ועדת נכסים מספר 1 - לא מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 15/07/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

לבבוד

אלי לוי, מנחל אגף נפסי העיריית

0% ו

ו תלד ₪

ל 5 ביבש

4 0 019 יריית תל-אביב-יפו

צו לשכת מנכ"ל העירייה

יי בתמוו, התשפייד

6 ביולי, 2024

סימוכין : 19325124

הנד ו(: החלטת מועצת העירייה בישייבתה מס' 9 מתאריך 15.7.2024 - פרוטוקול ועדת נכטים מס

מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מס' 44, החליטה ברב של 21 קול, לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים

מסי 1/24 מתאריך 25.6.2024.

העתק:

אביחי ארגמן, מנהל עסקה ומרכצ ועדות

רחוב אבן גבירול 89, תל-אביב-יפו 84182

עיר ללא הפסקה

טלפון: 03-7244940 | פּקם: 03-7240036

גף (כפי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

חברי הועדה נכחו :

אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה

שחר לוי - חבר מועצה

נוי אלראי שניצר - חברת מועצהח

מיטל להבי- חברת מועצה

גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה

נעדרו 1

איציק סניור - נציג ציבור

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנחל אגף נכסי העירייה

ספיר נחמני - מנהלת עסקה

איריס אלמוג - מנחלת עסקה

תמי כורם - רכוּת תכנון בכירה

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עטקאות מקרקעין

שרי כחן - סגן חשב

שירי אשכנזי - עוזרת ראשית ליועמש

עמוד 1 מתוך 162

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

אגף נבפי העירייה

טוריי ה חצור ומר

זציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

הנושאים שנדונו בוועדה :

תוספת לחוזה תכירה בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מסי חברה 512536889 ב כלכלי-מבנה תעשליתי-רתי סוללים 12 -יוניון מוטורט בע"מ - נכס מספר 6058

הסדר בין בין עיריית תל-אביב-יפו לבין איי.סי.אר ראט הירקון בע"מ, חברה מטי 515972784 לתכנון והקמח מבנה ציבורי בשטת של 280 מ"ר ברוטו (200 מ"ר שטח עיקרי + 80 מ"ר שטחי שרות), ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תוכנית תא/3690 - ייהירקון 33-37 יי, שחלה, בין חיתר, על המקרקעיו הידועים כחלקות 25,26,27,28,29,34,35,36 בגוש 6914 המצויים ברח' הירקון 33-37 בתל אביב - נכס מספר 16012

הסכם בין עתייא-יפו לבין אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 , רמ-נח בע"מ מ.ח. 512294935, אפרירם בע"מ מ.ת.

5 ומגדלי סומייל בע"מ מ.ח. 512737073 לתכנון וחקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,420 ₪ מ"ר ברוטו (1,771 מ"ר (עיקרי על קרקעי) + 649 מ"ר שטחי שירות), ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם לחוראות תכניות בנין עיר מס' תא/2988- ייפרויקט סמליי ו- תא/מק/2988ב -- ייסמל צפוןיי, החלות, בין היתר, על המקרקעיי הידועים כחלקה 1491 בגוש 6213 והמצויים בין הרתובות זיבוטינסקי, בן טרוק בתל אביב - יפו. - נכס מספר 14111

תיקון התלטה - תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011 בין עתייא לבין קבוצת עוריאלי בע"מ - מסי חברה 510960719 , למטרת ההכרת שטח נוסף המשמש גס הוא להרחבת מרתפי חניה בשטת של 116 מ"ר בשני מפלסים (58 מייר בכל מפלט) במקרקעין חידועיס כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, ת'/א- יפו. נכס מסי -

הסכם בין עתייא-יפו לבין אקרו התחדשות בתל אביב 05, שותפות מו - מסי שותפות 550277511 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 1000 מ"ר + 150 מ"ר שטתי תפעול שיוקמו בתת קרקע של תא שטח 500./ ובנוסף 680 מ"ר לתצרות ומרפסות ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/מק/6466 -- ו שדרות ירושלים - קהילת קנדה-מתרוצתיי, החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 162, 163, 164, 166, 167, 168, ו-

2 בגוש 7050 וחמצויים בין הרחובות שדי ירושלים, קהילת קנדה והמחרוות בתל אביב -- יפו. - נכס מספר 15986

הסדר חקמה בין עיריית תל-אביב-יפו לבין אקרו תל אביב א.ר.ב (2014) שותפות מוגבלת מס' 550255210 ואחרים לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של של 300 מ"ר עיקרי + 150 מ"ר שטתי שירות ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4236- ייאילת -- אליפלטיי, החלה, בין היתר, על המקרקעיו הידועים 87,89,135,155 בגוש 7016, הנמצאים בין הרחובות אילת ואליפלט בתל אביב -- יפו - נכס מספר 14100

אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ווי בוקס גת רימון בע"מ ח.פ. 515631794 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטת של 0 מ"ר ברוטו (שטת עיקרי של 1,130 מ"ר עיקרי + 380 מ"ר שטחי שירות) ורישומו על שס העירייח בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/ 4816 ייניבה -- גת רימון'י, התלה, בין היתר, על המקרקעיו הידועים כחלקה 10 בגוש שומה 7283, הנמצאים בין הרחובות גת רימון ודרך יפו בל אביב - יפו. - נכס מספר 15426

הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ מס' חברה 520020116 לתכנון והקמח מבנה ציבורי בשטח של 4,850 מ"ר ברוטו (עיקרי+שירות) ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מט' תא/8211 - יימגדל בית מעריביי, אשר חלה על המקרקעין הידועים כחלקות 291,294,295 בגוש 4 והמצויים בין הרתובות הממוקמיט בצומת הרחובות דרך מנחם בגין 51 וקרליבך 2 תל-אביב-יפו. נכס מספר - 16000

אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין ישראל קנדה בסיטי שותפות מוגבלת (לשעבר קנדה אקרו בסיטי), מסי 550271779 לתכנון וחקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,370 מ"ר ברוטו (1,800 מ"ר עיקרי + 570 מ"ר שטתי שירות), ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/4783- ייהרצל-יהודה הלומ החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 10 ו-16 בגוש 6924 והמצויים בין הרחובות הרצל 19 ויחודה הלוי 24-36, > בתייא- יפו . - נכס מספר 15833 -

הצטרפות התוכריס במבנן וי (בעלי העניין המפורטים בנספת אי) במתתם גבעון - בית משותף ברחוב הארבעה 16 , 18, ור 18א -

חלק מחלקות 44,46,48,50 בגוש 7459 נכס מספר 8071

הסדר הסדר בתוספת להסכם רשות שימוש בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת תרכישה, המקימיט את הפרויקט ברתוב

עמודד 2 מתוך 162

אגף נכפי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אוף 655 השי ה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

הרצל 105 תייא בהתאט להוראות תכנית בניין עיר תא/מק/2796 -- יימתחם הרצל - הסדנה יי , וזאת בקשר לביטול ההתחייבות לקדם תכנית חדשה לאלחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים, בכדי לשנות את ייעוד מקרקעי העירייה הידועים כחלקה 250 בגוש 7061 לדרך וכו בקשר לאופן והסדרת רישומם. - נכס מספר 14016

התקשרות העירייה עס חברת א.ג החזקות - התחדשות עירונית בע"מ ח.5. 515439792 לביצוע פרוייקט תמייא 38 (2) (הריסה ובנייה) בבניין ברחי חביבה רייק 1 תל אביב הידוע כגוש 7068 חלקה 237.- מס' נכס 5443

מכירת זכולות העירייה בחלקת ההשלמה המהווה שטח של 12 מ"ר מתוך חלקה 126 בגוש 6337 לבעלי זכויות החלקה הנשלמת בגוש 6336 חלקה 25 ברח' שמגר 27 תל אביב, ל- וויסברגר רומנו ת.ז. ********* (1/4) וויסברגר טל ת.ז. ********* (1/4) ר-

בונה גודמן רעות (1/2) בהתאם לתלקט היחטי בתלקה הנשלמת לפי נסח הטאבו. נכס מס' 13958

מתן רשות שימוש לבזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ - מסי חברה 520031931 בחדר תקשורת בשטת של כ -8.30 מ"ר בבניין העירייה החדש יימגדל סמליי, ברחוב בן סרוק 5 פינת רחי 1184 מסי 5 (במנהרה בקומה 1-) הידוע כחלק מחלקה 1473 בגוש 6213 - נכס מספר 12221 - תיק ר\427\ \ \1

מכירת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 468 בגוש 6106 בשטח של 14 מ"ר, לבעלי הוכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה הנשלמת בגוש 6212 חלקה 1270 ובגוש 6106 חלקה 326 + 331 ברח' צירלסון 32 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמייא 38. נכס מטי 16397

