פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0068

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'(	אורון נדל"ן בע"מ	דרך השלום 87	0730-087	24-0054	1
5	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		רבי חנינא 11	3017-006	רישוי כללי	2
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		קליי 18	0525-018	רישוי כללי	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0068 תאריך: 31/03/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6164/33	גוש/חלקה	24-0054	בקשה מספר
תל-חיים	שכונה	15/01/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'(	סיווג	0730-087	תיק בניין
4,017.00	שטח	22-02994	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24561 בקשת רישוי: 24-0054 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

דרך השלום ,87 עמישב 18

מבקש הבקשה

אורון נדל"ן בע"מ

הרוקמים ,26 חולון 5885849

עורך הבקשה

גיל שנהב

דבורה הנביאה ,1 תל אביב - יפו 6935015

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,8 שטח הריסה )מ"ר(: 5462.28

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניות, חדרים טכניים, חדרי אשפה

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: דירות בעורף המבנים שעל דרך השלום, גני ילדים

במבנים שעל רחוב עמישב.

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,15 כמות יח"ד מבוקשות: 172

פירוט המבוקש על הגג: חדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה

פירוט נוסף: 4 מבני מגורים : 2 של 15 קומות ו-2 של 9 קומות מעל קומת קרקע המשמשת מבנה ציבור- גני ילדים.

הגורם עבורו מתבצעת העבודהרשות מקומית, גורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0068 מתאריך 31/03/2024

1. לאשר את הבקשה לאיחוד חלקות 33 ו-34 בגוש 6164 בהתאם להוראות תוכנית .4513

2. לאשר את הבקשה להריסת שני בניינים טוריים בני 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת המכילים

72 יח"ד.

3. לאשר לפי הוראות תוכנית 4513 ותוכנית עיצוב מאושרת תעא/4513 הקמת 2 מבני מגורים בני 8

קומות מעל קומת קרקע וגג טכני לחזית רחוב עמישב ו-2 מבני מגורים בני 14 קומות מעל קומת

קרקע וגג טכני לחזית דרך השלום, עבור סה"כ 172 יח"ד ושטחי ציבור בקומת הקרקע של המבנים

הנמוכים, מעל 4 קומות מרתפים המכילים 183 מקומות חנייה,

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג .(4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4
מילוי התנאים בסעיף 6.7 בהוראות תכנית :4513 הגשת נספח אקוסטי. יישום הנחיות היחידה לאיכות הסביבה בהתאם לתוצאות סקר קרקע במגרש. מתן פתרון ביוב במסגרת תשתיות קיימות.	5
(1 אישור אגף הנכסים. (2 במידה ויידרש שטח התארגנות בשטח שייעודו שצ"פ ו/או במגרש למבני ציבור יש לקבל את אישור אגף הנכסים. (3 הצגת רישום הערת אזהרה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בלשכת המקרקעין ע"פ כתב ההתחייבות והסכם ההקמה.	6

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	3
אין להקים עגורן שגבהו עולה על +100 מטר מעל פני הקרקע באתר הבניה, ללא תאום עם רשות התעופה האזרחית.	4
נדרש סימון המבנה בסימון לילה )בשיא הגובה יותקנו לפחות 2 תאורות -L810 בקצוות המנוגדים של המבנה )אלכסוני( או בקוטר המבנה. לפי התקן הישראלי החדש לסימון מכשולי טיסה )ת"י .(5139 בעתיד, במקרה של תקלה בתאורת המתקן, יש להודיע מיידית לגף טרום חה"א .03-6067970/1 יש לפעול לתיקון התקלה לאלתר.	5
לצורך הקמת עגורנים ו/או מנופים להקמת התכנית, יש להגיש בקשה נפרדת למשרד הביטחון.	6
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 143,339 ₪.	9
נספח שימור מיום 14.6.22 של קבוצת ורד יהווה חלר בלתי נפרד מהיתר הבניה.	10
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	11

תנאי	#
פסולת בניין תפונה ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה )16ג( לתקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו( התש"ל- .1970	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה	3

הגשה מקוונת: 24561 בקשת רישוי: 24-0054 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
והוטמן באתר מורשה.
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
עודפי הקרקע יטופלו כמשאב ובמידת האפשר יעשה בהם שימוש והם לא יעברו להטמנה ]תכנית ,4513 סעיף .[6.13	5
הריסת המבנים תבוצע בגריסת פסולת באתר הבניין ]תכנית ,4513 סעיף [6.13	6
(1 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך. (2 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (3 הפקדת ערבות ביצוע. (4 אישור המפקח העירוני – לתכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנה הציבורי, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנה הציבורי, לרבות שטחי חניות העירייה. (5 בעל ההיתר יציב בחזית המגרש שילוט המודיע על מבנה הציבור שיבנה במגרש. יש לפנות לאגף נכסים לצורך קבלת הנחיות לפורמט ופרטי השילוט המתוכנן. (6 יש להעביר למפקח העירוני – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנה הציבורי, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנה הציבורי, לרבות שטחי חניות העירייה	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9
יש לטעון אישור חיים גבריאל למפרט השימור	10

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. חניות נכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
רישום זיקת הנאה בטאבו: א. רישום זיקת הנאה לטובת הציבור למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. ב. רישום זיקת הנאה במרתפים לשימוש 4 הבניינים בתחום התכנית.	3
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת הבניין על ידי ביצוע דוגמאות בשטח	4
ביצוע פיתוח של השטחים הציבוריים בהתאם להסכם פיתוח שנחתם באגף להכנסות מבניה ופיתוח	5
הסדרת המגרש ורישום מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין	6
(1 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (2 העברת תכניות סופר פוזיציה , תכנית ASMADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנה הציבורי, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנה הציבורי, לרבות שטחי חניות העירייה, למפקח העירוני. (3 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (4 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (5 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. (6 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה.	7
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	8
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	9

הגשה מקוונת: 24561 בקשת רישוי: 24-0054 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 24561 בקשת רישוי: 24-0054 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב יהודה מרגוזה מס' 14	206 מ"ר		7018 / 1

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניית סככה בשטח 19.7 מ"ר	6

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניית סככה בשטח 19.7 מ"ר	6

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

רבי חנינא ,11 יהודה מרגוזה 14

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אינג' אולג כושצ'ר(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 17.04.2023 החתום ע"י אדר'

אלבוויראת פורסאן להיתר בניה מס' 09-0324 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך ,13.06.2009 כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0068 מתאריך 31/03/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 17.04.2023 החתום ע"י אדר'

אלבוויראת פורסאן להיתר בניה מס' 09-0324 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך ,13.06.2009 כמפורט

להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב קליי מס' 18 ואח'	963 מ"ר		6108 / 358

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת בנייה בשטח 4.42 מ"ר מחסן בשטח 5.31 מ"ר	24

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

02/04/2024

כ"ג אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

קליי ,18 דרך נמיר מרדכי 53

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י הנד' אשר פדי(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 07.01.2024 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתרי בניה מס' 18-1056 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 05.02.2019 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0068 מתאריך 31/03/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 07.01.2024 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתרי בניה מס' 18-1056 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 05.02.2019 ואחרים, כמפורט

להלן:

חלקת משנה פרוט אי ההתאמות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

24 תוספת בנייה בשטח 4.42 מ"ר

מחסן בשטח 5.31 מ"ר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il