פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0212

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	עמליה לדרמן מלר	הפרסה 32	0901-032	24-1224	1
1 3	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	עמליה לדרמן מלר אטבליסמנט נהל	הפרסה 32 הירקון 51	0901-032 0110-001	24-1224 23-0922	1 2
7	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	ענת לוין	בודנהיימר 13	0501-013	24-0300	3
11	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	לנוקס מגורים בע"מ	אלחנן יצחק 10א	-0134 010א	24-0119	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

19/11/2024

י"ח חשון תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0212 תאריך: 14/11/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6335/258	גוש/חלקה	24-1224	בקשה מספר
נוה שרת	שכונה	04/09/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	0901-032	תיק בניין
654.00	שטח	24-00657	בקשת מידע

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

הגשה מקוונת: 33083 בקשת רישוי: 24-1224 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

19/11/2024

י"ח חשון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הפרסה 32

מבקש הבקשה

אורון שמשון מלר

הפרסה ,32 תל אביב - יפו 6908532עמליה לדרמן מלר הפרסה ,32 תל אביב - יפו 6908532

עורך הבקשה

אליאב זכרוביץ

הירקון ,165 תל אביב - יפו 63451

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,1 שטח הריסה )מ"ר(: 217.98

פירוט המבוקש במרתפים: מרתף אחד בלבד, מחסן

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה, כמות מקומות חניה: ,2 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(:

2.00

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0212 מתאריך 14/11/2024

לאשר את הבקשה להריסת הבניין הקיים במגרש והקמת בניין חדש בן 2 קומות עם גג שטוח מעל מרתף

עבור יח"ד אחת )קוטג'( עם מוסך חנייה עבור 2 מקומות חנייה )זה ליד זה( במרווח צדדי -מערבי, מחסן,

3 פרגולות מחומר קל וגדרות בגבולות המגרש, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים

הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בניית ריצפה כל שהיא שמעליה ניתן לדרוך בחללים העוברים בין הקומות מהווה הפרת מאותית של ההיתר ותביא לביטולו.	1
שימוש בשטח מוסך החניה לשימוש אחר מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	4

תנאי	#
רישום בטאבו הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לגבי אי סגירת החללים העוברים בין הקומות ושימוש מוסך החניה ל- 2 מקומות חניה )זה ליד זה(.	1
הריסה בפועל של הגדר הקיימת החורגת לתחום הדרך. )ראה חוות דעת אגף הנכסים לעיל(	2
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	3
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	4

הגשה מקוונת: 33083 בקשת רישוי: 24-1224 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6909/120	גוש/חלקה	23-0922	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	21/06/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0110-001	תיק בניין
7,256.00	שטח	22-03323	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה ((472 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח	1

הגשה מקוונת: 30103 בקשת רישוי: 23-0922 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

19/11/2024

י"ח חשון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הירקון ,51 הירדן ,1 רציף הרברט סמואל 64

מבקש הבקשה

אטבליסמנט נהל

הירקון ,250 תל אביב - יפו 6311316

עורך הבקשה

רון יואל פייגין

מעלה הצופים ,19 רמת גן 5248821

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינויים פנימיים בדירות ללא שינוי בחישוב שטחים,

תוספת אחרת: ארובות להוצאת אוויר בגג המלון

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0212 מתאריך 14/11/2024

לתקן טעות סופר בהחלטת רשות רישוי מספר 1-23-0300 מתאריך 03/12/2023 ובהיתר ,24-0777 כך

שיירשמו סה"כ 66 יח"ד לאחר השינויים.

