ועדת נכסים מספר 3 - לא מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 09/09/2024
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

לפבוד

אלל לוי, מנחל אגף נכסי העירייה

לשכת מנכ"ל העירייה

כ"א באלול, התשפייד

4 בספטמבר, 2026

סימוכין : 25676126

הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מט' 12 מתאריך 23.9.2024 - פרוטוקול ועדת נכטיט מס?

מועצת העלרייח בישיבתח הנייל, התלטה מטי 70, החליטה ברב קול (23 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכטים

מסי 3/24 מתאריך 9.9.2024.

העתק :

אביחי ארגמן, מנחל עסקה ומרכז ועדות

רחוב אבן נבירול 69, תל-אביב-יפו 64162

/כבוד רב,

עיר ללא הפסקה

טלפון: 03-7244940 | פקס: 03-7240036

אוּף (כסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

חברי הועדה נכחו :

אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה

מיטל להבי- חברת מועצה

נוי אלראי שניצר - חברת מועצה

חגי אברהם -- נציג ציבור

רונית פוריאן -- נציגת ציבור

יהושע גוטמן - נציג ציבור

נעדרו :

גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה

איציק סניור - נציג ציבור

שחר לוי - חבר מועצה

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות

נעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

תמי כורם - רכזת תכנון בכירה

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין

דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

עמוד 1 מתוך 53

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

אגף ובטי העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

הנושאים שנדוגו בוועדת :

התחייבות של של קידר מבנים בע"מ - מס' חברה 510605520 כלפי עת"א-יפו להקמה ותחזוקת רמפה המצויה על חלק ממגרש 1/4 הידוע כחלקה 1354 בגוש 6625 בהתאם לתב"ע 3312א- "תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש", - נכס מספר 6752

העברת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 613 בגוש 6217 בשטח של 16 מ"ר, לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה הנשלמת בגוש 6217 חלקה 581 ברח' סוטין 20 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א 38. נכס מס' 2035,

חתימה על חוזה שכירות בין העירייה ל "שירותי בריאות כללית" - מס' חברה 589906114 עבור נכס הממוקם ברח' ירושלמי 11 בעיר [

תל אביב יפו ששטחו הבנוי כ- 762 מ"ר , הידוע כחלקה 710 בגוש 6106. - נכס מספר 3328

הסדרת מגרש בהתאם לתב"ע 540 בחלקות 375 + 135 בגוש 6108 ברח' קליי 9 תל אביב תל אביב. נכס מס' 17312

מתן זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר למעבר כלי רכב רח' שד' הציונות 12 א' ל מרים וולפיש - מס' ת.ז, 3 - נכס מספר 8860

הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל לשיווק משותף של זכויות הבעלות בחלקה 1354 גוש 6625 (להלן:

"החלקה") בהתאם לתכנית מס' תא/מח/3312 (להלן: "התכנית")- (מתחם מבצע קדש) -נכס מספר 6752

הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין ענב יזום - לה גווארדיה - מס' שותפות 540237765, להתקשרות בהסכם פינוי בינוי במתחם רח' לה גוארדיה 17-21 תל אביב הידוע כגוש 7090 חלקות 7, 8 ו- 9.

הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל - ב כלכלי-מבנה תעשייתי-מדינת ישראל-רח' תוצרת הארץ 11 , מגרש לשיווק - מגרש ריק, בגוש 9256 חלקה 15 , מגרש לשיווק -- מגרש ריק, בגוש 9256 חלקה 16 - נכס מספר 6037 , 16524 , 16525 - תיק ר-מ\28\7094\ \ 1. הסדר בין עיריית תל אביב-יפו לרשות מקרקעי ישראל בנוגע למגרשים 100 ו- 101 במתחם תע"ש השלום 2. שיווק חלקות 15 ו-16 בגוש 9256 ואופן חלוקת התמורות במתחם תע"ש בדרך השלום.

העברת זכות חכירה מהמנוחה רחל משולם ז"ל לה"ה בדיחי עצמונה שמחה, בבס יעל, שפירא כרמלה וצפריר נילי, דירה בבית טורי, ברח'

הפורצים 6 , גוש 7097 חלקה 92 וגוש 6133 חלקה 331, יד-אליהו - נכס מספר 642.

החכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ --15.99 מ"ר המהווה חלק מחלקה 222 בגוש 7107, רח' שונצינו 18 פינת בן אביגדור 5, במתחם בי"ס רוגוזין, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 18

עמוד 2 מתוך 53

א כ ו + ₪

- 9% הלופ"

. | -אביבשושה

2. א "019" | ציריית תלאביב-יפר

אנף נכס? העיריית

המשך פרוטוקול ועדת נכטים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

1 התחייבות של של קידר מבנים בע"מ - מס' חברה 510605520 כלפי עת"א-יפו להקמה ותחזוקת רמפה המצויה על חלק ממגרש 1 הידוע כחלקה 1354 בגוש 6625 בהתאם לתב"ע 3312א- "תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש", - נכס מספר 6752

סוג תקציר: התחייבות להקמה ותחזוקה

נכסים:

גושים' = \ שטח שטח

שם תיק

ו כתובת ראשית וחלקית בנוי | = רשום

מגרש 14 הידוע כחלקה 1354 בגוש

2 5 בהתאם לתב"ע 3312א מבצע קדש 50 4 | ר-2799\ \ \1 2200

בעלי עניין:

ות מוהה כתובת

קידר מבנים בע"מ חברה 510605520

אלי לוי - מגהל אגף גכסי העירייה :

ה"ה הבעלים הפרטיים הינם הבעלים הרשומים של המקרקעין הידועים כחלקה 1355 בגוש 6625 (להלן: "חלקה 1355"), כמפורט בנסח הרישום (להלן: "הבעלים הרשומים ").

קעירייה ,קק"ל וה"ה הפרטיים הינם הבעלים הרשומים, יחדיו, של המקרקעין הידועים כחלקה 1354 בגוש 6625 (להלן;

'חלקה 1354").

קעירייה הינה הבעלים הרשום של 1000000 / 135134 חלקים של חלקה 1354.

ביום 04.03.2015 פורסמה למתן תוקף תכנית 3312א -- "תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש", (להלן:

'התב"ע").

בהתאם לטבלת האיחוד וחלוקה אשר מהווה חלק בלתי נפרד מהתב"ע (להלן: "טבלת ההקצאות"), הוקצה לעירייה, קק"ל פרטיים, בגין חלקה 1354 מגרש תמורה 41 בייעוד "מגורים" (להלן: "מגרש 41").

בהתאם לטבלת ההקצאות הוקצה לבעלים הרשומים בגין חלקה 1355 מגרש תמורה 31 בייעוד "מגורים" (להלן: "מגרש 31

קוראות סעיף 6.2 לתקנון התב "ע קבעו שלבי ביצוע למגרש 10 ,14 ,18, כך שלצורך מתן היתרי בנייה וביצוע בכל אחד ממגרשים אלו, בנפרד או במשותף, יתאפשר ביצוע חלקים ממפלסי המרתפים ותקרת המרתף העליון של מגרשים סמוכים,

עמוד 3 מתוך 53

אגף נבסי העירייה

= +אביבעוצה

0 יפ 01?אץ ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס השוריה

בו ]

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

כמפורט בסעיף זה, כאשר ביחס למגרש 13, נקבע, כדלקמן: לצורך מתן היתר בניה והקמה עצמאית של מגרש 81, מאפשרת תב"ע זו תכנון ובניה של חלק משטחי מרתפים בתוך מגרש 1, כמסומן בנספח החניה של התב"ע.

בין חב' קידר בע"מ ח .פ. 510605520 (להלן: "החברה") לבין הבעלים הרשומים של חלקה 1355 נחתם הסכם מיום 7, שעיקרו תכנון והקמת פרויקט לשימוש מגורים בהתאם לתב"ע.

