פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0007

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	רחל קארו	קרפל ליפא 3	-0926 003	-25 0404	1
3	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	גיא קרן	ברודצקי 28	-0985 026	-25 1050	2
5	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	יצחק בוקצין	איתין אהרון 8א	-0978 021	-25 0887	3
7	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פריבילון בע"מ	קהילת ורשה 93	-0821 093	-25 1049	4
11	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 95	-0821 095	-25 1114	5
15	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 97	-0821 097	-25 1115	6
19	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 99	-0821 099	-25 1110	7
23	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 103	-0821 103	-25 1113	8
27	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	י.ע.ז יזמות ובניה והתחדשות עירונית בע"מ	צמחי היהודים 29	-0990 029	-25 0016	9
31	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	בן יהודה 198א' ייזום ובניה בע"מ	בן יהודה 198א	-0025 198א	-24 1723	10
36	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	שרבט כהן בע"מ	שדרות מוצקין 15	-0240 015	-23 0011	11
43	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	שרבט כהן בע"מ	שדרות מוצקין 17	-0240 017	-22 1974	12
50	תוספות בניה בריכת שחיה	מג'די אגבריה	בוגרשוב 57	-0026 057	-25 0889	13
52	שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	חברת ''הבונים )רב צעיר( בע''מ	רב צעיר 10	-0552 010	-25 1291	14
54	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	רותם שני אלה בע"מ	אחד העם 79	-0011 079	-24 1623	15

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0007 תאריך: 13/05/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:20

בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
58	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	נוגה הירקון בע"מ	הירקון 56	-0027 056	-23 0284	16
66	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	נסי פרץ ובניו בתל אביב הקטנה בע"מ	שדרות נורדאו 61	-0197 061	-24 0078	17
71	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	ג'יי טי אל וי 3 )בית לין( ש.מ	לילינבלום 36	-0003 062	-25 0473	18
76	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	סוכנויות יעקבזון	מזא"ה 5	-0014 003	-25 0517	19
78	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	פרספונה אחזקות בע"מ	מוהליבר 15	-0132 015	-25 0341	20
82	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	דרורה אפרת	ז'ורס ז'אן 4	-0294 004	-25 1439	21
84	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	אנשי העיר פרויקטים בע"מ	פנקס דוד צבי 45	-0478 045	-22 1898	22
89	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	גיל קטה בניה והשקעות בע"מ	1362 6	-1362 006	-24 1801	23
93	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	מיכל סופר	שדרות המעפילים 30	-0537 030	-25 0878	24
95	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אייל אפלבאום	בר יוחאי 20	-3514 020	-25 0194	25
98	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מיתר פרויקט בבעש"ט 5 בע"מ	שדרות הבעש"ט 5	-3251 005	-24 1291	26
101	שינויים חידוש היתר	אהוד מררי	וולפסון 37	-0033 037	-26 0228	27
104	שינויים חידוש היתר	חן חיים זני	שדרות ירושלים 80	-3001 080	-26 0312	28
107	שינויים חידוש היתר	תלפיות אפלטון 30-32 ת"א בע"מ	אפלטון 30	-3409 030	-26 0308	29
110	שינויים חידוש היתר	אפלטון תלפיות	אפלטון 32	-3409 032	-26 0311	30
113	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	קרסו נדל"ן בע"מ	דרך קבוץ גלויות 124	-3311 124	-25 0083	31
118	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	יעקוב אליהו טרכטינגוט	העליה 30	-0005 030	-24 1400	32
121	שימוש חורג שימוש חורג למגורים	ראובן כהן	פרץ י ל 12	-0036 012	-26 0126	33
123	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	נסאר נסאר	קדרון 34	-3162 034	-25 0362	34
125	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	מוחמד חטאב	נחמן מברסלב 20	-3074 052	-24 1111	35
127	תוספות בניה תוספת בניה או	יסמין אריאלי	שלושת החיצים 3	-3605	-25	36

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
	קומות )לא בק"ק(			003	1296

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי	חברי הועדה
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
	המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
	חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד

הערה	תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגנית ראש העירייה	מיטל להבי
	חברת מועצה	אורנה ברביבאי
	חבר מועצה	אמיר בדראן, עו"ד
	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד
	חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
ע"י מ"מ אושרת שפי	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה
	סגן מנהל אגף לרישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	עוזרת לממ וסגן ראש העירייה	קרני פנינה גנוסר

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0007 תאריך: 13/05/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:20

בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6638/522	גוש/חלקה	25-0404	בקשה מספר
רמת החייל	שכונה	23/02/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0926-003	תיק בניין
701.00	שטח	23-01922	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32448 בקשת רישוי: 25-0404 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קרפל ליפא 3

מבקש הבקשה

רפאל קארו

קרפל ליפא ,3 תל אביב - יפו 6971203רחל קארו

קרפל ליפא ,3 תל אביב - יפו 6971203

עורך הבקשה

יאיר זיק

שדרות רוטשילד ,31 תל אביב - יפו 66882

מהות הבקשה

שינויים פנימיים ובחזיתות, תוספות בנייה בזמן עבודות הבנייה, כלפי היתר מס' ,22-1016 שניתן בתאריך

30/11/2022 הכוללים:

בקומת המרתף, קרקע ובקומה א': שינויים פנימיים, תוספת קירות תמך ועמודי תמיכה, ביטול ממ"ד והפיכתו

לשטח עיקרי בקומה א' ובניית הממ"ד בקומת המרתף.

בקומת הקרקע וקומה א': תוספות בניה.

על המגרש: בניית בריכת שחייה לא מקורה במרווח צידי, כולל חדר מכונות תת קרקעי, הסדרת חצר אנגלית

במרווח צידי מזרחי, הקטנת חצר אנגלית קיימת, שינויים בגדרות, שינויים במיקום פילרים, שינוי מיקום שער

חשמלי, שינויים בפיתוח השטח.

בין מפלסי הקומות מבוקשת מעלית

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות, ותוספות בניה בזמן עבודות הבניה,

כלפי היתר מס' ,22-1016 שניתן בתאריך 30/11/2022 הכוללים:

בקומת המרתף, קרקע, קומה א' ובחדרים על הגג.

על המגרש: הקמת בריכת שחיה לא מקורה במרווח צידי,

כולל ההקלות הבאות:

1. תוספת של 1.95 מ"ר המהווים %0.55 משטח המגרש מעבר ל%40 המותרים+המרת מבנה עזר לשטח

עיקרי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה	1

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים וההערות המפורטים בהיתר המקורי שמספרו 22-1016	1

הגשה מקוונת: 32448 בקשת רישוי: 25-0404 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

2. ניוד שטחים מקומת הקרקע לקומה א' בשיעור של 1.99 מ"ר המהווה %0.56 משטח המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6769/58	גוש/חלקה	25-1050	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	04/06/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0985-026	תיק בניין
7,474.00	שטח	24-02047	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34525 בקשת רישוי: 25-1050 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

ברודצקי 28

מבקש הבקשה

גיא קרן

ברודצקי ,28 תל אביב - יפו 6905147נעם קרן

ברודצקי ,28 תל אביב - יפו 6905147

עורך הבקשה

זויה גרינשפון

הפרדס ,14 תל אביב - יפו 6424541

מהות הבקשה

הרחבת דירה ושינויים פנימיים בדירה קיימת בקומת הקרקע באגף קיצוני מזרחי, כולל בניית ממ"ד, בבניין

קיים בן 2 קומות עם גג רעפים, 8 יח"ד, 2 כניסות, יש לציין כי הדירות הורחבו בחזית אחורית בלבד. השינויים

המבוקשים בדירה הנדונה, חלקם מבוקש בדיעבד.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת הדירה הקיימת בקומת הקרקע, באגף מזרחי ושינויים פנימיים בקומת

קרקע באגף קיצוני מזרחי, כולל ממ"ד, בבניין קיים בן 2 קומות עם גג רעפים, 8 יח"ד, 2 כניסות,

כולל ההקלה הבאה:

1. הקלה לתוספת שטח במסגרת %6 הקלה יחסית, השווה ל6.72 מ"ר לצורך שיפור תיכנון.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 34525 בקשת רישוי: 25-1050 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6624/715	גוש/חלקה	25-0887	בקשה מספר
גני צהלה, רמות צהלה	שכונה	11/05/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0978-021	תיק בניין
636.00	שטח	23-00182	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 33598 בקשת רישוי: 25-0887 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

איתין אהרון 8א

מבקש הבקשה

יצחק בוקצין

איתין אהרון ,8 תל אביב - יפו 6900322

עורך הבקשה

יורם סלונימסקי

ההגנה ,4 יהוד-מונוסון 5620511

מהות הבקשה

שינויים ביח"ד אמצעית מערבית בת 2 קומות עם ניצול חלל גג רעפים מעל קומת מרתף, בבניין הכולל 4 יח"ד צמודות קרקע בקיר משותף, הכוללים:

- תוספת מעלית בין מפלסי הקומות, קומת המרתף - עליית הגג -בכל הקומות שינויים פנימיים, שינויים בחזית הדרומית.

