פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0087

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	ס. איזי דיזי מגורים בע"מ	דיזנגוף 19	0187-019	23-1115	1
4	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		שלמה המלך 26	0191-026	רישוי כללי	2
6	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		הרבסט קרול 10	0811-010	רישוי כללי	3
8	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	מרק פרימן	אלעזר החורני 6	0688-006	23-0759	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

07/05/2024

כ"ט ניסן תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0087 תאריך: 02/05/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6904/17	גוש/חלקה	23-1115	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	24/07/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0187-019	תיק בניין
450.00	שטח	22-01788	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 28026 בקשת רישוי: 23-1115 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

07/05/2024

כ"ט ניסן תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

דיזנגוף 19

מבקש הבקשה

ס. איזי דיזי מגורים בע"מ

ולנברג ראול ,18 תל אביב - יפו 6971915

עורך הבקשה

יאיר זיק

ת.ד. ,14249 תל אביב - יפו 61142

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,3 שטח הריסה )מ"ר(: 670.29

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חניון

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, כמות חדרי שירותים: 1

פירוט המבוקש בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 18

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 150.00

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0087 מתאריך 02/05/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים, בן 3 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין

חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת מרתף עבור 18 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן	3
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 13,604.00 'פיצוי ברוטו' ₪.	5
מפרט שימור עצים בוגרים יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	8

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	4
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	7

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה	1

הגשה מקוונת: 28026 בקשת רישוי: 23-1115 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת מפרט צבוע לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ה. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5
רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש עיריית תל אביב	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 28026 בקשת רישוי: 23-1115 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב שלמה המלך מס' 26	436 מ"ר		6903 / 127

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת מבנה קל בשטח 3.5 מ"ר	2

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת מבנה קל בשטח 3.5 מ"ר	2

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

07/05/2024

כ"ט ניסן תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

שלמה המלך 26

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י הנד' אשר פדי(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 14.02.2024 החתום ע"י אדר'

מוריס גוליאק להיתרי בניה מס' 20-0015 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 13.05.2020 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0087 מתאריך 02/05/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 14.02.2024 החתום ע"י אדר' מוריס

גוליאק להיתרי בניה מס' 20-0015 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 13.05.2020 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב הרבסט קרול מס' 10	773 מ"ר		6625 / 1304

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הגבהה מלוחות עץ 75 ס"מ באורך 25.2 מ' מעל גדר בנויה בהיתר	4

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הגבהה מלוחות עץ 75 ס"מ באורך 25.2 מ' מעל גדר בנויה בהיתר	4

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

07/05/2024

כ"ט ניסן תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הרבסט קרול 10

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אינג' אהרון מיכאלי(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 08.04.2024 החתום ע"י הנד'

מרדכי ינאי להיתרי בניה מס' 07-0301 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 10.05.2007 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0087 מתאריך 02/05/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 08.04.2024 החתום ע"י הנד' מרדכי ינאי להיתרי בניה מס' 07-0301 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 10.05.2007 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/548	גוש/חלקה	23-0759	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	23/05/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	0688-006	תיק בניין
931.00	שטח	22-00767	בקשת מידע

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1

הגשה מקוונת: 27320 בקשת רישוי: 23-0759 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

07/05/2024

כ"ט ניסן תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אלעזר החורני 6

מבקש הבקשה

שני טל

ביל"ו ,39 תל אביב - יפו 6425601מרק פרימן

אריסטובול ,1 תל אביב - יפו 6200235

עורך הבקשה

שני טל

ביל"ו ,39 תל אביב - יפו 6425601

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,2 שטח הריסה )מ"ר(: ,112.14 במרתפים: מרתף אחד בלבד, מקלט, אחר: חדר משחקים,

בקומת הקרקע: אחר: מגורים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,3 כמות יח"ד מבוקשות: ,1

על הגג: קולטי שמש,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0087 מתאריך 02/05/2024

לאשר את הבקשה להריסת הקוטג' המזרחי הפינתי אשר בנוי בקיר משותף מלא עם הקוטג' הצמוד לו

ממערב )לו הוגשה במקביל בקשה להיתר לקוטג' במזרח מס. (2023-0523 ובנייתו מחדש בקיר משותף, בן 2

קומות ועליית גג מעל קומת מרתף מלאה עבור קוטג' הכולל:

בקומת המרתף - חדר משחקים עם חצר אנגלית לכיוון המרווח המזרחי הצפוני והדרומי ממ"ד ושירותים.

ב- 2 קומות הבניין - יחידת דיור עם גרם מדרגות פנימי לכל קומות הבניין.

בעליית הגג - מפלס עליון לדירה.

בחצר - משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, נישות לתשתיות ואשפה בגדר הקדמית דרומית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	3
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה ((472 – )מוצג (4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 5,880.60 ₪.	5

תנאי	#
-1הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: -הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
העתקת הפילר מחלקת הדרך לחלקה הפרטית.	2

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ב.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	2
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	5

הגשה מקוונת: 27320 בקשת רישוי: 23-0759 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 27320 בקשת רישוי: 23-0759 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il