ועדת נכסים מספר 5 - לא מונגש

לבבוד

אלי לוי, מנהל אגף נכסי העיריית

לשכת מנכי"ל העיריית

מיוג בכטלן, התשפייה

- 26 בדפמבר, 202%

סימוכין : 36345124

הנדון: תחלטת מועצת העירייה בישיבתה מס' 16 מתאריך 23.12.2024 - פרוטוקול ועדת נכטים

מל'י5/24

מועצת העירייה בישיבתה חנייק, ההלטה מס' 99, התליטה ברב קול (21 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסיט

מסי 5/24 מתאריך 11.12.2024,

עותק:

אביחי ארגמן, מנחל עסקה ומרכו ועדות

עיר ללא הפסקה

רחוב אצן גבירול 69, הל-אביב-יפו 64082 | טלפוןי 03-7244940 | פקם: 03-7260036

אגף נכטי העירייה

עורפיה ה%-3י3-י30

2 .

ל תל ופד ₪

+אביבטוצו

=יפוס?אצ+

.%-

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

חברי הועדה נכחו :

אסף ומיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה

גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה

שחר לוי - חבר מועצה

נוי אלראי שניצר - חברת מועצה

רונית פוריאן - נציגת ציבור

יהושע גוטמן - נציג ביבור

נעדרו :

חגי אברהם - נציג ציבור

איציק סניור - נציג ציבור

מיטל לחבי- חברת מועצה

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכוז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

יהודה הרינגמן - ס.מנחל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב שרי כהן - סגן חשב

שירי אשכנזי - סגנית ליועמש- סגנית מנהל תחום

נועם ירון - מנהל תקציב חטיבתי

אשר לוי - מבקר בכיר

מוטי טייטלבאוס - רכוז עסקאות

נעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

ערן פרידלר - מנהל אגף תקציבים וכלכלה

דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

עמוד 1 מתוך 19

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

אגף וכטי העירייה ל

4% תל ופד 5

3 אביבוועָ

707015 | עיריית תלאביב-יפו

ש בוא ד אוף נפסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. תוספת לחוזה בין עתייא-יפו לבין גיי סיטי בע"מ, מנורה מבטחים ביטוח בע"מ ומנורה מבטחים פנסיה וגמל בע"מ, בגין העברת

מחצית וכויות חכירה ושעבודן בחלקה 28 בגוש 7186, המהווה מרכו מסחרי בשכונת כוכב הצפון, רתי יערי מאיר 19 תל אביב-

יפו. נכס מספר 13206 - תיק ר-ע\946\ \ \.1

2 אישור התקשרות בין עיריית תל- אביב- יפו (לחלן: ייהעירייהיי) לבין קרן ינאי בע"מ (חלייצ), מס' 51-6871308 לצורך הרחבת אולם הספורט העירוני- ייהיכל קבוצת שלמחיי, הממוקם בצפון תל אביב חלקות 101 ו- 104 בגוש 6646 , במתחם בו שכן קולנוע

יידרייב איויי לשעבר, מכ-3500 מקומות ישיבה לכ-10,000 מקומות ישיבה ושימוש לצורך ביצוע פעילויות בתחום הספורט וקיום משחקי כדור. מס נכס 6747

3 התכרה לשירותי בריאות כללית - אגודה מס' 589906114 של מגרש בשטח של 1,440 מ"ר המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 6884 ברח' בתיה (לישנסקי) 25 לצורך הקמת מרפאה אזורית של שירותי בריאות כללית - נכס מספר 17408

עמוד 2 מתוך 19

אגף נכטי העירייה

שידייה הליאבי 3 וימ 3

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

1. תוספת לחוזה ביןו עתייא-יפו לבין גיי סיטי בע"מ, מנורה מבטחים ביטות בע"מ ומנורה מבטחים פנסיה וגמל בע"מ, בגין העברת

מחצית וכויות חכירה ושעבודן בחלקה 8 בגוש 7186, המהווה מרכוז מסחרי בשכונת כוכב הצפון, רחי יערי מאיר 19 תל אביב-

יפו.

נכט מספר 13206 - תיק ר-ע\946\ \ \.1

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

גושים שטח | שטת

%נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק ו

חלי 28 בגוש 7186 המיועדת למרכו

6 | מסחרי, שכונת כוכב הצפון ,רתי יערי יערי מאיר 19 8 | ר-ע946\ \ \1 10 מאיר 19

בעלי ענייך:

שס מזהה כתובת

מנורה מבטחים ביטות בע"מ חברה 520042540

גיי סיטי בע"מ חברה 520033234 דרך השלום 1

מנורה מבטחים פנסיה וגמל בע"מ חברה 512245812

אלי לוי - מנחל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן: ''העירייה'') היא הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה 28 בגוש 7186, ברחוב מאיר יערי 19-21 בתל אביב-יפו (להלן: ''המקרקעין").