הסכם בין עת''א-יפו, לבין אחיט סבירסקי - מסי שותפות 540047222 , ולבין וויי בוקס החרש והאומן בע"מ - מסי חברה 7 8 להקמת שטח ציבורי בנוי בהיקף של 224 מ"ר (ברוטו)+ 2 מחסנים בשטת כולל של 15 מ"ר לשימוש למועדון יום לקשישים בהתאם לתבייע 2790- יימתחם גבולותיי - נכס מספר 14021

הקצאת מקרקעין למינהל קהילה ששטחם כ 1.6 דונם לצורך פעילות שבט הצופים ייחורשיי הידועים כ חייח 825 גוש 6212 ברחי בני דן 55 - נכס מספר 3480

הקצאת מגרש ששטתו כ 1,273 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית כיתות גני ילדים ומעונות הממוקם על חייח 124 וחלקה 6 גוש 1 ברחוב רמה 5 אי- נכס מטפר 6685 /

הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין חברת פוגלר ואריאל גרופ ביפו בע"מ חייפ 515405504 לתכנון והקמה ורישום על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין, של בניין בן 6 קומות שייבנה בתא שטת 300 (לחלן: ייהבנייןיי) הכולל 11 יחייד המיועדות לדיור בחישג יד, וכן שטח ציבורי בנוי בקומת הקרקע של הבניין, בשטת עיקרי של 70 מ"ר לשימושים ציבוריים והכל בהתאם להוראות תוכנית בניין עיר תא 4956 יישוק האתרוג 'י. נכס מס' 15126

הטכס שיתוף פעולח לקידום תכנית תא/מק/4740- יימרחב תבר הלאומיטיי בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות הפיתות ומדינת ישראל באמצעות רשות מקרקעי ישראל - נכס מספר 16581

הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אקרו עסקים בנדליין שותפות מוגבלת - מס' שותפות 550269625 בדבר חלוקת זכויות בגין חלקות 1-3 ו-56 בגוש 7017 ביעוד מגורים בהתאם לתכנית תא/2572 מתחם כיכר השעון - נכס מספר 15913

החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ - 15.99 מ"ר המהווה חלק מחלקות 27 ו - 91 בגוש 6647, בסמוך למסוף תחבורה ציבורית ייאוניברסיטה מערביי, רח' משל ירוחם 6א וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17243

החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי תברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקות 1 ו-63 בגוש 6995, בטמוך למטוף תחבורה ציבורית ייוולפסון'י, רחי הלוחמים 15 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17241

החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-32.30 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 156 בגוש 7052, רתי שלבים 38 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17162

החכרוה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472 של שני חדרי טרנספורמציה סמוכים בשטת של כ-15.99 מ"ר כל אחד, המחווים חלק מחלקה 18 בגוש 7002, בסמוך למטוף תחבורה ציבורית ייהכרמליתיי, רתי דניאל 22 וכן מתן וכות מעבר ווכות חנתת כבלים. - נכס מספר 17242

עמוד 3 מתוך 162

אגף נכטי הוגירייה

3 -אביבשות

> יפוס?אצ ציריית תלאביםב-יפר

5% + אוף לפס" העדרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של 3 חדרי טרנספורמציה סמוכים זה לוה בשטת של כ-16 מ"ר כל אחד, המהווים חלק מתלקה 19 בגוש 6892 מול דרך ההגנה 120, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 1005

החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-24.35 מ"ר המהווה חלק מחלקה 251 בגוש 7000 ברחי אייויק חריף 23, וכן מתן וכות הנחת כבלים באותה חלקה ווכות מעבר בתלקות הסמוכות, חלקה 2 בגוש 7000 וחלקות 61 ר - 126 בגוש 6999. - נכס מטפר 17246

אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין קבוצת אביב ושות' 1963 נדלייץ בע"מ, ח.פ. 510395593 גבסי נופי ים בע"מ, ח.פ.

6 (להלן: ייהיזמיתיי) לתכנון וחקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטת של בשטח כולל של 200 מ"ר עיקרי ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4055- *' מתחם הכרמליתיי שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין חידועים כחלקה 120 בגוש 7229 חמצויים בין הרתובות דניאל, הרברט סמואל, כרמלית והירקון תל-אביב-יפו. נכס מס' 172545

אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לביו אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ ח.פ. 510778087 (להלן: ייהחברה)

לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטת ציבורי בנוי בשטח של בשטח כולל של 725 מ"ר ברוטו ורישומו על שם העירייח בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תמייל מס' תא/3001- יי שכונת אשכול, שדה דביי שחלה, בין חיתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועיט כחלקה 238, 243 ו- 246 בגוש 6634 המצויים בין הרתובות אשכול לוי ועגנוו ש'יי תל-

אביב-יפו. נכס מסי 16891

תיקון התלטה----התכרה לויתניה בע"מ - מסי חברה 512096793 ונכסי ד.מ.ר. (1995) בע"מ - מסי חברה 512238841 (להלן:

ייהחברהיי) של השטח מתחת לדרך הציבורית, במקרקעין חידועיס כחלקח 272 בגוש 6977 למטרת הקמת 6 קומות מרתפים לחניה מתוקף תבייע 4086 (לחלן: ייהמוחכריי) וקומת מרתף נוספת בכפוף לפרסום ואישור הקלה (להלן: ייקומת המרתף הנוספתיי) ברחי החרש 18 בתל אביב-יפו- נכס מסי 3319

פרטום מכרו לשיווק מגרש מגורים במסגרת תבייע 4817 גוש 7445 חלק מחלקות 2 ו - 9. מתחם התשמל- לבונטין - נכס מספר 17

1. פרסום של מכרז לשימוש משרדים ומסחר הידוע כתא שטח 1 בתבייע 3944 א' - נכס מספר 5861 2. בנית שטח ציבורי בשטת

של כ 1000 מ"ר ומסירתו לעיריה בהתאם לתבייע 3944 אי ברת' לה גוארדייה 11

פרסום של מכרז לשיווק מגרש למגורים מלונאות ומסתר ברח' הירקון 5 תא שטה 2 בתכנית 4055, שגודלו כ- 3 דונם. המגרש כלול בתחומי גוש 7229 חלקות 384, 85, 86, 95. - נכס מספר 4581

עמוד 4 מתוך 162

א וכ העור +

7 3 0 לתלומד

0-2

0 .0 'פ0*01? | עיריית תלאביב-יפו

אי אגף נכס? העיך?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

1. תוספת לחוזה חכירה בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מסי חברה 512536889 ב כלכלי-מבנה תעשייתי-רח!

סוללים 12 -יוניון מוטורס בע"מ - נכס מספר 6058

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

% : /-/-/ גושים ‏ | שטח | שטת

נכט תל כתובת ראשית | ותלקות. שם תיק בול | רשום 6

כלכלי-מבנה תעשייתי-רת' סוללים 12 - , 7094/98 | 24 | טניון מוטורס בע"מ הסוללים 12 קפ | ר-מג 3667099 \1 , 7095/58

בעלי עניי\:

שם 0 2 מזתת כתובת 7

לוניון ככסיס בע"מ חברה 512536889

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

חלקה 66 בגוש 7094 (להלן : ייהמקרקעיןיי) רשומה בבעלות עיריית תל אביב-יפו (לחלן : ייהעירייתיי). החלקה הוחכרה בהתאם לחוזה תכירה מיום 05.02.2015 על תוספותיו (להלן : ייחוזה התכירה י) לחברת יוניון נכטים בע ימ ח.פ. 512536889 (להלן:

'יהחברתיי ו/או ייהחוכרי).

תקופת התכירה בתוזה החכירה במקרקעין הינה לתקופה שמיום 1.9.2010 ועד ליום 31.8.2108, כאמור במדריך לחוכר לחידוש חכירה במגרשים שהוחכרו לחוכרים שונים בשנות ה- 50 ולפי הטכס גישור שקיבל תוקף של פסייד ביום 7.3.2019.

כאמור בהוראות חוזה התכירה, תחידש התוכר את התכירה בתלופת תשלום של דמי חכירה מהוונים לעירייה ל-49 שנים לרבות תקופת תכירה נוספת (אופציה) עד ליום 31.08.2108, לפי מטרת התכירה בתוזי התכירה (להלן: 'ימטרת התכירהי).

ביום 7.12.2021 נחתמה יוניון נכטים לבין עיריית תל אביב תוטפת רביעית לתווה התכירה מ- 2017 בקשר עם המקרקעין, לתקופה שמיום 01.09.2010 ועד ליום 31.08.2108 (להלן : ייהתוטפת הרביעית לחוזה התכירה יי), אשר נקבע בה כי ממועד חתימתה יחולו הוראותיה בלבד ביחט למקרקעיו.

