פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0082
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | צילי קרן | רוממה 28 | 0882-028 | 24-0244 | 1 |
| 3 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | בנימין רענן | דיזנגוף 336 | 0187-336 | 23-1121 | 2 |
| 5 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | יהודה זיסאפל | בן יהודה 157 | 0025-157 | 23-1762 | 3 |
| 7 | לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין | שטרן אייזק 5 | 2285-005 | רישוי כללי | 4 | |
| 9 | לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין | רקנאטי ליאון 5 | 0944-005 | רישוי כללי | 5 | |
| 11 | רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין | דואר שושנה 6 | 3053-004 | רישוי כללי | 6 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
06/05/2024
כ"ח ניסן תשפ"ד
פרוטוקול החלטות
רשות רישוי ישיבה: 1-24-0082 תאריך: 06/05/2024 שעה: 12:30
לשכת מהנדס העיר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6624/266 | גוש/חלקה | 24-0244 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'נאות אפקה ב | שכונה | 15/02/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0882-028 | תיק בניין |
| 700.00 | שטח | 23-00131 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30524 בקשת רישוי: 24-0244 עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 1
מינהל הנדסה
06/05/2024
כ"ח ניסן תשפ"ד
פרוטוקול רשות רישוי
רוממה 28
מבקש הבקשה
צילי קרן
רוממה ,28 תל אביב - יפו 6941928
עורך הבקשה
יעל קוגל
ת.ד. ,7142 גן יבנה 70800
תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:
פירוט המבוקש לתוספת: קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, שטח התוספת )מ"ר(: ,14.00 כיוון התוספת: לחזית
לצד , תוספת אחרת: תוספת ממ"ד בלבד
הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי מספר 1-24-0082 מתאריך 06/05/2024
לא לאשר את הבקשה, שכן:
1. מוצע ממ"ד לשימוש פרטי בשטח קומת העמודים בניגוד לתוכנית 1740 ותכנית "מ" המתירות שימוש
משותף בלבד )וחנייה( בשטח קומת העמודים.
2. בניית ממ"ד בקומת העמודים עבור יח"ד הנידונה תפגע בזכויות הדירה השכנה מעל לבנות ממ"ד
בעתיד, כמפורט לעיל, ולא ניתן לאשר מאחר וקיים מקום במרווח הצדדי של הבניין המאפשר הקמת
ממ"ד באופן שיאפשר בעתיד הקמת ממ"ד ברצף עבור הדירה השכנה מעל.
3. תוכנית הבקשה אינה מתייחסת לכניסה חיצונית למרתף הקיימת שלא בהיתר )דרך מבואת כניסה
פרטית הקיימת בהיתר בקומת העמודים(, וביטול גרם מדרגות לולייני המחבר בין הדירה לשטח
הנלווה במרתף )לפי ההיתר המקורי(, 2 הנ"ל הם בניגוד לתוכנית ע'1 ולא ניתן לאשר.
4. תוכנית הבקשה אינה מתייחסת למצללה )בשטח של כ-15 מ"ר( הקיימת שלא בהיתר במרווח
הקדמי, בשטח המוצמד לדירת המבקשים לפי תשריט הבית המשותף, הבולטת כ-3.3 מ' מעבר לקו
בניין קדמי מותר של 8 מ' )%41.25 המרווח( בניגוד לתקנות החוק ובניגוד להנחיות המרחביות
האוסרות הקמת מצללה בחזית הקדמית או במרווח הקדמי של בניין משותף.
בנוסף, הבקשה אינה מתייחסת לסככה )בשטח של כ-8 מ"ר( הקיימת שלא בהיתר במרווח הצדדי-
צפוני הבולטת כ-3.2 מ' מעבר לקו בניין צדדי מותר של 4 מטרים )%80 מהמרווח( המהווה שטח
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 30524 בקשת רישוי: 24-0244 עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 2
מינהל הנדסה
עיקרי מעבר לקו בניין.
