פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0230

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	נירה קורן אוחיון	עמוס 39	0198-039	24-0887	1
3	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	אורה ויסמן קרא עז	ארבע ארצות 19	0261-019	23-1579	2
5	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	רוני שגב	בבלי 8	0600-008	24-0247	3
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		יבנה 1	0050-001	רישוי כללי	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

08/12/2024

ז' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0230 תאריך: 05/12/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6957/83	גוש/חלקה	24-0887	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	25/06/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0198-039	תיק בניין
278.00	שטח	23-01729	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31912 בקשת רישוי: 24-0887 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

08/12/2024

ז' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

עמוס 39

מבקש הבקשה

נירה קורן אוחיון

עמוס ,39 תל אביב - יפו 6249539שמעון אוחיון

עמוס ,39 תל אביב - יפו 6249539

עורך הבקשה

מיטל שחר

ברוריה ,1 רמת גן 52526

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: חדר יציאה לגג כ- %65 בבניה בו זמנית, מבניה קלה. גג הבניין , בבעלות

המבקש. מדובר בהסדרה של בניה בדיעבד שבוצעה בשנות ה 80 ושופצה לאחרונה.

פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: חזית , שטח התוספת )מ"ר(: ,87.50 השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים, נסיגה מהמעקה מצד אחד )מטר(: ,3.50 נסיגה מהמעקה מצד שני )מטר(: 4.00

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0230 מתאריך 05/12/2024

לא לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בנייה בדיעבד בדירה הדרומית שבקומה העליונה )קומה ג(, בן 3

קומות מעל קומת קרקע לחניה, שכן:

1. תוספת הבניה המבוקשת להכשרה בדיעבד על גג הבניין בשטח של כ-90 מ"ר אינה עומדת בהוראות

סעיף 4.1.4 לתכנית רובע 3 אשר אינו חל, ממילא המבוקש אינו חדר יציאה לפי הגדרות התכנית ולא

עומד בהוראותיה.

2. לא ניתן להתיר את המבוקש כמימוש חלקי של תוספת הבנייה שהתירה תכנית רובע 3 )לפי סעיף

4.1.3 ג תוספת קומה וקומה חלקית( שכן תוספת זו מחייבת את חיזוק הבניין ושיפוצו תוך התייחסות

לבניין כולו – המבוקש אינו עומד בדרישות אלו והבניין מסומן שלא שייך לבקשה תוך התעלמות מאי

התאמתו להיתר הבניה.

3. המבוקש אינו תואם את הוראות תכנית רובע 3 ומטרתה )התחדשות,חיזוק,שיפוץ( ויש בו כדי לפגוע

במימוש יתרת זכויות הבנייה במגרש )כאשר לטענת המבקשים כלל זכויות הבניה שייכות להם(.

4. לא הוצגה דרך גישה לגג העליון בניגוד להוראות התכנית, שכן חדר מדרגות משותף מסתיים בקומה

ג' והמשכו מסופח לבניה המוצעת על גג הבניין.

5. הוצג חיבור לדירה בקומה מתחת דרך חדר מדרגות משותף בניגוד להוראות התכנית, שכן חיבור בין

דירות או חדר יציאה לגג, יהיה דרך גרם מדרגות פנימי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31912 בקשת רישוי: 24-0887 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

6. בחישוב שטחים המחסן בגג חושב כשטח עיקרי קיים בדירה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6214/61	גוש/חלקה	23-1579	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	06/11/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0261-019	תיק בניין
454.00	שטח	22-02315	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4

הגשה מקוונת: 30588 בקשת רישוי: 23-1579 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

08/12/2024

ז' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ארבע ארצות 19

מבקש הבקשה

אופיר קרא עז

ארבע ארצות ,19 תל אביב - יפו 6248623אורה ויסמן קרא עז ארבע ארצות ,19 תל אביב - יפו 6248623

עורך הבקשה

גבריאל נבון

דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: הרחבת חדר יצאה לגג עד 40 מ"ר.

פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: חזית צד , שטח התוספת )מ"ר(: ,39.89 שטח פרגולה )מ"ר(: ,15.70 חומר הפרגולה: מתכת, הדירה, לרבות הבנייה על הגג קיימת בהיתר משנת: ,1946 השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים, גובה המבנה הקיים )מטר(: 19.10 הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0230 מתאריך 05/12/2024

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בחדר יציאה בקומת הגג , עבור יחידת דיור קיימת ) בקומה ד ,

מערבית עורפית( בבניין קיים למגורים בן ארבע קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.	1
השלמת 5 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 30588 בקשת רישוי: 23-1579 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6107/422	גוש/חלקה	24-0247	בקשה מספר
בבלי	שכונה	15/02/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0600-008	תיק בניין
1,329.00	שטח	23-02226	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

הגשה מקוונת: 22006 בקשת רישוי: 24-0247 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

08/12/2024

ז' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בבלי 8

מבקש הבקשה

רוני שגב

בבלי ,8 תל אביב - יפו 6233108

עורך הבקשה

אריאל נאור

נוה יהושע ,28 רמת גן 5225130

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר יח"ד מורחבות: ,25 קומה בה מתבצעת התוספת: 1 2 3 4 5 6 ,7 כיוון התוספת: לחזית, כיוון התוספת:

לאחור, תוספת אחרת: תוספת מרפסות בקומות 1 - 7 בשטח של 12 מ"ר למרפסת,

בקומת הגג: כיוון התוספת: לחזית, כיוון התוספת: לאחור, השימוש בתוספת המבוקשת: למגורים,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0230 מתאריך 05/12/2024

לאשר את הבקשה ל: .1 אישור בדיעבד לסגירת כל המרפסות

2. תוספות מרפסות זיזיות ל-25 דירות, בשטח של כ-12 מ"ר לכל אחת.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
השלמת 19 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוות דעת בתיק המידע. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2
תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש	3

הגשה מקוונת: 22006 בקשת רישוי: 24-0247 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מען הנכס	שטח	חלקת משנה	גוש/חלקה
רחוב יבנה מס' 1	386 מ"ר		7451 / 2

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הגדלת הדירה ע"ח העברת שטח מח"מ 4	3
הקטנת הדירה ע"ח העברת שטח לטובת ח"מ 3	4
הגדלת הדירה ע"ח העברת שטח מח"מ 6 בניית סככה בשטח 5.87 מ"ר מעל מרפסת 5ב	5
הקטנת הדירה ע"ח העברת שטח לטובת ח"מ 5 סגירת חזית וקירוי בשטח 6.93 מ"ר של מרפסת 6ג	6

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

08/12/2024

ז' כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

יבנה 1

רשות רישוי

בקשה לרישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין

) ניהול ורישום(, התשע"ב -2011

פרטי הנכס

חוו"ד מהנדס העיר ) ע"י אדר' ויקטוריה וולודרסקי( מבוקש לרשום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 11.09.2024 החתום ע"י מודד מוסמך ש. חפץ להיתרי בניה מס' 374 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 29.04.1932 ואחרים, כמפורט להלן:

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0230 מתאריך 05/12/2024

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 11.09.2024 החתום ע"י מודד מוסמך ש.

חפץ להיתרי בניה מס' 374 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 29.04.1932 ואחרים, כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הגדלת הדירה ע"ח העברת שטח מח"מ 4	3
הקטנת הדירה ע"ח העברת שטח לטובת ח"מ 3	4
הגדלת הדירה ע"ח העברת שטח מח"מ 6 בניית סככה בשטח 5.87 מ"ר מעל מרפסת 5ב	5
הקטנת הדירה ע"ח העברת שטח לטובת ח"מ 5 סגירת חזית וקירוי בשטח 6.93 מ"ר של מרפסת 6ג	6

עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il