דיון באיחוד חלקות 99 100 בגוש 6929 רחוב שטיין 33 35
מס' החלטה התוכן
14/05/2025 - בקשה לאיחוד חלקות ,99 100 בגוש 6929 רחוב שטיין ,33 35 תל אביב
25-0008ב' - - 4 דיון באיחוד - דיון לאחר פרסום
מיקום:
חלקות 99+100 בגוש ,6929 רחוב כפר סבא /28שטיין 33+35 (שכונת נווה צדק)
99
100
מסמכי רקע:
נספח 1 - מפות מדידה
נספח 2 - נסחי טאבו
נספח 3 - היתר קודם
נספח 4 – שתי החלקות בתשריט התכנית המאושרת
בעלי הקרקע / חלקות:
חלקות - ששון אורי שלמה וששון סוזן אלנה
מבקש הבקשה:
בשם בעלי החלקות - עו"ד נעמה הורן (בן צור קורב ושות', משרד עורכי דין)
תוכן הבקשה:
בקשה לאיחוד בתשריט לצרכי רישום (תצ"ר) שחורג מתב"ע
תכנית תקפה:
תכנית 2277 – נוה צדק ושבזי (ייעוד: מגורים מיוחד א')
פרטים:
1. מטרת האיחוד המבוקש - יצירת יחידת רישום ותכנון אחת.
2. שתי החלקות מתפקדות מזה שנים כבית מגורים אחד, כך שהמצב המבוקש ישקף את המצב
הקיים בפועל מזה שנים.
3. הועדה המקומית אישרה במסגרת היתרי בנייה קודמים מספר פעמים בנייה בבניין אחד על
שתי החלקות יחד.
4. גודל החלקה שיתקבל יהיה בדומה לגדלי החלקות שלצד החלקות שמבוקש לאחדן. האיחוד
לא ישנה את מאפייני המרקם ביחס למצב הקיים ברחוב.
5. שתי החלקות מופיעות ביחידה אחת בתשריט התכנית המאושרת (.)2277 השינוי המבוקש לא
ישנה את זכויות הבנייה ביחס למצב הקיים והמאושר.
6. הבקשה פורסמה בעיתונים ולא התקבלו התנגדויות.
עמ' 43 מבא"ת ספטמבר 2007
| השטחים בדונם / מ"ר | טבלת האמיחסודפ רהימ הוחצעלק ות | |
|---|---|---|
| מוצע | קיים | |
| 87 + 88 = 175 מ"ר | 1 חלקה | 2 חלקות |
| מצב מוצע לאחר איחוד | מצב קיים חלקה 100 | מצב קיים חלקה 99 | טבלת זכויות בניה* | |
|---|---|---|---|---|
| 175 מ"ר | 88 מ"ר | 87 מ"ר | שטח החלקה/מגרש | |
| לפי קווי בניין | לפי קווי בניין | לפי קווי בניין | אחוזים | סה"כ זכויות בניה |
| לפי קווי בניין | לפי קווי בניין | לפי קווי בניין | מ"ר | |
| 5** | 5** | 5** | קדמי | קווי בניין |
| 0 | 0 | 0 | צדדים | |
| 0 | 0 | 0 | אחורי | |
| %80 | %80 | %80 | מ"ר | שטח מרתף |
| 2 + עליית גג | 2 + עליית גג | 2 + עליית גג | קומות | גובה |
| 2 | 1 | 1 | מספר יח"ד |
מס' החלטה התוכן
14/05/2025 - בקשה לאיחוד חלקות ,99 100 בגוש 6929 רחוב שטיין ,33 35 תל אביב
25-0008ב' - - 4 דיון באיחוד - דיון לאחר פרסום
טבלת האיחוד המוצע
טבלת זכויות בניה*
* אין להסתמך על פירוט זכויות אלה, אלא על המפורט בתיק מידע בלבד.
** מגרשים שרוחב החזית שלהם עולה על 8 מ' ניתן יהיה לבנות בקו בנין קדמי 0 עד %30 מאורך החזית.
האיחוד פורסם בעיתונים: מעריב הבוקר, מעריב בתאריך 19.9.24 מקומון ת"א 20.9.24
מסירת הודעה אחרונה לזכאי 14.10.24
הדבקת הודעות בתאריך .16.9.24
לא הוגשו התנגדויות לבקשה.
נספח 1 - מפות מדידה
חלקה 99
עמ' 44 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
14/05/2025 - בקשה לאיחוד חלקות ,99 100 בגוש 6929 רחוב שטיין ,33 35 תל אביב
25-0008ב' - - 4 דיון באיחוד - דיון לאחר פרסום
חלקה 100
נספח 2 – נסחי טאבו
חלקה 99
עמ' 45 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
14/05/2025 - בקשה לאיחוד חלקות ,99 100 בגוש 6929 רחוב שטיין ,33 35 תל אביב
25-0008ב' - - 4 דיון באיחוד - דיון לאחר פרסום
חלקה 100
נספח 3 - היתר מס' 3/26 משנת 1984
עמ' 46 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
14/05/2025 - בקשה לאיחוד חלקות ,99 100 בגוש 6929 רחוב שטיין ,33 35 תל אביב
25-0008ב' - - 4 דיון באיחוד - דיון לאחר פרסום
נספח 4 – שתי החלקות מסומנות מוגדרות כחלקה אחת בתשריט התכנית המאושרת:
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות מרכז)
מומלץ לאשר את הבקשה לאיחוד כמבוקש.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0008ב' מיום 14/05/2025 תיאור הדיון:
עמ' 47 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
14/05/2025 - בקשה לאיחוד חלקות ,99 100 בגוש 6929 רחוב שטיין ,33 35 תל אביב
25-0008ב' - - 4 דיון באיחוד - דיון לאחר פרסום
אלון מטוס: בקשה לאישור איחוד חלקות שלמעשה בית מגורים אחד. בתוכנית המקורית מופיע כיחידה
אחת. מציג את האיחוד במצגת.
ליאור שפירא: מאושר האיחוד
בישיבתה מספר 25-0008ב' מיום 14/05/2025 (החלטה מספר )4 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לאשר את הבקשה לאיחוד כמבוקש.
משתתפים: ליאור שפירא, ראובן לדיאנסקי, מאיה נורי, אלחנן זבולון.
עמ' 48 מבא"ת ספטמבר 2007