אין בתיקון הטעות כדי להאריך את תוקף ההיתר.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להיתר הבניה
באם יתבקש פיצולם של הדירות המאוחדות מחדש, יוחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות, בהתאם ובכפוף לכל דין כפי שהיה באותו מועד.	2

תנאי	#
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה ((472 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
באם יתבקש פיצולם של הדירות המאוחדות מחדש, יוחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות, בהתאם ובכפוף לכל דין כפי שהיה באותו מועד.	2

תנאי	#
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	1

הגשה מקוונת: 30103 בקשת רישוי: 23-0922 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0074 מתאריך 07/04/2024

לתקן את החלטת רשות הרישוי מתאריך 03.12.2023 ולבטל את התנאי להצגת רישום הערה בטאבו לפי

תקנה 27 שנרשם בתנאים לתעודת גמר.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה ((472 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
באם יתבקש פיצולם של הדירות המאוחדות מחדש, יוחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות, בהתאם ובכפוף לכל דין כפי שהיה באותו מועד.	2

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: ג.הדירות בקומות עליונות כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1

הגשה מקוונת: 30103 בקשת רישוי: 23-0922 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-23-0300 מתאריך 03/12/2023

1. שינויים במגדל המגורים בן 23 קומות, הכוללים:

קומה :18 שינויים פנימיים ב-3 הדירות הקיימות.

קומה :19 איחוד 2 דירות ושינויים פנימיים, לאחר האיחוד ישנן 3 יח"ד בקומה.

קומה :21 פיצול יח"ד 1 ל-2 יח"ד ושינויים פנימיים כך שלבסוף יהיו 3 יח"ד בקומה.

קומה :24-25 פיצול דופלקס אחד ל- 2 ושינויים פנימיים.

קומה :28-27-26 פיצול טריפלקס אחד ל- 2 כולל שינויים פנימיים ופיצול הבריכה בקומה ,28 כך שלכל

טריפלקס תהיה בריכה עצמאית.

סה"כ 68 יח"ד לאחר השינויים.

2. שינויים במלון הכוללים:

בקומת הגג העליון: ארובה להוצאת אויר.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 30103 בקשת רישוי: 23-0922 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/360	גוש/חלקה	24-0300	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	28/02/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	סיווג	0501-013	תיק בניין
646.00	שטח	22-03397	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21251 בקשת רישוי: 24-0300 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

19/11/2024

י"ח חשון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בודנהיימר 13

מבקש הבקשה

ענת לוין

בודנהיימר ,15 תל אביב - יפו 6200824

עורך הבקשה

עומר רבין

חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,3 שטח הריסה )מ"ר(: 910.68

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, אחר: חניה, מועדון דיירים וחדרים טכניים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: מגורים, חדר אופניים

פירוט המבוקש בקומות: קומה מפולשת, כמות קומות מגורים: ,5 כמות יח"ד מבוקשות: 8

פירוט המבוקש על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, אחר: גנרטור, בריכה, מעבים

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,13 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.50

בריכה: נפח )מ"ק(: ,34.70 קומה: גג, מיקום: גג עליון )שטח פרטי(, גודל: 38.9 צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0212 מתאריך 14/11/2024

לאשר את הבקשה ל

1. איחוד חלקות 360-359 בגוש 6212

2. הריסת 2 בניני מגורים בנויים בקיר משותף, בן 2 קומות מעל קומת עמודים, שחיזוקו נדרש מפני

רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 מפלסי מרתף, עבור

סה"כ 8 יח"ד, הכוללים:

1. ב 2 קומות המרתף: 12 מקומות חנייה וחנית נכים ,1 עם כניסה לחנייה דרך רמפה הממוקמת

בחזית קדמית צפונית בתחום גבולות המגרש וגישה נוספת באמצעות המשך גרעין המדרגות

המשותף של הבניין.

2. במרתף עליון ):(-1 חדר מונים, מועדון דיירים.

3. במרתף עליון ):(-2 7 מחסנים, 2 אופנוע, חדר משאבות, מאגר מים..

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	3
אישור רשות הכבאות	4
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	3
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	4
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 41008.00 ₪.	7
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	8

הגשה מקוונת: 21251 בקשת רישוי: 24-0300 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

4. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה לבלוני גז, חדר אופניים/עגלות, 2 יחידת דיור

עם ממ"ד, חצר צמודה בעורף ובצדי הבניין.

5. בקומה :1 מפלס עליון של יח"ד צפונית בקרקע, 1 יח"ד עם ממ"ד, ומרפסות גזוזטרה בחזית

קדמית ועורפית.

6. בקומות 2-3 )בכל קומה(: 2 יח"ד עם ממ"ד, ומרפסות גזוזטרה בחזית קדמית ועורפית. בקומה

3 גזוזטרא מקורה עם פרגולה.