ביום 07.06.2023 התקבלה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב להפקיד תוכנית המאר מט' 507-1115674 בשם תא/מק/1/4626 -- ניוד זכויות מבי'יסי תל נורדאו למגדל לקטוט (להלן: ''התוכנית לניוד זכויות בניה משימורי).

כחלק מקידום התוכנית לניוד זכויות בניה משימור חתמה החברה ביום 08/01/2024 על כתב התחייבות ושיפוי לטובת העירייה והועדה המקומית לתכנון ולבנייה תייא- יפו (להלן: /'כתב ההתחליבות').

עמוד 5 מתוך 162 ה

ורא העירייה

תאריך

ו יו 0

החלטה מס בבר .רוב ל

אגף נבטי העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? ה+ר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

בהתאם להוראות התכנית לניוד וכויות בניה משימור, יועברו זכויות בניח מהמגרש המוסר-- בית הספר תל נורדאו, ברתוב סירקין 28/ מנדלי מוכר ספרים 19 תיא -- גוש 6906, חלקות 35, 36 (תא שטח 101), שחינו מבנה לשימור בהגבלות מחמירות עפ"י תכנית השימור המאושרת 2650ב' והינו בבעלות העירייה, בהיקף של 10,105 מ'יר שטחים עיקריים (ללא תוספת שטתי שירות למעט התוספת הנייל) לשימוש לתעסוקה, למגרש המקבל (להלן: ייזכויות הבניה לפי התכנית לניוד זכולות בניה משימורי).

החוכר פנה למתכיר וביקש לתכור מהעירייה את וכויות הבניה לפי התכנית לניוד וכויות בניה משימור לשימוש של תעסוקה בתמורה לתשלום דמי תכירה מחווניס ואלה יהוו דמי חכירה מהווניס בגין שינוי למטרת התכירה כפי שנקבע בתוספת הרביעית לחווה החכירה בגין התקופה שמיום מתן תוקף כדין לתכנית לניוד וכויות בניח משימור עד תום תקופת החכירה כהגדרתה בתוספת הרביעית לחוה התכירה (להלן: 'זכויות החכירה הנוטפות'' או ''שינוי מטרת ההכירה").

לאור בקשת החוכר המפורטת לעיל , הוסכם בין העירייה לבין החוכר לחתום על תוספת מסי 5 לחוזה החכירה (להלן :

''התוספו'/), לפי העקרונות הבאים:

1. הגדרת המותכר בסעיף 2.8 לתוספת הרביעית לתוזה החכירה תתוקן כך שבסיפא של סעיף וה יתווספו המילים: *למעט

שטחי הציבור כהגדרתם להלן ".

2. כפוף לתשלום דמי חכירה מהוונים בגין שינוי מטרת החכירה למטרת התכירה החדשה, כאמור להלן ואישור למתן

תוקף כדין לתוכנית לניוד וכויות בניה משימור סעיף 2.17 לתוספת הרביעית לחוזה התכירה לימחק ובמקומו יבוא סעיף

7 חדש כדלהלן:

*מטרת תחכירת -

הקמת בניין בקיבולת בניה ושימוש בו כדלקמן:

1 קלבולת בניה בשטח בנית עילי של 43,345 מ'יר עיקרי, בתוספת 11,631 מ"ר שטח שירות עילי, בהתאם לתכנית 4626 ולתכנית לניוד זכויות בנית משימור לשימושי תעסוקה.

2 קלבולת בניה למסחר בשטח עיקרי עילי של 850 מ'"ר, בתוספת שטחי שירות עיליים של 297 מ"ר בהתאם לתכנית 4626,

3 קיבולת בניה של שטחי שירות תת קרקעיים של 22,924 מ'/ר בלא יותר מ- 8 מפלטים תת קרקעיים בהתאם לתכנית 4626,

4 40 מקומות חניה תת קרקעיים שישמשו כחניון ציבורדי בהתאם להוראות סעיף 6.2. (ב) לתכנית 4626 והתוספת הרביעית לחוזה התכירת.

הקמת הבנין בקיבולת הבניה והשימושים כאמור לעיל, הינה אך ורק בהתאם להוראות תכנית 4626 ובכלל זאת מספר הקומות, גובה הבניה, תכסית הבניה וקווי בנין, כמפורט בפרק 5 בטבלת זכויות והוראות הבניה - מצב מוצע בתכנית 7.6

3 בגין שינוי מטרת החכירח, כהגדרתה בתוספת מס' 4 למטרת התכירה וכאמור בסעיף 3 לעיל ישלם החוכר למחכיר במעמד חתימתת החוכר על תוספת זו, סך של 80,059,000 ₪ (שמונים מיליון וחמישה ותשעה אלף שקלים חדשיט) ובתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן חידוע ביום 1.2.2023 ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד ביצוע התשלום חנייל בפועל על ידי התוכר (להלן: יידמי התכירה המהוונים') בצירוף מעיימ כדין.

4 מוסכם כי, במקרה בו התכנית לניוד זּכויות בניה משימור לא תפורסם למתן תוקף תוך 12 חודשים ממועד חונימת החוכר על התוספת (להלן: ייהמועד הקובעיי), הרי ככל שהתוכר לא האריך את המועד הקובע בהתאם להוראות התוספת, תהא זו בטלה והעירייה ונשיב לתוכר את מלוא דמי התכירה המהווניס בגין שינוי מטרת התכירה ששולמו לה בהתאם לתוטפת (לרבות הפרשי ההצמדה כפי ששולמו על ידי החוכר) (להלן: ייספום התשבתי).

5 מוסכם כי, העירייה תשיב לחוכר את טכוס ההשבה בתוספת הפרשל הצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן הידוע במועד תשלום דמי התכירה המהוונים בגין שינוי מטרת התכירה על ידי החוכר ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד השבת סכום ההשבה מהעירייה לתוכר בפועל בלבד, וללא תוספת ריבית.

עמוד 6 מתוך 162 א

. , במועצת העירייה

החלטה מסי..... 0

אגף נבטי העיריה

טווווה 99 אאירפומג

2 +5

תל ד '

- -אביבשושת.

*87019? = עיד"ת תלאביב.יפו

.= 0 אגף נכס? העיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

6. מוטכס כי, סכום ההשבה בתוספת חפרשי ההצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן כאמור, יועבר לחוכר על ידי העירייה

תוך 30 ימים מהמועד שהחוכר פנה לעירייה, אל מנחל אגף נכסי העירייה, בבקשה בכתב להשבה.

הועדה מתבקשת לאשר את ההסדר בהתאם לעקרונות המפורטים לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות חוזה החכירה - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 75 מיום 25/02/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 7 מתוך 162

אגף ובטי העירייה

,ה רש 4 ₪

1 5

5 + -אביבשוצה

, יפו 0?א+ ציריית תלאביב-יפר

+ ד 77 אפס השורחה.

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תשריט הנכס

מקרא

1 נמסים

₪3 פלישות

> נכסים

יגושים

> חלקות.

עמוד 8 מתוך 162

אוף סי העיריה

-אביבשושת

109% | עריית תלאביב-יפו

אגף נכסל השירדיה

של

המשך פרוטוקול ועדת נכטים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. תוספות לחוזה תכירה בין עיריית תל אביב יפו לבין יוניון נכסים בע"מ - מסי חברה 512536889 ב כלכלי-מבנה תעשייתי-רחי

סוללים 12 -יוניון מוטורס בע"מ - נכס מספר 6058

2 הגדרת המותכר בסעיף 2.8 לתוספת הרביעית לחוזה התכירה תתוקן כך שבסיפא של סעיף זה יתווספו המילים: *למעט שטחי הציבור כתגדרתם להלן /.

3 כפוף לתשלום דמי חכירה מהוונים בגין שיגוי מטרת התכירה למטרת התכירה החדשה, כאמור להלן ואישור למתן תוקף כדין לתוכנית לניוד זכויות בניה משימור סעיף 2.17 לתוספת הרביעית לחוזה התכירה יימחק ובמקומו יבוא סעיף 2.17 חדש

כדלהלן:

יימטרת התכירה -

הקמת בניין בקיבולת בניה ושימוש בו כדלקמן:

1 קלבולת בניה בשטח בניה עיפי של 43,345 מ"ר עיקרי, בתוספת 11,631 מ/ר שטת שירות עילי, בהתאם לתכנית 4626 ולתכנית לניוד זכויות בניה משימור לשימושי תעסוקה.

