ועדת נכסים מספר 2 - מונגש
| פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024 | |
|---|---|
| חברי הועדה נכחו : אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה מיטל להבי- חברת מועצה נוי אלראי שניצר - חברת מועצה חגי אברהם – נציג ציבור רונית פוריאן – נציגת ציבור יהושע גוטמן – נציג ציבור נעדרו : גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה איציק סניור - נציג ציבור שחר לוי - חבר מועצה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות נעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה תמי כורם - רכזת תכנון בכירה יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | חברי הועדה נכחו : |
עמוד 1 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
הנושאים שנדונו בוועדה :
1. התחייבות של של קידר מבנים בע"מ - מס' חברה 510605520 כלפי עת"א-יפו להקמה ותחזוקת רמפה המצויה על חלק ממגרש 1A
הידוע כחלקה 1354 בגוש 6625 בהתאם לתב"ע 3312א- "תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש", - נכס מספר 6752
2. העברת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 613 בגוש 6217 בשטח של 16 מ"ר, לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה
הנשלמת בגוש 6217 חלקה 581 ברח' סוטין 20 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א .38 נכס מס' .2035
3. חתימה על חוזה שכירות בין העירייה ל "שירותי בריאות כללית" - מס' חברה 589906114 עבור נכס הממוקם ברח' ירושלמי 11 בעיר
תל אביב יפו ששטחו הבנוי כ- 762 מ"ר , הידוע כחלקה 710 בגוש .6106 - נכס מספר 3328
4. הסדרת מגרש בהתאם לתב"ע 540 בחלקות 375 + 135 בגוש 6108 ברח' קליי 9 תל אביב תל אביב. נכס מס' 17312
5. מתן זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר למעבר כלי רכב רח' שד' הציונות 12 א' ל מרים וולפיש - מס' ת.ז.
******* - נכס מספר 8860
6. הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל לשיווק משותף של זכויות הבעלות בחלקה 1354 גוש 6625 )להלן:
"החלקה"( בהתאם לתכנית מס' תא/מח/3312 )להלן: "התכנית"(- )מתחם מבצע קדש( -נכס מספר 6752
7. הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין ענב יזום - לה גווארדיה - מס' שותפות ,540237765 להתקשרות בהסכם פינוי בינוי במתחם
רח' לה גוארדיה 17-21 תל אביב הידוע כגוש 7090 חלקות ,7 8 ו- .9
8. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל - ב כלכלי-מבנה תעשייתי-מדינת ישראל-רח' תוצרת הארץ 11 , מגרש לשיווק
– מגרש ריק, בגוש 9256 חלקה 15 , מגרש לשיווק – מגרש ריק, בגוש 9256 חלקה 16 - נכס מספר 6037 , 16524 , 16525 - תיק ר-מ\7094\28\_\ .1 הסדר בין עיריית תל אביב-יפו לרשות מקרקעי ישראל בנוגע למגרשים 100 ו- 101 במתחם תע"ש השלום .2 שיווק חלקות 15 ו-16 בגוש 9256 ואופן חלוקת התמורות במתחם תע"ש בדרך השלום.
9. העברת זכות חכירה מהמנוחה רחל משולם ז"ל לה"ה בדיחי עצמונה שמחה, בבס יעל, שפירא כרמלה וצפריר נילי, דירה בבית טורי, ברח'
הפורצים 6 , גוש 7097 חלקה 92 וגוש 6133 חלקה ,331 יד-אליהו - נכס מספר .642
10. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ –15.99 מ"ר המהווה חלק
מחלקה 222 בגוש ,7107 רח' שונצינו 18 פינת בן אביגדור ,5 במתחם בי"ס רוגוזין, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17338
עמוד 2 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2351.00 | ר-ע\279\_\_\1 | 6625/1354 | מבצע קדש 50 | מגרש 1A הידוע כחלקה 1354 בגוש 6625 בהתאם לתב"ע 3312א | 6752 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| חברה 510605520 | קידר מבנים בע"מ |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
1. התחייבות של של קידר מבנים בע"מ - מס' חברה 510605520 כלפי עת"א-יפו להקמה ותחזוקת רמפה המצויה על חלק ממגרש 1A
הידוע כחלקה 1354 בגוש 6625 בהתאם לתב"ע 3312א- "תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש", - נכס מספר 6752
סוג תקציר: התחייבות להקמה ותחזוקה
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
ה"ה הבעלים הפרטיים הינם הבעלים הרשומים של המקרקעין הידועים כחלקה 1355 בגוש 6625 )להלן: "חלקה 1355"(, כמפורט בנסח הרישום )להלן: "הבעלים הרשומים "(.
העירייה ,קק"ל וה"ה הפרטיים הינם הבעלים הרשומים, יחדיו, של המקרקעין הידועים כחלקה 1354 בגוש 6625 )להלן:
"חלקה 1354"(.
העירייה הינה הבעלים הרשום של 1000000 / 135134 חלקים של חלקה .1354 ביום 04.03.2015 פורסמה למתן תוקף תכנית 3312א – "תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש", )להלן:
"התב"ע"(.
בהתאם לטבלת האיחוד וחלוקה אשר מהווה חלק בלתי נפרד מהתב"ע )להלן: "טבלת ההקצאות"(, הוקצה לעירייה, קק"ל ופרטיים, בגין חלקה 1354 מגרש תמורה A1 בייעוד "מגורים" )להלן: "מגרש A1"(.
בהתאם לטבלת ההקצאות הוקצה לבעלים הרשומים בגין חלקה 1355 מגרש תמורה B1 בייעוד "מגורים" )להלן: "מגרש B1 "(.
הוראות סעיף 6.2 לתקנון התב "ע קבעו שלבי ביצוע למגרש 1C ,1A ,,1B כך שלצורך מתן היתרי בנייה וביצוע בכל אחד ממגרשים אלו, בנפרד או במשותף, יתאפשר ביצוע חלקים ממפלסי המרתפים ותקרת המרתף העליון של מגרשים סמוכים, עמוד 3 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
כמפורט בסעיף זה, כאשר ביחס למגרש ,1B נקבע, כדלקמן: לצורך מתן היתר בניה והקמה עצמאית של מגרש ,B1 מאפשרת תב"ע זו תכנון ובניה של חלק משטחי מרתפים בתוך מגרש ,A1 כמסומן בנספח החניה של התב"ע.
בין חב' קידר בע"מ ח .פ. 510605520 )להלן: "החברה"( לבין הבעלים הרשומים של חלקה 1355 נחתם הסכם מיום ,18.05.2017 שעיקרו תכנון והקמת פרויקט לשימוש מגורים בהתאם לתב"ע.
ביום 09.05.2018 אושרה תכנית עיצוב 3312א)(2 למגרש B1 )להלן: "תכנית העיצוב"(, אשר קבעה כי הכניסה לחניון של מגרש B1 תהיה דרך הרמפה שתמוקם במגרש .A1
לאור האמור, הגישה החברה בקשה להיתר ביום 03.05.2022 אושר היתר בניה מס' ,21-1210 להקמת פרויקט הכולל בניין מגורים ו- 3 קומות מרתף לחניה בחלקה 1355 שיהיו בזיקת הנאה למגרשים הגובלים, כאשר רמפת הכניסה למרתף החניה סומנה ע "ג תשריט התכנית להיתר במגרש A1 )להלן ובהתאמה: "הרמפה" , "הבקשה להיתר הבניה"(. כמו כן, הכניסות והיציאות למרתפי מגרש ,A1 בכל קומות המרתף, הינן דרך מגרש B1 )להלן: "זיקת ההנאה בתחום מרתפי החניה
במגרש B1"(.
ביום 23.03.2023 הגישה החברה בקשה מקוונת מס ' 27566 להיתר שינויים להיתר הבניה )להלן: "הבקשה להיתר
שינויים"(.
לאור כל האמור לעיל, העירייה, באמצעות אגף הנכסים המהווה תחנה בהליך מסירת המידע להיתר השינויים, העבירה חוות דעת, על פיה, לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר שינויים ללא הסכמתה, כבעלת זכויות במגרש ,A1 וזאת עד להסדרת הנושא הנכסי בקשר עם בניית הרמפה והמרתפים במגרש .A1
לפיכך, ברצון החברה להסדיר את התחייבויותיה כלפי העירייה בכל הנוגע לבניית הרמפה והמרתפים במגרש ,A1 ניהולם, תחזוקתם ואופן חיבורם ליתרת מגרש A1 וכן להסדיר את השימוש בשטח זיקת ההנאה בתחום מרתפי החניה במגרש .B1 לאור האמור, ביום 04.07.2024 חתמה החברה על כתב התחייבות כלפי העירייה, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:
1. תכנון והקמת הרמפה, הן במגרש 1B והן במגרש ,A1 נעשו על ידי החברה ו/או על ידי מי מטעמה ועל חשבונה
והוצאותיה בלבד, וכי לא תהיה לחברה ו/או למי מטעמה ו/או לבעלי הזכויות במגרש 1B כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה להשבה/תשלום כספי מכל מין וסוג שהוא ביחס לתכנון ולהקמת הרמפה כלפי העירייה ו/או מי מטעמה בעניין זה.
