ועדת נכסים מספר 1 - מונגש

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

חברי הועדה נכחו : אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה שחר לוי - חבר מועצה נוי אלראי שניצר - חברת מועצה מיטל להבי- חברת מועצה גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה נעדרו : איציק סניור - נציג ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה ספיר נחמני - מנהלת עסקה איריס אלמוג - מנהלת עסקה תמי כורם - רכזת תכנון בכירה יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין שרי כהן - סגן חשב שירי אשכנזי - עוזרת ראשית ליועמש

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. תוספת לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מס' חברה 512536889 ב כלכלי-מבנה תעשייתי-רח'

סוללים 12 -יוניון מוטורס בע"מ - נכס מספר 6058

2. הסדר בין בין עיריית תל-אביב-יפו לבין איי.סי.אר ראם הירקון בע"מ, חברה מס' 515972784 לתכנון והקמה מבנה ציבורי

בשטח של 280 מ"ר ברוטו )200 מ"ר שטח עיקרי + 80 מ"ר שטחי שרות(, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תוכנית תא/3690 - "הירקון 33-37", שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 25,26,27,28,29,34,35,36 בגוש 6914 המצויים ברח' הירקון 33-37 בתל אביב - נכס מספר 16012

3. הסכם בין עת"א-יפו לבין אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 , רמ-נח בע"מ מ.ח. ,512294935 אפרירם בע"מ מ.ח.

512562125 ומגדלי סומייל בע"מ מ.ח. 512737073 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,420 ₪ מ"ר ברוטו )1,771 מ"ר )עיקרי על קרקעי( + 649 מ"ר שטחי שירות(, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכניות בנין עיר מס' תא/-2988 "פרויקט סמל" ו- תא/מק/2988ב - "סמל צפון", החלות, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 1491 בגוש 6213 והמצויים בין הרחובות ז'בוטינסקי, בן סרוק בתל אביב - יפו. - נכס מספר 14111

4. תיקון החלטה - תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011 בין עת"א לבין קבוצת עזריאלי בע"מ - מס'

חברה 510960719 , למטרת החכרת שטח נוסף המשמש גם הוא להרחבת מרתפי חניה בשטח של 116 מ"ר בשני מפלסים )58 מ"ר בכל מפלס( במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, ת"א- יפו. נכס מס' -

13484

5. הסכם בין עת"א-יפו לבין אקרו התחדשות בתל אביב ,05 שותפות מו - מס' שותפות 550277511 לתכנון והקמה מבנה ציבורי

בשטח עיקרי של 1000 מ"ר + 150 מ"ר שטחי תפעול שיוקמו בתת קרקע של תא שטח A500 ובנוסף 680 מ"ר לחצרות ומרפסות ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/מק/4466 - "

שדרות ירושלים - קהילת קנדה-מחרוזת", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות ,162 ,163 ,164 ,166 ,167 ,168 ו-

242 בגוש 7050 והמצויים בין הרחובות שד' ירושלים, קהילת קנדה והמחרוזת בתל אביב - יפו. - נכס מספר 15986

6. הסדר הקמה בין עיריית תל-אביב-יפו לבין אקרו תל אביב א.ר.ב )(2014 שותפות מוגבלת מס' 550255210 ואחרים לתכנון

והקמה מבנה ציבורי בשטח של של 300 מ"ר עיקרי + 150 מ"ר שטחי שירות ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-4236 "אילת - אליפלט", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים 87,89,135,155 בגוש ,7016 הנמצאים בין הרחובות אילת ואליפלט בתל אביב - יפו - נכס מספר 14100

7. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של

1,510 מ"ר ברוטו )שטח עיקרי של 1,130 מ"ר עיקרי + 380 מ"ר שטחי שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ 4816 "ניבה - גת רימון", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 10 בגוש שומה ,7283 הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו בתל אביב - יפו. - נכס מספר 15426

8. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ מס' חברה 520020116 לתכנון והקמה מבנה ציבורי

בשטח של 4,850 מ"ר ברוטו )עיקרי+שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/4211 - "מגדל בית מעריב", אשר חלה על המקרקעין הידועים כחלקות 291,294,295 בגוש 7104 והמצויים בין הרחובות הממוקמים בצומת הרחובות דרך מנחם בגין 51 וקרליבך 2 תל-אביב-יפו. נכס מספר - 16000

9. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ישראל קנדה בסיטי שותפות מוגבלת )לשעבר קנדה אקרו בסיטי(, מס' 550271779

לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,370 מ"ר ברוטו )1,800 מ"ר עיקרי + 570 מ"ר שטחי שירות(, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/-4783 "הרצל-יהודה הלוי"

החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 10 ו-16 בגוש 6924 והמצויים בין הרחובות הרצל 19 ויהודה הלוי ,24-36 בת"א- יפו . - נכס מספר 15833 -

10. הצטרפות החוכרים במבנן ו' )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( במתחם גבעון - בית משותף ברחוב הארבעה 16 , ,18 ו 18א -

חלק מחלקות 44,46,48,50 בגוש 7459 נכס מספר 8071

11. הסדר הסדר בתוספת להסכם רשות שימוש בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת הרכישה, המקימים את הפרויקט ברחוב

עמוד 2 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

הרצל 105 ת"א בהתאם להוראות תכנית בניין עיר תא/מק/2796 - "מתחם הרצל - הסדנה " , וזאת בקשר לביטול ההתחייבות לקדם תכנית חדשה לאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים, בכדי לשנות את ייעוד מקרקעי העירייה הידועים כחלקה 250 בגוש 7061 לדרך וכן בקשר לאופן והסדרת רישומם. - נכס מספר 14016

12. התקשרות העירייה עם חברת א.ג החזקות - התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 515439792 לביצוע פרוייקט תמ"א 38 )(2 )הריסה

ובנייה( בבניין ברח' חביבה רייק 1 תל אביב הידוע כגוש 7068 חלקה -.237 מס' נכס 5443

13. מכירת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה המהווה שטח של 12 מ"ר מתוך חלקה 126 בגוש 6337 לבעלי זכויות החלקה הנשלמת

בגוש 6336 חלקה 25 ברח' שמגר 27 תל אביב, ל- וויסברגר רומנו ת.ז. ********* )(1/4 וויסברגר טל ת.ז. ********* )(1/4 ו-

בונה גודמן רעות )(1/2 בהתאם לחלקם היחסי בחלקה הנשלמת לפי נסח הטאבו. נכס מס' 13958

14. מתן רשות שימוש לבזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ - מס' חברה 520031931 בחדר תקשורת בשטח של כ -8.30 מ"ר

בבניין העירייה החדש "מגדל סמל", ברחוב בן סרוק 5 פינת רח' 1184 מס' 5 )במנהרה בקומה (-1 הידוע כחלק מחלקה 1473 בגוש 6213 - נכס מספר 12221 - תיק ר\427\_\_\1

15. מכירת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 468 בגוש 6106 בשטח של 14 מ"ר, לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו

של החלקה הנשלמת בגוש 6212 חלקה 1270 ובגוש 6106 חלקה 324 + 331 ברח' צירלסון 32 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א .38 נכס מס' 16397

16. הסכם בין עת"א-יפו, לבין אחים סבירסקי - מס' שותפות 540047222 , ולבין וויי בוקס החרש והאומן בע"מ - מס' חברה

515110708 להקמת שטח ציבורי בנוי בהיקף של 224 מ"ר )ברוטו(+ 2 מחסנים בשטח כולל של 15 מ"ר לשימוש למועדון יום לקשישים בהתאם לתב"ע -2790 "מתחם גבולות" - נכס מספר 14021

17. הקצאת מקרקעין למינהל קהילה ששטחם כ 1.6 דונם לצורך פעילות שבט הצופים "חורש" הידועים כ ח"ח 825 גוש 6212 ברח'

בני דן 55 - נכס מספר 3480

18. הקצאת מגרש ששטחו כ 1,273 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית כיתות גני ילדים ומעונות הממוקם על ח"ח 124 וחלקה 6 גוש

7321 ברחוב רמה 5 א'- נכס מספר 6685

19. הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין חברת פוגלר ואריאל גרופ ביפו בע"מ ח"פ 515405504 לתכנון והקמה ורישום על שם

העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין, של בניין בן 6 קומות שייבנה בתא שטח 300 )להלן: "הבניין"( הכולל 11 יח"ד המיועדות לדיור בהישג יד, וכן שטח ציבורי בנוי בקומת הקרקע של הבניין, בשטח עיקרי של 70 מ"ר לשימושים ציבוריים והכל בהתאם להוראות תוכנית בניין עיר תא 4956 "שוק האתרוג ". נכס מס' 15126

20. הסכם שיתוף פעולה לקידום תכנית תא/מק/-4740 "מרחב חבר הלאומים" בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות הפיתוח ומדינת

ישראל באמצעות רשות מקרקעי ישראל - נכס מספר 16581

21. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אקרו עסקים בנדל"ן שותפות מוגבלת - מס' שותפות 550269625 בדבר חלוקת זכויות בגין

חלקות 1-3 ו-56 בגוש 7017 ביעוד מגורים בהתאם לתכנית תא/2572 מתחם כיכר השעון - נכס מספר 15913

22. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ - 15.99 מ"ר המהווה חלק

מחלקות 27 ו - 91 בגוש ,6647 בסמוך למסוף תחבורה ציבורית "אוניברסיטה מערב", רח' משל ירוחם 6א וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17243

23. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

מחלקות 1 ו-63 בגוש ,6995 בסמוך למסוף תחבורה ציבורית "וולפסון", רח' הלוחמים 15 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17241

24. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-32.30 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 156 בגוש ,7052 רח' שלבים 38 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17162

25. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של שני חדרי טרנספורמציה סמוכים בשטח של כ-15.99 מ"ר

כל אחד, המהווים חלק מחלקה 18 בגוש ,7002 בסמוך למסוף תחבורה ציבורית "הכרמלית", רח' דניאל 22 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17242

עמוד 3 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

26. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של 3 חדרי טרנספורמציה סמוכים זה לזה בשטח של כ-16 מ"ר

כל אחד, המהווים חלק מחלקה 19 בגוש 6892 מול דרך ההגנה ,120 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17175

27. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-24.35 מ"ר המהווה חלק

מחלקה 251 בגוש 7000 ברח' אייזיק חריף ,23 וכן מתן זכות הנחת כבלים באותה חלקה וזכות מעבר בחלקות הסמוכות, חחללקקהה 142 בגוש 7000 וחלקות 61 ו - 126 בגוש .6999 - נכס מספר 17244

28. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קבוצת אביב ושות' 1963 נדל"ן בע"מ, ח.פ. 510395593 גבסי נופי ים בע"מ, ח.פ.