הערה: חוות הדעת נשלחה לעורכי הבקשה ולמבקשים.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6963/4 | גוש/חלקה | 23-1121 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 24/07/2023 | תאריך הבקשה |
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | סיווג | 0187-336 | תיק בניין |
| 284.00 | שטח | 22-02745 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
הגשה מקוונת: 30190 בקשת רישוי: 23-1121 עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 3
מינהל הנדסה
06/05/2024
כ"ח ניסן תשפ"ד
פרוטוקול רשות רישוי
דיזנגוף 336
מבקש הבקשה
בנימין רענן
שטרן אברהם ,7 הוד השרון 4501894
עורך הבקשה
יאיר זיק
ת.ד. ,14249 תל אביב - יפו 61142
תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:
הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,
ההחלטה: החלטה מספר: 2
רשות רישוי מספר 1-24-0082 מתאריך 06/05/2024
לאשר את הבקשה להצמדת חצר והקמת גדר עם שער כניסה דרך המרווח הצדי לדירת קרקע קיימת בבניין
קיים למגורים, בן 6 קומות וחדרי יציאה לגג עם חזית מסחרית בקומת קרקע.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין, התשע"ב ,2011 בלשכת רישום המקרקעין בגין מיקום המגרש בתחום פשט הצפה | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ו. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תוכנית 3616א'. כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תוכנית א3616'. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
הגשה מקוונת: 30190 בקשת רישוי: 23-1121 עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 4
מינהל הנדסה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6901/50 | גוש/חלקה | 23-1762 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 11/12/2023 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0025-157 | תיק בניין |
| 424.00 | שטח | 23-00622 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
הגשה מקוונת: 30679 בקשת רישוי: 23-1762 עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 5
מינהל הנדסה
06/05/2024
כ"ח ניסן תשפ"ד
פרוטוקול רשות רישוי
בן יהודה 157
מבקש הבקשה
יהודה זיסאפל
אליהו מפרארה ,15 תל אביב - יפו 6986565זוהר זיסאפל ולנברג ראול ,24 תל אביב - יפו 6971920
עורך הבקשה
גדעון רוזן
שז"ר זלמן ,7 הוד השרון 4537204
תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:
פירוט המבוקש במרתפים: ללא מרתף
פירוט נוסף: בנין שנבנה לפי היתר ,20-0745 וההיתר עומד לפוג תוקף. נשארו רק הגמרים, החיפויים והפיתוח.
מבוקש לכן היתר על סמך הקיים ללא שום תוספת, ע"מ לסיים את העבודה.
הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,
ההחלטה: החלטה מספר: 3
רשות רישוי מספר 1-24-0082 מתאריך 06/05/2024
לאשר את הבקשה כמפורט:
1. השלמת עבודות גמר בבניין חדש למגורים, בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף,
עבור 14 יח"ד ומסחר בקומת קרקע, שטרם הסתיימו לפי היתרים: היתר מס' 17-0344 שתוקפו
פג ב-13/07/2023 והיתר לשינויים מס' 20-0745 מ- ,25/11/2020 הכוללים: גמר טיח, חיפויים,
מסגרות, אלומיניום ומעקות, לרבות עבודות פיתוח שנותרו כגון ריצופים ושתילות.
2. בקומת הקרקע הבנויה בפועל: הוספת עמוד יסוד אחד בשטח חנות.
3. בקומות טיפוסיות )א'- ו'( הבנויות בפועל: שינוי פתרון מעקות לגדר זכוכית פנימית, במרפסות
גזוזטרה בחזית ובעורף וביטול אדניות בנויות במעקות גזוזטרה בחזית קדמית.
