פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0193

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	קרן היידו ארליכמן	בן יוסף שלמה 3	2219-018	24-0883	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	בנייני משולמי בע"מ	צירלסון 16	0556-016	24-0075	2
5	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	מלי טולדנו	עין חרוד 4	0353-004	24-0151	3
6	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	הנרי פאול	מהר"ל 17	0258-017	23-1209	4
9	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	אליהו צבי שמונוב	דרך קבוץ גלויות 107	3311-107	24-0422	5

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

13/10/2024

י"א תשרי תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0193 תאריך: 09/10/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6631/191	גוש/חלקה	24-0883	בקשה מספר
'רמת אביב ג	שכונה	25/06/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	2219-018	תיק בניין
4,018.00	שטח	23-01669	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 32352 בקשת רישוי: 24-0883 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

13/10/2024

י"א תשרי תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בן יוסף שלמה ,3 בויאר אברהם ,18 בויאר אברהם 20

מבקש הבקשה

קרן היידו ארליכמן

בויאר אברהם ,20 תל אביב - יפו 6912715

עורך הבקשה

אודי אזולאי

ת.ד. ,1 רמת השרון

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: תוספת מרפסות בנויות בשטח של 12 מ"ר ל 23 יח"ד מתוך 24 יח"ד

הקיימות בבניין, תוספת גג בטון למרפסות בקומה האחרונה.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0193 מתאריך 09/10/2024

1. לאשר את הבקשה להוספת מרפסות פתוחות ומקורות באגף המזרחי של הבניין, בשטח של 12 מ"ר

כ"א בקומות 1-8 בחזית קדמית מזרחית לכיוון רח' בן יוסף ובחזית קדמית דרומית לכיוון שד' קרן קיימת,

ב-23 יח"ד מתוך 24 יח"ד קיימות )ללא בניית מרפסת בחזית המזרחית לכיוון רח' בן יוסף בדירה מס'

47 בקומה ,8 הסדרת קורות העליונות בלבד( בצורה זהה למרפסות שנבנו באגף המערבי, בבניין קיים בן 9

קומות מורכב מ-2 אגפים בקיר משותף, עם קומה עליונה בנייה חלקית מעל קומת עמודים ומעל מרתף

לסה"כ 48 יח"ד )24 יח"ד בכל אגף(.

2. לאשר פתרון הקונסטרוקטיבי לבניית המרפסות מעל עמודים )שאינם יורדים למרתף( בחזית הדרומית

ונתמכים ע"י קורות בטון של 1.0 מ' /1.0 מ' מעל תיקרת המרתף )מעל פני הקרקע בקומת עמודים

מפולשת(.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
השלמת התכנית עם בניית מרפסת ללא גישה בחזית המזרחית הפונה לרח' בן יוסף ,בדירה 47 בקומה 8 לקבלת חזית אחידה בהתאם להנחיות המרחביות.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ביצוע שיפוץ המבנה לפי הנחיות חברת שמ"מ בזמן עבודות הבניה. השלמת 11 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוות דעת בתיק המידע. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2
המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.	3

תנאי	#
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	1

תנאי	#
אישור סופי של חב' שמ"מ לגבי סיום עבודות השיפוץ במבנה.	1
תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש	2

הגשה מקוונת: 32352 בקשת רישוי: 24-0883 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/59	גוש/חלקה	24-0075	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	16/01/2024	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0556-016	תיק בניין
694.00	שטח	23-01321	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31491 בקשת רישוי: 24-0075 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

13/10/2024

י"א תשרי תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

צירלסון 16

מבקש הבקשה

בנייני משולמי בע"מ

הרכבת ,58 תל אביב - יפו 6777016

עורך הבקשה

גלעד אולמן

ההגנה ,16 חולון 5827724

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינוי מרתפי חניה מחניון אוטומטי לחניון

קונבנציונלי עם מעלית רכב.

שינויים פנימיים במרתפים בהתאם לעדכון החניון.

שינויים פנימיים בדירות.

שינוי שטח דירות ,2-3 .20-21

הוספת מרפסת לדירה 27 )ע"ח שטח עיקרי(, שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0193 מתאריך 09/10/2024

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' ,22-1063 בניין מגורים חדש, שטרם התחילו בבנייתו, בן 6

קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 4 קומות מרתף עבור 28 יח"ד הכוללים:

1. בכל קומות המרתף - שינוי קונטור המרתף ושינויים פנימיים, הוספת מחסנים, הרחבת שטח המרתף,

ושינוי בגובה מפלסי הקומןות.

א. מרתף :-1 13 מחסנים.

ב. מרתף :-2 3 מחסנים.

ג. מרתף -3 ו-:-4 4 מחסנים בכל קומה.

2. בקרקע - שינויים פנימיים בחלוקת הדירות ושינויים פנימיים, הזזת מעלית רכב וחדר אשפה, הרחבת נישה

גז בתחום הבניין.

3. בקומות טיפוסיות - שינויים פנימיים בדירות.