516023116 )להלן: "היזמית"( לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 200 מ"ר עיקרי ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-4055 " מתחם הכרמלית" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה 120 בגוש 7229 המצויים בין הרחובות דניאל, הרברט סמואל, כרמלית והירקון תל-אביב-יפו. נכס מס' 172545

29. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ ח.פ. 510778087 )להלן: "החברה"(

לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 725 מ"ר ברוטו ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תמ"ל מס' תא/-3001 " שכונת אשכול, שדה דב" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקה ,238 243 ו- 246 בגוש 6634 המצויים בין הרחובות אשכול לוי ועגנון ש"י תל-

אביב-יפו. נכס מס' 16891

30. תיקון החלטה----החכרה לויתניה בע"מ - מס' חברה 512096793 ונכסי ד.מ.ר. )(1995 בע"מ - מס' חברה 512238841 )להלן:

"החברה"( של השטח מתחת לדרך הציבורית, במקרקעין הידועים כחלקה 272 בגוש 6977 למטרת הקמת 6 קומות מרתפים לחניה מתוקף תב"ע 4086 )להלן: "המוחכר"( וקומת מרתף נוספת בכפוף לפרסום ואישור הקלה )להלן: "קומת המרתף הנוספת"( ברח' החרש 18 בתל אביב-יפו- נכס מס' 3319

31. פרסום מכרז לשיווק מגרש מגורים במסגרת תב"ע 4817 גוש 7445 חלק מחלקות 2 ו - .9 מתחם החשמל- לבונטין - נכס מספר

16367

32. .1 פרסום של מכרז לשימוש משרדים ומסחר הידוע כתא שטח 1 בתב"ע 3944 א' - נכס מספר 5861 .2 בנית שטח ציבורי בשטח

של כ 1000 מ"ר ומסירתו לעיריה בהתאם לתב"ע 3944 א' ברח' לה גוארדייה 11

33. פרסום של מכרז לשיווק מגרש למגורים מלונאות ומסחר ברח' הירקון 5 תא שטח 2 בתכנית ,4055 שגודלו כ- 3 דונם. המגרש

כלול בתחומי גוש 7229 חלקות ,384 ,85 ,86 .95 - נכס מספר 4581 עמוד 4 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\7094\66\_\1	7094/66 , 7094/98 , 7095/57 , 7095/58	הסוללים 12	כלכלי-מבנה תעשייתי-רח' סוללים 12 - יוניון מוטורס בע"מ	6058

כתובת	מזהה	שם
	חברה 512536889	יוניון נכסים בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

1. תוספת לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מס' חברה 512536889 ב כלכלי-מבנה תעשייתי-רח'

סוללים 12 -יוניון מוטורס בע"מ - נכס מספר 6058

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 66 בגוש 7094 ) להלן: "המקרקעין"( רשומה בבעלות עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"(. ההחחללקקהה ההווחחככררהה בבההתתאאםם לחוזה חכירה מיום 05.02.2015 על תוספותיו )להלן : "חוזה החכירה"( לחברת יוניון נכסים בע "מ ח .פ. 512536889 )להלן::

"החברה" ו/או "החוכר"(.

תקופת החכירה בחוזה החכירה במקרקעין הינה לתקופה שמיום 1.9.2010 ועד ליום ,31.8.2108 ככאאממוורר בבממדדררייךך ללחחווככרר ללחחיידדוושש חכירה במגרשים שהוחכרו לחוכרים שונים בשנות ה- 50 ולפי הסכם גישור שקיבל תוקף של פס"ד ביום .7.3.2019 כאמור בהוראות חוזה החכירה, חידש החוכר את החכירה בחלופת תשלום של דמי חכירה מהוונים לעירייה ל-49 ששננייםם ללררבבוותת תקופת חכירה נוספת )אופציה( עד ליום ,31.08.2108 לפי מטרת החכירה בחוזי החכירה )להלן: "מטרת החכירה"(.

ביום 7.12.2021 נחתמה יוניון נכסים לבין עיריית תל אביב תוספת רביעית לחוזה החכירה מ - 2017 בקשר עם המקרקעין,, לתקופה שמיום 01.09.2010 ועד ליום 31.08.2108 )להלן : "התוספת הרביעית לחוזה החכירה "(, אשר נקבע בה כי ממועד חתימתה יחולו הוראותיה בלבד ביחס למקרקעין.

ביום 07.06.2023 התקבלה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב להפקיד תוכנית המתאר מס' 507-1115674 בבששםם

תא/מק/1/4626 - ניוד זכויות מבי"ס תל נורדאו למגדל לקסוס )להלן: "התוכנית לניוד זכויות בניה משימור"(.

כחלק מקידום התוכנית לניוד זכויות בניה משימור חתמה החברה ביום 08/01/2024 עעלל ככתתבב ההתתחחייייבבוותת ווששייפפוויי ללטטוובבתת ההעעייררייייהה והועדה המקומית לתכנון ולבנייה ת"א- יפו )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

עמוד 5 מתוך 162

TTTeeexxxttt DDDuuummmmmmyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

בהתאם להוראות התכנית לניוד זכויות בניה משימור, יועברו זכויות בניה מהמגרש המוסר - בית הספר תל נורדאו, בבררחחוובב סירקין /28 מנדלי מוכר ספרים 19 ת"א - גוש ,6906 חלקות ,35 36 )תא שטח ,(101 ששההייננוו ממבבננהה ללששייממוורר בבההגגבבללוותת ממחחממייררוותת עפ"י תכנית השימור המאושרת 2650ב' והינו בבעלות העירייה, בהיקף של 10,105 מ"ר שטחים עיקריים )ללללאא תתווסספפתת ששטטחחיי שירות למעט התוספת הנ"ל( לשימוש לתעסוקה, למגרש המקבל )להלן: "זכויות הבניה לפי התכנית לניוד זכויות בניה משימור"(.

החוכר פנה למחכיר וביקש ללחחככוורר ממההעעייררייייהה אאתת זזככווייוותת ההבבננייהה ללפפיי ההתתככננייתת ללננייוודד זזככווייוותת בבננייהה ממששייממוורר ללששייממוושש ששלל תתעעססווקקהה בבתתממווררהה ללתתששללווםם דדממיי חחככייררהה ממההווווננייםם וואאללהה ייההוווו דדממיי חחככייררהה ממההווווננייםם בבגגייןן ששייננוויי ללממטטררתת ההחחככייררהה ככפפיי ששננקקבבעע בבתתווסספפתת הרביעית לחוזה החכירה בגין התקופה שמיום מתן תוקף כדין לתכנית לניוד זכויות בניה משימור עד תום תקופת החכירה כהגדרתה בתוספת הרביעית לחוזה החכירה )להלן: "זכויות החכירה הנוספות" או "שינוי מטרת החכירה"(.

לאור בקשת החוכר המפורטת לעיל , הוסכם בין העירייה לבין החוכר לחתום על תוספת מס' 5 לחוזה החכירה )להלן::

"התוספת"(, לפי העקרונות הבאים:

1. הגדרת המוחכר בסעיף 2.8 לתוספת הרביעית לחוזה החכירה תתוקן כך שבסיפא של סעיף זה יתווספו המילים:"למעט

שטחיהציבורכהגדרתם להלן ".

2. כפוף לתשלום דמי חכירה מהוונים בגין שינוי מטרת החכירה למטרת החכירה החדשה, כאמור להלן ואישור למתן

תוקף כדין לתוכנית לניוד זכויות בניה משימור סעיף 2.17 לתוספת הרביעית לחוזה החכירה יימחק ובמקומו יבוא סעיף 2.17 חדש כדלהלן:

"מטרתהחכירה-

הקמתבנייןבקיבולתבניהושימושבוכדלקמן:

2.17.1 קיבולתבניהבשטחבניהעילישל43,345 מ"רעיקרי, בתוספת11,631 מ"רשטחשירותעילי, בבההתתאאםם

לתכנית4626ולתכניתלניודזכויותבניהמשימור לשימושיתעסוקה.

2.17.2 קיבולתבניהלמסחרבשטחעיקריעילישל850 מ"ר,בתוספתשטחישירותעילייםשל297מ"ררבבההתתאאםם

לתכנית.4626

2.17.3קיבולתבניהשלשטחישירותתתקרקעייםשל22,924מ"רבלאיותרמ-8ממפפללססייםםתתתתקקררקקעעייייםםבבההתתאאםם

לתכנית.4626

2.17.4 40 מקומותחניהתתקרקעייםשישמשוכחניוןציבוריבהתאםלהוראותסעיף ).6.2ב( לתכנית4626

והתוספתהרביעיתלחוזההחכירה.

הקמתהבניןבקיבולתהבניהוהשימושיםכאמורלעיל,הינהאךורקבהתאםלהוראותתכנית4626וובבככללללזזאאתתממסספפרר

הקומות,גובההבניה,תכסיתהבניהוקוויבנין,כמפורטבפרק5בטבלתזכויותוהוראותהבניה–ממצצבבממווצצעעבבתתככננייתת

.4626"

3. בגין שינוי מטרת החכירה, כהגדרתה בתוספת מס' 4 למטרת החכירה וכאמור בסעיף 3 לעיל ישלם החוכר למחכיר

במעמד חתימת החוכר על תוספת זו, סך של 80,059,000 ₪ )שמונים מיליון וחמישה ותשעה אלף שקלים חדשים( ובתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן הידוע ביום 1.2.2023 ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד ביצוע התשלום הנ"ל בפועל על ידי החוכר )להלן: "דמי החכירה המהוונים"( בצירוף מע"מ כדין.

4. מוסכם כי, במקרה בו התכנית לניוד זכויות בניה משימור לא תפורסם למתן תוקף תוך 12 חודשים ממועד חתימת החוכר

על התוספת )להלן: "המועד הקובע"(, הרי ככל שהחוכר לא האריך את המועד הקובע בהתאם להוראות התוספת, תהא זו בטלה והעירייה תשיב לחוכר את מלוא דמי החכירה המהוונים בגין שינוי מטרת החכירה ששולמו לה בהתאם לתוספת )לרבות הפרשי ההצמדה כפי ששולמו על ידי החוכר( )להלן: "סכום ההשבה"(.

5. מוסכם כי, העירייה תשיב לחוכר את סכום ההשבה בתוספת הפרשי הצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן הידוע במועד

תשלום דמי החכירה המהוונים בגין שינוי מטרת החכירה על ידי החוכר ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד השבת סכום ההשבה מהעירייה לחוכר בפועל בלבד, וללא תוספת ריבית.

עמוד 6 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

6. מוסכם כי, סכום ההשבה בתוספת הפרשי ההצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן כאמור, יועבר לחוכר על ידי העירייה

תוך 30 ימים מהמועד שהחוכר פנה לעירייה, אל מנהל אגף נכסי העירייה, בבקשה בכתב להשבה.

הועדה מתבקשת לאשר את ההסדר בהתאם לעקרונות המפורטים לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות חוזה החכירה - אאייןן מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 75 מיום .25/02/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 7 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 8 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. תוספת לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מס' חברה 512536889 ב כלכלי-מבנה תעשייתי-רח'

סוללים 12 -יוניון מוטורס בע"מ - נכס מספר 6058

2. הגדרת המוחכר בסעיף 2.8 לתוספת הרביעית לחוזה החכירה תתוקן כך שבסיפא של סעיף זה יתווספו המילים:"למעט

שטחיהציבורכהגדרתםלהלן".

3. כפוף לתשלום דמי חכירה מהוונים בגין שינוי מטרת החכירה למטרת החכירה החדשה, כאמור להלן ואישור למתן תוקף

כדין לתוכנית לניוד זכויות בניה משימור סעיף 2.17 לתוספת הרביעית לחוזה החכירה יימחק ובמקומו יבוא סעיף 2.17 חדש כדלהלן:

"מטרתהחכירה-

הקמתבנייןבקיבולתבניהושימושבוכדלקמן:

2.17.1קיבולתבניהבשטחבניהעילישל43,345מ"רעיקרי,בתוספת11,631מ"רשטחשירותעילי,בהתאםלתכנית4626

ולתכניתלניודזכויותבניהמשימור לשימושיתעסוקה.

2.17.2קיבולתבניהלמסחרבשטחעיקריעילישל850מ"ר,בתוספתשטחישירותעילייםשל297מ"רבהתאםלתכנית4626

.

2.17.3קיבולתבניהשלשטחישירותתתקרקעייםשל22,924מ"רבלאיותרמ-8מפלסיםתתקרקעייםבהתאםלתכנית

.4626

402.17.4מקומותחניהתתקרקעייםשישמשוכחניוןציבוריבהתאםלהוראותסעיף).6.2ב(לתכנית4626 ווההתתווסספפתתההררבבייעעייתת

לחוזההחכירה.

הקמתהבניןבקיבולתהבניהוהשימושיםכאמורלעיל,הינהאךורקבהתאםלהוראותתכנית4626ובכללזאתמספרהקומות,

גובההבניה,תכסיתהבניהוקוויבנין,כמפורטבפרק5בטבלתזכויותוהוראותהבניה–מצבמוצעבתכנית.4626"

4. בגין שינוי מטרת החכירה, כהגדרתה בתוספת מס' 4 למטרת החכירה וכאמור בסעיף 3 לעיל ישלם החוכר, יוניון נכסים

בע"מ למחכיר במעמד חתימת החוכר על תוספת זו, סך של 80,059,000 ₪ )שמונים מיליון וחמישה ותשעה אלף שקלים חדשים( ובתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן הידוע ביום 1.2.2023 ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד ביצוע התשלום הנ"ל בפועל על ידי החוכר )להלן: "דמי החכירה המהוונים"( בצירוף מע"מ כדין.

