ועדת נכסים מספר 2 - מונגש
| פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 | |
|---|---|
| חברי הועדה נכחו : אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה שחר לוי - חבר מועצה נוי אלראי שניצר - חברת מועצה נעדרו : גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה איציק סניור - נציג ציבור מיטל להבי- חברת מועצה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות שחר יצחקי - מנהל עסקה דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה שרי כהן - סגן חשב אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין נעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | חברי הועדה נכחו : |
עמוד 1 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
הנושאים שנדונו בוועדה :
1. הסכם בין עת"א-יפו לבין אלמוג פינוי בינוי בע"מ - מס' חברה 514682434 להקמת שטח ציבורי עתידי בפרוייקט קהילת קנדה
דרום- בתאי שטח 7 )בנין (9ו-12 )בנין ,(11 - נכס מספר 15779
2. המשך רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה ,520000472 בחלק מחלקות 11 ו-40 בגוש 7095 בבממתתחחםם ההממררככזז
הטכני של חברת החשמל לישראל, רח' קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו. נכס מספר ,6070 6076
3. השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 ארז אורה ת.ז. ,********* שורץ רינה ת.ז.
,********* בן צבי יעקב ת.ז. ,********* שנהר ינון ת.ז. ,********* רחל בן צבי - מס' ת.ז. ********* , עדי יעקב גולד - מס'
ת.ז. ********* , דרור גולד - מס' ת.ז. ********* - נכס מספר 12789
4. השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 גל ארוך - מס' ת.ז. ********* , משה ארוך -
מס' ת.ז. ********* , אברהם ארוך - מס' ת.ז. ******* - נכס מספר 12789
5. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-38.75 מ"ר המהווה חלק
מחלקה 269 בגוש ,6630 רח' אופנהיימר ליד מס' 15 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17302
6. הסכם בין עת"א-יפו לבין יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ, ח.פ. 511609984 ו- אלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע"מ,
ח.פ. 511109217 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 800 מ"ר ברוטו )700 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שרות( וכן 12 מקומות חנייה, ורישומם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4731 -
"רחוב תקוע ,11-33 נווה אליעזר", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 226 - 227 בגוש 6146 והמצויים ברחוב תקוע 11-33 )פינת ששת הימים( שכונת נווה אליעזר, כפר שלם, בתל אביב. . נכס מספר 16138 -
עמוד 2 מתוך 34
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1000 | ר-י\618\_\_1 | 7050/158 , 7050/159 , 7050/196 , 7050/197 , 7050/198 , 7153/369 , 7153/410 , 7153/413 | ירושלים 217א | שטח ציבורי עתידי בפרוייקט קהילת קנדה דרום- בתאי שטח 7 )בנין (9ו-12 )בנין ,(11 | 15779 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| חברה 514682434 | אלמוג פינוי בינוי בע"מ |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
1. הסכם בין עת"א-יפו לבין אלמוג פינוי בינוי בע"מ - מס' חברה 514682434 להקמת שטח ציבורי עתידי בפרוייקט קהילת קנדה
דרום- בתאי שטח 7 )בנין (9ו-12 )בנין ,(11 - נכס מספר 15779
סוג תקציר: הסכם הקמה
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
בעלי הדירות במבני המגורים הנמצאים ברחוב קהילת קנדה 10-32 )זוגי בלבד( ושדרות ירושלים 209-221 )אי זוגי בלבד(, בבתתלל אביב בתל אביב והידועים כחלקות ,162 ,163 ,164 ,166 ,167 ,168 ו-242 בגוש 7050 הינם הבעלים הרשומים )להלן::
"המקרקעין"(.
בין 202 מהבעלים )מתוך 208 ( )להלן: "הבעלים" ( לבין אלמוג פינוי בינוי בע"מ ח.פ. 514682434 )להלן: "החברה"( ננחחתתםם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פינוי ובינוי" במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בבגגייןן הסכם זה )להלן: "הסכם הפו"ב"(;
החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב"עע ווההפפררווייקקטט כהגדרתם להלן.
כחלק מקידום התב"ע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה החברה ביום 25/02/2019 עעלל ככתתבב ההתתחחייייבבוותת לטובת העירייה המסדיר , בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי,, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "כתב ההתחייבות"(.
ביום 27/01/2020 פורסמה למתן תוקף תוכנית תא/4233 - " שדרות ירושלים - קהילת קנדה", שתחול, בין היתר, עעלל המקרקעין והמייעדת אותם לאזור מגורים ד ' המסומן כתאי שטח מס' ,1-12 לדרכים מאושרות המסומנות כתאי שטח מס''
,100-102 104 ו-106 לדרכים מוצעות המסומנות כתאי שטח מס' ,103 105 ו-107 ווללששטטחחייםם צצייבבווררייייםם פפתתווחחייםם ההממססווממננייםם ככתתאאיי עמוד 3 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
שטח מס' 50-54 )להלן: "התב"ע"(.
ברצון החברה לקדם פרויקט להריסת הבניינים הטוריים הקיימים על המקרקעין והקמת 12 בנייני מגורים: 6 בבנניייינניי ממגגווררייםם בבנייה מרקמית עד 9 קומות, בדופן רח' שדרות ירושלים, 3 בנייני מגורים עד ל-15 קומות לאורך רחוב קהילת קנדה ו-3 ממגגדדלליי מגורים בני 19-29 קומות הגובלים לרחובות גיבורים וקהילת קנדה, ומבנה ציבורי כהגדרתו להלן )להלן: "הפרויקט"(.
לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:
1. החברה תתכנן תקים ותרשום , על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 1000 מ"ר ברוטו )900 מ"רר ששטטחח
עיקרי + 100 מ"ר שרות עילי ( + 745 מ"ר שטח חצרות, לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אאששרר ייווקקםם בקומת הקרקע + קומה ראשונה בבניין מס' 9 אשר ייבנה בתא שטח מס' 2 בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללללאא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 8 מקומות חניה, בפרויקט עבור המבנה הציבורי , אאששרר ייממווקקממוו
בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"((..
רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, עעלל ככלל ההככררווךך בבככךך ייבבווצצעע עעלל יידדיי ההחחבבררהה וועעלל חשבונה בלבד.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".
3. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126
לחוק המקרקעין התשכ"ט -,1969 על תת חלקה אחת מכל חלקה במקרקעין הרשומים. בגין חוזה ההקמה. ררייששווםם ההעעררוותת האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות בפרויקט.
4. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב"עע ללששטטחחייםם צצייבבווררייייםם ווההככלל עעלל חחששבבווננהה
והוצאותיה של החברה . רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן( ווררייששווםם השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.
5. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"עע
ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל,, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.
6. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, ווההההצצממדדוותת ללוו עעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ווללללאא
תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת בהתאם למועדים הקבועים בחוק המכר )דירות(.
7. חברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בבקקששרר עעםם
תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
8. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת
המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
9. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, וובבההתתאאםם ללאא תתחחווייבב ההעעייררייייהה בבתתששללווםם ממככלל ממייןן ווססווגג ששההוואא
לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/אאוו ללככלל גגווףף אאחחרר בבגגייןן ננייההווללםם וותתחחזזווקקתתםם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. ההאאממוורר בבססעעייףף זזהה ההננווגגעע ללננייההוולל ההבבייתת המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
10. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור
המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן : )א( ספרינקלרים )ב( מערכת כיבוי אש לרבות כריזה )ג( מאגר מים )ד( מערכת שחרור עשן )ה( מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום )ו( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון כגון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ז( פינוי אשפה )ח( מערכת ניקוז והגברת לחץ )להלן:
"המערכות המשותפות"(.
11. חלקה היחסי של העירייה בתשלום דמי ניהול ותחזוקה בגין המערכות המשותפות, יחושב לפי שטחו של המבנה
עמוד 4 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
הציבורי מסך כלל השטחים של בניין מס' 9 בבפפררווייקקטט וובבההתתאאםם ללממסספפרר חחננייוותת ההעעייררייייהה בבייחחסס ללככלללל ההחחננייוותת בבחחננייווןן ההפפררווייקקטט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דדממיי ההננייההוולל ווההאאחחזזקקהה ייששווללממוו ההחחלל ממממוועעדד ממססייררתת ההחחזזקקהה בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר לליידדיי העירייה.
12. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9-11 ההייננםם ייססוודדייייםם וואאייננםם ננייתתננייםם ללששייננוויי בבככלל
מקרה ובשום רוב.
13. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה
בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התחייבותה בסעיף זה בכל הנוגע להטמעת סעיפים אלו בתקנון הבית המשותף, וכן כי סעיפים אלו נכללו בכל החוזים של רוכשי היחידות בפרויקט.
14. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/אאוו ללררייששווםם ששעעבבוודד זזככווייוותת ההעעייררייייהה בבייחחסס ללששטטחחיי
הציבור בפרויקט לפי העניין , וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בבככפפווףף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/אאוו ממככתתבב ההחחררגגהה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-14 לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד _אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/4233 -
אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום .03/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 5 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
עמוד 6 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים הסכם בין עת"א-יפו לבין אלמוג פינוי בינוי בע"מ - מס' חברה 514682434 להקמת שטח ציבורי עתידי בפרוייקט
קהילת קנדה דרום- בתאי שטח 7 )בנין (9ו-12 )בנין ,(11 - נכס מספר 15779 .1העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( ספרינקלרים )ב( מערכת כיבוי אש לרבות כריזה )ג( מאגר מים )ד( מערכת שחרור עשן )ה( מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום )ו( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון כגון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ז( פינוי אשפה )ח( מערכת ניקוז והגברת לחץ.
2. חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים של בניין מס' 9 בפרויקט ובהתאם
למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(.
3. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
.4המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 7 מתוך 34
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ר-מ\7095\11\_\1 | 7095/11 , 7095/40 , 7095/50 | קרמניצקי 5 | כלכלי-מבנה תעשייתי-חב' החשמל לישראל -רח' קרמניצקי 5 | 6070 | ||
| ר-מ\7095\40\_\1 | 7095/11 , 7095/15 , 7095/28 , 7095/40 , 7095/49 , 7095/62 | ההשכלה 13 | כלכלי-חברת חשמל לא"י בע"מ-רח' קרמניצקי 7 | 6076 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| נתיב האור 1 | חברה 520000472 | חברת החשמל לישראל בעמ |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
2. המשך רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה ,520000472 בחלק מחלקות 11 ו-40 בגוש 7095 בבממתתחחםם ההממררככזז
הטכני של חברת החשמל לישראל, רח' קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו.
נכס מספר ,6070 6076
סוג תקציר: מתן רשות שימוש )מקרקעין(
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
ועדת נכסים מס' 41 מיום 24.07.2023 אישרה מתן רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חח"י"(, בין היתר,, בחלק מקומת הקרקע ו-9 מקומות חניה, במבנה המרכז הטכני המצוי על חלק מחלקות 11 ו-40 בגוש ,7095 בבררחחוובב קקררממננייצצקקיי 5-7 תל אביב-יפו.
