ועדת נכסים מספר 2 - לא מונגש
לכבוד
אלי לוי, מנהל אגף נכטשי העירייה
+ %
+
-+ 9196 תל פד
9. 5% אביב צועת
2 5 9 ידייה תל-אביב-יפו
לשכת מנכיל העירייה
בי באב, התשפייד
6 באוגוסט, 2026
סימוכין : 21901924
הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מט' 11 מתאריך 5.8.2024 - פרוטוקול ועדת נכטים מטיי
מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מסי 58, ההליטה פה אחד (24 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכטים
מט' 2/24 מתאריך 17.7.2024.
העתק:
אביחי ארגמן, מנהל עטקה ומרכג ועדות
רחוב אבן גבידול 69, הל-אביב-יפו 64162
|
בכבוד רב,
מנכיילקעירייה
עיר ללא הפסקה
טלפון: 03-7244940 | פקם: 03-7240038
א
גף נבטי העירייה
==
חברי הועדה נכחו :
2-9
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה
שחר לוי - חבר מועצה
נוי אלראי שניצר - חברת מועצה
נעדרו :
גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה
איציק סניור - נציג ציבור
מיטל להבי- חברת מועצה
השתתפו :
אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה
מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות
שחר יצחקי - מנהל עסקה
דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
שרי כהן - סגן חשב
אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין נעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
ב
> תל וד
+ אביבע
% ל ו
2
ווה
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי השירייה
עמוד 1 מתוך 34
=
תל ופד >
: :אביב וה
65 '02019/ = עידיית תלאביב-יפו
+ 1 א אוף נכס* העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
הנושאים שנדונו בוועדה :
1 הסכם בין עתייא-יפו לבין אלמוג פינוי בינוי בע"מ - מסי חברה 514682434 לחקמת שטח ציבורי עתידי בפרוייקט קחילת קנדה דרום- בתאי שטח 7 (בנין 69)ו-12 (בנין 11), - נכס מספר 15779
2 המשך רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ - מטי חברה 520000472, בחלק מחלקות 11 ו-40 בגוש 7095 במתחם המרכז הטכני של חברת החשמל לישראל, רתי קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו. נכס מספר 6070, 6076
3 השבת וכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 ארז אורה ת.ז. *********, שור רינה ת.ז.
9, בן צבי יעקב ת.ז. *********, שנהר ינון ת.ו. *********, רחל בן צבי - מס' ת.ז. ********* , עדי יעקב גולד - מסי ת.ו. ********* , דרור גולד - מס' ת.ז. ********* - נכס מספר 12789
4 השבת וכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 גל ארוך - מסי ת.ו. ********* , משה ארוך -
מס' ת.1. ********* , אברהם ארוך - מס' תּ.ו. 7160120 - נכס מספר 12789
5. התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-38.75 מ"ר המחווה חלק
מחלקה 269 בגוש 6630, רחי אופנהיימר ליד מסי 15 וכן מתן וכות מעבר ווכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17302
6 הסכם בין עת''א-יפו לבין יוסי אברהמי עבודות הנדסה אורחית בע"מ, ח.פ. 511609984 ו- אלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע"מ, ח.פ. 511109217 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 800 מ"ר ברוטו (700 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שרות) וכן 12 מקומות חנייה, ורישומס על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/4731 -
יירחוב תקוע 11-33, נווה אליעזריי, החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 226 - 227 בגוש 6146 וחמצוייס ברחוב תקוע 11-33 (פינת ששת הימים) שכונת נווה אליעור, כפר שלם, בתל אביב. . נכס מטפר 16138 -
עמוד 2 מתוך 34
+ אביבעוה
> יפן 0? גצ ציריית תלאביב.-יפו
% אוף פס העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
הסכם בין עתייא-יפו לבין אלמוג פינוי בינוי בע"מ - מסי חברה 514682434 להקמת שטח ציבורי עתידי בפרוייקט קחילת קנדה דרום- בתאי שטח 7 (בנין 9)ו-12 (בנין 11), - נכס מספר 15779
סוג תקציר: הסכם הקמה
נכסים:
גושים שטת | שטת
ל
וחלקות שסתיט בנוי | רשום
% נכס תיאור כתובת ראשית
058
, 7050/159
, 7050/196
שטח ציבורי עתידי בפרוייקט קהילת 07
19 וו בתאי שטת 7 (בנין 9ו-12 ירושלים 217א , 788 ר-6180\ \ 1 1000
7153/369 ,
7153/410 ,
7153/6413
בעלי עניין:
שם מזהה כתובת
אלמוג פינוי בינוי בע"מ חברה 514682434
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
בעלי הדירות במבני המגורים הנמצאים ברחוב קהילת קנדה 10-32 (זוגי בלבד) ושדרות ירושלים 209-221 (אי זוגי בלבד), בתל אביב בתל אביב והידועיס כחלקות 162, 163, 164, 166, 167, 168, ו-242 בגוש 7050 הינם הבעלים הרשומים (להלן:
ייהמקרקעיוי).
ביו 202 מהבעלים (מתוך 208 ) (להלן: *הבעלים'י ) לבין אלמוג פינוי בינוי בע''מ ח.פ. 514682434 (להלן: ''החברה') נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג ייפינוי ובינוייי במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכם וה (להלן: ''הטכם הפוי/ב') ;
החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעליט על מסמכים לצורך קידום והתבייע והפרויקט כהגדרתם להלן.
כחלק מקידום התבייע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמיס חתמה החברה ביום 25/02/2019 על כתב התתייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבור, וחניות העירייה כהגדרתט בכתב ההתחייבות (להלן: ''כתב ההתחייבות").
