סדר יום מליאת ועדה מקומית 24-0001 לתאריך 15-7-24
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
+
+ +
חל פד >
7
מינהל הנדסה אי תמוז תשפ"ד
אגף תכנון חעיר 7 יול 2024
לכבוד
חברי הועדה המקומית לתכנון ולבניה
הנדון: כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבנית
מטפר ישיבה: 284-0001
אבקש להודיעכם על כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה שתיערך בתאריך 4 בשעה 16:00 באולם האירועים, רחוב אבן גבירול 69 בניין העירייה
קומה 12.
קישור לזום צפייה בלבד
9 ...0 20 טוטה-|0+//: 1105
הנושאים על סדר חיוס :
1. תא/מק/4927 הרכבת סולומון
בקשה לדיון חוזּר הוגשח ע"י חברת המועצה שולה קשת
2 תא/מק/4926 השרון 8-12
בקשה לדיון חוזר חוגשח ע"י חברת המועצה שולה קשת
בכבוד רב,
אהוד כרמלי, אדרי
מתנדס העיר
העתקים :
מר רון תולדאי ראש העירייה
מנחם לייבה מנכ"ל העירייה
הראלה אברהם אוזן, משנה ליועמייש לענייני תכנון ובניה עו"ד
ענת ענבר גמליאלי סגנית מהנדס העירייה
עווּי סלמן, עו"ד היועצ המשפטי
אחוד כרמלי, אדרי מהנדס העיריית
שדי בן גוריון 68 תל-אביב - יפו 64514, טלפון: 7247262 - 03, פקס: 7261949 - 03, אתר: 11 0 צ1/ג-[16. אואו
14
לכבוד
עו"ד ליאור שפירא, יו"ר ועדת חמשנה לתכנון ובניה תל אביב יפו עו"ד הראלה אברהט-אוזן, משנה ליועמייש עיריית תל אביב יפו
בקשה לדיון חוזר במליאת הוועדה המקומית בהמשך להחלטת וועדת המשנה לתכנון בנייה מיום 08.05.2026
החלטה בהתנגדויות ומתן תוקף - תכנית הרכבת/סולומון ואת תכנית השרון 8-12
א.ג.נ. שלום רב,
1 בישיבה מספר 24-006 מיום 08.05.2024, דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה (להקן: ייהוועדה) בנושאים שבנדון, והחליטה לדתות את רוב ההתנגדויות ולתת תוקף לשתי תכניות : תכנית בצומת הרחובות חרכבת וסולומון, שמספרה 507-0780924 (להלן: ייתפנית הרכבת'), ותכנית בצומת הרתובות השרון והנגב, שמספרה 507-0952994 (להלן : ייתכנית השרווני).
2 בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי חדיון בקיום דיון חוור במוסד תכנון), תשס"ג-2003, הריני לדרוש קיום דיון בבקשח שבנדון במליאת חועדה המקומית לתכנון ובניה.
יודגש, כי טרט הופ\ למועצה ו/או פורסם באתר האינטרנט העירוני הפרוטוקול המלא של הדיון. לפיכך, אני שומרת את הזכות לעדכן בהמשך את הבקשה ונימוקיה.
3. להלן תמצית חלק מהנימוקיט לקיים את הדיון תתוזר:
א. | התכניות קודמו בניגוד לנותל התייעצות עם הציבור:
שתי התכניות דנן קיבלו פטור מקיום הליך התייעצות עס הציבור טרם הפקדתן, ואפילו נתסך מהן ההליך השטחי של יידוע התושבות והתושביט בשכונה. החלטה גו מנוגדת לנוחל העירוני המתייב להתליעצות עס הציבור, שהוועדה אישרה בשנת 2016, מנוגדת להוראות תא/5000, מנוגדת להנחיות מינהל התכנון, מנוגדת לתכנית האסטרטגית של העירייה, ופוגעת בוכות השימוע המוקנית הציבור.
החלטה זו הינה לא סבירה בעליל, כיוון שמדובר בתכניות בנייה משמעותיות הכוללות כ-200 יחייד דיור,
עשרות אלפי מ"ר לתעסוקה, מבנה לשימור וקרקע בבעלות עירונית. כפי שהתברר בהליך ההתנגדויות, למעשה התכניות קודמו תוך התעלמות אף מחלק מחדיירים והעסקיט הפועלים בתתומי התכניות.
בעת חדיוניס להפקדה, התירוץ להתלטה לא לגיטימית זו חייתה הבטחה, כי בקרוב יוצג מסמך חמדיניות לשכונת נווה שאנן. בפועל, כשנה וחצי מאז הובטח להציג לציבור את אותו מסמך מדיניות, טרם פורסם המסמך, ובכל זאת נדחתה התנגדות שהלינה על כך, והתכנית קיבלה תוקף.
יש לבטל את ההחלטה לתת תוקף לתכניות אלו, כיוון שקודמו בניגוד לנוחל ההתייעצות עס הציבור וטרם שגובשה ואושרה מדיניות תכנונית כוללת לנווה שאנן, ויש לשוב ולדון בהן רק בהתאם למטמך המדיניות -- כיוון שנושאים עקרוניים בשכונה טרט הוסדרו וחס מקרינים גם על התכניות דנן, פמפורט בהמשך.
ב שתי התכניות אושרו בטמכות מקומית אף שה| סותרות את הוראות תא/5000:
שתי התכניותת חורגות מהנחלות תא/5000 במגוון סוגיות, להלן דוגמאות לחלק מהן:
1) ההקצאה לשטתי ציבוך בנויים ופתותיס בשתי התכניות נמוכה מהנדרש לפי תא/5000. במענה
להתנגדויות נאמר כי ההקצאה מספיקה לפי מסמך פרוגרמתי שנעשה לשכונה. בפועל, כפי שהתברר
=] ₪
א ם. | מש ₪
בקשה לדיון חוזר - תכנלות בנווה שאנן מאי 2024 , עמי 2 מתוך 3
בחליכים שקיימתי כנגד העברת שטתי ציבור ללהקת בת שבע, מסמך ה מלמד כי דווקא יש מחסור אקוטי בשטתי ציבור בשכונה.
2) גובה הקומות בשתי התכניות תורג מהגובה המותר לפי נספח העיצוב העירוני בתא/5000. במענה
להתנגדויות נאמר כי חדבר מתאפשר בהקלה. כידוע ליועמייש הוועדה המקומית, לפי מקרה בתכנית אחרת - תא/מק/4802, שגם שס ניתנת בטעות הקלח בגובה הקומות בתכנית בחוסר סמכות - חנתיות יועמ"ש הוועדה המחוזית, היא שלא ניתן לתת הקלות בגובה קומות מעבר לתכנית הכוללנית.
3 לפו הנתיות תא/5000, בשני המתחמים שבחס מקודמות התכניות נדרש. לקדם תכנית מפורטת המתייחטת לכלל המתחם. לעומת ואת, שתי התכנות מקודמות בראייהח נקודתית. במענה להתנגדויות נאמר כאילו משום שאושרה כבר תכנית לרוב המתחם (תכנית מתחם השרון תא/4321)
לא מתאפשר לקדם תכנית מפורטת לכלל המתחם. לא רק שעובדתית טענה זו אינח נכונה, ואף מחזקת את הצורך בתכנון כולל, הרי שתכנית המתאר אינה כוללת פרשנות לקויה זו.
6) בשתי התכנות מבוקש לעלות מהרתייט הבסיסי בניגוד לסריטריוניס שנקבעו בתא/5000.
התכניות קודמו בחוסר טמכות, כמודגם לעיל ומפורט בחלק מההתנגדויות, ולכן יש לבטלן או להתאימן
לתא/5000.
שתי התכניות אושרו תוך הקצאה נמוכה לדיור מכליל ומגוון:
לפי הוראות תמא/4/35, התכניות מקודמות ביימתחס אינטנסיבייי: שטח המאופיין בעוצמות גבוחות של שימושים ובינוי כחלק מהמעייר, | בסמוך לנתיבי תחבורה ציבורית וממוקס בלב העיר.
תמא/4/35 דורשת לכל הפחות 20% דיור מכליל בתכניות אינטנסיביות בערים הגדולות, אך וועדת התכנון התעלמה מהנחייה זו, וקבעה כי רק 15% הדירות תהיינה במתיר מופתת. כמו כן קבעה הוועדח, בניגוד להנחיות התמאז, כי מרבית דירות אלו תהיינח ימכלילות' רק לזמן קצוב של 25 שנה.
זוחי החלטה שגויח, המתעלמת לא רק מהוראות התמייא, אלא גס מתעלמת ממשבר מחירי הדיור בעיר וממאפייני השכונה. היא אינה תקינה בעיקר בתכנית הרכבת, שם חלק מהקרקע בבעלות העירייה, האמורה להקים ולנהל דיור ציבורי, לפי פקודת העיריות. וחו תמחלל דיור שאינו סביר.
יש לתקן התכניות, כך שלפחות 20% מהדיור בהן יחיה דיור בחישג יד לתקופה בלתי מוגבלת בהתאם להנחיות תמא/6/35 - ביוון שלא סביך כי הוועדה המקומית תאשר תכנית בניגוד לתכנית מתאר ארצית.
כמו כן, כדי לאפשר דיור מגוון בהתאט להנתיות תא/5000, הנחיות מינחל התכנון, מדיניות הדיור העירונית חרשמית ומאפייני השכונה, יש לקבוע כי 10% מהדירות תהיינה דירות לדיור ציבורי בבעלות עירונית ו/או דירות לסטודנטיט בניהול מפוקח לצמיתות.
שתי התכניות קודמו תוך תת-הקצאה לשטהי ציבור פתוחיט ובנוייס:
כאמור, ההקצאה לשטחי ציבור בנויים ופתוחים בשתי התכניות נמוכה מהנדרש לפי תא/5000. ווחי התלטה בלתי סבירה בעליל לאור המחסור האקוטי בשטחי ציבור פתוחים ומגונניס בנווה שאנן, ולאור המחסור ההולך וגדל בשטתי ציבור בנויים בשכונה. המידע שנמסר ע"י מינהל ההנדסה בזמן הדיונים בהפקדה והמסמך הפרוגרמתי בנוגע להיקף שטחי הציבור הכנוייס והפתוחיס בטביבת התכניות, ממחישים עוד יותר כי החלטה זו אינה סבירה, וכי ההתנגדויות נדחו בצורה שרירותית.
בנוסף, בשתי התכניות התקבלה ההלטה שערורייתית למקם את מעט שטתי הציבור שלא במפלס הרחוב.
החלטה פגומה זו הופכת את שטחי הציבור, הלכה למעשה, לשטתיס משותפים לטובת דיירי הפרוייקטים
או לשטחים שישמשו כמשרדיט, ומוכיחה שאינם מצדיקיס עלייה ברחייק.
=] ₪
8 ₪
בקשה לדיון חוזּר - תכניות בנווה שאנן מאי 2024 , עמי 3 מתוך 3
יש לציין, כי בתכנית הרכבת נפלה טעות שלא נומקח בדיונים להפקדה או בדיון למתן תוקף: היחידה לתכנון אסטרטגל הכינה בתחילת ההליך פרוגרמה חמתייתסת רק ל-70 יחייד, בעוד שהתכנית מציעה 80 יחייד. אס לא די בכך, הרי שהתכנית כוללת פחות שטחי ציבור מאלו שדרשה היחידה לתכנון אסטרטגי.
על הוועדה המקומית לתקן ההקצאה הציבורית בתכניות, לצמצם את התכסית בהן באופן שתתאפשר הקצאת גינות במפלס הרחוב, ולקבוע כי שטחי הציבור הבנויים יהיו במפלט הקרקע.
ה. התכניות קודמו תוך התעלמות ממשבר האקליט ומשבר התחבורה:
למרות משבר האקלים ונתוני העירייה על כך ששכונת נווה שאנן מהווה מוקד חום עירוני חריג, בשתי התכניות תכסיות הבנייה גבוהות, אין כמעט נטיעות עצים ואיו שטחים מגוננים או שטתי חלחול ראויים.
בעוד שהעירייה מצהירה על יהיפוך הפירמידהי, בשתי התכניות אושר תקן מקל לשטחי התעסוקה, למרות שקרבתן לצירי התחבורה הציבורית שימשה כתירוץ להגדלת הזכויות. בשתי התכניות אושרו זכויות בנייה שיאפשרו חניוני ענק, אף מעבר לנדרש לפי תקן מקל זה, ובשתיהן ניתן אישור לתפירת החניון בתכסית מקסימלית ותוך פגיעה ברציפות ההליכה ברתוב. ההיענות לצורכי חרכב הפרטי בתכנית השרון אף תוביל לפגיעה בחצית המבנה לשימור, ששימורו (לכאורה) מהווה נימוק מרכזי להגדלת הוכויות במגרש.
על הוועדה המקומית לדרוש את תיקון התכניות, לקבוע תקן 0 לשטחי תעסוקה ותקן מופחת לכל יחידות המגורים. יש לצמצם את תכטיות הבינוי, בעיקר בתת-הקרקע, ולקבוע הוראות מרחיבות לנטיעות בשטחים הסחירים שבתכניות אלו.