4. בחצר - שינויים בעיצוב החצר הקדמית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1
אישור רשות הכבאות	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר 22-1063 הקודם לרבות תוקפו.	2
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	3

הגשה מקוונת: 31491 בקשת רישוי: 24-0075 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7092/54	גוש/חלקה	24-0151	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	30/01/2024	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0353-004	תיק בניין
288.00	שטח	22-00510	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30344 בקשת רישוי: 24-0151 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

13/10/2024

י"א תשרי תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

עין חרוד 4

מבקש הבקשה

מלי טולדנו

עין חרוד ,4 תל אביב - יפו 6433504

עורך הבקשה

קלאודיו לוסטהאוס

ביל"ו ,21 תל אביב - יפו 65222

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: סגירת מרפסת שאינה פונה לרחוב,שינויי מחיצות פנים,הגבהה

חלקית של רצפת פנים קומה בה מתבצעת התוספת: א', מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: .1 סגירת מרפסת שאינה פונה לרחוב

2. שינויי מחיצות פנים

3. הגבהה חלקית של רצפת פנים הדירה בבניה קלה

4. התקנת מעקה קל במרפסת חזית הרחוב בהתאם למקור

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0193 מתאריך 09/10/2024

לא לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בדיעבד בדירה בבניין קיים באזור ההכרזה, בן 3 קומות, שכן:

1. נערכו שינויים בחזיתות המבנה בניגוד להנחיות עיצוב באזור ההכרזה:

1. התקנת מעקה מתכת במרפסת קדמית אינו אלמנט מקורי של הבניין לפי ההיתר.

2. שינוי והגדלת פתח יציאה מתוך הבית אל מרפסת קדמית, השונה משאר הקומות.

3. שינוי גודל פתח בחזית צדית, הקרובה לחזית הקדמית.

2. מבוקש אישור בדיעבד לתריס גלילה הבולט מחזית המבנה בניגוד להנחיות מרחביות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6955/12	גוש/חלקה	23-1209	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	08/08/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0258-017	תיק בניין
518.00	שטח	22-02818	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26751 בקשת רישוי: 23-1209 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

13/10/2024

י"א תשרי תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

מהר"ל 17

מבקש הבקשה

הנרי פאול

ת.ד. ,11111 ירושלים 9111002

עורך הבקשה

יצחק עדס

הרב חן ,10 ירושלים 9251410

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע + ראשונה, כיוון התוספת: לאחור, כיוון התוספת: לצד, מבוקשים שינויים

פנימיים: שינוי מחיצות פנים, תוספת אחרת: סגירת מרפסות, העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים,

גן ילדים: קיים ממ"ד: לא

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0193 מתאריך 09/10/2024

לאשר את הבקשה לשינויים בדיעבד לשינויים ותוספות בקוטג' דרומי בן 2 קומות ומרתף הבנוי בחלקה בת

שלוש קוטגים. המבוקש בנוי בקיר משותף מלא עם קוטג' צפוני.

שינויים פנימיים בקומות קרקע ובקומה א' הכוללים: שינויים קונס' )בן היתר שינויים בתקרת קומת קרקע

ללא תוספת גובה(.

פירוק תוספת בניה בחזית מערבית בשתי הקומות. ללא תוספת שטח בקומות.

שינויים בחזיתות צפונית דרומית ומערבית הכוללים סגירה קלה של מרפסות מקורות בחזית דרומית

ומערבית ושינויים בפתחים. הוספת מצללה בחזית מערבית

במרתף: הוספת שטח לטובת ממ"ד ושינוים פנימיים.

בחצר: שינויים בפיתוח שטח- הוספת ריצוף ושינויים בגינון ללא שינויים במתקנים טכניים בחצר וללא שינוי

בגדרות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 22 עצים במגרש ובסביבתו.	1
השלמת 17 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2
הצבת שלט ההנצחה מחדש בסיום הבנייה וקבלת אישור מרכז ההנצחה להצבתו	3
אישור רשות הכבאות	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש	1

הגשה מקוונת: 26751 בקשת רישוי: 23-1209 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6974/34	גוש/חלקה	24-0422	בקשה מספר
שפירא	שכונה	25/03/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3311-107	תיק בניין
544.00	שטח	23-01324	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 31698 בקשת רישוי: 24-0422 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

13/10/2024

י"א תשרי תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

דרך קבוץ גלויות ,107 לסקר 8

מבקש הבקשה

אליהו צבי שמונוב

דרך קבוץ גלויות ,107 תל אביב - יפו 6687708

עורך הבקשה

דייגו אסטב גלדיש

ארלוזורוב ,54 רמת גן 52493

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר יח"ד מורחבות: ,1 מספר תכנית הרחבה: 2408 קומה בה מתבצעת

התוספת: ראשונה, מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינויים פנימים פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: חזית אחור צד , השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-24-0193 מתאריך 09/10/2024

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת הדירה המזרחית בקומה השנייה )כולל ממ"ד( בהתאם לקונטור

הרחבה שאשרה לדירת השכן מתחתה והקמת חדר יציאה לגג עם מדרגות פנימיות מהדירה הנדונה,

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il