2. החברה מתחייבת להמשיך את עבודות הקמת הרמפה, על חשבונה והוצאותיה, כך שתכלול הכנה לחיבור של מרתפי החניה
שיוקמו, ככל שיוקמו, במגרש 1A על ידי העירייה ו/או מי מטעמה ו/או על ידי יתר בעלי הזכויות במגרש.1A ככל שיידרש לתקן את הבקשה להיתר שינויים כך שהיא תכלול הכנה לחיבור זה, הרי שהחברה מתחייבת לעשות כן והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד.
3. לאחר סיום העבודות, מתחייבת החברה לפעול בהתאם להיתר הבנייה ולהנחיות הגורמים הרלוונטיים בעירייה ו/או בוועדה לצורך
פיתוח, על חשבונה והוצאותיה, של שטח הרמפה, ככל שיידרש.
4. בעלי הזכויות במגרש 1B ו- A1 מתחייבים לאפשר גישה לרמפה לצורך טיפול בתקלות ו/או תיקונים בקשר עם הרמפה.
5. העירייה ו/או מי מטעמה לא תישא באחריות לאבדן או נזק לגוף או לרכוש העלול להיגרם בקשר עם ביצוע העבודות והחברה תהא
אחראית באחריות מלאה ומוחלטת בקשר עם ביצוע העבודות על ידה במגרש ,1A העבודות לביצוע הרמפה ופיתוח אזור הרמפה וזאת על כל המשתמע מכך )להלן: "העבודות"(.
6. החברה מתחייבת לפצות ו/או לשפות את העירייה ו/או שלוחיה ו/או מי מטעמה, בגין כל מעשה ו/או מחדל ו/או נזק וכנגד כל תביעה
או דרישה, מכל עילה שהיא שתוגש, אם וכאשר תוגש בקשר עם הפרת קיום התחייבויות החברה על פי הוראות כתב ההתחייבות, בקשר עם כלל העבודות במגרש ,1A על ידי כל אדם, בלי יוצא מן הכלל, נגדה ו/או נגד כל מי מעובדיה, שלוחיה ו/או מטעמה.
עמוד 4 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
7. החברה מתחייבת לערוך ביטוחים, בין בעצמה ובין באמצעות קבלן/קבלנים מטעמה בקשר עם ביצוע העבודות במגרש ,1A במשך
תקופת ביצוע העבודות )להלן: "הביטוח"(.
8. העירייה לא תישא באחריות לאבדן או נזק לגוף או לרכוש העלול להיגרם בקשר עם ביצוע ליקויים ו/או תיקונים מכל מין וסוג
שהוא בתקופה שלאחר סיום ביצוע העבודות במגרש ,A1 במעמדה כמעניקת הרשאה לחברה ו/או מי מטעמה לעשות שימוש זמני בחלק ממגרש 1A לצורך הקמת הרמפה.
9. לאחר סיום ביצוע העבודות להקמת הרמפה החברה אחראית באחריות מלאה, מוחלטת ובלעדית למשך תקופת האחריות על פי דין
או מועד אכלוס הבניין שיבנה על מגרש ,A1 לפי המאוחר, לטיפול בכל תקלה ו/או נזק שייגרם, ככל שייגרם, לרמפה כתוצאה מההקמה ו/או השימוש ברמפה.
.10לאחר אכלוס הבניין שיבנה על מגרש ,A1 אחזקת הרמפה ושטח זיקת ההנאה בתחום מרתפי החניה במגרש B1 תחול על הבעלים הרשומים ו/או רוכשי היחידות בחלקה 1355 ועל הבעלים הרשומים במגרש A1 ו/או רוכשי היחידות בחלקה 1354 בחלקים בהתאם לחלק היחסי של מס' הדירות בכל מגרש ביחס לסך כל הדירות שיבנו על מגרשים A1 ו- .B1 .11החברה מתחייבת להטמיע את הוראות סעיפים -8 10 לעיל בתקנון הבית המשותף שיירשם על ידה ביחס לחלקה ,1355 במסגרת הליך רישום הבנין שייבנה בחלקה זו וכן במסגרת התנאים המיוחדים לרישום זיקת ההנאה, המהווה תנאי לאכלוס, לצורך ידוע הבעלים הרשומים ו/או רוכשי יחידות בחלקה .1355 העירייה תפעל כנ"ל להטמיע סעיפים אלה במסגרת המכרז בנוגע למגרש A1 וכן להטמיע את הוראות הסעיפים הנ"ל במסגרת תקנון הבית המשותף שיירשם במסגרת הליך רישום בבניין שיבנה על מגרש .A1
.12מוסכם על החברה והיא מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התחייבותה הקבועות בסעיפים -8 ,10 בכל הנוגע להטמעת סעיף זה בתקנון הבית המשותף.
.13בעת הטמעת הוראות סעיפים -8 10 לעיל בתקנון הבית המשותף של חלקה ,1355 תיכלל הוראה לפיה סעיף זה הינו יסודי ואינו ניתן לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. ככל שלשכת רישום המקרקעין לא תאשר הטמעת הוראות סעיף זה בתקנון הבית המשותף, הרי שהחברה מתחייבת לפנות, בכתב, לעירייה, באמצעות אגף הנכסים, על מנת ליידע אותה ולמצוא הוראה חלופית שתוטמע בתקנון הבית המשותף ותאושר על ידי לשכת רישום המקרקעין .
לאור האמור לעיל, מוצע לאשר את עקרונות כתב ההתחייבות, כמפורט לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 3312א-
אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'6 מיום .28/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 5 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 6 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. מאשרים התחייבות של קידר מבנים בע"מ - מס' חברה 510605520 כלפי עת"א-יפו בנוגע להקמה ותחזוקת הרמפה המצויה על חלק
מהמקרקעין הידועים כחלקה 1354 בגוש 6625 והמסומנים כמגרש A1 בהתאם לתכנית בנין עיר חדשה תא/3312א – "תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש", וזאת בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים -1 13 לעיל.
תרשמנה זיקות הנאה הדדיות בתת הקרקע של מגרש 1A ומגרש 1B בהתאם להוראות תכנית 3312א- "תכנית איחוד וחלוקה תכנית 3312א –
"תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש"
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 7 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| השלמות\7\3\_\1 | 6217/581 , 6217/613 | השלמות-השלמה לחלקה -581רח' סוטין | 2035 |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
2. העברת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 613 בגוש 6217 בשטח של 16 מ"ר, לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה
הנשלמת בגוש 6217 חלקה 581 ברח' סוטין 20 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א .38 נכס מס' .2035
סוג תקציר: העברה ללא תמורה
נכסים:
פרטי בעלי עניין בנספח א'
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( רשומה כבעלת זכויות הבעלות בחלקה 613 בגוש 6217 בשטח של 16 מ"ר )להלן: "חלקת
העירייה\חלקת ההשלמה"(.
תב"ע מס' 551 אשר פורסמה למתן תוקף מיום 29.10.1959 )להלן: "התב"ע"( סימנה את חלקת העירייה כ- "דרך לביטול" וזאת בכדי שתוכל להוות שטח השלמה למגרש הסמוך המהווה את המקרקעין ברח' סוטין 20 ת"א, הידוע כגוש 6217 חלקה 581 עליהם קיים בניין מגורים )להלן: "חלקת ההשלמה" \ "החלקה הנשלמת" בהתאמה(.
העירייה קיבלה תשלום עבור זכויותיה בחלקת ההשלמה, וזאת בהתאם להחלטת מועצת העירייה שאישרה בהחלטה מס' 782 מיום 08.10.1961 את העברת הזכויות בחלקת ההשלמה לבעלי הזכויות בחלקה הנשלמת, בפועל הבעלות בחלקת ההשלמה לא נרשמה ע"ש הרוכשים שהיו אז בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת.
בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת מקדמים כעת פרוייקט תמ"א 38 )להלן: "הפרוייקט"(, ולצורך קידום הפרוייקט נדרשים בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת להעביר אליהם את חלקת ההשלמה מהעירייה, המהווה חלק מהשטח הרגולרי של המגרש ונדרש לצורך ביצוע הפרוייקט.
לאור האמור פנו בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת לעירייה להעביר אליהם את הזכויות בחלקת ההשלמה לצורך קידום הפרוייקט.
סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח – 1987 )להלן: "סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות"(, מורה כדלקמן:
"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:
"העברת המקרקעין דרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנת שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965"
לאור האמור, ובכפוף לכך שבעלי הזכויות ישאו בכל המיסים וההיטלים של העירייה בעסקה, ככל ויחולו, נמליץ לאשר את העברת חלקת עמוד 8 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
ההשלמה לבעלי הזכויות בהתאם לאמור לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 6 מיום .28/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 9 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 10 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. מאשרים את העברת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 613 בגוש 6217 בשטח של 16 מ"ר, לבעלי הזכויות הרשומים בנסח
הטאבו של החלקה הנשלמת בגוש 6217 חלקה 581 ברח' סוטין 20 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א .38 נכס מס' .2035
2. העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז מתוקף סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח – .1987
3. בין העירייה לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה הנשלמת יחתם הסכם בהתאם להחלטה הנ"ל.
.4המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 11 מתוך 53
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| נטע 3 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | דוד סלע |
| סוטין 22 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******* | ערן מיכלוביץ |
| סוטין 22 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | מירללה מיכלוביץ |
| אפיקי מים 3 אלקנה ******* | ת.ז. ******* | יעל יוטב |
| נהרדעא 19 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | אילה אלטמן סער |
| ארזי יהודה 14 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | אודליה אלטמן שטרן |
| סוטין 20 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | אלון אלטמן |
| סמ חצב 2 רמת השרון ******* | ת.ז. ******** | מיה ברש |
| שילה 3 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | גיא שמעון |
| סוטין 20 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | נורה לרנר |
| נקר מאיר תל אביב יפו 9 - ******* | ת.ז. ******* | עליה ברנד |
| דובנוב 24 / ב תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******* | אביבה שקרון |
| סוטין 20 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | איה גולן |
| תוך 53 | עמוד 12 מת |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
נספח א'
בעלי עניין:
עמוד 12 מתוך 53
| סוטין 20 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | דוד אלעזר גולן |
|---|---|---|
| ******* | ת.ז. ******** | דוד אלעזר גולן |
| פישמן מימון 16 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ********* | מיה בן טל |
| סוטין 20 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | מרב אהובה אבישי |
| סוטין 20א תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | עידו רומנו |
| קריניצי 33 רמת גן ******* | ת.ז. ******* | עזריאל אשרוב |
| קריניצי 33 רמת גן ******* | ת.ז. ******** | שרה חנה אשרוב |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
עמוד 13 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ר\238\_\_\1 | 6106/704 , 6106/709 , 6106/710 , 6106/725 | ירושלמי 11 | בריאות-מרפאת קופת חולים של ההסתדרות הכללית-רח' ירושלמי 11 | 3328 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| חברה 589906114 | שירותי בריאות כללית |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
3. חתימה על חוזה שכירות בין העירייה ל "שירותי בריאות כללית" - מס' חברה 589906114 עבור נכס הממוקם ברח' ירושלמי 11 בעיר
תל אביב יפו ששטחו הבנוי כ- 762 מ"ר , הידוע כחלקה 710 בגוש .6106 - נכס מספר 3328
סוג תקציר: השכרה )מקרקעין(
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב- יפו )להלן: "העירייה"( הינה הבעלים הרשום של חלקה 710 בגוש 6106 בשטח של 959 מ"ר, הממוקמת ברחוב ירושלמי ,11 בעיר תל אביב – יפו )להלן: "הנכס"(.
עיריית תל אביב יפו החכירה לשירותי בריאות כללית )להלן: "הכללית"( את הנכס לשם הקמת מרפאה אזורית המשרתת את הציבור לתקופה של 49 שנים החל מיום 1.11.1974 ועד ליום .31.10.2023 בתחום החלקה בנוי מבנה בן 2 קומות + קומת מרתף, בשטח בנוי כולל של 762 מ"ר.
הנכס משרת מטופלים רבים תושבי השכונה, אשר רגילים במשך שנים רבות להגיע לקופת החולים. בטרם סיום תקופת החכירה פנתה הכללית לעירייה בבקשה להאריך את ההתקשרות החוזית, על מנת שתוכל להמשיך להעניק את שירותיה לתושבי השכונה.
לאחר משא ומתן שנוהל בין הצדדים, החליטו הצדדים להתקשר בחוזה שכירות ביחס לנכס שבנדון.
להלן עיקרי פרטי חוזה השכירות שעתיד להיחתם בין הצדדים:
1. תקופת השכירות תהא ל- 10 שנים החל מיום 1.11.2023 ועד ליום .31.10.2033 לכללית קיימת אופציה להאריך את
עמוד 14 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תקופת השכירות בחמש שנים נוספות, קרי מיום 1.11.2033 ועד ליום ,31.10.2038 בכפוף למסירת הודעה בכתב שתימסר לעירייה 12 חודשים לפני תום תקופת השימוש. מתן האופציה יובא לאישור ועדות העירייה המוסמכות.
2. דמי השכירות ישולמו לעירייה עבור כל 5 שנים מראש.
3. דמי השכירות השנתיים יהיו בשיעור %4 משווי המקרקעין )קרקע + בנוי (בתוספת מע"מ כדין. דמי השכירות השנתיים עבור תקופת
השימוש הראשונה יהיו בסך 327,600 ש"ח + מע"מ , ובסך הכל 1,638,000 ש"ח + מע"מ )בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בהתאם להסכם( , עבור 5 שנות השימוש הראשונות, החל מיום 1.11.2023 ועד ליום .31.10.2028 )להלן:" דמי השכירות"(
4. דמי השכירות יעודכנו ויחושבו אחת ל-5 שנים בהתאם להערכת שמאי מקרקעין. דמי השכירות יעלו בשיעור מרבי של עד %25
ביחס לתקופה הקודמת.
לאור האמור לעיל, מוצע לאשר חתימה על חוזה שכירות עם הכללית כמפורט לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 6 מיום .28/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 15 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 16 מתוך 53
| המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024 מחליטים : .1 מאשרים חתימה על חוזה שכירות בין העירייה ל "שירותי בריאות כללית" - מס' חברה 589906114 עבור נכס הממוקם ברח' ירושלמי 11 בעיר תל אביב יפו,ששטחו כ 762 מ"ר הידוע כחלקה 710 בגוש .6106 - נכס מספר 3328 .2 תקופת השכירות תהא ל- 10 שנים החל מיום 1.11.2023 ועד ליום .31.10.2033 לכללית קיימת אופציה להאריך את תקופת השכירות בחמש שנים נוספות, קרי מיום 1.11.2033 ועד ליום ,31.10.2038 בכפוף למסירת הודעה בכתב שתימסר לעירייה 12 חודשים לפני תום תקופת השימוש. מתן האופציה יובא לאישור ועדות העירייה המוסמכות. .3 דמי השכירות ישולמו לעירייה עבור כל 5 שנים מראש. .4 דמי השכירות השנתיים יהיו בשיעור %4 משווי המקרקעין )קרקע + בנוי (בתוספת מע"מ כדין. דמי השכירות השנתיים עבור תקופת 327,600 1,638,000 השימוש הראשונה יהיו בסך ש"ח + מע"מ , ובסך הכל ש"ח + מע"מ )בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בהתאם להסכם( , עבור 5 שנות השימוש הראשונות, החל מיום 1.11.2023 ועד ליום .31.10.2028 )להלן:" דמי השכירות"( .5 דמי השכירות יעודכנו ויחושבו אחת ל-5 שנים בהתאם להערכת שמאי מקרקעין. דמי השכירות יעלו בשיעור מרבי של עד %25 ביחס לתקופה הקודמת. .6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה . *** | המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024 מחליטים : |
|---|---|
| עמוד 17 מתוך 53 |
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6108/135 , 6108/375 | קליי 9 | קליי 9 ,חילופי שטחים – העברת חלקה 375 כנגד קבלת חלק מחלקה 135 בגוש 6108 | 17312 |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
4. הסדרת מגרש בהתאם לתב"ע 540 בחלקות 375 + 135 בגוש 6108 ברח' קליי 9 תל אביב תל אביב. נכס מס' 17312
סוג תקציר: חילופי מקרקעין
נכסים:
פרטי בעלי עניין בנספח א'
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 375 בגוש 6108 בשטח של 231 מ"ר ביעוד מגורים )להלן:
"חלקת העירייה"(.
תב"ע מס' 540 אשר פורסמה למתן תוקף מיום 03.12.1959 )להלן: "התב"ע"( סימנה את חלקת העירייה כמקרקעין משלימים לחלקה 135 בגוש 6108 )להלן: "החלקה הפרטית"(, ומנגד סימנה התב"ע שטח זהה מהחלקה הפרטית ביעוד דרך.
מועצת העירייה מיום 15.04.1962 אישרה את הסדרת המקרקעין האמורים בין העירייה לבעלי הזכויות החלקה הפרטית.
החילופים אכן בוצעו בפועל, כך ששטח הדרך מתוך החלקה הפרטית משמש בפועל כדרך )חלק מרח' קליי( וחלקת העירייה מהווה חלק ממגרש המגורים, אך הפרצלציה לא נרשמה ולא בוצעו הרישומים בפועל.