4. אבקש כי בקשה זו תובא לדיון בהקדט האפשרי במליאת הוועדה המקומית לתפכנון ובנייה.
כדי שלא לעכב את עבודת הוועדה המקומית, פנייה זו הוכנה טרם פורסט פרוטוקול הדיון, וטרם השלמת ההתייעצויות עס מומחיט בנושא. לפיכך, הטענות המובאות לעיל הינן מקדמיות בלבד, ואני שומרת את הזכות להביא נימוקים נוספים ולהוסיף לאלו המובאים לעיל בישיבת מליאת הועדה המקומית, לכשתדון בנושא.
5 אין לי התנגדות לכך שהדיון החוזר בתכניות אלו יהיה משותף, הן כדי לפשט את עבודת הוועדה המקומית, והן משום שהצגת התכניות יחדיו ממחישה את עקביות הליקויים בתכניות המקודמות בנווה שאנן.
לכאורה יש הנחת עבודה שגויה, לפיה בשכונות מטויימות בעיר יכולים לגור א.נשים בלי שטתי ציבור בנוילס ונגישיס ובלי מרחב ציבורי ראול.
העירייה אינה רק חברה לייטוס נדליין, אלא רשות ציבורית, והעיר אינה רק קרקע המשמשת להעצמת זכויות והשבתתן, אלא מקום מחילה, מפגש ויצירה של מאות אלפי אנשים. לפיכך, לא ניתן לאשר תכניות המסרבות להקצות שטחי ציבור ודיור ראוליס.
בכבוד רב,
שולה קשת
חברת מועצת העיר והוועדה המקומית תל אביב-יפו
העתסיס :
חברות וחברי הועדה המקומית לתכנון ובנייה
אדרי אודי כרמלי - מהנדט העיר
ועד שכונת נווה שאנן
בייכ המתנגדיט לתכניות - עו"ד ניב יעקב |1.סס. או 18-18ש6008 עגם , עו"ד מכשה כהן בנסס טססס 1100 ,
עו"ד נעם קולודני [6060[1000184.00.1ת8 סם ערייד מנשה משח יהודה 01.11 1800012 ע-856מ6 ות
||
ו ₪]
מס' החלטת התוכן
מוטסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: ועדה מקומית לתכנון ובניה
כתובת:
השרון 8-12, נווח שאנן, תל אביב-יפו.
מיקום: השרון 8-12, תיא גוש: 8937 חהלקות: 11,12,13
דברי הסבר לתבנית:
התכנית ממוקמת בדופן הצפונית של שכונת נווה שאנן כחלק ממרחב המעייר המלווה את רחוב הרכבת והגרייא. התכנית נמצאת בצמידות לתכנית 'ימרתב השומרון'י וקמפוס תרבות נוה-שאנן וחינה חלק מבלוק עירוני גדול הכולל את מבנה בנק הפועלים שהוקם בשנות ה-90 ומסביבו מטפר תאי שטת לתכנון מפורט בחתאס לתכנית תא/5000. בתחום התכנית מבנה שהוקם במהלך שנות ה 30 ו ה40 בעל איכויות אדריכליות גבוהות ובמיקום מרכצי בולט ומאכלט היום מנעד רחב של שימושי מלאכה, משרדים של מקצועות יצירתיים, מסחר ובילוי. כמו כן שטח התכנון היווה חלק ממרחב יייריד המזרתיי שפעל באזור בשנים 1928-1932.
תכנית זו תאפשר את שימור המבנים והשימושים הקיימים בתוספת של קומות מעל המבנים הקימים והקמת מגדל מגוריט בצומת רתובות הנגב והשרון מעל הבניח הק?ימת. התכנית כוללת שטחי ציבור מבונים בשטח כולל של כ -2550 מ"ר, שטת גג ציבורי לציבור בניחול עירוני בשטת של כ 1400 מ"ר כמו כן חלק מיחידות הדיור יקבעו כיתידות דיור לשכירות לצמיתות בבעלות אחודה.
גושים וחלקות בתכנית:
מספר גוש סוג גוש חלק \ כל הגוש מספרי חלקות בשלמותן 007 מוסדר כל הגוש 1153
שטח התכנית:
סה"כ שטח התכנית: 2.687 דונם
עמ' 84 מבאיית ספטמבר 2007
מס/החלטה || ה התוכן ו יי
4 8% ל50 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6 ָ -7 | דיון בהתנגדויות
עורך התכנית:
אדריכל: גדעון בר אוריין - בר אוריין אדריכלים בע"מ
לוע תנועה: עירד שריבר - דגש הנדסה - תכנון תנועח ודרכים בע"מ
[הושמט]
מודד: דטהמפ -- מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ
אגרונום: שבתאי גונן - גונן עצים וטביבה בע"מ
אשפה: ירוחם איש-גור - סיסטמה הנדסת טביבה בע"מ [הושמט]
איכות הסביבה - 82
אדריכל שימור - נאור מימר
שמאי: קוני קונפורטי, רביב שמאים
יוזמי התכנית:
זיו אופק- השרון 8
אמיר בן שתר, רועי גיל - השרון 10
ארו ביעור- השרון 12
דפנה הוכמן- השרון 12
בעלות:
חלקה 11 : נגב השרון השקעות 2013 בע"מ
חלקה 12: בן שתך נילי
חלקה 13: הוכמן בלהה, בי-עזר בייוּר ארז לצחק, לוי שירה חנה, בורנשטיין גליה, דויטש אהוד, בנימין וידין, טפרסון גד שלמה, אסף יוסף ושילן עידית.
מצב תשטח בפועל:
שטח התכנית כולל 3 תלקות. בכל חלקה קיים מבנה בן 3 קומות + קומת גלריה + קומת מרתף.
המבנים בנויים בקיר משותף. סה"כ כ- מעל פני הקרקע 6920 מ"ר בנוי בפועל (ללא קומת מרתף).
מבט למבנה הקיים:
מטיתתלטת | ה התוכן 0-7[
06( 4- 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6--- - 7 | דיון בהתנגדויות
מדיניות קלימת:
תנאי להפקדת התכנית היינו אישור המדיניות ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה. חלקו הארי של מתחם 2 כבר תוכנן בתחום תכנית בסמכות הוועדה המחוצית תכנית השומרון תא 4321 ועל כן אין צורך בקידום מסמך מדיניות לתאי השטת הספוריס שנותרו לתכנון
תכנית המונאר תא/5000
בתשריט אזורי ייעוד שטח התכנית משומן בייעוד אזור תעסוקה מטרופוליני ואזור תעסוקה סמוך להסעת המונים. בנספת עיצוב עירוני עד 25 קומות. בטבלת הוראות מיוחדות, התכנית ממוקמת באצור ייעוד 802 די, רתייק מירבי 12.8, גובה עד 30 קומות וכמו כן, ויותרו עד 40% למגורים.
תשריט יעודי קרקע (תא/5000): נספת עיצוב עירוני (תא/5000):
אזור תעסוקה מטרופוליני 1 עד 30 קומות
אזור סמוך להסעת המונים 5 קומות
בנספת העיצוב העירוני ו 30 קומות בהוראות מפורטות בתקנון התכנית
רקע היטטוףל:
בשנת 1937 נבנתה קומת הקרקע המסחרית וקומת הגלריה על ידי המהנדט מ. רוזנגרטן
בשנת 1947: נוספו קומות בי ו-ג' המכילות משרדים ודירות בנות חדר אחד.
ברתוב השרון 10 פעל בשנים (1939-1947) אחד ממפעלי התעשייה הצבאית של הצבא. לאחר שנסגר המפעל, הפך המפעל לבית מלאכה.
מצב תפנוני קיים
תכניות תקפות: 2349, עי 1, אף, 44, ג, מ
פירוט ייעודי קרקע קיים: מרכז עסקים ראשי
שטח המגרש: 2,687 מ"ר
מסי קומות מעל הקרקע: 3
סחייכ 4 קומות
וכויות בנייח - עיקרי: 250% (תכנית 2349) -- 6,200 מ'/ר +כויוות בנייה - שירות: *כ-30% (תכנית 2349) -- 720 מ"ר.
סה"כ זכויות מאושרות מעל הקרקע: 6,920 מ'/ר.
רתייק ע"פ תכניות תקפות: 2.6
* לפי תכנית 2349: שטחים המיועדיט למתקנים טכניים ומסדרונות ציבוריים לא יכללו בתישוב אתווי הבניח.
מס' החלטת התוכן
034 4- 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6-ָ - 7 | דיון בהתנגדויות
מצב תכנוני מוצע
תיאור מטרות התכנון:
מטרת התכנית היא עידוד התחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן באמצעות תוטפת וכויות בנייה ושימושים
מעל מבנה קיים תוך קביעת המבנה המקורי הקלים לשימור.
התכנית מקודמת על פי תא/5000 וקובעת שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה, מלונאות, מבני ציבור, מגוריט, דיור להשכרה בבעלות ובניהול אחודיס ו15% דבייי.
עיקרי הוראות התכנית:
1. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
2. קביעת *יעוד קרקע מייעוד תעסוקה מטרופוליני לייעוד עירוני מעורב.
. קביעת שימושים: מגורים, מגורים להשכרה, מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור.
. קביעת שטחי בנייה: קביעת וּכויות בנייה מעל הקרקע.
. קביעת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים וקביעת הוראות לגביהם.
. קביעת שטחי בניה תת קרקעיים.
7. קביעת הוראות לבניית קומה מרקמית אחת מעל המבנה לשימור ומגדל בן 31 קומות מעליהן, סה"כ 35
קומות.
8. קביעת הוראות לשימור המבנה הקיים.
9. קביעת קו 0 לרתוב הנגב והשרון.
0. קביעת צפיפות כדלהלן: קביעת 131 יחייד מתוכן 51 דירות להשכרה בבעלות ובניהול אחודים. 15%
מסך יחידות הדיור יהיו דיור בהישג יד.
1. קביעת הוראות תנועה וחנייה כולל כניסות כלי רכב לחניון תת קרקעי.
2 קיעת הוראות להכנת תוכנית עיצוב ופיתוח.
3 קביעת הוראות לאלכות סביבה ובניה ירוקה.
4. קביעת הסדר תנועה ותקני חניית
> 3 53
טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע:
0 מ"ר על קרקעי
3 ייר תת קרעי
הערות ברמת הטבלה:
זכויות בניה שאינן ניתנות למימוש במסגרת מסי הקומות, התכסית וקווי הבנלין - בטלות.
מט' החלטת התוכן
64 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
דיון בהתנגדויות
דרך מאושרת
מגורים, מסחר ותעסוקה
1. הבינוי
1 הבינוי המוצע כולל מבנה בעל חצר פנימית ובו מבנח קייט בן 3 קומות וקומת גלריה גבוהה, מעליו תוספת של קומה אחת מרקמית לשימשוי ציבור ומעליחן מגדל טהייכ עד 35 קומות מעל מפלס הכניטה הקובעת.
2 הבינוי כולל קומח של שטח ציבורי מבונה אחת בתכסית המבנה לשימור ומעליה קומה ציבורית נוספת בתכסית המגדל שתתפקד גט היא כשטת ציבורי מבונה וכמבואת יציאה לגג חמבנה המרקמי שיתפקד כשטח ציבורי פתות בדומה לשצייפ עירוני אשר יוצמד לשטתי הציבור חמבוניס לטובת תושבי השכונה, טחייכ 2,550 מ"ר עבור שטתי ציבור בנויים על קרקעיים. כמו כן תובטת בקומת הקרקע כניסה רחבה בעלת נראות משמעותית לשטתי חציבור המבוניס מרחוב הנגב כהמשך לרצף מערך שטחי הציבור הממוקט לאורך רחוב הגרייא/הנגב.
3 מגדל חהמגורים ממוקם בפינת הרתובות הנגב והשרון מעל המבנה לשימור כתלק המשכי לרצועת הבינוי של המגדלים בתכנית השומרון ובאופו שיאפשר את המשך כיום החצר תפנימית במגרש ופגיעה מינימלית במבנים לשימור.
2. קווי בניין
- | קווי חבניין על פי הקיליס במבנה השימור
- | קווי בניין מעל הקרקע במגדל לפי המופיע בתשריט
קביעת שטחי הבניה הכוללים מעל הקרקע הינה מתוקף תא/5000, בהתאם לפריסת השימושים להלן, ובכפוף לקווי הבניין, מסי קומות, נסיגות ותכסיות המותרות, מפורטת להלן:
מס' החלטה התוכן
008 4 תא /מק/4926 - השרון 8-12
06 - - 7 | דיון בהתנגדויות 7 0000000
סה"כ שטת עיקרי על קרקעי: 26,250 מ"ר
סחייכ שטת שירות על קרקעי: 6,250 מ"ר
סחייכ שטח ברוטו על קרקעי: 32,500 מ"ר
סה"כ שטחי שירות תת קרקעיים: 13703 מ'/ר
בהתפלגות של: 12,000 מ"ר ברוטו למגורים למכירה והשכרה
0 מ"ר ברוטו למסחר ותעסוקה
0 מ"ר לשטחים ציבוריים מבונים
רחייק: 12.10
4. תמהיל שימושים-
- | קומת הקרקע וקומת גלריה: שימוש מסחרי והשימושים הקיימים היום במבנה ובנוסף שטחים למבואות ושטחי שירות טכניים לכלל השימושים במבנה.