כיום 09.05.2018 אושרה תכנית עיצוב 3312ּא(2) למגרש 81 (להלן: "תכנית העיצוב"), אשר קבעה כי הכניסה לחניון של מגרש 31 תהיה דרך הרמפה שתמוקם במגרש 1.

לאור האמור, הגישה החברה בקשה להיתר ביום 03.05.2022 אושר היתר בניה מס' 21-1210, להקמת פרויקט הכולל בניין מגורים ו- 3 קומות מרתף לחניה בחלקה 1355 שיהיו בזיקת הנאה למגרשים הגובלים, כאשר רמפת הכניסה למרתף החניה 6 מנה ע"ג תשריט התכנית להיתר במגרש 1/ (להלן ובהתאמה: "הרמפה", "הבקשה להיתר הבניה"). כמוכן, הכניסות והיציאות למרתפי מגרש 1/, בכל קומות המרתף, הינן דרך מגרש 81 (להלן: "זיקת ההנאה בתחום מרתפי החניה במגרש 31").

ביום 23.03.2023 הגישה החברה בקשה מקוונת מס'' 27566 להיתר שינויים להיתר הבניה (להלן: "הבקשה להיתר שינויים").

לאור כל האמור לעיל, העירייה, באמצעות אגף הנכסים המהווה תחנה בהליך מסירת המידע להיתר השיטיים, העבירה חוות רעת, על פיה, לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר שינויים ללא הסכמתה, כבעלת זכויות במגרש 1 , וזאת עד להסדרת הנושא קנכסי בקשר עם בניית הרמפה והמרתפים במגרש 41.

לפיכך, ברצון החברה להסדיר את התחייבויותיה כלפי העירייה בכל הנוגע לבניית הרמפה והמרתפים במגרש 41, ניהולם, תחזוקתם ואופן חיבורם ליתרת מגרש 41 וכן להסדיר את השימוש בשטח זיקת ההנאה בתחום מרתפי החניה במגרש 81.

לאור האמור, ביום 04.07.2024 חתמה החברה על כתב התחייבות כלפי העירייה, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

1. תכנון והקמת הרמפה, הן במגרש 13 והן במגרש 41, נעשו על ידי החברה ו/או על ידי מי מטעמה ועל חשבונה

והוצאותיה בלבד, וכי לא תהיה לחברה ו/או למי מטעמה ו/או לבעלי הזכויות במגרש 18 כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה להשבה/תשלום כספי מכל מין וסוג שהוא ביחס לתכנון ולהקמת הרמפה כלפי העירייה |/או מי מטעמה בעניין זה.

2. החברה מתחייבת להמשיך את עבודות הקמת הרמפה, על חשבונה והוצאותיה, כך שתכלול הכנה לחיבור של מרתפי החניה

שיוקמו, ככל שיוקמו, במגרש .1 על ידי העירייה ו/או מי מטעמה ו/או על ידי יתר בעלי הזכויות במגרש\/1. ככל שיידרש לתקן את הבקשה להיתר שינויים כך שהיא תכלול הכנה לחיבור זה, הרי שהחברה מתחייבת לעשות כן והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד.

3. לאחר סיום העבודות, מתחייבת החברה לפעול בהתאם להיתר הבנייה ולהנחיות הגורמים הרלוונטיים בעירייה ו/או בוועדה לצורך

פיתוח, על חשבונה והוצאותיה, של שטח הרמפה, ככל שיידרש.

4. בעלי הזכויות במגרש 13 ו- 1 מתחייבים לאפשר גישה לרמפה לצורך טיפול בתקלות ו/או תיקונים בקשר עם הרמפה,

5. העירייה ו/או מי מטעמה לא תישא באחריות לאבדן או נזק לגוף או לרכוש העלול להיגרם בקשר עם ביצוע העבודות והחברה תהא

אחראית באחריות מלאה ומוחלטת בקשר עם ביצוע העבודות על ידה במגרש /1, העבודות לביצוע הרמפה ופיתוח אזור הרמפה וזאת על כל המשתמע מכך (להלן: "העבודות").

6. החברה מתחייבת לפצות ו/או לשפות את העירייה ו/או שלוחיה ו/או מי מטעמה, בגין כל מעשה ו/או מחדל ו/או נזק וכנגד כל תביעה

או דרישה, מכל עילה שהיא שתוגש, אם וכאשר תוגש בקשר עם הפרת קיום התחייבויות החברה על פי הוראות כתב ההתחייבות, בקשר עם כלל העבודות במגרש \/1, על ידי כל אדם, בלי יוצא מן הכלל, נגדה ו/או נגד כל מי מעובדיה, שלוחיה ו/או

מטעמה.

או

עמוד 4 מתוך 53 א

החלטה מסי

₪

יו

אגף נבסי העיריה

ו אל שרודיוטר

ציריית תלאביב-יפר

9% אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

7. החברה מתחייבת לערוך ביטוחים, בין בעצמה ובין באמצעות קבלן/קבלנים מטעמה בקשר עם ביצוע העבודות במגרש \/1, במשך

תקופת ביצוע העבודות (להלן: "הביטוח").

. העירייה לא תישא באחריות לאבדן או נזק לגוף או לרכוש העלול להיגרם בקשר עם ביצוע ליקויים ו/או תיקונים מכל מין וסוג שהוא בתקופה שלאחר סיום ביצוע העבודות במגרש 41, במעמדה כמעניקת הרשאה לחברה ו/או מי מטעמה לעשות שימוש זמני בחלק ממגרש \/1 לצורך הקמת הרמפה.

9. לאחר סיום ביצוע העבודות להקמת הרמפה החברה אחראית באחריות מלאה, מוחלטת ובלעדית למשך תקופת האחריות על פי דין

או מועד אכלוס הבניין שיבנה על מגרש 1, לפי המאוחר, לטיפול בכל תקלה ו/או נזק שייגרם, ככל שייגרם, לרמפה כתוצאה מההקמה ו/או השימוש ברמפה.

0.לאחר אכלוס הבניין שיבנה על מגרש 41, אחזקת הרמפה ושטח זיקת ההנאה בתחום מרתפי החניה במגרש 81 תחול על הבעלים הרשומים ו/או רוכשי היחידות בחלקה 1355 ועל הבעלים הרשומים במגרש 41 ו/או רוכשי היחידות בחלקה 1354 בחלקים בהתאם לחלק היחסי של מס' הדירות בכל מגרש ביחס לסך כל הדירות שיבנו על מגרשים 1\ ו- 81.

1 החברה מתחייבת להטמיע את הוראות סעיפים 8- 10 לעיל בתקנון הבית המשותף שיירשם על ידה ביחס לחלקה 1355, במסגרת הליך רישום הבנין שייבנה בחלקה זו וכן במסגרת התנאים המיוחדים לרישום זיקת ההנאה, המהווה תנאי לאכלוס, לצורך ידוע הבעלים הרשומים ו/או רוכשי יחידות בחלקה 1355. העירייה תפעל כנ"ל להטמיע סעיפים אלה במסגרת המכרז בנוגע

למגרש 1// וכן להטמיע את הוראות הסעיפים הנ"ל במסגרת תקנון הבית המשותף שיירשם במסגרת הליך רישום בבניין שיבנה על מגרש 1\/.

2.מוטכם על החברה והיא מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התחייבותה הקבועות בסעיפים 8- 10, בכל הנוגע להטמעת סעיף זה בתקנון הבית המשותף.

