פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0098

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	בן שלום בצייטלין 27 תל אביב בע"מ	צייטלין 27	0462-027	23-1180	1
4	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	ענת ברוך הייט	אשרמן יוסף 11	1063-012	24-0232	2
6	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	צדוק חזן	הגבור האלמוני 53	1006-053	24-0128	3
8	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		בן יהודה 252	0025-252	רישוי כללי	4
10	מחיקה ורישום מחדש של הערה על אי התאמה לפי תקנה 29		מויאל אהרון 1	0857-001	רישוי כללי	5
12	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		חובבי ציון 15	0092-015	רישוי כללי	6

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

04/06/2024

כ"ז אייר תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0098 תאריך: 03/06/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6111/118	גוש/חלקה	23-1180	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	01/08/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0462-027	תיק בניין
750.00	שטח	22-02783	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 28016 בקשת רישוי: 23-1180 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

04/06/2024

כ"ז אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

צייטלין 27

מבקש הבקשה

בן שלום בצייטלין 27 תל אביב בע"מ

דרויאנוב ,5 תל אביב - יפו 6314305

עורך הבקשה

יניב פרדו

בית חורון ,117 תל אביב - יפו

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: 1090.08

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: 28

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, אחר: גנרטור, בריכה, מעבים

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0098 מתאריך 03/06/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין בן 3 קומות על קומת עמודים וחדר כביסה, המכיל 19 יחידות דיור, והקמת

בניין מגורים חדש בן 8 קומות מעל 3 קומות מרתף, המכיל 28 יחידות דיור המכיל :

במרתף -3 : 5 חניות אופנועים, חניית נכים, 5 חניות, 3 מחסנים חדר משאבות, מאגר מים.

במרתף -2 : 12 חניות, 8 מחסנים, חניית אופנוע.

במרתף -1 : 12 חניות, 7 מחסנים, חדר חשמל/מונים.

בכל הקומות: לובי, ארונות תקשורת ומערכות, פיר ל- 2 מעליות, וחדר מדרגות.

בקומת הקרקע : חדר אשפה ונישת גז, חדר אופניים, לובי כניסה, 3 דירות גן עם חצרות צמודות, ארון

דוודים.

בקומות :1-5 4 דירות עם מרפסת גזוזטרה, ממ"ד ומסתור כביסה.

בקומה 6 )גג תחתונה(: 3 דירות עם ממ"ד, שתי דירות עורפיות עם מרפסת גזוזטרה ומסתור כביסה ודירה

חזיתית עם מרפסת גג.

בקומה 7 )גג עליונה(: 2 דירות, דירה חזיתית עם ממ"ד ומרפסת גג נסוגה משטח הנסיגות ממנה גרם

מדרגות העולה לגג פרטי מוצמד. דירה עורפית עם ממ"ד ומרפסת גג.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 18,203.00 ₪.	6

תנאי	#
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ה. החנייה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ו. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם	3

הגשה מקוונת: 28016 בקשת רישוי: 23-1180 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

קומת הגג: חלק גג פרטי המוצמד עם גישה למרפסת הדירה שתחתיו ובו ג'קוזי וחלק גג משותף עם גישה

דרך חדר המדרגות המשותף, ובו 20 קולטי שמש, ו25 מעבי מזגנים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 9 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	5

הגשה מקוונת: 28016 בקשת רישוי: 23-1180 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6163/43	גוש/חלקה	24-0232	בקשה מספר
רמת הטייסים	שכונה	13/02/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	1063-012	תיק בניין
8,869.00	שטח	22-03249	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג .(4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח	1

הגשה מקוונת: 30610 בקשת רישוי: 24-0232 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

04/06/2024

כ"ז אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אשרמן יוסף ,11 אשרמן יוסף 11א

מבקש הבקשה

ענת ברוך הייט

החרצית ,12 חולון 5845711

עורך הבקשה

זויה גרינשפון

ריינס ,32 תל אביב - יפו 6458723

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 2327 קומה בה מתבצעת

התוספת: קרקע, שטח התוספת )מ"ר(: ,23.96 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,106.57 כיוון התוספת:

לאחור , מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הרחבת דירה בקומת קרקע .

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0098 מתאריך 03/06/2024

לאשר את הבקשה להרחבת דירה אמצעית קיימת בקומת קרקע באגף המזרחי בחזית הצפונית. בבניין

מגורים טורי בן 3 קומות המכיל 18 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להיתר הבניה
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
לא תותר כל עבודה בתחום תת"ל 70 א'. הגישה לעבודות תתבצע מתחום רחוב אשרמן בלבד.	3

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 30610 בקשת רישוי: 24-0232 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6133/768	גוש/חלקה	24-0128	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	25/01/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	1006-053	תיק בניין
1,452.00	שטח	23-01016	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 31217 בקשת רישוי: 24-0128 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

04/06/2024

כ"ז אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הגבור האלמוני ,53 קלמר משה 16

מבקש הבקשה

מאי חזן

הגבור האלמוני ,53 תל אביב - יפו 6722312צדוק חזן הגבור האלמוני ,53 תל אביב - יפו 6722312

עורך הבקשה

אריאל בוים

ויזל ,11 תל אביב - יפו 6424113

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: הגדלת מרתף, יצירת כניסה נפרדת למרתף לצורך משרד ובניית פרגולה

מעל משטח מרוצף בק"ק.