ביום 20.5.2020 נחתם חוזה חכירה בין העירייה לבין גיי ישראל מרכויס מסחריים בע"מ ח.פ. 511774150 (לחלן: גי ישראל'/), במסגרתו התכירה העירייה את המקרקעין בתנאים הקבועים והמפורטים בחוזה החכירה (להלן: ''חוזה החכירה).

ביום 20.4.2021 הושלם מיווג סטטוטורי, שבמסגרתו חבי גזית גלוב בע"מ ח.צ. 520033234 (להלן: ''גזית גלוב''), שהינה חברת האם של גיי ישראל והחזיקה ב-100% ממניותיה, קלטה את חבי גיי ישראל ובעקבות המיזוג חוסלה חבי גיי ישראל.

ביום 03.11.2021 נחתמה תוספת ראשונה לחוזה התכירה, בין העירייה לבין גזית גלוב, בעקבות השלמת הליך המיווג הנייל ולצורך שעבוד וכויות החכירה לטובת גורם מממן, ובכך נכנסה גוית גלוב בנעליח של גיי ישראל לכל דבר ועניין בכל הנוגע למוחכר (להלן: ''התוספת לחוזה').

חברת גזית גלוב שינתה את שמה ל-ג'י סיטי בע"מ בהתאם לתעודת שינוי שס מיום 18.05.2022 שהומצאה לעירייה ובעקבות

\\ רש לפעָצת העיריה

עמוד 3 מתוך 19 תארי

אגף נכטי העירייה

טפופוה הל חביב

+

יד 1

"4 תל ומד ₪

5 :אביבטוש

* 7169 *747019 = ציריית תלאביב-יפו

₪ ז אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024 כך נרשמו וכויות התכירה עייש החוכרת עפ"י חוזה החכירה והתוספת לחוזה.

ביום 01.12.2024 נחתם הסכם מכר בין גיי סיטי בע"מ (להלן: ''החוכרת'') לבין מנורה מבטחים ביטוח בע"מ מ.ח. 520042540 ומנורה מבטתים פנסיה וגמל בע"מ מ.ח. 512245812 (להלן ביחד: ''הרוכשות'' או ''הנעברות''), שבמסגרתו העבירה החוכרת לידי הרוכשות מחצית (1/2) בחלקים בלתי מסוימים מזכויות התכירה.

החוכרת פנתה לעירייה לקבלת הסכמתה להעברת מחצית מזכויות התכירה לידי הרוכשות וכן לשעבודן לטובת הרוכשות.

הסכמת העירייה להעברת הזכויות ושעבודס תינתן בהתאסם להוראות סעיפים 17-18 לחוזה התכירה ובכפוף לאישור מוסדות העירייה המוסמכים.

בהתאם לאמור לעיל, מבוקש את אישור הוועדה לחתימת העירייה על תוספת לחוזה התכירה עס החוכרת ועם הרוכשות, שבמסגרתה הרוכשות יקבלו על עצמן את כל התחייבויות התוכרת כלפי העירייה וישאו עמה ביחד ולחוד במלוא התחציבויות החוכרת בהתאם לחוזה החכירה על תוספותיו.

כמו כן, מתבקשת הוועדה לאשר כי לצורך מימוש הוכויות שהועברו, בכפוף ובהתאם לתנאי חוזה התכירה על נספחיו, ניתנת האפשרות לרוכשות לרשום שעבוד על המקרקעין, לצורך ליווי בנקאי ולצורך מימוש וכויות אלו בלבד.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות חוזה החכירה מיום 0 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 12 מיום 05/12/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה | [רקעין

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

מהלך הדיון בועדת נכסים :

אלי לוי: החוכרים ביקשו לבצע פריקה וטעינה ברחוב , לאור העובדה שהדבר ייצור בעיות תנועה קשות ,הבהרנו להם שאחד

התנאים להעברת התכירה היא שהפריקה והטעינה תתבצע אך ורק בחניון תת קרקעי שיועד למטרה ור .

עמוד 4 מתוך 19

או וי העירייה 0% 9 .

:22 4 2 תל ופד 0

שי % 3 אביבועה

5 וצצ -'70"019 | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 19

אגף נכטי העירייה

7 '07019? | עיריית תלאביב-יפו

שת זיז אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

מחליטים :

1. מאשרים העברת מחצית מזכויות התכירה של ג'יי סיטי בע"מ ח.צ. 520033234, למנורה מבטחים ביטוח בע"מ מ.ח.