ביום 27/01/2020 פורסמה למתן תוקף תוכנית תא/4233 - '* שדרות ירושלים -- קהילת קנדהיי, שתחול, בין היתר, על המקרקעין וחמייעדת אותם לאזור מגורים ד ' המסומן כתאי שטח מסי 1-12, לדרכים מאושרות המסומנות כתאי שטח מסי 2, 1064 ו-106 לדרכים מוצעות המסומנות כתאי שטח מס' 103, 105 ו-107 ולשטחיס ציבוריים פתוחים המסומנים כתאי
עמוד 3 מתוך 34
הלטה מס
ל ו תל 7
4 3 אביבטושת.
ל "84015 = עודיה תלאביביפו
אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
שטח מסי 50-54 (להלן: ''התב'יעיי).
ברצון החברה לקדם פרויקט להריסת הבניינים הטוריים חקיימיס על המקרקעין והקמת 12 בנייני מגורים: 6 בנייני מגורים בבנייה מרקמית עד 9 קומות, בדופן רחי שדרות ירושלים, 3 בנייני מגורים עד ל-15 קומות לאורך רחוב קחילת קנדה ו-3 מגדלי מגורים בני 19-29 קומות הגובלים לרחובות גיבורים וקהילת קנדה, ומבנה ציבורי כהגדרתו להלן (להלן: ייהפרויקטי).
לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: ''חוזה ההקמה'י) בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וואת בהתאם
לעקרונות, כדלקמן:
1. התברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטת ציבורי בנוי בשטח של 1000 מ"ר ברוטו (900 מ"ר שטח
עיקרי + 100 מ"ר שרות. עילי ) + 745 מ"ר שטח חצרות, לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התבייע, אשר יוקם בקומת הקרקע + קומה ראשונה בבניין מס 9 אשר ייבנה בתא שטח מסי 2 בפרויקט (להלן: ''המבנה הציבורייי ), ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
2. החברה תתכנן, תקים ותרשוס על שס העירייה ובבעלותה 8 מקומות חניה, בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו
בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: ''חניות העירייה').
רישום החניות על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: ''שטחי הציבור'י.
3 החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וואת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכייט -1969, על תת חלקה אחת מכל חלקה במקרקעין הרשומים. בגין חווה ההקמה. רישום הערות האוהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות בפרויקט.
4 החברה מתתייבת לרשום את שטתי הציבור ואת השטחים המיועדים בתבייע לשטתים ציבוריים והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה . רישום, בפועל, של שטתי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלף ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.
5 החברה מתחייבת לרשום את ויקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התבייע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של ויקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מחווה תעודת גמר) לפרויקט.
6. החברה מתתייבת לרשום על שס העירייה ובבעלותה את שטתי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא
תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וואת בהתאם למועדים הקבועים בחוק המכר (דירות).
7 חברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטתי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עס תכנון, הקמה ורישום שטתי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
8 תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה וה ובקשר עס ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
9 העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולס ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף גה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
0. על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוטכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור
המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן : (א) ספרינקלריס (ב) מערכת כיבוי אש לרבות כריוה (ג) מאגר מים (1) מערכת שחרור עשן (ה) מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום (0 כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותתווקה של החניון כגון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, הכנטת אויר צח לפי חלקה היחסל של העירייה בחניון הפרויקט () פינוי אשפה (ח) מערכת ניקוז והגברת לת (להלן:
ייהמערכות המשותפות'יי).
1. חלקה היחסי של העירייה בתשלום דמי ניהול ותתזוקה בגין המערכות המשותפות, יחושב לפי שטחו של המבנה
עמוד 4 מתוך 34
אגף נכטי העירייה
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
הציבורי מסך כלל השטחים של בניין מס' 9 בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן : 'ידמי הניהול והאחזקה/). דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מטירת החזקה בפועל של שטתי הציבור לידי העירייה.
2. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9-11 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל
מקרה ובשוט רוב.
3. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה
בפרויקט ויוטמעו בחוזים שייחתמו עס צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התחייבותה בסעיף זה בכל הנוגע להטמעת סעיפיט אלו בתקנון הבית המשותף, וכן כי טעיפיס אלו נכללו בכל החוזים של רוכשי היחידות בפרויקט.
4. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי
הציבור בפרויקט לפי העניין , וואת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב התרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין התברה כמפורט בסעיפים 1-16 לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/4233 -
אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום 03/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 5 מתוך 34
אגף וכטי העיריה
0%
+
5 תלד '
-אביבטושה
5% יפס
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
עמוד 6 מתוך 34
מקרא
1 נסים
₪31 פלישות
מס
₪
יגושים
מ
חלקות
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העשירייה
אגף נכטי העירייה
ו ₪ 7%
9-ל תל שד 7
: 3 כ אביבטושה
%- יפו 0 גץ ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים הסכם בין עתייא-יפו לבין אלמוג פינוי בינוי בע"מ - מסי חברה 514682434 להקמת שטח ציבורי עתידי בפרוייקט
קהילת קנדה דרום- בתאי שטח 7 (בנין 9)ו-12 (בנין 11), - נכס מספר 15779
1 העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטתי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: (א) ספרינקלרים (ב) מערכת כיבוי אש לרבות כריזח (ג) מאגר מים (1) מערכת שחרור עשן (ה) מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום (ו) כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון כגון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחתניון הפרויקט (ז) פינוי אשפה
(ח) מערכת ניקוז והגברת לתא.
2. חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים של בניין מסי 9 בפרויקט ובהתאם
למספר חניות העירייה ביחט לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן: יידמי הניהול והאחזקהיי). דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת התזקה בפועל של שטתי הציבור לידי העירייה (להלן: יידמי הניהול והאחזקהי).
3. דמי הניהול והאתזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטתי הציבור לידי העירייה.
4 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 7 מתוך 34
אגף נכסי העירייה
| תלד >
-אביבטושג
'7019 = עיריית תלאביב-יפו
> ₪ + אגף נכס? הצירליה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
2 המשך רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472, בחלק מחלקות 11 ו-40 בגוש 7095 במתחם המרכו הטכני של חברת החשמל לישראל, רחי קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו.