5. מוסכם כי, במקרה בו התכנית לניוד זכויות בניה משימור לא תפורסם למתן תוקף תוך 12 חודשים ממועד חתימת החוכר

על התוספת )להלן: "המועד הקובע"(, הרי ככל שהחוכר לא האריך את המועד הקובע בהתאם להוראות התוספת, תהא זו בטלה והעירייה תשיב לחוכר את מלוא דמי החכירה המהוונים בגין שינוי מטרת החכירה ששולמו לה בהתאם לתוספת )לרבות הפרשי ההצמדה כפי ששולמו על ידי החוכר( )להלן: "סכום ההשבה"(.

6. מוסכם כי, העירייה תשיב לחוכר את סכום ההשבה בתוספת הפרשי הצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן הידוע במועד

תשלום דמי החכירה המהוונים בגין שינוי מטרת החכירה על ידי החוכר ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד השבת סכום ההשבה מהעירייה לחוכר בפועל בלבד, וללא תוספת ריבית.

7. מוסכם כי, סכום ההשבה בתוספת הפרשי ההצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן כאמור, יועבר לחוכר על ידי העירייה

תוך 30 ימים מהמועד שהחוכר פנה לעירייה, אל מנהל אגף נכסי העירייה, בבקשה בכתב להשבה.

6. מוסכם כי, סכום ההשבה בתוספת הפרשי ההצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן כאמור, יועבר לחוכר על ידי העירייה

עמוד 9 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תוך 30 ימים מהמועד שהחוכר פנה לעירייה, אל מנהל אגף נכסי העירייה, בבקשה בכתב להשבה.

.7המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה ***

עמוד 10 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6914/25 , 6914/26 , 6914/27 , 6914/28 , 6914/29 , 6914/34 , 6914/35 , 6914/36 , 6914/109	הירקון 35	מבנה ציבור בשטח של כ-280 מ"ר שיבנה בתא שטח ,1 בהתאם לתב"ע 3690 - "הירקון 33-37"	16012

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515972784	איי.סי.אר ראם הירקון בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

2. הסדר בין בין עיריית תל-אביב-יפו לבין איי.סי.אר ראם הירקון בע"מ, חברה מס' 515972784 לתכנון והקמה מבנה ציבורי

בשטח של 280 מ"ר ברוטו )200 מ"ר שטח עיקרי + 80 מ"ר שטחי שרות(, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תוכנית תא/3690 - "הירקון 33-37", שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 25,26,27,28,29,34,35,36 בגוש 6914 המצויים ברח' הירקון 33-37 בתל אביב - נכס מספר 16012

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

איי.סי.אר ראם הירקון בע"מ, חברה מס' 515972784 )להלן:"החברה" (הינה הבעלים הרשומים של המקרקעין הידועים כחלקות ,25 29 ו-34 בגוש 6914 )להלן: "מקרקעי החברה"(.

החברה התקשרה בהסכם קומבינציה עם הבעלים הרשומים ו/או הזכאים להירשם כבעלים במקרקעין הידועים כחלקות ,27 ,28 35 ו-36 בגוש 6914 )להלן ובהתאמה: "הבעלים הנוספים" "מקרקעי הבעלים"(, לפיו יקודם, בין היתר, על מקרקעי הבעלים, הפרויקט, כהגדרתו להלן

לגביי המקרקעין הידועים חלקה 26 בגוש 6914 המהווים חלק מהמקרקעין בתחום התב"ע כהגדרת מונחים אלה להלן עמוד 11 מתוך 162

TTTTeeeexxxxtttt DDDDuuuummmmmmmmyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מתקיים הליך משפטי לפירוק שיתוף )ת.א. (31148-06-21 )להלן ובהתאמה : "פירוק השיתוף" או "חלקה 26"( מקרקעי החברה, חלקה ,26 ומקרקעי הבעלים יקראו ביחד ולהלן:"המקרקעין".

ביום 28/08/2017 פורסמה למתן תוקף תוכניתתא/3690 - "הירקון 33-37", החלה, בין היתר, על המקרקעין והמייעדת אותם למגורים, מסחר, תיירות )ולשימושים של מבנים ומוסדות ציבור( המסומנים כתא שטח מס' ,1 לשטח פרטי פתוח המסומן כתא שטח מס' 5 ולדרך מוצעת המסומנת כתאי שטח 2-4 )להלן: "התב"ע"(.

בבהתאם להוראות התב"ע, ברצון החברה לקדם במקרקעין את הפרויקט, להקמת מגדל בן 20 קומות + קומת גג לשימושים מעורבים הכוללים מגורים, מסחר ותיירות, ואת המבנה הציבורי, כהגדרתו להלן )להלן: "הפרויקט"(.

החברה מצהירה כי עלאף העובדה כי היא אינה בעלת מלוא הזכויות במקרקעין, היא מתחייבת לקחת על עצמה את מלוא האחריות למילוי אחר התחייבויותיה להקמת שטחי הציבור כהגדרתם להלן על כל הכרוך בכך כפי שיפורט בחוזה ההקמה שייחתם בין החברה לבין העירייה.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי שטח ציבורי בנוי בשטח בשטח של 280 מ"ר )

200 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שרות( לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של המגדל אשר ייבנה בתא שטח מס' 1 בפרויקט, )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 4 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

עמוד 12 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

3. החברהמתחייבת לתכנן ולהקים על חשבונה והוצאותיה בלבד, בנוסף לחניות העירייה, 50 מקומות חניה ציבוריים, אשר

ימוקמו במיקום כמפורט בתשריט חניות הציבור שיצורף לחוזה ההקמה וינוהלו כחניון ציבורי כמפורט בסעיף 6.5על תתי סעיפיו בחוזה ההקמה )להלן: "חניות הציבור"(. חניות הציבור לא תירשמנה בבעלות העירייה;

4. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק

המקרקעין התשכ"ט - 1969 בגין חוזה ההקמה. רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון )לרבות הריסה, חפירה ודיפון( לפרויקט.

5. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

6. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

7. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) 24 ( חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

8. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

9. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

עמוד 13 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

.10העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

11. על אף האמור בסעיף 10 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות

המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( גנרטור חירום )ב( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ג( מערכת כיבוי אש הכוללת גילוי אש ועשן, ספרינקלרים, מאגר מים, חדר משאבות, פנל כבאים ראשי ו-)ד( נקיון קירות מסך )ה( פינוי אשפה )ו( מעליות )ז( מערכת יניקת עשן )ח( תחזוקה וניקיון של החדרים הטכניים ובלבד ואלו משרתים את המבנה הציבורי.

12. דמי הניהול עבור המערכות המשותפות המפורטות לעיל, יחושבו לפי שטחו העיקרי של המבנה הציבורי מסך כלל

השטחים העיקריים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול

והאחזקה"(.

13. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 10-12 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב.

14. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 10-12 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט

ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר(לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

15. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור

בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע -3690 אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 14 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 69 מיום .04/09/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 15 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 16 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין איי.סי.אר ראם הירקון בע"מ - מס' חברה 515972784 לתכנון והקמה מבנה

ציבורי בשטח של 280 מ"ר ברוטו )200 מ"ר שטח עיקרי + 80 מ"ר שטחי שרות(, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תוכנית תא/3690 - "הירקון 33-37", שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 25,26,27,28,29,34,35,36 בגוש 6914 המצויים ברח' הירקון 33-37 בתל אביב, כמפורט בעקרונות 1-15 המפורטים לעיל. - נכס מספר 16012

2. העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט

להלן: )א( גנרטור חירום )ב( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ג( מערכת כיבוי אש הכוללת גילוי אש ועשן, ספרינקלרים, מאגר מים, חדר משאבות, פנל כבאים ראשי ו-)ד( נקיון קירות מסך )ה( פינוי אשפה )ו( מעליות )ז( מערכת יניקת עשן )ח( תחזוקה וניקיון של החדרים הטכניים ובלבד ואלו משרתים את המבנה הציבורי.

3. דמי הניהול עבור המערכות המשותפות המפורטות לעיל, יחושבו לפי שטחו העיקרי של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים

העיקריים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט .

.4המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 17 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	2200	ר\784\1\_\1	6213/1491 , 6213/1492		מבנה ציבורי במגרש מס' ,122"סמל צפון" מיועד לשימוש למשרדי אגף הפיקוח ואגף שפ"ע	14111

כתובת	מזהה	שם
דרך החורש 4	חברה 520034760	אפריקה ישראל מגורים בע"מ
	חברה 512562125	אפרירם בע"מ
	חברה 512737073	מגדלי סומייל בע"מ
	חברה 512294935	רמ - נח בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

3. הסכם בין עת"א-יפו לבין אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 , רמ-נח בע"מ מ.ח. ,512294935 אפרירם בע"מ מ.ח.

512562125 ומגדלי סומייל בע"מ מ.ח. 512737073 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,420 ₪ מ"ר ברוטו )1,771 מ"ר )עיקרי על קרקעי( + 649 מ"ר שטחי שירות(,

ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכניות בנין עיר מס' תא/-2988 "פרויקט סמל" ו- תא/מק/2988ב - "סמל צפון", החלות, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 1491 בגוש 6213 והמצויים בין הרחובות ז'בוטינסקי, בן סרוק בתל אביב - יפו.

- נכס מספר 14111

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 , רמ-נח בע"מ מ.ח. ,512294935 אפרירם בע"מ מ.ח. 512562125

ומגדלי סומייל בע"מ מ.ח. )512737073להלן ביחד ולחוד: "החברה" ( יחד עם בעלי זכויות נוספים )כהגדרתם להלן(, הינם הבעלים הרשומים ו/או הזכאים להירשם כבעלים במקרקעין הידועים כחלקה 1491 בגוש 6213 והמצויים בין הרחובות ז'בוטינסקי, בן סרוק בתל אביב - יפו )להלן "המקרקעין"(.

החברה התקשרה בהסכם קומבינציה ו/או שירותי בניה עם בעלי זכויות נוספים )להלן: "בעלי הזכויות הנוספים" (, במקרקעין וכן בהסכם לרכישת זכויות מקרקעין בכינוס נכסים במסגרת ת"א .12530-06-17 עמוד 18 מתוך 162

TTTTTeeeeexxxxxttttt DDDDDuuuuummmmmmmmmmyyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

בהתאם להסכם הקומבינציה ולהסכם שירותי הבנייה אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 התחייבה לתכנן, להקים ולבנות את הפרויקט כהגדרתו להלן.

על המקרקעין חלה תכנית בנין עיר מס' תכנית מתאר מקומית תא/-2988 "פרויקט סמל" " )להלן: "התב"ע הראשית"(, וכן

תכנית מתאר מקומית תא/מק/2988ב - "סמל צפון", " )להלן: "התב"ע(.

הוראות התכנית הראשית והוראות התב"ע קובעות , בין היתר, הקמה של שטחי ציבור בנויים בשטח שלא יפחת מ-1,500 מ"רר עיקרי, אשר ייבנו במקרקעין )להלן: "המבנה הציבורי"(.

ברצון החברה לקדם במקרקעין פרויקט על בסיס הוראות התב"ע , להקמת מגדל מגורים עד 50 קומות ובניין מרקמי עד לגובה 8 קומות לשימוש מגורים, ושטחי ציבור בנויים )להלן: "הפרויקט"(.

