פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0235

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיטי פרטנר בע"מ	אלנבי 39	0004-039	24-0942	1
3	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	י.ח בארבע ארצות 21 תל אביב בע"מ	ארבע ארצות 21	0261-021	23-1510	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

28/12/2024

כ"ז כסלו תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0235 תאריך: 25/12/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7226/93	גוש/חלקה	24-0942	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	04/07/2024	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0004-039	תיק בניין
438.00	שטח	23-02143	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 32221 בקשת רישוי: 24-0942 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

28/12/2024

כ"ז כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

אלנבי ,39 ביאליק ,2 טשרניחובסקי 1

מבקש הבקשה

סיטי פרטנר בע"מ

שדרות רוטשילד ,35 תל אביב - יפו 6688304

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינויי פירי מערכות, שינויים בחזיתות

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0235 מתאריך 25/12/2024

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-0378 מ ,21.06.2021 שתוקפו הוארך עד ל ,21.06.2027

בבניין לשימור, בן 5 קומות )כולל קומת קרקע מסחרית( וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף עבור 21

יח"ד ו2 יחידות מסחר, שבנייתו הסתיימה, הכוללים:

מרתף: שינויים בגובה מפלסים ושינויים פנימיים במחיצות.

קרקע וגלריה: שינויים פנימיים ושינויים במחיצות.

קומות טיפוסיות: שינויים בחלוקת שטח הדירות ושינויים פנימיים.

קומת גג: שינוי גובה מפלס הרצפה ושינויים פנימיים.

גג עליון: שינוי סידור מערכות.

חזיתות: שינויים בגודל פתחים מיקום חלונות בחזיתות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. )היתר מס' 21-0378 מ (21.06.2021	2

הגשה מקוונת: 32221 בקשת רישוי: 24-0942 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6214/62	גוש/חלקה	23-1510	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	23/10/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0261-021	תיק בניין
454.00	שטח	22-02963	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 23893 בקשת רישוי: 23-1510 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

28/12/2024

כ"ז כסלו תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ארבע ארצות 21

מבקש הבקשה

י.ח בארבע ארצות 21 תל אביב בע"מ

מצדה ,7 בני ברק 5126112

עורך הבקשה

יאיר תורג'מן

ת.ד. ,2903 קדימה-צורן 6092000

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

כמות קומות לתוספת: ,2 כמות יח"ד לתוספת: ,5

בקומת הגג: שטח התוספת )מ"ר(: ,358.52 שטח פרגולה )מ"ר(: ,11 חומר הפרגולה: ug ,.pksv נסיגה מהמעקה

מצד אחד )מטר(: ,3

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0235 מתאריך 25/12/2024

לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים, בן 3 קומות וחדר כביסה

על הגג מעל קומת קרקע חלקית עבור 11 יח"ד.

סה"כ לאחר השינוי יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית המכיל 16 יח"ד, )11 יח"ד קיימות + 5 יח"ד

חדשות(.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	3
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 42,099.00 ₪.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8

תנאי	#
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	4
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	5
יש להציג בתכנית הראשית )מוצג (100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור הסמוכים אליה. דוגמה לפרט כזה מוצגת בעמוד גנים ונוף שבאתר העירוני.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	8

הגשה מקוונת: 23893 בקשת רישוי: 23-1510 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	3
יש להציג דלתות הזזה עבור נישת האשפה.	4
השלמת 19 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. .1 תיקון גדר בנויה וצביעתה. .2 פרוק שטחי רצוף בחצר וביצוע חדשים לפי פרט מאושר. .3 פרוק מסתור קיים והקמת מסתור לאשפה או חדר אשפה לפי הנחיות אגף תברואה. .4 תיקון בטונים לפי מפרט מס' 20 בחומר העומד בדרישות התקן האירופאי 5 ..R4 פרוק טיח קיים וביצוע טיח חדש גמר חלק סרגל שני כוונים עם מייקים ושליכטה צבעונית גמישה לרבות רשת מגולוונת עמידה בשיתוך ע"ג סדקים ובמפגש בין סוגי חומרים. .6 פרוק כל החוטים והצינורות ע"ג קירות חוץ והתקנתם בתשתית תת קרקעית ובתוך הבניין. )בזק, כבלים, גז, חשמל, מזוג אויר, דודי שמש וכו'(. .7 פרוק כל החלונות הדלתות והתריסים וביצוע חדשים לפי פרט מאושר. .8 שיחזור כל הפתחים המקוריים )לרבות חלונות	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	7

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 23893 בקשת רישוי: 23-1510 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il