נכס מספר 6070, 6076
סוג תקציר: מתן רשות שימוש (מקרקעין)
נכסים:
% גושים שטח | שטת
נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק במ | רשום ב
כלכלי-מבנה תעשליתי-חבי התשמל
000 לישראל -רח' קרמניצקי 5 קרמניצקי 5 , 7095/40 | ר-מ\11\7095\ \1 , 7095/50
ב 0
, 7095/15
כלכלי-חברת חשמל לאייי בע"מ-רחי , 7095/28 | 24 16 קרמניצקי 7 ההשכלה 13 | 7095/80 ר-מ\40\7095\. \1 , 7095/89
, 7095/62
בעלי ענייר:
שם מזהה כתובת
חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1
אלי לוי - מנחל אגף נכסי העירייה :
ועדת נכסים מסי 41 מיום 24.07.2023 אישרה מתן רשות שימוש לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: 'חת'ייי), בין היתר, בחלק מקומת הקרקע ו-9 מקומות חניה, במבנה המרכו הטכני המצוי על חלק מחלקות 11 ו-40 בגוש 7095, ברחוב קרמניצקי 7 תל אביב-יפו.
חתייי בעבר חכרה מהעירייה את מתחם המרכו הטכני ברחי קרמניצקי עד לפינויו על ידה בחודש נובמבר 2023, למעט שטח קומת הקרקע ו-9 חניות הנייל שנותרו בתוקתה שבגינן אושר ע"י העירייה מתן רשות שימוש עד ליום 31.12.2024.
בהתאם לסיכום פגישה מיום 17.4.2024 שנערך בין העירייה וחחייי, בראשות מככייל העירייה ומנכייל תחייי, סוכם בין היתר, כי רשות חשימוש חנייל תוארך עד ליום 31.12.2025 ותהא ללא תמורה.
יצוין כי בעת הקרובה צפוי להתפרסט מכרז לשיווק המגרש ובימים אלה העירייה ותחייי מגבשות טיוטות סופיות של מסמכי המכרו.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו
עמוד 8 מתוך 34 אוש במועצת העירייה
תארי
החלטה מס'..
אּף נכטי העירייה
"0 = ציריית תלאביכ.יפו
-.- אגף נפסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ב') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום 03/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 9 מתוך 34
אגף וכסי העירייה
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 תשריט הנכס
מקרא
1 נסים
₪3 פישות
נכסים
₪
יגושים
ם
חקו
עמוד 10 מתוך 34
אגף (כטי העירייה
2%
- יפוס ציריית תלאביב-יפר
"רש - אגף נכסי העיריה
.
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים המשך רשות שימוש, ללא תמורה, לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472, בחלק מקומת הקרקע ו-
9 מקומות חניה, במבנה המרכז הטכני המצוי על חלק מחלקות 11 ו-40 בגוש 7095, ברח' קרמניצקי 5-7 תל אביב-יפו.
נכס מספר 6070, 6076
2 תקופת רשות השימוש תבוא לידי סיום ביום 31.12.2025.
3. רשות השימוש הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(בי) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמייח 1987
3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 11 מתוך 34
אגף וכטי הטירייה +
- 0
+אביבטועָא
%-707019'7 = יריית תלאביב-יפו
.= אוף נפסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
השבת וכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 ארז אורה ת.ז. *********, שור רינה ת.ז.
9, בן צבי יעקב ת.ו. *********, שנהר ינון ת.ו. *********, רחל בן צבי - מס' ת.ז. ********* , עדי יעקב גולד - מסי ת.ו. ********* , דרור גולד - מסי ת.ז. ********* - נכס מספר 12789
סוג תקציר: השבת וכויות
פרטי הנכסים בנספת אי
בעלי ענילן:
שם מזהת כתובת
רחל בן צבי ת.ו. *********
עדי יעקב גולד ת.ו. *********
דרור גולד ת.ו. *********
יעקב בן צבי ת.ו. *********
ינון שנהר ת.\. *********
אורה ארז ת.ו. *********
מלצ'ט 46 תל אביב - יפו
רינה שורצ ת.ו. ******* 8
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
חלקה 77 בגוש 6634 (להלן ייחלקה 7 ליי), הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות המנוחה הגב' ארוך אנט ייל (ת.1. *********)
(להלן: 'יהמנוחת').
בהתאם לצו ירושה של המנוחה מלוסם 90, יורשיה החוקיים הינם ארז אורה ת.ץ. 7, שורצ רינה ת.צ.
9, בן צבי יעקב ת.ז. *********, בן צבי ראובן ת.ו. *********, יורשי שלמה בן צבי גייל ת.ז. *********, שנחר ינון ת.ו. *********, גולד דרור ת.ז. *********, גולד עדי יעקב ת.ו. *********, בן צבי רחל ת.1. ********* (לחלן: ייהיורשיםי).
בהתאם לצו ירושה של המנוח שלמה בן צבי וייל (לחלן: ייהמנותי') מיום 30.06.2020, <ורשיו החוקיים, בחלקים שווים, הינם -
בן צבי יעקב ת.ז. ********* ובן צבי ראובן ת.ז. *********.
על פי תכנית בניין עיר לי ועל פי תכנית בניין עיר 1111, יועדה חלק מחלקה 77 לדרך.
ביום 01.09.1974, פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (לחלן:
ייהפקודהיי), אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, חלק מחלקה 77 (להלן ובהתאמה: ייהודעת ההפקעהיי / ייהשטח המופקעיי).
אושר
עמוד 12 מתוך 34 9 במצצת העירייה
ה 4 רייה
אגף וכפי העיריה
5 תל 5
= -אביבטוצה
> יפוס?מץ ציריית תלאביב-יפו
₪ 707707 את נפס השיה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח המופקע בבעלות העירייה.
ביום 29.04.1977, בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 77 לחלקה 264 ולחלקה ארעית 265 בגוש 6634. חלקה 265 יצרה יחד עס חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 6634 (להלן: ייחלקה 281י).
