פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0226

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אלי צוקר	ק"ם 49	0903-049	24-1274	1
3	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	יורם אמיגה	קוסובסקי 40	1250-040	23-1695	2
5	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	מרלין נאבולסי	גר צדק 15	3220-013	22-2058	3
7	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	היכלי הספורט בע"מ	התקומה 3	3317-010	23-0826	4
9	לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		רנ"ק 23	0287-023	רישוי כללי	5
11	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		נס לגויים 57	4169-023	רישוי כללי	6

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

03/12/2024

ב' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0226 תאריך: 02/12/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6336/562	גוש/חלקה	24-1274	בקשה מספר
רמת החייל	שכונה	11/09/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0903-049	תיק בניין
557.00	שטח	24-00665	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים וההערות המפורטים בהיתר המקורי שמספרו 21-0835	1

הגשה מקוונת: 33270 בקשת רישוי: 24-1274 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

03/12/2024

ב' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ק"ם ,49 ק"ם 49ב

מבקש הבקשה

אלי צוקר

טבנקין יצחק ,51 תל אביב - יפו 6935603

עורך הבקשה

ליליאן בן שוהם

סוקולוב ,87 רמת השרון 4723811

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: תוספת שטח שירות מוסך חניה קירוי על ידי פרגולה רפפות, עפ"י

תוכנית 2550 קומה בה מתבצעת התוספת: קרקע, שטח התוספת )מ"ר(: ,18.00 תוספת אחרת: תוספת חניה מקורה בחצר ע"י פרגולה לפי תוכנית ,.2550 שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0226 מתאריך 02/12/2024

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר 21-0835 מיום 03/01/22 שניתן עבור הריסת הבנייה הקיימת

במחצית הצפונית של המגרש והקמת בניין מגורים חדש בן 2 קומות עם גג רעפים וניצול חללו, מעל קומת מרתף,

עבור יחידת דיור אחת )קוטג' בקיר משותף( במחצית הצפונית של המגרש, הכוללים בניית פרגולה קלה בשטח

של 18 מ"ר, בצמוד לגבול המגרש הקדמי, מעל 2 מ"ח לא מקורים שאושרו בהיתר זה לצד זה במרווח הקדמי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	2

הגשה מקוונת: 33270 בקשת רישוי: 24-1274 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/671	גוש/חלקה	23-1695	בקשה מספר
בבלי	שכונה	03/12/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	1250-040	תיק בניין
708.00	שטח	22-02678	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 24686 בקשת רישוי: 23-1695 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

03/12/2024

ב' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

קוסובסקי 40

מבקש הבקשה

יורם אמיגה

קוסובסקי ,40 תל אביב - יפו 6291065

עורך הבקשה

אפרת סגל

יורדי ים ,1 הרצליה 4676401

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: קומה בה מתבצעת התוספת: גג, מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינוי גרם מדרגות

וסגירת מרפסת מקורה בתריסים.

פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: אחור צד , שטח התוספת )מ"ר(: ,27.00 שטח ניצול חלל הגג )מ"ר(: ,39.90 הדירה, לרבות הבנייה על הגג קיימת בהיתר משנת: ,1976 השימוש בתוספת המבוקשת:

למגורים, גובה המבנה הקיים )מטר(: ,23.56 נסיגה מהמעקה מצד אחד )מטר(: 2.46

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0226 מתאריך 02/12/2024

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בנייה בקומה העליונה )קומה ד'( בדירה הצפונית בבניין מגורים בן 5 קומות.

השינויים כוללים:

1. הגדלת חדר יציאה לגג לסך שטח כולל של 36.30 מ"ר.

2. שינויים בחלוקת שטחים פנימיים בדירה בקומה העליונה לרבות הוספת מדרגות לחדר יציאה לגג.

3. שינויים בחזיתות.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.	2

תנאי	#
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. הדירה בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיה תהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 24686 בקשת רישוי: 23-1695 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7073/24	גוש/חלקה	22-2058	בקשה מספר
מכללת יפו תל אביב ודקר	שכונה	14/12/2022	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	3220-013	תיק בניין
737.00	שטח	20-01311	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27949 בקשת רישוי: 22-2058 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

03/12/2024

ב' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

גר צדק 15

מבקש הבקשה

עימאד נאבולסי

גר צדק ,15 תל אביב - יפו 6815614מרלין נאבולסי גר צדק ,15 תל אביב - יפו 6815614

עורך הבקשה

איאד סואלחי

שדרות הבעש"ט ,1 תל אביב - יפו 68045

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,1 שטח הריסה )מ"ר(: ,111.83

כמות קומות לתוספת: ,2 כמות יח"ד לתוספת: ,2 אחר: הריסת מבנה בן קומה אחת בחלק המרכזי של המגרש

והקמת מבנה חדש בן 3 קומות בעבור 3 יח,

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0226 מתאריך 02/12/2024

לא לאשר את הבקשה להריסת מרבית הבניין הקיים בחלק המרכזי של המגרש והקמת בניין חדש

למגורים, בן 3 קומות עבור 3 יח"ד בנוסף ל2 בניינים נפרדים באותו המגרש, שכן :

- הבקשה לא תוקנה ולא הושלמה בהתאם להחלטת הועדה המקומית וועדת ערר לרבות הצגת תכנון

העתידי עבור כל הבנייה בנכס שהוגש בצורה לא מיטבית ובאופן שלא מאפשרת בחינה מרחבית ויוצר אי

התאמה להוראות התכנית לתכסית המותרת.