4. בפיתוח המגרש: שינויים בגובה גדרות בגבולות מגרש צדדיים ואחורי שנבנו בפועל והתאמתם
למותר לפי תקנות התכנון והבניה והנחיות מרחביות.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| עדכון הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות במבנה. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. ג. הדירה בקומת הקרקע על כל מפלסיה, מהווה יחידת דיור אחת שלא ניתן לפצל. | 1 |
| אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל | 2 |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 3 |
| אישור רשות הכבאות | 4 |
הגשה מקוונת: 30679 בקשת רישוי: 23-1762 עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 6
מינהל הנדסה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| מען הנכס | שטח | חלקת משנה | גוש/חלקה |
|---|---|---|---|
| רחוב שטרן אייזק מס' 5 | 2628 מ"ר | 6885 / 12 |
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| רישום היחידה כיחידה עצמאית ונפרדת מאושר לתקופה זמנית בלבד, עד למימוש זכויות הבנייה במחצית שניה של החלקה ובכפוף להסכמת בעלי הזכויות בבניין. לאחר מכן היחידה תימחק ושטחה יוחזר לרכוש משותף. | 23 |
עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 7
מינהל הנדסה
06/05/2024
כ"ח ניסן תשפ"ד
פרוטוקול רשות רישוי
שטרן אייזק 5
רשות רישוי
בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין
) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011
פרטי הנכס
חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אינג' אהרון מיכאלי(
על המקרקעין הידועים כגוש 6885 חלקה 12 נבנה בניין אשר מצוי בהליכי רישום בית משותף.
לצורך הצמדת זכויות בנייה של מחצית החלקה הפנויה, מבוקש ליצור יחידת רישום חדשה ארעית מתוך חלל טכני שמאושר בהיתר 19-0798 מתאריך .16.02.2020
על כן מבוקש לרשום את חלקת משנה 23 המוצגת בתשריט בית משותף מתאריך 14.01.2024 בתנאי שתאושר לתקופה זמנית בלבד עד למימוש הזכויות ובכפוף להסכמות בעלי הזכויות בבניין - כל זאת בכפוף לרישום ההערה לפי תקנה 29 בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 14.01.2024 החתום ע"י הנד'
גבריאלה טורג'מן להיתרי בניה מס' 19-0798 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 16.02.2020 ואחרים, כמפורט להלן:
ההחלטה: החלטה מספר: 4
רשות רישוי מספר 1-24-0082 מתאריך 06/05/2024
על המקרקעין הידועים כגוש 6885 חלקה 12 נבנה בניין אשר מצוי בהליכי רישום בית משותף.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| רישום היחידה כיחידה עצמאית ונפרדת מאושר לתקופה זמנית בלבד, עד למימוש זכויות הבנייה במחצית שניה של החלקה ובכפוף להסכמת בעלי הזכויות בבניין. לאחר מכן היחידה תימחק ושטחה יוחזר לרכוש משותף. | 23 |
עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 8
מינהל הנדסה
לצורך הצמדת זכויות בנייה של מחצית החלקה הפנויה, מבוקש ליצור יחידת רישום חדשה ארעית מתוך חלל טכני שמאושר בהיתר 19-0798 מתאריך .16.02.2020
על כן מבוקש לרשום את חלקת משנה 23 המוצגת בתשריט בית משותף מתאריך 14.01.2024 בתנאי שתאושר לתקופה זמנית בלבד עד למימוש הזכויות ובכפוף להסכמות בעלי הזכויות בבניין - כל זאת בכפוף לרישום ההערה לפי תקנה 29 בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 14.01.2024 החתום ע"י הנד'
גבריאלה טורג'מן להיתרי בניה מס' 19-0798 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 16.02.2020 ואחרים, כמפורט להלן:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| מען הנכס | שטח | חלקת משנה | גוש/חלקה |
|---|---|---|---|
| רחוב רקנאטי ליאון מס' 5 ואח' | 6356 מ"ר | 6628 / 863,864 |
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| סגירת חזית המרפסת מחומרים קלים | 37 |
