פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-24-0055

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י מ"מ, אלחנן זבולון	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	יגאל אלמי ושות' בע"מ	רמברנדט 11	0541-011	23-1664	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

16/07/2024

י' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0055 תאריך: 15/07/2024 שעה: 12:30 בחדר הישיבות של מכון הרישוי, קומת קרקע, בניין מנהל ההנדסה, פילון 5 תל אביב-

יפו, הבניין הירוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/274	גוש/חלקה	23-1664	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	26/11/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0541-011	תיק בניין
938.00	שטח	23-01468	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21240 בקשת רישוי: 23-1664 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

16/07/2024

י' תמוז תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

רמברנדט ,11 ליליאן 2

מבקש הבקשה

יגאל אלמי ושות' בע"מ

שקד מכבים רעות ,14 מודיעין-מכבים-רעות 7179902

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: 2497.44

פירוט המבוקש במרתפים: ללא מרתף

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז

פירוט המבוקש בקומות: קומה מפולשת

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה, כמות מקומות חניה: ,29 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(:

150.00

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0055 מתאריך 15/07/2024

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות מעל מרתף שחיזוקו נדרש מפני רעידות

אדמה והקמת בניין מגורים, בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות( המכיל 25 יח"ד, מעל 2 קומות

מרתף.

2. לדחות את טענות המתנגדת שהוגשו שכן:

א. הבקשה נבדקה בהתאם להוראות תכניות: 3729א' ו-ע'1 התקפות, הנחיות מרחביות ותקנות

התכנון והבניה ונמצא כי הבנייה המבוקשת הינה תואמת למותר.

ב. הבקשה הומלצה לאישור ע"י הגורמים המקצועיים במכון הרישוי, בכפוף לתאום וביצוע לאחר ועדה.

ג. בהתייחס לטענות להיעדר תימוכין קניינים, יובהר כי מבדיקת נסח הטאבו נמצא כי חלקה היחסי של

המתנגדת ברכוש המשותף הינו %15 ואין כל מניעה מלדון בבקשה.

ד. בהתייחס לטענות השונות לרבות התכנון המוצע ביחס לשטחי דירות )להלן דירות מס' 6 ו-7 בבניין

הקיים(, יובהר כי רשות הרישוי הינה גוף תכנוני ואינה דנה בשיקולים קניינים ועל הצדדים

לפנות לערכאות המתאימות לכך.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	1

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.	1
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 21,198 ₪.	4

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
אישור רשות הכבאות	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	3
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	4
הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות בבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. ג. חניות נכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדות לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין	5

הגשה מקוונת: 21240 בקשת רישוי: 23-1664 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בעתיד.
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 21240 בקשת רישוי: 23-1664 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il