פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0169

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	עוז מרדכי גור	ירושלמי 7	0599-007	23-1647	1
3	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	צחי לוינשטיין ייזום צחי ובניה בע"מ	מנדלשטם עמנואל ד"ר 25	0237-025	23-1649	2
5	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	קרין סיטי ברופין בע"מ	רופין 29	0100-029	23-1531	3
8	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		יש"ר מקנדיאה 24	3526-024	רישוי כללי	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

09/09/2024

ו' אלול תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0169 תאריך: 08/09/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/442	גוש/חלקה	23-1647	בקשה מספר
בבלי	שכונה	22/11/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0599-007	תיק בניין
689.00	שטח	22-02093	בקשת מידע

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2

הגשה מקוונת: 30299 בקשת רישוי: 23-1647 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

09/09/2024

ו' אלול תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

ירושלמי ,7 תוספתא 2

מבקש הבקשה

עוז מרדכי גור

תוספתא ,2 תל אביב - יפו 6291723נוז'יק טל גור

תוספתא ,2 תל אביב - יפו 6291723מיכל בר טל

תוספתא ,2 תל אביב - יפו 6291723בן ברוורמן

תוספתא ,2 תל אביב - יפו 6291723אילנה סגיס

תוספתא ,2 תל אביב - יפו 6291723מנשה חן

תוספתא ,2 תל אביב - יפו 6291723גילה חן

תוספתא ,2 תל אביב - יפו 6291723מיכאל סגיס

תוספתא ,2 תל אביב - יפו 6291723

עורך הבקשה

ויקטוריה טרכטנברג

,

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: הרחבת 4 מרפסות קיימות בבניין קיים בן 4 קומות

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0169 מתאריך 08/09/2024

לאשר את הבקשה להרחבת מרפסות קיימות בחזית דרומית פינתית, בבניין קיים עם קיר משותף בן 4

קומות מעל קומת עמודים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2

תנאי	#
השלמת 13 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	1
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	3
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- 14.9.2022 שמספרו 202202093 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 30299 בקשת רישוי: 23-1647 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6956/7	גוש/חלקה	23-1649	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	22/11/2023	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0237-025	תיק בניין
327.00	שטח	22-00276	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24527 בקשת רישוי: 23-1649 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

09/09/2024

ו' אלול תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מנדלשטם עמנואל ד"ר 25

מבקש הבקשה

צחי לוינשטיין ייזום צחי ובניה בע"מ

רודנסקי שמואל ,4 תל אביב - יפו 6936004

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינויים פנימיין במרתפים ובחללים המשותפים.

איחוד דירות- שינוי מס' הדירות מ-12 דירות ל-10 דירות.

שינויים פנימיים בדירות. , שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0169 מתאריך 08/09/2024

לאשר את הבקשה לשינויים כלפיי היתר מס' 21-0323 מתאריך 2.9.2021 להריסה ובנייה מחדש של בניין

מגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 12 יח"ד.

במרתף -2 : שינוי מיקום קיר הדופן הצפונית . חלוקת קירות לחדרי מיכל שאיבה לניקוז .

במרתף -1 : שינוי מיקום קיר הדופן הצפונית וחלוקת קירות שונה למאגר מיים וחדר משאבות.

בקומת הקרקע : תוספת שתי חניות אופנוע במרווח הצידי, והסטת פתח מתקן החניה. שינויים פנימיים

בקירות ושינויים בפתחים , פתיחת דלת לחצר הפנימית מדירת הגן, וחלונות בדופן צפונית .

בקומות 1-3 שינויים בקירות פנימיים בלוביים ובמבואת הממ"ד.

בקומה 4 : איחוד 2 דירות לדירה אחת , ביטול ממ"ד ושינויים פנימיים .

בקומה 5 : איחוד 2 דירות לדירה אחת , ביטול הממ"ד ושינויים פנימיים .

בקומה 6 : שינויים פנימיים .

כך שיתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 10 יח"ד .

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1

תנאי	#
.1להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. .2הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	1
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	2

הגשה מקוונת: 24527 בקשת רישוי: 23-1649 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או

בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.

2. ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6968/60	גוש/חלקה	23-1531	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	26/10/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0100-029	תיק בניין
677.00	שטח	21-01492	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג	2

הגשה מקוונת: 21973 בקשת רישוי: 23-1531 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

09/09/2024

ו' אלול תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

רופין 29

מבקש הבקשה

קרין סיטי ברופין בע"מ

שדרות רוטשילד ,35 תל אביב - יפו 6688304

עורך הבקשה

יניב פרדו

הרצל ,117 תל אביב - יפו 6655516

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: 1032.20

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניה

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: מגורים

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: 4

פירוט נוסף: חניות אופנועים בלבד

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0169 מתאריך 08/09/2024

1. לאשר את הבקשה לאיחוד חלקות 60 ו-61

2. לאשר את הבקשה להריסת 2 בנייני מגורים קיימים בקיר משותף ב-2 החלקות הצפוני בן 3 קומות

והדרומי בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל מקלט וחדר הנקה במרתף עבור סה"כ 13 יח"ד, אשר חיזוקם

נדרש בפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים בן 6 קומות )כולל קומת קרקע וקומת גג חלקית( מעל 3

קומות מרתף עבור סה"כ 20 יחידות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
(4402
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	4
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	5
יש להציג בתכנית הראשית )מוצג (100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור הסמוכים אליה. דוגמה לפרט כזה מוצגת בעמוד גנים ונוף שבאתר העירוני.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4,243.00 ₪.	7
מפרט שימור עצים בוגרים 6 היה חלק בלתי נפרד מההיתר.	8
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	9
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	10

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. - הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
הגשת התצ"ר ואישורה ע"י יור הוועדה	6
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9
עבור עצים לשימור מס' 6 אשר מבוקשת חפירה ועבודות בקרבתם בתחום רדיוס שימור השורשים,	10

הגשה מקוונת: 21973 בקשת רישוי: 23-1531 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תבוצע בדיקת פולי )בדיקת משיכה( בפיקוח האגרונום המלווה וימסר אישור סופי ליציבות העץ

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	4
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור אגף שפ"ע לשימור עצים במגרש ובסביבתו.	7
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 21973 בקשת רישוי: 23-1531 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב יש"ר מקנדיאה מס' 24	537	1 , 2	6973 / 278

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
סככה בשטח 8.4מ"ר	1
סככה בשטח 14.7מ"ר	2

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
סככה בשטח 8.4מ"ר	1
סככה בשטח 14.7מ"ר	2

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

09/09/2024

ו' אלול תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

יש"ר מקנדיאה 24

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ע"י המהנדס ויקטור זמוירו

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 10.04.2024 החתום ע"י מודד מוסמך נתן שלסינגר להיתרי בניה מס' 200224 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 24.11.2020 ואחרים כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0169 מתאריך 08/09/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 10.04.2024 החתום ע"י מודד מוסמך נתן שלסינגר להיתרי בניה מס' 200224 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 24.11.2020 ואחרים כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il