במסגרת תכנית תמייל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 (להלן: ייהתב''עיי), הוקצו לתלקה 281 זכויות במגרש 103 כהגדרתו בתבייע ובלוח ההקצאות של התבייע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה (להלן: יימגרש 103י).
חלק מהיורשים (להלן: ייבעלי הזכויותיי) פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965 (להלן: ייטעיף 196 יי) בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בזכויות המוקצות לחלקה 281 במגרש 103, בהתאם לחלקה של המנוחה בחלקה 77, בהתאם לחלקם בעיובון המנוחה ובהתאם לתחלקם של חלק מבעלי הזכוזות בעיזבון המנוח.
בהקשר זה יצוין כי בקשר עס מגרש 103 מתנהלת תביעה לפירוק שיתוף בת.א 21120-12-22 נוף עירוני יזמות בע"מ נגד עיריית תל אביב ואתי וניתן צו לפירוק השיתוף בדרך של מכירה פומבית. בנסיבות אלה, ההשבה לבעלי הזכויות בהתאם להוראות לסעיף 196 תתבצע באמצעות העברת החלק היחסי של בעלי הזכויות בתמורה שתתקבל עס מכירת מגרש 103, בהתאם לזכויותיהס היחסיות במגרש.
השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי בעלי הזכויות.
בעלי הזכויות מצהירים כי בגין הפקעת השטח המופקע לא שולמה כל תמורה להם ו/או למנוחה ו/או למי מחליפיה/ם ו/או *ורשיה/ס.
בעלי הוכויות מצהירים כי אין למנוחה ו/או למנוח יורשיס נוספים מלבד היורשיס הנזכרים לעיל.
ידוע לבעלי הוכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החוקה הפיזית בתלקה 281 כמו גס חלקם היחסי בבעלות הרשומה כיום עייש העירייה בחלקה 281, לא תועבר אליהם בשום שלב והבעלות בחלקה 281 תיוותר רשומה בשלמות עייש העירייה אשר תוכל לנהוג בח כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין - בהתאם ליעודה.
בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותס במגרש 103, לכשירשם, בהתאם לחהלקם היחטי בחלקה 281 וכן לשאת בכל ההוצאות והתשלומים מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות בחלקה 281 וחלקם היחטי במגרש 103 בהתאמה:
רינה שור\ 627/320000 חלקים בחלקה 281 המהוויסם 0.03928729% במגרש 103.
אורה ארז 627/320000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.03928729% במגרש 103.
יעקב בן צבי 627/640000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.01964364% במגרש 103.
ינון שנהר 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.00982182% במגרש 103.
דרור גולד 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.00982182% במגרש 103.
עדי יעקב גולד 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.00982182% במגרש 103.
רחל בן צבי 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.00982182% במגרש 103.
₪ 5 ף +
עם רישום זכויות בעלי הזכויות במגרש 103 בלשכת רישום המקרקעין, מוסכם על הצדדים כי תימחק הערת האזהרה שתרשם לטובתם, ככל שתרשם.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשפנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשלייו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסט על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום 03/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה
עמוד 13 מתוך 34 אושר
תא ] 4
ועצת העירייה
אגף ובסי העיריה + .שר
* -
0% יח 0
/ -אביבשוצת
או ל 3% > '101035 = צייית תלאביב-יפו
+ . - אגף נכס? העצ?ר?יה
0 גכ טי התש יכ וה רוופיט ן -
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 14 מתוך 34
אגף וכטי העירייה
+
תלופד
- אביבעושת
> יפוט?גצ ציריית תלאביב-יפו
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024 תשריט הנכט
קרא
1 מסים
711 פלישות
1
ישי
חקו
[₪9 = כל הזטיות שמורות 45 עיריית תל אבי
4
עמוד 15 מתוך 34
אגף נבסי הטירייה
00019 ציית תלאביב-יפו
אגף נכס? העירילה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה בחלק מחלקה 281 בגוש 6634, אשר הזכויות בו הוקצו
במגרש 103 בתכנית תמייל/3001. ההשבה תתבצע להייה: ארו אורה ת.1. *********, שור רינה ת.ו. *********, בן צבי יעקב ת.ו. *********, שנהר ינון ת.ו. *********, גולד דרור ת.ז. *********, גולד עדי יעקב ת.ז. *********, בן צבי רחל ת.ז.
5- - נכס מספך 12789
2 השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתות, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי בעלי הזכויות.
3. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, התזקה הפיוית בחלקה 281 כמו גס הבעלות הרשומה בחלקה 281, לא
תועבר לבעלי הזכויות בשום שלב והיא תיוותר בבעלות ובתזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.
4. בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותס במגרש 103 לכשירשס, בהתאם לחלקם
היחסי בחלקה 281 ובצוואות המנוחיס וכן לשאת בכל התשלומים וההוצאות מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות בחלקה 281 וחלקם היחסי במגרש 103 בהתאמה:
רינה שורץ 627/320000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.03928729% במגרש 103.
אורה ארז 627/320000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.03928729% במגרש 103.
יעקב בן צבי 627/640000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.01964364% במגרש 103.
ינון שנהר 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.00982182% במגרש 103.
דרור גולד 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.00982182% במגרש 103.
עדי יעקב גולד 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.00982182% במגרש 103.
רחל בן צבי 627/1280000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.00982182% במגרש 103.