3 בעת הטמעת הוראות סעיפים 8- 10 לעיל בתקנון הבית המשותף של חלקה 1355, תיכלל הוראה לפיה סעיף זה הינו יסודי ואינו ניתן לשינוי בכל מקרה ובשום רוב. ככל שלשכת רישום המקרקעין לא תאשר הטמעת הוראות סעיף זה בתקנון הבית המשותף, הרי שהחברה מתחייבת לפנות, בכתב, לעירייה, באמצעות אגף הנכסים, על מנת ליידע אותה ולמצוא הוראה חלופית שתוטמע בתקנון הבית המשותף ותאושר על ידי לשכת רישום המקרקעין

לאור האמור לעיל, מוצע לאשר את עקרונות כתב ההתחייבות, כמפורט לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 3312א-

אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס'6 מיום 28/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 5 מתוך 53

אגף נבטי העירייה

- +

מו

5 + אביבעוצה

%'012 | עיריית תלאביב-יפו

ו"] אגף נכס? העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

תשריט הנכס

מקרא

נכסים

1 פלישות

ונס

שי

> חלקות

עמוד 6 מתוך 53

אגף נכפי העירייה + -

אוציי הל א*גוד וחד 7 0 א 0

3% תל חד >

= + אביבעוצת

%-'פ01?? = עיריית תלאביב-יפו

* אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

מחליטים :

1. מאשרים התחייבות של קידר מבנים בע"מ - מס' חברה 510605520 כלפי עת"א-יפו בנוגע להקמה ותחזוקת הרמפה המצויה על חלק

מהמקרקעין הידועים כחלקה 1354 בגוש 6625 והמסומנים כמגרש 41 בהתאם לתכנית בנין עיר חדשה תא/3312א -- "תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש", וזאת בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים 1- 13 לעיל.

תרשמנה זיקות הנאה הדדיות בתת הקרקע של מגרש 14 ומגרש 18 בהתאם להוראות תכנית 3312א- "תכנית איחוד וחלוקה תכנית 3312 -

"תכנית איחוד וחלוקה למתחם מגורים "מבצע קדש"

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה. .

עמוד 7 מתוך 53

אגף ובטי העיריה + --

2 תל ד 5

3 אביבטועת

> '72109 = שירית תלאביב-יפו

> אגף נכסי השיריית

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

2 העברת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 613 בגוש 6217 בשטח של 16 מ"ר, לבעלי הזכויות הרשומים בנטח הטאבו של החלקה הנשלמת בגוש 6217 חלקה 581 ברח' סוטין 20 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א 38. נכס מס' 2035,

סוג תקציר: העברה ללא תמורה

נכסים:

גושים \ שטח | שטח

8 נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שפ || בי | רשום 5 | השלמות-השלמה לחלקה 581-רח' סוטין ו שת 1

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה ;

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") רשומה כבעלת זכויות הבעלות בחלקה 613 בגוש 6217 בשטח של 16 מ"ר (להלן: "חלקת העירייה\חלקת ההשלמה").

תב"ע מס' 551 אשר פורסמה למתן תוקף מיום 29.10.1959 (להלן: "התב"ע") סימנה את חלקת העירייה כ- "דרך לביטול" וזאת בכדי שתוכל להוות שטח השלמה למגרש הסמוך המהווה את המקרקעין ברח' סוטין 20 ת"א, הידוע כגוש 6217 חלקה 581 עליהם קיים בניין מגורים (להלן: "חלקת ההשלמה" \ "החלקה הנשלמת" בהתאמה).

העירייה קיבלה תשלום עבור זכויותיה בחלקת ההשלמה, וזאת בהתאם להחלטת מועצת העירייה שאישרה בהחלטה מס' 782 מיום 1 את העברת הזכויות בחלקת ההשלמה לבעלי הזכויות בחלקה הנשלמת,

בפועל הבעלות בחלקת ההשלמה לא נרשמה ע"ש הרוכשים שהיו אז בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת.

בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת מקדמים כעת פרוייקט תמ"א 38 (להלן: "הפרוייקט"), ולצורך קידום הפרוייקט נדרשים בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת להעביר אליהם את חלקת ההשלמה מהעירייה, המהווה חלק מהשטח הרגולרי של המגרש ונדרש לצורך ביצוע הפרוייקט.

לאור האמור פנו בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת לעירייה להעביר אליהם את הזכויות בחלקת ההשלמה לצורך קידום הפרוייקט.

סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987 (להלן: "סעיף 3 (2) (ה) לתקנות"), מורה כדלקמן:

"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:

"העברת המקרקעין דרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנת שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965"

לאור האמור, ובכפוף לכך שבעלי הזכויות ישאו בכל המיסים וההיטלים של העירייה בעסקה, ככל ויחולו, נמליץ לאשר את העברת חלקת

עמוד 8 מתוך 53 \ב אושר במועצת העירייה

תאריך././ -/-לנל שיב - %

החלטה ל רוב של 2 \

או יד הור + /-

+ 2% ב +

3% תל ופד 7

7 5 באביבעוצג

- א '707015 | עיריית תלאביב-יפו

+ ₪ אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

ההשלמה לבעלי הזכויות בהתאם לאמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 6 מיום 28/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 9 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

:3% תל שז 3%

0 + אביבטושה

+ 0 3 ,

.ד 9"

ל : '07019?/ = ציריית תלאביב-יפו

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

תשריט הנכס

מקרא

31 נסים

₪1 פלישות

ננסים

ימשים

-חלקות

עמוד 10 מתוך 53

אגף נבפי הטירייה 7

2 2

תל שד 5

/ + אביב וה

> 015" = עידיית תלאביב-יפו

> ₪ אוף פס העובה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

מחליטים :

1. מאשרים את העברת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 613 בגוש 6217 בשטח של 16 מ"ר, לבעלי הזכויות הרשומים בנסח

הטאבו של החלקה הנשלמת בגוש 6217 חלקה 581 ברח' סוטין 20 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמ"א 38. נכס מס' 2035.

2. העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז מתוקף סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987.

3. בין העירייה לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה הנשלמת יחתם הסכם בהתאם להחלטה הנ"ל.

4 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

%%%

עמוד 11 מתוך 53

אף גבפי העיריה

ציריית תלאבים-יפר

ודעות : 0 הרדה

המשך פרוטוקול ועדת גכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024 בספח אי

בעלי עניין:

שם -מזהח קרו כתובת

דוד סלע ת.ז ******** -- כו

ערן מיכלוביץ תז. ******* ו אביב - ופן

מירללה מיכלוביץ ת.ז. ******** ו אביב - יפך

יעל יוטב ת.ז. ******* 0 3 אלקנה

אילה אלטמן סער .567794241 ה תלאביב - יפו

אודליה אלטמן שטרן ת.3 22680318 איוה 14 תלאבים יפ אלון אלטמן ת.1 28947836 ל אביב - יפד

מיה ברש ת 1 28041341 8 רמת השרוך

גיא שמעון תז. ******** -- / אביב - ופן

נורה לרנר תז ******** 0 תל בוב יפ

עליה ברנד ת.3 7778855 ה תל אביב - יפז

אביבה שקרון ת.ז ******* ל בוב ופ

איה גולן ת 1 25698929 ל אבב - ופך

עמוד 12 מתוך 53

אהף נכטי העירייה

דוד אלעזר גולן

מיה בן טל

מרב אהובה אבישי

עידו רומנו

עזריאל אשרוב

שרה חנה אשרוב

ת.ז. ********

ת.ז. *********

ת.ז. ********

ת.ז. *******

ת.ז. ********

עמוד 13 מתוך 53

'שר במ

בג ה גא

-אביב/ושג.