-על המגרש: הגבהת גדר בגבול המגרש הקדמית עד לגובה 1.80 מ' לעומת 1.50 מ' שאושר בהיתר. שינויים

בגובה פילרים חשמל והגבהת 2 שערי חניה עד לגובה 2.30 מ'.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

.1לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזיתות הבניין, ביח"ד אמצעית, בת 2 קומות מעל קומת מרתף

וניצול חלל גג רעפים, בבניין קיים הכולל 4 צמודי קרקע בקיר משותף,

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפרטו בהמשך;

.2לא לאשר את ההקלה להגבהת גדר בגבול המגרש הקדמי עד לגובה 1.80 וושערי כניסה לחניה עד לגובה

2.30 מ', שכן המבוקש בניגוד לתב"ע 2185 החלה על המקום ובניגוד לתכ' עיצוב ארכיטקטונית המאפשרות

גדרות כולל שערי כניסה לחניה עד לגובה 1.50 מ' בלבד.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
הריסת הגדר מעבר לגובה 1.50 מ', בגבול המגרש הקדמי, לרבות שערי חניה, לפני הוצאת ההיתר ואישור מחלקת פיקוח על כך.	5

הגשה מקוונת: 33598 בקשת רישוי: 25-0887 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6636/358	גוש/חלקה	25-1049	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	04/06/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0821-093	תיק בניין
793.00	שטח	24-00660	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27318 בקשת רישוי: 25-1049 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קהילת ורשה 93

מבקש הבקשה

פריבילון בע"מ

הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812

מהות הבקשה

הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.

• בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, שטח נלווה לדירת הגן, מחסנים דירתיים וחניה.

• קומות המרתף מוצעות עם גישה לכלי רכב דרך קומות המרתף של 2 הבניינים השכנים מצפון מערב )בכתובת קהילת ורשה -95,99 אשר מוגשים במקביל( בלבד, בהתאם לנספח התנועה של תכנית .3570 • על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

• דיפון וחפירה מוצעים ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן

6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.

בגג העליון: גג פרטי לדירות 23 + ,24 וגג טכני משותף לכלל הבניין.

•

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין,שטח נלווה לדירת הגן,

מחסנים דירתיים וחניה.

על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח

•

השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הבטחת תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
הטענת התחייבות ותוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	4
אישור מח' מאור לתיאום מולם	5
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	4
מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	5
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	6
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	7

הגשה מקוונת: 27318 בקשת רישוי: 25-1049 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

כולל ההקלה הבאה:

1. תקן החניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון 25

מקומות חניה במקום 25.5 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן חניה בתכנית,3570 בהתאמה לתקן החניה

המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

• לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024	7
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11

תנאי	#
הריסה בפועל של כל החורג לחלקות העירייה	1
רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	2
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים	3
בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.	4
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים בסיום עבודות הקמת המרתף.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	8
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	9
הקמה בפועל של חב' הניהול	10
חתימה סופית על הסכם להקמה ואחזקת השטחים הפתוחים עם אגף הכנסות מבנייה ובתאום עם אגף שפ"ע.	11

הגשה מקוונת: 27318 בקשת רישוי: 25-1049 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	12
אישור אגף הנכסים.	13
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	14
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	15

הגשה מקוונת: 27318 בקשת רישוי: 25-1049 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6636/342	גוש/חלקה	25-1114	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	23/06/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0821-095	תיק בניין
701.00	שטח	24-00658	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31510 בקשת רישוי: 25-1114 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קהילת ורשה 95

מבקש הבקשה

פריבילון בע"מ

הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812

מהות הבקשה

הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות

•

וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

•

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.

על המגרש: רמפת גישת רכבים למרתף )נתיב יציאה בלבד( המשרתת את כל בנייני מתחם E ובניין 103

•

ממתחם F וכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, רצועת זיקת הנאה חמעבר ושהיית הולכי רגל ברוחב 5

מטרים במרוח הקדמי להרחבת רחוב קהילת ורשה, שבילים בזיקות הנאה בהתאם לתוואי תכנית פיתוח

השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

דיפון וחפירה מוצעים ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

•

ההחלטה: החלטה מספר: 5

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570

•

ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם E ובניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

•

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.

על המגרש: רמפת גישת רכבים למרתף )נתיב יציאה בלבד( המשרתת את כל בנייני מתחם E ובניין 103

•

ממתחם F וכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, רצועת זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים במרוח הקדמי

להרחבת רחוב קהילת ורשה, שבילים בזיקות הנאה בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית,

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
מתן התחייבות והטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	4
(1 חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י (2 יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000 (3 קבלת אישור אגף הנכסים.	5
הגשת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר ועדה מקומית.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומנ לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	5
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	6

הגשה מקוונת: 31510 בקשת רישוי: 25-1114 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

•

כולל ההקלה הבאה:

1. תקן חניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון

21 מקומות חניה במקום 22.5 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן החניה בתכנית ,3570 בהתאמה לתקן

החניה המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024	7
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11

תנאי	#
רישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	1
בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.	2
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים בסיום עבודות הבניה.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	8
הקמה בפועל של חב' הניהול	9
חתימה סופית על הסכם להקמה ואחזקת השטחים הפתוחים עם אגף הכנסות מבנייה ובתאום עם	10

הגשה מקוונת: 31510 בקשת רישוי: 25-1114 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אגף שפ"ע.
הבטחת רישום החלוקה והשלמת החלקות בלשכת רשם המקרקעין ורישומן בפועל	11
רישום בפועל של איחוד וחלוקה בלשכת רשם מקרקעין, כאמור בסעיף 17ב' בתקנון התוכנית	12
רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה.	13
רישום סופי של התצ"ר בטאבו.	14
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	15

הגשה מקוונת: 31510 בקשת רישוי: 25-1114 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6636/359	גוש/חלקה	25-1115	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	23/06/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0821-097	תיק בניין
799.00	שטח	23-02409	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31511 בקשת רישוי: 25-1115 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קהילת ורשה 97

מבקש הבקשה

פריבילון בע"מ

הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

נחמני ,36 תל אביב - יפו 6579505

מהות הבקשה

הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 6 קומות

•

וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף משותפות, עבור 24 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

•

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין,שטח נלווה לדירת הגן,

מחסנים דירתיים וחניה.

קומות המרתף מוצעות עם גישה לכלי רכב דרך קומות המרתף של 2 הבניינים השכנים מצפון מערב

•

)בכתובת קהילת ורשה -95,99 אשר מוגשים במקביל( בלבד, בהתאם לנספח התנועה של תכנית .3570

על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל במרווח הקדמי והצדדי-צפון מזרחי בהתאם לתוואי תכנית פיתוח

•

השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

הקמת המרתף מוצעת ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

•

ההחלטה: החלטה מספר: 6

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570

•

ותע"א/,(1)3570 בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 24 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין,שטח נלווה לדירת הגן,

מחסנים דירתיים וחניה.