בעלי הזכויות בחלקה הפרטית מקדמים כעת פרוייקט תמ"א 38 )להלן: "הפרוייקט"(, ולצורך קידום הפרוייקט נדרשים בעלי הזכויות בחלקה הפרטית להסדיר את המגרש בהתאם לתב"ע.
לאור האמור פנו בעלי הזכויות בחלקה הפרטית פנו לעירייה בבקשה להסדיר את המגרש בהתאם לתב"ע.
סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח – 1987 )להלן: "סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות"(, מורה כדלקמן:
"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:
"העברת המקרקעין דרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנת שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965"
לאור האמור, ובכפוף לכך שבעלי הזכויות ישאו בכל המיסים וההיטלים של העירייה בעסקה, ככל ויחולו, ובכפוף לכך שיפעלו בעלי הזכויות בחלקה הפרטית לביצוע פרצלציה כנדרש, נמליץ לאשר את הסדרת המגרש בהתאם לאמור לעיל.
עמוד 18 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ה'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 6 מיום .28/07/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 19 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 20 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. מאשרים את הסדרת מגרש בהתאם לתב"ע 540 בחלקות 375 + 135 בגוש 6108 ברח' קליי 9 תל אביב תל אביב. נכס מס' 17312
2. העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז מתוקף סעיף 3 )(2 )ה( לתקנות העיריות )מכרזים(, תשמ"ח – 1987
3. בין העירייה לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה הפרטית יחתם הסכם להסדרת המגרש בהתאם להחלטה הנ"ל.
4. כלל המיסים, ההיטלים וכל ההוצאות הנוגעות להסדרת המגרש יחול על בעלי הזכויות בחלקה 135 בגוש .6108
5. בעלי הזכויות יפעלו על חשבונם לביצוע פרצלציה למגרש ולרישום הזכויות.
6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 21 מתוך 53
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| אבנר 9 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | מאיר ענבי |
| קליי 9 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ********* | משה גלעדי |
| קליי 9 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ********* | עינת גלעדי |
| הנשיא יצחק בן צבי 138 הרצליה ******* | ת.ז. ******* | מרים )אינגה( קליגסברג |
| סנה משה 15 רעננה ******* | ת.ז. ******** | סיגל בלאו |
| ברזיל 3 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******* | זיוה לבנה נוימן |
| קליי 9 תל אביב - יפו ******* | ת.ז.: [הושמט] | שרה כהן |
| קליי 9 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | אילונה פורת |
| ברקת 3 בית יהושע ******* | ת.ז. ******** | מיכאל סגל |
| ברקת 3 בית יהושע ******* | ת.ז. ******** | מרשה קורין דורותי סגל |
| קליי 9 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******* | שרה מושיוב |
| קליי 9 תל אביב - יפו ******* | ת.ז.: [הושמט] | חנה לוינזון |
| רום יעל 11 פתח תקווה ******* | ת.ז. ******** | אירינה קופרמן |
| לינקולן 14 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******* | אורה פרץ |
| תוך 53 | עמוד 22 מת |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
נספח א'
בעלי עניין:
| האורנים 60 כפר שמריהו ******* | ת.ז. ******** | פנינה מרקס |
|---|---|---|
| ******* | ת.ז. ******** | פנינה מרקס |
| לבנון חיים 79ו תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | רחלי קרת חן |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
עמוד 23 מתוך 53
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| לסר אורי 6 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******* | מרים וולפיש |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
5. מתן זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר למעבר כלי רכב רח' שד' הציונות 12 א' ל מרים וולפיש - מס' ת.ז.
******* - נכס מספר 8860
סוג תקציר: מתן זיקת הנאה
פרטי הנכסים בנספח א'
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
1. חלקה 999 בגוש 6213 הינה חלקה בבעלות העירייה, מיועדת לשטח ציבורי פתוח ומשמשת כגינה ציבורית ]להלן:
"חלקה 999"[.
2. חלקה 1377 בגוש 6213 ברחוב שדרות הציונות 12א ]להלן: "חלקה 1377"[ וחלקה 1457 שד' הציונות 14-14
א' ) להלן: "חלקה (1457 הן חלקות גובלות בחלקה .999
3. לטובת חלקה 1377 נרשמה זיקת הנאה בחלקה 999 בשטח של 193 מ"ר הכל כמפורט בהחלטת ועדת מקרקעין
מס' 45 מיום 25.3.2002 שאושרה ע"י ראש העירייה ביום .8.4.2002 זיקת ההנאה שנרשמה היתה מוגבלת בשנים ]שהוארכו בעוד מספר שנים[ ומוגבלת בתנאי שתבוצע בנייה תוך זמן קצוב.
4. בעלי חלקה 1377 פנו לעירייה בבקשה לתקן את רישום תוקפה של זיקת ההנאה מהטעם שהמדובר בחלקה כלואה,
שאין לה גישה מוטורית. יצוין כי , בעלי החלקה לא בנו באותו הזמן הקצוב שנרשם, אך ממילא , בכל מקרה כאמור, המדובר בחלקה כלואה שאין לה גישה מוטורית לכניסה או יציאה באמצעות כלי רכב ובהחלטת ועדת מקרקעין מיום 25.3.2002 הוחלט ואושר מטעם זה לרשום זיקת הנאה.
עוד יצוין כי , ממסמכים שמצויים באגף נכסים עולה כי בשנות התשעים בעלי החלקה השתתפו במימון הקמת השצ"פ בחלקה ,999 בין היתר, לצורך מתן זיקת ההנאה כאמור.
עמוד 24 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
5. באשר לחלקה 1457 – המדובר בחלקה המצויה מצפון לחלקה 1377 וכאמור לעיל גובלת גם היא בחלקה .999
בחלקה זו בנויים 2 בתים פרטיים : המבנה בחלק הצפוני בחלקה 1457 - ממוספר שדרות הציונות 14 , והמבנה בחלק הדרומי של חלקה 1457 - ממוספר שדרות הציונות 14א.
6. למבנה הצפוני בחלקה ,1457 בשדרות הציונות ,14 יש גישה מוטורית מרחוב .1279 ואולם, למבנה הדרומי בחלקה
,1457 שדרות הציונות 14א, אין גישה מוטורית לביתם אלא רק דרך חלקה ,999 ומפנייתם עולה כי, במשך שנים בעלי הזכויות במבנה זה מגיעים מוטורית למבנה רק דרך חלקה 999 הנ"ל, כפי התאפשר כאמור לבעלי הזכויות בחלקה ,1377 שדרות הציונות 12א.
)יצוין, כי למבנה הדרומי קיימות אינדיקציות לחניה בהיתר שאושרה ע"י הועדה המקומית(.
.7בשנת 1984 אושרה תכנית 1698א החלה, בין היתר, על חלקות המגורים בציונות 12א ו – -14-14א. תכנית זו שינתה את שביל הולכי הרגל מרחוב אהבת ציון לייעוד דרך )רחוב .(1279 כמו כן, התכנית קובעת כי החניה במגרשים הכלולים בתחום התכנית תוסדר בתוך המגרשים. על אף קביעה זו וכפי שניתן לראות בתשריט התכנית, גישה כאמור התאפשרה רק לשדרות הציונות 14 וזאת כאמור לעיל ע"י הפיכת השביל להולכי רגל לייעוד דרך )רחוב (1279 אך לא הסדירה את הגישה לחניה לציונות 12א ו – 14א דבר שיכול להסביר מדוע בשנת 1996 הוחלט לאפשר לחלקה 12א לרשום זיקת הנאה למעבר כלי רכב לחניה בחלקה. לאור האמור יש להסדיר את היחסים הנכסיים גם מול 14א.
.8בהתאם לכך נערך תשריט בו מוגבל שטח זיקת ההנאה לכ- 193 מ"ר בלבד מתוך שטח חלקה .999 .9כן נערך שטר תנאים מיוחדים לזיקת ההנאה בו הוגבלה הזיקה למטרת מעבר כלי רכב של בעלי הזכויות או השוכרים מהם או בני רשות בלבד, ללא שהיה או חניה על השצ"פ.
.10כן נקבע כי זיקת ההנאה תתבטל מאליה אם יופרו התנאים המיוחדים.
.11השטר כולל התחייבות של המוטבים לשאת בכל נזק שייגרם על ידם עקב הפרת תנאי הזיקה ו/או עקב שימוש רשלני בזכות המעבר.
.12לאגף התנועה אין התנגדות לגישת רכב לחניה בחלקה של שד' הציונות 12 א' ו – 14א כאשר גישה לרכב תהיה מרחוב סמילנסקי, מאזור פינת הסובה של הרחוב. גישה זו מותנית בכך שהתנועה מהגישה שצוינה ועד פתח הכניסה לחלקות תהיה מתומררת כרחוב משולב ותאושר כדין ברשות התמרור המקומית ותבוצע בשטח בהתאם, כהסדר תנועה קבוע שיכלול אלמנטיים תנועתיים מתאימים כדוגמת:
עמוד 25 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
הגדרת האזור התחום באדום בסקיצה מטה בו יש תנועה משולבת של רכבים והולכי רגל כרחוב משולב »
תמרורים ),220 221 ועוד(
»
סימוני צבע
»
עמודונים
»
שינויים גאומטריים פיזיים לדיוק תוואי והגדרת הרחוב המשולב »
הועדה מתבקשת ליתן ולאשר את רישום זיקות ההנאה, בתנאים המפורטים לעיל.