יש 0 עיריית תלאבים-יפו

אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

סוטין 20 תל אביב - יפו

פישמן מימון 16 תל אביב -

2006

סוטין 20 תל אביב - יפו

סוטין 20א תל אביב -

קריניצי 33 רמת גן 5243302

\עצת העירייה

-.ישיבה.... ל \

אגף נבטי העירייה

יריית תלאביב-יפר

אגף נפס? העלרייה

טר הסג יד ההשו ] .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

3 חתימה על חוזה שכירות בין העירייה ל "שירותי בריאות כללית" - מס' חברה 589906114 עבור נכס הממוקם ברח' ירושלמי 11 בעיר תל אביב יפו ששטחו הבנוי כ- 762 מ"ר , הידוע כחלקה 710 בגוש 6106. - נכס מספר 3328

סוג תקציר: ‏ השכרה (מקרקעין)

גכסים:

א נכס תיאור כתובת ראשית גרשים שם תיק ששח | שטח וחלקות ו בנוי | רשום

בריאות-מרפאת קופת חולים של ההסתדרות. | , , , 6106/709 8 הכללית-רח' ירושלמי 11 הושלמי 11 , 6106/710 8 1% , 6106/725

בעלי עניין:

שם' 3 מזחה 0 0000 )כתובת

שירותי בריאות כללית חברה 589906114

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה ;

עיריית תל אביב- יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים הרשום של חלקה 710 בגוש 6106 בשטח של 959 מ"ר, הממוקמת ברחוב ירושלמי 11, בעיר תל אביב - יפו (להלן: "הנכס").

עיריית תל אביב יפו החכירה לשירותי בריאות כללית (להלן: "הכללית") את הנכס לשם הקמת מרפאה אזורית המשרתת את הציבור לתקופה של 49 שנים החל מיום 1.11.1974 ועד ליום 31.10.2023.

בתחום החלקה בנוי מבנה בן 2 קומות + קומת מרתף, בשטח בנוי כולל של 762 מ"ר.

הנכס משרת מטופלים רבים תושבי השכונה, אשר רגילים במשך שנים רבות להגיע לקופת החולים. בטרם סיום תקופת החכירה פנתה הכללית לעירייה בבקשה להאריך את ההתקשרות החוזית, על מנת שתוכל להמשיך להעניק את שירותיה לתושבי השכונה.

לאחר משא ומתן שנוהל בין הצדדים, החליטו הצדדים להתקשר בחוזה שכירות ביחס לנכס שבנדון.

להלן עיקרי פרטי חוזה השכירות שעתיד להיחתם בין הצדדים:

1. תקופת השכירות תהא ל- 10 שנים החל מיום 1.11.2023 ועד ליום 31.10.2033. לכללית קיימת אופציה להאריך את

אושר במועצת ה

עמוד.14 מתוך 53 ב 9 | 7

אגף נכסי העידיה + .

7 = +אביבעוצא

- +50 '2*019? | עדיית תלאביב-יפו

+ שת 7 אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

תקופת השכירות בחמש שנים נוספות, קרי מיום 1.11.2033 ועד ליום 31.10.2038, בכפוף למסירת הודעה בכתב שתימסר לעירייה 2 חודשים לפני תום תקופת השימוש. מתן האופציה יובא לאישור ועדות העירייה המוסמכות.

2. דמי השכירות ישולמו לעירייה עבור כל 5 שנים מראש.

3. דמי השכירות השנתיים יהיו בשיעור 4% משווי המקרקעין (קרקע + בנוי )בתוספת מע"מ כדין. דמי השכירות השנתיים עבור תקופת

השימוש הראשונה יהיו בסך 327,600 ש"ח + מע"מ , ובסך הכל 1,638,000 ש"ח + מע"מ (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בהתאם

להסכם) , עבור 5 שנות השימוש הראשונות, החל מיום 1.11.2023 ועד ליום 31.10.2028. (להלן:" דמי השכירות")

4. דמי השכירות יעודכנו ויחושבו אחת ל-5 שנים בהתאם להערכת שמאי מקרקעין. דמי השכירות יעלו בשיעור מרבי של עד 25%

ביחס לתקופה הקודמת.

לאור האמור לעיל, מוצע לאשר חתימה על חוזה שכירות עם הכללית כמפורט לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 6 מיום 28/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 15 מתוך 53

אגף ובסי העירייה

כאביבשוצת

0 ל יפוס?צ ציריית תלאבים-יפר

₪ 7% אוף נפס" השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

תשריט הנכס

עמוד 16 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

- 2%

- + -'פ74"01 | עיריית תלאביב-יפו

+ == אגף נפסי העירדייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

מחליטים : |

1. מאשרים חתימה על חוזה שכירות בין העירייה ל "שירותי בריאות כללית" - מס' חברה 589906114 עבור נכס הממוקם ברח' ירושלמי

1 בעיר תל אביב יפו ששטחו כ 762 מ"ר הידוע כחלקה 710 בגוש 6106. - נכס מספר 3328

2. תקופת השכירות תהא ל- 10 שנים החל מיום 1.11.2023 ועד ליום 31.10.2033. לכללית קיימת אופציה להאריך את

תקופת השכירות בחמש שנים נוספות, קרי מיום 1.11.2033 ועד ליום 31.10.2038, בכפוף למסירת הודעה בכתב שתימסר לעירייה

2 חודשים לפני תום תקופת השימוש. מתן האופציה יובא לאישור ועדות העירייה המוסמכות.

3. דמי השכירות ישולמו לעירייה עבור כל 5 שנים מראש.

4. דמי השכירות השנתיים יהיו בשיעור 4% משווי המקרקעין (קרקע + בנוי )בתוספת מע"מ כדין. דמי השכירות השנתיים עבור תקופת

השימוש הראשונה יהיו בסך 327,600 ש"ח + מע"מ , ובסך הכל 1,638,000 ש"ח + מע"מ (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בהתאם להסכם) , עבור 5 שנות השימוש הראשונות, החל מיום 1.11.2023 ועד ליום 31.10.2028. (להלן:" דמי השכירות")

5. דמי השכירות יעודכנו ויחושבו אחת ל-5 שנים בהתאם להערכת שמאי מקרקעין. דמי השכירות יעלו בשיעור מרבי של עד 25%

ביחס %

לתקופה הקודמת.

6.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה. .

%%%

עמוד 17 מתוך 53

אגּף גבס העיריה

ל תלד

- 1

5 % 019%" | עיריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העיריית

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

4. הסדרת מגרש בהתאם לתב"ע 540 בחלקות 375 + 135 בגוש 6108 ברח' קליי 9 תל אביב תל אביב. נכס מס' 17312

סוג תקציר: ‏ חילופי מקרקעין

נכסים:

א נפס תיאור כתובת ראשית שו שם תיק ששח | שטח

וחלקות. | | בנוי | רשום

קליי 9 ,חילופי שטחים -- העברת חלקה

2 | 375 כנגד קבלת חלק מחלקה 135 בגוש קליי 9 8 108 י

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 375 בגוש 6108 בשטח של 231 מ"ר ביעוד מגורים (לחלן:

"חלקת העירייה").

תב"ע מס' 540 אשר פורסמה למתן תוקף מיום 03.12.1959 (להלן: "התב"ע") סימנה את חלקת העירייה כמקרקעין משלימים לחלקה 135 בגוש 6108 (להלן: "החלקה הפרטית"), ומנגד סימנה התב"ע שטח זהה מהחלקה הפרטית ביעוד דרך.

מועצת העירייה מיום 15.04.1962 אישרה את הסדרת המקרקעין האמורים בין העירייה לבעלי הזכויות החלקה הפרטית.

החילופים אכן בוצעו בפועל, כך ששטח הדרך מתוך החלקה הפרטית משמש בפועל כדרך (חלק מרח' קליי) וחלקת העירייה מהווה חלק ממגרש המגורים, אך הפרצלציה לא גרשמה ולא בוצעו הרישומים בפועל.

בעלי הזכויות בחלקה הפרטית מקדמים כעת פרוייקט תמ"א 38 (להלן: "הפרוייקט"), ולצורך קידום הפרוייקט נדרשים בעלי הזכויות בחלקה הפרטית להסדיר את המגרש בהתאם לתב"ע.