לצורך קידום הפרויקט, ביום 13/07/2020 הגישה החברה, לוועדה המקומית לתכנון ולבניה בת"א- יפו )להלן: "הועדה"( בקשה להיתר בניה )שמספרה(20200975 במקרקעין הכוללת , בין היתר, בקשה להקלות "שבס כחלון", אשר במסגרתן צפויות להתווסף לפרויקט 52 יח"ד ו- 5,070 מ"ר )4,290 מ"ר עיקרי + 780 מ"ר שטחי שירות( )להלן בהתאמה: "הבקשה

להיתר " ו/או "ההקלות"(

כחלקמקידום הפרויקט, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים של התב"ע חתמה החברה ביום 13/08/2020 על כתב התחייבות לטובת העירייה, המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי וחניות העירייה, כפי שיוגדר להלן )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

ביום 12/04/2021 ניתנה החלטה של ועדת משנה לתכנון ובנייה )מס' ,(2-21-0006 במסגרתה נקבע, בין היתר , לאשר את הבקשה להיתר לרבות ההקלות ולהגדיל את שטח המבנה הציבורי כהגדרתו להלן, בשטח של 320 מ"ר ) 271 מ"ר עיקרי + 49 מ"ר שטחי שירות(, בהתאם לחוו"ד של היחידה לתכנון אסטרטגי בעירייה מיום 3.11.2020 ובהתאם למתאפשר לפי התכניות החלות )"השטח הנוסף"(.

בהמשך להחלטת הועדה המפורטת לעיל, ביום 19/09/2021 חתמה החברה על תוספת לכתב ההתחייבות לטובת העירייה, המסדירה בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון והקמת המבנה הציבורי בהתאם לשטח הנוסף )להלן:

"התוספת לכתב ההתחייבות"(;

עמוד 19 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

המבנה הציבורי בצירוף השטח הנוסף, ייקראו יחד : "המבנה הציבורי"

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בצירוף השטח הנוסף, ובסה"כ 1,771 מ"ר -

)עיקרי על קרקעי( + 649 מ"ר שטחי שירות לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אאששרר ייווקקםם בבקקווממתת ההקקררקקעע ו/או בקומות הראשונות בבניין המרקמי שייבנה בפרויקט,, )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה. ההקקממתת ההממבבננהה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 15 מקומות חניה, בפרויקט עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו

בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק

המקרקעין התשכ"ט - 1969 בגין חוזה ההקמה. הרישום בפעול של הערת האזהרה, יבוצע כדלקמן:

3.1 בתוך 3 ימי עסקים ממועד חתימת חוזה זה מתחייבת החברה לרשום הערת אזהרה לטובת העירייה על

זכויותיה הרשומות של החברה במגרש ,122 כאמור בנספח "ב"המצ"ב לחוזה זה, ולהמציא לעירייה אישור

בדבר רישום הערת אזהרה כאמור. מובהר כי התחייבות זו הינה ביחס לזכויות הרשומות בלשכת רישום

המקרקעין, ככל ואינן רשומות יחול הסעיף להלן.

3.2 מיד לאחר חתימת חוזה זה, מתחייבת החברה לפנות לכונס הנכסים בבקשה לביצוע רישום הערת

האזהרה על החלק של החברה שלא רשום בלשכת רישום המקרקעיןבמקרקעין בהם החברה זכאית

להירשם כבעלים, מתחייבת החברה לרשום הערת אזהרה בתוך 3 ימי עסקים ממועד קבלת ההסכמה ו/או

עמוד 20 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

החתימה של כונס הנכסים על הבקשה לרישום הערת האזהרה. ככל שתהיה מניעה לרישום ה"א בפועל

מסיבות שאינן תלויות בחברה, והחברה עשתה כל שעל ידה כדי להסיר את המניעה, אז תירשם הערת

האזהרה בתוך 3 ימי עסקים ממועד הסרת המניעה.

רישום בפועל של הערת האזהרה כמפורט בסעיף 3.1 לעיל, יהווה תנאי נוסף למתן צו תחילת עבודות לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

5. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) 24 ( חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

6. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

8. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

9. על אף האמור בסעיף 8 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות

המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( גנרטור חירום )ב( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה בחניון הפרויקט )ג( גילוי אש ו-)ד( שחרור עשן )ה( פינוי אשפה )ו( ניקוי קירות מסך )ז( מערכת יניקת שירותים ומטבחונים.

עמוד 21 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

10. דמי הניהול יחושבו כדלקמן: %10 מגובה דמי הניהול למ"ר למגורים, כפי שיגבו מכל אחד מרוכשי היחידות במגדל שיבנה

בפרויקט ע"י חברת הניהול, בו יבנה המבנה הציבורי - כפול - 1,771 מ"ר, המהווים את השטח העיקרי במבנה הציבורי.

)להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(.

11. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8-10 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב.

12. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8-10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים בפרויקט. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאה את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

13. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור

בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-13 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 2988 + 2988 ב' - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 72 מיום .03/12/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 22 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 23 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים הסכם בין עת"א-יפו לבין אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 , רמ-נח בע"מ מ.ח. ,512294935 אפרירם

בע"מ מ.ח. 512562125 ומגדלי סומייל בע"מ מ.ח. 512737073 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,420 ₪ מ"ר ברוטו )

1,771 מ"ר )עיקרי על קרקעי( + 649 מ"ר שטחי שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכניות בנין עיר מס' תא/-2988 "פרויקט סמל" ו- תא/מק/2988ב - "סמל צפון", החלות, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 1491 בגוש 6213 והמצויים בין הרחובות ז'בוטינסקי, בן סרוק בתל אביב - יפו.

- נכס מספר 14111

העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן:

))א( גנרטור חירום )ב( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה בחניון הפרויקט )ג( גילוי אש ו-)ד( שחרור עשן )ה( פינוי אשפה )ו( ניקוי קירות מסך )ז( מערכת יניקת שירותים ומטבחונים.

דמי הניהול יחושבו כדלקמן: %10 מגובה דמי הניהול למ"ר למגורים, כפי שיגבו מכל אחד מרוכשי היחידות במגדל שיבנה

בפרויקט ע"י חברת הניהול, בו יבנה המבנה הציבורי - כפול - 1,771 מ"ר, המהווים את השטח העיקרי במבנה הציבורי.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 24 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-מ\520\_\_\1	6110/414		מרתפי חניה מתחת לשצ"פ בהתאם לתב"ע 2791 , דרך מנחם בגין 148 , חלקה 414 בגוש 6110	13484

כתובת	מזהה	שם
	חברה 510960719	קבוצת עזריאלי בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

4. תיקון החלטה - תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011 בין עת"א לבין קבוצת עזריאלי בע"מ - מס'

חברה 510960719 , למטרת החכרת שטח נוסף המשמש גם הוא להרחבת מרתפי חניה בשטח של 116 מ"ר בשני מפלסים )58 מ"ר בכל מפלס( במקרקעין הידועים

כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, ת"א- יפו. נכס מס' - 13484

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 15.4.2008 אישרה מועצת העירייה בישיבה מס' 35 )החלטה מס' ,(3 להחכיר לחברת מבני גזית )(2000 בע"מ )להלן:

"חברת מבני גזית"( שטח כולל של כ- 400 מ"ר מ"ר בשני מפלסים )היינו 200 מ"ר לכל מפלס(, במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפו וזאת למטרת בניית מרתפי חניה שישמשו הרחבת מרתפי חניה של הפרוייקט )להלן ובהתאמה: "המוחכר המקורי" /"המקרקעין"(, וביום 1.5.2011 חחתתממוו ההצצדדדדייםם עעלל חוזה חכירה בהתאם )להלן : "חוזה החכירה"(.

ביום 25.8.2013 ניתן אישורו של שר הפנים לחוזה החכירה.

ביום 22.4.2018 נחתם בין חברת מבני גזית לקבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ. 510960719 )להלן: "הקבוצה"( הסכם מכר במסגרתו רכשה הקבוצה, בין היתר, את כל זכויות חברת מבני גזית במקרקעין.

ממדידה שהוכנה לצורך רישום זכויות הקבוצה במקרקעין, התברר כי שטח מרתפי החניה שנבנה במקרקעין בפועל הינו 516 מ"ר, קרי, בסה"כ 258 מ"ר בכל קומה , השטח שנבנה בפועל ומורכב מהמוחכר המקורי ומשטח נוסף של 58 מ"ר בקומת מרתף אמצעית )מרתף (-8.2 וכן משטח נוסף של 58 מ"ר בקומת מרתף תחתונה )מרתף ,(-11.4 ובסה"כ 116 מ"ר נוספים עמוד 25 מתוך 162

TTTTeeeexxxxtttt DDDDuuuummmmmmmmyyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

אשר נכללו בהיתר שהוצא לבניית מרתפי החניה במקרקעין, ואשר מהווים אף הם )בנוסף למוחכר המקורי( חלק ממרתפי החניה של הפרויקט )להלן: "השטח הנוסף"(.

בהתאם להוראות חוזה החכירה, הקבוצה פנתה לעירייה בבקשה להסדרת זכויותיה בשטח הנוסף ובהתאם לכך, ובכפוף לאישור מוסדות העירייה תיחתם בין הצדדים תוספת לחוזה החכירה )להלן: "התוספת"( ביחס לשטח הנוסף אשר עקרונותיה אושרו במועצת העירייה בישיבתה ה- 72 מיום 07.08.2023 )החלטה מס' (658 )להלן: "אישור המועצה"( ויובאו בתמצית להלן:

1. בנוסף למוחכר המקורי, העירייה תחכיר לקבוצה את השטח הנוסף למטרת שימוש מרתפי חניה בלבד, בהתאם

להוראות תב"ע .2791

2. הקבוצה תחכור את השטח הנוסף למטרת החכירה בלבד. הקבוצה בין בעצמה ובין ע"י אחר הבא מטעמה ו/או

רשותה, לא תהא רשאית להשתמש במוחכר או בחלק ממנו למטרה אחרת מלבד מטרת החכירה, מבלי שקיבלה הסכמה מפורשת מראש ובכתב על כך מאת העירייה.

3. תקופת החכירה ביחס לשטח הנוסף תהייה ל- 49 שנים שתחילתה תהיה ביום 1.6.2008 )מועד תחילת החכירה של

המוחכר( למטרות והשימושים כמפורט בסעיף 2 לעיל.

4. תמורת החכרת השטח הנוסף הקבוצה תשלם לעירייה דמי חכירה בגין החכרת השטח הנוסף סך של 282,000 ₪

)ובמילים מאתים שמונים ושניים אלף שקלים חדשים(, בתוספת מע"מ כחוק, במועד חתימת הצדדים על תוספת חוזה החכירה )להלן : "התמורה".(

5. סכום התמורה יישא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הינו המדד הידוע ביום עריכת שומת

השמאית זעירא את דמי החכירה של השטח הנוסף, ואשר מעודכנת ל- ,6/2023 היינו מדד חודש מאי 2023 שפורסם ביום 15.6.2023 )להלן : "מדד הבסיס"( ועד למדד הידוע ביום התשלום בפועל )להלן : "המדד החדש" .(

6. לאחר תשלום מלוא התמורה תפעל הקבוצה לרישום זכויות החכירה במוחכר המקורי ובשטח הנוסף, בכפוף לאישור

העיריה את המסמכים הדרושים לצורך רישום החכירה וחתימתה עליהן.

בפרוטוקול אישור המועצה )בפרק המחליטים( נפלה טעות סופר לעניין זהות החוכר שיחתום על התוספת ובמקום שיירשם כי החוכר הינו הקבוצה נרשם שהחוכר הינו חברת מבני גזית.

