פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0114

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	ב.ס.ט גורדי 4 איי ג'י פיתוח בע"מ	קליי 15	0525-015	23-1080	1
4	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	רם-מוגרבי-ארדיטי 15 בע"מרם	מודיליאני 2	0675-002	23-1473	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

14/07/2024

ח' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0114 תאריך: 09/07/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/464	גוש/חלקה	23-1080	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	19/07/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0525-015	תיק בניין
1,383.00	שטח	22-00368	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2

הגשה מקוונת: 24597 בקשת רישוי: 23-1080 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

14/07/2024

ח' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

קליי ,15 ליסין 31

מבקש הבקשה

ב.ס.ט גורדי 4 איי ג'י פיתוח בע"מ

יקום ,1 יקום 6097200

עורך הבקשה

אוהד וסרמן

כצנלסון ,45 גבעתיים 5321611

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: ,1553.6 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חניות, אחסנה, חדרים טכניים, חדר טרפו,

בקומת הקרקע: חדר אשפה, אחר: דירות, חדרים טכניים, חדר אופניים,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,8 כמות יח"ד מבוקשות: ,43

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: גנרטור, מעבי מזגנים,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, אחר: הצמדת גינות פרטיות, כמות מקומות חניה: ,49 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

העבודות המבוקשות בהיתר כן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0114 מתאריך 09/07/2024

לאשר את הבקשה להריסת מבנה מגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים ו-2 מקלטים במרתף, שחיזוקו

נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות

מרתף, עבור סה"כ 43 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 7587 ₪.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים.	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. הדירות בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה	3

הגשה מקוונת: 24597 בקשת רישוי: 23-1080 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר.	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 9 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7

הגשה מקוונת: 24597 בקשת רישוי: 23-1080 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/185	גוש/חלקה	23-1473	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	12/10/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0675-002	תיק בניין
650.00	שטח	23-00068	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30815 בקשת רישוי: 23-1473 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

14/07/2024

ח' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מודיליאני ,2 שילה 4

מבקש הבקשה

רם-מוגרבי-ארדיטי 15 בע"מרם

דיזנגוף ,61 תל אביב - יפו 6433233

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: הוספת חלון חזית דרומית, שינוי פנים דירות, הוספת האט טאב גג עליון,

עדכון גובה גדר היקפית, עדכון מעקה גג טכני., שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0114 מתאריך 09/07/2024

לאשר את הבקשה לאישור בדיעבד לשינויים כלפיי היתר מס' ,21-0338 מתאריך 18/04/2021 להריסת בניין

מגורים קיים בן 4 קומות )כולל קומת קרקע(, מקלט במרתף וחדר כביסה על הגג עבור 11 יח"ד שחיזוקו

נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור

21 יחידות דיור. וכלפי היתר מס' ,22-0839 מתאריך 25/01/2023 עבור שינויים כלפיי היתר 21-0338

המאשר סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף

עבור 20 יחידות דיור, אשר נמצאים בשלב עבודות גמר הבנייה.

השינויים המבוקשים כוללים:

1. בקומת מרתף :-2הנמכת מפלס גרעין המבואה וביטול מדרגות ביציאה לחניון.

2. בקומת מרתף :-1 שינויי פנים בקירות גרעין המבואה.

3. בקומת הקרקע: שינוי פנים ביחידות הדיור, ביטול פירי אוורור מרתפים בשטח חדר האשפה.

4. בכל קומות הבניין )1-5 הטיפוסיות ו-2 קומות הגג החלקיות(: שינוי פנים ביחידות הדיור. תוספת חלון

בחזית דרומית בקומה 5 ושינוי תוואי חלון בחזית הצפונית בקומה 7 )קומת הגג החלקית העליונה(.

5. על הגג העליון: שינוי תוואי, חלוקה ושטח בין גג פרטי וגג משותף, הוספת ג'קוזי בשטח הגג הפרטי,

שינוי מיקום מעבי מיזוג אויר ופאנלים סולאריים בשטח הגג המשותף, שינוים בדפנות פיר גרעין

המדרגות המשותף.

6. בחצר: שינויים בפירי שחרור עשן מרתפים במרווח האחורי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 30815 בקשת רישוי: 23-1473 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

ללא שינוי במספר יחידות הדיור.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il