2 ב ה\ ₪9 ]ה
5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 16 מתוך 34
אהף נכסי העירייה
נספח א'
נכסים:
%נכט
19
6
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
דרכים-גוש 6634
תיאור
כתובת ראשית
אבן גבירול 220א
עמוד 17 מתוך 34
גושים
וחלקות
2
6634/25 ,
6634/29 ,
6634/54 |
6634/113
6634/114 ,
6634/115 |
6634/116 ,
6634/118 ,
6634/119 ,
6634/120 ,
6634/121 ,
6634/12 |
6634/123 ,
6634/125 ,
6634/126 ,
6634/127 |
6634/1364 ,
6634/135 ,
6634/141 ,
6634/142 ,
6634/1483 ,
6634/144 ,
6634/145 ,
6634/146
6634/147 ,
6634/148 ,
6634/149 ,
6634/156 ,
6634/157
6634/164 ,
6634/209 ,
6634/210 ,
6634/23
6634/226 ,
6634/228 ,
6634/232 ,
6634/237 ,
6634/238 ,
6634/2640 ,
6634/2042 ,
6634/2649 ,
6634/253 ,
6634/257 ,
6634/2060 ,
שם תיק
דרכים\6634\ \ \1
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי השירייה
שטחה
בנוי
אושר במועצת העירייה
חא\\ל..3-1.. השובה
החלטה מס' - ב ₪ ל %% לול
שטת
רשום
אגף נבסי העיריה
-אביבוועה
+ יפוס?אץצ+ ציריית תלאבים.-יפר
-> - אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
6634/264 |
6634/270 ,
6634/271 ,
6634/275
6634/279 |
6634/281 ,
6634/302
6634/306 ,
6634/307 ,
6634/308 ,
6634/312
6634/314 ,
6634/316 ,
6634/319 ,
6634/35 ,
6634/33 ,
6634/336 ,
6634/369 |
6634/351 ,
6635/293 ,
6648/187 ,
6798/9 ,
6798/58 ,
6798/68 ,
6896/167 ,
6900/23 ,
7186/2 ,
7221/19 ,
7221/20 ,
7221/21 ,
7221/22 |
7222/52 ,
7222/6 ,
7222/7 ,
7222/8 ,
7222/9 ,
7222/17 |
7222/39 |
7222/46 |
7222/52 ,
עמוד 18 מתוך 34
אגף (כסִי העירייה
תלד
= +אביב שוש
%\ '9 1070 = ציית תלאביב-יפו
777707 אגף נכסי השוריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
4 השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 גל ארוך - מסי ת.ז. ********* , משה ארוך -
מס' ת.ז. ********* , אברהם ארוך - מס' ת.1. 7160120 - נכס מספר 12789
סוג תקציר: השבת וכויות
פרטי הנכטים בנספת א!
בעלי עניין:
שםס מזהה כתובת
גל ארוך ת.ו. *********
משה ארוך ת.ז. *********
הלמד הא 17ב תל אביב -
אברהם ארוך ת.\. ******* יפו 6927717
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
חלקה 77 בגוש 6634 (להלן: ייחלקה 7 ליי), הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות המנוחה הגב' ארוך רבקה ייל (ת.ז. ********)
(להלן : ייהמנוחה'י) והמנוח ארוך יום טוב (ת.ז. ********) (להלן : ייהמנוחיי).
בהתאם לצו ירושה של המנוח מיום 15.06.1980, יורשיו החוקיים הינם: המנוחה (ארוך רבקה ת.ז. ********), ארוך עמנואל דרכון צרפתי 75-1447527, ארוך שמואל ת.ז. ********, ארוך משה ת.ז. *********, ארוך אברהם ת.ז. ******** (להלן:
יייורשי המנוחי).
בהתאם לצו ירושה של המנוחה מיום 15.02.1998, יורשיה החוקיים חינם: ץורשי שמואל ארוך גייל ת.1. *********, ארוך משה ת.ז. *********, ארוך אברהם ת.ו. ********* (להלן: יייורשי המנוחהי).
ארוך שמואל הלך לעולמו ועפייי צו ירושה מיום 25.05.2014, יורשו החוקי הינו ארוך גל ת.ז. ********* (להלן: יייורשי שמואל ארוך'י).
יורשי המנוח, יורשי המנוחה ויורשי שמואל ארוך ייקראו היחד ולהלן ייהיורשיטיי.
על פי תכנית בניין עיר לי ועל פי תכנית בניין עיר 1111, יועדה חלק מחלקה 77 לדרך.
ביום 01.09.1974, פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן :
'יהפקודה"), אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, חלק מחלקה 77 (להלן ובהתאמה : ייהודעת ההפקעהיי / ייהשטח המופקעי).
ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח המופקע בבעלות העירייה.
ביום 29.04.1977, בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 77 לחלקה 264 ולחלקה ארעית 265 בגוש 6634. חלקה 265 יצרה יחד עס חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 6634 (להלן: 'יחלקה 281י).
עמוד 19 מתוך 34
אגף ובסי הטירייה ו
.
+ אביבעועָה
'פ70701 | עריית תלאביב-יפו
> = אוף נכס" העיריה
דצ -
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
במסגרת תכנית תמייל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 (להלן : ייהתב''עיי), הוקצו לחלקה 281 וכויות במגרש 103 כהגדרתו בתבייע ובלוח ההקצאות של התבייע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה.
חלק מהיורשים (להלן : ייבעלי הזכויות'י) פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף 196(א) לתוק התכנון וחבניה, התשכייה - 1965 (להלן: ייסעיף 196 יי) בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בוכויות המוקצות לחלקה 281 במגרש 103, בהתאם לחלקט של המנות ושל המנוחה (להלן: ייהמנוחיטיי) בחלקה 77, בהתאם לחלקם בעיובון המנותיס ובהתאם לחלקם של חלק מבעלי הוכויות בעיובון ארוך שמואל.
בהקשר וה יצוין כי בקשר עס מגרש 103 מתנהלת תביעה לפירוק שיתוף בת.א 21120-12-22 נוף עירוני יומות בע"מ נגד עיריית תל אביב ואחי וניתן צו לפירוק השיתוף בדרך של מכירה פומבית. בנסיבות אלה, ההשבה לבעלי הזכויות בהתאם להוראות לסעיף 196 תתבצע באמצעות העברת החלק היחסי של בעלי הזכויות בתמורה שתתקבל עס מכירת מגרש 103, בהתאם לוּכויותיהס היחסיות במגרש.
השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי בעלי הוכויות.
בעלי הוכויות מצחירים כי בגין הפקעת השטחת המופקע לא שולמה כל תמורה להם ו/או למנותיס ו/או למי מחליפיה/ס ו/או יורשיה/ס.