- | קומות 1-2 כל המותר בקומת הקרקע ובנוסף משרדים ותעסוקה
- | קומה 3-6: שטתי ציבור מבונים
- | שאר הקומות במבנה: כל השימושיט המותרים בקומות 0-6 לרבות מגוריט, מגורים להשכרה ומלונאות.
- | מרתפים: שימושים ע"פ עי 1 כולל שימושיט נלווים למסחר ובנוטף כל שימוש אחר כולל בתי קולנוע, חדרי כושר, מתסניס לוגיסטיים ועוד. יתאפשרו שטחים עיקריס עצמאיים במרתפים.
6. תמהיל הדירות וצפיפות המגורים
קביעת 131 יתייד בשטח כולל של 12,000 מ"ר ברוטו בהתפלגות :
1 לתייד להשכרה לצמיתות בשטח כולל של 4,000 מ"ר ברוטו, מתוכם 150 מ"ר שטחיט עיקריים משותפים. גודל יתייד ממוצעת 50 מ"ר ליחייד בנוסף 80 יתייד למכירה בשטח כולל של 8,000 מ"ר ברוטו, גודל יחייד ממוצעת 80 מ"ר ליחייד.
% מכלל יתידות הדיור יוגדרו כדיור בהישג יד במחיר מופחת, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבניה, לתקופה שלא תפחת מ-25 שנה מיום האכלוט, ובהנחה של 40% ממחיר השוק.
. יחידות הדבייי יוקצו מחצית במסגרת דירות המכר ומחצית יוקצו בדירות להשכרה לצמיתות.
7. פרצלציה ויעודי קרקע
האיחוד וחלוקה מחדש יבוצעו ע"פ לוח ההקצאות בהטכמת הבעלים, בהתאם לפרק גי טימן גי לחוק התכנון והבניה 1965, ויירשמו בלשכת רישום המקרקעין לפי סעיף 125 לחוק התכנון והבנייה.
השטחים המיועדים לצורכי ציבור, לרבות השטתיט הציבוריים הבנויים במגרש 100 , יירשמו בבעלות עיריית תל אביב יפו ללא תמורה בלשכת רישום המקרקעין במסגרת רישום החלוקה החדשה, כשהם פנוייט פינוי גמור ומותלט, מכל מבנה, אדם או תפצ, ותופשייס מכל שימוש, חזקה ו/או שעבוד מסוג שהוא.
8 שימור
הפרויקט נידון בוועדת השימור בתאריך 12.12.21 והוחלט על שינוי בבינוי והפחתת הקומות המוצעות בתכסית המבנה לשימור. החלופה שנבחרה כוללת תוספת קומה אחת בלבד בתכסית הבניין לשימור לשימושים ציבוריים כולל קומת הגג שתוצמד לשטחיט העירוניים. התכנית המוצעת מאמצת את החלטת וועדת השימור ותואמת את החלופה שנבתרה על ידה.
פ. תנועה וחנית
> תקן החניה למגורים יהיה 0.8:1. למסחר 0, לתעטוקה 1:350 או התקן התקף לעת הוצאת חיתר בניה, הנמוך מבניחם.
% תקן 0 לדירות קטנות מ 50 מ"ר
תקן החניה לשטחי הציבור יהיה לכל היותר לפי התקן התקף לעת הוצאת החיתר בניח.
חניות אופניים יוסדרו במתסניס משותפיט, בשטתי הפיתוח בקומת הקרקע או באזורים נגישים לגרעיני המבנים.
| | מס תתלטם .א התומ ו[
4 4 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6--ָָ - 7 | דיון בהתנגדויות
6 *ותר פתרון החנייה באמצעות רמפה קונבנציונאלית, מתקנים אוטומטים, מעליות חנייה או כל שילוב שלהם, לעת הוצאת היתרי הבניה.
= רמפת הכניסה לתת הקרקע תהיה בתחום קווי הבניין ומעליה יהיה בינוי. במקומות בהן הרמפת תפרוץ מתתוס הבינוי בעורף המבנה ייעשה שימוש באמצעות הפיתות לטשטש את המופע שלת מעל הקרקע.
> פתרון האשפה תואם ואושר עס אגף תברואה והוצג לאגף אדריכל העיר, בשלב זה טרם נקבע שיטת תפינוי האם תהיה מרתי הנגב או מדרך השירות של בנק הפועלים בתוית הצד המזרחית, ובתתאס להצעת אגף תברואה באמצעות ביתן אשפה.
הפרויקט נמצא בסמיכות הפרויקט למערכי מתעיין אשר חלקם בביצוע (הקו האדום בדרך בגין ובהמשך רתוב הרכבת מערב, והקו הירוק אשר לאורך דרך בגי) ותלקס מתוכננים (קו מטרן 21 בציר חשמונאים)ולאור הסמיכות הפרויקט לרשת שבילי האופניים העירונית אשר מקודמת במרחב.
נגישות וחניוניס: מערך נגישות כלי הרכב עבור הפרויקט תוכנן מרחוב הנגב לאחר תיאום שקודם מול
צוות התכנון ומול אגף אדרי העיר.
לאור ממדי המגרש ומגבלות התכנון (חלחול, מערכות אנכיות וכדי) הפרויקט מבוסס על מערך חניה אוטומטי.
מערך התכנון מתבסט על הטדרת מרתפים בכדי לספק מענה מלא לדרישות תקני החניה כפי שפורט לעיל הן עבור הרכבים והן עבור המערך הדו גלגלי תוך הסדרת גלריות לאופניים ואופנעיס באמצעות מעלית יעודית.
מערך הולכי רגל: מערך הולכי הרגל סביב הפרויקט משתלב בתכניות המקודמות בהיקף והוא כולל
מדרכות רחבות הכוללות רצועות גינון, ושילוב של שבילי אופניים על פי חתך טופי אשר ייקבע במטגרת תכנית עיצוב אדריכלית / היתר בניח.
שבילי אופניים: הפרויקט מספק תקן חניה מלא עבור מערך התניה הדו גלגלי לרבות מתקני אופניים לאור
ממדי הפרויקט וגודל המגרש חיצע החניה יוסדר במחסני אופניים ייעודיים במרתף.
תחבורה ציבורית: הפרויקט משורת חיטב ע"י מערך תחבורה ציבורית הכולל:
תחנת רכבת קלה - קו אדום - על דרך בגין-- תחנת קרליבך במרחק של כ 425 מטרים.
תחנת רכבת קלה - קו ירוק - על דרך בגין - תחנת קליבך במרחק של כ 425 מטרים.
תחנת רכבת מטרן (קו 2) על רחוב החשמונאים -- תחנת ההשמונאיס - במרחק של כ -950 מטריט כמו גט תחנת רכבת ישראל (תחנת ההגנה) שבמרחק של כ - 900 מטרים.
תתנות אוטובוס המשרתות היטב סביב המתחם ממוקמות בסמיכות מרבית
0. מרחבים מוגנים :
במבנה מתוכננים מרחבים מוגנים קומתייט (ממייק) בהתאם לדרישות פיקוד העורף.
220% 2%
5 20
* 30% (משוער) 2%
3 0+
2% 1%
0 00
4 3 5
(כולל קומת גלריה גבוהה)
- 15 15
מט' החלטה התוכן
4 4- 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6---ָ - 7 | דיון בהתנגדויות
לא קייט 1 למגורים
0 :1 לציבורי
0 למסחר
0 לתעסוקה
- - 11
* לפי תכנית 2349 : שטחים המיועדים למתקנים טכניים ומסדרונות ציבוריים לא יכללו בחישוב אחוצי הבניה.
הדמית מבנה מוצע:
תכנית קומת קרקע מוצעת:
4
חניות
מס החלטה התוכן
4 4 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6 -7 | דיון בהתנגדויות
פרוגראמה ציבורית (בתאוס עס היחידה לתכנון אסטרטגל)
1. שימושי התעסוקה: יש לאפשר המשך קיום השימושים הקיימים והמותרים לפי היתר במבנה הקיליס
ובתוספת הקומות לתעסוקה.
2. הקצאות לצורכי ציבור:
> רכיב המגורים: נערכה פרוגרמה ל-130 יחייד לפי גודל משק בית והרכב גילאים חמאפיין את כלל
העיר (גודל משק בית 2.1):
- הקצאות נדרשות למבני ציבור: 0.5 דונם = 1,350 מ"ר מבונח (בשל שמירת המבנה הקיים על המגרש וחוסר היכולת להקצות קרקע, ניתן כחלף הפקעה באמצעות הכפלה ב-2.7 רתייק)
- הקצאות נדרשות לשצ'יפ: 1.4 דונם סף הבית ועירוני, 0.8 דונם סף הבית (3 מ"ר לנפש). בשל שמירת המבנה הקיים על המגרש ונפתי הבניה המוצעים, קיים קושי בהקצאת שצייפ במפלט הקרקע, לכן את המענה לשטת פתות יש לתכנן במסגרת גג המטד שיאפשר גס הצמדת חצרות למבנה הציבורל.
> רכיב התעסוקה: עפ"י החישוב המצורף יש להקצות כ-1,120 מ"ר שטח בנוי (כחלף הפקעה).
6 סה"כ שטתי ציבור מבונים עבור רכיב המגורים ורכיב התעטסוקה: כ-2,550 מי/ר.
איכות טביבה:
1. כל שטתי המטחר יתוברו לפיר וארובה בגובה 2 מי מעל הגג העליון. ואם אין,מעל מעקח הגג. ככל שיחיו
אמצעים טכנולוגיים אחרים שיאושרו על ידי הרשויות חרלוונטיות, ניתן יחיה ליישמס במקום פיר וארובה.
2. אחסנת ציוד נלווה להסעדה, אצירת בקבוקים לאחר שימוש, אחסנת שמן שרוף והצבת מפריד שומן
יבוצעו בצורת אסתטית ומוצנעת מהציבור.
3. יוקצה שטת להצבת דתסן קרטונים ואזור מחזור בקבוקים לחלק המטחרי.
4. במבנה ייעשה שימוש אך ורק במקורות אנרגיה שהם גז וחשמל ו/או במקורות אנרגיה בלתי
מתכליט/מתחדשים. במסגרת תוכנית העיצוב והפיתות יש להכין סקר אנרגיה על פי הנחיות אדריכל העיר.
הסקר יכלול בתינה של פוטנציאל ייצור חשמל שנתי ממערכת פוטו וולטאית על שיעור ניכר של גג המבנה והחציתות. הוראות התוכנית יחליבו התקנת אמצעי ייצור ל-50% מתפוטנציאל אשר יבחנו בתוכנית עיצוב ופיתוח.
5. אסבסט: תנאי למתן החיתר הריסה למבנים יהיה אישור המשרד להגנת הסביבה לסקר אסבסט של
סוקר אסבסט מושמך, ככל שיימצא אסבסט יפונה ע"י קבלן אסבסט מורשה לאתריט ברשימת המשרד להגנת הסביבה.
6. לא תותר הפניית תריסי פליטת אויר מחניונים לכיוון מעבריט ציבוריים, באזור בו צפויה שהיית אנשים
ולא יחיו בקרבת פתחי כניסת אויר לשימושיט רגישים של המבנים. גנרטור לשעת חרום: ימוקם על גגות המבנים בתופה אקוסטית וארובה. במידה וימוקס בתת הקרקע יש להקצות פיר פליטה עד גג חבניין לשחרור עשן הגנרטור.
7. חלחול והחדרת מי נגר:
- פתרונות לטיפול בנגר עילי בכפוף לתוצאות החקירה הסביבתית, חו"ד הידרולוגית ואישור רשות חמים.
- שהייה וחלחול: חובת התקנת אמצעים לחלחול ו/או השהייה אשר יתוכננו על פּי העקרונות לתישוב נפחי הנגר המטופלים הנחיות עיריית תל אביב ותמייא 1.
- תכסית וניהול מי נגר וחלחול: לפחות 15% משטת התוכנית יהיו שטחים פנוליס מכל בניה על ותת קרקעית וחדירי מיט, וואת במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחלחולס לתת הקרקע בתחומי התוכנית וכן עבור נטיעת עצים. בשל העובדה שקלים מבנה לשימור בתכסית 1,880 תתאפשר גמלשות קלה בשטתי ההלתול הפנויים מבניה על קרקעית באישור מחייע או מי מטעמו
מס' החלטת התוכן
- תזית חמישית : לתוכנן גג מגונן (יירוקי) ו/או מעכב נגר (*יכחוליי) בשטה שלא ליפחת מ-80% מסך שטח הגג הפנוי. כולל שטחים טכניים המיועדים למערכות מיזוג אוויר, פוטו וולטאיות וכוי. המפרטים ?היו בעלי יכולת אחיות מים של 25 מיימ למייר לכל הפחות ויעמדו בתקני ,71.1 או תקנים מקבילים לגגות מעכבי נגר.