על המגרש: זיקת הנאה להולכי רגל בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית, גדרות חדשות

בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

כולל ההקלה הבאה:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
קבלת אישור רמ"י, בעלים של תת חלקה .7	4
הטענת התחייבות ותוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	5
הבטחת תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח.	6

תנאי	#
מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	4
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	5

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3

הגשה מקוונת: 31511 בקשת רישוי: 25-1115 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

1. תקן החניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון 25

מקומות חניה במקום 29 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן החניה בתכנית ,3570 בהתאמה לתקן החניה

המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

• לאשר החדרת עוגנים לחלקות הגובלות.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	6
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024	7
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11

תנאי	#
רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .3 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 הדירה הדו מפלסית בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה תהיה יח"ד שלא ניתנת לפיצול. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	1
בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.	2
הוצאה בפועל של העוגניפם הזמניים בזמן סיום עבודות הבניה	3
הריסה בפועל של כל החורג לחלקות העירייה	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	7
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	8
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	9
הקמה בפועל של חברת ניהול - בהתאם למפורט בסעיף 18 )ד( בתכנית .3570	10
אישור אגף הנכסים	11
הגשת כתב התחייבות לאי תביעה בגין הצפות העלולות להיגרם כתוצאה ממיקומו של המגרש בתחום פשט ההצפה של השקע מקומי	12
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בגין קיום המגרש בפשט ההצפה של שקע מקומי	13

הגשה מקוונת: 31511 בקשת רישוי: 25-1115 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	14

הגשה מקוונת: 31511 בקשת רישוי: 25-1115 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6636/341	גוש/חלקה	25-1110	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	22/06/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0821-099	תיק בניין
699.00	שטח	24-01058	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30305 בקשת רישוי: 25-1110 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קהילת ורשה 99

מבקש הבקשה

פריבילון בע"מ

הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812

מהות הבקשה

הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג

חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד.

-בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת ורשה (103

וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.

-על המגרש: רמפת גישת רכבים למרתף )נתיב כניסה בלבד( המשרתת את כל בנייני מתחם E ובניין 103 ממתחם

F וכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, רצועת זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים במרוח הקדמי להרחבת רחוב קהילת

ורשה, שבילים בזיקות הנאה בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש

וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

-דיפון וחפירה מוצעים ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

ההחלטה: החלטה מספר: 7

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

• לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570

ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לכל בנייני מתחם ,E בניין נוסף ממתחם F )בכתובת קהילת

ורשה (103 וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים

וחניה.

-על המגרש: רמפת גישת רכבים למרתף )נתיב כניסה בלבד( המשרתת את כל בנייני מתחם E ובניין

103 ממתחם F וכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב, רצועת זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים במרוח

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
מתן התחייבות והטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	4
(1 חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י (2 יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000 (3 קבלת אישור אגף הנכסים.	5
הגשת התצ"ר ואישורה ע"י יו"ר ועדה מקומית.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	4
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	5
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	6

הגשה מקוונת: 30305 בקשת רישוי: 25-1110 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הקדמי להרחבת רחוב קהילת ורשה, שבילים בזיקות הנאה בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח

המתחמית, גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

כולל ההקלות הבאות:

1. תקן החניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון

21 מקומות חניה במקום 23 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן החניה בתכנית ,3570 בהתאמה לתקן

החניה המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

• לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024	7
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11

תנאי	#
מתן התחייבות והטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	1
בניית כל קומות המרתף במתחם ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני המתחם הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.	2
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים בזמן סיום עובדות הבניה	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	6
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	7
רישום בפועל של זיקת ההנאה לציבור וזכות המעבר, עפ"י תעא/(1)3570 -ראה סעיף 1.3.8 בתיק המידע	8
הקמה בפועל של חברת הניהול - בהתאם למפורט בסעיף )18ד'( בתכנית .3570	9
חתימה סופית של הסכם בנושא הקמה ואחזקה של שטחים פתוחים מול אגף ההכנסות ובתיאום עם אגף שפ"ע.	10

הגשה מקוונת: 30305 בקשת רישוי: 25-1110 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	11
רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה.	12
רישום סופי של התצ"ר בטאבו.	13
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	14
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	15

הגשה מקוונת: 30305 בקשת רישוי: 25-1110 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6636/340	גוש/חלקה	25-1113	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	23/06/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0821-103	תיק בניין
677.11	שטח	24-01063	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30436 בקשת רישוי: 25-1113 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

קהילת ורשה 103

מבקש הבקשה

פריבילון בע"מ

הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812

מהות הבקשה

הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570 ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג

חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 20 יח"ד.

בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לבניין הנידון ולכל בנייני מתחם ,E וכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב,

חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.

-על המגרש: רצועת זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים במרוח הקדמי להרחבת רחוב קהילת ורשה, שבילים בזיקות

הנאה למעבר ושההית הולכי רגל בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית, הקמת רמפה גישה למרתפי

החניה )נתיב יציאה בלבד( במרווח הצדדי הדרום-מערבי עבור שלושה בניינים במתחם ,F בכתובות קהילת ורשה

101,105,107 )שאינה עתידה לשרת את הבניין הנידון(, הקמת גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה

פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

-דיפון וחפירה מוצעים ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

ההחלטה: החלטה מספר: 8

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

• לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים מכח תכנית 3570

ותע"א/,(1)3570 בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף משותפות, עבור 20 יח"ד.

-בתת הקרקע: 2 קומות מרתף המשותפות לבניין הנידון ולכל בנייני מתחם ,E וכוללות זיקת הנאה

למעבר כלי רכב, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים דירתיים וחניה.

-על המגרש: רצועת זיקת הנאה ברוחב 5 מטרים במרוח הקדמי להרחבת רחוב קהילת ורשה,

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
מתן התחייבות והטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. .7 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב ברמפת הגישה למרתפי החניה )נתיב יציאה בלבד( עבור שלושת הבניינים במתחם F בכתובות קהילת ורשה .101,105,107	4
הטענת התחייבות המבקשים להקמת רמפת כלי רכב )נתיב יציאה בלבד(, במרווח הצדדי הדרום מערבי, לגישה למרתפי החניה של בנייני מתחם F בכתובות קהילת ורשה .101,105,107 בהתאם לנדרש בתכנית 3570 ובתע"א/.(1)3570	5
(1חתימה על הסכם רכישת חלקת ההשלמה מול רמ"י (2 יש להטעין הסכם רכישה מול רמ"י במגירה 2000 (3 קבלת אישור אגף הנכסים. ?	6
הגשת תצ"ר ואישורה ע"י יו"ר ועדה מקומית.	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ההיתר בכפוף להסכם שנחתם בין המבקשים לבין המבקשים ביתר בנייני מתחם ,F להקמת רמפת הגישה למרתפי שלושת הבניינים בתחם F בכתובות קהילת ורשה .101,105,107 חריגה מהסכם זה תהווה הפרה של ההיתר.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 161,805 ₪.	3

הגשה מקוונת: 30436 בקשת רישוי: 25-1113 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

שבילים בזיקות הנאה למעבר ושההית הולכי רגל בהתאם לתוואי תכנית פיתוח השטח המתחמית,

הקמת רמפה גישה למרתפי החניה )נתיב יציאה בלבד( במרווח הצדדי הדרום-מערבי עבור שלושה

בניינים במתחם ,F בכתובות קהילת ורשה 101,105,107 )שאינה עתידה לשרת את הבניין הנידון(,

הקמת גדרות חדשות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

כולל ההקלה הבאה:

1. תקן חניה מופחת למגורים לפי תקן החניה )משנת (2106 של חוק התכנון והבניה )אזור ב'(, ותכנון

21 מקומות חניה במקום 22 מקומות חניה הנדרשים לפי תקן החניה בתכנית ,3570 בהתאמה לתקן

החניה המוזכר בתע"א/(1)3570 החלה על המגרש.

• לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות הגובלות.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
מפרט שימור עצים בוגרים ממאי 2024 של פאלומה לוי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	5
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	6
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	7

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור תחילת עבודות ממנהל מתחם - רורמן הנדסה	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה - 20.5.2024	7
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות.	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11

תנאי	#
רישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב בקומות המרתף בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .2 רישום זיקת הנאה על שם עיריית תל אביב ברוחב של 5 מטרים לכל אורך רחוב קהילת וורשה .3 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בהתאם לתוואי המסומן בתכנית התקנה ותכנית ההיתר. .4 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .5 רישום השטחים המשותפים בבניין, כולל החצר המשותפת והגג העליון( לשימוש כל דיירי הבניין. .6 המרפסות המקורות והפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. .7 רישום זיקת הנאה למעבר כלי רכב ברמפת הגישה למרתפי החניה )נתיב יציאה בלבד( עבור שלושת הבניינים במתחם F בכתובות קהילת ורשה .101,105,107	1
בניית כל קומות המרתף במתחם E ורמפת הגישה אליהם, והבטחת מעברים חופשיים לחניה לכל בנייני מתחם E הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב.	2

הגשה מקוונת: 30436 בקשת רישוי: 25-1113 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בניה בפועל של רמפת הגישה )נתיב יציאה בלבד( למרתפי הבניינים במתחם ,F במרווח הצדדי הדרום מערבי, בהתאם לתכנית 3570 ותכנית העיצוב שלה.	3
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים בזמן סיום עובדות הבניה	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 10 עצים במגרש ובסביבתו.	5
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	6
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	7
חתימה סופית של הסכם בנושא הקמה ואחזקה של שטחים פתוחים מול אגף ההכנסות ובתיאום עם אגף שפ"ע.	8
הקמה בפועל של חברת הניהול - בהתאם למפורט בסעיף )18ד'( בתכנית .3570	9
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	10
רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה.	11
רישום סופי של התצ"ר בטאבו.	12
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	13
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 29 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	14
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	15

הגשה מקוונת: 30436 בקשת רישוי: 25-1113 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6649/276	גוש/חלקה	25-0016	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	05/01/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0990-029	תיק בניין
1,168.00	שטח	23-00247	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30497 בקשת רישוי: 25-0016 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

צמחי היהודים ,29 שביל ברלינר ,2 שביל ברלינר ,4 שביל ברלינר 6

מבקש הבקשה

י.ע.ז יזמות ובניה והתחדשות עירונית בע"מ

הארבעה ,8 תל אביב - יפו 6473908

עורך הבקשה

יפתח וקס

לבונטין ,3 תל אביב - יפו 6511102

מהות הבקשה

הריסת כל הקיים במגרש, לרבות בניין מגורים בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם חזית מסחרית

)דרומית( לרחוב צמחי היהודים, והקמת בניין טורי חדש למגורים מכוח תמ"א ,38 עם 2 כניסות, בן 7 קומות וקומת

גג חלקית עם מסחר ומגורים בקומת הקרקע מעל 2 קומות מרתף, עבור 39 יח"ד.

לכל גובה הבניין: 2 גרעיני בניין הכוללים )כל אחד מהם( חדר מדרגות ומעלית.

•

בקומת הקרקע: 2 יחידות מסחריות בחזית הקדמית-דרומית, 2 מבואות כניסה למגורים, מפלס תחתון של

•

3 דירות דו-מפלסיות מקומה 1 )עם כניסה מהמהפלס העליון בלבד(, חדרי אופניים וחדרים טכניים,

מחסנים דירתיים, מרחב מוגן למסחר, רמפה חד נתיבית לתת הקרקע בנפח הבניין )עם כניסה מצידה

הצפוני של החזית הקדמית(.

על המגרש: הריסת כל הבניה הפולשת לחלקות העירייה, גדרות חדשות בגבולות המגרש הכוללת

•

מסתורי מערכות לתפקוד הבניין, פיתוח שטח בהתאם לפיתוח השטח הקיים במגרש, עקירות ונטיעות.

דיפון המרתף מוצע ע"י החדרת עוגנים לחלקות הגובלות:

•

277 )מבני ציבור(, 285 )שצ"פ(, 284 )שביל ברלינר( בגוש ,6649 72 )רחוב צמחי היהודים(, 86 )בניין

מגורים(, בגוש .6769

ההחלטה: החלטה מספר: 9

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

.1לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש, לרבות בניין מגורים בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם

חזית מסחרית לרחוב צמחי היהודים, והקמת בניין טורי חדש למגורים מכוח תמ"א ,38 עם 2 כניסות, בן 7 קומות

וקומת גג חלקית עם מסחר ומגורים בקומת הקרקע מעל 2 קומות מרתף, עבור 39 יח"ד.

-על המגרש: גדרות חדשות בגבולות המגרש הכוללת מסתורי מערכות לתפקוד הבניין, פיתוח שטח בהתאם

לפיתוח השטח הקיים במגרש, עקירות ונטיעות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
מתן התחייבות והטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום יחידות המסחר לשימוש מסחרי בלבד. .2 רישום כל השטחים המשותפים בבניין, בגג העליון ובשטח החצר לשימוש כלל דיירי הבניין. .3 רישום מקומות החניה לנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 רישום יחידות הדיור הדו מפלסיות בקומה 1 והמשכן בקומת הקרקע כיח"ד אחת שלא ניתנת לפיצול. .5 המרפסות הפתוחות והמקורות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. .6 המחסנים במרתף יוצמדו ליח"ד )כל מחסן ליח"ד שונה	4
מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה המוצעים בפרויקט באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
מפרט שימור עצים בוגרים מתאריך 13.11.25 של גונן עצים וסביבה יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	3

הגשה מקוונת: 30497 בקשת רישוי: 25-0016 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

-כניסת רכבים למרתפי החניה מוצעת בנפח הבניין בצמוד לפאה הצפונית של הבניין.

כולל ההקלה הבאה:

• בניית מרפסות הבולטות 1.5 מטרים )%(37.5 מעבר לקו בניין אחורי מותר של 5 מטרים.

.2לאשר פתרון חלופי להסדר 0.4 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה מכוח

תכנית ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 2 כאשר בו וברצועה ברוחב 500 מטר סביבו מתוכננים חניונים

ציבוריים: מרכז קהילתי רמת אביב)ברח' חיים לבנון ,(39 מס' 6 - אוניברסיטה, מס' 7 - אונ' ת"א תוספת

מקומות חניה.

.3לאשר החדרת עוגנים לחלקות הגובלות:

277 )מבני ציבור(, 285 )שצ"פ(, 284 )שביל ברלינר( בגוש ,6649 72 )רחוב צמחי היהודים(, 86 )בניין מגורים(,

בגוש .6769

.4לדחות את ההתנגדות )שהוגשה ע"י החוכר בתת חלקה 19 בבניין הנידון(, לאי היתכנות קניינית לבקשה, מאחר

ועל אף עוגמת הנפש הנגרמת למתנגד, בחינת ההתכנות הקניינית להריסה ובנייה מכוח תמ"א 38 נעשית לבניין

כולו )ולא לכל כניסה לבניין בנפרד(, והבקשה הנידונה חתומה ע"י מיופה כוחם של %70 מבעלי הזכות בנכס, ולא

ניתן לקבל את ההתנגדות לעניין.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
לפחות חמישה עשרה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	6
רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06	7

תנאי	#
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	1
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	2
הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה ב-12.2.2024	3
הפקדת ערבות בנקאית באגף נכסים	4
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
הריסה בפועל של כל החורג לחלקות העירייה	1
אישור פיקוד העורף	2
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	3
רישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום יחידות המסחר לשימוש מסחרי בלבד. .2 רישום כל השטחים המשותפים בבניין, בגג העליון ובשטח החצר לשימוש כלל דיירי הבניין. .3 רישום מקומות החניה לנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .4 רישום יחידות הדיור הדו מפלסיות בקומה 1 והמשכן בקומת הקרקע כיח"ד אחת שלא ניתנת לפיצול. .5 המרפסות הפתוחות והמקורות לא תיסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא. .6 המחסנים במרתף יוצמדו ליח"ד )כל מחסן ליח"ד שונה	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80,125.8 ₪.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 13 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 8 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה.	8
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	9

הגשה מקוונת: 30497 בקשת רישוי: 25-0016 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	10
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	11

הגשה מקוונת: 30497 בקשת רישוי: 25-0016 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6960/64	גוש/חלקה	24-1723	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	10/12/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0025-198א	תיק בניין
302.00	שטח	24-01381	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31346 בקשת רישוי: 24-1723 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

בן יהודה 198א

מבקש הבקשה

בן יהודה 198א' ייזום ובניה בע"מ

המליץ ,7 תל אביב - יפו 6329509

עורך הבקשה

ארז לוינברג

רדינג 4ג, תל אביב - יפו 6902215

מהות הבקשה

חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים עם חזית מסחרית, הבנוי בחלקו בקיר משותף עם

הבניין הגובל מצפון, בכתובת בן יהודה ,198 בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, עבור 9 יח"ד,

הכוללים:

- בקומת מרתף :-2 הוספת מאגר מים, חדר משאבות.