לאור האמור פנו בעלי הזכויות בחלקה הפרטית פנו לעירייה בבקשה להסדיר את המגרש בהתאם לתב"ע.

סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח -- 1987 (להלן: "סעיף 3 (2) (ה) לתקנות"), מורה כדלקמן:

"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:

לאור האמור, ובכפוף לכך שבעלי הזכויות ישאו בכל המיסים וההיטלים של העירייה בעסקה, ככל ויחולו, ובכפוף לכך שיפעלו בעלי הזכויות בחלקה הפרטית לביצוע פרצלציה כנדרש, נמליץ לאשר את הסדרת המגרש בהתאם לאמור לעיל.

עמוד 18 מתוך 53

אגף (כטי העיריה +

3% תל ופד %-

5 באביבטוש

'פ01 7 | ציריית תלאביב-יפו

+ ₪ אגף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 6 מיום 28/07/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 19 מתוך 53

א ובפי העיריה

אא אצוב

יי תלד ₪

0 -אביבטושת

0 'פ701 = עיית תלאביב-יפו

41 6 אוף נפטי העירדיה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024 תשריט הנכס

מקרא

31 נסים

פלישות

נמסום

ישו

טּ

לקת

כל הזכויווז שמורו

עמוד 20 מתוך 53

אגף נכטי העירייה . לעי .

. + 5

-% 4 תל ופד >

:= = -אביבעו/א

'707015 = ציריית תלאביב-יפו

שת אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

מחליטים :

1. מאשרים את הסדרת מגרש בהתאם לתב"ע 540 בחלקות 375 + 135 בגוש 6108 ברח' קליי 9 תל אביב תל אביב. נכס מס' 17312

2. העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז מתוקף סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987

3. בין העירייה לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה הפרטית יחתם הסכם להסדרת המגרש בהתאם להחלטה הנ"ל.

4. כלל המיסים, ההיטלים וכל ההוצאות הנוגעות להסדרת המגרש יחול על בעלי הזכויות בחלקה 135 בגוש 6108.

5. בעלי הזכויות יפעלו על חשבונם לביצוע פרצלציה למגרש ולרישום הזכויות.

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

%%%

עמוד 21 מתוך 53

אהף נבטי העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? הצירליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

נספח א'

בעלי עניין:

מאיר ענבי

משה גלעדי

עינת גלעדי

מרים (אינגה) קליגסברג

סיגל בלאו

זיוה לבנה נוימן

שרה כהן

אילונה פורת

מיכאל סגל

מרשה קורין דורותי סגל

שרה מושיוב

חנה לוינזון

אירינה קופרמן

אורה פרץ

שם

מזהה

ת.ז. ********

ת.ז. *********

ת.ז. *******

ת.ז. ********

ת.ז. *******

ת.ז.: [הושמט]

ת.ז. ********

ת.ז. *******

ת.ז.: [הושמט]

ת.ז. ********

ת.ז. *******

עמוד 22 מתוך 53

פתומת

אבנר 9 תל אביב - יפו

קליי 9 תל אביב -

009

קליי 9 תל אביב - יפו

הנשיא יצחק בן צבי 138

הרצליה 4639439

סנה משה 15 רעננה

ברזיל 3 תל אביב - יפו

קליי 9 תל אביב -

2009

ברקת 3 בית יהושע 4059100

קליי 9 תל אביב - יפו

קליי 9 תל אביב -

2009

רום יעל 11 פתח תקווה

1077

לינקולן 14 תל אביב -

206

אושך במועצת העיריים |

0 י7--(9].-(לושיבה ה

החלטה מס'..... .רוב של

פנינה מרקם

רחלי קרת חן

שיריית תלאביב-יפר

מ 2 2 אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

ת.ז. ********

עמוד 23 מתוך 53

האורנים 60 כפר שמריהו

לבנון חיים 179 תל אביב - יפו

ה ו

+אביבטוה

0 ונר הרוי רשייה | .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

מתן זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר למעבר כלי רכב רח' שד' הציונות 12 א' ל מרים וולפיש - מס' ת.ז.

3 - נכס מספר 8860

סוג תקציר: מתן זיקת הנאה

'פ1001 | עיריית תלאביב-יפו

ורוה או 65 העירילה

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

מרים וולפיש ת.ז. *******

שם = מזהה 4 כתובת

לסר אורי 6 תל אביב - יפו

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 999 בגוש 6213 הינה חלקה בבעלות העירייה, מיועדת לשטח ציבורי פתוח ומשמשת כגינה ציבורית [להלן:

"חלקה 999"].

חלקה 1377 בגוש 6213 ברחוב שדרות הציונות 12א [להלן: "חלקה 1377"] וחלקה 1457 שד' הציונות 14-14 א' ( להלן: "חלקה 1457) הן חלקות גובלות בחלקה 999.

לטובת חלקה 1377 נרשמה זיקת הנאה בחלקה 999 בשטח של 193 מ"ר הכל כמפורט בהחלטת ועדת מקרקעין מס' 45 מיום 25.3.2002 שאושרה ע"י ראש העירייה ביום 8.4.2002. זיקת ההנאה שנרשמה היתה מוגבלת בשנים [שהוארכו בעוד מספר שנים] ומוגבלת בתנאי שתבוצע בנייה תוך זמן קצוב.

בעלי חלקה 1377 פנו לעירייה בבקשה לתקן את רישום תוקפה של זיקת ההנאה מהטעם שהמדובר בחלקה כלואה, שאין לה גישה מוטורית. יצוין כי, בעלי החלקה לא בנו באותו הזמן הקצוב שנרשם, אך ממילא, בכל מקרה כאמור, המדובר בחלקה כלואה שאין לה גישה מוטורית לכניסה או יציאה באמצעות כלי רכב ובהחלטת ועדת מקרקעין מיום 2 הוחלט ואושר מטעם זה לרשום זיקת הנאה.

עוד יצוין כי, ממסמכים שמצויים באגף נכסים עולה כי בשנות התשעים בעלי החלקה השתתפו במימון הקמת השצ"פ בחלקה 999, בין היתר, לצורך מתן זיקת ההנאה כאמור.

\שך במ

עמוד 24 מתוך 53 = 3 9 ו

5 + לשרמה,

וגף נכסי העיריה

9 אבור ומר

: 5%

7 5 -אביבטוע

1 5 ציריית תלאבים-יפו

+ רו אגף נכס? העירליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

5. באשרלחלקה 1457 - המדובר בחלקה המצויה מצפון לחלקה 1377 וכאמור לעיל גובלת גם היא בחלקה 999.

בחלקה זו בנויים 2 בתים פרטיים : המבנה בחלק הצפוני בחלקה 1457 - ממוספר שדרות הציונות 14 , והמבנה בחלק הדרומי של חלקה 1457 - ממוספר שדרות הציונות 14א.

6. למבנה הצפוני בחלקה 1457, בשדרות הציונות 14, יש גישה מוטורית מרחוב 1279. ואולם, למבנה הדרומי בחלקה

7, שדרות הציונות 14א, אין גישה מוטורית לביתם אלא רק דרך חלקה 999, ומפנייתם עולה כי, במשך שנים בעלי הזכויות במבנה זה מגיעים מוטורית למבנה רק דרך חלקה 999 הנ"ל, כפי התאפשר כאמור לבעלי הזכויות בחלקה 7, שדרות הציונות 12א.

(יצוין, כי למבנה הדרומי קיימות אינדיקציות לחניה בהיתר שאושרה ע"י הועדה המקומית).