מהלך הדיון בועדת נכסים :
נוי אלראי שניצר: בשל ניגוד עניינים איני משתתפת בדיון .
יהושוע גוטמן: האם זיקת ההנאה עברה אושרה בוועדה המקומית והאם זה שטח עירוני ?
אלי לוי: עבר את אישור הועדה המקומית ואכן זהו שטח עירוני
עמוד 26 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 27 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. מאשרים מתן זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר למעבר כלי רכב רח' שד' הציונות 12 א' ל מרים וולפיש -
מס' ת.ז. ******* - נכס מספר 8860
.1ליתן ולאשר רישום זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר, לטובת חלקה 1377 בגוש ,6213 בכתובת שדרות הציונות 12א, וזאת בכפוף לתימרור ולאישור כדין ברשות התמרור, כאמור בסעיף 12 לעיל.
.2ליתן ולאשר רישום זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר, לטובת המבנה הדרומי בחלקה 1457 בגוש ,6213 בכתובת שדרות הציונות 14א וזאת בכפוף לתימרור לאישור כדין ברשות התמרור, כאמור בסעיף 12 לעיל.
.3זיקות ההנאה תהינה לצורך מעבר כלי רכב של בעלי חלקה /1377בעלי חלקה 1457 ]המבנה הדרומי בלבד בכתובת שדרות הציונות 14א כאמור[ או שוכרים או בני רשות בלבד בתנאים המיוחדים המפורטים בסעיפים 9-11 לעיל.
.5הפרת התנאים המיוחדים לזיקת ההנאה תביא לביטולה.
6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 28 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ר\944\_\_\1 | 6108/254 , 6108/340 , 6108/566 , 6108/589 , 6108/613 , 6108/625 , 6108/626 , 6108/629 , 6108/630 , 6108/660 , 6213/529 , 6213/999 , 6213/1046 , 6213/1073 , 6213/1074 , 6213/1091 , 6213/1108 , 6213/1115 , 6213/1120 , 6213/1455 | זיקת הנאה למעבר כלי רכב – שד' הציונות 12א | 8860 |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
נספח א'
נכסים:
עמוד 29 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2351.00 | ר-ע\279\_\_\1 | 6625/1354 | מבצע קדש 50 | מגרש 1A הידוע כחלקה 1354 בגוש 6625 בהתאם לתב"ע 3312א | 6752 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| 125 | רשות מקרקעי ישראל |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
6. הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל לשיווק משותף של זכויות הבעלות בחלקה 1354 גוש 6625 )להלן:
"החלקה"( בהתאם לתכנית מס' תא/מח/3312 )להלן: "התכנית"(- )מתחם מבצע קדש( -נכס מספר 6752
סוג תקציר: הסדר עקרונות
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
במסגרת התכנית תא/מח/3312 )להלן: "התכנית"( שאושרה למתן תוקף ביום ,04.03.2015 הוקצו זכויות לבעלים
בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון ללא הסכמת בעלים, המהווה חלק ממסמכי התוכנית.
בהתאם ללוח ההקצאות הוקצו זכויות לעירייה, קק"ל ופרטיים במגרש מסי1A לבניית 55 יח"ד )להלן: "המגרש"(.
המגרש נרשם כחלקה 1354 בגוש 6625 )להלן: "החלקה"(.
חלוקת הזכויות בחלקה 1354 הינה כדלקמן: עיריית תל-אביב-יפו הינה בעלת זכויות של 135134/1000000 חלקים
בחלקה, המהווים 7.43 יח"ד הניתנים לשיווק. קרן קיימת לישראל, הינה בעלים של 664085/1000000 חלקים בחלקה, המהווים 36.53 יח"ד הנתונים לשיווק. חלקם של הפרטיים הינם 200781/1000000 חלקים בחלקה, המהווים יחד 11.05 יח" לאור זאת, מוסכם בין הצדדים כי חלוקת הזכויות הינה בהתאם לחלקים בחלקה: קק"ל %66.4 , עת"א %13.5 ו-%20.1 פרטיים.
עיריית תל אביב יפו )להלן: העירייה"( ורשות מקרקעי ישראל )להלן: "רמ"י"( מעוניינות לשווק ביחד את זכויותיהם במגרש בהתאם לעקרונות כמפורט להלן:
שיווק יחידות הדיור בחלקה יעשה במסגרת מכרז משותף של העירייה ורמ"י למכירת זכויות הבעלות כאשר רמ"י מובילה
את המכרז עפ"י המתכונת המקובלת אצל המדינה, היות והמדינה הינה בעלת שיעור זכויות הגדול יותר. במסגרת זו נקבע כי אישור הזוכים במכרזים יאושר בוועדת המכרזים של המדינה והחלטתה תחייב את העירייה.
העירייה תוכל למנות משקיף מטעמה לוועדת המכרזים שתחליט על הזוכה במכרז.
עמוד 30 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
המכרז יכלול שיווק של זכויות העירייה ורמ"י בלבד )44 יח"ד(, והזוכה במכרז יתנהל בנפרד ביחס לזכויות הפרטיים )11
יח"ד(.
סוכם כי המכרז יכלול את התחייבויות בעלי חלקה 1355 בכל הנוגע לאחריותם לבניית הרמפה והמרתפים המשותפים
. במגרש נשוא המכרז
פיתוח המקרקעין יעשה על ידי העירייה או מי מטעמה והיזם ישלם לעירייה אגרות והיטלים והוצאות פיתוח על פי דין.
רשות מקרקעי ישראל תגבה מהיזם בגין חלקיה הוצאות פיתוח נוספות בגין שב"צים, שצפי"ם וישן מול חדש, אשר
יועברו אל העירייה בהתאם להחלטות תקפות של מועצת מקרקעי ישראל.
היזם הזוכה במכרז ישלם לכל צד בנפרד, את התמורה בגין הקרקע, לפי חלקו היחסי בתוספת מע"מ. הפיקדון שיפקיד
היזם יחולט מחלקה של רשות מקרקעי ישראל בלבד. מועדי התשלום יקבעו בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל / הנהלת רשות מקרקעי ישראל שתהיינה בתוקף במועד השיווק.
הזוכה במכרז יחתום על חוזה מכר אחד עם רשות מקרקעי ישראל והעיריה. רשות מקרקעי ישראל תפריש חלף היטל
השבחה, בגין חלקה בלבד.
השומה תערך על ידי רשות מקרקעי ישראל ותהווה אינדיקציה למחיר המינימום במכרז )%90 מערך הקרקע מאחר
ומדובר בשיווק במושע( ולפיקדון )%10 משווי שומה(, בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד _אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 8 מיום .27/08/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 31 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 32 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. מאשרים הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל לשיווק משותף של זכויות הבעלות של הצדדים בחלקה
1354 גוש 6625 )להלן: "החלקה"( בהתאם לתכנית מס' תא/מח/3312 )להלן: "התכנית"( )מתחם מבצע קדש(בהתאם לעקרונות המפורטים לעיל.
- נכס מספר 6752
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 33 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ר-מ\33\1\_\4 | 7090/7 | לה גוארדיה 17 | חכירות - יד-אליהו-רח' לה גרדיה .17 | 5371 | ||
| ר-מ\33\1\_\6 | 7090/9 , 7090/10 | המעפילים 33 | חכירות - יד-אליהו-רח' לה גרדיה .21 | 5373 | ||
| ר-מ\33\19\_\1 | 7090/8 | לה גוארדיה 19 | חכירות - יד-אליהו-רח' לה גרדיה 19 | 5459 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| שותפות 540237765 | ענב יזום - לה גווארדיה |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
7. הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין ענב יזום - לה גווארדיה - מס' שותפות ,540237765 להתקשרות בהסכם פינוי בינוי במתחם
רח' לה גוארדיה 17-21 תל אביב הידוע כגוש 7090 חלקות ,7 8 ו- .9
סוג תקציר: הסדר עקרונות
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כגוש 7090 חלקות ,7 8 ו- 9 בשלמות שעליהם בנויים 3 בנייני מגורים הכוללים 86 יחידות מגורים וכן 12 יחידות מסחריות במתחם הבניינים ברח' לה גרדיה ,17 ,19 21 תל אביב )להלן: "הבניינים" ו\או "המקרקעין"
ו\או "המתחם"(.
15 דירות מגורים )מתוך (86 בבעלות העירייה והן מוחכרות ע"י העירייה\חברת עזרה ובצרון לחוכרים / חוכרי משנה, כך שזכויותיה של העירייה בגין שטח המגורים במקרקעין במתחם מהוות כ-%17 )להלן : "זכויות העירייה במקרקעין"(.