0 ומנורה מבטחים פנסיה וגמל בע"מ מ.ח. 512245812, בחלקה 28 בגוש 7186, המהווה מרכז מסחרי בשכונת כוכב הצפון,

רתי יערי מאיר 19 תל אביב-יפו.

נכס מספר 13206 - תיק ר-ע\946\ \ \1.

2. הנעברות יקבלו על עצמן את כל התחייבויות החוכרת כלפי העירייה וישאו עמה ביחד ולחוד במלוא התחייבויות החוכרת

בהתאם לחוזה החכירה על תוספותיו.

3 מאשרים כי לצורך מימוש הזכויות שהועברו, בכפוף ובהתאם לתנאי חוזה התכירה על נספתיו, ניתנת האפשרות לנעברות לרשום שעבוד על המקרקעין, לצורך ליווי בנקאי ולצורך מימוש וכויות אלו בלבד.

4. הצדדים יחתמו עס העירייה על תוספת לחוזה התכירה.

עמוד 6 מתוך 19

אגף נכטי העירייה +

)

טפדדות הל-אביכיוטף | ל +

א 4

-55%ל תל פד 18

0

- 7968 *107019 | עידיית תלאביב-יפו

שד אוף נכסי השוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

2 אישור התקשרות בין עיריית תל- אביב- יפו (לחלן: ייהעירייהיי) לבין קרן ינאי בע"מ (חלייצ), מסי 51-6871308 לצורך הרחבת אולם הספורט העירוני- ייהיכל קבוצת שלמהיי, הממוקם בצפון תל אביב חלקות 101 ו- 104 בגוש 6646 , במתחם בו שכן קולנוע יידרייב אייי לשעבר, מכ-3500 מקומות ישיבה לכ-10,000 מקומות ישיבה ושימוש לצורך ביצוע פעילויות בתחום הספורט וקיום משחקי כדור. מס נכס 6747

סוג תקציר: מתן רשות שימוש ניהול והפעלה

פרטי הנכסים בנספת אי

בעלי עניין:

שס מזהה כתובת

קרן ינאי בע"מ (חלייצ) חברה 516871308

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

1. מדינת ישראל, באמצעות רשות מקרקעי ישראל (להלן: *'רמ"יייי), הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקות

1 ו- 104 בגוש 6646 (לשעבר חלקות מקור 45 ו-54 בגוש 6646) (להלן: יימקרקעי המדינתיי).

2. העירייה הינה בעלת זכויות חכירה של חלק ממקרקעי המדינה, בשטת של כ-4.8 דונם, עליהם בנויים שטחי היכל קבוצת

שלמה (לחלן: 'יהמקרקעיןיי או ייהיכל שלמהיי, לפי הענין), וזאת מכח חוזה חכירה שנחתם ביום 16.07.1970 בין העירייה לרמייי, במסגרתו, הוחכרו המקרקעין לעירייה לתקופת חכירה שתוקפה עד ליום 31.03.2049.

3. כחלק מרצונה של העירייה לייצר היצע נוסף של אולמות ספורט עירוניים גדולים, היכוליס לארח קהל גדול, ומתוך כוונה

לעודד ענפי ספורט נוספים מושכי קהל ולעודד תחרותיות בספורט החישגי, ברצון העירייה להרחיב את אולם הספורט העירונל היכל קבוצת שלמה מכ-3500 מקומות ישיבה לכ-10,000 מקומות ישיבה (לחלן: ''פרויקט הרחבת האולט' או ''הפרויקטי).

יובהר, כי המדובר באולם ספורט עירוני, וכי כחלק ממדיניות העירייה, ניהול היצע אולמות הספורט העירוניים, לרבות חיכל קבוצת שלמה, חינו ניהול עירוני, המבוצע על ידי העירייה או באמצעות חברה עירונית מטעמה (להלן: 'יהחברה המנהלתיי).

בהתאם, בכוונת העירייה, כי גס לאחר הרחבתו ימשיך היכל קבוצת שלמה להיות מנוהל על ידי העירייה, לרבות באמצעות החברה המנהלת או מי מטעמח.

בעת האחרונה קיימה העירייה הידברות עס קבוצת הפועל תל אביב כדורסל (לחלן: ייהקבוצהיי) ונציגיה, מר עופר ינאי ומר רמי כחן, על מנת לבחון אפשרות לשלבה בפרויקט.