2 קיבולת בניה למסחר בשטת עיקרי עילי של 850 מ*ר, בתוספת שטחי שירות עיליים של 297 מ'יר בהתאם לתכנית 4626

3 קליבולת בניה של שטחי שירות תת קרקעיים של 22,924 מ"ר בלא *ותר מ- 8 מפלסים תת קרקעיים בהתאם לתכנית 6

4 40 מקומות חניה תת קרקעיים שישמשו כחניון ציבורי בתתאם להוראות סעיף 6.2. (ב) לתכנית 4626 והתוספת הרביעית לחוזת החכירה. 7

הקמת הבנין בקיבולת הבניה והשימושים כאמור עעיל, חינה אך ורק בהתאם להוראות תכנית 4626 ובכלל זאת מספר הקומות, גובה הבניה, תכסית הבניה וקווי בנין, כמפורט בפרק 5 בטבלת זכויות והוראות הבניה -- מצב מוצע בתכנית 4626 . *

6. בגין שינוי מטרת התכירה, כהגדרתה בתוספת מס' 4 למטרת התכירה וכאמור בסעיף 3 לעיל ישלם החוכר, <וניון נכסים

בע"מ למחכיר במעמד חתימת החוכר על תוספת זו, סך של 80,059,000 ₪ (שמונים מיליון וחמישה ותשעה אלף שקלים חדשיט) ובתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן חידוע ביום 1.2.2023 ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד ביצוע התשלום הנייל בפועל על ידי התוכר (להלן: יידמי החכירה המהווניטיי) בצירוף מעיימ כדיו.

5 מוסכם כי, במקרה בו התכנית לניוד וכויות בניה משימור לא תפורסם למתן תוקף תוך 12 חודשים ממועד חתימת התוכר על התוספת (להלן: ייהמועד הקובעיי), הרי ככל שהחוכר לא האריך את המועד הקובע בהתאם להוראות התוספת, תהא זו בטלה והעירייה תשיב לחוכר את מלוא דמי התכירה המהוונים בגין שינוי מטרת החכירה ששולמו לה בהתאם לתוספת (לרבות הפרשי ההצמדה כפי ששולמו על ידי התוכר) (להלן: ייסכוט ההשבהי).

6. מוסכם כי, העירייה תשיב לתוכר את סכום ההשבה בתוספת הפרשי הצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן חידוע במועד

תשלום דמי התכירה המהוונים בגין שינוי מטרת התכירה על ידי התוכר ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד השבת סכום ההשבה מהעירייה לתוכר בפועל בלבד, וללא תוספת ריבית.

7 מוטכם כי, טכוס ההשבה בתוספת הפרשי ההצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן כאמור, יועבר לתוכר על ידי העירייה תוך 30 ימים מהמועד שהחוכר פנה לעירייה, אל מנהל אגף נכסי העירייה, בבקשה בכתב להשבה.

6 מוסכם כי, סכום ההשבה בתוספת הפרשי ההצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן כאמור, יועבר לחוכר על ידי העירייה

עמוד 9 מתוך 162

ו העירי |

בו ךר

החלטֶה מס \\-דוב ש טול

ו ב ל 4 /

7 הל ופד 5

" / -אביבטוצה

< 904 '127019 = עיריית תלאביכ-יפד

6 אוף נכסל העדריית

ונ ו ההלב ידה היווש ] .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

תוך 30 ימים מהמועד שהתוכר פנה לעירייה, אל מנהל אגף נכסי העירייה, בבקשה בכתב להשבה.

7.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה

עמוד 10 מתוך 162

אגף וכסי העיריה

4 0

- 10 = עדיית תלאביב-יפו

שי אוף נפסי השירדה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מטפר 1 מתאריך 25/06/2024

2 הסדר בין בין עיריית תל-אביב-יפו לבין איי.סי.אר ראס הירקון בע"מ, חברה מס' 515972784 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 280 מ"ר ברוטו (200 מ"ר שטח עיקרי + 80 מ"ר שטתי שרות), ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מטי תוכנית תא/3690 - ייהירקון 33-37 יי, שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 25,26,27,28,29,34,35,36 בגוש 6916 המצויים ברחי הירקון 33-37 בתל אביב - נכס מספר 16012

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

גושים" שטח | שטח

וחלקות שם תיק בנוי | רשום

% גבס |2 . תיאור \ \ כתובת ראשית

, 6914/26

, 6914/27

מבנה ציבור בשטח של כ-280 מ"ר שיבנה , 6918/28

2 | בתא שטח 1, בהתאם לתבייע 3690 - הירקון 35 , 6914/29 ייחירקון 33-37 , 6914/34

, 6914/35

, 6914/36

, 6914/109

בעלי עניין:

שש ה 7 | מותת 7 = כתובת

איי.סי.אר ראם הירקון בע"מ חברה 515972784

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

איי.סי.אר ראם הירקון בע"מ, חברה מס' 515972784 (להלן:"החברה" )הינה הבעלים הרשומים של המקרקעין הידועים כחלקות 25, 29 ו-34 בגוש 6914 (להלן: "מקרקעי החברה").

החברה התקשרה בהסכם קומבינציה עם הבעלים הרשומים |ו/או הזכאים להירשם כבעלים במקרקעין הידועים כחלקות 27, 8, 35 ו-36 בגוש 6914 (להלן ובהתאמה: "הבעלים הנוספים" "מקרקעי הבעלים"), לפיו יקודם, בין היתר, על מקרקעי הבעלים, הפרויקט, כהגדרתו להלן

לגביי המקרקעין הידועים חלקה 26 בגוש 6914 המהווים חלק מהמקרקעין בתחום התב"ע כהגדרת מונחים אלה להלן

עמוד 11 מתוך 162 0 במועצת העירייה

אגף (כטי העירייה

ציריית תלאביב-יפד

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מתקיים הליך משפטי לפירוק שיתוף (ת.א. 31148-06-21) (להלן ובהתאמה : "פירוק השיתוף" או "חלקה 26")

מקרקעי החברה, חלקה 26, ומקרקעי הבעלים יקראו ביחד ולהלן: "המקרקעין".

ו" 1 והעט

ביום 28/08/2017 פורסמה למתן תוקף תוכניתתא/3690 - "הירקון 33-37", החלה, בין היתר, על המקרקעין והמייעדת אותם למגורים, מסחר, תיירות (ולשימושים של מבנים ומוסדות ציבור) המסומנים כתא שטח מס' 1, לשטח פרטי פתוח המסומן כתא שטח מס' 5 ולדרך מוצעת המסומנת כתאי שטח 2-4 (להלן: "התב"ע").

בבהתאם להוראות התב"ע, ברצון החברה לקדם במקרקעין את הפרויקט, להקמת מגדל בן 20 קומות + קומת גג לשימושים מעורבים הכוללים מגורים, מסחר ותיירות, ואת המבנה הציבורי, כהגדרתו להלן (להלן: "הפרויקט").

החברה מצהירה כי עלאף העובדה כי היא אינה בעלת מלוא הזכויות במקרקעין, היא מתחייבת לקחת על עצמה את מלוא האחריות למילוי אחר התחייבויותיה להקמת שטחי הציבור כהגדרתם להלן על כל הכרוך בכך כפי שיפורט בחוזה ההקמה שייחתם בין החברה לבין העירייה.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "חוזה ההקמה") בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם

לעקרונות, כדלקמן:

.: החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי שטח ציבורי בנוי בשטח בשטח של 280 מ"ר ( 0 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שרות) לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של המגדל אשר ייבנה בתא שטח מס' 1 בפרויקט, (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 4 מקומות חניה, בפרויקט

עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חניות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

:

תא 2 [ 0 עצת העירו,

עמוד 12 מתוך 162

אגף וכטי העירייה + -

וצ 9 תל ד ₪

3 אביבטועה

4% *7"010 | עריית תלאכים-יפו

ב אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

3. החברהמתחייבת לתכנן ולהקים על חשבונה והוצאותיה בלבד, בנוסף לחניות העירייה, 50 מקומות חניה ציבוריים, אשר

ימוקמו במיקום כמפורט בתשריט חניות הציבור שיצורף לחוזה ההקמה וינוהלו כחניון ציבורי כמפורט בסעיף 6.5 על תתי סעיפיו בחוזה ההקמה (להלן: "חניות הציבור"). חניות הציבור לא תירשמנה בבעלות העירייה;

4. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק

המקרקעין התשכ"ט - 1969 בגין חוזה ההקמה. רישום ההערה בפועל יהווה אחד מן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות הריסה, חפירה ודיפון) לפרויקט.

5. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור כמו גם את השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן) ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.

6. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט

7. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ( 24 ) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

8 החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון;

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

9. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

ב"

עמוד 13 מתוך 162 החלטה ררוב של קול

אגף נכטי הוגירייה

7 5 באביבטושה

<> '07019? | צריית תלאביב-יפד

% אוף לפטי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

0 .העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

1. על אף האמור בסעיף 10 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות

המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: (א) גנרטור חירום (ב) עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ג) מערכת כיבוי אש הכוללת גילוי אש ועשן, ספרינקלרים, מאגר מים, חדר משאבות, פנל כבאים ראשי ו-(ד) נקיון קירות מסך (ה) פינוי אשפה (ו) מעליות (ז) מערכת יניקת עשן (ח) תחזוקה וניקיון של החדרים הטכניים ובלבד ואלו משרתים את המבנה הציבורי.

