פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0137

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	קבוצת איתן- יזמות והשקעות בע"מ	דובנוב 36	0661-036	23-1158	1
3	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	נצר תמר	אהרון דוד גורדון 4	0292-004	23-1845	2
5	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	לורן כזום פרנס	דם המכבים 19	0758-128	24-0577	3
7	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אילן הניה	אלון יגאל 42	0644-042	23-1634	4
9	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		מזא"ה 64	0014-064	רישוי כללי	5

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/07/2024

ט' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0137 תאריך: 14/07/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/190	גוש/חלקה	23-1158	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	30/07/2023	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0661-036	תיק בניין
651.00	שטח	23-00237	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30561 בקשת רישוי: 23-1158 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

15/07/2024

ט' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

דובנוב ,36 מודיליאני 12

מבקש הבקשה

קבוצת איתן- יזמות והשקעות בע"מ

משכית ,8 הרצליה 4673308

עורך הבקשה

גל מרום

גרוזנברג ,18 תל אביב - יפו 65811

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: כמות יח"ד לתוספת: 1 הרחבת דיור: מספר תכנית הרחבה: 0 קומה בה

מתבצעת התוספת: ,06 מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: פיצול דירה מס' 18בקומה 06 מהיתר ,21-0368 ל2

דירות ),18 ,(19 תוספת דלת כניסה ממבואת הקומות וח. ממ"ד., תוספת אחרת: תוספת מרפסת גג בקומה 07 על חשבון שטח עיקרי)צמצום תכסית הקומה(.

בנוסף, שינויי פנים ללא שינויי שטח ושינויים בחזיתות., שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0137 מתאריך 14/07/2024

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-0368 מתאריך 3.10.21 בבניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות

גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף בעל 20 יח"ד, הכוללים:

א. בקומת מרתף :-2 הוספת פיר למעבר מערכות

ב. בקומת מרתף :-1 הוספת מעקה בנוי בגובה 1.50 מ'

ג. בקומת הקרקע: שינויים פנימיים מינוריים בחדר האשפה וביח"ד.

ד. בקומות :1-3,5 שינויים פנימיים מינוריים.

ה. בקומה :4 שינויים פנימיים ביח"ד, שינוי מיקום חלון ממ"ד.

ו. בקומה :6 פיצול יח"ד אחת לשתי יח"ד עם ממ"ד בכל אחת )הפיכת חדר שינה אחד לממ"ד בשל הפיצול(

ז. בקומה :7 הגדלת מרפסת הגג על חשבון שטח הדירה והריסת חלק מהפרגולה

בכל הקומות: הריסת תריס אלומיניום מתקפל

סה"כ יתקבל בניין מגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות מרתף בעל 21 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 30561 בקשת רישוי: 23-1158 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6902/251	גוש/חלקה	23-1845	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	21/12/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0292-004	תיק בניין
498.00	שטח	23-00574	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4

הגשה מקוונת: 30713 בקשת רישוי: 23-1845 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

15/07/2024

ט' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אהרון דוד גורדון 4

מבקש הבקשה

נצר תמר

אהרון דוד גורדון ,4 תל אביב - יפו 6340704

עורך הבקשה

בועז שניר

ניל"י ,36 הרצליה 4670736

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,1 שטח הריסה )מ"ר(: 103.89

פירוט המבוקש במרתפים: ללא מרתף

פירוט המבוקש על הגג: חדרי יציאה

פירוט נוסף: הריסת חדרי היציאה לגג הקיימים כיום, בניית 2 חדרי יציאה לגג חדשים ) עבור 2 הדירות בקומה

שמתחת ( בתכסית של עד %65 מתכסית הקומה שמתחת, ביטול חדרים טכניים אשר אינם בשימוש בפועל, שינויים פנימיים בדירות שבקומה 4 וכן שינויים בפתחים ובחזיתות.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0137 מתאריך 14/07/2024

לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים בבניין מגורים קיים הכוללות:

1. בקומה העליונה )קומה ד'(: שינויים בחלוקת השטחים הפנימית בדירה המזרחית ובדירה המערבית.

2. בקומת חדרי היציאה לגג: הגדלת חדרי היציאה לגג המוצמדות לדירות המערבי והמזרחי בקומה העליונה,

בהתאמה, שינוי פתחים, ושינוי גרם מדרגות פנימי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2

תנאי	#
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 01/05/2023 שמספרו 202300574 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	1
השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2
אישור רשות הכבאות	3

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 30713 בקשת רישוי: 23-1845 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6150/749	גוש/חלקה	24-0577	בקשה מספר
ביצרון ורמת ישראל	שכונה	18/04/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0758-128	תיק בניין
152.00	שטח	23-02300	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32364 בקשת רישוי: 24-0577 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

15/07/2024

ט' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

דם המכבים ,19 דם המכבים 19א, ינון 23

מבקש הבקשה

לורן כזום פרנס

דם המכבים 19א, תל אביב - יפו 6794705

עורך הבקשה

יוסף פינחסוב

שז"ר זלמן ,33 תל אביב - יפו 6810729

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 2248 ע1 קומה בה

מתבצעת התוספת: קומת קרקע + מרתף , שטח התוספת )מ"ר(: ,41.00 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(:

,112.00 כיוון התוספת: לחזית לצד , תוספת אחרת: תוספת מרתף הכולל ממ"ד ומדרגות פנימיות הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0137 מתאריך 14/07/2024

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בניה עבור יח"ד אחת בניין מגורים קיים בן 2 קומות ו-2 יח"ד, כמפורט:

שינויים כלפי היתר קיים מס' 26/11/2018 הרחבת יחידת דיור קיימת בקומת הקרקע בבניין מגורים קיים

הבנוי בקיר משותף עם הבניינים בחלקות הסמוכות, בן 2 קומות ו-2 יח"ד, תוספת קומת מרתף, שינויים

פנימיים ושינוי בחזיתות הכוללים:

• מרתף מכיל: ממ"ד, שירותים אזור משחקים ,חצר אנגלית ומדרגות פנימיות לקומת הקרקע.

• הרחבת הדירה ע"י תוספת בנייה לחזית הקדמית בשטח של כ-5.2 מ"ר שטח הדירה לאחר ההרחבה

כ- 79.7 מ"ר 2248 טיפוס D לפי תוכנית ההרחבות.

• שינויים בפתחים בחזיתות המבנה.

• הזזת דלת הכניסה לדירה .

• בחצר: מוצעים שינויים בפיתוח שטח, סבכות לחצר אנגלית, הריסת גדרות קיימות מחוץ לגבול

המגרש ותוספת פילר חשמל.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
הריסה בפועל של כל החורג לדרך.	2

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	1

הגשה מקוונת: 32364 בקשת רישוי: 24-0577 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7098/103	גוש/חלקה	23-1634	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	20/11/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0644-042	תיק בניין
194.00	שטח	23-01333	בקשת מידע

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2

הגשה מקוונת: 21883 בקשת רישוי: 23-1634 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

15/07/2024

ט' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אלון יגאל ,42 קיש פרדריק הרמן 9

מבקש הבקשה

אילן הניה

בית אורן ,2 תל אביב - יפו 6731930

עורך הבקשה

מאיר שלסקי

חורגין ,6 רמת גן 52356

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר יח"ד מורחבות: ,1 קומה בה מתבצעת התוספת: מרתף קומת קרקע חדר על הגג,

בקומת הגג: כיוון התוספת: לחזית, כיוון התוספת: לאחור, כיוון התוספת: לצד, שטח התוספת )מ"ר(: ,40 שטח

פרגולה )מ"ר(: ,20 חומר הפרגולה: אלומיניום, השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים, נסיגה מהמעקה מצד אחד )מטר(: ,2 נסיגה מהמעקה מצד שני )מטר(: ,1.2

שימוש חורג: שימוש מבוקש: מגורים, למקום אין כניסה נפרדת, בתחום המגרש לא ניתן להסדיר חניה פיזית,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0137 מתאריך 14/07/2024

לאשר את הבקשה להרחבת יחידת דיור קיימת בקומת הקרקע הכוללת שינויים פנימיים ותוספת ממ"ד

לחזית הצפונית, תוספת קומת מרתף עם חצר אנגלית במרווח אחורי צפוני המוצמד לדירה עם מדרגות

פנימיות וחדר יציאה לגג עם מדרגות פנימיות מהדירה בקומת הקרקע ומרפסות גג ופרגולה.

בחצר: פרגולה מחומר קל בחזית הקדמית, הריסת גדרות קיימות מחוץ לגבול המגרש וגדרות חדשות בגבול

המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוט	1
הריסת כל הבנייה ללא היתר או שלא הוסדרה במסגרת ההיתר לרבות מחסן במרווח הצפוני בהתאם למסומן בצהוב בתכנית ההיתר.	2
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
הריסה בפועל של כל החורג לחלקות 183,184 בגוש 7098 ביעוד דרך.	3
עבור עצים לשימור מס' 1 אשר מבוקשת חפירה ועבודות בקרבתם בתחום רדיוס שימור השורשים, תבוצע בדיקת פולי )בדיקת משיכה( בפיקוח האגרונום המלווה וימסר אישור סופי ליציבות העץ	4
אישור רשות הכבאות	5

הגשה מקוונת: 21883 בקשת רישוי: 23-1634 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב מזא"ה מס' 64	624		80089 /2

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אין ברשות הוועדה היתר בניה עבור מבנה )חדר כביסה( בשטח כ- 14.7מ"ר הנמצא צמוד לחדר מדרגות בקומת גג כניסה ב'.	0 )רכוש משותף(

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
אין ברשות הוועדה היתר בניה עבור מבנה )חדר כביסה( בשטח כ-	0 )רכוש

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

15/07/2024

ט' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מזא"ה 64

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י מהנדס לב פוטשניקוב(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 6.05.2024 החתום ע"י הנדסאית אדריכלות בתיה שמר להיתרי בניה מס' 65 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 26.01.1933 ואחרים כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-24-0137 מתאריך 14/07/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 6.05.2024 החתום ע"י הנדסאית אדריכלות בתיה שמר להיתרי בניה מס' 65 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 26.01.1933 ואחרים כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

מינהל הנדסה

משותף( 14.7מ"ר הנמצא צמוד לחדר מדרגות בקומת גג כניסה ב'.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il