חח"י בעבר חכרה מהעירייה את מתחם המרכז הטכני ברח' קרמניצקי עד לפינויו על ידה בחודש נובמבר ,2023 ללממעעטט ששטטחח קומת הקרקע ו-9 חניות הנ"ל שנותרו בחזקתה שבגינן אושר ע"י העירייה מתן רשות שימוש עד ליום .31.12.2024 בהתאם לסיכום פגישה מיום 17.4.2024 שנערך בין העירייה וחח"י, בראשות מנכ"ל העירייה ומנכ"ל חח"י, סוכם בין היתר, ככיי רשות השימוש הנ"ל תוארך עד ליום 31.12.2025 ותהא ללא תמורה.
יצוין כי בעת הקרובה צפוי להתפרסם מכרז לשיווק המגרש ובימים אלה העירייה וחח"יי ממגגבבששוותת טטייווטטוותת ססוופפייוותת ששלל ממססממככיי המכרז.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד _אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו עמוד 8 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום .03/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 9 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
עמוד 10 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים המשך רשות שימוש, ללא תמורה, לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה ,520000472 בחלק מקומת הקרקע ו-
9 מקומות חניה, במבנה המרכז הטכני המצוי על חלק מחלקות 11 ו-40 בגוש ,7095 ברח' קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו.
נכס מספר ,6070 6076
2. תקופת רשות השימוש תבוא לידי סיום ביום .31.12.2025
3. רשות השימוש הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987
.3המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 11 מתוך 34
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| ת.ז. ********* | רחל בן צבי | |
| ת.ז. ********* | עדי יעקב גולד | |
| ת.ז. ********* | דרור גולד | |
| ת.ז. ********* | יעקב בן צבי | |
| ת.ז. ********* | ינון שנהר | |
| ת.ז. ********* | אורה ארז | |
| מלצ'ט 46 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******* | רינה שורץ |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
3. השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 ארז אורה ת.ז. ,********* שורץ רינה ת.ז.
,********* בן צבי יעקב ת.ז. ,********* שנהר ינון ת.ז. ,********* רחל בן צבי - מס' ת.ז. ********* , עדי יעקב גולד - מס'
ת.ז. ********* , דרור גולד - מס' ת.ז. ********* - נכס מספר 12789
סוג תקציר: השבת זכויות
פרטי הנכסים בנספח א'
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
חלקה 77 בגוש 6634 )להלן "חלקה 77"(, הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות המנוחה הגב' ארוך אנט ז"ל )ת.ז. (********* )להלן: "המנוחה"(.
בהתאם לצו ירושה של המנוחה מיום ,21.12.2020 יורשיה החוקיים הינם ארז אורה ת.ז. ,********* שורץ רינה ת.ז.
,********* בן צבי יעקב ת.ז. ,********* בן צבי ראובן ת.ז. ,********* יורשי שלמה בן צבי ז"ל ת.ז. ,********* שנהר ינון ת.ז. ,********* גולד דרור ת.ז. ,********* גולד עדי יעקב ת.ז. ,********* בן צבי רחל ת.ז. ********* )להלן: "היורשים"(.
בהתאם לצו ירושה של המנוח שלמה בן צבי ז"ל )להלן: "המנוח"( מיום ,30.06.2020 יורשיו החוקיים, בחלקים שווים, הינם -
בן צבי יעקב ת.ז. ********* ובן צבי ראובן ת.ז. .********* על פי תכנית בניין עיר ל' ועל פי תכנית בניין עיר ,1111 יועדה חלק מחלקה 77 לדרך.
ביום ,01.09.1974 פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות )רכישה לצרכי ציבור( 1943 )להלן:
"הפקודה"(, אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, חלק מחלקה 77 )להלן ובהתאמה: "הודעת ההפקעה" / "השטח המופקע"(.
עמוד 12 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח המופקע בבעלות העירייה.
ביום ,29.04.1977 בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 77 לחלקה 264 ולחלקה ארעית 265 בגוש .6634 חלקה 265 יצרה יחד עם חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 6634 )להלן: "חלקה 281"(.
במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 )להלן: "התב"ע"(, הוקצו לחלקה 281 זכויות במגרש 103 כהגדרתו בתב"ע ובלוח ההקצאות של התב"ע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה )להלן: "מגרש 103"(.
חלק מהיורשים )להלן: "בעלי הזכויות"( פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 )להלן: "סעיף 196"( בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בזכויות המוקצות לחלקה 281 במגרש ,103 בהתאם לחלקה של המנוחה בחלקה ,77 בהתאם לחלקם בעיזבון המנוחה ובהתאם לחלקם של חלק מבעלי הזכויות בעיזבון המנוח.
בהקשר זה יצוין כי בקשר עם מגרש 103 מתנהלת תביעה לפירוק שיתוף בת.א 21120-12-22 נוף עירוני יזמות בע"מ נגד עיריית תל אביב ואח' וניתן צו לפירוק השיתוף בדרך של מכירה פומבית. בנסיבות אלה, ההשבה לבעלי הזכויות בהתאם להוראות לסעיף 196 תתבצע באמצעות העברת החלק היחסי של בעלי הזכויות בתמורה שתתקבל עם מכירת מגרש ,103 בהתאם לזכויותיהם היחסיות במגרש.
השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי בעלי הזכויות.
בעלי הזכויות מצהירים כי בגין הפקעת השטח המופקע לא שולמה כל תמורה להם ו/או למנוחה ו/או למי מחליפיה/ם ו/או יורשיה/ם.
בעלי הזכויות מצהירים כי אין למנוחה ו/או למנוח יורשים נוספים מלבד היורשים הנזכרים לעיל.