המפרטים יאושרו על ידי אדריכל העיר.
8. אקוסטיקה: חוות דעת אקוסטית תתייתט למניעת מטרדי רעש ממערכות מכניות, מטחר, בריכות
שחייה ככל שיתוכננו, מיגון אקוסטי דירתי לרעש תחבורה, השפעות הדדיות בין חשימושים השוניט במבנה, הנחיות למניעת מטרדים בזמן עבודות החריסה/בנייה.
9. ככל ויידרש חדר שנאים יידרשו מרחקי הפרדה מאצורי השהייה, או פתרונות מיגון מתאימים.
0. סימולציית שטף מגנטי ממתקני החשמל ואישור המשרד לאיכות הסביבה לחדר שנאיט.
1. תומריס מסוכנים : לא יאושרו שימושים אשר פעילותם מצריכה שימוש בחומרים מסוכנים בכמות
הנדרשת להיתר רעלים.
2. קרקע מזוחמת :
יש לעמוד בהנחיות סקר קרקע היסטורי שבוצע לפרויקט ועפייי הנתיות המשרד להגנת הסביבה.
לא תותר בניה בשטח התוכנית עד לקבלת מכתב שחרור שטח מהמשרד להגנת הסביבה.
בניה ירוקה:
1. תקינה לבנייה ירוקה בעת עריכת תוכנית העיצוב האדריכלית על המבנים בתחום התוכנית לעמוד
בתייי 5281 לבנלייה ירוקה ברמת שני כוכבים לפחות, או בתקן 4+ 1.312 ברמת 8018 לפחות, ובדרישות מדיניות הועדה המקומית לחיתרי בנייה בנושא בנייח ירוקה.
2 תקינה ליעילות אנרגטית על המבנים בתחום התוכנית לעמוד בתייי 5282 בדירוג אנרגטי 3[ ומעלה עבור הבניין כולו, באופן שחדירוג האנרגטי של יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מ--6 בלפחות 95% מיתידות חדיור ובהנחיות הוועדה המקומית התקפות בעת הוצאת היתר הבנייה לנושא זת,
3 עצים ובתי גידול:
1 בתתום התכנית יינטעו עצים בכמות שלא תקטן מעץ בוגר אחד ל-50 מר. מפרט הנטיעות, לרבות מיני עצים, בתי גידול, נפחס ועומקס, וכוי יוצגו בשלב תכנית עיצוב ופיתוח, בהתאםס להנחיות אדריכל העיר התקפות בעת הגשת התכנית.
2 צל ונטיעות במרחב הציבורל:
3 כמות ומיקום הנטיעות בתתוט התכנית יהיו על פי הנספח הנופי באופן שיבטיח הצללה אפקטיבית ורציפה בהתאם למסמך הנחיות לתכנון צל במרתב הציבוריי אוגוסט 2017 או עדכון שלו.
4. בהתאט למסקנות סקר האנרגיה, בפרויקט יוטמעו מערכות לייצור אנרגיה ממקורות מתחדשיס
בתיקף ייצור שנתי של 76.8 /0//א. ואת עפ"י מתודולוגית העירית לבתינת פוטנציאל חייצור לאנרגיה מתחדשת.
5. יתוכנן מרכז ניחול אנרגיה למגדל ובו אמצעיט לניהול עומסיט לייעודיט והשימושים השונים, לאורך
חיממה, בהתאט לעונות השנה.
ניהול מי נגר:
1. יש לטפל ב- 50% מנפח הנגר היממתי הנוצר בשטח האתר בהסתברות של 1:50 שנה, בהתאם מדיניות
מנהל התכנון ועיריית תל אביב למגרשים הקטנים מ-5 דונט.
2. כ-80% משטח הגג יתוכנן כגג טופח/גג ירוק לצורכי השהלית מי נגר.
3 לפחות % משטתי הפיתות הבלתי מבונים במפלס הקרקע או 20% משטח המגרש, הגדול מביניחם, יכוסו בתומריס חדירים למים אשר לחם כושר ספיגה וקליטה של מיט, במטרה למתן את ספיקות הנגר המועברות למרחב הציבורי. חומרים אלו כוללים שימוש באדמה פוריוּיבית כדוגמת חצ>), טוף, אבן דשא ושטחי גינון, או חומרים אתרים שיאושרו ע"י העיריה.
4. בשטח התוכנית יתוכננו אמצעי השהיה/החדרה/חלתול מי נגר אשר יתוכננו ע"י הידרולוג. בהתאם
להנתיות מנהל התכנון ועיריית תל אביב.
5. תובטח עמידה בהסכון שלא יפחת מ-50% במים שפיריט להשקיית השטחים הפתוחים המגונניס
הפרטיים והציבוריים. התיסכון יימדד בהשוואה לגינת ליחוס על פי תייי 5281.
6 בבנייניט יותקנו מערכות לקליטת מי עיבוי מזגנים והעברתם להשקיית שטחי הגינון ו/ או להדתת אטלות. במידה ולועברו המים להשקיית גינות, יוסף מתקן מינרליוציה / דישון כנדרש.
מס' החלטה התוכן
00/04( 4 ל50 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6--ָ - 7 | דיון בהתנגדויות
הוראות שמירה על עצים בוגרים:
1. על תאי השטת בהם מסומנים העציט הבוגריט בתשריט בסימונים של ייעצ/ קבוצת עצים לשימוריי, או
ייעצ/ קבוצת עצים לעקירהיי יחולו ההוראות כפי שיקבע ברישיון לפי פקודת חיערות וכן ההוראות הבאות:
1 לא תותר כריתה או פגיעה בעצ המסומן לשימור.
2 תנאי למתן היתר יהיה הטמעת דרישות פקיד היערות בבקשה להיתר.
3 תנאי למתן היתר יהיה הטמעת ההנחיות העירוניות שיתקבלו להגנה על העצים המיועדים לשימור בתאום עם אגף שפ"ע.
בתי גידול לעצים:
1. בתי גידול לעצים במדרכות ציבוריות יהיו בהתאם לסטנדרט מעודכן של עיריית תל אביב-יפו. בתי
הגידול יחיו איכותיים בעלי נפת קרקע מספק לתמיכה בעציט גדולים ומאריכי חיים. יש להבטיח תנאי תאורה, ניקוז, השקיה ואוורור טובים עבור העצים.
2. עצים חדשים שיינטעו בתחוט התוכנית יחיו בגודל 10 לפחות לפי סטנדרט משרד התקלאות.
3. מיני העצים שיינטעו בתחום התוכנית יחיו מתוך רשימת העצים המאושרת ע"י עיריית תל אביב-יפו.
4. שטחיט המיועדיט לנטיעות עצים מעל תקרה בנויח (שטחי מרתפים, גג ירוק) יתוכננו כחלק בלתי נפרד
מתקרת המרתף על מנת לאפשר בית גידול שעומקו יחיה 1.5 מטר ככל האפשר בין פניי הקרקע המתוכננת לבין האיטום שמעל ונקרת המרתף.
מלונאות:
מימוש השימוש המלונאי יחיה לשיקול דעת הועדה המקומית לאחר קבלת חוות דעת מהנדס העיר או
גורם מטעמו ובהתאט לתנאים הבאים :
תובטחנה כניסות נפרדות והפרדה תפקודית ותפעולית מיתר השימושים.
לכל השטחים המלונאייט יחיה מונה נפרד לחשמל, מים וגז.
המבנה המלונאי יבנה כחטייבה אחות ללא אפשרות לפיצול השימושים בו.
תירשם הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תשע"ב 2011 (על תיקוניה) בלשכת רישום המקרקעין למניעת פיצול קנייני של שטחי המלון וכן בדבר חשימוש חמלונאי של כל חלקי המלון.
השימוש המלונאי ימומש בכפוף לעמידה בתנאים ובתקניס כפי שיקבעו מעת לעת ע"י משרד התיירות ובכפוף לאישור המשרד.
מספר התדרים, שטתם וטוג המלון יקבע בתיאום עס משרד התלירות ומהנדט העיר לעת הכנת תכנית העיצוב.
דיווח אודות התליעצות עס הציבור:
התכנית נידונח במטגרת תת הוועדה לשיתוף ציבור והותלט על פטור מהצגת התכנית באופן פרטני.
התכנית תוצג במסגרת רחבה בה יוצג לתושבי השכונח מכלול התכנון בנווה שאנן ובמסגרתו תוצג תכנית השרון 8-12. הצגת התצון התכנוני והתכניות המקודמות לנווה שאנן לציבור יערך במחלך 2023. עד עריכת המפגש הכללי אין מניעה לקדם תכנית זו לוועדה.
מס' החלטת התוכן
84 "= | 507-0952996 תא/מק/4926 - השרון 8-15 ---
6 - - 7 | דיון בהתנגדויות
הועדה המקומית לתכנון ולבנייה
תל אביב יפו
חוות דעת מהנדס.הונעדה |היועץ המשפטי לעניין סמכות
/
+
שם התכנות.
תשרוך 8-12 תל
אוב
מספר חתכמת.
וד
מגיש תתכנית.
> , ביעור טפרסון
טב חשרון חשקעות
3 בעיימן
עורך חתכנית
אדריכל גידי בר אורייץ
5
₪ ו
סוג תוועדח (יש לטמן אחז בלבד)
₪ וורגילחיי (שעוד לא, ₪ עצמאית | עצמאית עס
* הוטמכת) , צנ תכנות מתאר
טוג חרשות / / / . "
שס חרשות [כוז תלת התכנית) / "סוג חרשות (יש לטמן אתד בלבד) תכנית כן' נית בשטת . התסנית.
תל אבים יפר
41 חתכנית הינה בטמכות וע ת.כִיון שהיא עוסקת גם בנושאייס שלא חוגדרו בחוק חפ כנשאים בטמכות-מקומית, כמפורט לחל(\ .
יש לפרט שא אחד לפחות שבו חתכנות עוטקת, והוא לא בטמכות מקומות
התכנלת הינה בטמפות ועזית מקומית כיון שחיא עוטקת רק בנושאים שהוגדרו בחוק
/ כנושאים בסמכות. מסומית, כמפורט לחלן:
מס' תחלטה התוכן
204( 4%4- 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6 - - 7 | דיון בהתנגדויות
-[ 1002?+ אזוך עך 40% משטחל חבנלות.
תורות מווחדות -- טבלח טעוף. 4 קוומות הוראות "| תעסוקה. רו למגורוס + לשטת חתוכנות בטבלת חוראוף מוחלות למתתמל = | מטרוטולינת 1,קביעת תנאים / תתכנו\י . . התחנה תמרכוית סבובתיום פשולוב שומושני | | תלקו תארל של מתתט . חושנה מגזרום, 1 כבר תוכוך בתחום
1
2 סע הנחוות לשופוב | תכנת בס מכות תוות
מוסדות צובוריים חשומרון מטי 4321
עורונלוס חדשים במוזתט.
3 ,עזי לאושוך תכנית לכלל
] המותחס כאמור, וכל
מועדח לאש תכניות:
נקודתיות ממאפשרות.
| תוספת
של עד % ַנַכְשטמי בניה
חבנויום במועל ובלבר
| שחשתכנעת כו חתבנות
] תנקודתית אינת מוגעת.
ו , אפשרויות פיתוח עתלדר
של המתתם. לעניון זה +
. , חוגש תוות דעת של
. . מחנלס חעור.
/ ,4 .מיתן לעלות על חרתייק.
4 - השם "חנסוסר בכפוף לקבועת. .
| - > | חוראות שובטיתר פוגול 2
והסנירת השטתוט כו
הצובורווט 0%
\בכל מקרח לון מעל .
0 הרחייק חמורב"
הש ו הת ד
| .ל אחז ממטמכו - | באזוף תעטוקת: 2%
תמי" = ההוננית?" * -| מטרופנלוני לפרטבלה 4 | / / *>| תשךיט עודי ותרו 30 קומות סיף ||[ ב +
]| - אוורו תעסוקת , . | 0 0
,| מטרופוליגת. . /-
ו התתנח המרכוית / 0% .
" | מושנה /
/ נספח עיצום עולוגר+
עד 25 קומות.
נטפת אוו
ומתחמי תפמ[
+| מתתס תכנון עס
/ תוראות מווחדות.