4. למעלה מן הצורך, ועל אף שהדבר אינו מתחייב לאור הפטור הקבוע בדין לביצוע ההתקשרות, פעלה העירייה לקיום הליך

פומבי, וזאת על מנת לבחון האם ישנם גופים נוספים הפועלים בתחום הספורט הרלוונטיים לפרויקט, אשר עומדים בתנאים הנדרשים לביצוע הפרויקט ולשימוש במקרקעין, כמפורט לעיל.

5. בהתאם לאמור לעיל, פרסמה העירייה ביום 29.09.2024 קול קורא, במסגרתו ביקשה לקבל הצעות מגופי ספורט הפועלים

עמוד 7 מתוך 19

אגף וכטי העירייה

טורפית תל-אבי 3 וטל

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

בתחום הספורט, ובפרט בתחומי הכדורסל ו/או הכדורעף ו/או הכדוריד (להלן: יימשחקי כדוריי), לשימוש בחלקים שונים בחיכל שלמה, הכוללים גס שטתי מסחר , לצורך ביצוע פעילויות בתחום הספורט וקיום משחקי כדור, בהתאם לקבוע בקול

הקורא ועל פי העקרונות, כדלקמן (להלן: ייהקול הקוראיי):

1 תינתן תקופת רשות שימוש בת 24 שנים ו-11 חודשים ממועד סיום העבודות להרחבת שטתי האולם.

2 אומדן העלויות הראשוני לפרויקט הרחבת האולם הוערך בשלב וה בסך של כ-300 מיליון ₪ (לחלן: ''אומדן העלויות לפרויקטיי).

3 מתוך אומדן העלויות לפרויקט גוף הספורט ישלם תשלום דמי הרשאה, כשהם מהוונים, ובתוספת סכום משלים להשלמת מימון עלויות הרחבת האולם, אותו יהא רשאי להעמיד גוף הספורט באמצעות גיוס תרומה, באופן שסכום דמי השימוש בתוספת הסכום המשלים יסתכמו לסך המוערך בכ-250 מיליון ₪, שישולמו מראש לכל תקופת הרשאת השימוש במקרקעיו.

4 מתוך אומדן העלויות לפרויקט, העירייה תעמיד מימון בסך כולל של 50 מיליון ₪ (להלן: ''המימון העירונייי) וואת כפוף לאישור מוסדות העירייה המוסמכים.

5 במקרה שאומדן עלויות הפרויקט, בהתאם לתכנון המפורט, יעלה על הסך של 300 מיליון ₪, שהינו הסכום המוערך כיום לפרויקט, העירייה לא תהא מחוייבת להגדלת סכום המימון העירוני ו/או לביצוע הפרויקט, והמציע הווכה יידרש לשאת בעלות הנוספת ולהגדיל את הסכוםס המשלים, כתנאי מקדמי לחתימה על חוזה רשות השימוש, ולתחילת ביצוע עבודות חקמת הפרויקט.

6 ככל שאומדן הפרויקט, על בסיס התכנון המפורט, יחיה פחות מהסך המוערך של 300 מיליון ₪, יופחת בהתאם הסכום המשלים, שעל המציע הזוכה לשלם, כאמור.

7 העירייה תהא רשאית, בהתאם לשיקול דעתה, למנות חברה עירונית לניחול פרויקט ההרחבה (להלן: 'יהחברה העירונית'י), אשר תתקשר עם גורמי המקצוע שצפויים ליטול חלק בפרויקט, ובכלל ואת המתכנן, מנהל הפרויקט ההנדסי והקבלן המבצע, וכן תכין את הבקשה לקבלת היתר לביצוע עבודות הפרויקט, בהתאם לתכנית שתיקבע במסגרת התכנון המפורט.כלתיסהתכנון והביצוע של פרויקט הה להיות מנוהל על ידי העירייה.

8 לאחר השלמת הליכי התכנון המפורט, ובכפוף לכך שהמציע יתחייב לשאת בכל עלויות הפרויקט, למעט סכום המימון העירוני, בסך 50 מיליון ₪, ייחתם עם המציע הזוכה חוזה רשות שימוש, במסגרתו יעוגנו ההוראות בעניין הגדרת השטחים בהם יהא רשאי המציע הוזוכה לעשות שימוש, סכום דמי השימוש ואבני הדרך לתשלומם, אשר תבטחנה תשלום של מלוא דמי ההרשאה, והסכום המשלים, לפני התחלת תקופת הרשאת השימוש בשטחים (להלן: ''חוזה רשות השימוש').