ידוע לבעלי הזכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם חלקם היחסי בבעלות הרשומה כיום ע"ש העירייה בחלקה ,281 לא תועבר אליהם בשום שלב והבעלות בחלקה 281 תיוותר רשומה בשלמות ע"ש העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין - בהתאם ליעודה.
בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש ,103 לכשירשם, בהתאם לחלקם היחסי בחלקה 281 וכן לשאת בכל ההוצאות והתשלומים מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות בחלקה 281 וחלקם היחסי במגרש 103 בהתאמה:
1. רינה שורץ 627/320000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.03928729 במגרש .103
2. אורה ארז 627/320000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.03928729 במגרש .103
3. יעקב בן צבי 627/640000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.01964364 במגרש .103
4. ינון שנהר 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.00982182 במגרש .103
5. דרור גולד 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.00982182 במגרש .103
6. עדי יעקב גולד 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.00982182 במגרש .103
7. רחל בן צבי 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.00982182 במגרש .103
עם רישום זכויות בעלי הזכויות במגרש 103 בלשכת רישום המקרקעין, ממווססככםם עעלל ההצצדדדדייםם ככיי תתייממחחקק ההעעררתת ההאאזזההררהה ששתתררששםם לטובתם, ככל שתרשם.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום .03/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה עמוד 13 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 14 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
עמוד 15 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה בחלק מחלקה 281 בגוש ,6634 אשר הזכויות בו הוקצו
במגרש 103 בתכנית תמ"ל/.3001 ההשבה תתבצע לה"ה: ארז אורה ת.ז. ,********* שורץ רינה ת.ז. ,********* בן צבי יעקב ת.ז. ,********* שנהר ינון ת.ז. ,********* גולד דרור ת.ז. ,********* גולד עדי יעקב ת.ז. ,********* בן צבי רחל ת.ז.
.********* - נכס מספר 12789
2. השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים
ומדרכות על ידי בעלי הזכויות.
3. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה ,281 לא
תועבר לבעלי הזכויות בשום שלב והיא תיוותר בבעלות ובחזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.
4. בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש 103 לכשירשם, בהתאם לחלקם
היחסי בחלקה 281 ובצוואות המנוחים וכן לשאת בכל התשלומים וההוצאות מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות בחלקה 281 וחלקם היחסי במגרש 103 בהתאמה:
1. רינה שורץ 627/320000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.03928729 במגרש .103
2. אורה ארז 627/320000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.03928729 במגרש .103
3. יעקב בן צבי 627/640000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.01964364 במגרש .103
4. ינון שנהר 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.00982182 במגרש .103
5. דרור גולד 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.00982182 במגרש .103
6. עדי יעקב גולד 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.00982182 במגרש .103
7. רחל בן צבי 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.00982182 במגרש .103
5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 16 מתוך 34
| המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 נספח א' נכסים: גושים שטח שטח # נכס תיאור כתובת ראשית שם תיק וחלקות בנוי רשום 6634/22 , 6634/25 , 6634/29 , 6634/54 , 6634/113 , 6634/114 , 6634/115 , 6634/116 , 6634/118 , 6634/119 , 6634/120 , 6634/121 , 6634/122 , 6634/123 , 6634/125 , 6634/126 , 6634/127 , 6634/134 , 6634/135 , 6634/141 , 6634/142 , 6634/143 , 6634/144 , 6634/145 , 6634/146 , 6634/147 , 6634/148 , 6634/149 , 6634/156 , 6634/157 , 6634/164 , 6634/209 , 6634/210 , 6634/223 , 6634/226 , 6634/228 , 6634/232 , 6634/237 , 6634/238 , 6634/240 , 6634/242 , 6634/249 12789 דרכים-גוש 6634 אבן גבירול 220א , 6634/253 דרכים\6634\_\_\1 , 6634/257 , 6634/260 | המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 נספח א' נכסים: | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס | |||
| דרכים\6634\_\_\1 | 6634/22 , 6634/25 , 6634/29 , 6634/54 , 6634/113 , 6634/114 , 6634/115 , 6634/116 , 6634/118 , 6634/119 , 6634/120 , 6634/121 , 6634/122 , 6634/123 , 6634/125 , 6634/126 , 6634/127 , 6634/134 , 6634/135 , 6634/141 , 6634/142 , 6634/143 , 6634/144 , 6634/145 , 6634/146 , 6634/147 , 6634/148 , 6634/149 , 6634/156 , 6634/157 , 6634/164 , 6634/209 , 6634/210 , 6634/223 , 6634/226 , 6634/228 , 6634/232 , 6634/237 , 6634/238 , 6634/240 , 6634/242 , 6634/249 , 6634/253 , 6634/257 , 6634/260 | אבן גבירול 220א | דרכים-גוש 6634 | 12789 |
| המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 , 6634/264 , 6634/270 , 6634/271 , 6634/275 , 6634/279 , 6634/281 , 6634/302 , 6634/306 , 6634/307 , 6634/308 , 6634/312 , 6634/314 , 6634/316 , 6634/319 , 6634/325 , 6634/333 , 6634/336 , 6634/349 , 6634/351 , 6635/293 , 6648/187 , 6798/9 , 6798/58 , 6798/68 , 6896/167 , 6900/23 , 7186/2 , 7221/19 , 7221/20 , 7221/21 , 7221/22 , 7222/2 , 7222/6 , 7222/7 , 7222/8 , 7222/9 , 7222/17 , 7222/39 , 7222/46 , 7222/52 | 17/07/2 | אריך 2024 | כסים מספר 2 מתא | המשך פרוטוקול ועדת נכ | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אריך 2024 , 6634/264 , 6634/270 | כסים מספר 2 מתא | ||||||||
| , 6634/270 , 6634/271 , 6634/275 , 6634/279 , 6634/281 , 6634/302 , 6634/306 , 6634/307 , 6634/308 , 6634/312 , 6634/314 , 6634/316 , 6634/319 , 6634/325 , 6634/333 , 6634/336 , 6634/349 , 6634/351 , 6635/293 , 6648/187 , 6798/9 , 6798/58 , 6798/68 , 6896/167 , 6900/23 , 7186/2 , 7221/19 , 7221/20 , 7221/21 , 7221/22 , 7222/2 , 7222/6 , 7222/7 , 7222/8 , 7222/9 , 7222/17 , 7222/39 , 7222/46 , 7222/52 |
עמוד 18 מתוך 34
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| ת.ז. ********* | גל ארוך | |
| ת.ז. ********* | משה ארוך | |
| הלמד הא 17ב תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******* | אברהם ארוך |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
4. השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 גל ארוך - מס' ת.ז. ********* , משה ארוך -
מס' ת.ז. ********* , אברהם ארוך - מס' ת.ז. ******* - נכס מספר 12789
סוג תקציר: השבת זכויות
פרטי הנכסים בנספח א'
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
חלקה 77 בגוש 6634 )להלן: "חלקה 77"(, הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות המנוחה הגב' ארוך רבקה ז"ל )ת.ז. (******** )להלן : "המנוחה"( והמנוח ארוך יום טוב )ת.ז. (******** )להלן : "המנוח"(.