ו די אזר אר תעסוקת
[] קכיעת לועוזד הקרקע בכל מגרש, תעסוקתי ".| . | מטרפוליני, תתתנה י 00 מטרפולונו, > > | המרכוית חשונת לעו קרקע לפר
חתתנת המרכוית מבאית ו עורוני מעורב
| חשנה קרו
שבוע וטיט עוקרם מה יאור /
חגדרת השימושים חמותרום בחתאס למקבצר העסוקה סי 0003,3.2)-
השימושיט באזור הייעוד + *מטרופולינין. מקבי שומושים ראשיים\ / / 70 התתנת המרכוות. , -מסתר 1, תעטוקת 1 +
(מרוט מקמצי תשימושים; טעוף 1.6) > | | תושנ + משרדיט . / -
וע וס טפוס לי תשתיותר = | זז אוור 0-ב
ושומושיט נלווים - 431.1 2 0 | תעסוקה שימושום נוספום: מג ו | מטרופולוני,, מגורוס, (עד 40% - לפר ו
(פרוט מקבצל תשומושיס: סעוף 1.6 חתהנת המרנזית. טבלח בטעוף 205.4 / הישנח -+
וכן שימושים נוטפוס י
מסחר 2 או תעסוקה ג
\בלבד ששומושיט אלח
*ותרו מתחת לממלט
הכניטה הקובעת או מעל
מפלט וח בכטוף לבדיקת
תכנונת מוקזדמת.
\בתתאם לשומושיס
המותרום בתממ/9,
מס' החלטה התוכן
4 64 ל תא/מק/4926 - חשרון 8-12
6 - - 7 | דיון בהתנגדויות
קפועת שטחי פנוות = 5.1.2-5-35 קבועת 0 טהד 2 אהר סמוך לצוך מתעיף בניה כסיסיום וקביעון. תוספת שטחו בניח עד לשטה | תעסוקת 02033432 + תבגות חמרמה. מטרומולינין. רתייק בסוסי 4.2 התכנית קובעת רחייק / התתנת תמרמזות = | רתייק מורבי 12.8 11
/ הישנה
קגועת ש סחי בנייה תחת קרקעלים, = 35 בלל שטוד , .
. חתפנית סיפ, 1.1 (ד) + בתת .+
תקוקע יותרו סל
תשומושום תמותרוס - . /
באותו מגרש מעל
הקרקע למעט מגורים
ובלכד שלא באו על
חשבון שטחי הניה
ושטתי חשורות תנחוציט
לתפקודיתָבנין.
"- | 00 3.15ח) - לא ניתך
ית עתידית אר
בחיתד' מכוחח של תכנות. /
עתידגת למלף שטתל בניח /
. ממיועדיט לחובנות בתת
: . - | | הקרקע אל מעל תקרקע. = | 2
קבועת גובה הפניות וה וראות בדבר מפי קומות 6 | | 8220ב -- מסמלום / בגו נקו'ונית חליגת-לטביבתת? !לית מעל מב 30 | נלווים לתכנית חכוללת.
מטפד חקומות תקצוע טח חעיצוב. . |, בנ חעולח על 20 קומות. -+ (טענף 8,1,6-8,1,6 ,6.0.2 5 / . |6.22'0 א גובה בוו התכניוג קובעת 35 ג\בל קומות,.מחן 5 קומות
ג בהקלת.
.: 3. תעסוקה בכל המגדשים חגוגלום
. " , | מטרופוליני לפו טבלח 5.5 | לתכנית יתוסננו מגדלוס : יותרו 30 קומות (סעוף בחתאם לתא/5000
27 , 0
[ / . . י .גובח קומה טימוסית 3.6
: מי וקומת קרקע בחתאם
. ---- לקנוס בממנת לטומור
קטועת חוראות בזיבר. ער ה ל שטתי ס 52 -- וראות כלליות.
חוראות כלליות (6.2.2) וחוראות בנושא נלות ביך חתובנות 9 / 0 קוו בנוען לקוו? המגרש, נטועות ועצוס, / "טי 4.2 = חו'אות לבנוה ו ₪ | במרוות שבין קו חבנייך . +
, 2 לגבו תמגרש
! \ 6.2.40 -תנחוות בדבר חתכנית קובעת.
נטועות ועצים . מכסוות של סל
מבוקשת תריגת.
₪ 1 (ז(1)- תכסיות של. | מתכסית לפנ סעיף 62א
0 - 0
תקצות לוכי צימורי- טעות 1 0 > | 1802ו- אזר 7 בחתאט לתוראות +
חועדת תחליט לחפקיד תכָניוק המוללת תוסנת - | תעסוקת טעיפיט 3.1.3(ד) ו- 4.1.1 בתתאם לחוייד לחי
שטחי בנוח...או תמרוצשטתי בת מזועוזי שאינר מטרופולונ, י אסטרטגות
למגורים ליועח' למגורים ,רק אס נקבעו בת וראו | התתנת תמרכוית. .
בדבר תקצאח |/או פיתנח של שטתוט לשימושים חושנה
ציבוריוס ותשתיות,
תורות למרביבו תתטולה - 37 ,
סולל חוראות כללוות (3.8.1) נטפת תחבורת | | ל 31 (כור) ָ
וחוראות לנושאים חצטזכם: כל שטח חתכנית = | 0 1.8.7 תקן תנגה 0.5 למגורים
דרכים (3.6.2 0 / קומפ חוות זיעת
תקן תות )3,87( , . . תתנורתות.
[ך שומור -- טעוף 4,5 מרקט בכור
הוראות כלעיות (4.3.1) לשלמור\ על פר סי 4.3.1 זכללו +
אתר לשומור (6,5,3). נספת , י התכנית נדתמ בונעדת.
העצוב העירונר שימור,
יוו קְבועֶת הוראות.
"| חפלולוט ברשומת לשומור המבית תקיים \
חשומור תעירונות, בתטנית חמוצעת
אן שנקבעו לגבותס
חוראות לשימוך.
מס' החלטה התוכן
24( %4- 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6--ָ - 7 | דיון בהתנגדויות
-בתכנית תמוצעת +
. או בונכנות
מאושרת
אתר עתיקות:
על פו נספת
חעתיקות.
איכות סביבת - סעיף 4.6 סי 5.8.1 (די)- עלרוב.
תגדרת ותכנית בעלת תשפעה סביבתית (6.4.1 בכל שטת שומושים, + || חוות דעות סביבתית (4.4.2 תתוכנית טי 8.4.1 (חי)- תכנקו קיומת חוד סביבתית צנייח ירוקח (4.6.3] חמאפשרת בינוי של 20
הנחיות מרחבוות (6.4.6 . קומות ומעלת.
תנאום לתפקדה (4.4.5 סיג,44 - חוויד סביבתית
|| חסמכות לסטות מתוראות טעוף 6/4 .
תשתיות -- סעיף.4.6 04 , א
מדק התשתיות בולל תנ'אות בנושאים חבאום: בבל שטח | | 0י4.64- מקוו ) מגרש חמיועד לתשתיות (06,1): 7 " ברו חתוכנית טי 4,6.5- בוב / הנתיות. כלליות לתכנול תכניות (4.6,1). קוימים נטפהי תשתיות בריכות אגירח ורדיוסי מנן (4.6.3 . "= מוט וניב || נוקוו (6.6.4) נשמרים 19% שטת פנור
בוב (6.6.5) מבנת על ונתת קרקער
חשמל (4.6.6). . .
5 אל
ו תוכנות כוללנות לא תטתור את
תוכנית בטמכות ועדת מקומית תלת בשטת שחלו עו 0 ת התוכנית תכוללנות, (אגלם (עד'ח'מקומית תתית מוסמכת לכלול בנוכנית כאמור, על אף , חמור בתוכגית תכוללנית, ענוניס המפורטים בטעיף קטן (2()18), ונן+בסעיף קטן 00 \ . למע פטקאות (0), (6), (8), (16) ו- (17) שבה
1 (א) למעט: (4א] -- קביעת או שונןי גובח וקומות, (6) -- שנכי חלוקת שטחי בניית בין שגמוש עודים שנממם, (8) - תגהלת מספך לחייד, (16) -- תוספת שטתי בנלית ברשות עירונית. -- > 0 טעוף 7 4 7 = = )| מחנת הסעיף 7 5 . בתנוכנית
. נוו חמפורטת.
אוחזר ותלוקה של מגרטים ללא שונףי בשטת + הוור 5 הלקות הכולל של כל גועוד. לתלקה אחת . .
קביעח ארשיני בקך כניין תקבוע בתכנות. +קביעת קוו בנליוך שינוי חורחות ברבר בונוי או עיצוב אדריפלוים + טביעת תכטית ו מל 50%
בל עניון שניתן לבקשו כהקלת לטו סעוף 147 | +תוספות של ער 5 (יהקלות) קומות בחקלת
טע קט 1900 קבועת תעד א שי העיד לאתר לטומור +קבעת מבנח קווס וקביעת או שיגוי של חוראות ל /אחר לשימורי לפ . | לשומור .> תמפורֶט בטעיף 5.5 הי .ב . .
טעוף שטן 03900 + קביעת הוראות לעניין הריסת מבנים, לעניוך ובות 8 מעבר או זכות לתעברח...ולעניין הפקעת קרקע, | + ויקות הנאת חנדרשת לצורכל ציבור,.. בהתאם למפןרט בסעיף: | וחריסת-חלקו מבנוס.
שם ושם משפחח.
חרואלת אברתם אוזן,
עוייר
מס' החלטת התוכן
04 94 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6--ָ - 7 | דיון בהתנגדויות
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י מחלקת תכנון יפו ודרום)
מומלא לאשר את התכנית להפקדה בתנאיט המפורטים לחלן:
תיאום טופי מול אגף תנועת
תיאום סופי מול יחידת אדריכל העיר והיחידה לתכנון בר קיימא תיאוט סופי מול אגף נכסים
תיקונים טכניים בהוראות התכנית
תיאומים סופיים מול היחידה לתכנון אסטרטגי לעניין תמהיל המגורים והנתלות לדבייי ודיור לשכירות
= ₪ ש םרתו
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 22-0031ב' מיום 07/12/2022 תיאור הדיון:
גידי בר אוריין- מציג את התוכנית.
שולה קשת: אין מענה לאוכלוסיות מוחלשות בתוכנית, אין שיתוף ציבור, שטתי ציבור לא משרתים את
השכונה, התוכנית חורגת מתכנית המתאר הגובה המותר הוא 25 קומות ואילו בתוכנית יש 35 קומות, יש מגבלה לתכסית ובתכנית מבוקש יותר, למה שטתי חציבור נמצאים למעלה ולא בקומת הקרקעז מציעים זכויות בניה גדולים לחניונים למרות שזה נוגד את מדיניות העירייה.
חן קראוס: בהקשר לדבייי מה המיקום! תמחיל הדירות הוא 80 מ"ר לדירה וה מאוד קטן, איך המרחב
מתכונן לקליטת משפחות באצור מבחינת גנים, ביה"ס!. מה יש כיום בקומת הקרקע ומה מתוכנן!
אלון הרשקוביצ: לעניין שיתוף הציבור ניתן מענה כבר בתוכנית הרכבת סלומון. תכנית המתאר קובעת 30
קומות ופה נענו להקלה ל-5 קומות נוטפות היות ויש מבנה לשימור שמקשה על התכנון. התכסית נובעת מהמבנה לשימור ולכן נדרשת הקלה מהתכטית.
אופירה יוחנן וולק: מה התכסית שתהיה?
אלון הרשקוביץ: 85% . לגבי התוכנית המפורטת הראלה היועמייש נתנה מענה בתוכנית הרכבת
סלומון.תוטפת הקומות מבוקשת בהקלה. נושא החניות יש מדיניות עירונית שקובעת תקן חניה 0.8 ודירות פחות מ-50 מיירתקן התניה יהיה אפס. הס לא יוכלו לעשות יותר מוּה. ככל שיבוקש קומות מרתף נוספות עבור שטחים, צרכים לוגיסטיים ושימושים אתרים שיצטרכו בעתיד הס יוכלו לעשות את בעת המימוש.
אורלי אראל: אנו מכניסים את סעיף הגמישות בכל התוכניות באזורי התעסוקה שניתן להמיר את שטתי
קומות המרתף משטח שירות לשטת עיקרי עבור שימושים שאינם מגורים, כגון מלונאות/שטתי ציבור.
אלון הרשקוביצ: כיום המבנה הוא מאוד מגוון, סטודיו, בלמים, מעצבי אופנה . התכנון אמור לשמור על
השימושיט תאלה. לקחת את מבני הציבור ולשים בקומה הראשונה איפה שיש פרצלציה של חניות קטנות תייצר שטתי ציבור פחות מיטביים ותפגע בעסקיט חקיימיט ובפוטנציאל התכנוני של קומת הקרקע.
הקומה שיצרנו לשטתי ציבור היא קומה איכותית ומעל זה יש גג שהוצמד קניינית לעירייה וניתן לראות ואת כשצייפ. לעניין חדבייי יש הערה גנרית של רשות הדיור שהושמטה ונוסיף אותה לתקנון. סוגיית שטת?
הציבור מאוד מורכבת והם יתממשו לעתט עס התפתחות השכונה.
הצבעה:
בעד: דורון ספיר, חן קראוס, אופירה לוחנן וולק, ליאור שפירא נגד: שולה קשת.
דורון ספיר: אושר להפקדה.