2. דמי הניהול עבור המערכות המשותפות המפורטות לעיל, יחושבו לפי שטחו העיקרי של המבנה הציבורי מסך כלל

השטחים העיקריים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן: "דמי הניהול והאחזקה").

3. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 10-12 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב.

4. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 10-12 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט

ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר)לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

5. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור

בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-15 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 3690- אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 14 מתוך 162 ית ב

תארוך../:-.-.>,ישיבה

החלטה מס( גרוב של..בלקול

אוף נכסי העיריה

לש תל וש 77

5 = +אביבטוצג

*5 10 = שיריית תלאביב-יפו

> ₪ ד 777 אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 69 מיום 04/09/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

אי 4

עמוד 15 מתוך 162

אגף וכטי העירייה

טיה הר אגו יפר

ציריית תלאבים-יפר

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 תשריט הנכס

מקרא

נכסים

פלישות

ננפים

₪

+ גושים

> חלקות,

\ר או שר במ

לארה[ | עצת הע

ירוּ יה

עמוד 16 מתוך 162

אגף נכטי העיריה

ו הליצביבוומג

- ל

הלד 5

- אביבטוצגה

'07019? = צייית תלאביב-יפד

שש אוף נכסל השיריית

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין איי.טי.אר ראס הירקון בע"מ - מסי חברה 515972784 לתכנון וחקמה מבנה

ציבורי בשטח של 280 מ"ר ברוטו (200 מ"ר שטח עיקרי + 80 מ"ר שטחי שרות), ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תוכנית תא/3690 - ייהירקון 33-37'י, שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 25,26,27,28,29,34,35,36 בגוש 6914 המצויים ברתי חירקון 33-37 בתל אביב, כמפורט בעקרונות 5 המפורטים לעיל. - נכס מספר 16012

2. העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט

להלן: (א) גנרטור חירום (ב) עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ג)

מערכת כיבוי אש הכוללת גילוי אש ועשן, ספרינקלרים, מאגר מים, חדר משאבות, פנל כבאים ראשי ו-(ד) נקיון קירות מסך (ה)

פינוי אשפה (ו) מעליות (ז) מערכת יניקת עשן (ח) תחזוקה וניקיון של החדרים הטכניים ובלבד ואלו משרתים את המבנה הציבורי.

3. דמי הניהול עבור המערכות המשותפות המפורטות לעיל, יחושבו לפי שטחו העיקרי של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים

העיקריים בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט .

4 המלצת ועדת הנכטים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 17 מתוך 162

אגף וכסי העיריה +

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

3 הסכם בין עתייא-יפו לבין אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 , רמ-נת בע"מ מ.ח. 512294935, אפרירס בע"מ מ-ח.

5 ומגדלי סומייל בע"מ מ.ח. 512737073 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטת של 2,420 ₪ מ"ר ברוטו (1,771 מ"ר (עיקרי על קרקעלי) + 649 מ"ר שטחי שירות),

ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאט להוראות תכניות בנין עיר מס' תא/2988- ייפרויקט סמליי ו- תא/מק/988?ב -- ייסמל צפוןיי, החלות, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקה 1491 בגוש 6213 וחמצוייט בין הרחובות ציבוטינסקי, בן סרוק בתל אביב - יפו.

- נכס מטפך 14111

סוג תקציר: הסכם חקמה

נכסים:

+ | ללח הפי | ותלקות | שפתיק: רטוט

מבנה ציבורי במגרש מסי 122,'יסמל שו

1 | צפוןיי מיועד לשימוש למשרדי אגף 72 | (1784\ \1 הפיקוח ואגף שפייע י

בעלי ענייך:

צהתכבתתתתתשבכבתתתששס.

אפריקה ישראל מגורים בע"מ חברה 520034760 דרך התורש 4 אפרירם בע"מ חברה 512562125

מגדלי סומייל בע"מ חברה 512737073

רמ - נח בע"מ חברה 512294935

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 , רמ-נח בע"מ מ.ח, 512294935, אפרירם בע"מ מ.ח. 512562125 ומגדלי סומייל בע"מ מ.ח. 512737073(להלן ביחד ולחוד: "החברה" ) יחד עם בעלי זכויות נוספים (כהגדרתם להלן), הינם הבעלים הרשומים ו/או הזכאים להירשם כבעלים במקרקעין הידועים כחלקה 1491 בגוש 6213 והמצויים בין הרחובות ז'בוטינסקי, בן סרוק בתל אביב - יפו (להלן "המקרקעין").

החברה התקשרה בהסכם קומבינציה ו/או שירותי בניה עם בעלי זכויות נוספים (להלן: "בעלי הזכויות הגוספים" ), במקרקעי [ [ [רק

\כן בהסכם לרכישת זכויות מקרקעין בכינוס נכסים במסגרת ת"א 12530-06-17.

עמוד 18 מתוך 162

א גבס העיריה + 4 -

וח תא אצ 0 - צְ

59 תל פד 7

9% ו

‎ ?9019' + \‏ שיד"ת תלאביב-יפו

אגף נכם* העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

בהתאם להסכם הקומבינציה ולהסכם שירותי הבנייה אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 התחייבה לתכנן, [ 1

להקים ולבנות את הפרויקט כהגדרתו להלן.

על ומקרקעי חל ז תכנית בנין עיר מס' תכנית מתאר מקומית תא/2988- "פרויקט סמל"" (להלן: "התב"ע הראשית" וכ 1

תכנית מתאר מקומית תא/מק/2988ב - "סמל צפון", " (להלן: "התב"ע).

הוראות התכנית הראשית והוראות התב"ע קובעות , בין היתר, הקמה של שטחי ציבור בנויים בשטח שלא יפחת מ-1,500 מ"ר עיקרי, אשר ייבנו במקרקעין (להלן: "המבנה הציבורי").

ברצון החברה לקדם במקרקעין פרויקט על בסיס הוראות התב"ע , להקמת מגדל מגורים עד 50 קומות ובניין מרקמי עד לגובה 8 קומות לשימוש מגורים, ושטחי ציבור בנויים (להלן: "הפרויקט").

לצורך קידום הפרויקט, ביום 13/07/2020 הגישה החברה, לוועדה המקומית לתכנון ולבניה בת"א- יפו (להלן: "הועדה")

בקשה להיתר בניה (שמספרה 20200975) במקרקעין הכוללת , בין היתר, בקשה להקלות "שבס כחלון", אשר במסגרתן צפויות להתווסף לפרויקט 52 יח"ד ו- 5,070 מ"ר (4,290 מ"ר עיקרי + 780 מ"ר שטחי שירות) (להלן בהתאמה: "הבקשה להיתר " ו/או "ההקלות")

כחלקמקידום הפרויקט, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים של התב"ע חתמה החברה ביום 13/08/2020 על כתב התחייבות לטובת העירייה, המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי וחניות העירייה, כפי שיוגדר להלן (להלן: "כתב ההתחייבות").

ביום 12/04/2021 ניתנה החלטה של ועדת משנה לתכנון ובנייה (מס' 2-21-0006), במסגרתה נקבע, בין היתר, לאשר את הבקשה להיתר לרבות ההקלות ולהגדיל את שטח המבנה הציבורי כהגדרתו להלן, בשטח של 320 מ"ר ( 271 מ"ר עיקרי + 9 מ"ר שטחי שירות), בהתאם לחוו"ד של היחידה לתכנון אסטרטגי בעירייה מיום 3.11.2020 ובהתאם למתאפשר לפי התכניות החלות ("השטח הנוסף").

בהמשך להחלטת הועדה המפורטת לעיל, ביום 19/09/2021 חתמה החברה על תוספת לכתב ההתחייבות לטובת העירייה, המסדירה בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון והקמת המבנה הציבורי בהתאם לשטח הנוסף (להלן:

"התוספת לכתב ההתחיציבות");

עמוד 19 מתוך 162 וא אושר במועצת העירייה

5-ו 7

החלטה מס'.... ...רוב של..ה\ קול

אגף נבפי העירייה ה - .

א חנוצ ומר

0-2 5 תלד 5

%/ יי

'20019+ = עוריית תלאביכ-יפו

ב אגף נכסי הקוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

המבנה הציבורי בצירוף השטח הנוסף, ייקראו יחד : "המבנה הציבורי"

לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בצירוף השטח הנוסף, ובסה"כ 1,771 מ"ר -

(עיקרי על קרקעי) + 649 מ"ר שטחי שירות לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע ו/או בקומות הראשונות בבניין המרקמי שייבנה בפרויקט,, (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 15 מקומות חניה, בפרויקט עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו

בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: "חגיות העירייה"). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק

המקרקעין התשכ"ט - 1969 בגין חוזה ההקמה. הרישום בפעול של הערת האזהרה, יבוצע כדלקמן:

1 בתוך 3 ימי עסקים ממועד חתימת חוזה זה מתחייבת החברה לרשום הערת אזהרה לטובת העירייה על זכויותיה הרשומות של החברה במגרש 122, כאמור בנספח "ב"המצ"ב לחוזה זה, ולהמציא לעירייה אישור בדבר רישום הערת אזהרה כאמור. מובהר כי התחייבות זו הינה ביחס לזכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין, ככל ואינן רשומות יחול הסעיף להלן.