7 בשנת 1984 אושרה תכנית 1698א החלה, בין היתר, על חלקות המגורים בציונות 12א ו-- -14-14א. תכנית זו שינתה את שביל הולכי הרגל מרחוב אהבת ציון לייעוד דרך (רחוב 1279). כמו כן, התכנית קובעת כי החניה במגרשים הכלולים בתחום התכנית תוסדר בתוך המגרשים. על אף קביעה זו וכפי שניתן לראות בתשריט התכנית, גישה כאמור התאפשרה רק לשדרות הציונות 14 וזאת כאמור לעיל ע"י הפיכת השביל להולכי רגל לייעוד דרך (רחוב 1279) אך לא הסדירה את הגישה לחניה לציונות 12א ו-- 14א דבר שיכול להסביר מדוע בשנת 1996 הוחלט לאפשר לחלקה 12א לרשום זיקת הנאה למעבר כלי רכב לחניה בחלקה. | לאור האמור יש להסדיר את היחסים הנכסיים גם מול 14א.

8 בהתאם לכך נערך תשריט בו מוגבל שטח זיקת ההנאה לכ- 193 מ"ר בלבד מתוך שטח חלקה 999.

9.כן נערך שטר תנאים מיוחדים לזיקת ההנאה בו הוגבלה הזיקה למטרת מעבר כלי רכב של בעלי הזכויות או השוכרים מהם או בני רשות בלבד, ללא שהיה או חניה על השצ"פ.

0 נקבע כי זיקת ההנאה תתבטל מאליה אם יופרו התנאים המיוחדים.

1 השטר כולל התחייבות של המוטבים לשאת בכל נזק שייגרם על ידם עקב הפרת תנאי הזיקה ו/או עקב שימוש רשלני בזכות המעבר.

2.לאגף התנועה אין התנגדות לגישת רכב לחניה בחלקה של שד' הציונות 12 א' ו-- 14א כאשר גישה לרכב תהיה מרחוב סמילנסקי, מאזור פינת הסובה של הרחוב. גישה זו מותנית בכך שהתנועה מהגישה שצוינה ועד פתח הכניסה לחלקות תהיה מתומררת כרחוב משולב ותאושר כדין ברשות התמרור המקומית ותבוצע בשטח בהתאם, כהסדר תנועה קבוע שיכלול

אלמנטיים תנועתיים מתאימים כדוגמת:

ושר במועצת העירייה

אאך.. 42310

4-07 לשיבו -

החלטה מסי

עמוד 25 מתוך 53

אגף וכטי העיריה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העיריה

יפ

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

6 הגדרת האזור התחום באדום בסקיצה מטה בו יש תנועה משולבת של רכבים והולכי רגל כרחוב משולב 6 תמרורים (220, 221 ועוד)

6 סימוני צבע

0 עמודונים

6 שינויים גאומטריים פיזיים לדיוק תוואי והגדרת הרחוב המשולב

הועדה מתבקשת ליתן ולאשר את רישום זיקות ההנאה, בתנאים המפורטים לעיל.

נוי אלראי שניצר: בשל ניגוד עניינים איני משתתפת בדיון .

יהושוע גוטמן: האם זיקת ההנאה עברה אושרה בוועדה המקומית והאם זה שטח עירוני ?

אלי לוי: עבר את אישור הועדה המקומית ואכן זהו שטח עירוני

עמוד 26 מתוך 53

אגף סי העיריה

שש ל

ל תלד 7

0 -אביב טוה

501% = עידיית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024 תשריט הנכס

מקרא

1 מסים

פלישות

נכסים

₪

יגושים

>חלקות

\\ אושר +מועצת העירייה

ה ה -

9% -

עמוד 27 מתוך 53

אגף נבטי העיריה

ציריית תלאביב-"פר

אגף נכסי השיריית

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

מחליטים :

1. מאשרים מתן זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר למעבר כלי רכב רח' שד' הציונות 12 א' ל מרים וולפיש -

מס' ת.ז.: [הושמט] - נכס מספר 8860

1 ליתן ולאשר רישום זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר, לטובת חלקה 1377 בגוש 6213, בכתובת שדרות הציונות 12א, וזאת בכפוף לתימרור ולאישור כדין ברשות התמרור, כאמור בסעיף 12 לעיל.

2 ליתן ולאשר רישום זיקת הנאה בחלקה 999 בגוש 6213 בשטח של כ- 193 מ"ר, לטובת המבנה הדרומי בחלקה 1457 בגוש 6213, בכתובת שדרות הציונות 14א וזאת בכפוף לתימרור לאישור כדין ברשות התמרור, כאמור בסעיף 12 לעיל.

3 זיקות ההנאה תהינה לצורך מעבר כלי רכב של בעלי חלקה 1377/בעלי חלקה 1457 [המבנה הדרומי בלבד בכתובת שדרות הציונות 14א כאמור] או שוכרים או בני רשות בלבד בתנאים המיוחדים המפורטים בסעיפים 9-11 לעיל.

5 הפרת התנאים המיוחדים לזיקת ההנאה תביא לביטולה.

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 28 מתוך 53

אגף נכסד העשירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

נספח א'

נכסים:

: שטח | שטח

גושים תיק ט

א נכס תיאור. כתובת ראשית

וחלקות בנוי | רשום

274

, 6108/340

, 6108/566

, 6108/589

, 6108/613

, 6108/625

, 6108/626

, 6108/629

, 6108/630

זיקת הנאה למעבר כלי רכב - שד' הציונות , 6108/660 000 12 62529 ר\944\ \ \1

6213/999 ,

6213/1046 ,

6213/1073 ,

6213/1074 ,

6213/1091 ,

6213/1108 ,

215

6213/1120 ,

6213/1455 ,

)א הו ו כעצת העירייה

עמוד 29 מתוך 53

ג שי העידיה

3 < תל ופד

אריבו א

"01019 = שדיית תלאביב.יפו

א אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

6. הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל לשיווק משותף של זכויות הבעלות בחלקה 1354 גוש 6625 (להלן:

"החלקה") בהתאם לתכנית מס' תא/מח/3312 (להלן: "התכנית")- (מתחם מבצע קדש) -נכס מספר 6752

סוג תקציר: הסדר עקרונות

נכסים:

א נכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק ו

וחלקות בנוי רשום

מגרש 1.4 הידוע כחלקה 1354 בגוש ,

02 5 בהתאם לתב"ע 3312א מבצע קדש 50 4 | ר-ע\279\ \ \1 2.0

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

רשות מקרקעי ישראל 15

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

= במסגרת התכנית תא/מח/3312 (להלן: "התכנית") שאושרה למתן תוקף ביום 04.03.2015, הוקצו זכויות לבעלים בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון ללא הסכמת בעלים, המהווה חלק ממסמכי התוכנית.

> בהתאם ללוח ההקצאות הוקצו זכויות לעירייה, קק"ל ופרטיים במגרש מסי 1. לבניית 55 יח"ד (להלן: "המגרש").

>= המגרש נרשם כחלקה 14 בגוש 6625 (להלן: "החלקה").

= חלוקת הזכויות בחלקה 1354 הינה כדלקמן: עיריית תל-אביב-יפו הינה בעלת זכויות של 135134/1000000 חלקים בחלקה, המהווים 7.43 יח"ד הניתנים לשיווק. קרן קיימת לישראל, הינה בעלים של 664085/1000000 חלקים בחלקה, המהווים 36.53 יח"ד הנתונים לשיווק. חלקם של הפרטיים הינם 200781/1000000 חלקים בחלקה, המהווים יחד 11.05 יח" לאור זאת, מוסכם בין הצדדים כי חלוקת הזכויות הינה בהתאם לחלקים בחלקה: קק"ל %, עת"א 13.5% ו-20.1% פרטיים.

עיריית תל אביב יפו (להלן: העירייה") ורשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") מעוניינות לשווק ביחד את זכויותיהם במגרש

בהתאם לעקרונות כמפורט להלן:

> שיווק יחידות הדיור בחלקה יעשה במסגרת מכרז משותף של העירייה ורמ"י למכירת זכויות הבעלות כאשר רמ"י מובילה את המכרז עפ"י המתכונת המקובלת אצל המדינה, היות והמדינה הינה בעלת שיעור זכויות הגדול יותר. במסגרת זו נקבע כי אישור הזוכים במכרזים יאושר בוועדת המכרזים של המדינה והחלטתה תחייב את העירייה.