6. בחוזה רשות השימוש יכללו, בין היתר, העקרונות הבאים:

1 האולם ומתקניו - שימוש באולם ומתקניו לטובת משחקיו הרשמיים של המציע הזוכה (ליגה מקומית ובינלאומית), שמספרם עומד על כ-40 משחקים בשנה בממוצע. בנוסף, המציע הווכה יהא רשאי לעשות שימוש בוּירת המשחק באולם ו/או באולם הסמך הצמוד לו לצרכי אימון, וזאת בתיאום עס העירייה או החברה המנהלת ואישורה, ובימים בהם לא יתקיימו באולם ו/או באולם הסמך פעילויות עירוניות או מופעים ואירועי תרבות ואמנות. המציע הווכה לא יידרש לתשלום תמורה נוסף, לרבות תשלום דמי ניהול ואחוקה, עבור השימוש בשטחים אלו, מעבר לדמי ההרשאה, שהביאו בחשבון שימוש וח.

יובהר, כי למציע הווכה תהא עדיפות לקיים את כלל משחקיו הרשמיים באולם על פני קיום מופעים ואירועי תרבות ואמנות.

2 שטחי מסחר חיצוניים בקומת הקרקע- המציע יוכל לחשתמש בשטחי המסחר התיצוניים בקומת הקרקע, שבהתאם לפרוגרמה הראשונית שטחם נאמד בכ-1000 מ"ר, לטובת שימושים נילוויס לשימוש העיקרי באולם, כדוגמת שטחי הסעדה, חנות דגל של קבוצת המציע הזוכה, חנות ספורט או מזכרות של הקבוצה וכיוצייב והל בתנאים המפורטים בקול הקורא .

עמוד 8 מתוך 19 %-

תאריך, |

אגף גבס

תל ופד 2

+ אביבשו

-'147019 = עיריית תלאביב-יפו

9% ז אוף נכסי העזרייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

3 שטחי תאי הצפייה ‏ - המציע יהא רשאי לעשות שימוש ו/או לתת רשות שימוש לצדדים שלישיים בתאי הצפייה בעת קיום המשחקים הרשמיים של קבוצת הספורט של המציע הווכה, שמספרם עומד על כ-40 משחקים בשנה בממוצע, וכמפורט בקול הקורא.

4 שטתי אירוח בקומה ראשונה ושניה - המציע יהא רשאי לעשות שימוש בשטתי האירוח בעת קיום משחקיו הרשמיים ולצורך משחקיו

הרשמיים (ליגח מקומית ובינלאומית), לצרכי אירוח/קבלות פנים/מסיבות עיתונאים / אירועי 17/\ / חדרי תדריכים וכיוצייב, והכל בהתאם למפורט בקול הקורא.

5 שלט פרסום עירוני -- המציע יוכל לעשות שימוש בשלט פרסום עירוני הקיים במתתם האולם ו/או להתקין שילוט, פרסום כאמור על גבי המבנה המורתב, לרבות לצורך פרסום משחקיו, והכל כמפורט בקול הקורא.

6 חסות האולם/'/ניימינג'' -- המציע הזוכה יוכל לתת זכויות חסות לשם האולם, לגוף/מותג מסחרי העומד בהנחיות שתקבע העירייה לעניין וה ושאינו מסגרת ספורטיבית כלשהי או גוף המזוהה עס מסגרת ספורטיבית כאמור, וזאת בכפוף לקבלת אישור עירייה מראש לשם ולתקופה בח ייעשה שימוש בשם שיאושר, כאמור. למען הסר ספק, במסגרת האמור, המציע לא יהא רשאי לקרא לאולם על שם אדם פרטי, אלא אס ייקבע אחרת על ידי העירייה. במידה והמציע יבקש לממש זכות זו הוא יידרש לשלם לעירייה ו/או לחברה המנהלת סך של 1.5 מיליון ₪ בתוספת מעיימ לכל שנה (סכום זה יהא צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד פרסום קול קורא זה). במידה והמציע הווכה לא יעשה שימוש בזכות זו ולא ישלם את התשלום עבורה - תהא העירייה רשאית, בהתאם לשיקול דעתה, לפעול בעצמה לגיוס חסות לשם האולם.

7 המציע הזוכה יוכל לקבל הרשאה לשימוש בהיכל ומתקניו לטובת הפקת עד 7 אירועים בשנה בחיכל עבור קהל אוחדיו, והכל כמפורט בקול הקורא.

7. בנוסף, גופים אלו נתבקשו לעמוד, בין חיתר, בתנאי הסף הבאים:

העמדת ערבות בנקאית אוטונומית בסך 1 מי ש"ח.