2 מיד לאחר חתימת חוזה זה, מתחייבת החברה לפנות לכונס הנכסים בבקשה לביצוע רישום הערת האזהרה על החלק של החברה שלא רשום בלשכת רישום המקרקעיןבמקרקעין בהם החברה זכאית להירשם כבעלים, מתחייבת החברה לרשום הערת אזהרה בתוך 3 ימי עסקים ממועד קבלת ההסכמה ו/אז

עמוד 20 מתוך 162 - -.

אגף וכשי העירייה .

פוא רישבו ומג

2 2 ו

0 *48%015 = שֶיית תלאביכבים

. = אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

החתימה של כונס הנכסים על הבקשה לרישום הערת האזהרה. ככל שתהיה מניעה לרישום ה"א בפועל מסיבות שאינן תלויות בחברה, והחברה עשתה כל שעל ידה כדי להסיר את המניעה, אז תירשם הערת האזהרה בתוך 3 ימי עסקים ממועד הסרת המניעה.

רישום בפועל של הערת האזהרה כמפורט בסעיף 3.1 לעיל, יהווה תנאי נוסף למתן צו תחילת עבודות לפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

5. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

6. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון,

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

7. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

8 העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה |/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

9 על אף האמור בסעיף: .8 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: (א) גנרטור חירום (ב) עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה בחניון הפרויקט (ג) גילוי אש ו-(ד) שחרור עשן (ה) פינוי אשפה (ו) ניקוי קירות מסך (ז) מערכת יניקת שירותים ומטבחונים.

= 7 - הירט

עמוד 21 מתוך 162

אגף נבסי העירייה

ב 5% אביבשוצה

90 '00719? | צדיית תלאביב-יפו

בו אוף נכסל השוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

0. דמי הניהול יחושבו כדלקמן: 10% מגובה דמי הניהול למ"ר למגורים, כפי שיגבו מכל אחד מרוכשי היחידות במגדל שיבנה

בפרויקט ע"י חברת הניהול, בו יבנה המבנה הציבורי - כפול-- 1,771 מ"ר, המהווים את השטח העיקרי במבנה הציבורי, (להלן: "דמי הניהול והאחזקה").

1. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 8-10 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב.

2. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 8-10 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים בפרויקט. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאה את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

3. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור

בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמז בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-13 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 2988 + 8 ב'- אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 72 מיום 03/12/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה | [רקעין

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 22 מתוך.162

אה ובסו העיריה

"ל + אביב שוש

ל "יפו 0+ ציריית תלאביב-יפו

או פכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 תשריט הנכס

מוקרו

₪3 נסים

[3] פלישות

ננסים

שי

חלקותר

עמוד 23 מתוך 162

2 +"

| 4 0

= תלד 08

ב -אביבצו/ה

. בי ימפדס?תצ+ ציריית תלאביב-יפר

רנ אגף נכסד העדרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים הסכם בין עתייא-יפו לבין אפריקה ישראל מגורים בע"מ מ.ח. 520034760 , רמ-נח בע"מ מ.ח. 512294935, אפרירם

בע"מ מ.ח. 512562125 ומגדלי סומייל בע"מ מ.ח. 512737073 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 2,420 ₪ מ"ר ברוטו (

1 מ"ר (עיקרי על קרקעי) + 649 מ"ר שטתי שירות) ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם לתוראות תכניות בנין עיר מס' תא/2988- ייפרויקט סמליי ו- תא/מק/2988ב - ייסמל צפוןיי, החלות, בין חיתר, על המקרקעיו הידועים כחלקה 1491 בגוש 6213 והמצוייס בין הרחובות זיבוטינסקי, בן סרוק בתל אביב - יפו.

- נכס מספך 14111

העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן:

((א) גנרטור חירום (ב) עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה בחניון הפרויקט (ג) גילוי אש ו-(ד) שחרור עשן (ה) פינוי אשפה (ו) ניקוי קירות מסך (ז) מערכת יניקת שירותים ומטבחונים.

דמי הניהול יחושבו כדלקמן: 10% מגובה דמי הניהול למ"ר למגורים, כפי שיגבו מכל אחד מרוכשי היחידות במגדל שיבנה

בפרויקט ע"י חברת הניהול, בו יבנה המבנה הציבורי - כפול-- 1,771 מ"ר, המהווים את השטח העיקרי במבנה הציבורי.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העיריית .

ו של א

עמוד 24 מתוך 162

אגף וכפי העיריה

. לא "0 = עיריית תלאביב-יפו

אנף נכס? העיר?ית

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

4. תיקון החלטה - תוספת לחוזה חכירה מט' 2011-5-00490 שנחתם ביום 1.5.2011 בין עתייא לבין קבוצת עוריאלי בע"מ - מסי

חברה 510960719 , למטרת החכרת שטח נוסף חמשמש גם הוא להרחבת מרתפי חניה בשטת של 116 מ"ר בשני מפלסים (58 מייר בכל מפלט) במקרקעין הידועים

כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, תייא- יפו. נכס מס' - 13484

סוג תקציר: התכרה

נכסים:

0-7 0/0000 | גושים שטח | שטת

+נכט 0 תיור 8 בתובת ראשית וחלקות 5 שסתיק בנוי | רשום מרתפי חניה מתחת לשצייפ בהתאם לתבייע

4 | 2791 , דרך מנתס בגין 148 , חלקה 414 4 | ר-מ\520\ \ \1 בגוש 6110

בעלי עניין:

7 - / מוחת כתובת |

קבוצת עוּריאלי בע"מ חברה 510960719

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

ביום 15.4.2008 אישרה מועצת העירייה בישיבה מס' 35 (החלטה מס' 3), להחכיר לחברת מבני גזית (2000) בע"מ (להלן:

"חברת מבני גזית") שטח כולל של כ- 400 מ"ר מ"ר בשני מפלסים (היינו 200 מ"ר לכל מפלס), במקרקעין הידועים כגוש

0 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפו וזאת למטרת בניית מרתפי חניה שישמשו

הרחבת מרתפי חניה של הפרוייקט (להלן ובהתאמה: "המוחכר המקורי" /"המקרקעין"), וביום 1.5.2011 חתמו הצדדים על חוזה חכירה בהתאם (להלן : "חוזה החכירה").

ביום 25.8.2013 ניתן אישורו של שר הפנים לחוזה החכירה.

ביום 22.4.2018 נחתם בין חברת מבני גזית לקבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ. 510960719 (להלן: "הקבוצה") הסכם מכר במסגרתו רכשה הקבוצה, בין היתר, את כל זכויות חברת מבני גזית במקרקעין.

ממדידה שהוכנה לצורך רישום זכויות הקבוצה במקרקעין, התברר כי שטח מרתפי החניה שנבנה במקרקעין בפועל הינו 516 מ"ר, קרי, בסה"כ 258 מ"ר בכל קומה , השטח שנבנה בפועל ומורכב מהמוחכר המקורי ומשטח נוסף של 58 מ"ר בקומת מרתף אמצעית (מרתף 8.2-) וכן משטח נוסף של 58 מ"ר בקומת מרתף תחתונה (מרתף 11.4-), ובסה"כ 116 מ"ר נוספים

עמוד 25 מתוך 162 (צר ( "3 ו -

תאריך .וי 6 -]

החלטה מפ' וו של...\ קול

א ב ו 5 0

0 ל תל ומד 5

ב אביבעתוה

*105015 | עידיית תלאבים-יפד

6 אוף טפס העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

אשר נכללו בהיתר שהוצא לבניית מרתפי החניה במקרקעין, ואשר מהווים אף הם (בנוסף למוחכר המקורי) חלק ממרתפי ורק 1 1

החניה של הפרויקט (להלן: "השטח הגוסף").

בהתאם להוראות חוזה החכירה, הקבוצה פנתה לעירייה בבקשה להסדרת זכויותיה בשטח הנוסף ובהתאם לכך, ובכפוף לאישור מוסדות העירייה תיחתם בין הצדדים תוספת לחוזה החכירה (להלן: "התוספת") ביחס לשטח הנוסף אשר עקרונותיה אושרו במועצת העירייה בישיבתה ה- 72 מיום 07.08.2023 (החלטה מס' 658) (להלן: "אישור המועצה") ויובאו

בתמצית להלן:

1. במסף למוחכר המקורי, העירייה תחכיר לקבוצה את השטח הנוסף למטרת שימוש מרתפי חניה בלבד, בהתאם

להוראות תב"ע 2791.

