פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-24-0084

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר	עדי ברוס רמר	דרך נמיר מרדכי 179	2116-022	24-1580	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

05/01/2025

ה' טבת תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0084 תאריך: 02/01/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7222/38	גוש/חלקה	24-1580	בקשה מספר
'תכנית ל	שכונה	11/11/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר	סיווג	2116-022	תיק בניין
3,210.00	שטח	22-03186	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31687 בקשת רישוי: 24-1580 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

05/01/2025

ה' טבת תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

דרך נמיר מרדכי ,179 בורלא יהודה 22

מבקש הבקשה

עדי ברוס רמר

בורלא יהודה ,22 תל אביב - יפו 6936422

עורך הבקשה

אולג צירניכוב

בלפור ,84 בת ים 5963116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,1 שטח הריסה )מ"ר(: 15.49

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: כמות קומות לתוספת: 1.00

פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: כיוון התוספת: חזית צד , שטח התוספת )מ"ר(: ,40.00 השימוש

בתוספת המבוקשת: למגורים, נסיגה מהמעקה מצד אחד )מטר(: ,4.37 נסיגה מהמעקה מצד שני )מטר(: 4.55

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0084 מתאריך 02/01/2025

1. לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בניה בדירה צפון-מערבית קיימת בקומה העליונה בבניין קיים בן 8

קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת וקומת מרתף, עבור 32 יח"ד, הכוללים:

- בקומה :8 הריסת מהלך מדרגות פנימי קיים והקמתו מחדש במיקום שונה;

- בקומת הגג: הריסת חדר יציאה לגג הקיים מעל הדירה הנדונה בבקשה; הקמת חדר יציאה לגג במיקום

שונה בשטח של 40 מ"ר והסדרת מצללה בצמוד אליו בשטח של 31 מ"ר; הסדרת כניסה נפרדת מחדר

המדרגות הכללי של הבניין לגג הפרטי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפורטו בהמשך.

2. לדחות את ההתנגדויות, שכן:

- הבקשה אינה דנה באנטנה, על כן אין לנושא זה רלוונטיות לבקשה הנוכחית;

- הגג הנדון בבקשה הינו רכוש פרטי )המוצמד לדירה הנדונה בבקשה - תת חלקה (32 וזכויות הבניה עליו

הינן בבעלות המבקשים;

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
קבלת אישור תחנת כיבוי אש במכון הרישוי.	5
הצגת אישור פיקוד העורף.	6
הצגת מפרט תקנה 27 לאי פיצול יחידת דיור דו-מפלסית.	7
הצגת חשבון יציבות	8

תנאי	#
השלמת רישום הערת אזהרה לפי תקנה 27 בלשכת רשם המקרקעין בדבר אי פיצול דירה דו-מפלסית.	1

תנאי	#
ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.	1

הגשה מקוונת: 31687 בקשת רישוי: 24-1580 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

- תכנן השלד האחראי על הפרויקט הצהיר כי התוספת המוצעת בבקשה הינה תוספת עצמאית מבחינה

מבנית והיא עומדת בכל דרישות ת"י 413 )סעיף 7.2.2 לת"י (413;

- הגג הנדון, מהווה רכוש פרטי, המוצמד לדירת המבקשים, לכן לא נדרשת הסכמה של יתר בעלי הזכות

בבניין הנדון למימוש זכויות הבניה עליו, מספיק ידוע כל בעלי הזכות בבניין הנדון כקבוע בתקנה 36 ב'.

בהתאם לכך לא ניתן לטעון להיעדר "תימוכין קנייניים" במקרה זה;

- תוקפה של תמ"א 38 פקע בתאריך .31/08/2024 עם פקיעת תוקפה של תכנית זו תמו אפשרויות לניצול

זכויות הבניה שניתנו מכוחה. בהתאם לכך הטיעונים הנוגעים לנושא זה אינם רלוונטיים עוד.

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il