פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-24-0061

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
מ"מ ע"י, אלחנן זבולון	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	י.ע.ז יזמות ובניה והתחדשות עירונית בע"מ	המשנה 2	0598-002	23-1221	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

17/08/2024

י"ג אב תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0061 תאריך: 15/08/2024 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/539	גוש/חלקה	23-1221	בקשה מספר
בבלי	שכונה	09/08/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג	0598-002	תיק בניין
685.00	שטח	22-00790	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג	2

הגשה מקוונת: 26515 בקשת רישוי: 23-1221 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

17/08/2024

י"ג אב תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

המשנה ,2 תוספתא 8

מבקש הבקשה

י.ע.ז יזמות ובניה והתחדשות עירונית בע"מ

הארבעה ,8 תל אביב - יפו 6473908

עורך הבקשה

יפתח וקס

נחמה ,10 תל אביב - יפו 68115

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,5 שטח הריסה )מ"ר(: 13.20

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חניה

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: חדר אופניים

פירוט המבוקש בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 22

פירוט המבוקש על הגג: חדרי יציאה, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: ג'קוזי

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.50

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0061 מתאריך 15/08/2024

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 5 קומות ומקלט במרתף המכיל 8 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני

רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות ו- 2 קומות חלקיות מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 22

יח"ד.

2. לדחות את ההתנגדות שכן הבנייה תואמת את הוראות תוכנית 3729 א'.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
(4402
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ד. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א' כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש להעתקת פילר חב' חשמל ובזק	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם	5

הגשה מקוונת: 26515 בקשת רישוי: 23-1221 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	7
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 26515 בקשת רישוי: 23-1221 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il