (2 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע.	3

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
(1 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (2 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך. (3 הפקדת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה. (4 הנחיות בנושא אתר התארגנות: במידה ויידרש שטח התארגנות בשטח שייעודו שצ"פ ו/או במגרש למבני ציבור יש לקבל את אישור אגף הנכסים ולהסדיר את השימוש מול אגף הנכסים. בגמר השימוש	2

הגשה מקוונת: 28012 בקשת רישוי: 23-1704 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

• קומה 42 – גג טכני למערכות.

• על המגרש: פיתוח השטח כולל נטיעות וגינון, ריצוף, קולונדה לרח' ישראל טל וכניסת רכב לקומות

המרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
על בעל ההיתר לתקן כל נזק ולהשיב את המצב לקדמותו על חשבונו. (5 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. (6 בעל ההיתר יציב בחזית המגרש שילוט המודיע על מבנה הציבור שיבנה במגרש. יש לפנות לאגף נכסים לצורך קבלת הנחיות לפורמט ופרטי השילוט המתוכנן.

תנאי

#

(1 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (2 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (3 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (4 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (5 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.

1

תנאי	#
אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 50 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אישור אגף שפ"ע לשימור עץ מס' 4 הסמוך למגרש.	3

הגשה מקוונת: 28012 בקשת רישוי: 23-1704 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב בית לחם מס' 4	262 מ"ר		6912 / 55

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת בנייה בשטח 13.0 מ"ר )קירות מתחת לפרגולה מאושרת בהיתר( וגג 13.5 מ"ר מעליה	11

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בית לחם 4

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אדר' ויקטוריה וולודרסקי( מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 18.10.2023 החתום ע"י הנד'

באדי דורון להיתרי בניה מס' 19-0851 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 10.12.2019 כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0065 מתאריך 31/03/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 18.10.2023 החתום ע"י הנד' באדי דורון להיתרי בניה מס' 19-0851 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 10.12.2019 כמפורט להלן:

חלקת פרוט אי ההתאמות

משנה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

11 תוספת בנייה בשטח 13.0 מ"ר )קירות מתחת לפרגולה מאושרת בהיתר( וגג 13.5

מ"ר מעליה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב נאמן יובל פרופסור מס' 3 ואח'	4341 מ"ר		6884 / 38

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
• מחסן סמוך לחניה 30ג במרתף -1 • חדר קירור סמוך לדופן צפונית של הבנין בקומת קרקע • חדר שירותים סמוך למחסן א' בקומת קרקע	0 )רכוש משותף(
קיר עץ צמוד למעקה מרפסת 6ב'	6
קיר עץ צמוד למעקה מרפסת 9ד'	9
הגדלת הדירה בשטח 4.98 מ"ר ע"ח הזזת ויטרינה לתחום המרפסת	25
הגדלת הדירה בשטח 5.20 מ"ר ע"ח הזזת ויטרינה לתחום המרפסת	26
סככות בשטח )(7.84+7.82 15.66 מ"ר	27
סככה בשטח 24.79 מ"ר	28
הגדלת הדירה בשטח 2.83 מ"ר ע"ח הנגשת חלל מסתור כביסה	62
סככות בשטח )(20.12+25.04 45.16 מ"ר	67
סככה בשטח 29.49 מ"ר	68
סככה בשטח 29.23 מ"ר	69
תוספת בניה קלה בשטח 24.9 מ"ר	71
סככה בשטח 60.45 מ"ר	112
• סככות בשטח )(60.45+9.59 70.04 מ"ר • הגדלת הדירה בשטח 2.03 מ"ר ע"ח הנגשת חלל מסתור כביסה	113

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

נאמן יובל פרופסור 3

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אדר' ויקטוריה וולודרסקי( מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 29.02.2024 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתרי בניה מס' 13-1474 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 30.01.2014 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגדלת היחידה בשטח 1.82 מ"ר ע"ח צירוף שטח "מגרעת" באזור כניסה	115
הגדלת היחידה בשטח 9.6 מ"ר ע"ח הנגשה וצירוף חללים אטומים	117
הגדלת היחידה בשטח 1.88 מ"ר ע"ח צירוף שטח "מגרעת" באזור כניסה	125
הגדלת היחידה בשטח 1.49 מ"ר ע"ח צירוף שטח "מגרעת" באזור כניסה	128
הגדלת היחידה בשטח 20.47 מ"ר ע"ח צירוף המעבר	130

