ועדת נכסים מספר 6 - לא מונגש
ול > - אביבשו\ת
019-640 עיריית תל-אביב-יפו
יש
לשכת מנכ"ל העירייה
כ"א בטבת, התשפייה
1 בינואר, 2025
סימוכין : 01594425
לכבוד
אלי לוי, מנהל אגף נכסי העירייה
הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מס' 18 מתאריך 20.1.2025 - פרוטוקול ועדת נכסים מס!
05
מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מסי 112, החליטה ברב קול (22 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים מס' 6/25 מתאריך 8.1.2025.
עותק:
אביחי ארגמן, מנהל עסקה ומרכז ועדות
, תל-אביב-יפו 56182
אגף נכטי העיריה
אביבעועגה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
חברי הועדה נכחו :
אסף ומיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה
יהושע גוטמן - נציג ציבור
נעדרו :
חגי אברהם - נציג ציבור
רונית פוריאן - נציגת ציבור
שחר לוי - חבר מועצה
נוי אלראי שניצר - חברת מועצה
איציק סניור - נציג ציבור
גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה
מיטל להבי- חברת מועצה
השתתפו :
אביתי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה
יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב
אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין נעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
שרי כהן - טגן חשב
דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
אשר לוי - מבקר בכיר
עמוד 1 מתוך 14
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
אגף וכטי העיריה
ה ה-38י3 1 2 "
/ :23% ל תלוטד
ל ב אביבטועת
וו ו 7 ציריית תלאביב-יפר
איש תיז אוף נכסי השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
הנושאים שנדונו בוועדה :
41
מכירת וכויות העירייה בחלקת ההשלמה המהווה 15 מ"ר מתוך חלקה 391 בגוש 6133, לבעלי הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין בחלקה הנשלמת בגוש 6133 חלקה 475 וגוש 6134 חלקה 543 ברתי לוחמי גליפולי 22-24 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמייא 38. נכס מס' 15850.
העברת וכות חכירה לאילנה סויונוב, דירה בבית משותף, ברחי לה גרדיה 32 , גוש 7098 חלקה 17/3, יד-אליהו - נכס מספר 902
הקצאת מקרקעין ששטחם כ 9,800 מ"ר למנחל קהילה ולמנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי , מרכו קהילתי , 8 כיתות
גן ילדים , 6 כיתות מעון ילדים ושטחי מסחר של כ 700 מ"ר חידועים כ חייח 15,223,228,240,242 ו 329 גוש 6634 במתחם שדה דב מספר 17427
עמודד 2 מתוך 14
אגף וכפי העיריה -
1
,. 1
יי + 5
3 תל ופד
+ אביבטושא
₪ 0 אגף נכסי העין
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
מכירת זכויות העירייה בחלקת ההשלמה המהווה 15 מ"ר מתוך חלקה 391 בגוש 6133, לבעלי הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין בחלקה הנשלמת בגוש 6133 חלקה 475 וגוש 6134 חלקה 543 ברח' לוחמי גליפולי 22-24 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמייא 38. נכס מסי 15850.
סוג תקציר: מכירה
נכסים:
גושים שטח | שטת
, ,0
%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק ב רשו
10 שטח השלמה - חלק מחלקה 391 בגוש 2711
3, לוחמי גליפולי 22-24 , 6133/475
בעלי עניין:
שס מזהה כתובת
לוחמי גליפולי 22 תל אביב -
תקוה יוסף ת.ו. ******** יפו 6731812
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות בחלקה 391 בגוש 6133 בשטח של 1,944 מ"ר (להלן: "חלקת העירייה").
שטח של 15 מ"ר מתוך חלקת העירייה מהווה חלקת השלמה לחלקה 475 גוש 6133 וחלקה 543 בגוש 6134 ברח' לוחמי גילפולי 22-24 תל אביב (להלן: "חלקת ההשלמה" ו\או "החלקה הנשלמת" בהתאמה).
בעלי הזכויות בחלקה הנשלמת (להלן: "בעלי הזכויות") מקדמים באמצעות חברת שמדר (להלן: "החברה היזמית") פרוייקט תמ"א 38 בחלקה הנשלמת (להלן: "הפרוייקט" ו\או "המגרש"), ולצורך השלמת המגרש עבור הפרוייקט נדרשים בעלי הזכויות לרכוש מהעירייה את חלקת ההשלמה.
חלקת ההשלמה משלימה בפועל לחלקה הנשלמת ומהווה חלק מהשטח הרגולרי של המגרש ונדרש לצורך ביצוע הפרוייקט.
לפיכך, לצורך קידום הפרוייקט פנו בעלי הזכויות באמצעות החברה היזמית לעירייה בבקשה לרכוש מהעירייה את זכויותיה בחלקת ההשלמה.