יתר הדירות במתחם )(71 הן בבעלות חוכרים אשר זכאים להירשם כבעלים מכח הסכמי מכר שנחתמו בינם לבין העירייה\עזרה ובצרון במסגרת מבצע בעל בית )להלן: "בעלי הזכויות במקרקעין"(.
על המקרקעין חלה תב"ע מס' תא/3944 – "מתחם וינגייט-לה גוארדיה" שפורסמה למתן תוקף ביום 2.5.2019 )להלן: "התב"ע"(.
ענב יזום - לה גווארדיה - מס' שותפות 540237765 )להלן: "השותפות"( מקדמת פרויקט "פינוי בינוי" במקרקעין בהתאם להוראות התב"ע )להלן : "הפרוייקט"( וחתמה על הסכמי פינוי בינוי עם הרוב הדרוש על פי דין מבין החוכרים / חוכרי משנה ובעלי הזכויות עמוד 34 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
במקרקעין וזאת בטרם ניתנה הסכמת העירייה להתקשרויות אלו.
לשם ביצוע הפרוייקט פנתה השותפות לעירייה הן לצורך רכישת זכויות העירייה במקרקעין והן לצורך קבלת אישורה להתקשרות בהסכמי פינוי בינוי עם החוכרים / חוכרי המשנה של העירייה.
בתמורה למכירת זכויות העירייה במקרקעין ובתמורה לקבלת הסכמות העירייה להתקשרויות החוכרים וחוכרי המשנה בהסכמי פינוי בינוי עם השותפות, הוסכם בין הצדדים כי יחתם הסכם עקרונות )להלן: "הסכם העקרונות"( כדלקמן:
1. בנוגע לזכויות העירייה במקרקעין )15 דירות שבבעלות העירייה כאמור(, אשר מוחכרות ומוחזקות על ידי חוכרים ו/או חוכרי משנה
העירייה נותנת הסכמתה להתקשרות החוכרים ו/או חוכרי המשנה עם היזם במסגרת הסכמי פינוי הבינוי בנוי שנחתמו / יחתמו עימם לקבלת דירות חדשות בפרוייקט )להלן ובהתאמה : "הסכמי פינוי בינוי" / "הדירות החדשות"( ובלבד שלא יהיה במתן הסכמה זו כדי להטיל עליה כל חבות מכל מין וסוג שהיא לרבות, אך לא רק, חבות במיסים או כל חבות כספית אחרת.
2. היזם לא רשאי לבטל את הסכם העקרונות מבלי לבטל את הסכמי הפינוי בינוי שנחתמו בינו ובין הדיירים.
3. השותפות מתחייבת לרשום את הפרוייקט כבית משותף אחד או יותר בלשכת רישום המקרקעין על חשבונה והוצאותיה.
4. בנוסף, השותפות מתחייבת לרשום את בעלות העירייה בדירות החדשות וכן לרשום את זכויותיהם של החוכרים ו/או חוכרי משנה של
העירייה בדירות החדשות בהתאם למצבם החוזי בעת רישום הבית המשותף החדש.
5. העירייה תקבל בעלות ב- 8 דירות מגורים חדשות בפרוייקט בשטח שלא יפחת מ – 80 מ"ר עיקרי וכן מרפסת שמש לכל דירה בשטח
שלא יפחת מ- 10 מ"ר לכל דירה במפרט שלא יפחת מהמפרט של הדירות החדשות, בתוספת חניה אחת לכל דירה + מחסן אחד לכל דירה בשטח שלא יפחת מ- 6 מ"ר, שמיקומם של המחסנים והחנויות יוסכם בין הצדדים )להלן : "דירות העירייה"(.
6. בין הצדדים יחתם הסכם הפינוי בינוי תוך 120 יום מיום חתימת הסכם העקרונות, המסדיר את הממכר בעסקה, את קבלת דירות
העירייה ובין היתר יקבעו במסגרתו הוראות כגון : מפרט דירות העירייה, לוח זמנים לביצוע הפרוייקט ולהשלמתו, ערבויות, אחריות ביטוח, הוצאות מיסים ותשלומים שונים, מועד ואופן מסירת / קבלת דירות העירייה, אחריות ותקופת הבדק, ערבויות בנקאיות ובטחונות, רישום הפרוייקט / הבית המשותף / דירות העירייה ועוד )להלן : "הסכם העירייה"(, כאשר תנאי להוצאת היתר הבניה לפרוייקט ותחילת עבודות הינו אישור אגף הנכסים כי הסכם העירייה נחם ע"י הצדדים.
7. השותפות תישא בכל ההוצאות / המיסים / האגרות וההיטלים בגין ביצוע הסכם והפרוייקט על חשבונה והוצאותיה.
8. ככל שיוטל מיסוי על פי חוק, מיסוי מקרקעין ו/או מע"מ, בקשר עם הסכם העקרונות והסכם העירייה תישא השותפות במס זה במלואו
על חשבונה והוצאותיה והעירייה לא תידרש לשפותה או להשיב לה סכומים שהוצאו בגין תשלום המס. השותפות תשפה ו\או תפצה את העירייה בגין כל סכום בו תחוייב העירייה, ככל שתחוייב, ע"י רשויות המס בקשר עם ההסכמות מושא הסכם העקרונות. למרות האמור, ככל שיחול מע"מ בגין בניית 8 דירות העירייה, אשר לא יקוזזו ע"י השותפות, העירייה תישא במע"מ בגין שירותי הבניה של דירות העירייה בלבד.
לאור האמור לעיל, נמליץ לועדה לאשר את ההתקשרות בין העירייה לשותפות בהסכם עקרונות עפ"י מתווה זה.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד _אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
עמוד 35 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 8 מיום .27/08/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 36 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 37 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. מאשרים את הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין ענב יזום - לה גווארדיה - מס' שותפות ,540237765 להתקשרות בהסכם
פינוי בינוי במתחם רח' לה גוארדיה 17-21 תל אביב הידוע כגוש 7090 חלקות ,7 8 ו- .9
2. הסדר העקרונות יכלול את ההסכמות בין העירייה לבין שותפות, כדלקמן:
.2.1 בגין זכויות העירייה במקרקעין )15 דירות שבבעלות העירייה כאמור(, אשר מוחכרות ומוחזקות על ידי חוכרים ו/או חוכרי משנה העירייה נותנת הסכמתה להתקשרות החוכרים ו/או חוכרי המשנה עם היזם במסגרת הסכמי פינוי הבינוי בנוי שנחתמו / יחתמו עימם לקבלת דירות חדשות בפרוייקט )להלן ובהתאמה : "הסכמי פינוי בינוי" / "הדירות החדשות"( ובלבד שלא יהיה במתן הסכמה זו כדי להטיל עליה כל חבות מכל מין וסוג שהיא לרבות, אך לא רק, חבות במיסים או כל חבות כספית אחרת.
2.2 השותפות מתחייבת לרשום את הפרוייקט כבית משותף אחד או יותר בלשכת רישום המקרקעין על חשבונה והוצאותיה.
.2.3 בנוסף, השותפות מתחייבת לרשום את בעלות העירייה בדירות החדשות וכן לרשום את זכויותיהם של החוכרים ו/או חוכרי משנה של העירייה בדירות החדשות בהתאם למצבם החוזי בעת רישום הבית המשותף החדש.
.2.4 בנוסף לאמור לעיל, השותפות תקים עבור העירייה ותרשום בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין 8 דירות מגורים חדשות בפרוייקט בשטח שלא יפחת מ – 80 מ"ר עיקרי וכן מרפסת שמש לכל דירה בשטח שלא יפחת מ- 10 מ"ר לכל דירה במפרט שלא יפחת מהמפרט של הדירות החדשות, בתוספת חניה אחת לכל דירה + מחסן אחד לכל דירה בשטח שלא יפחת מ- 6 מ"ר.
.2.5 בין הצדדים יחתם הסכם הפינוי בינוי תוך 120 יום מיום חתימת הסכם העקרונות, המסדיר את הממכר בעסקה, את קבלת דירות העירייה ובין היתר יקבעו במסגרתו הוראות כגון : מפרט דירות העירייה, לוח זמנים לביצוע הפרוייקט ולהשלמתו, ערבויות, אחריות ביטוח, הוצאות מיסים ותשלומים שונים, מועד ואופן מסירת / קבלת דירות העירייה, אחריות ותקופת הבדק, ערבויות בנקאיות ובטחונות, רישום הפרוייקט / הבית המשותף / דירות העירייה ועוד )להלן : "הסכם העירייה"(, כאשר תנאי להוצאת היתר הבניה לפרוייקט ותחילת העבודות הינו אישור אגף הנכסים כי הסכם העירייה נחתם ע"י הצדדים.
.2.6 השותפות תישא בכל ההוצאות / המיסים / האגרות וההיטלים בגין ביצוע הסכם והפרוייקט על חשבונה והוצאותיה.
