פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0109

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
מ"מ יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, חן אריאלי	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	משה קליין	בויאר אברהם 7	2219-007	24-0666	1
3	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	ריט ש.ב נדל"ן )נכסים( בע"מ ח.פ	2436 14		24-0675	2
5	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	בלוך דוד 28	0544-028	23-1606	3
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		מוהליבר 23	0132-023	רישוי כללי	4
9	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		ויטל חיים 14	3560-014	רישוי כללי	5

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

09/06/2024

ג' סיון תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0109 תאריך: 06/06/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6631/194	גוש/חלקה	24-0666	בקשה מספר
'רמת אביב ג	שכונה	12/05/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	2219-007	תיק בניין
3,148.00	שטח	22-01564	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 18322 בקשת רישוי: 24-0666 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

09/06/2024

ג' סיון תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בויאר אברהם 7

מבקש הבקשה

משה קליין

בויאר אברהם ,7 תל אביב - יפו 6912707

עורך הבקשה

אמנון מידד

צה"ל ,78 תל אביב - יפו 6993439

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הקמת 52

מחסנים לדירות הבניין

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0109 מתאריך 06/06/2024

לאשר את הבקשה עבור שינויים ותוספות בנייה בבניין קיים בן 9 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים

מפולשת ומרתף, עבור 53 יחידות דיור )בצורת כוכב בן 3 פינות(.

הכוללים:

• יציקת רצפה חדשה בקומת הקרקע והקטנת גובהה מ-2.50 מ' ל-2.26 מ';

• הקמת 52 מחסנים דירתיים על ידי סגירת קומת העמודים;

• הקמת חדר עגלות משותף, ו-2 חדרי אופניים משותפים, הוספת דלת כניסה ומבואה סגורה בקומת

העמודים;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת תקנה 27 לצורך רישום הערה בספר מקרקעין לגבי שטחים משותפים בקומת הקרקע .	5

תנאי	#
רישום תקנה 27 לגבי שטחים משותפים בקומת הקרקעלרבות לובי חדר עגלות.	1
תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש.	2

תנאי	#
ההיתר עבור השינויים המפורטים בלבד בקומת הקרקע של הבניין;	1

הגשה מקוונת: 18322 בקשת רישוי: 24-0666 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6634/15	גוש/חלקה	24-0675	בקשה מספר
'תכנית ל	שכונה	13/05/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג		תיק בניין
5,221.00	שטח	23-01607	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	1

הגשה מקוונת: 31464 בקשת רישוי: 24-0675 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

09/06/2024

ג' סיון תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

2436 ,14 2438 10

מבקש הבקשה

ריט ש.ב נדל"ן )נכסים( בע"מ ח.פ

קריית שדה התעופה ,1 קריית שדה התעופה 7019900

עורך הבקשה

אורית מילבואר אייל

שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש במרתפים: ללא מרתף

פירוט נוסף: היתר חפירה ודיפון לשלושה בנייני מגורים, כולל מרתפי חנייה ומסחר בקומת קרקע. הבקשה עבור

מגרש 109 לפי תמ"ל .3001

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0109 מתאריך 06/06/2024

לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון במגרש 109 ביחידת תכנון מספר ,8 כמפורט בתוכנית לתוכנית תמ"ל/

3001 בעומק של כ 40 מ' )עד מפלס 32.70 - ( לטובת הקמת 4 מרתפים עתידיים;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	3
יש להציג אישור לתחילת עבודות ממנהל פרויקט של היח' לפרויקטים משולבים - CPM	4
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	5
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	6

תנאי	#
-יש לקבל אישור איכות סביבה לביצוע מפרט האיטום בהתאם למפרט שניתן בתאריך 0.1.2024 ע"י ז'אן ברקוביץ מהנדסים יועצים בע"מ - הנדסת איטום ושיקום מבנים.	1
שחרור עוגנים זמניים בסיום עבודות בניה.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
(1 רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. (2 יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים . (3 רישום השטחים ע"ש עיריית תל אביב בהתאם ללוח ההקצאות לאיחוד וחלוקה.	5

הגשה מקוונת: 31464 בקשת רישוי: 24-0675 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/173	גוש/חלקה	23-1606	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	13/11/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0544-028	תיק בניין
578.00	שטח	23-00794	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג	2

הגשה מקוונת: 30243 בקשת רישוי: 23-1606 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

09/06/2024

ג' סיון תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

בלוך דוד ,28 סוטין 8

מבקש הבקשה

גבאי מניבים ופיתוח בע"מ

הירקון ,5 בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אוהד וסרמן

כצנלסון ,45 גבעתיים 5321611

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: 643.27

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, אחר: חניה, מחסנים, חדרים טכניים, חדר טרפו

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז, אחר: דירות, הצמדת גינות, חדר אופניים

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 20

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, אחר: גנרטור, מעבי מזגנים

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,23 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.50

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0109 מתאריך 06/06/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת וממ"ד בקומת מרתף

שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין חדש בן 8 קומות )כולל קומת קרקע ו-2 קומות גג בנסיגה(

מעל 3 קומות מרתף עבור 20 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
(4402
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 56,971.90 ₪.	1
מפרט שימור עצים בוגרים יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	2

הגשה מקוונת: 30243 בקשת רישוי: 23-1606 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב מוהליבר מס' 23	621 מ"ר		7228 / 5

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת 12.3 מ"ר למחסן 16ד' כניסה נוספת לדירה בקומה חמישית פתח יציאה מחדר מדרגות למרפסת 16ג'	16

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת 12.3 מ"ר למחסן 16ד' כניסה נוספת לדירה בקומה חמישית פתח יציאה מחדר מדרגות למרפסת 16ג'	16

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

09/06/2024

ג' סיון תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מוהליבר 23

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אדר' ויקטוריה וולודרסקי( מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 23.06.2023 החתום ע"י הנד'

א. שרמן להיתרי בניה מס' 15-1159 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 30.03.2016 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0109 מתאריך 06/06/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 23.06.2023 החתום ע"י הנד'

א. שרמן להיתרי בניה מס' 15-1159 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 30.03.2016 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב ויטל חיים מס' 14 ואח'	1167 מ"ר		7051 / ,106 108

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הצמדה 83א מהווה בפועל חניה בודדת במקום מתקן )מכפיל( חניה כמאושר בהיתר	83
הצמדה 89ג מהווה בפועל חניה בודדת במקום מתקן )מכפיל( חניה כמאושר בהיתר	89

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הצמדה 83א מהווה בפועל חניה בודדת במקום מתקן )מכפיל( חניה	83

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

09/06/2024

ג' סיון תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

ויטל חיים 14

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אינג' אולג כושצ'ר(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 1.9.23 החתום ע"י הנד' א. שרמן להיתרי בניה מס' 02-0278 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 08.04.2002 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-24-0109 מתאריך 06/06/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 1.9.23 החתום ע"י הנד' א. שרמן להיתרי בניה מס' 02-0278 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 08.04.2002 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

מינהל הנדסה

כמאושר בהיתר

89 הצמדה 89ג מהווה בפועל חניה בודדת במקום מתקן )מכפיל( חניה

כמאושר בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il