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0098 מתאריך 03/06/2024

לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים באגף המערבי בבניין מגורים קיים בן 3 קומות ו12 יח"ד.

הכוללים:

שינויים פנימיים בקומת הקרקע ותוספת שטח בקומת המרתף של כ-25 מ"ר

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31217 בקשת רישוי: 24-0128 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב בן יהודה מס' ,252 רחוב ירמיהו הנביא מס' 22	445 מ"ר		6961 / 51

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת בריכת ג'קוזי בשטח מרפסת לא מקורה	23

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת בריכת ג'קוזי בשטח מרפסת לא מקורה	23

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

04/06/2024

כ"ז אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בן יהודה ,252 ירמיהו הנביא 22

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אינג' אהרון מיכאלי(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 20.10.2023 החתום ע"י הנד'

גבארה נביל להיתרי בניה מס' 19-0419 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 18.04.2019 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0098 מתאריך 03/06/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 20.10.2023 החתום ע"י הנד' גבארה נביל להיתרי בנייה מס' 19-0419 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 18.04.2019 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	גוש/חלקה
רחוב מויאל אהרון מס' 1 ואח'	2902 מ"ר	6624 / 875,876,878,880

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת שטח 2.78 מ"ר למחסן בקומת מרתף	1

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

מינהל הנדסה

04/06/2024

כ"ז אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מויאל אהרון ,1 טולקובסקי 22

רשות רישוי

בקשה למחיקה ורישום מחדש של הערה על אי התאמה לפי תקנה 29

לתקנות המקרקעין ) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אדר' סילביו קריקון(

במסגרת הליך אישור תשריט בית משותף בשנת 2021 החליטה רשות הרישוי של הועדה המקומית מס' -1-21 0291 מתאריך 22/11/2021 לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 17.10.21 החתום ע"י מודד מוסמך משה סלע להיתרי בניה מס' 20100889 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 15.11.2010 ואחרים לעניין תוספת שטח למחסן ברכוש משותף. ההערה נרשמה בפועל בפנקס זכויות בתאריך .08.09.2022

מאז חל שינוי במעמד קנייני של אותו הנכס )מחסן( ממשותף לפרטי.

אי לכך מבוקש למחוק את ההערה מדף רכוש משותף ולרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 18.10.23 החתום ע"י מודד מוסמך משה סלוצ'ק להיתר בניה מס' 12-1038 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך ,28.01.2013 כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-24-0098 מתאריך 03/06/2024

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת שטח 2.78 מ"ר למחסן בקומת מרתף	1

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 11

מינהל הנדסה

במסגרת הליך אישור תשריט בית משותף בשנת 2021 החליטה רשות הרישוי של הועדה המקומית מס' -1

21-0291 מתאריך 22/11/2021 לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום

17.10.21 החתום ע"י מודד מוסמך משה סלע להיתרי בניה מס' 20100889 שניתן ע"י הועדה המקומית

בתאריך 15.11.2010 ואחרים לעניין תוספת שטח למחסן ברכוש משותף. ההערה נרשמה בפועל בפנקס

זכויות בתאריך .08.09.2022

מאז חל שינוי במעמד קנייני של אותו הנכס )מחסן( ממשותף לפרטי.

אי לכך מבוקש למחוק את ההערה מדף רכוש משותף ולרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר

בתשריט הרישום מיום 18.10.23 החתום ע"י מודד מוסמך משה סלוצ'ק להיתר בניה מס' 12-1038 שניתן

ע"י הועדה המקומית בתאריך ,28.01.2013 כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב חובבי ציון מס' 15	451 מ"ר		6908 / 28

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אי חלוקת דירה ל-2 יחידות	7

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אי חלוקת דירה ל-2 יחידות	7

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 12

מינהל הנדסה

04/06/2024

כ"ז אייר תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

חובבי ציון 15

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אדר' ויקטוריה וולודרסקי( מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט לתיקון צו בית משותף מיום 15.05.23 החתום ע"י הנד' יוליה שלום להיתר בניה מס' 220490 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 12.06.02 כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 6

רשות רישוי מספר 1-24-0098 מתאריך 03/06/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט לתיקון צו בית משותף מיום 15.05.23 החתום ע"י הנד'

יוליה שלום להיתר בניה מס' 220490 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 12.06.02 כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 13

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il