פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0165

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	אברהם אידלסון	סנה משה 15	2218-015	24-0853	1
3	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	יעקב בורק	אד"ם הכהן 3	0204-075	23-0900	2
4	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	ירקון 230 בע"מ	הירקון 230	0027-230	23-1832	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

08/09/2024

ה' אלול תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0165 תאריך: 08/09/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6624/502	גוש/חלקה	24-0853	בקשה מספר
'נאות אפקה ב	שכונה	20/06/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	2218-015	תיק בניין
614.00	שטח	22-01839	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26702 בקשת רישוי: 24-0853 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

08/09/2024

ה' אלול תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

סנה משה 15

מבקש הבקשה

אברהם אידלסון

סנה משה ,15 תל אביב - יפו 6930116ענבל אידלסון סנה משה ,15 תל אביב - יפו 6930116

עורך הבקשה

מירב מרלי

שור משה פרופ' ,25 תל אביב - יפו 6296129

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: הרחבת חדר בנוי על הגג. סגירת פיר בקומה קיימת-א' הרחבת

דיור: מספר יח"ד מורחבות: 1 קומה בה מתבצעת התוספת: גג, שטח התוספת )מ"ר(: ,18.77 שטח דירה/משרד לאחר תוספת )מ"ר(: ,137.05 מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: סגירת פיר בקומה קיימת. הרחבת חדר על הגג,

שימוש המקום כיום: בהיתר למגורים

פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: חזית אחור , שטח התוספת )מ"ר(: ,18.77 שטח פרגולה )מ"ר(: ,5.80 חומר הפרגולה: קלה. אלומיניום / עץ, הדירה, לרבות הבנייה על הגג קיימת בהיתר משנת: ,2015

השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים, גובה המבנה הקיים )מטר(: ,12.98 נסיגה מהמעקה מצד אחד )מטר(: ,2.00

נסיגה מהמעקה מצד שני )מטר(: 3.07

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0165 מתאריך 08/09/2024

לא לאשר את הבקשה, שכן:

- הבקשה כוללת תוספת שטח לדירות הצפוניות בקומות א' ו-ב' ולא הוצגה כל הוכחה שקיימים בבניין

שטחי בנייה לא מנוצלים, אשר במניינם ניתן להביא תוספת שטח זו - בניגוד למותר על פי התקנות

והתכניות התקפות;

- תוספת השטח המוצעת בקומה א' לא סומנה כמבוקשת לבנייה ולא צוינה בתוכן הבקשה ולכן לא ניתן

לומר שניתנה הסכמה של בעלי הדירה בקומה א' לתוספת שטח לדירתם כנדרש בתוכנית;

- גובה הבנייה המוצעת על הגג )נטו( עולה על המותר ) 2.80 מ'( - בניגוד להוראות תוכנית ג.1

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 26702 בקשת רישוי: 24-0853 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6954/210	גוש/חלקה	23-0900	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	19/06/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0204-075	תיק בניין
2,008.00	שטח	21-02468	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26481 בקשת רישוי: 23-0900 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

08/09/2024

ה' אלול תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

אד"ם הכהן 3

מבקש הבקשה

שמעון טופור

אד"ם הכהן ,3 תל אביב - יפו 6458509נחום פלג

אד"ם הכהן ,3 תל אביב - יפו 6458509יעקב בורק

אד"ם הכהן ,3 תל אביב - יפו 6458509אלעד ישראל מגורים בע"מ הסדנאות ,4 הרצליה 4672831

עורך הבקשה

אליהו נאוי

אבטליון ,3 תל אביב - יפו 6802446

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר תכנית הרחבה: 3440,2552 קומה בה מתבצעת התוספת:

,6,7,10,11,14 מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: איחוד דירות ,ביטול ממד, הגדלת דירות ע"ח מבואות, תוספת אחרת: שינוי במחסנים מתחת לקרקע

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0165 מתאריך 08/09/2024

לא לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בדיעבד בבניין מגורים בן 15 קומות מעל קומת כניסה ו-2 קומות

מרתף, שכן:

סך השטחים המבוקש לניצול ע"י סגירת מבואות והצמדתם לדירות קיימות, חורג מסך השטחים שנותרו

בבניין בכ-52 מ"ר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6960/18	גוש/חלקה	23-1832	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	20/12/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0027-230	תיק בניין
413.00	שטח	23-01059	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	5

הגשה מקוונת: 31114 בקשת רישוי: 23-1832 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

08/09/2024

ה' אלול תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הירקון 230

מבקש הבקשה

ירקון 230 בע"מ

הירקון ,230 תל אביב - יפו 6340525

עורך הבקשה

מאיה פלסנר

גינת פרוג ,33 תל אביב - יפו 63417

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, אחר: חניה

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,6 כמות יח"ד מבוקשות: 6

פירוט המבוקש על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: 8

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0165 מתאריך 08/09/2024

לאשר את הבקשה להקמת בנין חדש למגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 6

יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
יש לבצע את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה - עיריית תל אביב יפו.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	5
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה	6

הגשה מקוונת: 31114 בקשת רישוי: 23-1832 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	7
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 31114 בקשת רישוי: 23-1832 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il