בעלי הוכויות מצחירים כי אין למנוחה ו/או למנות ו/או לארוך שמואל זייל יורשיס נוספים מלבד חיורשים הנוכרים לעיל.
ידוע לבעלי הזכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החזקה הפיוית בחלקה 281 כמו גס חלקם היחסי בבעלות הרשומה כיום עייש העירייה בחלקה 281, לא תועבר אליהם בשום שלב והבעלות בתלקה 281 תיוותר רשומה בשלמות עייש
העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין - בהתאם ליעודה.
בעלי הוכויות מתתייביס לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותס במגרש 103, לכשירשם, בהתאם לחהלקס היחסי בחלקה 281 וכן לשאת בכל ההוצאות והתשלומים מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות בחלקה 281 וחלקם היחסי במגרש 103 בהתאמה:
1. גל ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.075944% במגרש 103.
2. משה ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהוויט 0.075944% במגרש 103.
.: אברהם ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.075944% במגרש 103.
עס רישום וכויות בעלי הוכויות במגרש 103 בלשכת רישום המקרקעין, מוסכם על הצדדים כי תימחק הערת האוהרה שתרשם לטובתם, ככל שתרשס.
חוות דעת השירות המשפטי ע'יי עו/יד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוצ משפטי) התשלייו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - אין מניעח משפטית לאישור העסקה
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום 03/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה [רק
המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 20 מתוך 34
אגף נכסי העירייה
תלד >
= + אביבשוצת
ו
6
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העירייה
ו
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
קרא
1 נסים
₪31 פלישות
> נכסים
ישי
לקו
עמוד 21 מתוך 34
אגף נכסי העיריה
4
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים השבת וכויות לפי סעיף 1%6(א) לחוק התכנון והבניה בחלק מחלקה 281 בגוש 6634 אשר הזכויות בו הוקצו במגרש
3 בתכנית תמייל/3001. ההשבה תתבצע להייה: גל ארוך - מס' ת.ז. ********* , משה ארוך - מס' תּ.1. ********* , אברהם ארוך - מס' ת.ז. ******* - נכס מספר 12789
2. השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים
ומדרכות על ידי בעלי הזכויות.
3 חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, החזקה הפיוית בחלקה 281 כמו גס הבעלות הרשומה בחלקה 281, לא תועבר לבעלי הוכויות בשום שלב והיא תיוותר בבעלות ובתוזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.
4. בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותס במגרש 103 לכשירשם, בהתאם לחלקם
היחסי בחלקה 281 ובצוואות המנוחיס וארוך שמואל ייל וכן לשאת בכל התשלומים וההוצאות מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הוכויות בחלקה 281 וחלקם היחסי במגרש 103 בהתאמה:
1. גל ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.075944% במגרש 103.
2. משה ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המחהוווים 0.075944% במגרש 103.
3. אברהם ארוך 6061/1600000 חלקים בחלקה 281 המהווים 0.075944% במגרש 103.
5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 22 מתוך 34
אּף גבסי העיריה
3 +
"תלד /
0 : אביב שוש
אגף נכסי השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
נספח אי
נכטים:
% נכט תיאור כתובת ראשית הלקת שם תיק = 9
2
, 6634/25
, 6634/29
, 6634/56
, 6634/113
, 6636/114
, 6634/115
, 6634/116
, 6634/118
, 6634/119
, 6634/120
, 6634/121
, 6634/122
, 6634/123
, 6636/125
, 6634/126
, 6636/127
, 6634/1346
, 6634/135
, 6634/141
| 6636/142
, 6634/143
, 6634/144
, 6634/165
, 6634/1646
, 6634/1467
, 6634/1648
, 6634/1849
, 6634/156
, 6634/157
, 6634/164
, 6634/209
, 6634/210
, 6634/223
, 6634/226
, 6634/228
, 6634/232
, 6634/237
, 6634/238
, 6634/2840
, 6634/2682
7 , 6634/2489
9 | דרכים-גוש 6634 אבן גבירול 220א | , 6634/253 | דרכים\6634\ \ \1 + , 6634/257
, 6634/260
עמוד 23 מתוך 34 אושר במנעצת העירייה
0 |
החלטה מס' של קול
אגף (בטי העיריה
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
6634/264 |
6634/270 ,
6634/271 ,
6634/275 ,
6634/279 ,
6634/281 ,
6634/302
6634/306 |
6634/307 ,
6634/308 ,
6634/312 ,
6634/314 ,
6634/316 ,
6634/319 ,
6634/3025 ,
6634/333 ,
6634/336 ,
6634/349 ,
6634/351 ,
6635/293 ,
6648/187 ,
6798/9 |
6798/58 ,
6798/68 ,
6896/167 ,
6900/23 ,
7186/2 ,
7221/19 ,
7221/20 ,
7221/21 ,
7221/22 ,
7222/2 ,
72226 ,
7222/7 ,
7222/8 ,
7222/9 ,
7222/17 ,
7222/39 ,
7222/46 ,
7222/52 ,
עמוד 24 מתוך 34
אגף נבטי הטירייה
יפס
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
5. התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-38.75 מ"ר המהווה חלק
מחלקה 269 בגוש 6630, רח' אופנהיימר ליד מס' 15 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17302
סוג תקציר: התכרה ומתן וכות מעבר והנחת כבלים
נכסים:
גושים שטה | שטת
2
%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנול | רשום
חדר טרנספורמציה בשטח של כ-38.75
2 | מ"ר, חייח 269 בגוש 6630, רתי 9 5
אופנהיימר ליד מסי 15
בעלי עניין:
שם מזהה בתובת
חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 505 בגוש 6630, ברח' אופנהיימר 17 (להלן:
המקרקעין").
העירייה באמצעות חברת מוסדות חינוך תרבות ושיקום שכונות בתל אביב (להלן: "חברת מוסדות חינוך") פועלת להקמת מבנה ציבור במקרקעין שיכלול תחנה לבריאות המשפחה וכן דיור בקהילה עבור אנשים עם מוגבלות, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל").
