פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0070

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	שרל דוראל	בורלא יהודה 11	2116-011	24-0239	1
3	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	כרמל בך	סמולנסקין 5	0098-005	23-0873	2
6	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	אפי בסט	הפרטיזן היהודי 8	0539-002	24-0180	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

07/04/2024

כ"ח אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0070 תאריך: 03/04/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7222/52	גוש/חלקה	24-0239	בקשה מספר
'תכנית ל	שכונה	15/02/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	2116-011	תיק בניין
20,872.00	שטח	23-01724	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
ביצוע שיפוץ חזיתות הבניין לפי הנחיות חב' שמ"מ עד גמר עבודות הבניהלפי הדרישות בתיק מידע	1

הגשה מקוונת: 31935 בקשת רישוי: 24-0239 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

07/04/2024

כ"ח אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בורלא יהודה ,11 בורלא יהודה 13

מבקש הבקשה

שרל דוראל

ויתקין ,24 תל אביב - יפו 63474

עורך הבקשה

שרל דוראל

ויתקין ,24 תל אביב - יפו 63474

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: קומה בה מתבצעת התוספת: ,9 שטח התוספת )מ"ר(: ,12.00 תוספת אחרת: תוספת

מרפסת בשטח 7 מ"ר לדירה מס' ,34 תת חלקה 160 בקומה 9 צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0070 מתאריך 03/04/2024

לאשר את הבקשה להריסת מעקה בנוי ונישה הקיימים מעל מרפסת גג ברוחב של 0.90 מ' בחזית דרומית

באגף המזרחי בקומה ט' ובניית מעקה זכוכית במקומה והגדלת שטח של מרפסת הגג הקיימת בצמוד לדירה

מס' 34 בכ-9.80 מ"ר באגף המזרחי של בניין קיים המורכב מ-2 אגפים בני 10 קומות )2 הקומות העליונות

חלקיות( מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף, 71 יח"ד )כולל דירת שומר בקומת הקרקע(, בכפוף לכל

דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור סופי של חב' שמ"מ לגבי ביצוע שיפוץ הבניין לפי הנחיות חב' שמ"מ.	1

הגשה מקוונת: 31935 בקשת רישוי: 24-0239 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7113/12	גוש/חלקה	23-0873	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	14/06/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0098-005	תיק בניין
974.00	שטח	21-01220	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24116 בקשת רישוי: 23-0873 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

07/04/2024

כ"ח אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

סמולנסקין 5

מבקש הבקשה

אורלי בך-ווינברגר

הפרדס ,37 קרית אונו 5552585מיכאל בך

שדה יצחק ,22 קרית אונו 5529922יער בך

סמולנסקין ,5 תל אביב - יפו 6341506מיתר בך

סמולנסקין ,5 תל אביב - יפו 6341506כרמל בך

הלפרין ,8 תל אביב - יפו 6340410זוסטי אמילי ז'רמן סמולנסקין ,5 תל אביב - יפו 6341506

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: 2305.26

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניות, חדר טרפו וחלל משותף לדיירים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז, אחר: חדר אופניים

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 25

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, אחר: מעבים, גנרטור והצמדה פרטית לדירת הגג

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים

פירוט נוסף: בניין קיים להריסה ובניה חדשה של בניין בן 7 קומות כולל קרקע וגג בהתאם לתכנית 3616א

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0070 מתאריך 03/04/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות ובנייה על הגג עבור 18 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני

רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 25

יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4
יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגרש לפני כניסה לביצוע, איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	5
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 32,307 ₪.	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע.	5
אושרה כריתה של עץ מספר 102 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	6
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש	8

הגשה מקוונת: 24116 בקשת רישוי: 23-0873 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	4
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 24116 בקשת רישוי: 23-0873 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6978/2	גוש/חלקה	24-0180	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	05/02/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	סיווג	0539-002	תיק בניין
898.00	שטח	23-00213	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31174 בקשת רישוי: 24-0180 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

07/04/2024

כ"ח אדר ב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הפרטיזן היהודי 8

מבקש הבקשה

אפי בסט

רובינשטיין ארתור ,11 ראשון לציון 7541222

עורך הבקשה

תומר הררי

לילינבלום ,29 תל אביב - יפו 6513308

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,2 שטח הריסה )מ"ר(: 173.74

פירוט המבוקש במרתפים: מרתף אחד בלבד, מחסן, חדרי עזר

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, אחר: מגורים

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 30.00

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0070 מתאריך 03/04/2024

לא ניתן לאשר את הבקשה להריסת הבנייה הקיימת בחלק הצפוני של המגרש ותוספת אגף חדש בן 3

קומות, עבור 4 יח"ד וחדר יציאה לגג, מעל קומת מרתף, שכן, הבקשה אינה תואמת להוראות תוכנית ,3448

כמפורט:

• הבניין מתוכנן בגובה של 3 קומות בניגוד ל-2 קומות המותרות.

• שטחי הבנייה של הבניין המוצע בטבלת השטחים חורגים בכ-79 מ"ר מעבר לשטח מרבי של 218

מ"ר.

• שטח חדר היציאה לגג חורג בכ-25 מ"ר בניגוד לסעיף 9.2.1 בהוראות תוכנית ג1 לפיו השטח הבנוי

המרבי של כל חדר יציאה לגג לא יעלה על 40 מ"ר וחריגה מהוראות סעיף זה מהווה סטייה ניכרת

לתוכנית. בנוסף חדר היציאה לגג מתוכנן ללא נסיגות של 1.2 מ' לחזית צדדית.

• מוצעות 4 יחידות דיור בניגוד ל-2 המותרות.

טיוטת חוות הדעת נמסרה לעורך הבקשה ולמבקש.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il