- בקומת מרתף :-1 הורדת קירות חיזוק, הגדלת יח"ד קיימת כולל הוספת ממ"ד ותוספת שטחים נלווים למסחר

מקומת הקרקע כולל ממ"מ.

- בקומת הקרקע: איחוד 2 חנויות לחנות אחת, שינויים בחזיתות, הרחבת לובי כניסה עד לקונטור קומות טיפוסיות

שמעל והגדלת יח"ד קיימת כולל הוספת ממ"ד.

בקומת הגלריה הקיימת: שינויים פנימיים בגלריית המסחר והוספת מחסן בין קירות ממ"ד יורדים מהקומות

העליונות.

- בקומות הקיימות 1-3 )בכל קומה(: שינויים בחזיתות הכוללים שינויים בפתחים, הרחבת הדירות ותוספת ממ"ד

לכל יח"ד וסגירת מרפסות בחזית עורף וצד דרומית, באמצעות ויטרינות הזזה.

- בקומה 4 חלקית: השלמת קומה חלקית בהיקף הקומות שמתחת, כולל תוספת יח"ד אחת עם ממ"ד ותוספת

שטחים לרבות ממ"ד ליח"ד קיימת, שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית.

- על הגג הקיים: הקמת 2 קומות חדשות )קומות (5-6 בהיקף הקומות שמתחת, המכילות: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל

יח"ד, מרפסות פתוחה ליח"ד בחזית קדמית ומרפסות ליח"ד עורפית )סה"כ 4 יח"ד ב-2 קומות(.

- קומת גג חלקית חדשה )קומה (7 המכילה: יח"ד אחת עם ממ"ד, מרפסת גג צמודה בחזית קדמית, מקורה

בחלקה באמצעות פרגולה מפלדה ועץ.

- על הגג העליון: מרפסת גג פרטית המוצמדת לדירת הגג עם ג'קוזי עם גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי

משטח הדירה, מערכות סולאריות מעבי מזגנים בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של

הבניין.

- בכל קומות הבניין: הוספת פיר מעלית חיצוני הכולל תחנות עצירה בכל קומה והוספת פירי תשתיות בתחום

שטח גרעין המדרגות הכללי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31346 בקשת רישוי: 24-1723 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- בחצר: שינויים בפיתוח שטח, ריצוף, גינון ונטיעות, הגבהת גדרות קיימות והקמת גדרות בגבולות המגרש

וגדרות הפרדה פנימיות, נישות אשפה וגז בצמוד לגדר צדדית דרומית, נישות למערכות מים, ארון מונים ופילר

חשמל בצמוד לבניין בחזית צדדית דרומית.

סה"כ לאחר שינויים ותוספות - יתקבל בניין מגורים, בן 7 קומות וקומת גג חלקית המכיל 15 יח"ד )9 יח"ד קיימות

+ 6 יח"ד חדשות( וחנות אחת.

ההחלטה: החלטה מספר: 10

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים עם חזית מסחרית, הבנוי

בחלקו בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון, בכתובת בן יהודה ,198 בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת

מרתף, עבור 9 יח"ד, הכוללים:

- בקומת מרתף :-2 הוספת מאגר מים, חדר משאבות.

- בקומת מרתף :-1 הורדת קירות חיזוק, הגדלת יח"ד קיימת כולל הוספת ממ"ד ותוספת שטחים נלווים למסחר

מקומת הקרקע כולל ממ"מ.

- בקומת הקרקע: איחוד 2 חנויות לחנות אחת, שינויים בחזיתות, הרחבת לובי כניסה עד לקונטור קומות טיפוסיות

שמעל והגדלת יח"ד קיימת כולל הוספת ממ"ד.

בקומת הגלריה הקיימת: שינויים פנימיים בגלריית המסחר והוספת מחסן בין קירות ממ"ד יורדים מהקומות

העליונות.

- בקומות הקיימות 1-3 )בכל קומה(: שינויים בחזיתות הכוללים שינויים בפתחים, הרחבת הדירות ותוספת ממ"ד

לכל יח"ד וסגירת מרפסות בחזית עורף וצד דרומית, באמצעות ויטרינות הזזה.

- בקומה 4 חלקית: השלמת קומה חלקית בהיקף הקומות שמתחת, כולל תוספת יח"ד אחת עם ממ"ד ותוספת

שטחים לרבות ממ"ד ליח"ד קיימת, שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית.

- על הגג הקיים: הקמת 2 קומות חדשות )קומות (5-6 בהיקף הקומות שמתחת, המכילות: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל

יח"ד, מרפסות פתוחה ליח"ד בחזית קדמית ומרפסות ליח"ד עורפית )סה"כ 4 יח"ד ב-2 קומות(.

- קומת גג חלקית חדשה )קומה (7 המכילה: יח"ד אחת עם ממ"ד, מרפסת גג צמודה בחזית קדמית, מקורה

בחלקה באמצעות פרגולה מפלדה ועץ.

- על הגג העליון: מרפסת גג פרטית המוצמדת לדירת הגג עם ג'קוזי עם גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי

משטח הדירה, מערכות סולאריות מעבי מזגנים בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של

הבניין.

- בכל קומות הבניין: הוספת פיר מעלית חיצוני הכולל תחנות עצירה בכל קומה והוספת פירי תשתיות בתחום

שטח גרעין המדרגות הכללי.

- בחצר: שינויים בפיתוח שטח, ריצוף, גינון ונטיעות, הגבהת גדרות קיימות והקמת גדרות בגבולות המגרש

וגדרות הפרדה פנימיות, נישות אשפה וגז בצמוד לגדר צדדית דרומית, נישות למערכות מים, ארון מונים ופילר

חשמל בצמוד לבניין בחזית צדדית דרומית.

סה"כ לאחר שינויים ותוספות - יתקבל בניין מגורים, בן 7 קומות וקומת גג חלקית המכיל 15 יח"ד )9 יח"ד קיימות

+ 6 יח"ד חדשות( וחנות אחת.

2. לאשר פתרון חניה עבור 7 מקומות חניה הנדרשים ע"פ התקן ע"י השתתפות בקרן חניה.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג .(4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4
אישור רשות הכבאות	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.	4
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	5
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	8
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	9

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן	5

הגשה מקוונת: 31346 בקשת רישוי: 24-1723 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג.הדירה בקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד.יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.	1
רישום זיקת הנאה בטאבו: .1רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים.	2
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 22/09/2024 שמספרו -24 01381 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 11,829.00 ₪.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	7
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	8
השלמת 26 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	9
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	10
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	11
אישור רשות הכבאות	12

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	2
פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 7 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן.	3

הגשה מקוונת: 31346 בקשת רישוי: 24-1723 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לאיכלוס

# תנאי

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31346 בקשת רישוי: 24-1723 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6960/104	גוש/חלקה	23-0011	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	01/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0240-015	תיק בניין
434.00	שטח	22-02615	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 20728 בקשת רישוי: 23-0011 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

שדרות מוצקין 15

מבקש הבקשה

שרבט כהן בע"מ

קרן היסוד ,2 הרצליה 4666302

עורך הבקשה

מיכל שרבט

גבורות ,3 כפר סבא 4420951

מהות הבקשה

הריסת בניין קיים )כולל 9 יח'ד (ובנייה בניין חדש כולל קרקע, 5 קומות טיפוסיות +קומת גג )סה"כ 15 יח'ד( מעל קומת מרתף.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 11

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

1. לאשר את השינויים המבוקשים למיקום רחבת כיבוי האש, עדכן טבלת העצים ו.

2. להוסיף את התנאים הבאים:

• דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות,

בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת

עם אגף שפ"ע.