מס' החלטה התוכן
008( 8% 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6--ְ- - 7 | דיון בהתנגדויות
בישיבתה מספר 22-0031ב' מיום 07/12/2022 (החלטת מספר 15) דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית ותחליטת:
לאשר את התכנית להפקדה בתנאים המפורטים להלן:
תיאום סופי מול אגף תנועה
תיאוט סופי מול יחידת אדריכל העיר והיחידה לתכנון בר קיימא תיאום סופי מול אגף נכסים ומחלקת רה-פרצלציה
תיאום סופי מול אגף הכנסות מבניה
תיקונים טכניים בהוראות התכנית
תיאומים סופיים מול היחידה לתכנון אסטרטגי לעניין תמהיל המגורים והנחיות לדבייי ודיור לשבירות
7. תיקונים טכניים בתאוס עס מהנדט העיר ובהתאט להנתיות הגורמים העירונלים.
8 תאום הוראות התכנית עם היועמייש לוועדה המקומית.
9 שש תור
משתתפים: דורון ספיר, ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק, חן קראוס, שולה קשת
החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אט לא ימולאו התנאים הקבועים
בח וזאת עפ'יי סעיף 86ד/ לחוק
פרטי תהליך האישור:
בישיבתה מספר מיום דנה בתכנית והתליטת:
הודעה על פי סעיף 89 לחוק התכנון והבניה התפרסמה בילקוט פרסומיט מספר 11344 בעמוד 6199
בתאריך 15/05/2023.
כמו כן התפרסמה הודעה בעיתונים על פי הפירוט הבא :
מעריב הבוקר 3
הארף 3
מקומון תיא 1.3
6 > וו ₪ אהוק סטיווס 0) ץק" סואס 0 וא שו םה ₪8 יו שט שו 5 סוס :א +00 מקו 6ט 20 0 יחססטש 12 םוה יק תום וטו ו6 :0 ₪ 2 שססו .אסא 7 ₪ [וטס "6 טוצס
וש ו ודו ' וטא צומא זווא ו ₪ וא 606 שוחו וס \הו,אד אא 1 .1% ואוס ₪5 סו \ וז .וגא תסו סוה א ו טחוס ומשו ואט 6 6 ₪100 ₪ שמסווסיט ו6.6א .1 ₪ 06 [6 וא ₪ "סז 1 .1 07 85 011 ו0ז שו 6י6א 10 שס 6 שם [ו6 ומוטם וא ₪ וחשטו 8 קט מס וססא [6 עו וטוט ₪6 1001 שווטו .ואוסט 6 וס שוסוו םוהוזסוה וסט :₪6 צואנו 006 .הנאף שו !א שו 6,6 אט יף סש סססט שיאה טוה א -0008/אש )אזוסט .א 05 1 א מ0 שם הו יס
7 ווסה [ס6 צט שוסטס שא טאו וו ווח יל סש ם, וסט א 0 ו ם סיט
םוה ו חש 1 וא סוססט :אק שו ו וס זוא 2560 ג :ו וסוס הא .11 עשי [6מ1 ד 00 םהווס ו וטס 600 יק
סה ₪5 זט \ [וו₪ צ)ה/6א0 שסאוט -7ם "סוחואס
"שוש .הא ₪ סוקשיט וטס הי
ם ואם: ו 6 ותו :ם אווס ם,מווס,ה,, (1) 8 00
ל סוס םוחו א/סף שוסטי 6 עוס 6 שט אשסשו ם, וטש ₪5 ו וסט שא שוטע 07 ₪ מ "טא טוח ו 6/0 וא וח ששט .טסו וסטסש שוש שא ;סט שוטשט שא שוט 6 6 חס .1 טאו וסט טש יק ב 9 66 הסט צוטטט שא שו 8 מ וש ם\ ממהטה 16/4 "[וססט
צוואציוט טא טוט 27 65 םום,או ס.א וא 6061 טש אוו ש טסט ותו 01,ה/ 1ה/7 ס:אה.ו וטוט שא שו 97 צוסמשיטו פוט ₪6 האסתו ₪ 1 טסו 65 ₪ ואת םוט [14 608 +46 - [וססט ו צונששטטש שא שוט 21 ₪7 | 3 6 וסט סום,אז שום:א2 יסוס > זג ונטס ואש וס,הום !6600 "םש [וססם 6% שו נסטטט שא שוט 1 יק | = 6.64 וא וס א 2 ו ו טשוס טס טג סאוסה |סטסס | וטס |ש 14 0 שו נסטטט שא שוטו 00 |,או וס .21 10 וק 5 בה םיס ]א !וא ₪ טקו |2ש!? )או זחטוס חקל וי שו נחששטט וא שוט 1ק 27 | וסומסט טוונ ישו סש אק שום 1 טחוס וו םקו 6\ ו וה ונוטם -ן חוירל שו נאשטט שא שוט 1 ץע 1 ₪0 0.6 6:0 800 [ססס טופס | ון סאששס ם, .₪1 שוו 6ש 600 כ ון | 606 ץש
סא א סא: 2140 6א ₪ 60 פאס ₪ 005
ל \6 סא 96\ 27 0/0/61 141 ₪5 6
:64 01466 ו60\ו) ₪606 שס\0ס
')א006) )600076 0066 200 )6026 >
| 2 - - /9000-920
8 20066 - 06/9069/א 205 -9667560 00
ובו ו
סא 60 6 ואנ םושש וסואש 6-ו סוס 800 הו 0
שו וששטט שא שוטו 97 ו 0 וו 206 זו | או צוואאקטו 2 טס ]וו ואוו טא טוט 27 וס וא 00 סוף,ה 107 !2 .0 ואז/, סיר 8 61.0 6 )וו הא היל שו שוטשט שא שוטה 97 | ששוחא\ סש רומ סואאס וק םססס םוממוס אוסי שש טוא וט וש צונטטט שא שוטו 6 סואה םוט וחג ,אש טסה 65 6 סט + אנא סוה ף טסוט הסט טסט םס 8 שוטשט שא שוטנ יל ₪ וטס 21 שפח שוא/ט2 שו \/6 אש יאו םסמססט !)60 טוא ויו א )וא צונשטט שא שוטו 6 .0 18 טחמטוטונו. 06 0009/אש ואשסט שססט וטס שאו 98 5 טא / ו 2 צו וטיט שא טוט 7 ( ו טוט טסט | 8 יוו
צוו ופוט שא שו 21 | 7ן | שאאשט ושוא ,200 שח ו טאאוט שממ שתסשט ן ות ,00 5 אוש ₪ 7 | 56-65 א שו 0 + 67
וסונ א 6 ₪00 שו 1
0% 970:7 5 סטסו ₪6 09
ו טססף 0 1 מ טסט
אא סוט ב 4 וי 6ת 017
ו
]וט אסא 6 !0060 וטוא
אוסט זי: ]טס אנט 67
/ טו סש אש 07 "1 2609 שו 6 וססס סו
סומ טסט א |6 וא ₪618 .₪20 ₪8 וסוט
סוס שש 5 טתסט וס 060 סש ₪ |וואם היוה ג/, :6 וא. 06 \ם )₪1 87 ה יט וט 16,811 א שש שו,00) טסשטו [ס6 צט שסצש וס 8 יחו 6 א 02 ₪01 ₪67 .2 הט טס מ 67 6 1 א 2:0 [ססט
ו םומ טס 1 ו ]ואט
60 ש6, אםה [סואסו סג עו סט שו או ₪ 6 שו ו וט
וי 26 סמו ינאט 06 0% אוש '₪/\ני: סא 87 006% ל 6 5 טווטבד וו וס הט זו 16 ואו סד ד סה 0 טסט
ו וח 6% ב ו יסוס וט וסוס ]וש 06 שוטוטף חור ו
ו 6 א 4 01/0 שא שסאו טוא 16 "ו ו
₪7 אב וו 1006 ₪20 צס 6\ צסט 'םועאט שא גוו וש 6. ₪5 [סואסד ו ]סש 20 שו)וססם טסט ואט מ א 066.0 ג : אטוח | יף ל סוט וס 1 א זאג טום צוסגוס טטת וס
]וו .בד ספוסט ₪00 0.6% ,₪ צ וו טג אנא 7 ומס .וא שו 6ו6א ש טט כ יף סא )מ צו₪/ אס וטססו
ואוו וווסו 6.66 מו ונא 00 םוחוט גוזו 'יו 6 אקו בד ה טש .)הסט שום,גט טאו \ וש סא שאו סא - 120160101 !0610 וסוס "יס .וו מאה שוספוום \ וא וו ואם זא טוט 3 ]וסיט "אמ 011 ₪ ,6 6 ווה וס נסססט ואם ₪ !וס וטש סאוט ₪ / 868 | 2 -- 9000-7000
8 2006 - 06/9267/אצ 205 -9660560 00
טפט ₪8
בו 6 010 ו םס 5 סש סש
וא 0010 66 סושו ₪204 טפס 18 ו6 אסו
טש ואו שוטשט ₪5 .141 616 שופ אאם וחסט
ו וסט 107 אהוסף 119.0 ₪2 ,>ססטו שום.וו 6ס
ו 90 אס טוזואסאס וש ומש '-ם ₪060
ם \ונאס 60 פא ו 6 וס וסט שוהו וט
8 טשט אס סים
סוי סו וס ו 1 טאו 266 ואט
אי 06 .וגא !סו 6 ו 8 ט-ם
טוט 167 שאשסט 6 שוא וט 101 שססשטו
בואט סלוט וא ,א וס זו 6 וחוסט
טא א ו םוווא\ סוס .20 טגטו ופט
שא :4 טס והוא 0009/אש .אשסט 6
טוא\וט :6 05 צואנו 80 6% ₪5 וו וטוא םוט
סש אס ₪618 סי 8 007
וו זו ואחויו שא /6 או טסט זו ואחט
טסו ו6 חוו₪ השוא 2118 אףו ₪ \א: טמוסוצו
שוסוש 18 ₪ סח שוחו הו ו ,וסט
וס סוט 1 םג םות טשוסאשו
א ,וה 0מ6א0 ₪21 שוטוסטי) 62.16 \ ואט
צווסואיוו סאם הד טססוסיט שאה טווחזס \ סה
00 0:0 ₪5 ק6!ז שש 2:01 נסססט
7 סה זמ 6 שוש שו וגו 6א |וא מ
וס חווט שו 6 ססס 76 שס 6ש סוטשס ס6 וצ
6 095 םוט 35 ,)אי [/₪8! סט סוט.\ם |ו6א₪
וגא וא ₪8 2085 \וגא 0008/אע 1 ואוסט ס6 שס
0 טס
הוסחטו שא .\6א2 .1 0 1 וםשט טסוטד
6 601 6-7 סוס םסססט ששו טססט
טטסאוטו סוס ₪0 064 טפססט נסט
וסיט ט חווט ,אס 00098/א שס 6 שס. הוטת
(6)(א)א29 000 ,26 הטש ₪ 0616 שוסוו/ט
"מונוף (0)(א)9ק טס
6 ₪8 ואצוס₪ )ו טא.וט סא םד זווא וט סו
צושסס וסט ₪ וף ₪7 006 מ טמ אם וסאח
נצס!\ 60.6 נתססי\ וו ששו 6 או.וט\ וסוט
"שח \ססא ]6 וט ו
וסט
או 264 וג סוט
שא 0.0 [6 וא ם-ווסוא
צואאט 8000 ט ₪06
ו שואי (06ס .טוט
סו ₪5 ואזוסיו 6 סוס
]וא םסאוש זא סט +60
א ₪ 014
"וסט ם!\ונאם סו וש
וו וי ₪
)הו 6 אקו זוז וא שומססו
םותו 0 \ אנא
וד ו ם בס ףוס
בי
1 ו + !2 נוא 1
וט סוט ₪ שוש וטו
וא וסזו 60 אוו וה
9000-9726 - - ,
(00
6 2%
| 10 ו 6-06 ₪0 וסטאשטו
וה צוסוו [6ו₪ וטס ₪2 שו וש ₪
שא 'צוא 66 5 סטש "ןשס םעוםו אאסז
א ,600 ]| |[ 'ם נסשסי א 0 טס סט
1 )וס ח.ו6 66/0 קט ' סוט
טוש .₪6 וא סנס ה ₪ וס 6 - 9
"06 שאוטה |מו שוסטס סה ונוה
את ,1 )וי \ הטיו .וא .ו/6 אה |ו2 שס
16/1 + 1 וסן \וססס .1 .שיאש טוו - 5
11 ₪06 05 \1א '[ס6ש טשא שם ופסא
1 210 סט טשא :ו
וימי וטוטוא סז א וטמוה
6 00 6 ,סח 2 ו חאה טום 64
]וי ווחש וצאוט סטש ם:0.60ו 10
- םמאוג:1 םוטו טטואי \הוא א .₪6 וו
62 6 וי ב ₪ סוה ם וטא 6 ו ישאוט
' \אזווסט 60 |ו2016 )םאט טוש ש טסט
ו וו 0 ₪6 םהש 6 ה | ספ
0 "6 זוושטס וס ₪611 .ואם ושאוט ₪ חאה
ו וה -11, 6 .₪1 וו טססס 0099
סנ וא טוה .₪4 00 סמטוש 'וסות
ווה ודד עו ווה ,1 המסוטה |זאהו טוסם
סא וה .5016 מס!/סה ₪ וט אאף = 6
7 סו
ו .2% ואג סו!/סש: \2ן!ם .וא 114 אאסם
א ₪20 ובוא .2 ₪ חווט ששו טשאוט
וט ומוס סאוטס 6 6 68
םוט )ואט טוה 5 ₪8 טסט וטו
וא + ₪ סא 666 ושוא טוש 1
צום |ו.21 6 6 65 םוח 06 סאשטס
םאט סוה אחה 01 וסיט וו 5
ושוא טושוה 27
ו ונס ]ןוש
ץצ טסטס .4 ם )טא .₪ טס [טוס וא שסוו
וה וי או ש! \הו 6א > נסואו שמוסאו \ונאד
או 21 ווה ו שא שוזוצ 5 סוחו.ו שזסו *סווט
טטסס 0008/א ואצוסט 6₪ש > סו יס ) חש
6% | -2-- 9000-9020
8 )+04 - 06/9269/א6 2667560-205 000
בהחו 4
סא זו
00060 סא 6.6 ,₪6 שאנו םה סט
םאו ₪.\אם סמו :0 260% 2068 שו!תח
צואאויטו סוס ות: 00 שו א
סה ואה]. סטסו םסוגוא\ [ס6 -והוס םואאטסט
םוא סג ואוו ספה ו ,סט + נא שס 6 שט
טוש טסט 0 8 טספטש מש ססוסס אסות
60 ₪ טאאט אסות 0 שוג ו טאאט
6 8 טא 6ו 6 וש 6 6 ס6 וסט
סשיו טפס 206 טאו םשש םיףוה
0 0 | 60 ה סייוו סט וש 97
"ם !2/1 ם, נשווס שפוו 6ה
9000-0700 --2 | 4%
00 2662560-205 19/06/9269 - 0) 8
וז 0
מס' החלטה התוכן
4
6
4% ל50 תא/מק/4926 - השרון 8-12
- 7 | דיון בהתנגדויות
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י מחלקת תכנון יפו ודרום)
לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 26-0006ב' מיום 08/05/2024 תיאור הדיון:
אלון הרשקוביצ: מציג את עיקרי התוכנית בקצרה ואת ההתנגדולות מתוך הדרפט.