> התחייבות לתשלום של דמי הרשאה מהווניס בסכום מוערך של כ-150 מלשייח, אשר ישולמו לעירייה מראש עבור כל תקופת השימוש.

> התתייבות לתשלום סכום משלים בסך של 100 מי ש"ח למימון הרחבת אולם הספורט.

> המציע הינו מוסד ציבורי, כמשמעותו בתקנה 23)(ג) לתקנות העיריות (מכרזים), הפועל בתחום הספורט ומטרותיו ציבוריות.

> התחייבות לתשלום דמי ניהול בגין תפעול ואחוקת השטתיס המועברים ולרבות תשלומי ארנונה בגין שטחי המסחר

ואגרות שילוט בגין הפרסום, וכל התשלומים החלים על מחזיק בנכס.

= לקול הקורא שפורסם הוגשה הצעה אחת - הצעתה של קרן ינאי בע"מ (חלייצ), מסי ,51-6871308(להלן: ייקרן ינאייי)

אשר נבחנה ונמצאה תקינה ועומדת בתנאי הסף של הקול קורא, כפי שפורטו לעיל.

לפיכך, ולאור תוצאות הקול הקורא הנייל, מתבקשת הועדה לאשר לעירייה ,באמצעות אגף נכסי העירייה, לקדם את

ההתקשרות מול קרן ינאי, בהתאם לעקרונות הקול הקורא המפורטים לעלל, ובנוסת ההסכמים כפי שיאושרו על ידי העירייה.

עמוד 9 מתוך 19

אגף וכטי העיריה

+

9

-13% תלד 8

7 = באביבטועת

109 = צדית תלאביב-יפו

+ שת אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ג') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 12 מיום 05/12/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 10 מתוך 19

אגף נכטי העירייה

/ 62 ל תלד 1%

: ב אביבעועה

5 7'פ201 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי הצירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

תשריט הנכס

.

ו ה

עמוד 11 מתוך 19

אגף נכטי העירייה

טודדוה הל-3י3 ייטל

כ אביבטושת

0"019'7 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

מחליטים :

1. מאשרים את ההתקשרות בין העירייה לבין קרן ינאי בע"מ (חלייצ), מס' 51-6871308, לצורך הרחבת אולם הספורט העירוני-

ייהיכל קבוצת שלמהיי, הממוקם בצפון תל אביב חלקות 101 ו- 104 בגוש 6646 , במתחם בו שכן קולנוע יידרייב איןיי לשעבר, מכ-3500 מקומות ישיבה לכ-10,000 מקומות ישיבה ושימוש לצורך ביצוע פעילויות בתחום הספורט וקיום משחקי כדור, בהתאם לעקרונות הקול הקורא שפורטו לעיל ובנוסח ההסכמים שיאושרו על ידי העירייה.

2. תקופת השימוש באולם הספורט תהא לתקופה בת 24 שנים ו-11 חודשים ממועד סיום העבודות להרחבת שטתי האולם.

3. קרן ינאי תשלם לעירייה תשלום דמי הרשאה, כשהם מהווניס, ובתוספת סכום משלים להשלמת מימון עלויות הרחבת

האולם, אותו תהא רשאית הקרן להעמיד באמצעות גיוס תרומה, באופן שסכום דמי השימוש בתוספת הסכום המשלים יסתכמו לסך המוערך בכ-250 מיליון ₪, שישולמו מראש לכל תקופת הרשאת חשימוש במקרקעין.

4. ההתקשרות הינה בהתאם לפטור ממכרו על פי תקנה 2(3)(ג') לתקנות העיריות (מכרויס) התשמייח 1987

*אא

עמוד 12 מתוך 19

מל

מרד ל

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

נספח א!

נכסים:

% גושים

0 0

נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות

שם תיק

08|

, 6646/39

| 6646/44

, 6646/55

, 6646/56

, 6646/97

, 6646/58

, 6646/67

7 | היכל הספורט העירוני - היכל שלמה יְ ל ר-ע\274\ \ \1 , 6646/71

6646/99 ,

6646/100 ,

6646/101 ,

6646/102 ,

6646/103 ,

6646/1064 ,

6646/105 ,

-יפוס?צ

25% תל סד 15

0

וצ \

ציריית תלאביב-יפו

אוף נכסי העיריה

שטח | שטת

בנוי | רשום

עמוד 13 מתוך 19

אגף וכטי העירייה :

אפויה הל .בי 3 ייט

-- . ₪

תל ופד ?י

3 - אביבצושה

2% 001% = עיריית תלאביב-יפו

ב יי 6 אוף נכסי העיריה

0

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

3 התכרה לשירותי בריאות כללית - אגודה מס' 589906114 של מגרש בשטח של 1,440 מ"ר המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 6884 ברחי בתיה (לישנסקי) 25 לצורך הקמת מרפאה אצורית של שירותי בריאות כללית - נכס מספר 17408