- התכנון העתידי כפי שהוצג עבור הבניה במגרש כולו אינו מיטבי ולא ניתן למימושו בעתיד מאחר ובבניין

הנדון והשכן באותו המגרש הוצג עם פטיו משותף ביניהם ,אך ללא הצגת מידות הפטיו עם חלונות בבניין

הנדון לכיוון הפטיו, יחד עם זאת הפטיו סומן במפלס קומת הקרקע כאשר בקומה השנייה סומן כחדר סגור

עם אותם החלונות מתוך הבניין הנדון בקיר משותף, כך שמוצעים חלונות לתוך הבניין השכן והשטח אינו

חושב בתכסית הקרקע כמקובל.

- הוגשה ללא התאמה בין תנוחות הקומות, חתכים וחזיתות לעניין הצגת הבניה הקיימת והמוצעת.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0022 מתאריך 22/01/2023

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 27949 בקשת רישוי: 22-2058 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

ההחלטה : החלטה מספר 1

רשות רישוי מספר 1-23-0022 מתאריך 22/01/2023

לא לאשר את הבקשה להריסת מרבית הבניין הקיים בחלק המרכזי של המגרש והקמת בניין חדש בן 3

קומות עבור 3 יחידות דיור בקונטור שונה, שכן:

1. מהווה הגדלת השטחים היחסים של המבקש והוגשה ללא התייחסות לכך ולא ניתן לבחון האם התכנון

של הבניין החדש בחלק מהמגרש לא גורע מזכויות יחסיות של שאר בעלי היחידות בנכס.

2. הוגשה בניגוד למדיניות עיצוב יפו עם תכנית לבניה העתידית חלקית בלבד ללא התייחסות לבניין

המערבי שלא מאפשר לבחון אופן השתלבות הבניה המוצעת עם העתידית בנכס כולו, ללא הצגת חזית

אחידה, נפחי בנייה ופרופורציות של הפתחים.

3. הוגשה ללא הוכחת התאמת התכסית העתידית בנכס לתכסית המותרת ולא ניתן לבחון האם הבניה

המוצעת לא תגרום להגדלת התכסית העתידית מעבר למותרת.

4. התכנון נוגד את הנקבע בתקנות לעניין שמירת פרופורציות של החצר החיצונית בין הבניין הנדון והשכן

בעתיד.

הערה: חוות דעת מהנדס העיר נמסרה לעורך הבקשה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7088/4	גוש/חלקה	23-0826	בקשה מספר
צפון יפו	שכונה	05/06/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	3317-010	תיק בניין
38,725.60	שטח	22-03171	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה ((472 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

הגשה מקוונת: 28231 בקשת רישוי: 23-0826 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

03/12/2024

ב' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

התקומה ,3 התקומה ,5 שארית ישראל ,10 התחיה 1

מבקש הבקשה

היכלי הספורט בע"מ

אלון יגאל ,51 תל אביב - יפו 6706204

עורך הבקשה

אלון אלכסנדרוני

הראשונים ,46 עין ורד 4069600

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: הסבת גג טכני למתחם ספורט אתגרי, הכולל הגבההת פיר מעלית

וגרמי מדרגות מילוט

הגורם עבורו מתבצעת העבודהרשות מקומית,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0192 מתאריך 12/07/2023

לאשר את הבקשה להקמת מתחם ספורט אתגרי הממוקם בקומות ,5 6 ו-7 של היציע המערבי ומעוגן

לקונסטרוקציה קיימת.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1

הגשה מקוונת: 28231 בקשת רישוי: 23-0826 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב רנ"ק מס' 23	400 מ"ר		6902 / 269

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת בריכת ג'קוזי בשטח 13.29 מ"ר התקנת גדרות הגבהה מעל גדר הבנויה בהיתר	1

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת בריכת ג'קוזי בשטח 13.29 מ"ר התקנת גדרות הגבהה מעל גדר הבנויה בהיתר	1

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

03/12/2024

ב' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

רנ"ק 23

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י הנד' דרור שיוביץ(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 15.09.2024 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתרי בניה מס' 18-0206 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 04.07.2018 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-24-0226 מתאריך 02/12/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 15.09.2024 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתרי בניה מס' 18-0206 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 04.07.2018 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב ארבר מנחם מס' 13	1555 מ"ר		7055 / 36

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניית מחסן בשטח 15.9 מ"ר במרתף -2	50
בניית מחסן בשטח 13.27 מ"ר במרתף -2	54
בניית פרגולה שלא תואמת תקנות פטור מהיתר בשטח 23.20 מ"ר במרפסת 56א'	56

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 11

מינהל הנדסה

03/12/2024

ב' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

נס לגויים ,57 ארבר מנחם ,13 גרינבוים 23

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אינג' אולג כושצ'ר(

מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 22.08.2024 החתום ע"י אדר'

גנאדי טרוינין להיתרי בניה מס' 15-1147 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 27.12.2015 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 6

רשות רישוי מספר 1-24-0226 מתאריך 02/12/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 22.08.2024 החתום ע"י אדר' גנאדי טרוינין להיתרי בניה מס' 15-1147 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 27.12.2015 ואחרים, כמפורט להלן:

חלקת משנה פרוט אי ההתאמות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

בניית מחסן בשטח 13.27 מ"ר במרתף -2	54
בניית פרגולה שלא תואמת תקנות פטור מהיתר בשטח 23.20 מ"ר במרפסת 56א'	56

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 12

מינהל הנדסה

50 בניית מחסן בשטח 15.9 מ"ר במרתף -2

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il