עו'יד יב יעקב- מייצג דיירים מוגנים חנכס ב3 קומות ראשונות הס לשימור אס כי בחלקם יש קיומם של מרתפים. יש קומות גלריה. ההתנגדות מבוססת גס קנייני וגם תכנוני ותלקס מעורב. ברגע שיש מרתף וההשלכות של הממיידים היום הוא משתף במטגרת האזעקות הו המרחב המוגן ברגע שלקתתס את המרתף אין להם מיגון ואין פתרון אחר. והו אזור מסחרי וגם נושא של פריקה וטעינה של סחורות.
הפריקת וטעינה נעשית רחוב מקביל כל נושא המסחרי צריך לתת לו דגש בטת אם הבנין יהיה בנין לשימור. נושא התניות ניתן פתרון חלקי. מוספיס כאן 131 יחייד מגורים בנוסף למסחרי ולמעורב ומה שמוצא מאד נמוך בטח לרת' הצר הוה. צריך לתת לזה פתרון במצב הקיים.
דייר מאיר ארילון: אנחנו מתנגדים ל2 התוכניות שמובאות אנו מס' תושבים ברחי הגרא ויסוד המעלה. יש
פה מבנה לשמור שהפך יותר חשוב מהתושבים. מבנה לשימור מחריף את המצב שלא ניתן לתת הקצאה לשטחי ציבור קרקעיס פתוחים במגדל של 35 קומות. יש כאן חריגה מסמכות, תוכנית המתאר מראה באזור 802 ג ודי שעד לאישור תוכנית לכלל המתחם תוכל הועדה לאשר תוכנית נקודתית המאפשרת תוספת של עד 10% לשטתי הבניה בפועל. המשפט הזה לא מכיל שום התניות. לכן אין שום נפקות לאישור התוכנית ברת' השומרון בתחנה הישנה. לא ניצן להמציא סמכות. צוות המקצועי לא הגיב לזאת.
אי הקצאת שטחי קרקע פתוחים בניגוד למדיניות הועדה בשונח מתוכניות קודמות ואין עורריס שאי הקצאת שטחי קרקע פתוחים פוגע בתושבים. האם ערך השימור כל חשוב עד כדי פגיעה בתושבים!
ציתות דיון ב2018 להפקדת התוכנית : תוכניות אלו בתחום התעסוקה המטרופוליני דוגמת תוכנית השומרון מקודמת כיום וכן תוכניות נוספות מהוות הזדמנות להקצות שטחיט פתוחיט הן שטחים למבנה ציבור לטובת תושבי נווה שאנן'י בכל התוכניות המקודמות היום נקבעו שטתים ציבורים פתוחיט משמעותיים לטובת השכונה וזאת לאור ההכבדה התנועתית. כך מתקיימיט יחסי גומליס בהן בעלי העניין במרתב יכולים להינות מפרות הפתות וההתחדשות העירונית שעשית כיום. מוסיפים מגדל מוטפיט שטתיט קרקעיים פתוחים שלכל הפחות לא יחריפו את המחסור לנפש ומענה להכבדה התכנונית. וחו בדיוק מימוש המדיניות שלה ועדה. הרעיון לדתוס זכויות בניה לגובה על מנת לאפשר בכל תוכנית מגדלית את הפרשת שטתי ציבור קרקעיים הפתוחים.
ייכתוכנית המתאר כאן קבעה שבאצור המעייר לא יעלה על 60% כדי שנוכל לקבל את יתרת הבשר של שטתים פתוחים ואלו המלחמות עס חיזמים. ב30 קומות שאנחנו מאפשריט יצור את התמירות קצת יותר של נפחלס גדולים בתכסיות גדולות. בדיוק במדיניות הזו אושרו התוכניות הקודמות והוקצו שטתי ציבור קרקעיים פתותיט. למרבה התדהמה שלא היה שותף ולא בשלבי התכנון המוקדמיסם עברנו במקום למגדלים גבוחיט וצריט עברנו למגדליט שמניט וגבוהיס כלומר אותה ועדה שאמרה לא לפגוע בציבור בגלל הכבדה תנועתית בא ואומרת שיש מדיניות תדשה עס מניעים יותר חשובים מהציבור. שימור יותר חשוב מתושבים בנית מגדל על מגרש קטן יותר חשוב מהתושבים. יכול לחיות שהמדיניות חשובה אבל אס משנים על תבואו מעל התושבים תקימו דיון ציבורי ותעשו את זה באופן שוויוני לכולם.
עו'יד אלי וילצייק: לגבי הטענה לדייר מוגן לדעתי יש דייר מוגן אחד ולעניות דעתי לדייר מוגן אין זכות
להגיש התנגדות לגבי היתרים ולגבי תוכניות אין היסטורית בתוכניות אבל נראה לי שגם שס אין וכות.
לגבי הטענה שהשימושיס שהדיירים עוסקים בהם היום לא יותרו לפי התוכנית זה לא נכון התוכנית מאשרת את השימושים המאושרים בתוקף. וה נכון שתתוכנית דורשת אישור של איכות הסביבה לשימושים ואי אפשר לוותר על התנאי הזה מכיוון שיש פה עירוב שימושי מגורים. גס לגבי חדר הטרנספורמציה הדבר נדרש ואי אפשר לקבוע איפה שהוא יחיה. לגבי מיגון הנכטיס הקיימים לא ברור מאיפה ההנחה של המתנגדיט אבל המרתפים נשאריסם ולא מבטלים אותט. נספת חבינוי מראה שישנן ממייס בכל הקומות הקיימות ויהיה צריך אישור של פיקוד העורף למיגון. בנוגע לטענות חקנייניות שאין מקום לדון בהם כאן. לגבי מס' למקומות החניות אנחנו פועלים לפי תקן החניה של תי'א. יש שני קווי מתעיין ולכן תקן החניה מופחת. בנושא הפריקה והטעינה זהו נושא שנקבע במטשגרת הלתר הבניה.
הטענות של בעלי הזכויות ברתי הגרייא האזור שלנו הוא אזור מעייר ויש קביעה של ריכוז וכויות בניה מאד גבוה אזור תעסוקה מטרופוליני בגלל קווי המתעיין והסמיכות למנתט בגין והשכונה שליד וחיעוד שלה הוא אתר. יש התחדשות עירונית שלא קשורה לתכנית. התכנית לא מנצלת את כל מה שהיא יכלה לבנות לקבל 0 מי נוספים והיא צמצמה את הבניה אנחנו עומדים על 37% כולל הדבייי לכן אנחנו בפחות ממה שתוכנית המתאר מאפשרת. לא כל מגרש יש עליו בנינים לשימור ולכן זה לא שימור מול תושבים. כאן נעשתה בדיקה ונעשתה התלטה שהמבנה הזה לשימור. המבנה הזה לשימור אחד לוצר את התכסית שלא
= מס' תחלטה התומ לההררוהחדוההדהטההההההההיהההההההרו הרה הררה ושי ,
004( 64 ל50 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6-ָ - 7 | דיון בהתנגדויות
יכולה לעמוד בתכסית של תוכנית המתאר, מכיוון שהמבנה הקיים עולה על התכסית המותרת וצריך לבנות מעליו את המגדל. דבר שני לא מאפשר להקצות קרקע פנויה לצורכי ציבור. התוכנית השאירה את המבנה לשימור במקום שלו חוץ מהיסודות ואין הרתבה של התכסית הקיימת. הבנין צר וגבוה הוא נותן 0 שטח ציבורי הוא נותן גג של 1600 מ"ר איכותי וגם שטח של 400 מ"ר של חצר למבנה הציבורי ולכן יש כאן תרומה ציבורית גדולה. תוכנית המתאר מאפשרת לתת הקצאה של שטתים בנויים מקום שאי אפשר לתת שטחי קרקע. לגבי תוספת הקומות יש חווייד של המשנה של חיועמייש לממשלה היא אפשרית בתייא ולכן הס ניתנות בגלל התמריצ של הבנין לשימור והצורך לשמר את הבנין.
לגבי שיתוף ציבור העיריה עשתה בדרך שהיא מבינה. לגבי העדר הסמכות תוכנית המתאר קבעה שצריך לעשות תוכנית כוללת לכל המרחב כולו. יחד עס זאת מה שקרה הועדה המחוצית ת''א תכננה את רוב מתחט השרון ונשארו חתיכות שאלנס מתוכננות, ואין אפשרות לתכנן את כל המתתס כאשר רובו מתוכנן בסמכות מתוזית. התוכנית לא נקבע לאישור השר ולכן הסמכות ניתן לאשר את התוכנית.
אלון הרשקוביץ: מענה להתנגדויות מתוך הדרפט
מאיה נורי: אותי מטריד המיגון והמבנה לשימור והאם יש נגישות
אלון הרשקוביצ: בכל מקום יש ממייק מרחב מוגן קומתי ויש נגישות.
מיטל להבי: בקרתי באזור התחנה המרכצית. וה אחד הפצעיס בעלר וכל תוכנית חליבת לסייע את הפצע
הוּה. יש כאן 3 תוכניות ברדיוס 400 מי בתכסית של 85% שהתבייעות באזור 60% תוכניות תורגות מתאר עם הקלה ממתאר 3 קומות. מסמך מדיניות כולל את התוכנית המפורטת תערך לכלל המתחם. אס תכננו חלק מהמתחם אנתנו לא צריכיט לתכנן את החלק הנוסף של המתחם. לא הייתי מבקשת ראיה כוללת אס הייתם מביאים שצייפ. הבנין לשימור בניגוד לריבייל שנמצא בתוכנית המתאר ומוגדר כבנין לשימור הבנין כאן לא מוגדר לשימור במתאר נהפוכו הוא מוגדר להריסה. אני מבינה שהגדירו כאן ערכים לשימור. אני בספק גדול אס המבנה לשימור מליצג את טובת השכונה והאנשים שגריט שט שמביאים שימושי לטכנולוגיה פשוטה או שצייפ שטח מגונן על הגג. מניסיוני בשוק העלייה שס יש גינה ויקת הנאה ואנל זוכרת שהיו נדנדות ולאחר תקופה הורידו את הנדנדות. אותו דבר בונים גס כאן גינה במפלס ואני לא מאמינה שיתנו למישהו ור להיכנס לעלות למעלה במדרגות ולהגיע גינה. זה לא פתרון לשצייפ בדרום העיר.
ה לא פתרון לתת לכל אחד להיכנט לגינה. ויקת הנאה לא תהיה במפלס שהוא לא מפלט הקרקע. ולא תבנו מגדלים בתכסית גבוה ממה שהמתאר מאשרת.
ליאור שפירא: וה מבנה לשימור.
מיטל להבי: לא חייבים לתת למגרש מירב הזכויות. המבנה לשימור נועד לשמר את השימוריס מה
השימושים.
אלון הרשקוביץ: שימושים לקהילות שלמות שנענקות תחת האפשרות להמשיך לפעול במשרדים בעיר.