.2.7 ככל שיוטל מיסוי על פי חוק, מיסוי מקרקעין ו/או מע"מ, בקשר עם הסכם העקרונות והסכם העירייה תישא השותפות במס זה במלואו על חשבונה והוצאותיה והעירייה לא תידרש לשפותה או להשיב לה סכומים שהוצאו בגין תשלום המס.
.2.8 השותפות תשפה ו\או תפצה את העירייה בגין כל סכום בו תחוייב העירייה, ככל שתחוייב, ע"י רשויות המס בקשר עם ההסכמות מושא הסכם העקרונות. למרות האמור, ככל שיחול מע"מ בגין בניית 8 דירות העירייה, אשר לא יקוזזו ע"י השותפות, העירייה תישא במע"מ בגין שירותי הבניה של דירות העירייה בלבד.
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 38 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ר-מ\7094\28\_\ 1 | 7093/549 , 7093/550 , 7094/102 , 9256/22 , 9256/25 , 9256/26 | תוצרת הארץ 11א | כלכלי-מבנה תעשייתי-מדינת ישראל-רח' תוצרת הארץ 11 | 6037 | ||
| 3707.00 | 9256/15 | מגרש לשיווק – מגרש ריק, בגוש 9256 חלקה 15 | 16524 | |||
| 2667.00 | 9256/16 | מגרש לשיווק – מגרש ריק, בגוש 9256 חלקה 16 | 16525 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| 125 | רשות מקרקעי ישראל |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
8. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל - ב כלכלי-מבנה תעשייתי-מדינת ישראל-רח' תוצרת הארץ 11 , מגרש לשיווק
– מגרש ריק, בגוש 9256 חלקה 15 , מגרש לשיווק – מגרש ריק, בגוש 9256 חלקה 16 - נכס מספר 6037 , 16524 , 16525 - תיק ר-מ\7094\28\_\
1. הסדר בין עיריית תל אביב-יפו לרשות מקרקעי ישראל בנוגע למגרשים 100 ו- 101 במתחם תע"ש השלום
2. שיווק חלקות 15 ו-16 בגוש 9256 ואופן חלוקת התמורות במתחם תע"ש בדרך השלום.
סוג תקציר: הסדר
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
ביום 30.01.2019 פורסמה למתן תוקף תכנית תא/4491 תע"ש השלום )להלן: "התכנית"(. התכנית קובעת, בין היתר, הוראות לאיחוד וחלוקה בשני מתחמים, מתחם למגורים הכולל את מגרשים 100-104 בתכנית )להלן: "מתחם המגורים"( ומתחם למגורים מסחר ותעסוקה הכולל את מגרשים 300-301 בתכנית.
עמוד 39 מתוך 53
| חלק באחוזים במגרש 101 | חלק באחוזים במגרש 100 | סוג בעלות |
|---|---|---|
| %5.13 | עירייה | |
| %22.86 | מדינה | |
| %72.01 | %100 | מדינה בחכירה מהעירייה )*( |
| %100 | %100 | סה"כ |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
ההסדר בין הצדדים נוגע למקרקעין המהווים בתכנית את מגרשים 100 ו- 101 כדלקמן :
מגרש 100 מיועד למגורים, על המגרש ניתן להקים 94 יח"ד ו-390 מ"ר ברוטו למסחר )להלן: "מגרש 100"(.
מגרש 101 מיועד למגורים, על המגרש ניתן להקים 90 יח"ד ו-949 מ"ר ברוטו למסחר )להלן: "מגרש 101"(.
בהתאם ללוח איחוד וחלוקה, הוקצו לעיריית ת"א-יפו )להלן: "העירייה"( ולמדינת ישראל )להלן: "המדינה"( זכויות בחלק ממתחם המגורים, כמפורט להלן:
)*( במצב החדש בלוח האיחוד וחלוקה נרשמו הזכויות שהוקצו מהחלקות המוחכרות כהגדרתן להלן בבעלות העירייה בחכירה למדינה.
זכויות העירייה במגרשים 100 ו- ,101 נובעות מחלקות מקור ,28 33 ו-101 בגוש 7094 שהיו רשומות בבעלות העירייה טרם רישום הפרצלציה. לאחר רישום הפרצלציה, מגרש 100 נרשם כחלקה 15 בגוש 9256 ומגרש 101 נרשם כחלקה 16 בגוש 9256 )להלן:
"חלקות העירייה"(.
חלקות 28 ו-33 המקוריות הוחכרו למדינה בשני חוזי חכירה נפרדים לתקופת חכירה של 60 שנה שהסתיימה וכפי שיפורט להלן.
חלקה 28 הוחכרה על ידי העירייה למדינת ישראל במסגרת חוזה חכירה שנחתם בין הצדדים. תקופת החכירה בחלקה 28 הסתיימה ביום 31.08.2010 )להלן : "חלקה 28"(.
חלקה 33 הוחכרה על ידי העירייה למפעלי הנדסה דודן בע"מ )להלן : "דודן"( )שמדינת ישראל רכשה את זכויות דודן, כפי שיפורט להלן(, במסגרת חוזה חכירה שנחתם בין הצדדים. תקופת החכירה הסתיימה ביום 24.04.2008 )להלן : "חלקה 33"(.
בהתאם לחוזי החכירה הנ"ל ניתן להקים על חלקה 28 ועל חלקה 33 מבנים לצורכי תעשייה )להלן ובהתאמה: "חוזי החכירה המקוריים" / "החלקות המוחכרות"(. בהתאם לחוזי החכירה המקוריים רשאים החוכרים לבקש לחדש את חוזי החכירה המקוריים לתקופת חכירה נוספת.
המדינה, באמצעות רשות מקרקעי ישראל )להלן : "רמ"י"(, רכשה מדודן את זכויות החכירה בחלקה 33 ורשמה את זכויותיה בלשכת רישום המקרקעין. בעת רכישת זכויות החכירה בחלקה 33 על ידי המדינה נקבע תנאי מיוחד לפיו המדינה תוכל להרוס את המבנים הקיימים על החלקה ולהקים מבנים ו/או מתקנים אחרים ו/או נוספים לפי שיקול דעתה ולהשתמש בחלקה ובמבנים למטרותיה ללא הגבלה שהיא )להלן: "התנאי המיוחד"(.
במסגרת הסדר גישור שקיבל תוקף של פס"ד )בת.א. 37967-10-10 אלפיה ואח' נ' עיריית ת"א(, הוסכמו, בין היתר, התנאים הכספיים לחידוש חכירה במקרקעי העירייה )להלן : "תנאי הסדר הגישור"(.
בנסיבות אלו, הרי שבעניינינו ועל פי תנאי הסדר הגישור המדינה רשאית לחדש את חוזי החכירה המקוריים בתמורה לתשלום בשיעור של %65.407 בגין הזכויות החוזיות בהתאם לחוזי החכירה המקוריים ובנוסף בתמורה לתשלום דמי חכירה בשיעור של %91 בגין עמוד 40 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
הזכויות החדשות.
לעמדת רמ"י התנאי המיוחד מאפשר לה לשנות את מטרת החכירה ולנצל את הזכויות הנוספות ללא צורך בתשלום של %91 )אלא בשיעור של %65.407 בלבד(.
לעמדת העירייה התנאי המיוחד נוגע אך ורק לחלקה 33 והוא נקבע ביחס לסיטואציה שבה ההריסה וההקמה המתבקשים תואמים את חוזה החכירה המקורי )היינו לצורכי תעשייה( ולתקופת החכירה המקורית בלבד. משכך, התנאי המיוחד אינו חל ביחס לבקשה של שינוי מטרת החכירה ואף אינו מקנה לרמ"י זכויות נוספות ו/או אחרות מאלו שהוקנו לה בחוזה החכירה המקורי.
העירייה ורמ"י ניהלו מו"מ ממושך בדבר הזכות לחידוש החכירה והתשלומים הנובעים ממנה. בתום המו"מ ולאור העובדה שחלפו למעלה מ-14 שנה מתום תקופת החכירה בחוזי החכירה המקוריים ולצורך פשרה הוסכם על וויתור הדדי על טענות הצדדים וכן הוסכם, כדלקמן:
1. רמ"י לא מבקשת לממש את האופציה לאור התנאים הכספיים הכרוכים בחידוש החכירה.
2. ישווקו זכויות החכירה בחלקות העירייה )מגרשים 100 ו-101 בהתאמה( ותמחקנה החכירות הרשומות לטובת מדינת ישראל
כלדקמן :
2.1 חוזי החכירה שפקעו / הסתיימו לא יחודשו.
2.2 העירייה תשווק את זכויות החכירה בחלקה 15 בגוש 9256 )מגרש (100 ותקבל את מלוא התמורה בגין שיווק חלקה זו. זכות החכירה
של רמ"י תימחק לפני פרסום המכרז.