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
• מחסן סמוך לחניה 30ג במרתף -1 • חדר קירור סמוך לדופן צפונית של הבניין בקומת קרקע • חדר שירותים סמוך למחסן א' בקומת קרקע	0 )רכוש משותף(
קיר עץ צמוד למעקה מרפסת 6ב'	6
קיר עץ צמוד למעקה מרפסת 9ד'	9
הגדלת הדירה בשטח 4.98 מ"ר ע"ח הזזת ויטרינה לתחום המרפסת	25
הגדלת הדירה בשטח 5.20 מ"ר ע"ח הזזת ויטרינה לתחום המרפסת	26
סככות בשטח )(7.84+7.82 15.66 מ"ר	27
סככה בשטח 24.79 מ"ר	28
הגדלת הדירה בשטח 2.83 מ"ר ע"ח הנגשת חלל מסתור כביסה	62
סככות בשטח )(20.12+25.04 45.16 מ"ר	67
סככה בשטח 29.49 מ"ר	68
סככה בשטח 29.23 מ"ר	69
תוספת בניה קלה בשטח 24.9 מ"ר	71
סככה בשטח 60.45 מ"ר	112
• סככות בשטח )(60.45+9.59 70.04 מ"ר • הגדלת הדירה בשטח 2.03 מ"ר ע"ח הנגשת חלל מסתור כביסה	113
• סככה בשטח 38.25 מ"ר • שני מתקני ג'קוזי בשטח )(7.5+2.54 10.04 מ"ר • מדרגות בשטח 1.61 מ"ר	114
הגדלת היחידה בשטח 1.82 מ"ר ע"ח צירוף שטח "מגרעת" באזור כניסה	115
הגדלת היחידה בשטח 9.6 מ"ר ע"ח הנגשה וצירוף חללים אטומים	117
הגדלת היחידה בשטח 1.88 מ"ר ע"ח צירוף שטח "מגרעת" באזור כניסה	125

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

114 • סככה בשטח 38.25 מ"ר

• שני מתקני ג'קוזי בשטח )(7.5+2.54 10.04 מ"ר

• מדרגות בשטח 1.61 מ"ר

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0065 מתאריך 31/03/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 29.02.2024 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתרי בניה מס' 13-1474 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 30.01.2014 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

128 הגדלת היחידה בשטח 1.49 מ"ר ע"ח צירוף שטח "מגרעת" באזור כניסה

130 הגדלת היחידה בשטח 20.47 מ"ר ע"ח צירוף המעבר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב בודנהיימר מס' 8	694 מ"ר		6212 / 1147

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת קירוי מעל הצמדה ב' )חצר אנגלית(	1
תוספת שטח 4.4 מ"ר להצמדה י' )חצר אנגלית(	3
התקנת וילון גלילה במסילות קבועות בחזית המרפסת המקורה	9
• הסדרת מחסן בשטח 19.2 מ"ר במרתף -3 • שימוש פרטי בחדר טכני )שאושר כמשותף( בשטח 6.07 מ"ר במרתף -2 • סידור כניסה נוספת לדירה בקומה רביעית • בניית תוספת בשטח 5.22 מ"ר בתחום שטח משותף בקומת גג • בניית פרגולה בשטח 53.68 מ"ר בתחום הצמדה לב' בקומת גג	11

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בודנהיימר 8

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אדר' ויקטוריה וולודרסקי( מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 27.12.2023 החתום ע"י אדר'

גנאדי טרוינין להיתרי בניה מס' 16-0891 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 30.10.2016 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0065 מתאריך 31/03/2024

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת קירוי מעל הצמדה ב' )חצר אנגלית(	1
תוספת שטח 4.4 מ"ר להצמדה י' )חצר אנגלית(	3
התקנת וילון גלילה במסילות קבועות בחזית המרפסת המקורה	9
• הסדרת מחסן בשטח 19.2 מ"ר במרתף -3 • שימוש פרטי בחדר טכני )שאושר כמשותף( בשטח 6.07 מ"ר במרתף -2 • סידור כניסה נוספת לדירה בקומה רביעית • בניית תוספת בשטח 5.22 מ"ר בתחום שטח משותף בקומת גג • בניית פרגולה בשטח 53.68 מ"ר בתחום הצמדה לב' בקומת גג	11

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

מינהל הנדסה

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 27.12.2023 החתום ע"י אדר' גנאדי

טרוינין להיתרי בניה מס' 16-0891 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 30.10.2016 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il