מיטל להבי: מי שנענק בדרום תייא הס התושבים ומחכים שנעשה להסם גינות ביייס שירותי ציבור. יעד
השימור פחות חשוב מיעד חיי אדם. יש כאן 3 תוכניות על 1.5 דונם ולא נותנים ערך. בנוסף מתוקף מה אנחנו תורגיט בתכסית מ80% ל65%
ליאור שפירא: כי התכסית של הבנין לשימור גדולה יותר
אלון הרשקוביצ: המגדל לא תורג מה שתורג שגה המבנה לשימור.
ליאור שפירא: (מצביע במצגת את המקום לשימור) את רואה את העצים וה לשימור
מיטל להבי: באזור דרום העיר ערכי השימור פתות חשובים מהצורך של תושבים בשטחים ירוקים חומים
שהם זמינים עבורם במפלס הקרקע. לא נעשה תכנון כמו שהמתאר דורשת כי אנחנו מקדמים תוכנית בחוסר סמכות. ברגע שאין תוכנית כוללת אפשר לעשות רק תוספת 10% שימושים מעל הקיליס ואתה לא יכול לעשות זאת. לא היה שיתוף ציבור כמו שצריך דו"ח מס' 51 של מבקרת העיריה. תוכנית 802 די היא דורשת תוכנית על כלל השסח. עושים תכסית גבוה . לא הבאת שצייפ או תועלת ציבורית . הגג צריך להיכנס דרך חדר מדרגות ולא יתנו להם להיכנס. ולא נתתם גציקת הנאה.
אורלי אראל: זו לא ויקת הנאה וה שטח בבעלות עירונית.
מיטל להבי: בביכורי העיתים יש גינה ושט לדוגמא הגג לא פתוח בגלל שוח מסוכן. לכן גס כאן הגג לא
יחיח פעיל. לכן בנווה שאנן צריך להיות ויקת הנאה במפלס הקרקע.
ליאור שפירא: שאלה לגורמי המקצוע האט אפשר לבקש בפרויקט הזה שרות לציבור.
אלון הרשקוביצ: קרקע לא ניתן , הקומה הנוספת ניתנה כשטת ציבורי חיה דיון לגבי המיקום גס בועדת
השימור הבעיה שיש שימושים קיימים וצריכה להיות חזית פעילה. גס בגלל שהקומה מושפעת והקומה החדשה היא נקיה היכל של 1800 מ"ר .
אודי כרמלי: תראה את השטח המבונה הציבורי לא רק את הגג.
בגלל התכסית של המבנה מסוגלים לייצג קומה של 1800 מי ללא עמודים לשימושים מאד מגוונים. (מציג במצגת) בנוסף יש שטת בקומה הראשונה ומסביב לו יש חצר של גג וגם מופיע בתקנון
ליאור שפירא: ועדת השימור דנה בנושא וראתה תשיבות שיהיה ממשק בין הקומות שלנו לבין הגג. אנחנו
נעשח שימוש בקומות האלה. זו האופציה הטובה ביותר.
אלון הרשקוביצ: היום יש מגוון אדיר של שימושים בנווה שאנן. הדופן הצפונית והמזרתית בעלות אופי
תעשייתי ומלאות אומנות ושימושים יצרניים. מנסים בכל פרויקט למצוא פתרונות ולאון בין כל הצרכים -
שימור מורשת בנויה ושימור שימושים קיימים, יחייד מיוחדות, ציפוף יצירת שטחי תעטוקה, מנופי פיתוח
מט' החלטת התוכן
12004 94 507 תא/מק/4926 - השרון 8-12
6-ָָ - 7 | דיון בהתנגדויות
וכן גס שטתי ציבור כל אלה הט אתגרים בשכונה שיש לתת להט מענה בתכנון. פה 2 התוכניות הרכבת והשרון בתאי שטת קטנים באחד מחס לשימור שמשקף ערכים אחרים שתי התוכניות כוללת שטתי ציבור מבונים והרבה דירות לשכירות לצמיתות בבעלות אחודה. 15% דבייי שה 5% דבייי מעל המדיניות שאלו דברים מאוד תשובים. בפרויקטים אחרים במעייר יתאפשרו שטחי ציבור בקרקע. מזכיר את הצורך לאזן בין כל הצרכים בשכונה.
מיטל לחבי: דבייי במגדליס וה לא מוצר
אלון הרשקוביצ: יש מגוון רחב של מוצרי דיור שאנחנו מסוגלים לתת ע'יפ החוק. בפרויקט אחר מקבלים
דונט וחצל .
מיטל להבי: אנחנו עדין במחסור אתם רוצים לעשות הקלה לתעשיה ולמסתר אבל תקן החניה מאוד נמוך.
אני רציתי שיחיה שטח איכות לתושבים.
ליאור שפירא: השטת שהעלרייה לוקתת הוא לתושבים ראי //11.
מיטל להבי: לדעתי התועלת הציבורית היא לא מטפיק טובה לתושבים בעיני בריך שטח במפלס הקרקע.
ליאור שפירא: אבל יש שם שטח לחניות שהם תורמים להוואי של השכונת.
מלי פולישוק: התשיבות להישמר ולשמור על האופי שחיה פעם את העסקים ובעלי מלאכה ואי אפשר
לעשות את תייא סטרילית ודווקא כאן חוא קלאסי למקום הזה.
מיטל להבי: אס לא מייצרים מכלול של פתרונות לאותם עסקים הס לא נשארים
עו'יד ניב יעקב: אנחנו מס' דיירים מוגנים. נושא המרתב מוגן קומתי (מציג במצגת) אס הכוונה לבנות פה
ממייק אין שם מקוט אולי בבנין שיבנה מאחורה, כי וח בנין לשימור. אתם צריכים לקבוע שבתוך בנין לשימור יחיה ממייק זוחי וכות ביטחונית. אס אתם מתכוונים שנעבור לבנין אחר בזמן אמת חיא לא רלוונטית. הצוות מצד אחד אומר שיש פעילות עסקית אבל מצד שני עסקים שפועלים על פי חיתריס ואותם בעלים עסקים צריכים להתאים את עצמם זה לפעילות העסקית זה דבר לא נכון. אנחנו אומרים שהפעילות העסקית אמורה להתאים את עצמה לבעלי העסקים. אנחנו מסחר שקיים אותם בעלי קרקע צריכים להתאים את עצמם אלינו ולא הפוך.
ליאור שפירא: מה הכוונח !
עו'יד ניב יעקב: לדוגמא: בחנות של אוטומוביליט יש לנו כרגע רישיון ואומרים לנו בעקבות שימור הבנין
אתם תצטרכו לעבוד בכפוף לאילוציס ברישיון כזה או אחר.
אודי כרמלי: אבל נאמר בצורה ברורה לא פוגעים בשימושים הקלימים.
נכון להיום אני עומד בכל התנאים הקיימים ויש לי רישיון. אומרים לי שאני צריך להתאים את עצמל לאיכות הסביבה. אולם ברגע שבונים את הבנין וחופכיס את המקום ממסחרי למגורים ומלונאות אני צריך להתאים את עצמי למה שעומד להיות.
ליאור שפירא: אין הבדלז
עו'יד ניב יעקב: אני לא יודע, אז מדוע לא לעשות הפוך שהתוכנית תתאיס את עצמה אל השטח. אנל לא
רוצה לחיוותת מוכפף למצב של שינויים שאני צריך להגיש רישיון עסק אחר. דוגמא: נושא הדיור המוגן שיכול לחיות בקומות הראשונות ואז יכול להיות שהרישיון של יפקע.
ליאור שפירא: אין הבדל כי עדיין תצטרך לעמוד בהוראות איכות הסביבה, לא משנה מח יקום שט. גס אס
יהיה גן ילדים או לא משנה מה יהיה שם.
עו'יד ניב יעקב: היום יש פריקה וטעינה (מציג במצגת) מקריא את סעיף 6.2 שנושא פריקה וטעינה יהיו
ברתובות הגובלים ואני חושב צריך לשלב מקום לא במרחק של רחובות גובלים אלא בקרבת מקום.
אלון הרשקוביצ: גס ברישיון עסק צריך להתאים לאיכות חטביבה.
ד''ר מאיר ארילון: נשאלה כאן השאלה מה אפשר במקום: הגישה של הועדה אומרת צריך להבנה כאן
מגדל ומה הכי טוב שאני יכול לעשות בעוד שבמקוט אחרים אס לא עמדת באחד הקריטריונים צא הלאה ולא יהיה פרויקט. נקודת גישה של מה עושים עס המגדל היא שונה בהתליחטות לאחד מת: שלאחר מתייחסיט אחרת. כאן הועדה עושח בטענה של שימור וברכבת סולומון תחיה טענה אהרת.
מיטל לחבי: אני רוצה הבהרה את היועמייש לענין הסמכות של 802 ד
הראלה אברהם אוזן: תלק הארי של השטח מתוכנן בתוכניות של ועדה מחוזית אז אין לנו מהלכי מדיניות.
כשרשמו את ההוראה ב5000 היתה כוונה לקחת תא שטת ולתכנן אותו. כאן חלק הארי כבר מתוכנן על ידי הועדה המתוזית מה נשאר לעשות בשארית.
ליאור שפירא: אנו דוחים את ההתנגדויות ונותנים תוקף לתכנית פה אחד.
בישיבתה מספר 24-0006ב'/ מיום 08/05/2024 (החלטת מספר 7) דנה ועדת המשנת
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטת:
לדחות את ההתנגדויות מהטעמיט המפורטים בתווייד צוות התכנון ולתת תוקף לתכנית.
משתתפיט: ליאור שפירא, חן אריאלי, מיטל להבי, חיים גורן, ובולון אלתנן, מאיה נורי
מט' החלטת תתוכן
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הוועדה המקומית -תל-אביב
מיקום: שכונת נווה שאנן, צומת הרחובות סלומון והרכבת כתובת: רחי הרכבת 32, 32 אי, רחי סלומון 9.
דברי הסבר לתכנית:
התכנית ממוקמת בדופן הצפונית של שכונת נווה שאנן כחלק ממרתב המעייר המלווה את רחוב הרכבת והגרייא. התכנית נמצאת בצמידות לתכנית יימרחב השומרון'י וקמפוס תרבות נוה-שאנן וחינה חלק מבלוק עירוני גדול הכולל את מבנה בנק חפועליס שהוקט בשנות ה-90 ומסביבו מספר תאי שטח לתכנון מפורט בהתאט לתכנית תא/5000. שטח התכנון היווה חלק ממרחב יייריד המזרחיי שפעל באזור בשניט -1928 2.
תכנית או תהאפשר הקמת מבנה מעורב שימושים לתעסוקה, מגורים ושטתי ציבור בשני נפחים: מגדלי לכיוון רחוב הרכבת ומרקמי לאורך רחוב סולומון. המבנח החדש יבנה צמוד דופן לרחובות ויבטייח דופן פעילה לרתוב הרכבת ורחוב סלומון הממשיך את שדי הר-ביון . התכנית כוללת שטחי ציבור מבונים בשטת כולל של כ -1300 מ"ר. כל יחידות הדיור בתכנית יקבעו כיחידות דיור לשכירות לצמיתות בבעלות אחודה.
גושים וחלקות בתכנית:
מספר . | סוג גוש. || חלק/כל מטפרי מספה שטת חלקת גוש הש חלקות | << חלקות וס
בשלמות בתלקן = 0 2 ,
8 006 רחי הרכבת 32
19 0-1 רחי הרכבת 32 אי
7 | מוסדר חלק 10 - 01 -
1 0-02 -
22 3 רחי סלומון 9
סתייכ 18
שטח התכנית: כ- 1.5 דונם
עמי 109 מבאיית ספטמבר 2007
מט' החלטת התוכן
קייזר - אדריכליט ומתכנני ערים.
יזם: | מגדלי רחוב הרכבת מ.מ.מ. (1996) בע"מ.
נבטים וונציר בע"מ.
בעלות: מגדלי רתוב הרכבת מ.מ.מ. (1996) בעזימ.
נבטים וונציר בע"מ.
עיריית תל-אביב.
מצב השטח בפועל:
תיאור מצב פיסי קייט:
כל השטת פנול מבינוי, תצייא משנת 2020 :
*
תיאור מצב קנליני:
1. מגדלי הרכבת מ.מ.מ. 1996 בע"מ, מסי חברה 512303421 (להלן: ''מגזילי הרכבוי) ונבטים ונציר
בע"מ, מס' חברה 512802042 (להלן: '/נבטיםיי)
חלקות בבעלות רשומה של מגדלי הרכבת :
מטי חלקה | שטח רשום
8 6 מ"ר
1 2 מ"ר
ג 3 מ"ר
חלקות לא מוסדרות
מס' חלקה שטח רשום
19 1 מ"ר
חלקות בבעלות עיריית תל אביב:
מס' חלקה | שטח רשוט
20 1 מ"ר
מדיניות קיימת:
תנאי להפקדת התכנית היינו אישור חמדיניות ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה. חלקו הארי של מתחם 2 כבר תוכנן בתתוס תכנית בטמכו
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]