7. בקומת הגג החלקית: 1 יחידת דיור עם ממ"ד, מרפסת גג צמודה בחזית, מרפסות גזוזטרה

עורפית.

8. על הגג העליון: בחלקו, גג פרטי עם בריכה עם גישה דרך מדרגות פרטיות, וגג משותף

הכולל מערכות סולאריות, מעבים, וגנרטור עם גישה באמצעות גרעין מדרגות הכללי של

הבניין.

9. בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

10. בחצר: פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, חנית אופניים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש

וגדרות הפרדה פנימיות, נישה לתשתית מים ופיר אוורור בצמוד לגדר צדדית דרומית, ופיר

שחרור עשן ברמפת גישה לחנייה ובצמוד לחזית הצפונית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוט	1
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	2
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	3
הגשת תצ"ר לאחראית הסדרי קרקע	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ה. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	4
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	5
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	6
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	7
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	8
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	9

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 21251 בקשת רישוי: 24-0300 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 21251 בקשת רישוי: 24-0300 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7420/82	גוש/חלקה	24-0119	בקשה מספר
נוה צדק	שכונה	22/01/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	סיווג	0134-010א	תיק בניין
422.00	שטח	23-00802	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

הגשה מקוונת: 23091 בקשת רישוי: 24-0119 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 11

מינהל הנדסה

19/11/2024

י"ח חשון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

אלחנן יצחק 10א, דגניה 51

מבקש הבקשה

לנוקס מגורים בע"מ

הארבעה ,28 תל אביב - יפו 6473925

עורך הבקשה

אמיר שוורץ

שלם ,3 רמת גן 5221550

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,2 שטח הריסה )מ"ר(: 556.80

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מקלט, מחסן, אחר: חניון תת קרקעי

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, אחר: מגורים, כמות חנויות: ,3 כמות חדרי שירותים: 1

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,5 כמות יח"ד מבוקשות: 8

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, אחר: מעבי מזגנים ודודי שמש

פירוט המבוקש בחצר: גינה, כמות מקומות חניה: ,13 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.80

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0212 מתאריך 14/11/2024

לאשר את הבקשה להריסת כל הבנוי על המגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 3 קומות ועליית גג, עבור 8 יחידות

דיור עם חזית מסחרית לרחוב אלחנן יצחק, מעל 2 קומות מרתף עם פתרון ל-13 מקומות חניה במתקן אוטומטי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	6
אישור פיקוד העורף	7
אישור משרד הבריאות	8
תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות.	9

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות קיימות, רכוש ונפש, הן בעת החפירה והן בעת פינוי הפסולת, לרבות במגרשים סמוכים.	1
בעלי ההיתר אחראים לכך שהמעלית המותקנת תעמוד בכל התקנים בעת הוצאת ההיתר.	2
תפעול ותחזוקה שוטפת של מתקן החניה.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	5

תנאי	#
בעל היתר הבניה יפקיד לפני תחילת עבודות הבניה בידי הועדה )פיקוח על הבנייה( העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנ"ל )במידה ויגרם( והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	2
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
לשלב ב' )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	5

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.	1
- ביצוע הנחיות מחלקת השימור במלואן.	2
.1 אגרונום מורשה על ידי משרד החקלאות ומהנדס קונסטרוקציה ילוו את פעולות השימור של העץ המיועד לשימור ואת עבודות ההכנה/חפירה/דיפון/קידוח/בניה/פיתוח שיבוצעו סמוך לעצים המיועדים לשימור. להבטחת יציבותו ובריאותו של העץ, יש להגיש אישור של האגרונום המלווה לכך שהעץ לא נפגע בעקבות העבודות, ואישור של מהנדס הקונסטרוקציה ליציבותו. .2 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. .3 אישור אגף שפ"ע לשימור 1 עצים בסביבת המגרש בשטח הציבורי.	3
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	4
אישור פיקוד העורף	5

הגשה מקוונת: 23091 בקשת רישוי: 24-0119 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 12

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	6
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים	7

הגשה מקוונת: 23091 בקשת רישוי: 24-0119 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 13

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il