פרוטוקול החלטות - רשות רישוי - 1-24-0128

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י מ"מ, אלחנן זבולון	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	ישראל ברוך	דיזנגוף 137	0187-137	23-1528	1
1 3	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	ישראל ברוך אודט דבש	דיזנגוף 137 דיזנגוף 135	0187-137 0187-135	23-1528 23-1621	1 2
5	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	א. כהנשטם בע"מ	כהנשטם 11	1117-011	23-1341	3
8	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	עוזי גולן	הרצל 140	0002-140	23-1498	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

07/07/2024

א' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0128 תאריך: 04/07/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7078/91	גוש/חלקה	23-1528	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	25/10/2023	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0187-137	תיק בניין
426.00	שטח	23-00226	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 28281 בקשת רישוי: 23-1528 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

07/07/2024

א' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

דיזנגוף 137

מבקש הבקשה

ישראל ברוך

אלקחי מרדכי ,16 תל אביב - יפו 6949716

עורך הבקשה

אלישע רובין

דרך בן גוריון דוד ,1 רמת גן 5231347

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הגדלת שטחי מרפסות ,שינויים תכנוניים בדירות

המגורים ושינוי לובי הקומה+איחוד דירות בקומת הפנטהאוז לדירה 1 הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0128 מתאריך 04/07/2024

לאשר שינויים כלפי היתר מס' 19-1140 להריסת הבניין הקיים במגרש שחיזוקו נדרש לרעידות אדמה

והקמת בניין חדש בקיר משותף עם המגרש הסמוך מדרום )דיזנגוף (135 הכולל גרם מדרגות ולובאים

משותפים ל-2 הבניינים ו-2 קומות מרתף משותף ל-2 המגרשים עבור חניה תת קרקעית )ניתנה הארכת

תוקף בהיתר ,(23-0383 סה"כ יתקבל בניין בן 6 קומות עם חזית מסחרית וקומת גג חלקית עבור 18 יחידות

דיור, הכוללים:

במרתפים: הקטנת שטחי מרתפים, שינוי מפלסי המרתף, שינויים פנימיים.

בקומת קרקע: שינוי מפלס כניסה קובעת, הגדלת מבואת כניסה ראשית, שינוי מיקום פירי אוורור.

בקומות טיפוסיות: שינויים פנימיים בכל הקומות הכוללים הגדלת שטח עיקרי בקומות ע"ח שטחי לובי.

בקומת הגג קומה :6 איחוד 2 דירות לדירה אחת. שינוי קונטור הקומה ללא תוספת שטחים.

בקומת הגג עליון: שינוי קונטור קומת הגג ללא חריגה מתכסית, שינויים פנימיים, שינוי תוואי מצללות.

שינויים בחזיתות בכל הקומות: הגדלת שטח מרפסות בחזית מזרחית ומערבית ביטול חלונות פינתיים בצפון

מזרח, שינוי בפתחים בכל החזיתות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בקיר משותף בכתובת דיזנגוף 135	4
הצגת נספח יציבות וחישובים סטטיים חתומים ע"י מתכנן השלד של הפרויקט	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
.1 רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. .2 רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת דיזינגןף 135 הכוללים: מעברים, מרתפים וחניות, חדר מדרגות ומעלית וגג עליון.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה. החנייה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד	2
ש לסמן בצהוב להריסה בתכניות, בחתכים ובחזיתות את כל החורג לחלקת הדרך והריסה בפועל של כל החורג	3
תנאי לגמר: רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו	2

הגשה מקוונת: 28281 בקשת רישוי: 23-1528 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7078/220	גוש/חלקה	23-1621	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	15/11/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0187-135	תיק בניין
428.00	שטח	23-00240	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 28280 בקשת רישוי: 23-1621 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

07/07/2024

א' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

דיזנגוף 135

מבקש הבקשה

אודט דבש

ארנון ,8 תל אביב - יפו 6345510

עורך הבקשה

אלישע רובין

דרך בן גוריון דוד ,1 רמת גן 5231347

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הגדלת מרפסות .שינויים תכנוניים בדירות+לובי

קומתי

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0128 מתאריך 04/07/2024

לאשר את הבקשה להיתר שינויים כלפי היתר מס. 19-1137 להריסת הבניין הקיים במגרש שחיזוקו נדרש

לרעידות אדמה והקמת בניין חדש בקיר משותף עם המגרש הסמוך מצפון )דיזנגוף (135 הכולל גרם מדרגות

ולובאים משותפים ל-2 הבניינים ו-2 קומות מרתף משותף ל-2 המגרשים עבור חנייה תת קרקעית )ניתנה

הארכת תוקף בהיתר 23-422 וחידוש היתר ,(1621-23 סה"כ יתקבל בניין בן 6 קומות עם חזית מסחרית

וקומת גג חלקית עבור 18 יחידות דיור, הכוללים:

במרתפים: הקטנת שטחי מרתפים, שינוי מפלסי המרתף, שינויים פנימיים.