סוג תקציר: התכרה

נכסים:

גושים שטת | שטת

2 0 ,

% נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק ב

בתיה (לישנסקי) 83

8 | מרפאת שירותי בריאות כללית 5 80/6

בעלי ענייך:

שם מזהה כתובת

שירותי בריאות כללית חברה 589906114

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

ביום 1.3.1973 = נחתם חוזה תכירה (להלן : = 'חוזה החכירה המקוריי) = בין העירייה לבין שירותי בריאות כללית (להלן:

ייהכללית'') לפיו עומדת העירייה לקבל לבעלותה מגרש בשטח של 1,200 מ"ר, בחלק מחלקות 5 ו - 7 בגוש 6649 (להלן :ייהמגרשיי), ובו הוסכם כי המגרש יוחכר לכללית החל מיום 1.11.1971 תמורת סכום של 285,000 לייי, לצורך הקמת מרפאה אזורית של הכללית.

ביום 3.7.1980 נחתמה בין הצדדים תוספת לחוזה התכירה המקורי, המהווה חלק בלתי נפרד הימנו, ולפיה שולמה כל התמורה על פי חוזה החכירה המקורי והצדדים הטכימו לשנות את מיקום המגרש שהוקצה על פי חוזה החכירה המקורי אל תחום תבייע 1116, מעברו הצפוני של רת' איינשטיין, מבלי לשנות את שטחו.

ביום 1.4.1993 אושרה למתן תוקף תוכנית 1116 אי 4 (להלן: ייהתוכניתי) וסעיף 11 לתוכנית קבע כי ביחס לשטח לבנייני ציבור (מגרש מס' 40) יותרו שימושים ציבוריים ובכללם שימוש למרפאה, טיפת חלב -- הכל לפי צורכי העירייה.

בסמוך לאחר אישור התוכנית, ביום 16.6.1993, פנתה העירייה לכללית והציעה לשנות פעם נוספת את מיקום המגרש, הפעם לתחום השטח המרכזי של מוסדות הציבור בתוכנית, למגרש הממוקם צפונית למגרש הקודט, בחלקה 814 בגוש 6630, ברחוב שרגא פרידמן 8 ברמת אביב החדשה, תוך הגדלת שטח המגרש ל - 1,440 מ"ר (להלן: ייהמגרש החליפיי).

| שר במועצת ה

עמוד 14 מתוך 19

אגף נכטי העירייה

- :4 תל ופד 7+

272 7 4 4 אביבעוש

מו אה 0 'פ70701 | עיריית תלאביב-יפו

2% .

אגף נכסי העזרייה

ל

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

ביום 13.9.1993 נעתרה הכללית להצעה לשינוי מיקום המגרש והגדלת שטתו, ובשנת 1994 שילמה הכללית, על פי דרישת העירייה, את מלוא התשלום המהוון עבור הפרשי השטחים בין המגרש למגרש החליפי.

בשל חילוקי דעות שנתגלעו לאחר מכן בין הצדדים, התקיים הליך בבית המשפט, במסגרתו הגיעו הצדדים להסדר פשרה, אשר קיבל תוקף של פסק דין ביום 4.11.2013.

בהסדר הפשרה נקבע בין היתר כי כל וכויות הבנייה הנוספות למגרש החליפי הקיימות ו/או שתתווספנה בעתיד, מעבר ל -

% וכויות הבנליה משטת המגרש החליפי של 1,440 מ"ר המוקנות לכללית, אינן חלק מהמותכר והן תהיינה שייכות לעירייה.

לאחר מתן פסק הדין קמה התנגדות מצד השכנים להקמת המרפאה במגרש התליפי, ולפיכך הצדדים באו בדברים לצורך מציאת / איתור מגרש אחר. '

העירייה הינה הבעלים של מגרש 1150 לפי תוכנית 4096 בייעוד למבני ציבור, המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 6884, ברח' בתיה (לישנסקי) 25, שכונת נופי ים, תל אביב.

הכללית מעוניינת לתכור מגרש בשטת והה למגרש החליפי (1,440 מ"ר) מתוך מגרש 1150 (להלן: ייהמגרש החדשיי) לצורך הקמת מרפאה אזורית בהיקף בנייה של כ - 7,325 מ"ר (להלן: /'המחוברים'') (המגרש החדש והמחוברים יקראו להלן:

''המוחבר').