| סגירת חזית המרפסת מחומרים קלים | 41 |
| תוספת שטח לדירה בחלל מסתור כביסה | 67 |
| תוספת שטח לדירה בחלל מסתור כביסה | 92 |
| תוספת שטח לדירה בחלל מסתור כביסה | 102 |
| סגירת חזית המרפסת מחומרים קלים | 118 |
| סגירת חזית המרפסת מחומרים קלים | 122 |
| בניית פרגולה שלא תואמת תקנות | 126 |
| תוספת שטח לדירה בחלל מסתור כביסה | 133 |
עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 9
מינהל הנדסה
06/05/2024
כ"ח ניסן תשפ"ד
פרוטוקול רשות רישוי
רקנאטי ליאון 5
רשות רישוי
בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין
) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011
פרטי הנכס
חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אדר' ויקטוריה וולודרסקי( מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 22.02.2024 החתום ע"י מודד מוסמך אבראהים טאטור להיתרי בניה מס' 17-1060 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 04.03.2018 ואחרים, כמפורט להלן:
ההחלטה: החלטה מספר: 5
רשות רישוי מספר 1-24-0082 מתאריך 06/05/2024
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| סגירת חזית המרפסת מחומרים קלים | 37 |
| סגירת חזית המרפסת מחומרים קלים | 41 |
| תוספת שטח לדירה בחלל מסתור כביסה | 67 |
| תוספת שטח לדירה בחלל מסתור כביסה | 92 |
| תוספת שטח לדירה בחלל מסתור כביסה | 102 |
| סגירת חזית המרפסת מחומרים קלים | 118 |
| סגירת חזית המרפסת מחומרים קלים | 122 |
| בניית פרגולה שלא תואמת תקנות | 126 |
| תוספת שטח לדירה בחלל מסתור כביסה | 133 |
עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 10
מינהל הנדסה
רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 22.02.2024 החתום ע"י מודד מוסמך אבראהים טאטור להיתרי בניה מס' 17-1060 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 04.03.2018 ואחרים, כמפורט להלן:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| מען הנכס | שטח | חלקת משנה | גוש/חלקה |
|---|---|---|---|
| רחוב דואר שושנה מס' 6 ואח' | 1241 מ"ר | 7080 / 13,14 |
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| תוספת שטח בשני מקטעים 9.7 )(4.3+5.4 A+B מ"ר | 12 |
| תוספת שטח בשני מקטעים 12.25 )(5.15+7.10 C+D מ"ר | 20 |
| הצמדה 21ב מהווה איחוד מחסנים דירתיים ושטחו של חלל הלא נגיש עפ"י היתר | 21 |
| פרוט אי ההתאמות | חלקת משנה |
|---|---|
| תוספת שטח בשני מקטעים 9.7 )(4.3+5.4 A+B מ"ר | 12 |
עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 11
מינהל הנדסה
06/05/2024
כ"ח ניסן תשפ"ד
פרוטוקול רשות רישוי
דואר שושנה ,6 אבן שושן אברהם 3
רשות רישוי
בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין
) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011
פרטי הנכס
חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אינג' אולג כושצ'ר(
מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 25.02.2024 החתום ע"י מודד מוסמך דרור בן נתן להיתרי בניה מס' 95-0697 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 31.07.1995 ואחרים, כמפורט להלן:
ההחלטה: החלטה מספר: 6
רשות רישוי מספר 1-24-0082 מתאריך 06/05/2024
רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 25.02.2024 החתום ע"י מודד מוסמך דרור בן נתן להיתרי בניה מס' 95-0697 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 31.07.1995 ואחרים, כמפורט להלן:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
עיריית תל-אביב-יפו
עמ' 12
מינהל הנדסה
20 תוספת שטח בשני מקטעים 12.25 )(5.15+7.10 C+D מ"ר
21 הצמדה 21ב מהווה איחוד מחסנים דירתיים ושטחו של חלל הלא נגיש עפ"י
היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il