• מפרט שימור עצים בוגרים מ 25/12/2025 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. עץ מספר

9 נטוע בשטח ציבורי ומיועד לשימור לפי מפרט שימור אגרונומי. העץ יעבור גיזום בצידו הצפוני וצידו

המערבי בליווי אגרונום צמוד ונציג מטעם אגף שפ"ע.

• ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן

שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל

העצים לשימור עם המיגון.

• הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני

בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

• הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש

להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

• אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים

ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
היזם יתחייב להחזרת השטח לקדמותו	1
לא יותר אישור לשימוש בשטחי השצ"פ לטובת אתר התארגנות. ההתארגנות תעשה בתוך המגרש בלבד.	2
על היזם תוטל מטלת נטיעות חלופיות בעיר כנגד העצים שיכרתו במרחב הציבורי	3
יוגש מסמך תיעוד מצב קיים ותוכנית נופית, שתתוכנן ע"י אדריכל נוף מטעם היזם, להשבת מצב לקדמותו ושיקום השצ"פ. התוכנית תתייחס לריצופים, גינון, נטיעות, ריהוט רחוב, מע' השקיה וכיוצ"ב.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
מפרט שימור עצים בוגרים מ 25/12/2025 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. עץ מספר 9 נטוע בשטח ציבורי ומיועד לשימור לפי מפרט שימור אגרונומי. העץ יעבור גיזום בצידו הצפוני וצידו המערבי בליווי אגרונום צמוד ונציג מטעם אגף שפ"ע	6
לא נמצא פתרון כיבוי אש ועמידה בתקנים אלא רק דרך השצ"פ לכן היזם מחויב לספק תוכנית פיתוח למרחב הציבורי בתיאום מול אגף שפ"ע ואדריכל העיר.	7

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

הגשה מקוונת: 20728 בקשת רישוי: 23-0011 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• אישור אגף שפ"ע לשימור 17 עצים במגרש ובסביבתו.

• קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

• תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15,589.00 ₪.

• לא יותר אישור לשימוש בשטחי השצ"פ לטובת אתר התארגנות. ההתארגנות תעשה בתוך המגרש

בלבד.

• על היזם תוטל מטלת נטיעות חלופיות בעיר כנגד העצים שיכרתו במרחב הציבורי – בתיאום עם אגף

שפ"ע.

• היזם יתחייב להחזרת השטח לקדמותו - באישור אדריכל העיר ואגף שפ"ע.

• יוגש מסמך תיעוד מצב קיים ותוכנית נופית, שתתוכנן ע"י אדריכל נוף מטעם היזם, להשבת מצב

לקדמותו ושיקום השצ"פ. התוכנית תתייחס לריצופים, גינון, נטיעות, ריהוט רחוב, מע' השקיה

וכיוצ"ב.

• לציין בתיק הבקשה:

כי לא נמצא פתרון כיבוי אש ועמידה בתקנים אלא רק דרך השצ"פ לכן היזם מחויב לספק תוכנית

פיתוח למרחב הציבורי. – באחריות גורמי הרישוי.

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 17 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15,589.00 ₪.	4

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	2
אישור פיקוד העורף	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 20728 בקשת רישוי: 23-0011 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0021 מתאריך 06/12/2023

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין

מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, עבור סה"כ: 15 יח"ד הכוללים:

• בקומת המרתף ):(-1 15 מחסנים, חדר משאבות, מאגר מים, וחלקי מרתף הצמודים לדירה העורפית

המבוקשת בקומת הקרקע באמצעות גרם מדרגות פנימי לשימוש חדרי משחקים.

• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר לגז, חדר אופניים וחנית אופניים ברצועה המפולשת,

2 יחידת דיור עם ממ"ד וחצר צמודה בצד ובעורף הבניין.

• בקומות א-ה: בקומה א' 3 יח"ד עם ממ"ד, בקומות ב',ג',ד',ה' 2 יח"ד בכל קומה עם ממ"ד ומרפסות

גזוזטרה בחזית קדמית ועורפית.

• בקומת הגג החלקית: 2 יחידת דיור עם ממ"ד, מרפסות גג צמודות בחזית ובעורף.

• על הגג העליון: קולטי שמש עם גישה באמצעות גרעין מדרגות הכללי של הבניין בחלקו הקדמי של

הבניין, ובחלקו האחורי מרפסת גג המוצמד לדירה העורפית בקומה ה' עם גרם מדרגות פנימי וג'קוזי.

• בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

• בחצר: פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, חצרות אנגליות בצד ובעורף הבניין, גדרות

בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 2 מקומות חניה לאופנועים, נישה לתשתית מים בצמוד לגדר

צדדית דרומית, ופירי שחרור עשן בצמוד לגדר צדדית מערבית ומזרחית.

2. לדחות את ההתנגדות שכן הבניה מתוכננות בהתאם למותר בתכנית רובע 3 ומדיניות הועדה

המקומית/הנחיות מרחביות, ובכל הנוגע לטענות קנייניות ולחוזים והסכמים בין היזם לבעלי הזכות בנכס

ניתן לפנות לערכאות המתאימות.

3. לאשר פתרון חלופי להסדר 15 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.	5
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	6
אישור רשות הכבאות	7
דרוש לאשר תכנית תנועתית באגף התנועה ,לטעון תכנית המאושרת )חתומה( במגירה 1500 לאחר הועדה ולרשום פניה לתחנת תנועה במכון הרישוי	8

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
מסלול מכון בקרה: ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8963.00 ₪.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
מסלול מכון בקרה: הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	3
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	4
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה	2

הגשה מקוונת: 20728 בקשת רישוי: 23-0011 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ניתנת לפיצול
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	3
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו.	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1
פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 15 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן.	2

הגשה מקוונת: 20728 בקשת רישוי: 23-0011 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0287 מתאריך 12/11/2023

לבטל את החלטת רשות רישוי בישיבה התנגדות מספר 6-23-0047 מתאריך ,18/07/2023 ולהעביר את

הבקשה לדיון בוועדה המקומית.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-23-0047 מתאריך 18/07/2023

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין

מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, עבור סה"כ: 15 יח"ד הכוללים:

• בקומת המרתף ):(-1 15 מחסנים, חדר משאבות, מאגר מים, וחלקי מרתף הצמודים לדירה העורפית

המבוקשת בקומת הקרקע באמצעות גרם מדרגות פנימי לשימוש חדרי משחקים.

• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר לגז, חדר אופניים וחנית אופניים ברצועה המפולשת,

2 יחידת דיור עם ממ"ד וחצר צמודה בצד ובעורף הבניין.

• בקומות א-ה: בקומה א' 3 יח"ד עם ממ"ד, בקומות ב', ג', ד', ה' 2 יח"ד בכל קומה עם ממ"ד ומרפסות

גזוזטרה בחזית קדמית ועורפית.

• בקומת הגג החלקית: 2 יחידת דיור עם ממ"ד, מרפסות גג צמודות בחזית ובעורף.

• על הגג העליון: קולטי שמש עם גישה באמצעות גרעין מדרגות הכללי של הבניין בחלקו הקדמי של

הבניין, ובחלקו האחורי מרפסת גג המוצמד לדירה העורפית בקומה ה' עם גרם מדרגות פנימי וג'קוזי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401	2
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	3
מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
מסלול מכון בקרה: ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8963.00 ₪.	5

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
מסלול מכון בקרה: הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	3
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	4
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה	5

הגשה מקוונת: 20728 בקשת רישוי: 23-0011 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

• בחצר: פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, חצרות אנגליות בצד ובעורף הבניין, גדרות

בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 2 מקומות חניה לאופנועים, נישה לתשתית מים בצמוד לגדר

צדדית דרומית, ופירי שחרור עשן בצמוד לגדר צדדית מערבית ומזרחית.

2. לדחות את ההתנגדות שכן הבניה מתוכננות בהתאם למותר בתכנית רובע 3 ומדיניות הועדה

המקומית/הנחיות מרחביות, ובכל הנוגע לטענות קנייניות ולחוזים והסכמים בין היזם לבעלי הזכות בנכס

ניתן לפנות לערכאות המתאימות.

3. להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 15 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
והוטמן באתר מורשה.
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	3
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו.	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1
פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 15 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן.	2

הגשה מקוונת: 20728 בקשת רישוי: 23-0011 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6960/103	גוש/חלקה	22-1974	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	05/12/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0240-017	תיק בניין
432.00	שטח	21-02105	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27833 בקשת רישוי: 22-1974 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

שדרות מוצקין 17

מבקש הבקשה

שרבט כהן בע"מ

קרן היסוד ,2 הרצליה 4666302

עורך הבקשה

מיכל שרבט

גבורות ,3 כפר סבא 4420951

מהות הבקשה

הריסה בניין קיים ובנייה בניין חדש כולל :קרקע עם 2 דירות גן, 5 קומות טיפוסיות + קומת פנטהאוז )סה"כ 15 יח'ד( מעל קומת מרתף עם מרתף דירתי ,מחסנים פרטיים וחללים טכנים.פיתוח שטח וגדרות

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 12

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

1. לאשר את השינויים המבוקשים למיקום רחבת כיבוי האש, עדכן טבלת העצים.

2. להוסיף את התנאים הבאים:

1. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות,

בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת

עם אגף שפ"ע.

2. מפרט שימור עצים בוגרים מ 25/12/2025 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. עץ מספר

9 נטוע בשטח ציבורי ומיועד לשימור לפי מפרט שימור אגרונומי. העץ יעבור גיזום בצידו הצפוני וצידו

המערבי בליווי אגרונום צמוד ונציג מטעם אגף שפ"ע.

3. ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן

שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל

העצים לשימור עם המיגון.

4. הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני

בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

5. הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש

להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

6. אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים

ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	1
לא יותר אישור לשימוש בשטחי השצ"פ לטובת אתר התארגנות. ההתארגנות תעשה בתוך המגרש בלבד.	2
על היזם תוטל מטלת נטיעות חלופיות בעיר כנגד העצים שיכרתו במרחב הציבורי	3
היזם יתחייב להחזרת השטח לקדמותו	4
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	5
מפרט שימור עצים בוגרים מ 25/12/2025 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. עץ מספר 9 נטוע בשטח ציבורי ומיועד לשימור לפי מפרט שימור אגרונומי. העץ יעבור גיזום בצידו הצפוני וצידו המערבי בליווי אגרונום צמוד ונציג מטעם אגף שפ"ע	6
לא נמצא פתרון כיבוי אש ועמידה בתקנים אלא רק דרך השצ"פ לכן היזם מחויב לספק תוכנית פיתוח למרחב הציבורי בתיאום מול אגף שפ"ע ואדריכל העיר.	7
יוגש מסמך תיעוד מצב קיים ותוכנית נופית, שתתוכנן ע"י אדריכל נוף מטעם היזם, להשבת מצב לקדמותו ושיקום השצ"פ. התוכנית תתייחס לריצופים, גינון, נטיעות, ריהוט רחוב, מע' השקיה וכיוצ"ב.	8

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני	2

הגשה מקוונת: 27833 בקשת רישוי: 22-1974 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

7. אישור אגף שפ"ע לשימור 17 עצים במגרש ובסביבתו.

8. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

9. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15,589.00 ₪.

10. לא יותר אישור לשימוש בשטחי השצ"פ לטובת אתר התארגנות. ההתארגנות תעשה בתוך המגרש

בלבד.

11. על היזם תוטל מטלת נטיעות חלופיות בעיר כנגד העצים שיכרתו במרחב הציבורי – בתיאום עם אגף

שפ"ע.

12. היזם יתחייב להחזרת השטח לקדמותו - באישור אדריכל העיר ואגף שפ"ע.

13. יוגש מסמך תיעוד מצב קיים ותוכנית נופית, שתתוכנן ע"י אדריכל נוף מטעם היזם, להשבת מצב

לקדמותו ושיקום השצ"פ. התוכנית תתייחס לריצופים, גינון, נטיעות, ריהוט רחוב, מע' השקיה

וכיוצ"ב.

14. לציין בתיק הבקשה:

- כי לא נמצא פתרון כיבוי אש ועמידה בתקנים אלא רק דרך השצ"פ לכן היזם מחויב לספק תוכנית

פיתוח למרחב הציבורי. – באחריות גורמי הרישוי.

תנאים למתן היתר

# תנאי

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

תנאי	#
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 17 עצים במגרש ובסביבתו.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15,589.00 ₪.	4
הגשת דו"ח אקוסטי שבו תפרטנה תוצאות המדידה אשר תוכחנה כי מתקבלת עמידה בהנחיות הרשות לאיכות הסביבה וקיימות של עיריית תל אביב יפו, בתקנות למניעת מפגעים )רעש בלתי סביר( 1990 וכל חוק תקנה וחוק עזר אחר, ביחס למערכות הבניין ואישור היועץ כי כל האמצעים האקוסטיים שהונחו בחוות הדעת הושמו בפועל.	5

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת	2

הגשה מקוונת: 27833 בקשת רישוי: 22-1974 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לאיכלוס

# תנאי

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 16

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0011 מתאריך 18/06/2025

לתקן את החלטת ועדת המשנה מיום 22.2.2023 כלהלן:

לאשר את השינויים המבוקשים בבקשה להריסת בניין מגורים בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות

אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית, עבור סה"כ 14 יח"ד, הכוללים:

1. הוספת חדר טרפו עם גישה דרך מדרגות חיצוניות במרווח הצדי.

2. ביטול 1 יח"ד וממ"ד בקרקע

3. שינוי מיקום חדר גז

4. לאשר פתרון חלופי להסדר 14 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן באמצעות השתתפות

בקרן חניה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	2
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4398.00 ₪.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	1

תנאי	#
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם	1

הגשה מקוונת: 27833 בקשת רישוי: 22-1974 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להנחיות המרחביות לנושא זה
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	4

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

תנאי	#
ק בלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה,	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת,	2
ק בלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג ,.(4400	3
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג ,.(4402	4
ת שלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.,	5

תנאי	#
ק בלת אישור מרחבי לתכנית מתוקנת לצורך הגשתה למכון הבקרה,	1
אישור מכון בקרה מוסמך בהתאם לתקנות. על עורך הבקשה מטעם מבקש ההיתר לפנות למכון בקרה מוסמך לפי בחירתו ולאחר אישור מכון הבקרה לטעון את מסמכי האישור למערכת המקוונת,	2

הגשה מקוונת: 27833 בקשת רישוי: 22-1974 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0004 מתאריך 22/02/2023

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין

מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית, עבור סה"כ 15 יח"ד.

2. לאשר פתרון חלופי להסדר 15 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן באמצעות השתתפות בקרן

חניה.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ק בלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג ,.(4400	3
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג ,.(4402	4
ת שלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.,	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.,	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. ,	2
ת מורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4398.00 ₪.,	3

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן ה אסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.,	1
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees ,	3

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.,	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש מ שותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ,	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה,	2
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.,	3
ק בלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.,	4

תנאי	#
פ תרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 15 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן.,	1

הגשה מקוונת: 27833 בקשת רישוי: 22-1974 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ק ירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.,	2

הגשה מקוונת: 27833 בקשת רישוי: 22-1974 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7091/106	גוש/חלקה	25-0889	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	11/05/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה בריכת שחיה	סיווג	0026-057	תיק בניין
398.00	שטח	22-03312	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 34129 בקשת רישוי: 25-0889 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

בוגרשוב 57

מבקש הבקשה

מג'די אגבריה

חובבי ציון ,34 תל אביב - יפו 6334626

עורך הבקשה

קלאודיו לוסטהאוס

ביל"ו ,21 תל אביב - יפו 65222

מהות הבקשה

שימוש חורג ממגורים למלונאות ושינוי השימוש בבניין הקיים למגורים למלונאות בלבד.

ההחלטה: החלטה מספר: 13

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

1. לא לאשר את הבקשה לשימוש חורג ממגורים למלונאות ושינוי השימוש בבניין הקיים למגורים )שטרם

קיבל תעודת גמר( למלונאות בלבד, שכן תכנית רובע 3 הינה תכנית שמעניקה זכויות למגורים ומאפשרת

עירוב שימושים עם מסחר בקומת הקרקע ומשרדים בלבד ואינה מאפשרת שימוש למלונאות.

הבקשה לשימוש חורג למלונאות מהווה שימוש חורג לתכנית ולא ניתן לאשרה כמבוקש.

