פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-24-0085

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	יגאל הלמן בניה ויזמות בע"מ	זלוציסטי 12	0193-159	24-0237	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

11/01/2025

י"א טבת תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-24-0085 תאריך: 06/01/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/636	גוש/חלקה	24-0237	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	14/02/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0193-159	תיק בניין
2,724.00	שטח	23-01049	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31102 בקשת רישוי: 24-0237 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

11/01/2025

י"א טבת תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

זלוציסטי ,12 דרך נמיר מרדכי 35

מבקש הבקשה

יגאל הלמן בניה ויזמות בע"מ

הירקון ,43 בני ברק 5120503

עורך הבקשה

אליסה אטלסוב

הקונגרס ,25 תל אביב - יפו 66044

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת אחרת: תוספת מרפסות שמש 12 מ"ר במבנה קיים בן 13 קומות, בחזית לרחוב

ארלוזורוב ובחזית לרח' זלוציסטי, עם קונסטרוקציה קלה, בתלייה ללא עמודי בטון.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0085 מתאריך 06/01/2025

1. לאשר את הבקשה לבניין בן 13 קומות כולל קומת עמודים וקומת גג חלקית בו מבוקש אישור בדיעבד

לסגירת כל המרפסות ותוספות מרפסות זיזיות ל-39 דירות מתוך 54 יח"ד, בשטח של כ-12 מ"ר לכל

אחת.

2. לדחות את ההתנגדויות שהוגשו כמפורט מהסיבות הבאות:

א. הוועדה אינה עוסקת בשיקולים תכנוניים פנימיים תוספת המרפסות הנה בהתאם להוראות תוכנית

רובע 4 3729 א'.

ב. טענות לגביי האסתטיקה של הבניין הנן טענות סובייקטיביות. הוועדה דנה בשיקולים תכנוניים בלבד.

ג. מצורפת הצהרת מתכנן השלד אברהם דניאל קיילן בה נאמר כי התוספות הנ"ל יעמדו עומסים

ובהגבלת התזוזות המפורטות.

ד. הוועדה אינה לוקחת צד בהסכמים קניינים וטענות קנייניות ודנה בשיקולים תכנוניים בלבד.

ה. לנוכח ריבוי ההתנגדויות המפורטות ניתן להסיק כי התכנית זמינה לעיון וכי ניתן לגשת ולעיין בה.

יתר על כן נבדק ונמצא כי במכתבים ובהודעות שנשלחו למתנגדים היה קישור לאתר בו נמצאת

התוכנית לעיון.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	3

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	2
השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	3
תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 31102 בקשת רישוי: 24-0237 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il