> העירייה תוכל למנות משקיף מטעמה לוועדת המכרזים שתחליט על הזוכה במכרז.

/ךראא‎

אושר

עמוד 30 מתוך 53 . ו העירייה

. << ישיבה צר

אגף גבטי העיריה

. +אביבטוג

> יפו 0?אצ ציריית תלאביב-יפר

77 אגף נכסד השוף"ה7

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

= המכרז יכלול שיווק של זכויות העירייה ורמ"י בלבד (44 יח"ד), והזוכה במכרז יתנהל בנפרד ביחס לזכויות הפרטיים (11 יח"ד).

> סוכם כי המכרז יכלול את התחייבויות בעלי חלקה 1355 בכל הנוגע לאחריותם לבניית הרמפה והמרתפים המשותפים . במגרש נשוא המכרז

= פיתוח המקרקעין יעשה על ידי העירייה או מי מטעמה והיזם ישלם לעירייה אגרות והיטלים והוצאות פיתוח על פי דין.

5% רשות מקרקעי ישראל תגבה מהיזם בגין חלקיה הוצאות פיתוח נוספות בגין שב"צים, שצפי"ם וישן מול חדש, אשר יועברו אל העירייה בהתאם להחלטות תקפות של מועצת מקרקעי ישראל.

= היזם הזוכה במכרז ישלם לכל צד בנפרד, את התמורה בגין הקרקע, לפי חלקו היחסי בתוספת מע"מ. הפיקדון שיפקיד היזם יחולט מחלקה של רשות מקרקעי ישראל בלבד. מועדי התשלום יקבעו בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל / הנהלת רשות מקרקעי ישראל שתהיינה בתוקף במועד השיווק.

> הזוכה במכרז יחתום על חוזה מכר אחד עם רשות מקרקעי ישראל והעיריה. רשות מקרקעי ישראל תפריש חלף היטל השבחה, בגין חלקה בלבד.

= השומה תערך על ידי רשות מקרקעי ישראל ותהווה אינדיקציה למחיר המינימום במכרז (90% מערך הקרקע מאחר ומדובר בשיווק במושע) ולפיקדון (10% משווי שומה), בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 8 מיום 27/08/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 31 מתוך 53

אגף גבפי העירייה

-31%% תל מד 7"

נאביבטוא

יריית תלאבים-יפר

אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

תשריט הנכס

מקרא

1 מסם

ך₪ פלישות

+ גכסים

+ חלקות

עמוד 32 מתוך 53

אגף וכסי העיריה

. .+

:2 0% לתל מ "

:5 = +אביבעושג

. א \ לא 'פ01? = צייית תלאביב-יפו

אזף נכסי העיריה

עודקדיקנדפתור הר

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

מחליטים :

1. מאשרים הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין רשות מקרקעי ישראל לשיווק משותף של זכויות הבעלות של הצדדים בחלקה

4 גוש 6625 (להלן: "החלקה") בהתאם לתכנית מס' תא/מח/3312 (להלן: "התכנית") (מתחם מבצע קדש)בהתאם לעקרונות המפורטים לעיל,

- נכס מספר 6752

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

%%%

עמוד 33 מתוך 53

אגּף נבחי העירייה

ציריית תלאבים-יפר

אוף נפסד העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

7. הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין ענב יזום - לה גווארדיה - מס' שותפות 540237765, להתקשרות בהסכם פינוי בינוי במתחם

רח' לה גוארדיה 17-21 תל אביב הידוע כגוש 7090 חלקות 7, 8 ו- 9,

סוג תקציר: הסדר עקרונות

נכסים:

ר-- תיאור כתובת ראשית בש > שם תיק שטח | שמח

וחלקות 00 בנוי | רשום

1 | הכירות - יד-אליהו-רח' לה גרדיה 17. לה גוארדיה 17 7 ר-מ\1\33\ \4 חכירות - יד-אליהו-רח' לה גרדיה , 9

3 | חכירות - יד-אליהו-רח' לה גרדיה 21. המעפילים 33 0/0 ר-מ\1\33\ \6 9 | חכירות - יד-אליהו-רח' לה גרדיה 19 לה גוארדיה 19 08 ר-מ\19\33\ \1

בעלי עניין:

שם מחח 0000 |000 0 פתובת

ענב יזום - לה גווארדיה שותפות 540237765

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כגוש 7090 חלקות 7, 8 ו- 9 בשלמות שעליהם בנויים 3 בנייני מגורים הכוללים 6 יחידות מגורים וכן 12 יחידות מסחריות במתחם הבניינים ברח' לה גרדיה 17, 19, 21 תל אביב (להלן: "הבניינים" ו\או "המקרקעין"

ו\או "המתחם").

5 דירות מגורים (מתוך 86) בבעלות העירייה והן מוחכרות ע"י העירייה\חברת עזרה ובצרון לחוכרים / חוכרי משנה, כך שזכויותיה של העירייה בגין שטח המגורים במקרקעין במתחם מהוות כ-17% (להלן : "זכויות העירייה במקרקעין").

יתר הדירות במתחם (71) הן בבעלות חוכרים אשר זכאים להירשם כבעלים מכח הסכמי מכר שנחתמו בינם לבין העירייה\עזרה ובצרון במסגרת מבצע בעל בית (להלן: "בעלי הזכויות במקרקעין").

על המקרקעין חלה תב"ע מס' תא/3944 -- "מתחם וינגייט-לה גוארדיה" שפורסמה למתן תוקף ביום 2.5.2019 (להלן: "התב"ע").

ענב יזום - לה גווארדיה - מס' שותפות 540237765 (להלן: "השותפות") מקדמת פרויקט "פינוי בינוי" במקרקעין בהתאם להוראות התב"ע (להלן : "הפרוייקט") וחתמה על הסכמי פינוי בינוי עם הרוב הדרוש על פי דין מבין החוכרים / חוכרי משנה ובעלי הזכויות

עמוד 34 מתוך 53

אגף (בחי העירייה

תלד 7

אביב שוש

'707015 = צידיית תלאביב-יפו

% של אוף 053 העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

במקרקעין וזאת בטרם ניתנה הסכמת העירייה להתקשרויות אלו.

לשם ביצוע הפרוייקט פנתה השותפות לעירייה הן לצורך רכישת זכויות העירייה במקרקעין והן לצורך קבלת אישורה להתקשרות בהסכמי פינוי בינוי עם החוכרים / חוכרי המשנה של העירייה.

בתמורה למכירת זכויות העירייה במקרקעין ובתמורה לקבלת הסכמות העירייה להתקשרויות החוכרים וחוכרי המשנה בהסכמי פינוי בינוי עם השותפות, הוסכם בין הצדדים כי יחתם הסכם עקרונות (להלן: "הסכם העקרונות") כדלקמן:

1. בנוגע לזכויות העירייה במקרקעין (15 דירות שבבעלות העירייה כאמור), אשר מוחכרות ומוחזקות על ידי חוכרים ו/או חוכרי משנה

העירייה נותנת הסכמתה להתקשרות החוכרים ו/או חוכרי המשנה עם היזם במסגרת הסכמי פינוי הבינוי בנוי שנחתמו / יחתמו עימם לקבלת דירות חדשות בפרוייקט (להלן ובהתאמה : "הסכמ" פינוי בינוי" / "הדירות החדשות") ובלבד שלא יהיה במתן הסכמה זו כדי להטיל עליה כל חבות מכל מין וסוג שהיא לרבות, אך לא רק, חבות במיסים או כל חבות כספית אחרת.