בקומת קרקע: שינוי מפלס כניסה קובעת, הגדלת מבואת כניסה ראשית, שינוי מיקום פירי אוורור.

בקומות טיפוסיות: שינויים פנימיים בכל הקומות הכוללים הגדלת שטח עיקרי בקומות ע"ח שטחי לובי.

בקומת הגג קומה :6 איחוד 2 דירות לדירה אחת. שינוי קונטור הקומה ללא תוספת שטחים.

בקומת הגג עליון: שינויים פנימיים, שינוי תוואי מצללות.

שינויים בחזיתות בכל הקומות: הגדלת שטח מרפסות בחזית מזרחית ומערבית ביטול חלונות פינתיים בצפון

מזרח, שינוי בפתחים בכל החזיתות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בקיר משותף בכתובת דיזנגוף 137	5
הצגת נספח יציבות וחישובים סטטיים חתומים ע"י מתכנן השלד של הפרויקט	6
אישור רשות הכבאות	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	2

תנאי	#
.1 רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. .2 רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת דיזינגןף 135 הכוללים: מעברים, מרתפים וחניות, חדר מדרגות ומעלית וגג עליון.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד	2
רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה .	3
אישור רשות הכבאות	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו	2

הגשה מקוונת: 28280 בקשת רישוי: 23-1621 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/736	גוש/חלקה	23-1341	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	06/09/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	1117-011	תיק בניין
760.00	שטח	22-00099	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24453 בקשת רישוי: 23-1341 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

07/07/2024

א' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

כהנשטם 11

מבקש הבקשה

א. כהנשטם בע"מ

תובל ,40 רמת גן 5252247

עורך הבקשה

אילן פיבקו

המגדלור ,13 תל אביב - יפו 6800224

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: 926.44

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חניה, חדרים םטכניים, מאגר מםן, חדר משאבות, חדר

חשמל

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה

פירוט המבוקש בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 28

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,30 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.50

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0128 מתאריך 04/07/2024

לאשר את הבקשה ל:

1. הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה.

2. הקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית )8 קומות סך הכל(

ומעל 3 קומות מרתף עם עוגני קרקע זמניים, עבור 28 יחידות דיור, הכולל:

• ב-3 קומות המרתף - 29 מקומות חנייה, 1 חניית נכים, 6 חניות אופנועים, 21 מחסנים דירתיים,

מתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגר מים, חדר משאבות, חדר מונים וכו'.

• בקומת הקרקע - לובי כניסה לבניין, חדר אשפה, נישת גז, חדר עגלות, חדר אופניים עבור 14

אופניים, 3 דירות גן עם ממ"ד וחצר פרטית לכל דירה.

• בקומות :1-5 בכל קומה 4 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גזוזטרה עבור כל דירה.

• בקומה 6 )קומת גג חלקית תחתונה( - 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסת גג לדירה קדמית ומרפסת

גזוזטרה לדירות עורפיות.

• בקומה 7 )קומת גג חלקית עליונה( - 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות גג.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	5
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור עוגנים מחלקות העירייה	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
מפרט שימור עצים בוגרים שאושר על ידי חיים גבריאל מ 31.8.22 של ישי אורן, אגרונום- גן אדן יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 25,380.00 ₪.	6
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	7
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

הגשה מקוונת: 24453 בקשת רישוי: 23-1341 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

• על הגג העליון - גג משותף הכולל מערכות סולאריות ומתקנים טכניים עם גישה באמצעות גרעין

המדרגות הכללי של הבניין וגג מוצמד לדירה הקדמית שבקומה העליונה עם ג'קוזי.

• בכל קומות הבניין - מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעליות ופירי

תשתיות משותפים.

