פרוטוקול רשות רישוי 6-24-0040

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
מ"מ יו"ר הוועדה, אלחנן זבולון	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	קבוצת יושפה ג.ע. בע"מ	זלוציסטי 10	0530-010	23-0047	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

20/05/2024

י"ב אייר תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0040 תאריך: 16/05/2024 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/110	גוש/חלקה	23-0047	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	04/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0530-010	תיק בניין
750.00	שטח	21-01547	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24204 בקשת רישוי: 23-0047 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

20/05/2024

י"ב אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

זלוציסטי 10

מבקש הבקשה

קבוצת יושפה ג.ע. בע"מ

מפי ,5 נתניה 4250489

עורך הבקשה

אדר סקר

הארבעה ,18 תל אביב - יפו 6473918

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,7 שטח הריסה )מ"ר(: ,1157.09 במרתפים: מרתף אחד בלבד, מחסן, אחר: חניה ושטחים טכניים,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: דירות מגורים ושטחים טכניים למגורים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: ,26

על הגג: אחר: מערכות טכניות למגורים, יציאת גרם מדרגות כללי לגג,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5 נפח חפירה )מ"ק(: ,1,900.00 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0040 מתאריך 16/05/2024

בהחלטת רשות הרשוי 6-23-0027 מתאריך 28/3/2023 נשמטו תנאים של מכון הבקרה, היות והבקשה

נדרשת להבחן במכון בקרה, יש להוסיף את התנאים כמפורט :

תנאים למתן היתר :

.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400

.2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג

.(4402

.3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.

תנאים בהיתר :

ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין,	1
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים,	2
ע מידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(,	3
ת שלום כל התשלומים.	4
דרוש לאשר תכנית תנועתית באגף התנועה, לטעון תכנית המאושרת )חתומה( במסמכי תנועה וחניה )מגירה (1500 ולרשום פניה לתחנת תנועה,	5

הגשה מקוונת: 24204 בקשת רישוי: 23-0047 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים לתחילת עבודות :

הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על

התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

תנאים לתעודת גמר :

הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם

כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים

בבקשה לקבלת תעודת גמר.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0027 מתאריך 28/03/2023

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים, והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות מעל 3 קומות מרתף המכיל

26 יח"ד וכולל:

הריסת בניין קיים, והקמת בנין מגורים חדש בן 26 יח"ד הכולל:

בקומת מרתף -3 4 מחסנים, 10 חניות מבואה, מעלית, וחדרים טכניים.

בקומת מרתף -2 4 מחסנים, 2 חניות אופנועים, מאגרי מים וחדר משאבות.

בקומת מרתף -1 2 מחסנים חדר טרפו, 11 חניות אופניים, 2 חניות אופנועים, 8 חניות רכב.

בקומת הקרקע : 3 דירות גן עם ממ"ד לכל אחת מהדירות, לובי כניסה , חדר אשפה, פתח הכנסת ציוד לח.

שנאים, חדר אופניים, חדר גז, מפוחים ופתרון כביסה בחצרות המוצמדות.

בקומות 1,2,3,4 : 4 יחידות מגורים עם ממ"ד לכל אחת ומרפסת גזוזטרא, מעלית ח. מדרגות ופיר שחרור

עשן.

בקומה 5 : 3 יחידות מגורים עם ממ"ד לכל אחת ומרפסת גזוזטרא.

בקומה 6 חלקית : דירה עם ממ"ד ומרפסת גג, דירה עורפית עם מרפסת גזוזטרא וממ"ד, ומפלס תחתון של

דירה בקומה שמעל ובו הממ"ד )מס' (25

בקומה 7 חלקית : 2 יחידות דיור: האחת עם מרפסת גג עורפית וממ"ד, השנייה חלק עליון של דירת

הדופלקס מקומה 6 )מס' (25

בגג העליון : 23 מפוחים של מזגנים. שני חלקי גג מוצמדים לדירות.

2. לדחות את ההתנגדויות שכן אלו קנייניות בעיקרן וייתרתן מלינות על תכנון שנבדק ונמצא תואם לתכניות

החלות במגרש ולתקנות החוק.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין,	1
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים,	2
ע מידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(,	3
ת שלום כל התשלומים.	4
דרוש לאשר תכנית תנועתית באגף התנועה, לטעון תכנית המאושרת )חתומה( במסמכי תנועה וחניה )מגירה (1500 ולרשום פניה לתחנת תנועה,	5

תנאי	#
ה גשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. ,	1
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.,	2

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	1
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. ,	2

הגשה מקוונת: 24204 בקשת רישוי: 23-0047 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il