2. היזם לא רשאי לבטל את הסכם העקרונות מבלי לבטל את הסכמי הפינוי בינוי שנחתמו בינו ובין הדיירים.

3. השותפות מתחייבת לרשום את הפרוייקט כבית משותף אחד או יותר בלשכת רישום המקרקעין על חשבונה והוצאותיה.

4. בנוסף, השותפות מתחייבת לרשום את בעלות העירייה בדירות החדשות וכן לרשום את זכויותיהם של החוכרים ו/או חוכרי משנה של

העירייה בדירות החדשות בהתאם למצבם החוזי בעת רישום הבית המשותף החדש.

5. העירייה תקבל בעלות ב- 8 דירות מגורים חדשות בפרוייקט בשטח שלא יפחת מ -- 80 מ"ר עיקרי וכן מרפסת שמש לכל;דירה בשטח

שלא יפחת מ- 10 מ"ר לכל דירה במפרט שלא יפחת מהמפרט של הדירות החדשות, בתוספת חניה אחת לכל דירה + מחסן אחד לכל דירה בשטח שלא יפחת מ- 6 מ"ר, שמיקומם של המחסנים והחנויות יוסכם בין הצדדים (להלן : "דירות העירייה").

6. בין הצדדים יחתם הסכם הפינוי בינוי תוך 120 יום מיום חתימת הסכם העקרונות, המסדיר את הממכר בעסקה, את קבלת דירות

העירייה ובין היתר יקבעו במסגרתו הוראות כגון : מפרט דירות העירייה, לוח זמנים לביצוע הפרוייקט ולהשלמתו, ערבויות, אחריות ביטוח, הוצאות מיסים ותשלומים שונים, מועד ואופן מסירת / קבלת דירות העירייה, אחריות ותקופת הבדק, ערבויות בנקאיות ובטחונות, רישום הפרוייקט / הבית המשותף / דירות העירייה ועוד (להלן : "הסכמ העירייה"), כאשר תנאי להוצאת היתר הבניה לפרוייקט ותחילת עבודות הינו אישור אגף הנכסים כי הסכם העירייה נחם ע"י הצדדים.

7. השותפות תישא בכל ההוצאות / המיסים / האגרות וההיטלים בגין ביצוע הסכם והפרוייקט על חשבונה והוצאותיה.

8. ככל שיוטל מיסוי על פי חוק, מיסוי מקרקעין ו/או מע"מ, בקשר עם הסכם העקרונות והסכם העירייה תישא השותפות במס זה במלואו

על חשבונה והוצאותיה והעירייה לא תידרש לשפותה או להשיב לה סכומים שהוצאו בגין תשלום המס. השותפות תשפה ו\או תפצה את העירייה בגין כל סכום בו תחוייב העירייה, ככל שתחוייב, ע"י רשויות המס בקשר עם ההסכמות מושא הסכם העקרונות. למרות האמור, ככל שיחול מע"מ בגין בניית 8 דירות העירייה, אשר לא יקוזזו ע"י השותפות, העירייה תישא במע"מ בגין שירותי הבניה של דירות העירייה בלבד.

לאור האמור לעיל, נמליץ לועדה לאשר את ההתקשרות בין העירייה לשותפות בהסכם עקרונות עפ"י מתווה זה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מגיעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 35 מתוך 53 ו במועצת העירייה

החלטה בו של קול

אגּף נבסי העירייה

תלד +

- -אביבטוצת

'019 = עידיית תלאבים-יפו

₪ ב

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

עמוד 36 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

טפצפות הר-אצור וטל

-אביבשועת

701017 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

תשריט הנכס

מקרא

נכסים

פלישות

ינסים

> משום

חלו

עמוד 37 מתוך 53

ציריית תלאביב-יפו

אוף נכסד העירייה

0 ובו טי ו ופיו ] -

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 3 מתאריך 09/09/2024

מחליטים :

1. מאשרים את הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין ענב יזום - לה גווארדיה - מס' שותפות 540237765, להתקשרות בהסכם

פינוי בינוי במתחם רח' לה גוארדיה 17-21 תל אביב הידוע כגוש 7090 חלקות 7, 8 ו- 9.

2. הסדר העקרונות יכלול את ההסכמות בין העירייה לבין שותפות, כדלקמן:

1. בגין זכויות העירייה במקרקעין (15 דירות שבבעלות העירייה כאמור), אשר מוחכרות ומוחזקות על ידי חוכרים ו/או חוכרי משנה

העירייה נותנת הסכמתה להתקשרות החוכרים ו/או חוכרי המשנה עם היזם במסגרת הסכמי פינוי הבינוי בנוי שנחתמו / יחתמו עימם לקבלת דירות חדשות בפרוייקט (להלן ובהתאמה : "הסכמי פינוי בינוי" / "הדירות החדשות") ובלבד שלא יהיה במתן הסכמה זו כדי להטיל עליה כל חבות מכל מין וסוג שהיא לרבות, אך לא רק, חבות במיסים או כל חבות כספית אחרת.

2 השותפות מתחייבת לרשום את הפרוייקט כבית משותף אחד או יותר בלשכת רישום המקרקעין על חשבונה והוצאותיה.

3. בנוסף, השותפות מתחייבת לרשום את בעלות העירייה בדירות החדשות וכן לרשום את זכויותיהם של החוכרים ו/או חוכרי משנה של

העירייה בדירות החדשות בהתאם למצבם החוזי בעת רישום הבית המשותף החדש.

4. בנוסף לאמור לעיל, השותפות תקים עבור העירייה ותרשום בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין 8 דירות מגורים חדשות

בפרוייקט בשטח שלא יפחת מ - 80 מ"ר עיקרי וכן מרפסת שמש לכל דירה בשטח שלא יפחת מ- 10 מ"ר לכל דירה במפרט שלא יפחת מהמפרט של הדירות החדשות, בתוספת חניה אחת לכל דירה + מחסן אחד לכל דירה בשטח שלא יפחת מ- 6 מ"ר.

5. בין הצדדים יחתם הסכם הפינוי בינוי תוך 120 יום מיום חתימת הסכם העקרונות, המסדיר את הממכר בעסקה, את קבלת דירות

העירייה ובין היתר יקבעו במסגרתו הוראות כגון : מפרט דירות העירייה, לוח זמנים לביצוע הפרוייקט ולהשלמתו, ערבויות, אחריות ביטוח, הוצאות מיסים ותשלומים שונים, מועד ואופן מסירת / קבלת דירות העירייה, אחריות ותקופת הבדק, ערבויות בנקאיות ובטחונות, רישום הפרוייקט / הבית המשותף / דירות העירייה ועוד (להלן : "הסכם העירייה"), כאשר תנאי להוצאת היתר הבניה לפרוייקט ותחילת העבודות הינו אישור אגף הנכסים כי הסכם העירייה נחתם ע"י הצדדים.

6.. השותפות תישא בכל ההוצאות / המיסים / האגרות וההיטלים בגין ביצוע הסכם והפרוייקט על חשבונה והוצאותיה.

7. ככל שיוטל מיסוי על פי חוק, מיסוי מקרקעין ו/או מע"מ, בקשר עם הסכם העקרונות והסכם העירייה תישא השותפות במס זה במלואו

על חשבונה והוצאותיה והעירייה לא תידרש לשפותה או להשיב לה סכומים שהוצאו בגין תשלום המס.

8. השותפות תשפה ו\או תפצה את העירייה בגין כל סכום בו תחוייב העירייה, ככל שתחוייב, ע"י רשויות המס בקשר עם ההסכמות

מושא הסכם העקרונות. למרות האמור, ככל שיחול מע"מ בגין בניית 8 דירות העירייה, אשר לא יקוזזו ע"י השותפות, העירייה תישא במע"מ בגין שירותי הבניה של דירות העירייה בלבד.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה. .

%%%

עמוד 38 מתוך 53