לאור האמור, מתבקש אישור תיקון הטעות באישור המועצה בנוגע לזהות החוכר שהינו צד לתוספת, באופן שירשם כי ההתקשרות בתוספת הינה עם הקבוצה )ולא עם מבנה גזית(.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והואיל ונפלה שגגה בשם החוכר - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 72 מיום .03/12/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה עמוד 26 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 27 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 28 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים לתקן את פרק המחליטים באישור מועצת העירייה בישיבתה ה 72 מיום 07/08/2023 )החלטה מס' (658 ללעעננייייןן זזההוותת

החוכר, כדלקמן:

תחתם בין העיריה לקבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ. 510960719 תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 מיום ,1.5.2011 למטרת החכרת שטח נוסף המשמש )גם הוא( להרחבת מרתפי חניה בשטח של 116 מ"ר בשני מפלסים (58 מ"ר בכל מפלס.במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפו ,( המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 29 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	1000		7050/166 , 7050/167 , 7050/242	קהילת קנדה 4	מבנה ציבורי לשימוש מעונות יום, שייבנה על המקרקעין הידועים כתא שטח מס' A500 , "פינוי בינוי במתחם שד' ירושלים- קהילת קנדה צפון- המחרוזת	15986

כתובת	מזהה	שם
	שותפות 550277511	אקרו התחדשות בתל אביב ,05 שותפות מו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

5. הסכם בין עת"א-יפו לבין אקרו התחדשות בתל אביב ,05 שותפות מו - מס' שותפות 550277511 לתכנון והקמה מבנה ציבורי

בשטח עיקרי של 1000 מ"ר + 150 מ"ר שטחי תפעול שיוקמו בתת קרקע של תא שטח A500 ובנוסף 680 מ"ר לחצרות ומרפסות ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/מק/4466 - "

שדרות ירושלים - קהילת קנדה-מחרוזת", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות ,162 ,163 ,164 ,166 ,167 ,168 ו-

242 בגוש 7050 והמצויים בין הרחובות שד' ירושלים, קהילת קנדה והמחרוזת בתל אביב - יפו. - נכס מספר 15986

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה בעלים רשום של חלקות 236-237 בגוש 7050 ) להלן : "מקרקעי העירייה"( בעלי הדירות במבני המגורים הנמצאים בין הרחובות שד' ירושלים, קהילת קנדה והמחרוזת בתל אביב והידועים כחלקות 162 , ,163 ,164 ,166 ,167 ,168 ו-242 בגוש 7050הינם הבעלים הרשומים )להלן: "המקרקעין"(; עליהם קיימים 7 מבנים .

בין 100 מהבעלים )מתוך 102 ( )להלן: "הבעלים" ( לבין אקרו התחדשות בתל אביב-05 שותפות מוגבלת ח"פ 50277511 )להלן: "החברה"( נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פינוי ובינוי" במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכם זה )להלן: "הסכם הפו"ב"(;

החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב"ע והפרויקט כהגדרתם להלן.

עמוד 30 מתוך 162

TTTeeexxxttt DDDuuummmmmmyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 06.8.2020 על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "כתב ההתחייבות"(.

ביום 16.03.2022 אושרה למתן תוקף תוכניתתא/מק/4466 - " שדרות ירושלים - קהילת קנדה-מחרוזת", שתחול בין היתר, על המקרקעין ועל חלק ממקרקעי העירייה והמייעדת אותם לאזור מגורים ד' המסומן כתאי שטח מס' 500B ,500A ו-

,500C לשטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח 800 ו-,801 לשטח פרטי פתוח המסומן כתאי שטח 500E ,500F ו-500D ולדרך מוצעת המסומנת כתא שטח )700להלן: "התב"ע"(.

ברצון החברה לקדם פרויקט להריסת המבנים הקיימים על המקרקעין והקמת 7 בניינים חדשים, לרבות המבנה הציבורי כהגדרתו להלן )להלן: "הפרויקט"(

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 1000 מ"ר + 680 מ"ר

לחצרות ומרפסות, לשימושים ציבוריים+ 150 מ"ר שטחי תפעול שיוקמו בתת קרקע של תא שטח A500 כמפורט בהוראות התב"ע, בקומת הקרקע ובקומה הרצופה שמעליה במבנה המסד אשר ייבנה בתא שטח מס' ב 500A פרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט, בנוסף יוקצו למבנה הציבורי שטחי תפעול בשטח של כ 150 מ"ר שיוקמו בתת קרקע בתואי שטח 500A

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 8 מקומות חניה, בפרויקט .

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. עם חתימת החוזה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי

עמוד 31 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - .1969 רישום הערות האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות בפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל במושע, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו בחוזה ההקמה( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) (36 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

7. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

10. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות

המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( ומערכות כיבוי אש לרבות גנרטור חירום; )ב( ספרינקלרים של החניון;

)ג( מערכת פינוי האשפה בפרויקט )למעט פינוי חדרי המחזור שישויכו לגני הילדים שיפונו באמצעות העירייה, על חשבונה ואחריותה( )ד( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה בחניון הפרויקט )להלן: "המערכות המשותפות"(.

עמוד 32 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

11. חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנה בתא שטח מס'

500A בפרויקט, וכן בעלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העירייה בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דדממיי ההננייההוולל ווההאאחחזזקקהה ייששווללממוו ההחחלל ממממוועעדד ממססייררתת ההחחזזקקהה בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר לידי העירייה.

12. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9-11 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב.

13. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר(לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

14. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור

בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לתב"ע תא/מק/-4466 אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 72 מיום .03/12/2023 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 33 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 34 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים הסכם בין עת"א-יפו לבין אקרו התחדשות בתל אביב ,05 שותפות מו - מס' שותפות 550277511 לתכנון והקמה

מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 1000 מ"ר + 150 מ"ר שטחי תפעול שיוקמו בתת קרקע בתא שטח A500 ובנוסף שטח של 680 מ"ר לחצרות ומרפסות ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס''

תא/מק/4466 - " שדרות ירושלים - קהילת קנדה-מחרוזת", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות ,162 ,163 ,164 ,166 ,167 ,168 ו-242 בגוש 7050 והמצויים בין הרחובות שד' ירושלים, קהילת קנדה והמחרוזת בתל אביב בהתאם לעקרונות בסעיפים 1-14 המפורטים לעיל- יפו נכס מספר 15986 העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן:

)א( ומערכות כיבוי אש לרבות גנרטור חירום; )ב( ספרינקלרים של החניון; )ג( מערכת פינוי האשפה בפרויקט )למעט פינוי חדרי המחזור שישויכו לגני הילדים שיפונו באמצעות העירייה, על חשבונה ואחריותה( )ד( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה בחניון הפרויקט.

חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנה בתא שטח מס' 500A בפרויקט, וכן בעלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העירייה בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דדממיי ההננייההוולל ווההאאחחזזקקהה ייששווללממוו ההחחלל ממממוועעדד ממססייררתת ההחחזזקקהה בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר לידי העירייה.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 35 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	450	ר-י\532\_\_\1	7016/89 , 7016/135 , 7016/146 , 7016/148 , 7016/155	אליפלט 23	מבנה ציבורי בתא שטח 601	14100

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515062123	אקרו תל אביב 2 )(2014 בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

6. הסדר הקמה בין עיריית תל-אביב-יפו לבין אקרו תל אביב א.ר.ב )(2014 שותפות מוגבלת מס' 550255210 ואחרים לתכנון

והקמה מבנה ציבורי בשטח של של 300 מ"ר עיקרי + 150 מ"ר שטחי שירות ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-4236 "אילת - אליפלט", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים 87,89,135,155 בגוש ,7016 הנמצאים בין הרחובות אילת ואליפלט בתל אביב - יפו - נכס מספר 14100

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של חלקות 172,151,148,146,145,134,117,115 בגוש 7016 ) להלן : "מקרקעי העירייה"( .

בעלי הזכויות הרשומים ו/או הזכאים להירשם כבעלים, במקרקעין הידועים כחלקות 87,89,135,155 בגוש 7016 ווההממססווממננייםם כתא שטח 601 בתב" ע כהגדרתה להלן, המצויים בין הרחובות אילת ואליפלט, בת"א- יפו ) להלן: "בעלי הזכויות" אאוו

"המקרקעין"(.

כחלק מקידום תכנית בניין עיר מס' תא/-4236 "אילת–אליפלט" )להלן: "התב"ע"( אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין, בבייווםם 27.06.2016 חתמו חלק מבעלי הזכויות )להלן: "בעלי הזכויות החתומים" ( עעלל ככתתבב ההתתחחייייבבוותת ללטטוובבתת ההעעייררייייהה בבננווגגעע ללההקקממתת מבנה ציבורי, חניות העירייה וחניון ציבורי, כהגדרתם להלן )להלן: "כתב ההתחייבות"(. וביום 7.8.2017 חחתתממוו בבעעלליי ההזזככווייוותת החתומים גם על תוספת לכתב ההתחייבות )להלן: "התוספת לכתב ההתחייבות"(.

ביום 11.10.2015 חברת אקרו תל אביב א.ר.ב )(2014 שותפות מוגבלת מס' 550255210 )להלן: "אקרו"( חחתתממהה עעלל ההססככםם קקווממבבייננצצייהה עעםם חחללקק ממבבעעלליי ההזזככייוותת בבממססגגררתתוו ההייאא קקייבבללהה עעלל עעצצממהה אאתת ככלל ההההתתחחייייבבווייוותת בבההתתאאםם ללככתתבב ההההתתחחייייבבוותת ווההתתווסספפתת לכתב ההתחייבות ביחד עם בעלי הזכויות החתומים, ולפיכך נרשמו לטובתה הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין,, התשכ"ט- 1965 על חלק מהמקרקעין.

עמוד 36 מתוך 162

TTeexxtt DDuummmmyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

ביום 22/08/2018 פורסמה התב"ע למתן תוקף.

ואולם לאור תיקון בלוח ההקצאות המהווה נספח וחלק בלתי נפרד מהתב"ע, )בעקבות הליך משפטי עת"מ (72427-10-18 בבייווםם 9/01/2022 פורסמה התב"ע לאישור ברשומות פעם נוספת, במסגרתה, יועדו, בין היתר, חחללקק ממממקקררקקעעיי ההעעייררייייהה ווממקקררקקעעיי הבעלים למסחר, תעסוקה, מגורים המסומנים כתאי שטח 101 ו-,601 שטחים ציבוריים פתוחים המסומנים כתאי שטח -301 ,304 שטח פרטי פתוח המסומן כתא שטח ,801 דרך מאושרת המסומנת כתאי שטח ,701-704 דדררךך ממווצצעעתת ההממססווממננתת ככתתאא ששטטחח 202 וכיכר עירונית המסומנת כתא שטח 401 )להלן: "התב"ע"( אקרו ובעלי הזכויות החתומים יקראו ביחד ולחוד ולהלן: "הבעלים".

בהתאם להוראות התב"ע, ברצון הבעלים לקדם פרויקט על המקרקעין ועל חלק ממקרקעי העירייה להקמת 2 בבננייייננייםם בבתתאא

שטח מס': 601 בניין A - מבנה מרקמי בן 8 קומות הכולל קומת קרקע מסחרית וכן הכולל שימושים של משרדים, מסחר,,

מגורים ושטחים ציבוריים בנויים, בניין B - בן 25 קומות לשימוש מגורים והקמת כיכר עירונית בתא שטח 401 אאששרר ממתתחחתתייהה יוקם חניון ציבורי כהגדרתו להלן )להלן: "הפרויקט"(.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין הבעלים לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקמה והרישום של המבנה הציבורי, חחננייוותת ההעעייררייייהה ווההחחננייווןן ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננםם והוצאותיהם של הבעלים בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. הבעלים יתכננו, יקימו וירשמו על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי

של 300 מ"ר עיקרי + 150 מ"ר שטחי שירות, בקומות הקרקע והראשונה בבניין A אשר ייבנה בתא שטח 601 בפרויקט + שטח מרפסת בשטח של 350 מ"ר בקומה הראשונה אשר תשמש חצר למבנה הציבורי, לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה. בנוסף יוקצו למבנה הציבורי, שטחים עבור תפעול כגון:

חדרי מכונות, מחסנים וכו' אשר ימוקמו בתת הקרקע )להלן : "שטחי התפעול"(. שטחי התפעול לא יבואו במניין השטחים של המבנה הציבורי. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. הבעלים יתכננו, יקימו וירשמו על שם העירייה ובבעלותה 4 מקומות חניה במקרקעין, ללא תמורה, אאששרר ייממווקקממוו בבממפפללסס

החנייה העליון לשימוש חניה סמוך לגרעין הבניין, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. ררייששווםם ההחחננייוותת עעלל ששםם ההעעייררייייהה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי הבעלים ועל חשבונם בלבד.