בהתאם לצו ירושה של המנוח מיום ,15.06.1980 יורשיו החוקיים הינם: המנוחה )ארוך רבקה ת.ז. ,(******** ארוך עמנואל דרכון צרפתי ,75-1447527 ארוך שמואל ת.ז. ,******** ארוך משה ת.ז. ,********* ארוך אברהם ת.ז. ******** )להלן:
"יורשי המנוח"(.
בהתאם לצו ירושה של המנוחה מיום ,15.02.1998 יורשיה החוקיים הינם: יורשי שמואל ארוך ז"ל ת.ז. ,********* ארוך משה ת.ז. ,********* ארוך אברהם ת.ז. ********* )להלן: "יורשי המנוחה"(.
ארוך שמואל הלך לעולמו ועפ"י צו ירושה מיום ,25.05.2014 יורשו החוקי הינו ארוך גל ת.ז. ********* )להלן: "יורשי שמואל ארוך"(.
יורשי המנוח, יורשי המנוחה ויורשי שמואל ארוך ייקראו היחד ולהלן "היורשים".
על פי תכנית בניין עיר ל' ועל פי תכנית בניין עיר ,1111 יועדה חלק מחלקה 77 לדרך.
ביום ,01.09.1974 פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות )רכישה לצרכי ציבור( 1943 )להלן :
"הפקודה"(, אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, חלק מחלקה 77 )להלן ובהתאמה : "הודעת ההפקעה" / "השטח המופקע"(.
ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח המופקע בבעלות העירייה.
ביום ,29.04.1977 בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 77 לחלקה 264 ולחלקה ארעית 265 בגוש .6634 חלקה 265 יצרה יחד עם חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 6634 )להלן: "חלקה 281"(.
עמוד 19 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 )להלן : "התב"ע"(, הוקצו לחלקה 281 זכויות במגרש 103 כהגדרתו בתב"ע ובלוח ההקצאות של התב"ע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה.
חלק מהיורשים )להלן : "בעלי הזכויות"( פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 )להלן: "סעיף 196"( בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בזכויות המוקצות לחלקה 281 במגרש ,103 בהתאם לחלקם של המנוח ושל המנוחה )להלן: "המנוחים"( בחלקה ,77 בהתאם לחלקם בעיזבון המנוחים ובהתאם לחלקם של חלק מבעלי הזכויות בעיזבון ארוך שמואל.
בהקשר זה יצוין כי בקשר עם מגרש 103 מתנהלת תביעה לפירוק שיתוף בת.א 21120-12-22 נוף עירוני יזמות בע"מ נגד עיריית תל אביב ואח' וניתן צו לפירוק השיתוף בדרך של מכירה פומבית. בנסיבות אלה, ההשבה לבעלי הזכויות בהתאם להוראות לסעיף 196 תתבצע באמצעות העברת החלק היחסי של בעלי הזכויות בתמורה שתתקבל עם מכירת מגרש ,103 בהתאם לזכויותיהם היחסיות במגרש.
השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי בעלי הזכויות.
בעלי הזכויות מצהירים כי בגין הפקעת השטח המופקע לא שולמה כל תמורה להם ו/או למנוחים ו/או למי מחליפיה/ם ו/או יורשיה/ם.
בעלי הזכויות מצהירים כי אין למנוחה ו/או למנוח ו/או לארוך שמואל ז"ל יורשים נוספים מלבד היורשים הנזכרים לעיל.
ידוע לבעלי הזכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם חלקם היחסי בבעלות הרשומה כיום ע"ש העירייה בחלקה ,281 לא תועבר אליהם בשום שלב והבעלות בחלקה 281 תיוותר רשומה בשלמות ע"ש העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין - בהתאם ליעודה.
בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש ,103 לכשירשם, בהתאם לחלקם היחסי בחלקה 281 וכן לשאת בכל ההוצאות והתשלומים מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות בחלקה 281 וחלקם היחסי במגרש 103 בהתאמה:
1. גל ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.075944 במגרש .103
2. משה ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.075944 במגרש .103
3. אברהם ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.075944 במגרש .103
עם רישום זכויות בעלי הזכויות במגרש 103 בלשכת רישום המקרקעין, ממווססככםם עעלל ההצצדדדדייםם ככיי תתייממחחקק ההעעררתת ההאאזזההררהה ששתתררששםם לטובתם, ככל שתרשם.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום .03/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 20 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
עמוד 21 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה בחלק מחלקה 281 בגוש 6634 אשר הזכויות בו הוקצו במגרש
103 בתכנית תמ"ל/.3001 ההשבה תתבצע לה"ה: גל ארוך - מס' ת.ז. ********* , משה ארוך - מס' ת.ז. ********* , אברהם ארוך - מס' ת.ז. ******* - נכס מספר 12789
2. השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים
ומדרכות על ידי בעלי הזכויות.
3. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה ,281 לא
תועבר לבעלי הזכויות בשום שלב והיא תיוותר בבעלות ובחזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.
4. בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש 103 לכשירשם, בהתאם לחלקם
היחסי בחלקה 281 ובצוואות המנוחים וארוך שמואל ז"ל וכן לשאת בכל התשלומים וההוצאות מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות בחלקה 281 וחלקם היחסי במגרש 103 בהתאמה:
1. גל ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.075944 במגרש .103
2. משה ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.075944 במגרש .103
3. אברהם ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים %0.075944 במגרש .103
5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 22 מתוך 34
| המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 נספח א' נכסים: גושים שטח שטח # נכס תיאור כתובת ראשית שם תיק וחלקות בנוי רשום 6634/22 , 6634/25 , 6634/29 , 6634/54 , 6634/113 , 6634/114 , 6634/115 , 6634/116 , 6634/118 , 6634/119 , 6634/120 , 6634/121 , 6634/122 , 6634/123 , 6634/125 , 6634/126 , 6634/127 , 6634/134 , 6634/135 , 6634/141 , 6634/142 , 6634/143 , 6634/144 , 6634/145 , 6634/146 , 6634/147 , 6634/148 , 6634/149 , 6634/156 , 6634/157 , 6634/164 , 6634/209 , 6634/210 , 6634/223 , 6634/226 , 6634/228 , 6634/232 , 6634/237 , 6634/238 , 6634/240 , 6634/242 , 6634/249 12789 דרכים-גוש 6634 אבן גבירול 220א , 6634/253 דרכים\6634\_\_\1 , 6634/257 , 6634/260 | המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 נספח א' נכסים: | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס | |||
| דרכים\6634\_\_\1 | 6634/22 , 6634/25 , 6634/29 , 6634/54 , 6634/113 , 6634/114 , 6634/115 , 6634/116 , 6634/118 , 6634/119 , 6634/120 , 6634/121 , 6634/122 , 6634/123 , 6634/125 , 6634/126 , 6634/127 , 6634/134 , 6634/135 , 6634/141 , 6634/142 , 6634/143 , 6634/144 , 6634/145 , 6634/146 , 6634/147 , 6634/148 , 6634/149 , 6634/156 , 6634/157 , 6634/164 , 6634/209 , 6634/210 , 6634/223 , 6634/226 , 6634/228 , 6634/232 , 6634/237 , 6634/238 , 6634/240 , 6634/242 , 6634/249 , 6634/253 , 6634/257 , 6634/260 | אבן גבירול 220א | דרכים-גוש 6634 | 12789 |
| המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 , 6634/264 , 6634/270 , 6634/271 , 6634/275 , 6634/279 , 6634/281 , 6634/302 , 6634/306 , 6634/307 , 6634/308 , 6634/312 , 6634/314 , 6634/316 , 6634/319 , 6634/325 , 6634/333 , 6634/336 , 6634/349 , 6634/351 , 6635/293 , 6648/187 , 6798/9 , 6798/58 , 6798/68 , 6896/167 , 6900/23 , 7186/2 , 7221/19 , 7221/20 , 7221/21 , 7221/22 , 7222/2 , 7222/6 , 7222/7 , 7222/8 , 7222/9 , 7222/17 , 7222/39 , 7222/46 , 7222/52 | 17/07/2 | אריך 2024 | כסים מספר 2 מתא | המשך פרוטוקול ועדת נכ | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אריך 2024 , 6634/264 , 6634/270 | כסים מספר 2 מתא | ||||||||
| , 6634/270 , 6634/271 , 6634/275 , 6634/279 , 6634/281 , 6634/302 , 6634/306 , 6634/307 , 6634/308 , 6634/312 , 6634/314 , 6634/316 , 6634/319 , 6634/325 , 6634/333 , 6634/336 , 6634/349 , 6634/351 , 6635/293 , 6648/187 , 6798/9 , 6798/58 , 6798/68 , 6896/167 , 6900/23 , 7186/2 , 7221/19 , 7221/20 , 7221/21 , 7221/22 , 7222/2 , 7222/6 , 7222/7 , 7222/8 , 7222/9 , 7222/17 , 7222/39 , 7222/46 , 7222/52 |
עמוד 24 מתוך 34
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.75 | 6630/269 | חדר טרנספורמציה בשטח של כ-38.75 מ"ר, ח"ח 269 בגוש ,6630 רח' אופנהיימר ליד מס' 15 | 17302 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| נתיב האור 1 | חברה 520000472 | חברת החשמל לישראל בעמ |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
5. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-38.75 מ"ר המהווה חלק
מחלקה 269 בגוש ,6630 רח' אופנהיימר ליד מס' 15 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17302
סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 505 בגוש ,6630 ברח' אופנהיימר 17 )להלן:
המקרקעין"(.