2.3 העירייה ורמ"י ישווקו במשותף את זכויות החכירה חלקה 16 בגוש 9256 )מגרש (101 כל אחד את חלקו הרשום בחלקה.
התמורה
תחולק בין הצדדים באופן שרמ"י תקבל %,32.86 כאשר %22.86 הינם בגין הזכויות שהוקצו לה )בגין בעלותה בחלקות אחרות, שלא הוחכרו לה( בלוח ההקצאות והרשומים בלשכת רישום המקרקעין ו-%10 נוספים הינם בגין וויתור על טענות רמ"י בגין זכויות
נוספות שלטענת רמ"י מגיעות לה בחלקות 15 ו- .16 חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד _שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2א'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 8 מיום .27/08/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 41 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
עמוד 42 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 43 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. .1 מאשרים את ההסדר בין העירייה לרמ"י בכל הנוגע לחלקות העירייה כמפורט לעיל.
2. חוזי החכירה שפקעו / הסתיימו לא יחודשו.
3. מאשרים לעירייה לפרסם מכרז לשיווק זכויות חכירה מהעירייה בחלקה 15 בגוש 9256 )מגרש (100 ולקבל את מלוא התמורה בגין
שיווק חלקה זו.
4. מאשרים לעירייה ולרמ"י לפרסם מכרז משותף למכירת זכויות חכירה בחלקה 16 בגוש 9256 )מגרש .(101 התמורה
תחולק בין הצדדים באופן שרמ"י תקבל %,32.86 כאשר %22.86 הינם בגין זכויות המוקצות לה בלוח ההקצאות מכח חלקות הרשומות בבעלותה בלשכת רישום המקרקעין ו- %10 נוספים הינם בגין וויתור על טענות רמ"י בגין זכויות נוספות שלטענת רמ"י מגיעות לה בחלקות 15 ו-.16
5. ההסדר הינו בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3א'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 -
6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 44 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דיור\4\6\_\10 | 6133/268 , 6133/331 , 6133/343 , 6133/349 , 7097/92 | הפורצים 6 | הפורצים 6 - יורשי משולם דליה - בית טורי | 642 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| אנטוקולסקי 23 תל אביב - יפו ******* | ת.ז. ******** | כרמלה שפירא |
| ת.ז. ********* | נילי צפריר | |
| ת.ז. ********* | עצמונה שמחה בדיחי | |
| ת.ז. ********* | יעל בבס |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
9. העברת זכות חכירה מהמנוחה רחל משולם ז"ל לה"ה בדיחי עצמונה שמחה, בבס יעל, שפירא כרמלה וצפריר נילי, דירה בבית טורי, ברח'
הפורצים 6 , גוש 7097 חלקה 92 וגוש 6133 חלקה ,331 יד-אליהו - נכס מספר .642
סוג תקציר: העברת זכות חכירה
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
המנוחה רחל משולם ז"ל, הייתה בעלת זכות חכירה לא רשומה, לגבי דירה בת 4 חדרים ונוחיות, בשטח של 86 מ"ר, בבית טורי, בחלקה 92 בגוש 7097 וחלקה 331 בגוש 6133 )שטח 2 החלקות - 193 מ"ר(, לתקופת חכירה מ- 01.11.1998 עד-
31.03.2056 .
הנ"ל עפ"י החלטת מועצת העירייה מישיבתה ה- 26 מיום .23.01.2000 עו"ד שובל רחימי, במכתבה מיום ,22.05.2024 מודיעה כי המנוחה רחל משולם ז"ל, נפטרה ב- .22.02.1999 ביום 19.03.2023 ניתן בפני הרשם לענייני ירושה בת"א צו קיום צוואה לעיזבונה, בתיק מס' .354578 עמוד 45 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
עפ"י צו קיום צוואה הנ"ל יורשי המנוחה הם:
1. גב' בדיחי עצמונה שמחה )ת"ז (********* .1/4
2. גב' בבס יעל )ת"ז (********* .1/4
3. גב' שפירא כרמלה )ת"ז (********* .1/4
4. גב' צפריר נילי )ת"ז (********* .1/4
עו"ד שובל רחימי, מבקשת להעביר את זכויות החכירה בדירה ע"ש היורשים הנ"ל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 9 מיום .08/09/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 46 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 47 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. מאשרים העברת זכות חכירה מהמנוחה רחל משולם ז"ל לה"ה בדיחי עצמונה שמחה, בבס יעל, שפירא כרמלה וצפריר נילי, דירה
בבית טורי, ברח' הפורצים 6 , גוש 7097 חלקה 92 וגוש 6133 חלקה ,331 יד-אליהו - נכס מספר .642
2. מאשרים להעביר את זכות החכירה הלא רשומה לגבי דירה בת 4 חדרים ונוחיות בשטח של 86 מ"ר ,בית טורי, בגוש
7097 חלקה 92 ובגוש 6133 חלקה ,331 רח' הפורצים ,6 יד-אליהו, לתקופת חכירה מיום 01.03.1999 ועד ליום ,31.03.2056 מהמנוחה רחל משולם ז"ל ל- יורשים:
1. גב' בדיחי עצמונה שמחה )ת"ז (********* .1/4
2. גב' בבס יעל )ת"ז (********* .1/4
3. גב' שפירא כרמלה )ת"ז (********* .1/4
4. גב' צפריר נילי )ת"ז (********* .1/4
בתנאי שישולמו דמי הטיפול כנהוג.
3. לערוך חוזה חכירה עם היורשים הנ"ל ,לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו מיום 01.03.1999 ועד
31.03.2056 ולהסכים לרישום את זכות החכירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין.
4. היורשים הנ"ל, ישלמו לעירייה דמי חכירת קרקע מראש, החל מיום 01.03.1999 ועד ,31.12.2001 לפי 4,589 ש"ח
לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן מהמדד שהיה ידוע ביום 01.01.2024 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.
5. החל מ- ,01.01.2002 ישולמו דמי החכירה הנ"ל לפי 4,589 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה
ידוע ביום 1.1.2024 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל. ב- 01.01.2002 יועלו דמי החכירה ריאלית ב-
%5 וכן בכל שנה לאחר מכן.
6. על החוכרים לחתום על חוזה חכירה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה. לא ייחתם החוזה כאמור,
יהיה רשאי מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה בהתראה של שבעה ימים לחתימה.
.7המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
עמוד 48 מתוך 53
| שטח רשום | שטח בנוי | שם תיק | גושים וחלקות | כתובת ראשית | תיאור | # נכס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7107/222 | חדר טרנספורמציה בשטח של כ –15.99 מ"ר, ח"ח 222 בגוש ,7107 רח' שונצינו 18 פינת בן אביגדור 5 | 17338 |
| כתובת | מזהה | שם |
|---|---|---|
| נתיב האור 1 | חברה 520000472 | חברת החשמל לישראל בעמ |
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
10. החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ –15.99 מ"ר המהווה חלק
מחלקה 222 בגוש ,7107 רח' שונצינו 18 פינת בן אביגדור ,5 במתחם בי"ס רוגוזין, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17338
סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים
נכסים:
בעלי עניין:
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 222 בגוש ,7107 ברח' שונצינו 18 פינת בן אביגדור ,5 בהם מצוי בי"ס רוגוזין )להלן: המקרקעין"(.
העירייה באמצעות חברת מוסדות חינוך תרבות ושיקום שכונות בתל אביב )להלן: "חברת מוסדות חינוך"( פועלת להקמת אולם ספורט במתחם ביה"ס, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן: "חברת החשמל"(.
חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.
הוועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ - 15.99 מ"ר המהווה חלק מחלקה 222 בגוש 7107 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.
חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,196.30 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.
עמוד 49 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 159,560.10 ₪ בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 167,756.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין .
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 9 מיום .08/09/2024 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
מהלך הדיון בוועדת נכסים :
מיטל להבי: האם נושא המיגון נגד קרינה נבדק ?
אלי לוי: האישורים לחדר הטרפו עומדים בתקנות ומדדי הקרינה המותרים . יחד עם זאת מיקמנו את חדר הטרפו ליד הגדר
שנמצאת בקצה בית הספר לחלק הפונה לרח' שונצינו
עמוד 50 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
תשריט הנכס
עמוד 51 מתוך 53
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024
מחליטים :
1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ –15.99 מ"ר המהווה
חלק מחלקה 222 בגוש ,7107 רח' שונצינו 18 פינת בן אביגדור ,5 במתחם בי"ס רוגוזין, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17338
2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות
ממועד חתימת החוזה.
3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,196.30 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת
האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.
4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 159,560.10 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי
רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 167,756.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין .
5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987
.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
***
על החתום
_______________________
אלי לוי
מנהל אגף הנכסים
_______________________ _______________________ אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
יו"ר הוועדה מרכז ועדה
עמוד 52 מתוך 53
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 3 מיום 9/9/2024
עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.
בכבוד רב,
עמוד 53 מתוך 53