פרוטוקול רשות רישוי 6-24-0035

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	יסודות שלומציון המלכה	שלומציון המלכה 42	0491-042	23-1851	1
4	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	צוות רובינגרופ )שדרות יוצ"ר 9 תל אביב( בע"מ	שדרות יוצ"ר 9	0681-009	23-0946	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/05/2024

ז' אייר תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0035 תאריך: 12/05/2024 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/159	גוש/חלקה	23-1851	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	25/12/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0491-042	תיק בניין
750.00	שטח	23-00893	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30860 בקשת רישוי: 23-1851 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

15/05/2024

ז' אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

שלומציון המלכה 42

מבקש הבקשה

יסודות שלומציון המלכה

זכריה ,4 תל אביב - יפו 6259208

עורך הבקשה

מוטי כהן

עמיאל ,18 תל אביב - יפו 62263

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: כמות יח"ד לתוספת: ,2 אחר: פיצול דירה ל- 2 דירות בקומה ד ובקומה ה

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0035 מתאריך 12/05/2024

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר 19-1023 מ- 09.03.2020 שתוקפו הוארך בהיתר 23-0361 עד ל-

,17.5.2026 שניתן לבניין מגורים להרחבת 15 הדירות הקיימות, הריסת חדר כביסה על הגג והקמת קומה

רביעית חדשה, המכילה 3 יחידות דיור, ובנוסף – קומת גג חלקית המכילה יחידת דיור 1 )סה"כ 4 יחידות דיור

חדשות(, הכוללים את השינויים הבאים:

בכל הקומות: שינויים פנימיים

בקומת המרתף: ביטול מתקן חנייה אוטומטי והקמת מרתף חנייה עם רמפת ירידה עבור 19 מקומות חנייה.

בקומת הקרקע: סגירת רצועה מפולש לטובת מתקני גז ופתיחת דלת מהרצועה לדירה קיימת בקומת

הקרקע- לא ניתן לאשר

בקומה ד: פיצול יחידת דיור לשניים ותוספת ממ"ד לדירה החדשה

בקומת הגג : פיצול יח"ד ל2 יחידות עם ממ"ד לכל אחת מהן

על הגג העליון: תוספת 2 בריכות המוצמדות לדירות בקומה שמתחת עם גישה ע"י מעלית

לאחר השינויים יתקבל בניין המכיל 21 יח"ד.

לקבל בחלקה את ההתנגדות לביטול שביל הגישה לגן הילדים, ולדחות את שאר ההתנגדויות שכן הבקשה

תואמת להיתר ,19-1023 והשינויים המבוקשים בהתאם להוראות התכנית וההנחיות המרחביות. יצוין

שהבקשה הוגשה עם הסכמת המתנגדים, בצירוף ייפוי כח בלתי חוזרים, לכן בחינת ההתנגדויות נעשתה

לפנים משורת הדין.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 12,991.00 ₪.	3
מפרט שימור עצים בוגרים היה חלק בלתי נפרד מההיתר.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
אושרה כריתה של עץ במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	4

תנאי	#
רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין, התשע"ב ,2011 בלשכת רישום המקרקעין בגין מיקום המגרש בתחום פשט הצפה	1
הצגת מפרט צבוע לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין	2
קבלת אישור מכון הרישוי לביצוע המיגון.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4

הגשה מקוונת: 30860 בקשת רישוי: 23-1851 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם )היתר 19-1023 מ- 09.03.2020 שתוקפו הוארך בהיתר 23-0361 עד ל- ,17.5.2026 ( לרבות תוקפו.	1
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	2

הגשה מקוונת: 30860 בקשת רישוי: 23-1851 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6214/378	גוש/חלקה	23-0946	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	26/06/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0681-009	תיק בניין
538.00	שטח	22-01413	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21443 בקשת רישוי: 23-0946 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

15/05/2024

ז' אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

שדרות יוצ"ר 9

מבקש הבקשה

צוות רובינגרופ )שדרות יוצ"ר 9 תל אביב( בע"מ

ת.ד. ,12040 הרצליה

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

אנגל ,10 תל אביב - יפו 6522418

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: ,890.55 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניות רכבים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: חדר אופניים, מגורים, כמות חדרי שירותים: ,3

בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,23

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה, אחר: מעבי מזגנים גנרטור, בריכה ושטח מוצמד לדירת הגג,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,25 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

פירוט נוסף: הריסת מבנה קייםבן 4 קומות וחדר יציאה לגג עליון. בניית מבנה מגורים חדש בן 7 קומותושתי קומות

מרתף,

בריכה: קומה: ,7 מיקום: גג עליון, נפח )מ"ק(: ,10.90 גודל: ,10.9 נפח חפירה )מ"ק(: ,3,815.60 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0035 מתאריך 12/05/2024

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין

מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 מפלסי מרתף, עבור סה"כ 23 יח"ד.

2. לדחות את טענות המתנגדת שהוגשו לבקשה שכן הבקשה תואמת את הוראות תכנית 3616א',

הנחיות מרחביות ואף קיבלה את אישור הגורמים המקצועיים הנדרשים, הכל כמפורט בהתייחסות

להתנגדות בתוכן הדראפט.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	2
הצגת חוות דעת מטעם יועץ אינסטלציה לנושא כמות קולטי שמש על הגג ביחס למספר הדירות המתוכננות בפרויקט הבקשה.	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.	1
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה	2
מפרט שימור עץ מספר 1 מ5.7.22 של רז מיכלוביץ יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 55751 ₪.	5

תנאי	#
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	3
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	4
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2

הגשה מקוונת: 21443 בקשת רישוי: 23-0946 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת אישור ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 כנדרש לפי סעיף 6.5 )ז'( בהוראות תכנית 3616א' ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא.	3
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות במבנה. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. ג. חניות המיועדות לנכים במרתפי החניה, לא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	4
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. עצים: 1,8,10,12,15,16,17	8
אישור רשות הכבאות	9

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 21443 בקשת רישוי: 23-0946 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il