העירייה באמצעות חברת מוסדות חינוך תרבות ושיקום שכונות בתל אביב )להלן: "חברת מוסדות חינוך"( פועלת להקמת מבנה ציבור במקרקעין שיכלול תחנה לבריאות המשפחה וכן דיור בקהילה עבור אנשים עם מוגבלות, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חברת החשמל"(.
העירייה הינה הבעלים גם של חלקה 269 בגוש ,6630 הסמוכה למקרקעין, אשר חלקה הצפוני הינו ביעוד שצ"פ ויתרת שטחה ביעוד דרך, ובה יוקם )בחלק השצ"פ( ליד אופנהיימר מס' 15 חדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה עבור מבנה הציבור )להלן: "חלקת החדר"(.
חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.
הוועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר תת קרקעי בשטח ברוטו של כ - 38.75 מ"ר המהווה חלק מחלקה 269 בגוש 6630 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.
חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,936.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת עמוד 25 מתוך 34
TTeexxtt DDuummmmyy
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.
כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 249,933.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 260,870.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין .
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום .03/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 26 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
עמוד 27 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-38.75 מ"ר
המהווה חלק מחלקה 269 בגוש ,6630 רח' אופנהיימר ליד מס' 15 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17302
2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות
ממועד חתימת החוזה.
3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,936.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת
האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.
4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 249,933.60 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי
רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 260,870.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין .
5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987
6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 28 מתוך 34
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 | 6146/226 , 6146/227 , 6146/455 | ששת הימים 29 | שטח ציבורי סחיר לשימוש מינהל החינוך למרכז רווחה חינוכית לאזור דרום מזרח העיר ולמינהל השירותים החברתיים למרכז להורים וילדים "נתיבים להורות", תחנה לייעוץ המשפחה ופעילויות נוספות. | 16138 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| חברה 511609984 | יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ | |
| חברה 511109217 | אלמוג ב. ז. בניה והשקעות בע"מ |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
6. הסכם בין עת"א-יפו לבין יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ, ח.פ. 511609984 ו- אלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע"מ,
ח.פ. 511109217 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 800 מ"ר ברוטו )700 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שרות( וכן 12 מקומות חנייה, ורישומם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4731 -
"רחוב תקוע ,11-33 נווה אליעזר", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 226 - 227 בגוש 6146 והמצויים ברחוב תקוע 11-33 )פינת ששת הימים( שכונת נווה אליעזר, כפר שלם, בתל אביב. . נכס מספר 16138 -
סוג תקציר: הסכם הקמה
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
בעלי הדירות במבני המגורים הנמצאים ברחוב תקוע 11-33 )פינת ששת הימים( והידועים כחלקות 226 - 227 בגוש 6146 )להלן::
"המקרקעין"(.
בין 88 מהבעלים )מתוך 96 ( )להלן: "הבעלים" ( לבין יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ, ח.פ. 511609984 ו- אאללממווגג
ב.ז. בניה והשקעות בע"מ, ח.פ. 511109217 )להלן: "החברה"( נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פפייננוויי ובינוי" במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכם זה )להלן: "הסכם הפו"ב"(;
החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב"עע ווההפפררווייקקטט כהגדרתם להלן.
ביום 01.06.2021 פורסמה למתן תוקף תוכנית תא/4731 - "רחוב תקוע ,11-33 נווה אליעזר", שתחול, בין היתר, עעלל ההממקקררקקעעייןן והמייעדת אותם לאזור מגורים ד' המסומן כתא שטח מס' 100 לשימושים של מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור )להלן::
"התב"ע"(.
ברצון החברה לקדם במקרקעין פרויקט להריסת מבני השיכון למגורים הקיימים על המקרקעין והקמת 5 בבנניייינניי ממגגווררייםם עמוד 29 מתוך 34
Text Dummy
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
חדשים בשני מרחבי תכנון: מרחב א' כולל את מגדל המגורים בן 24 קומות בפינת הרחובות תקוע וששת הימים )להלן: "ממבבננהה
1"( ובניינים 2 ו-3 בבניה מרקמית עד 9 קומות הכוללים את המבנה הציבורי כהגדרתו להלן )להלן: "בניינים 2 ו-3"( וממררחחבב ב' הכולל את בניינים 4 ו-5 אשר ייבנו בבנייה מרקמית )להלן: "הפרויקט"( לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, אאתת תתננאאיי וואאוופפןן ההקקממהה ווררייששווםם ההממבבננהה ההצצייבבוורריי ווזזאאתת ללללאא ככלל תתממווררהה ממצצדד ההעעייררייייהה וועעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ששלל ההחחבבררהה בבללבבדד ווזזאאתת בבההתתאאםם לעקרונות, כדלקמן:
1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 800 מ"ר ברוטו )700 מ"ר עיקרי +
100 מ"ר שרות(, לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע המשותפת לבניינים 2 ו-3 אשר ייבנו בתא שטח 100 בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
2. החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 12 מקומות חניה, בפרויקט עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו
בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(.
רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.
3. החברה תתכנן ותקים, על חשבונה והוצאותיה בלבד, 15 מקומות חנייה אשר ימוקמו במפלס העליון בחניון הפרויקט
אשר יהיו פתוחות לשימוש כלל הציבור ללא כל תשלום )להלן: "חניות הציבור"(.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".
4. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126
לחוק המקרקעין התשכ"ט -,1969 במקרקעין בגין חוזה ההקמה. רישום הערות האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים .למתן צו תחילת עבודות בפרויקט
5. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב "עע ללששטטחחייםם צצייבבווררייייםם ווההככלל עעלל חחששבבווננהה
והוצאותיה של החברה . רישום, בפועל, של שטחי הציבור )במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלן( ווררייששווםם השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.
6. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"עע
ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל,, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט.
7. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, ווההההצצממדדוותת ללוו עעלל חחששבבווננהה ווההווצצאאוותתייהה ווללללאא
תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת בהתאם למועדים הקבועים בחוק המכר )דירות(.
8. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בבקקששרר עעםם
תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
9. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, ככתתווצצאאהה ממחחווזזהה זזהה וובבקקששרר עעםם בבייצצוועע ההעעבבוודדוותת ללההקקממתת
המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
10. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, וובבההתתאאםם ללאא תתחחווייבב ההעעייררייייהה בבתתששללווםם ממככלל ממייןן ווססווגג
שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. ההאאממוורר בבססעעייףף זזהה ההננווגגעע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
11. על אף האמור בסעיף 10 לעיל, ממווססככםם ככיי ההעעייררייייהה תתייששאא בבתתששללווםם דדממיי ננייההוולל בבההתתאאםם ללחחללקקהה ההייחחססיי עעבבוורר ההממעעררככוותת
המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן : )א( מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום ,, ספרינקלרים, גילוי אש, )ב( מערכת שחרור עשן )ג( מאגר מים )ד( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון::
חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח , ללפפיי חחללקקהה ההייחחססיי ששלל ההעעייררייייהה בחניון הפרויקט )ה( ניקוי חזיתות )ו( תפעול מערך אשפה ופינויה )ז( ניקיון ותחזוקה של חדר המונים )ח( תתחחזזווקקהה ווננייקקייווןן של החדרים הטכניים ובלבד ואלו משרתים את המבנה הציבורי )להלן: "המערכות המשותפות"(.
12. חלקה היחסי של העירייה בתשלום דמי ניהול ותחזוקה בגין המערכות המשותפות, ייחחווששבב ללפפיי ששטטחחוו ששלל ההממבבננהה
הציבורי מסך כלל השטחים בבניינים 2 ו-3 בבפפררווייקקטט וובבההתתאאםם ללממסספפרר חחננייוותת ההעעייררייייהה בבייחחסס ללככלללל ההחחננייוותת בבחחננייווןן ההפפררווייקקטט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דדממיי ההננייההוולל ווההאאחחזזקקהה ייששווללממוו ההחחלל ממממוועעדד ממססייררתת ההחחזזקקהה בבפפוועעלל ששלל ששטטחחיי ההצצייבבוורר לליידדיי העירייה.
13. חניות הציבור יתוחזקו על ידי החברה ו/או מי מטעמה )לרבות חברת הניהול שתיבחר( ועל חשבונה והוצאותיה בלבד.
14. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 10-13 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של בניינים 2 ו-3 ששייייבבננוו
בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים . קקייווםם ההוורראאוותת ססעעייףף זזהה עעלל יידדיי ההחחבבררהה ייההווווהה אאחחדד ממןן ההתתננאאייםם עמוד 30 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו "דד ההממאאששרר ככיי ההחחבבררהה תמלא או מילאה את התחייבותה בסעיף זה בכל הנוגע להטמעת סעיפים אלו בתקנון הבית המשותף, ווככןן ככיי ססעעייפפייםם אאללוו נכללו בכל החוזים של רוכשי היחידות בפרויקט.
15. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 10-13 ללעעיילל ההייננםם ייססוודדייייםם וואאייננםם ננייתתננייםם
לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.
16. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/אאוו ללררייששווםם ששעעבבוודד זזככווייוותת ההעעייררייייהה בבייחחסס ללששטטחחיי
הציבור בפרויקט לפי העניין , וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בבככפפווףף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/אאוו ממככתתבב ההחחררגגהה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-16 לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד _אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/4731 -
אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום .03/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 31 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
עמוד 32 מתוך 34
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים הסכם בין עת"א-יפו לבין יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ, ח.פ. 511609984 ו- אלמוג ב.ז. בניה
והשקעות בע"מ, ח.פ. 511109217 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 800 מ"ר ברוטו )700 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שרות( וכן 12 מקומות חנייה, ורישומם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4731 - "רחוב תקוע ,11-33 נווה אליעזר", החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 226 - 227 בגוש 6146 והמצויים ברחוב תקוע 11-33 )פינת ששת הימים( שכונת נווה אליעזר, כפר שלם, בתל אביב, כמפורט בעקרונות 1-16 המפורטים לעיל. - נכס מספר 16138
.1העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום, ספרינקלרים, גילוי אש, )ב( מערכת שחרור עשן )ג( מאגר מים )ד( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה,, ניקיון, מעליות , הכנסת אויר צח, לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ה( ניקוי חזיתות )ו( תתפפעעוולל ממעעררךך אאששפפהה ופינויה )ז( ניקיון ותחזוקה של חדר המונים )ח( תחזוקה וניקיון של החדרים הטכניים ובלבד ואלו משרתים את המבנה הציבורי )להלן: "המערכות המשותפות"(.
.2חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניינים 2 ו-3 שייבנו בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דדממיי ההננייההוולל ווההאאחחזזקקהה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(.
.3דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
.4חניות הציבור יתוחזקו על ידי החברה ו/או מי מטעמה )לרבות חברת הניהול שתיבחר( ועל חשבונה והוצאותיה בלבד.
.5המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
על החתום
_______________________
אלי לוי
מנהל אגף הנכסים
_______________________ _______________________ אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
יו"ר הוועדה מרכז ועדה
עמוד 33 מתוך 34
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 2 מיום 17/7/2024
עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.
בכבוד רב,
עמוד 34 מתוך 34