2. הקבוצה תחכור את השטח הנוסף למטרת החכירה בלבד. הקבוצה בין בעצמה ובין ע"י אחר הבא מטעמה ו/או

רשותה, לא תהא רשאית להשתמש במוחכר או בחלק ממנו למטרה אחרת מלבד מטרת החכירה, מבלי שקיבלה הסכמה מפורשת מראש ובכתב על כך מאת העירייה.

3. תקופת החכירה ביחס לשטח הנוסף תהייה ל- 49 שנים שתחילתה תהיה ביום 1.6.2008 (מועד תחילת החכירה של

המוחכר) למטרות והשימושים כמפורט בסעיף 2 לעיל.

.> תמורת החכרת השטח הנוסף הקבוצה תשלם לעירייה דמי חכירה בגין החכרת השטח הנוסף סך של 282,000 ₪ (ובמילים מאתים שמונים ושניים אלף שקלים חדשים), בתוספת מע"מ כחוק, במועד חתימת הצדדים על תוספת חוזה החכירה (להל| : "התמורה".)

5. סכום התמורה יישא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הינו המדד הידוע ביום עריכת שומת

השמאית זעירא את דמי החכירה של השטח הנוסף, ואשר מעודכנת ל- 6/2023, היינו מדד חודש מאי 2023 שפורסם ביום 15.6.2023 (להלן : "מדד הבסיס") ועד למדד הידוע ביום התשלום בפועל (להלן : "המדד החדש" .

6. לאחר תשלום מלוא התמורה תפעל הקבוצה לרישום זכויות החכירה במוחכר המקורי ובשטח הנוסף, בכפוף לאישור

העיריה את המסמכים הדרושים לצורך רישום החכירה וחתימתה עליהן.

בפרוטוקול אישור המועצה (בפרק המחליטים) נפלה טעות סופר לעניין זהות החוכר שיחתום על התוספת ובמקום שיירשם כי החוכר הינו הקבוצה נרשם שהחוכר הינו חברת מבני גזית.

לאור האמור, מתבקש אישור תיקון הטעות באישור המועצה בנוגע לזהות החוכר שהיגו צד לתוספת, באופן שירשם כי ההתקשרות בתוספת הינה עם הקבוצה (ולא עט מבנה גזית),

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל והואיל ונפלה שגגה בשם החוכר - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 72 מיום 03/12/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה

עמוד 26 מתוך 162 לק בת העירייה

החלטה מס'.. שי .רוב של...\קול

אהף (כטי העירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? הצירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

\ שר

| במועצת העירייה

החלטה מסי

עמוד 27 מתוך 162

:2% תל ד 95

: 0 5 -אביבשושא

9 '27015 | שירית תלאביב-יפו

> ו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 תשריט הנכס

מקרא

גכסים

פלישות

כל הזכויוות שמורות 0+ עירייה תל אביב-יפ.

עמוד 28 מתוך 162

וניר

שא יפא ציריית תלאביב-יפר

> ₪% אוף לפטל העףבייה.

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים לתקן את פרק המחליטים באישור מועצת העירייה בישיבתה ה 72 מיום 07/08/2023 (החלטה מטי 658) לעניין והות

החוכר, כדלקמן:

תחתם בין העיריה לקבוצת עזריאלי בע"מ ח.פ. 510960719 תוספת לחוזה חכירה מס' 2011-5-00490 מיום 1.5.2011, למטרת החכרת שטח נוסף המשמש (גם הוא) להרחבת מרתפי חניה בשטח של 116 מ"ר בשני מפלסים 58) מ"ר בכל מפלס.במקרקעין הידועים כגוש 6110 חלקה 414 המצויים בסמוך לכביש נתיבי איילון דרום, בתל אביב- יפו ,)

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 29 מתוך 162

בשי העיריה 0

4% תלד 9%

>אביבטוה

> '100019 = עיריית תלאביב-יפו

ור ו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

5 הסכם בין עת'/א-יפו לבין אקרו התחדשות בתל אביב 05, שותפות מו - מסי שותפות 550277511 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטת עיקרי של 1000 מ"ר + 150 מ"ר שטחי תפעול שיוקמו בתת קרקע של תא שטח 4500 ובנוסף 680 מ"ר לחצרות ומרפסות ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מט' תא/מק/4466 - ו שדרות ירושלים -- קהילת קנדה-מחרוותיי, החלה, בין היתר, על המקרקעין חידועים כתלקות 162, 163, 164, 166, 167, 168, ו-

2 בגוש 7050 והמצוייס בין הרחובות שדי ירושלים, קהילת קנדה והמחרוות בתל אביב - יפו. - נכס מספר 15986

סוג תקציר: הטכס הקמה

נכסים:

"וו : ושי 0 | שטה

ל ראית | הלקו | שם תיק רשום

מבנה ציבורי לשימוש מעונות יום,

שייבנה על המקרקעין חידועים כתא 66 %

6 | שטח מס' 4500 , *יפינול בינוי במתחם קהילת קנדה 4 , 7050/1067 1000 שדי ירושלים- קהילת קנדה צפון- , 7050/242

המתרוצת

בעלי ענליך:

אקרו התחדשות בתל אביב 05, שותפות מו שותפות 550277511

אלי לוי - מנחל אגף נכטי העירייה :

העירייה בעלים רשום של חלקות 236-237 בגוש 7050 ( לחלן : יימקרקעי העירליחי)

בעלי הדירות במבני המגורים הנמצאים בין הרחובות שד' ירושלים, קהילת קנדה והמחרוזת בתל אביב והידועים כחלקות 162 , 163, 164, 166, 167, 168, ו-242 בגוש 7050 הינם הבעלים הרשומים (להלן: "המקרקעין"); עליהם קיימים 7 מבנים .

בין 100 מהבעלים (מתוך 102 ) (להלן: "הבעלים" ) לבין אקרו התחדשות בתל אביב-05 שותפות מוגבלת ח"פ 1 (להלן: "החברה") נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פינוי ובינוי" במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכם זה (להלן: "הסכם הפו"ב");

החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב"ע והפרויקט כהגדרתם להלן.

ושר במועצת העיריי

עמוד 30 מתוך 162 א תש 9%

תארי כ ה

אגף (כשי העירייה

ל תל ד 7

> אביבעושה

ציריית תלאביב-יפו

אנף נכס? העירזיה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 06.8.2020 על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות (להלן: "כתב ההתחייבות").

ביום 16.03.2022 אושרה למתן תוקף תוכניתתא/מק/4466 -- " שדרות ירושלים - קהילת קנדה-מחרוזת", שתחול בין היתר, על המקרקעין ועל חלק ממקרקעי העירייה והמייעדת אותם לאזור מגורים ד' המסומן כתאי שטח מס' 5008 ,500 |-

65, לשטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח 800 ו-801, לשטח פרטי פתוח המסומן כתאי שטח 5005 ,-5001 ו-כ500 ולדרך מוצעת המסומנת כתא שטח 700(להלן: "התב"ע"),

ברצון החברה לקדם פרויקט להריסת המבנים הקיימים על המקרקעין והקמת 7 בניינים חדשים, לרבות המבנה הציבורי כהגדרתו להלן (להלן: "הפרויקט")

לעקרונות, כדלקמן:

1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 1000 מ"ר + 680 מ"ר

לחצרות ומרפסות, לשימושים ציבוריים+ 150 מ"ר שטחי תפעול שיוקמו בתת קרקע של תא שטח 4500 כמפורט בהוראות התב"ע, בקומת הקרקע ובקומה הרצופה שמעליה במבנה המסד אשר ייבנה בתא שטח מס' ב /500 פרויקט (להלן: "המבנה הציבורי" ) , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט, בנוסף יוקצו למבנה הציבורי שטחי תפעול בשטח של כ 150 מ"ר שיוקמו בתת קרקע בתואי שטח /500

2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 8 מקומות חניה, בפרויקט .

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור". כ שמצת העיריה תארי -.ישיבה. -/-- 9

החלטה מסי /- רוב של קול

3 עם חתימת החוזה, החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי

עמוד 31 מתוך 162

אגף וכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969. רישום הערות האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות בפרויקט.

4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב"ע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה

והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל במושע, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו בחוזה ההקמה)

ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.

5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה

מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך עשרים וארבעה ( 36) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.

7 החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, [ : 1

הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.

8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה |/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.

9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי גיהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.

0. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות

המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: (א) ומערכות כיבוי אש לרבות גנרטור חירום; (ב) ספרינקלרים של החניון;

(ג) מערכת פינוי האשפה בפרויקט (למעט פינוי חדרי המחזור שישויכו לגני הילדים שיפונו באמצעות העירייה, על חשבונה ואחריותה) (ד) עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה בחניון הפרויקט (להלן: "המערכות המשותפות").