העירייה הינה הבעלים גם של חלקה 269 בגוש 6630, הסמוכה למקרקעין, אשר חלקה הצפוני הינו ביעוד שצ"פ ויתרת שטחה ביעוד דרך, ובה יוקם (בחלק השצ"פ) ליד אופנהיימר מס' 15 חדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה עבור מבנה הציבור (להלן: "חלקת החדר"). >
חיבור החשמל: לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות
להנחת כבלים.
הוועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר תת קרקעי בשטח ברוטו של כ - 38.75 מ"ר המהווה חלק מחלקה 269 בגוש 6630 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.
חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,936.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת
עמוד 25 מתוך 34 אושר במועצת העירייה
לושיבה 5
החלטה מס'..
2 +6
תל פד 7
-אביבטושה
יפד ציריית תלאביב-יפו
דהה 7 העורה
יוור ואוו יכ ורווכייי, ] "-
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.
[
כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 249,933.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 260,870.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין .
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ב') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום 03/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה ורק
המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 26 מתוך 34
2
נכטי העירייה
תלד
-אביבשוצא
1
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
מקרא
1 נסים
ךב פלישות
מס
+ גושים
חלקות
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העירייה
עמוד 27 מתוך 34
אגף נבטי העיריה 0
> תלד 77
= -אביבצוצה
'פ2701? = עיריית תלאביב-יפו
% אגף נכס? העלרייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-38.75 מ"ר
המהווה חלק מחלקה 269 בגוש 6630, רח' אופנחיימר ליד מס' 15 וכן מתן וכות מעבר ווכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17302
2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות
ממועד חתימת החוזה.
3 חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 10,936.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.
4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 249,933.60 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי
רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 260,870.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין .
5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.
6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 28 מתוך 34
אביבטושה
> '709019/ | עיריית תלאביב-יפו
בו אגף נכס" העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
הסכם בין עתייא-יפו לבין יוסיי אברחמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ, ח.פ. 511609984 ו- אלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע"מ, ח.פ. 511109217 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 800 מ"ר ברוטו (700 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שרות) וכן 12 מקומות חנייה, ורישומם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4731 -
יירחוב תקוע 11-33, נווה אליעוריי, החלה, בין היתר, על המקרקעין ידועים כחלקות 226 - 227 בגוש 6146 והמצוייס ברחוב תקוע 11-33 (פינת ששת הימים) שכונת נווה אליעור, כפר שלם, בתל אביב. . נכס מספר 16138 -
סוג תקציר: הסכם הקמה
נכסים :
גושים שטח | שטת
ש מ 9
%נכס , תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי | רשום שטח ציבורי סתיר לשימוש מינהל
החינוך למרכז רווחה חינוכית לאזור 16
דרום מזרח העיר ולמינהל השירותים
ימי
18 החברתיים למרכז להוריט וילדים ששת חימים 29 י 7 100 יינתיביט להורותיי, תחנה לייעוצ י
המשפחה ופעילויות נוספות.
בעלי עניין:
שס מזהה כתובת
יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ חברה 511609984 אלמוג ב. ז. בניה והשקעות בע"מ חברה 511109217
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
בעלי הדירות במבני המגורים הנמצאים ברחוב תקוע 11-33 (פינת ששת הימים) והידועיס כתלקות 226 - 227 בגוש 6146 (להלן:
ייהמקרקעיןי).
בין 88 מהבעלים (מתוך 96 ) (להלן: ''הבעלים' ) לבין יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע''מ, ח.ם. 511609984 ו- אלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע''מ, ח.פ. 511109217 (להלן: ''החברה') נחתם הטכס לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג ייפינוי ובינוייי במקרקעין, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הטכס זה (להלן: ''הטכט תפוי/בי) ן
החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתבייע והפרויקט כהגדרתם להלן.
ביום 01.06.2021 פורסמח למתן תוקף תוכנית תא/4731 - ''רחוב תקוע 11-33, נווה אליעזריי, שתחול, בין היתר, על המקרקעין והמייעדת אותם לאזור מגורים די המסומן כתא שטח מס' 100 לשימושים של מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור (לחלן:
*יהתבייע').
ברצון החברה לקדם במקרקעין פרויקט להריסת מבני השיכון למגורים הקיימים על המקרקעין וחקמת 5 בנייני מגורים
עמוד 29 מתוך 34 אושר במועצת העירייה
הארין\ 3.0.1 -ישיבה.. -
5% רוב של. קול
החלטה מס' של..3-
אגף ובסי העירייה
%- ₪
תלד 77
= +אביבטוצה
'פ0701? = עיריית תלאביכ-יפד
אגף נכסי העזרייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
חדשים בשני מרחבי תכנון: מרחב א' כולל את מגדל המגורים בן 24 קומות בפינת הרחובות תקוע וששת הימים (להלן: ''מבנה
1 ובנייניס 2 ו-3 בבניה מרקמית עד ל קומות הכוללים את המבנה הציבורי כהגדרתו להלן (להלן: /בניינים 2 ו-3/) ומרחב ב' הכולל את בניינים 4 ו-5 אשר ייבנו בבנייה מרקמית (להלן: ייהפרויקטיי)
לאור האמור לעיל, ייחתם חווה הקמה (להלן: /'חוזה ההקמה') בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורח מצד העירייה ועל תשבונה והוצאותיה של החברה בלבד ואת בהתאם
לעקרונות, כדלקמן:
1. החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטת של 800 מ"ר ברוטו (700 מ"ר עיקרי +
0 מ"ר שרות), לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התבייע, אשר יוקם בקומת הקרקע המשותפת לבניינים 2 ו-3 אשר ייבנו בא שטח 100 בפרויקט (להלן: ''המבנה הציבורייי ) , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
2. החברה תתכנן, תקים ותרשוס על שס העירייה ובבעלותה 12 מקומות חניה, בפרויקט עבור חמבנה הציבורי , אשר ימוקמו
בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: ''חניות העירייה").