• בחצר - פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, 14 חניות

אופניים, מתקני תשתית ורמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי דרומי וגדרות בגבולות המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
אושרה כריתה של עצים מספר ,22 ,23 32 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	7
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	8
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	9

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 8 עצים במגרש ובסביבתו.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 8 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	7
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	8
הריסה בפועל של כל החורג לחלקות העירייה.	9
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	10

הגשה מקוונת: 24453 בקשת רישוי: 23-1341 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7082/42	גוש/חלקה	23-1498	בקשה מספר
גבעת הרצל, אזור המלאכה-יפו	שכונה	23/10/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	סיווג	0002-140	תיק בניין
872.00	שטח	21-01760	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 23429 בקשת רישוי: 23-1498 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

07/07/2024

א' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הרצל 140

מבקש הבקשה

עוזי גולן

תמיר שמואל ,5 תל אביב - יפו 6963703

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: שטחים נלווים למגורים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: מסחר, מגורים, כמות חנויות: ,2 כמות

חדרי שירותים: 1

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,11 כמות יח"ד מבוקשות: 39

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0128 מתאריך 04/07/2024

א. לאשר את הבקשה ל:

.1שימור חיזוק ושינויים בבניין הקיים לשימור בחלקו הקדמי מזרחי של המגרש, בן 2 קומות עם

מסחר בקומת הקרקע ו-2 יח"ד בקומה השנייה;

.2הקמת בניין חדש, נוסף במגרש, בן 11 קומות, מעל 2 קומות מרתף, עבור 37 יח"ד, בחלקו העורפי מערבי

של המגרש.

ב. בהמשך לחוות דעת מכון הרישוי ועל פי הנקבע בסעיף 6.3 לתקנות התוכנית תא/4516 בית הבאר הרצל,

לאשר תקן חנייה 0 לרכב פרטי/דו גלגלי עבור כל הבנייה במגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
הצגת הסכם חתום על הקמה ואחזקת השטחים הפתוחים מול גורמי העיריה .	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבניה ירוקה ברמת שני כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה B לפחות לבניין לפי ת"י ,5282 )באופן שדירוג כל יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מדירוג C ( ובדרישות מדיניות הועדה המקומית להיתרי בניה בנושא בניה ירוקה.	1

תנאי	#
ביצוע שיקום המבנה לשימור בפועל בתיאום מח' שימור מבנים.	1
הצגת אישור אדריכל העיר ואגף שפע לביצוע בפועל של השטחים הפתוחים.	2
הצגת אישור אגרונום מוסמך לביצוע ההוראות לעניין הנטיעות ובתי הגידול.	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבניה ירוקה ברמת שני כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה B לפחות לבניין לפי ת"י ,5282 ו-C לפחות ליחידת דיור, או אישור מקביל מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 .LEED	4
הצגת הוכחה למחזור או שימוש חוזר של לפחות %75 מפסולת הבניין מאתר מורשה מטעם המשרד להגנת הסביבה, על בסיס תעודות שקילה ובהתאמה לחישוב צפי עודפי עפר שבוצע ע"י קונסטרוקטור/מהנדס ביסוס. ניהול עודפי עפר וטיפול בפסולת בניין יעשו בהתאם לנספח הקיימות.	5
יש לבצע בדיקות קרקע ובדיקות גז קרקע בכל השטח המיועד להקמת המבנה החדש בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה. במידה ותמצא קרקע מזוהמת היא תפונה לאתר ייעודי. אם יהיה צורך במיגון המבנים נגד חדירת גזי קרקע, האיטום יבוצע במבנה החדש ובמבנה לשימור.	6
במידה ויעשה שימוש מלונאי במבנה- יש להתאימו לתקנים הפיזיים בהתאם לתמ"א .1/12	7
יינטעו עצי צל בתחום המדרכה לפי הנחיות הוועדה המקומית.	8

תנאי	#
הצגת רישום הערה לפי תקנה ,27 בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לנדרש בתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב - 2011 לעניין רישום זיקת הנאה למעבר הולכי רגל כמפורט בתשריט תכנית 4516 .	1
הצגת רישום הערה לפי תקנה ,27 בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לנדרש בתקנות המקרקעין	2

הגשה מקוונת: 23429 בקשת רישוי: 23-1498 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
)ניהול ורישום(, תשע"ב - 2011 לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירות בקומת הקרקע ובקומות העליונות כל אחת על כל מפלסיה מהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.
הצגת רישום הערה לפי תקנה ,27 בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לנדרש בתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב - 2011 כי שטח קומת העמודים והשטח המקורה בין המבנה לשימור לבניין החדש יהיה מפולש ולא תתאפשר סגירתו בקירות.	3

הגשה מקוונת: 23429 בקשת רישוי: 23-1498 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il