2. קיימת חו"ד שלילית מטעם מכון הרישוי בתחנות תיאום אשפה ותנועה וחניה.

.3לקבל את ההתנגדויות שכן הבקשה לשימוש חורג למלונאות בלבד מהווה שימוש חורג לתכנית רובע 3 ולא

ניתן לאשרה.

הערה: הודעה נמסרה לעורך הבקשה במייל ובטלפון.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34129 בקשת רישוי: 25-0889 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/1190	גוש/חלקה	25-1291	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	10/08/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	סיווג	0552-010	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35398 בקשת רישוי: 25-1291 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

רב צעיר ,10 רב צעיר ,12 שלזינגר 1

מבקש הבקשה

חברת ''הבונים )רב צעיר( בע''מ

יערי מאיר ,16 תל אביב - יפו 6937116

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

נחמני ,36 תל אביב - יפו 6579505

מהות הבקשה

1. תיקון טעות סופר בהיתר מספר 23-1100 שניתן בתאריך 20/05/2024 להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות

מעל קומת קרקע חלקית והקמת בניין מגורים חדש עם 2 גרעיני מדרגות, בן 5 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 2 קומות מרתף עבור 44 יח"ד, כך שירשם:

- בקומת קרקע יתקבלו 4 יח"ד

- בקומות 1+4 יתקבלו 8 יח"ד

- בקומה 2 יתקבלו 6 יח"ד

- בקומות 3+5 יתקבלו 7 יח"ד

- בקומה 6 יתקבלו 4 יח"ד

סה"כ יתקבלו 44 יח"ד.

2. תיקון מספר החניות כך שיתקבלו 43 חניות + 2 חניות נכים ובהתאם עדכון קרן החנייה עבור 1.6 מקומות חנייה

החסרים

ההחלטה: החלטה מספר: 14

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

1. לאשר את התיקונים המבוקשים בהיתר מספר 23-1100 שניתן בתאריך ,20/05/2024 כאמור:

- בקומת קרקע יתקבלו 4 יח"ד

- בקומות 1+4 יתקבלו 8 יח"ד

- בקומה 2 יתקבלו 6 יח"ד

- בקומות 3+5 יתקבלו 7 יח"ד

- בקומה 6 יתקבלו 4 יח"ד

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	1
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	2
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	3

תנאי	#
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	1

הגשה מקוונת: 35398 בקשת רישוי: 25-1291 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

סה"כ יתקבלו 44 יח"ד.

2. תיקון מספר החניות כך שיתקבלו 43 חניות + 2 חניות נכים ובהתאם עדכון קרן החנייה עבור 1.6 מקומות

חנייה החסרים

3. החזרת תשלום קרן חניה עבור 3 מקומות החניה ששולמו בהיתר חניה הקיים.

בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.

אין בתיקון טעות סופר כדי להאריך את תוקף ההיתר המקורי.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7437/37	גוש/חלקה	24-1623	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	18/11/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0011-079	תיק בניין
583.00	שטח	24-00636	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32801 בקשת רישוי: 24-1623 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/06/2026

ט"ז סיון תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

אחד העם 79

מבקש הבקשה

רותם שני אלה בע"מ

גליל ים ,1 גליל ים 4690500

עורך הבקשה

אליסה אטלסוב

הקונגרס ,25 תל אביב - יפו 66044

מהות הבקשה

תוספת ושינויים מכוח תמ"א 38 בבניין קיים למגורים בן 3 קומות עבור 9 יח"ד, הכוללים:

1. חפירת 3 קומות מרתף : עבור 20 מקומות חניה לרכב פרטי ) מהם 1 מקום חניה לרכב

נכים(, ובנוסף: בקומה :-3 6 מחסנים דירתיים. בקומה :-2 6 מחסנים דירתיים ובקומה :-1 5 מחסנים

דירתיים, 2 מאגרי מים, חדר משאבות וחדר מכונות. סה"כ 17 מחסנים דירתיים במרתפים.

2. בקומת הקרקע: הריסת כל האגף האחורי ופנים הבניין ובנייה חדשה בנוסף ל-2 יחידות המסחר

הקיימות להסדרת 3 יחידות דיור, מעלית כלי רכב בתוואי הבניין וחדר אשפה.

3. בקומה א' ו- ב' הקיימות: הריסת כל האגף האחורי ופנים הבניין ובנייה חדשה עבור 3 יח"ד עם ממ"ד,

מסתור כביסה ו-2 מרפסות גזוזטרה )1 בחזית קדמית ו-1 בחזית אחורית( פתוחות ומקורות לכל

יח"ד.

4. בניית קומות ג' ו-ד' חדשות: בתוואי קומה טיפוסית מורחבת עבור 3 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-

2 מרפסות גזוזטרה )1 בחזית קדמית ו-1 בחזית אחורית( פתוחות ומקורות לכל יח"ד. בקומה 5

מקורות מרפסות הגזוזטרה בפרגולה קלה.

5. תוספת קומה ה' )קומת גג חלקית(: עבור יח"ד אחת הכוללת ממ"ד, מסתור כביסה ו-5 מרפסות גג

מקורות חלקית בפרגולה קלה.

6. בגג העליון: 17 קולטי שמש בשטח גג משותף עם גישה בגרמי מדרגות הכלליות של הבניין.

7. בכל הקומות: תוספת 2 מעליות פנימיות בשטח 2 גרעיני המדרגות הקיימים בבניין עם תחנת עצירה

בכל הקומות.

8. בחצר: הריסת מחסן קיים ללא היתר במרווח האחורי, פיתוח שטח, גינון, הצמדת חצר לכל אחת מ-2

יח"ד בקומת הקרקע במרווח האחורי, מסתור אשפה וגמל מים בצמוד לגבול מגרש צדדי צפוני,

מסתור לגז ופילר לחשמל בצמוד לגבול מגרש צדדי דרומי. מעבי מזגן במרווחים מחוץ לקו בניין ללא

מסתור.

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין למגורים בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור

16יח"ד )9 יח"ד קיימות ו-7 יח"ד חדשות( ו-2 חנויות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
אישור רשות הכבאות	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2

הגשה מקוונת: 32801 בקשת רישוי: 24-1623 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 15

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0007 מתאריך 13/05/2026

1. לאשר את הבקשה לתוספת ושינויים מכוח תמ"א 38 בבניין קיים למגורים בן 3 קומות עבור 9 יח"ד,

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין למגורים בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור

16יח"ד )9 יח"ד קיימות ו-7 יח"ד חדשות( ו-2 חנויות.

כולל ההקלות הבאות:

• הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 1.6 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 32 %

מן המרווח המותר

• הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צדדית דרומית

• הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צדדית צפונית

• הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית אחורית מערבית

כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:

• הוספת 3 קומות מכח תמ"א ,38 מעל 3 הקומות הקיימות. סך כל הקומות בבניין הוא 6 קומות, כולל

קומת קרקע/קומה מפולשת

• הוספת 3 יחידות דיור בכל קומה שנוספה ויחידת דיור 1 בקומת גג מכח תמ"א .38 סך הכל בבניין 16

יח"ד.

• הרחבת הדירות הקיימות בבניין ב 14.09 מ"ר בכל הקומות

• הקטנת קו בניין אחורי מ 5 עד 3 מ' עבור מרכיבי חיזוק/הקמת ממ בלבד

2. לא לקבל את ההתנגדויות שכן המבוקש הינו בהתאם לקיים + חיזוק מינימלי הניתן לאישור מכח תכנית

תמ"א ,38 בהתאם לתכנון העתידי באשור ובהתאם להוראות החלות. בנוסף מבוקשת תוספת ממ"דים

בהתאם לקוי הבניין המוקטנים לממ"דים. אשר ניתן לאשר.

בנוגע לעצים כל הגשה מוגשת בליווי אגרונום מוסמך ועוברת אישור אגרונום העיריה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
מפרט שימור עצים בוגרים מ 8/5/2024 של רז מיכלוביץ יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 16,362.00 ₪.	7
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	8
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	9
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	10
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	11

תנאי	#
אושרה כריתה של עץ מספר 8 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7

הגשה מקוונת: 32801 בקשת רישוי: 24-1623 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il