עמוד 32 מתוך 162 א 0 ועצת ו

ב - ו -[|[

אהף נכסי העיריה

1015 | עייית תלאבים-יפו

> ₪ או סי השוריה

"7 .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

1 חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנה בתא שטח מס'

\/500 בפרויקט, וכן בעלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העירייה בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן: "דמי הניהול והאחזקה"). דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

2. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9-11 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל

מקרה ובשום רוב.

3 החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר)לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

4, העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ון 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לתב"ע תא/מק/4466- אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 72 מיום 03/12/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה ען [רק

המליצה לקדם ולאשר את הנושא,

עמוד 33 מתוך 162

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024 תשריט הנכס

מקרא

נכסים

פלישות

>נפי

₪

> הלקו

יפוס?הץ ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

---

יש עצת העיריה

ו מס

עמוד 34 מתוך 162

אהף (כפי העירייה

פוה חל אגוג ואל

< הלמ 6

ב אביבטושת

707019 | ציריית תלאביב-יפו

בורו אא טכס ה שלליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

מחליטים :

1. מאשרים הסכם בין עתיא-יפו לבין אקרו התחדשות בתל אביב 05, שותפות מו - מסי שותפות 550277511 לתכנון והקמה

מבנה ציבורי בשטח עיקרי של 1000 מ"ר + 150 מ"ר שטחי תפעול שיוקמו בתת קרקע בתא שטח 4500 ובנוטף שטת של 680 מייר לחצרות ומרפסות ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/מק/4466 - יי שדרות ירושלים - קהילת קנדה-מתרוזתיי, החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 162, 163, 164, 6, 167, 168, ו-242 בגוש 7050 וחמצוייס בין הרחובות שדי ירושלים, קהילת קנדה והמתרוות בתל אביב בהתאם לעקרונות בסעיפים 1-14 המפורטים לעיל- יפו נכס מספר 15986

העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי-הציבור ולפרויקט כמפורט להלן:

(א) ומערכות כיבוי אש לרבות גנרטור חירום; (ב) ספרינקלרים של החניון; (ג) מערכת פינוי האשפה בפרויקט (למעט פינוי חדרי המחזור שישויכו לגני הילדים שיפונו באמצעות העירייה, על חשבונה ואחריותה) (ד) עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה בחניון הפרויקט.

חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנה בתא שטח מִס' 5004 בפרויקט, וכן בעלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העירייה בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן: "דמי הניהול והאחזקה"). דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה. \

המלצת ועדת הנכטיס תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 35 מתוך 162

אגף

- %//

שה ל

5 באביב/ן

מא 6 *פ01/) | יריית תלאביב-יפו

> אוף נכסי העירי

7. /

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

הסדר חקמה בין עיריית תל-אביב-יפו לבין אקרו תל אביב א.ר.ב (2014) שותפות מוגבלת מסי 550255210 ואחרים לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של של 300 מ"ר עיקרי + 150 מ"ר שטחי שירות ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4236- ייאילת -- אליפלטיי, החלה, בין חיתר, על המקרקעין הידועים 87,89,135,155 בגוש 7016, הנמצאים בין הרתובות אילת ואליפלט בתל אביב - יפו - נכס מספר 14100

טוג תקציר: הסכם הקמת

נכטים:

%- 0-/ - גושים ‏ | 000070 00 | שטח | שטת

. / ָּ 0 2 ל

% גבס = תואור : <תובת לאשית ‏ | וחקת || 2 | שפת'ל | | בל | רשו 9

, 7016/135

0 | מבנה ציבורי בתא שטח 601 אליפלט 23 , 7016/146 | ר-5320\ \ \1 50 , 7016/148

7016/155

בעלי עניין:

אקרו תל אביב 2 (2014) בע"מ חברה 515062123

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של חלקות 148,146,145,134,117,115, 172,151 בגוש 7016 ( להלן : "מקרקעי העירייה") .

בעלי הזכויות הרשומים ו/או הוכאיט להירשם כבעלים, במקרקעין חידועים כחלקות 87,89,135,155 בגוש 7016 והמסומניס כתא שטת 601 בתבייע כהגדרתה להלן, המצויים בין הרחובות אילת ואליפלט, בת'יא- יפו (להלן : ייבעלי הזכולותיי או 'יהמקרקעיני).

כחלק מקידום תכנית בניין עיר מס' תא/4236- יאילת -- אליפלט" (להלן: ייהתבייעי) אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין, ביום 16 חתמו הלק מבעלי הוּכויות (להלן: ''בעלי הזכויות החתומיטיי ) על כתב התחייבות לטובת העירייה בנוגע להקמת מבנה ציבורי, חניות העירייה וחניון ציבורי, כתגדרתס להלן (להלן: ייכתב ההתחליבותי). וביום 7.8.2017 חתמו בעלי הזכויות התתומיס גם על תוספת לכתב ההתחייבות (להלן: 'יהתוספת לכתב ההתהללבות).

ביום 11.10.2015 חברת אקרו תל אביב א.ר.ב (2014) שותפות מוגבלת מט' 550255210 (להלן: ייאקרוי) | תתמה על הסכם קומבינציה עס חלק מבעלי הזכיות במסגרתו היא קיבלה על עצמה את כל ההתחייבויות בהתאם לכתב ההתתליבות והתוספת לכתב ההתתליבות ביחד עס בעלי הזכויות החתומים, ולפיכך נרשמו לטובתה הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכייט- 1965 על חלק מהמקרקעקן.

ושר במועצת העיריוה

הרל 4.0.40 )השובה

עמוד 36 מתוך 162 א

החלטה מסי.-.. | רוב ש

אגף נבטי העירייה אל +

תלד 5

אבו

0019 = עיריית תלאביב-יפו

מרי או מכם הקלרלית

המשך פרוטוקול ועדת נכטים מספר 1 מתאריך 25/06/2024

ביום 22/08/2018 פורסמה התבייע למתן תוקף.

ואולם לאור תיקון בלוח ההקצאות המהווה נספח וחלק בלתי נפרד מהתבייע, (בעקבות הליך משפטי עתיימ 72427-10-18) ביום 2 פורסמה התבייע לאישור ברשומות פעם נוספת, במסגרתה, יועדו, בין היתר, חלק ממקרקעי העירייה ומקרקעי הבעלים למסחר, תעסוקה, מגורים המסומנים כתאי שטח 101 ו-601, שטתים ציבוריים פתוחים המסומניט כתאי שטת -301 64, שטת פרטי פתוח המסומן כתא שטת 801, דרך מאושרת המסומנת כתאי שטח 701-704, דרך מוצעת המסומנת כתא שטה 2 וכיכר עירונית המסומנת כתא שטח 401 (להלן: 'התביי/עי)

אקרו ובעלי הזכויות התתומיס יקראו ביחד ולחוד ולהלן: ''הבעליט'י.

בהתאם להוראות התבייע, ברצון הבעלים לקדם פרויקט על המקרקעין ועל חלק ממקרקעי העירייה להקמת 2 בניינים בתא שטח מס 601: בנלין ‏ א - מבנה מרקמי בן 8 קומות הכולל קומת קרקע מטחרית וכן הכולל שימושים של משרדים, מסחר, מגורים ושטחים ציבוריים בנויים, בניין 8 - בן 25 קומות לשימוש מגורים והקמת כיכר עירונית בתא שטח 401 אשר מתחתיה לוקס חניון ציבורי כהגדרתו להלן (להלן: ''תפרויקטי).

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: '*'חוזה ההקמה') בין הבעלים לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן ההקמה והרישוס של המבנה הציבורי, חניות העירייה והחניון הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונם

והוצאותיהס של הבעלים בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

הבעלים יתכננו, יקימו וירשמו על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח עיקרי שטת ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 300 מ"ר עיקרי + 150 מ"ר שטחי שירות, בקומות הקרקע והראשונה בבניין , אשר ייבנה בתא שטח 601 בפרויקט + שטח מרפסת בשטח של 350 מ"ר בקומה הראשונה אשר תשמש חצר למבנה הציבורי, לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התבייע, (להלן: '/המבנה הציבורליי +, ללא כל תמורה. בנוסף יוקצו למבנה הציבורי, שטחים עבור תפעול כגון:

חדרי מכונות, מתסנים וכוי אשר ימוקמו בתת הקרקע (להלן : ''שטחי התפעולי). שטחי התפעול לא יבואו במניין השטחים של המבנה הציבורי. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס

לפרויקט. :

2. הבעלים יתכננו, יקימו וירשמו על שט העירייה ובבעלותה 6 מקומות חניה במקרקעין

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]