3. הבעלים יתכננו ויקימו בנוסף למבנה הציבורי וחניות העירייה גם חניון ציבורי אשר יוקם בארבעה מפלסים

ויכלול 150 מקומות חניה )להלן: "החניון הציבורי"(. רישום החניון הציבורי ע"ש העירייה בלשכת רישום המקרקעין על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי הבעלים ועל חשבונם.

המבנה הציבורי, חניות העירייה והחניון הציבורי יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

בהתאם לתכנית העיצוב , החניון הציבורי יוקם בתת קרקע שמיועד לכיכר עירונית ומסומן תא שטח 401 ווחחללקקוו ממתתחחתת

לשפ"פ המסומן כתא שטח .801

4. הבעלים יפתחו, על חשבונם והוצאותיהם בלבד , את הכיכר העירונית בתא שטח ,401 ההככווללללתת ררממפפתת גגייששהה ללחחננייווןן

הציבורי וכן כוללת מעבר הולכי רגל ברוחב של 4 מ', אשר יהיה פתוח לציבור ותירשם ההןן בבייחחסס ללררממפפהה ווההןן בבייחחסס ללממעעבברר להולכי רגל- זיקת הנאה לטובת הציבור.

5. הבעלים מתחייבים לפעול לרישום הערות אזהרה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, ווזזאאתת ללפפיי ססעעייףף

126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969 בגין חוזה ההקמה . רישום הערות האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה מלא לפרויקט.

.6הבעלים מתחייבים לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב "עע ללששטטחחייםם צצייבבווררייייםם ווההככלל עעלל חחששבבווננםם והוצאותיהם של הבעלים. רישום, בפועל, של שטחי הציבור במושע )בבממססגגררתת ררייששווםם ללווחח ההההקקצצאאוותת ככההגגדדררתתוו בבחחווזזהה ההקמה( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

7. הבעלים מתחייבים לרשום את זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים ולמעבר כלי רכב, בפרויקט כמפורט

בהוראות התב"ע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונם והוצאותיהם בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

8. הבעלים מתחייבים לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונם והוצאותיהם

וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך שלושים ושישה )(36 חודשים מיום עמוד 37 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. .9 הבעלים ישאו בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין. .10 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על הבעלים ו / או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על הבעלים בלבד וישולמו על ידם. .11 העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, וובבההתתאאםם ללאא תתחחווייבב ההעעייררייייהה בבתתששללווםם ממככלל ממייןן ווססווגג ששההוואא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/ או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/אאוו ללככלל גגווףף אאחחרר בבגגייןן ננייההווללםם וותתחחזזווקקתתםם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. ההאאממוורר בבססעעייףף זזהה ההננווגגעע ללננייההוולל ההבבייתת המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף. .12 על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( ספרינקלרים )ב( מערכת כיבוי אש )ג( גנרטור חרום )ד( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הבניין המשולב בפרויקט )ה( מערכת יניקת עשן )ו( הידרנטים )ז( ניקוי קירות מסך )להלן: "המערכות המשותפות"(. .13 חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין A אשר ייבנה בפרויקט,, וכן בעלות חשמל, ננייקקייווןן וותתחחזזווקקהה ששלל חחננייוותת ההעעייררייייהה בבההתתאאםם ללממסספפרר חחננייוותת ההעעייררייייהה בבייחחסס ללככלללל ההחחננייוותת בבחחננייווןן ההפפררווייקקטט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דדממיי ההננייההוולל ווההאאחחזזקקהה ייששווללממוו ההחחלל ממממוועעדד ממססייררתת ההחחזזקקהה בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר לליידדיי העירייה. .14 החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 11-13 ההייננםם ייססוודדייייםם וואאייננםם ננייתתננייםם ללששייננוויי בבככלל מקרה ובשום רוב. .15 החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 11-13 ללעעיילל ייווטטממעעוו עעלל יידדהה בבתתקקננווןן ההבבייתת ההממששוותתףף ששלל ההבבננייייןן ששייייבבננהה בבפפררווייקקטט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קקייווםם ההוורראאוותת ססעעייףף זזהה עעלל יידדיי ההחחבבררהה ייההווווהה אאחחדד ממןן ההתתננאאייםם ללממתתןן תתעעוודדתת אאככללווסס ) המהווה תעודת גמר ( לפרויקט . החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו " ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, ההעעתתקק ההססעעייפפייםם ההררללווווננטטייייםם ממההחחווזזהה ששננחחתתםם עעםם צצדדדדייםם שלישיים בפרויקט. .16 השטח המיועד לשטח פרטי פתוח ללא זיקת הנאה לטובת הציבור המסומן בתב"ע כתא שטח 801 ומסומן על גבי תשריט תכנית העיצוב, הינו גם לשימושו של המבנה הציבורי במשך שעות פעילותו ומעבר לשעות הפעילות של המבנה הציבורי הוא יוותר כשטח פרטי פתוח כאמור. .17 העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך. לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-17 לעיל. חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לתב"ע תא/4236 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה. הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 01 מיום .18/03/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. .9 הבעלים ישאו בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,,

עמוד 38 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 39 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין אקרו תל אביב א.ר.ב )(2014 שותפות מוגבלת מס' 550255210 ואחרים

לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של של 300 מ"ר עיקרי + 150 מ"ר שטחי שירות ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/-4236 "אילת - אליפלט", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים 87,89,135,155 בגוש ,7016 הנמצאים בין הרחובות אילת ואליפלט בתל אביב - יפו, כמפורט בעקרונות 1-17 המפורטים לעיל. - נכס מספר 14100

העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( ספרינקלרים )ב( מערכת כיבוי אש )ג( גנרטור חרום )ד( עלות חשמל, ננייקקייווןן וותתחחזזווקקהה ששלל חחננייוותת ההעעייררייהה ללפפיי חחללקקהה היחסי של העירייה בחניון הבניין המשולב בפרויקט )ה( מערכת יניקת עשן )ו( הידרנטים )ז( ניקוי קירות מסך.

חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין A אשר ייבנה בפרויקט, ווככןן בבעעללוותת חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העירייה בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן : "דדממיי

הניהול והאחזקה"(.

דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 40 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	850	ר\1234\_\_\1	7283/8 , 7283/9 , 7283/10 , 7283/11 , 7283/12 , 7283/13 , 7283/15 , 7283/33 , 8982/29		מבנה ציבורי בשטח של 850 מ"ר ברוטו שיבנה במתחם ב בהתאם לתב"ע -3419 מתחם ניבה גת רימון	15426

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515631794	וויי בוקס גת רימון בע"מ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

7. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של

1,510 מ"ר ברוטו )שטח עיקרי של 1,130 מ"ר עיקרי + 380 מ"ר שטחי שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ 4816 "ניבה - גת רימון", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 10 בגוש שומה ,7283 הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו בתל אביב - יפו. - נכס מספר 15426

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 51-5631794 )להלן: "החברה" ( הינה הבעלים הרשומים של מקרקעין הידועים כחלקה 10 בבגגוושש שומה ,7283 הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו )להלן : "המקרקעין"( ביום 24.12.2009 פורסמה למתן תוקף תכנית מתאר מקומית מס ' -3419 "מתחםניבה" אשר חלה בין היתר, עעלל ההממקקררקקעעייןן

)להלן: "התב"ע הראשית"(.

בהתאם להוראות התב"ע הראשית, ביום 28.9.22 נחתם חוזה הקמה מס'22-2022-1085 בין החברה לבין העירייה בבקקששרר עעםם התחייבות החברה לתכנן להקים ולרשום ע"ש העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין ששטטחח צצייבבוורריי בבננוויי ללצצווררככיי צצייבבוורר בהיקף של 600 מ"ר )עיקרי( בתוספת שטחי שירות בשטח של 250 מ"ר המיועד לצרכי ציבור, ובסך הכל 850 מ"ר ברוטו וכן 6 מקומות חניה )להלן: "השטחים הציבוריים" (.

החברה קידמה תכנית בניין עיר חדשה מס' תא/ 4816 "ניבה– גתרימון" אשר חלה, בין היתר, עעלל ההממקקררקקעעייןן ווההממייייעעדדתת עמוד 41 מתוך 162

TTTeeexxxttt DDDuuummmmmmyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

אותם לאזור עירוני מעורב לשימושים של תעסוקה , מגורים, דדייוורר ממייווחחדד ווממבבננייםם ממווססדדוותת צצייבבוורר ההממססווממננייםם ככתתאא ששטטחח מס' A100 )להלן ובהתאמה :"התב"ע" /"תא שטח A100"(.

כחלק מקידום התב"ע ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 08/02/2022 עעלל ככתתבב ההתתחחייייבבוותת ללטטוובבתת ההעעייררייייהה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי, ווחחננייוותת ההעעייררייייהה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "כתב ההתחייבות"(;

התב"ע פורסמה למתן תוקף ביום .16/04/2023

התב"ע מוסיפה שטח ציבורי בנוי בשטח של 660 מ"ר ברוטו )530 מ"ר עיקרי+ 130 מ"ר שטחי שירות( עעלל ההששטטחחייםם ההצצייבבווררייייםם אשר נקבעו בתכנית הראשית וקובעת שטח ציבורי בנוי בשטח של 1,510 מ"ר ברוטו סה"כ המיועד לצרכי ציבור ;

ברצון החברה לקדם פרויקט בתא שטח A100 להקמת מגדל של עד 40 קומות בשילוב של בנייה מרקמית בתא שטח ,A100 עעלל בסיס התכנון המאושר בתב"ע הראשית, לשימוש מגורים, תעסוקה, דיור מיוחד ומבנים ומוסדות ציבור )להלן: "הפרויקט"( ;

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 1,130 מ"ר עיקרי + 380

מ"ר שטחי שירות אשר יוקם בקומת המסד הראשונה בבניין שייבנה בפרויקט, לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה. בנוסף יוקצו למבנה הציבורי, שטחים עבור תפעול כגון: חדרי מכונות, מחסנים וכו' בשטח של 150 מ"ר אשר ימוקמו בתת הקרקע )להלן : "שטחי התפעול"(. ששטטחחיי ההתתפפעעוולל ללאא ייבבוואאוו במניין השטחים של המבנה הציבורי. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט. בנוסף החברה מתחייבת לפנות את תא שטח 600A בייעוד ציבורי , למסור את החזקה בו לעירייה כשהוא פנוי וריק ולרשום אותו בטאבו ע"ש העירייה . על חשבונה והוצאותיה של החברה .

2 החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 12 מקומות חניה במקרקעין, ללא תמורה, אאששרר ייממווקקממוו בבממפפללסס החנייה העליון לשימוש חניה סמוך לגרעין הבניין, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. ררייששווםם ההחחננייוותת עעלל ששםם ההעעייררייייהה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין , וזאת לפי סעיף 126

לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969 בגין חוזה ההקמה . ררייששווםם ההעעררוותת ההאאזזההררהה ללעעיילל ייההווווהה אאחחדד ממןן ההתתננאאייםם ללממתתןן ההייתתרר בניה מלא לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור במושע )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו בחוזה ההקמה ( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע ובהתאם

להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה )(48 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

7. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

עמוד 42 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה. החברה מתחייבת לפנות את תא שטח 600A בייעוד ציבורי , למסור את החזקה בו לעירייה כשהוא פנוי וריק ולרשום אותו בטאבו ע"ש העירייה . על חשבונה והוצאותיה של החברה .

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

10. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור

המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( עלות חשמל, ננייקקייווןן וותתחחזזווקקהה ששלל חחננייוותת ההעעייררייהה ללפפיי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( פינוי אשפה )ג( עלות יחסית שוטפת של תחזוקת, מערכות כיבוי אש )להלן: "המערכות המשותפות"(.

11. חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנה ב בפרויקט,,

וכן בעלות חשמל, ננייקקייווןן וותתחחזזווקקהה ששלל חחננייוותת ההעעייררייייהה בבההתתאאםם ללממסספפרר חחננייוותת ההעעייררייייהה בבייחחסס ללככלללל ההחחננייוותת בבחחננייווןן ההפפררווייקקטט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דדממיי ההננייההוולל ווההאאחחזזקקהה ייששווללממוו ההחחלל ממממוועעדד ממססייררתת ההחחזזקקהה בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר לליידדיי העירייה.

12. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9-11 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב.

13. חברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

14. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס

לשטחי הציבור בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לתב"ע תא/ 4816 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 01 מיום .18/03/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 43 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 44 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים את הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 51-5631794 לתכנון והקמה מבנה ציבורי

בשטח של 1,510 מ"ר ברוטו )שטח עיקרי של 1,130 מ"ר עיקרי + 380 מ"ר שטחי שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ 4816 "ניבה - גת רימון", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 10 בגוש שומה ,7283 הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו בתל אביב - יפו, כמפורט בעקרונות 1-14 המפורטים לעיל. 00A - נכס מספר 15426 העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( פינוי אשפה )ג( עלות יחסית שוטפת של תחזוקת, מערכות כיבוי אש.

חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנה ב בפרויקט, ווככןן בבעעללוותת חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העירייה בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן : "דדממיי

הניהול והאחזקה"(.

דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 45 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	4850		7104/291 , 7104/294 , 7104/295	בגין מנחם 49	מבנה ציבורי בית מעריב שימוש מתוכנן למשרדים גנריים	16000

כתובת	מזהה	שם
שנקר אריה 2	חברה 520020116	חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

8. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ מס' חברה 520020116 לתכנון והקמה מבנה ציבורי

בשטח של 4,850 מ"ר ברוטו )עיקרי+שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/4211 - "מגדל בית מעריב", אשר חלה על המקרקעין הידועים כחלקות 291,294,295 בגוש 7104 והמצויים בין הרחובות הממוקמים בצומת הרחובות דרך מנחם בגין 51 וקרליבך 2 תל-אביב-יפו.

נכס מספר - 16000

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כתתי חלקות ,1 ,3 ,6 ,9 ,10 ,13 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,20 21 ו- 22 בחלקה 295 בגוש ),,7104לשעבר חלקות 205 ו (103 וכן הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקות 291 ו- 294 בגוש 7104 )לשעבר חלקות 242,93 ו (94 הממוקמים בצומת הרחובות דרך מנחם בגין 51 וקרליבך 2 תל-אביב-יפו, כמפורט בס"ק 2.5 ללההללןן

)להלן: "מקרקעי העירייה"(.

חברת הכשרת הישוב בישראל בע"מ ח.צ. 520020116 )להלן: "החברה"( הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים

כתתי חלקות ,2 ,4 ,5 ,7 ,8 ,11 ,14 ,23 ,24 ,25 26 ו- 27 בחלקה 295 )לשעבר חלקות 205 ו (103 בגוש 7104 )להלן: "מקרקעי

החברה"(.

חלק מ"מקרקעי העירייה",ו "מקרקעי החברה" יקראו ביחד להלן: "המקרקעין"(.

המקרקעין כוללים גם תת חלקה 12 בחלקה 295 )לשעבר חלקות 205 ו (103 בגוש 7104 , הרשומה ע"י מדינת ישראל .

על פי הסכמי חכירה מקוריים, שנחתמו בין העירייה לבין בעלי הזכויות המקוריים )להלן: "בעלי הזכויות המקוריים"(, הוחכרו מקרקעי העירייה לבעלי הזכויות המקוריים, למעט זכויות העירייה בתת חלקה 3 בחלקה 295 בגוש .7104 זכויות החכירה הקבועות בהסכמי החכירה הועברו מבעלי זכויות החכירה המקוריים לבעלים שונים אשר נרשמו כחוכרים בהתאמה, בלשכת רישום מקרקעין )להלן ובהתאמה: "הבעלים השונים" או "זכויות החכירה לבעלים השונים"(.

עמוד 46 מתוך 162

TTeexxtt DDuummmmyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

ביום 02.03.2009 וכן ביום 18.08.2010 נחתמו הסכמי מכר בין חברת ה.ה. משקיעים במקרקעין בע"מ ח.פ. 520025388 )להלן:

"משקיעים"( לבין הבעלים השונים, לפיהם, רכשה משקיעים, בין היתר, את זכויות החכירה של הבעלים השונים במקרקעי העירייה למעט תת חלקה 3 ועל כן משקיעים נרשמה כבעלת זכויות החכירה במקרקעי העירייה למעט תת חלקה .3 ביום 1.7.2013 חתמו העירייה ומשקיעים על מסמך עקרונות שמטרתו שיתוף הפעולה בין הצדדים לקידום התב"ע כהגדרתה להלן )להלן: "מסמך העקרונות"(

כחלק מקידום התב"ע כהגדרתה להלן, ביום 29.9.2016 נחתם הסכם לביצוע עבודות לתועלת הציבור בין משקיעים לבין העירייה )להלן: "הסכם התועלות"(, ואשר לו צורף, בין היתר, כתב התחייבות המסומן כנספח ה' להסכם התועלות )להלן:

"כתב ההתחייבות"(

במסגרת הסכם התועלות וכתב ההתחייבות התחייבה משקיעים, בין היתר, לתכנן, להקים ולרשום את שטחי הציבור )כהגדרתם להלן(, על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם להוראות התב"ע.

ביום 3.2.2020 פורסמה למתן תוקף תכנית שמספרה תא/4211 - "מגדל בית מעריב", אשר חלה על המקרקעין וייעדה אותם לאזור עירוני מעורב, המסומנים בתכנית כתא שטח מס' ,101 ולדרך מאושרת, המסומנת כתא שטח מס' 820 )להלן: "התב"ע"( ביום 30.11.2020 התמזגה משקיעים עם החברה ונמחקה ממרשם החברות, והחברה נרשמה בלשכת רישום המקרקעין כבעלים בשלמות של מקרקעי החברה וכחוכרת מלוא הזכויות במקרקעי העירייה למעט תת חלקה .3 בנסיבות אלה מקבלת על עצמה החברה את כל התחייבויות משקיעים על פי מסמך העקרונות, הסכם התועלות וכתב ההתחייבות.

ברצון החברה לקדם במקרקעין פרויקט למגדל לתעסוקה, מעבר מקורה להולכי רגל ובו מסחר, יציאה מתחנת הרכבת התחתית בעתיד, זיקת הנאה למעבר הולכי רגל, כשהשימושים בפרויקט יכללו משרדים, מסחר, מלונאות, שטחים ציבוריים בנויים ומעברים ציבוריים להולכי רגל, הכל על פי הוראות התב"ע )להלן: "הפרויקט"(.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום שטחי הציבור וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי שטח ציבורי בנוי בשטח של 4,850 מ"ר

ברוטו )עיקרי+שירות(, לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומות התחתונות העוקבות ,3 ,,4 5 ו- 6 בבניין שייבנה בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן ותקים 10 מקומות חניה בחניון הרובוטי אשר יוקם במקרקעין, אשר ישמשו את המבנה הציבורי וינתנו

בדרך של זכות שימוש בלתי הדירה, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(.

3. המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".החברה מתחייבת לרשום הערה לטובת העירייה על

זכויות החברה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969 בגין חוזה ההקמה. רישום הערת האזהרה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בנייה ראשון )לרבות חפירה ודיפון( לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר רגלי ושבילי אופניים לטובת הציבור במפלס הקרקע, בשטחי המעברים

ובמדרכות הרחובות מנחם בגין וקרליבך הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

5. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

עמוד 47 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור במושע )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו בחוזה ההקמה ( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) 36 ( חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

7. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. החל ממועד מסירת החזקה של שטחי הציבור לידי העירייה, העירייה תישא ותחויב העירייה אך ורק ב- %50 )חמישים

אחוז( מעלות דמי הניהול ו/או דמי האחזקה החודשיים בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור.

כמו כן, במקרה של שבר ו/או שיפוץ משמעותי במערכות המרכזיות של הפרויקט, תישא העירייה בהשתתפות בעלות התיקון ו/או השיפוץ הנ"ל על פי חלקה היחסי של העירייה )להלן: "סכום ההשתתפות בדמי הניהול"(.

10. במקרה שהעירייה תידרש על ידי החברה ו/או על ידי חברת הניהול ו/או על ידי רוכשי הזכויות בפרויקט ו/או צד ג'

כלשהו, לשלם תשלום ו/או הוצאה כלשהי בדמי הניהול בגין שטחי הציבור ו/או עלות התיקון ו/או השיפוץ הנ"ל מעבר לסכום ההשתתפות בדמי הניהול, הרי שהחברה תישא בדרישת התשלום ו/או הוצאה הנ"ל על חשבונה והוצאותיה בלבד.

.11החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8-9 ההייננםם ייססוודדייייםם וואאייננםם ננייתתננייםם ללששייננוויי בבככלל ממקקררהה ובשום רוב.

12. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8-9 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

13. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי

הציבור בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/אאוו ממככתתבב ההחחררגגהה אאוו ככלל ממססממךך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-13 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/4211 -

אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 01 מיום .18/03/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 48 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 49 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים את הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין חברת הכשרת הישוב בישראל בע"מ ח.צ. 520020116 ללתתככננווןן ווההקקממהה ממבבננהה

ציבורי בשטח של 4,850 מ"ר ברוטו )עיקרי+שירות( ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/4211 - "מגדל בית מעריב", אשר חלה על המקרקעין הידועים כחלקות 291,294,295 בגוש 7104 והמצויים בין הרחובות הממוקמים בצומת הרחובות דרך מנחם בגין 51 וקרליבך 2 תל-אביב-יפו. , כמפורט בעקרונות -1 13 המפורטים לעיל. - נכס מספר 16000

החל ממועד מסירת החזקה של שטחי הציבור לידי העירייה, העירייה תישא ותחויב העירייה אך ורק ב- %50 )חמישים אחוז( מעלות דמי הניהול ו/או דמי האחזקה החודשיים בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור.

כמו כן, במקרה של שבר ו/או שיפוץ משמעותי במערכות המרכזיות של הפרויקט, תישא העירייה בהשתתפות בעלות התיקון ו/או השיפוץ הנ"ל על פי חלקה היחסי של העירייה )להלן: "סכום ההשתתפות בדמי הניהול"(.

במקרה שהעירייה תידרש על ידי החברה ו/או על ידי חברת הניהול ו/או על ידי רוכשי הזכויות בפרויקט ו/או צד ג' כלשהו, לשלם תשלום ו/או הוצאה כלשהי בדמי הניהול בגין שטחי הציבור ו/או עלות התיקון ו/או השיפוץ הנ"ל מעבר לסכום ההשתתפות בדמי הניהול, הרי שהחברה תישא בדרישת התשלום ו/או הוצאה הנ"ל על חשבונה והוצאותיה בלבד.

. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה ***

עמוד 50 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
4148.00	2370		6924/10 , 6924/16 , 6924/25	הרצל 19	שטח ציבורי עתידי במגדל הרצל- יהודה הלוי )תא שטח מס' 100 "( שימוש מתוכנן לתרבות	15833

כתובת	מזהה	שם
	שותפות 550271779	קנדה אקרו בסיטי

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

9. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ישראל קנדה בסיטי שותפות מוגבלת )לשעבר קנדה אקרו בסיטי(, מס' 550271779

לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,370 מ"ר ברוטו )1,800 מ"ר עיקרי + 570 מ"ר שטחי שירות(, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/-4783 "הרצל-יהודה הלוי"

החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 10 ו-16 בגוש 6924 והמצויים בין הרחובות הרצל 19 ויהודה הלוי ,24-36 בת"א- יפו . - נכס מספר 15833 -

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ישראל קנדה בסיטי שותפות מוגבלת )לשעבר קנדה אקרו בסיטי(, מס' 550271779 ) להלן: "החברה" ( הבעלים הרשומים של המקרקעין הידועים והמהווים 35257/35920 חלקים מחלקה 10 ושל חלקה 16 )בשלמות( בגוש 6924 עליהם קיימים מבנים, המצויים בין הרחובות הרצל 19 ויהודה הלוי ,24-36 בת"א- יפו )להלן: "מקרקעי החברה"( בנק לאומי לישראל בע"מ, ח.פ. 520018078 )להלן: "בנק לאומי"( הינו הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 25 )בשלמות( ושל 663/35920 חלקים מחלקה 10 בגוש ,6924 המצויים בין הרחובות הרצל 19 ויהודה הלוי ,24-36 בת"א-יפו )להלן::

"מקרקעי בנק לאומי"(

והחברה ובנק לאומי הינם הבעלים הרשום, יחדיו, של המקרקעין הידועים כחלקה 10 בגוש ,6924 המצויים בין הרחובות הרצל 19 ויהודה הלוי ,24-36 בת"א-יפו )להלן: "חלקה 10"( בין בנק לאומי לבין החברה נחתם ביום 21.6.2017 הסכם שיתוף ביחס לחלקה 10 )שבגין הסכם זה נרשמה הערה על חלקה 10 בלשכת רישום המקרקעין לפי שטר מס' 24121/2018/5 מיום ,(5.6.2018 לפיו, מלוא זכויות הבניה הנוספות מכוח התב"ע כהגדרתה להלן, ישויכו לחלקה המסוים של החברה בחלקה ,10 באופן בו הפרויקט )והמבנה הציבורי שייבנה במסגרתו( ייבנה על מקרקעי החברה וייבנה על חשבונה ובאחריותה של החברה.

מקרקעי החברה, מקרקעי בנק לאומי ייקראו ביחד ולהלן: "המקרקעין".

עמוד 51 מתוך 162

TTeexxtt DDuummmmyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

כחלק מקידום התב"ע כהגדרתה להלן ועל בסיס עקרונותיה, ביום 11.7.2019 חתמה החברה על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בנוגע לאופן תכנון, הקמה ורישומם של המבנה הציבורי וחניות העירייה על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, כהגדרתם להלן. בגין כתב התחייבות זה , נרשמה בטאבו הערת אזהרה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין .

ביום 15.09.2020 פורסמה למתן תוקף תכנית בניין עיר מס' תא/-4783 "הרצל-יהודההלוי" החלה על המקרקעין )להלן:

"התב"ע"(

ברצון החברה לקדם פרויקט, בהתאם להוראות התב"ע, להקמת מגדל הכולל עד 40 קומות לשימושים מעורבים של משרדים, מלונאות, מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים )להלן: "הפרויקט"( לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 1,800 מ"ר עיקרי + 570 מ"ר

שטחי שירות, לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בשלושת הקומות הראשונות בבניין שייבנה בפרויקט )מעל קומת הקרקע / הכניסה( הכוללים שטחי לובי בקומות הקרקע, )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 15 מקומות חניה, בפרויקט עבור המבנה הציבורי , אשר

ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(.

רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

3. מבלי לגרוע מהתחייבות החברה כאמור לעיל, ככל שלא תהיה התכנות להקמת חניות העירייה בחניון הפרויקט בשל

אילוצים תכנוניים, יימצא פתרון סביר אחר בהסכמת הצדדים ובלבד שהחברה הוכיחה לעירייה ולשביעות רצונה כי עשתה כל שביכולתה לעמוד בהתחייבותה בקשר עם תכנון והקמת חניות העירייה )להלן: "פתרון אחר"(.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

4. החברה מתחייבת לרשום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין

התשכ"ט - 1969 בגין חוזה ההקמה. רישום הערת האזהרה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בנייה בפרויקט.

5. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור במושע )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו בחוזה ההקמה( ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.

.6החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

.7החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ) 24 ( חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

8. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

עמוד 52 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 .9 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה. .10 העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף. .11 על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( פינוי אשפה )ב( מערכת גילוי וכיבוי אש )ג( ניקוי חזיתות )ד( ככל והצדדים לא יגיעו לפתרון אחר, העירייה תשתתף בהוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של חניות העירייה בחניון בפרויקט בהתאם לחלקה היחסי של העירייה בחניון )ה( מעלית משא )להלן: "המערכות המשותפות"(. .12 חלקה היחסי של העירייה בתשלום דמי הניהול יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל שטחי המשרדים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה )אלא אם הגיעו הצדדים לפתרון אחר( ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט. .13 החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9-11 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. .14 החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט. .15 העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/אאוו ממככתתבב ההחחררגגהה אאוו ככלל ממססממךך שיידרש לצורך כך. לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל. חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 -4783 - הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/ אין מניעה משפטית לאישור העסקה. הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 01 מיום .18/03/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 .9 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

עמוד 53 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 54 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים את הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ישראל קנדה בסיטי שותפות מוגבלת )לשעבר קנדה אקרו בסיטי(, מס'

550271779 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,370 מ"ר ברוטו )1,800 מ"ר עיקרי + 570 מ"ר שטחי שירות(, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/-4783 "הרצל-יהודה הלוי"

החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 10 ו-16 בגוש 6924 והמצויים בין הרחובות הרצל 19 ויהודה הלוי ,24-36 בת"א- יפו, כמפורט בעקרונות 1-15 המפורטים לעיל. - נכס מספר 15833 העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( פינוי אשפה )ב( מערכת גילוי וכיבוי אש )ג( ניקוי חזיתות )ד( ככל והצדדים לא יגיעו לפתרון אחר, העירייה תשתתף בהוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של חניות העירייה בחניון בפרויקט בהתאם לחלקה היחסי של העירייה בחניון )ה( מעלית משא.

חלקה היחסי של העירייה בתשלום דמי הניהול יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל שטחי המשרדים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה )אלא אם הגיעו הצדדים לפתרון אחר( ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 55 מתוך 162

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
385.00		ר\7101\157\_\1	7459/48	הארבעה 18	כלכלי-בית משותף-רח' הארבעה חוכרים שונים	8066
381.00		ר\7101\181\_\1	7459/50	הארבעה 18א	כלכלי-בית משותף-דרגנר אברהם ושפירא יוסף-רח' הארבעה	8068
176.00		ר\7100\100\_\1	7459/44	הארבעה 16	כלכלי-מגרש -70מרכז מסחרי חדש בע"מ- רח' הארבעה 16	8071

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

10. הצטרפות החוכרים במבנן ו' )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( במתחם גבעון - בית משותף ברחוב הארבעה 16 , ,18 ו 18א -

חלק מחלקות 44,46,48,50 בגוש 7459 נכס מספר 8071

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

הצטרפות של מבנן ו לביצוע שיפוץ חזיתות במתחם גבעון - בית משותף ברחוב הארבעה 16 , ,18 ו 18א - חלק מחלקות 44,46,48,50 בגוש 7459 נכס מספר 8071 - : החכרה נכסים:

פרטי בעלי עניין בנספח א' אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה : בהתאם לאישור משרד הפנים פרסמה העירייה מדריך לחוכר : מבצע שיפוץ חזיתות לכלל המבננים בהתאם לתכנית 2465א', ככאאששרר חחווככרר ששייצצטטררףף ללממבבצצעע ההששייפפווץץ ייההייהה זזככאאיי ללחחתתווםם עם העירייה על חוזה לחידוש החכירה מיום 01.09.2025 ועד ליום 31.08.2075 )תקופת החכירה הנוספת"(. במהלך שנת 2018 העירייה פרסמה את הנוסח האחרון והסופי של המדריך לחוכר להצטרפות למבצע השיפוץ וחידוש החכירה )להלן:

"מבצע השיפוץ"(.החוכרים הקיימים במבנן ו ' המצוי במקרקעין הידועים כ חלקות חלקות מס' ,,16,18ו-א18 בגוש 7459 עליהם בנוי מבנן ו'; החוכרים במבנן חתמו על הצטרפותם למבצע חידוש החכירות, והעבירו את כל החומר הנדרש על מנת לחתום על חוזה השיפוץ, כאשר עם סיום השיפוץ ייחתם חוזה חכירה לתקופה שמה 1/9/2025 ועד ..31/08/2075 דמי החכירה המהוונים לתקופה המחודשת בהפחתת סכום השתתפות העירייה ) בסך 4,000,000 ש"ח( תעמוד על סך של 28,866,096 ש"ח )להלן: "התשלום"(. מצ"ב רשימת החוכרים במבנן ו שהצטרפו לחידוש החכירות.בטבלה להלן מסכום דמי החכירה המהוונים עבור חידוש החכירה למשך כל תקופת החכירה הנוספת, הופחת סכום השתתפות העירייה.

בהתאם לאמור לעיל ייחתם חוזה בין העירייה לבין החוכרים במבנן ו' לפי הטבלה המצורפת הועדה מתבקשת לאשר את האמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו עמוד 56 מתוך 162

TTTeeexxxttt DDDuuummmmmmyyy

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' מיום 18/03/2024

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 01 מיום .18/03/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 57 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

עמוד 58 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים הצטרפות החוכרים במבנן ו' )בעלי העניין המפורטים בנספח א'( במתחם גבעון - בית משותף ברחוב הארבעה 16 ,

,18 ו 18א - חלק מחלקות 44,46,48,50 בגוש 7459 נכס מספר 8071

2. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ט'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 59 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 נספח א' בעלי עניין: שם מזהה כתובת צפורה יצחקוב ת.ז. ********* עמישב 48/67192 טובה טובי יסל ת.ז. ********* רבינא 3/43 אילנה צפור ת.ז. ********* אברהם דרנגר ת.ז. ********* צה"ל 80/0 יוסף שפירא ת.ז. ********* המרגנית 63 אילן יחזקאל וולברגר ת.ז. ********* מיכל ביבי ת.ז. ********* יורם יואל וולברגר ת.ז. ********* כץ גבע איצקוביץ קי ג חברה 514312438 אזורים בנין )(1965 בע"מ חברה 520031089 מדינת ישראל- משרד האוצר / הדיור הממ משרד ממשלה 500105994 ביאליק 48 גבעת שמואל אברהם שרם ת.ז. ******** ******* ניצה ישראלי ת.ז. ******* מצדה 44 רמת גן 5224221 אינג יוסף בנימיני חברה קבלנית לבנין בעמ חברה 510354723 נחמיה לחוביץ בעמ חברה 510611361 האפיק 332 בארותיים אברהם-עדי מדליה ת.ז. ******** ******* האפיק 332 בארותיים הדס מדליה ת.ז. ******** ******* יעקב לינדה ת.ז. ********* דוד לב ת.ז. ******** עפרוני 6 קיסריה 3079706

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 נספח א'

עמוד 60 מתוך 162

כתובת	מזהה	שם
עמישב **/*****	ת.ז. *********	צפורה יצחקוב
רבינא 3/43	ת.ז. *********	טובה טובי יסל
	ת.ז. *********	אילנה צפור
צה"ל 80/0	ת.ז. *********	אברהם דרנגר
המרגנית 63	ת.ז. *********	יוסף שפירא
	ת.ז. *********	אילן יחזקאל וולברגר
	ת.ז. *********	מיכל ביבי
	ת.ז. *********	יורם יואל וולברגר
	חברה 514312438	כץ גבע איצקוביץ קי ג
	חברה 520031089	אזורים בנין )(1965 בע"מ
	משרד ממשלה 500105994	מדינת ישראל- משרד האוצר / הדיור הממ
ביאליק 48 גבעת שמואל *******	ת.ז. ********	אברהם שרם
מצדה 44 רמת גן *******	ת.ז. *******	ניצה ישראלי
	חברה 510354723	אינג יוסף בנימיני חברה קבלנית לבנין בעמ
	חברה 510611361	נחמיה לחוביץ בעמ
האפיק 332 בארותיים *******	ת.ז. ********	אברהם-עדי מדליה
האפיק 332 בארותיים *******	ת.ז. ********	הדס מדליה
	ת.ז. *********	יעקב לינדה
עפרוני 6 קיסריה *******	ת.ז. ********	דוד לב