רישום החניות על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.
3. החברה תתכנן ותקים, על חשבונה והוצאותיה בלבד, 15 מקומות חנייה אשר ימוקמו במפלס העליון בתניון הפרויקט
אשר יהיו פתוחות לשימוש כלל הציבור ללא כל תשלום (להלן: ''חניות הציבור').
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: ''שטחי הציבור'י.
4. החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126
לחוק המקרקעין התשכייט -1969, במקרקעין בגין חוזה ההקמה. רישום הערות האוהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים .למתן צו תחילת עבודות בפרויקט
5. החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתב ייע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה
והוצאותיה של החברה . רישום, בפועל, של שטתי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלף ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.
6. החברה מתתייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התבייע
ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של ויקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.
7 החברה מתחייבת לרשום על שס העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת בהתאם למועדים הקבועים בחוק המכר (דירות).
8. החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטתי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עס
תכנון, הקמה ורישום שטתי הציבור על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
9. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עס ביצוע העבודות להקמת
המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
0. העיריה תהא אחראית לתתזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג
שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול /או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולס ותחווקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אתזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
1 על אף האמור בסעיף 10 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן : (א) מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום , ספרינקלרים, גילוי אש, (ב) מערכת שחרור עשן (ג) מאגר מים (ד) כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של התניון:
חשמל, מים, שמירה, שערים ומחטומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח, לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ה) ניקוי תזיתות (ו) תפעול מערך אשפה ופינויה (3) ניקיון ותחזוקה של חדר המונים (ח) תתזוקה וניק:ון של החדרים הטכניים ובלבד ואלו משרתים את המבנה הציבורי (להלן: 'יהמערכות המשותפות'י).
2. חלקה היחסי של העירייה בתשלום דמי ניהול ותתזוקה בגין המערכות המשותפות, יחושב לפי שטחו של המבנה
הציבורי מסך כלל השטחים בבניינים 2 ו-3 בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן : יידמי הניהול והאחזקה'). דמי הניהול והאתזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
3. חניות הציבור יתותזקו על ידי החברה ו/או מי מטעמה (לרבות חברת הניהול שתיבחר) ועל חשבונה והוצאותיה בלבד.
4. החברה מתתייבת כי הוראות סעיפים 10-13 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של בניינים 2 ו-3 שייבנו
בפרויקט ויוטמעו בתוצים שייחתמו עס צדדים שלישיים . קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים
עמוד 30 מתוך 34 רמוע
ל ו 0 הי | 8
5% .
רוב שי
צת העירייה
החלטה מס
אגף (כטי העירייה
5 תל ופד >>
- אביבשועה
-. יפוס ציריית תלאביב-יפו
- אוף נכסי העיריה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) = לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו ייד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התחייבותה בסעיף וה בכל הנוגע להטמעת סעיפים אלו בתקנון הבית המשותף, וכן כי סעיפים אלו נכללו בכל החוזים של רוכשי היחידות בפרויקט.
5. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 10-13 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים
לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.
6. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד וכויות העירייה ביחס לשטתי
הציבור בפרויקט לפי העניין , וואת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-16 לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ן 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא/4731 -
אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'5 מיום 03/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים. והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 31 מתוך 34
אגף נכסי העירייה
987
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
תשריט הנכס
עמוד 32 מתוך 34
מקרא
1 נסים
₪3 פלישות
> נכסים
₪
יגושים
ם
> חלקות
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי השיו
אגף נבטי העירייה ' הצ +
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 2 מתאריך 17/07/2024
מחליטים :
1. מאשרים הסכם בין עתייא-יפו לבין יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ, ח.פ. 511609984 ו- אלמוג ב +. בניה
והשקעות בע"מ, ח.פ. 511109217 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 800 מ"ר ברוטו (700 מ"ר עיקרי + 100 מ"ר שרות)
וכן 12 מקומות חנייה, ורישומס על שס העירייה בלשכוג רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4731 -- יירחוב תקוע 11-33, נווח אליעזריי, החלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים כחלקות 226 - 227 בגוש 6146 והמצוייס ברחוב תקוע 11-33 (פינת ששת חימיס) שכונת נווה אליעור, כפר שלם, בתל אביב, כמפורט בעקרונות 1-16 המפורטים לעיל. - נכס מספר 16138
1 העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאט לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: (א) מערכות תירוס לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום, ספרינקלרים, גילוי אש, (ב) מערכת שחרור עשן (ג)
מאגר מים (ד) כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח, לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ה) ניקוי חציתות (ו) תפעול מערך אשפה ופינויה (ז) ניקיון ותחזוקה של חדר המוניט (ח) תחזוקה וניקיון של החדרים הטכניים ובלבד ואלו משרתים את המבנה הציבורי (להלן: ייהמערכות המשותפותי).
2 חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטתו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניינים 2 ו-3 שייבנו בפרויקט ובהתאם למספר תניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן : 'ידמי הניהול והאחזקה י). דמי הניהול והאחוקה ישולמו החל ממועד מסירת החוזקה בפועל של שטתי הציבור לידי העירייה (להלן: יידמי הניהול והאחזקתי).
3 דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
4 חניות הציבור יתוחזקו על ידי החברח ו/או מי מטעמה (לרבות חברת הניהול שתיבחר) ועל חשבונה והוצאותיה בלבד 5 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העיריית .
%*
ו /
ממ 0 ומיף - 0 ארגמן,
,
\ לפש העירי יא וצו ות
נוית צוריים
אסף ומיר - ממ וסגןו ראש העלרייה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדוּת \
*ו'/ר הוועדה מרכז ועדת
אגף נבטי העירייה
א
ציריית תלאבים-יפו
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכטים מס 2 מיום 17/7/2024
עפ'יי סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעח משפטית לאישורם.
בכבוד רב,
עמוד 34 מתוך 34