פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-24-0086

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	עוז נדלן	רמברנדט 40	0541-040	24-0398	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

05/01/2025

ה' טבת תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0086 תאריך: 02/01/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/468	גוש/חלקה	24-0398	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	18/03/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0541-040	תיק בניין
590.00	שטח	21-02726	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30710 בקשת רישוי: 24-0398 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

05/01/2025

ה' טבת תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

רמברנדט 40

מבקש הבקשה

עוז נדלן

בר כוכבא ,23 בני ברק 5126002

עורך הבקשה

יפתח וקס

לבונטין ,3 תל אביב - יפו 6511102

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: 981.20

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניה

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, חדר גז, אחר: חדר אופניים

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 19

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, אחר: מערכות טכניות

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.50

בריכה: נפח )מ"ק(: ,9.00 קומה: גג, מיקום: מרפסת גג קומת הגג, גודל: 12 מ"ר צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0086 מתאריך 02/01/2025

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות עבור 11 יחדות דיור הנדרש לחיזוק מכוח

תמ"א .38 והקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו 2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית

ומעל 3 קומות מרתף ו עבור סה"כ 19 יח"ד.

2. לדחות את ההתנגדות שכן ניתן זמן ממושך מעל ל 8 חודשים למתנגד להגיש מסמך חדש המפרט את

ההתנגדות ולכן לא ניתן לקבל.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

*חו"ד מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	3
עמידה בדרישות נת"ע בהתאם לאישורם.	4
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	5
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	6
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,784.00 ₪.	9
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	10

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
אושרה כריתה של עצים מספר ,6 10 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים	6

הגשה מקוונת: 30710 בקשת רישוי: 24-0398 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לשימור עם המיגון.
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	7

תנאי	#
כפוף להתחייבות בעל ההיתר, לרשום כל השטחים המשותפים בבניין ולרבות חדר המדרגות הכללי, הגג העליון , המתקנים הטכניים ודרכי הגישה אליהם, כרכוש משותף לכל דיירי הבניין, רישום הנ"ל בתנוחות הקומות, הגשת מפרט נוסף שבו השטחים המשותפים יצבעו בצבע רקע שונה והצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות מקרקעין, לפני חיבור חשמל.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 30710 בקשת רישוי: 24-0398 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il