העירייה מסכימה להתכיר לכללית את המוחכר לתקופה של 89 (ארבעים ותשע) שנים מיום אישור מועצת העירייח.

עפ"י חוות דעת של השמאית המוסכמת תמר אברהם, שווי המוחכר נקבע על סך של 36,940,873 שיית.

בהתאם להסדר הפשרה שקיבל תוקף של פסק דין כאמור לעיל, מכירה העירייה בוכויות בנייח של הכללית בשטת של 1,296 מייר (90% משטח המגרש החליפי של 1,440 מ"ר).

עולה מכך, כי שווי וכויות הבנייה המוכרות הינו 6,535,887 ש"ח.

לפיכך, שווי המוחכר לאחר הפחתת שווי וכויות הבנייה המוכרות הינו 30,404,986 ש"ח (להלן: יישווי המוחכר המשוקללי).

בתמורה להתכרת המוחכר תשלם הכללית לעירייה בגין תקופת החכירה של 49 שנים, במועד חתימת החוזה, דמי חכירה

מחוונים בשיעור של 3.75% (שלושה אחוזים ושלושת רבעי האחוז) לשנה משווי המוחכר המשוקלל בסך של 20,715,740 ₪, בתוספת מעיימ כחוק.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 175 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ז') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

מהלך הדיון בועדת נכסים: \ \ראושר

=

תאריך..,

עמוד 15 מתוך 19

אגף נכטי העירייה

טפודוה הל-חבו 3 ייטף

,+ + ,

ד שי

2 תל ופד >

/ "5 5 )אביבטושה

< 9868 '8%019 = יריית תלאביכ-יפו

+

₪" 7 אוף נכסי העירייה

וג ב

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

יהושע גוטמן: מדוע בונים קופ"ח על שטח חום ?

אלי לוי: התכנון הארצי עפ"י התקנות החדשות מחייב אותנו לתת שרותים רפואיים בשטחים חומים , במקרה הנוכחי יש ניצול

מרבי של כל המבנה , קופ"ח הכללית אמורה להיות מעין בית חולים קטן שייתן שרות לשכונות באזור כגון: צוקי אביב ,שדה דב ועוד

עמוד 16 מתוך 19

אגף נכטי העירייה

עפו'ות תל-חביגייטי

תשריט הנכס

עמוד 17 מתוך 19

23% תל ופד 5

:> +אביבעושא

ליו '141019 = ציריית תלאביב-יפו

+

4 אגף נכסי העירייה

%%

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

אגף וכטי העיריה

'ה הל *בי 3 יפי 9 +

0 פַּ

5 תל ופד

של ג אביבעוצת

27

-'4019? | עיריית תלאביב-יפו

7 אגף נכסי העירייה

ו ₪

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 5 מתאריך 11/12/2024

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לשירותי בריאות כללית - אגודה מס' 589906114 של מגרש בשטח של 1,440 מ"ר המהווה חלק מחלקה 4

בגוש 6884 ברת' בתיה (לישנסקי) 25 לצורך הקמת מרפאה אזורית של שירותי בריאות כללית - נכס מספר 17408

2. ההחכרה הינה לצורך הקמת מרפאה אוורית בהיקף בנייח של כ - 7,325 מ"ר, לתקופה של 49 (ארבעים ותשע) שנים מיום

אישור מועצת העירייה.

3. בתמורה להתכרת המותכר תשלם הכללית לעירייה בגין תקופת החכירה של 49 שנים, במועד חתימת החוזה, דמי חכירה

מהווניס בשיעור של 3.75% (שלושה אחוזים ושלושת רבעי האחוז) לשנה משווי המוחכר המשוקלל (שווי המוחכר לאחר הפחתת שווי הוכויות המוכרות לכללית) בסך של 20,715,740 ₪, בתוספת מעיימ כחוק.

4. ההחכרה הינה ובחתאם לפטור ממכרו על פי תקנה 2(3)(ו') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמייח 1987

**א

על החתום

אלי לוי

מנהל אגף נכסי העירייה

אסף זמיר

מ'מ וסג . אלי לוי

1 ראש העיר

ותירייה מנהל אגף הנכסים ₪0

עמו)

אסף ומיר - ממ וסגן ראש העירייה אביחי ארת 7 ה ועדות יו'יר הוועדה מ

ו

עמוד 18 מתוך 19

אגף נכטי העירייה ל

ג ָ ,כ *

72? 39% תל מד 15

4 י 7" ₪ אביבעועה

ח" ד ציריית תלאביב-יפו

+%<

אגף נכסי העירייה

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 5 מיום 11/12/2024

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 19 מתוך 19