עפ"י שומה שנערכה מטעם העירייה באמצעות השמאית תמר אברהם מיום 18.02.2024 עולה כי שווי זכויות העירייה בחלקת ההשלמה עומד ע"ס 67,307 ש"ח (לא נדרש מע"מ) ובהצמדה לממד המחירים לצרכן מיום עריכת השומה עד ליום 11.12.2024 השווי הינו 69,935 ש"ח.
סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987 (להלן: "סעיף 3 (2) (ה) לתקנות"), מורה כדלקמן:
"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:
עמוד 3 מתוך 14
0"015*7%? | עריית תלאביב-יפו
₪
אגף נכסי העירייה + -%"02
טורויה הל-אבו 3 יוטי 0 +
סלליד יי
2 24% תל ופד מ
: אצי | 3 ב אביבעו/
< ה יפו 0?+ ציריית תלאביב-יפר
+ ₪ ז אוף נכסי העיריה
מפרתהחוודדדועדואוהוומה .
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
"העברת המקרקעין דרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנת שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965"
לאור האמור, נמליץ לאשר את מכירת החלקה ההשלמה לבעלי הזכויות בהתאם לאמור לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו
5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 13 מיום 29/12/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 4 מתוך 14
7 = +
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
תשריט הנכס
ננסים
יגושים
0
חלקותת
1
+ > |ושר
ב
תארי > \ לועצת
+
תל ופד
3% ראביבעועגה
'פו 0?גצ
מקרא
= נסים
₪3 פלישות
עמוד 5 מתוך 14
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי הצירייה
אגף נבטי העירייה
םי
+ 7 .
י "ד מ
2% 1 אביבטוש
בא 6
/ ציריית תלאביב-יפר
=₪* אגף נכסי העיריה
דדנ
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
מחליטים :
1. מאשרים מכירת וכויות העירייה בחלקת ההשלמה המהווה 15 מ"ר מתוך חלקה 1 בגוש 6133, לבעלי הזכויות הרשומים
בלשכת רישום המקרקעין בתלקה הנשלמת בגוש 6133 חלקה 475 וגוש 6134 חלקה 543 ברחי לוחמל גליפולי 22-24 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמייא 38. נכס מסי 15850.
2. התמורה הינה בסך של 69,935 ש"ח (לא נדרש מע"מ).
3. העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז מתוקף סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987
4 בין העירייה לבעלי הזכויות הרשומים בנסח הטאבו של החלקה הנשלמת יחתם הסכם בהתאם להחלטה הנ"ל.
עמוד 6 מתוך 14
3 תל ופד 5
7 = +אביבטועה
- 63 - יפו 0 זגצ ציריית תלאביב-זפו
% . = אגף נכסי העירייה
וו וינו הופעו יכו ווביוטיוו | .
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
2 העברת וכות חכירה לאילנה סויונוב, דירה בבית משותף, ברחי לה גרדיה 32 , גוש 7098 חלקה 17/3, יד-אליהו - נכס מספר 902
סוג תקציר: העברת זכות חכירה
נכסים:
תיאור כתובת ראשית ו שם תיק 8 ו
2 | לה גרדיה 32 - חי רחל - בניה רוויה לה גוארדיה 32 7 | דיור\פ\32\ \9
בעלי ענייך:
שס מוהה כתובת
אילנה סויונוב ת.ו. ******** ה
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
המנוחה רחל חי ז"ל, הייתה בעלת זכות חכירה לא רשומה, לגבי דירה בת 2 חדרים ונוחיות, בשטח של 77 מ"ר, בקומה ראשונה ,בבית משותף, בחלקה 17/3 בגוש 7098 (שטח החלקה - 1,984 מ"ר), לתקופת חכירה מיום 01.03.1991 עד
5. הנ"ל עפ"י החלטת ועדת שכירויות מישיבתה ה- 22 מיום 29.4.1991.
גב' סויונוב אילנה, בתה של המנוחה הנ"ל, במכתבה מיום 01.12.2024 , מודיעה כי המנוחה רחל חי ז"ל , נפטרה ביום
6. ביום 23.10.2006, ניתן בפני הרשם לענייני ירושה, בת"א-יפו, צו קיום צוואה לעיזבונה, בתיק מס' 85499.
עפ"י צו קיום צוואה הנ"ל היורשים הם: 1. גב' סוינווב אילנה (ת"ז *********) 1/2. 2. מר חי אהרון (ת"ז *********)
2. עפ"י הסכם חלוקת עזבון בין היורשים הנ"ל, שנערך ונחתם ביום 02.01.2018, הוסכם בין היורשים, כי גב' סויונוב אילנה
תקבל את כל הזכויות בדירה כך שהיא תירשם בלשכת רישום המקרקעין כחוכרת של הדירה, בשלמות.
גב' סויונוב אילנה, מבקשת לאשר את העברת זכויות החכירה בדירה, על שמה.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו
5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק-על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות חוזה החכירה - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 13 מיום 29/12/2024. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 7 מתוך 14
אגף נכטי העי
טפדויה תריאביב
יריה
/ - 3
:3% תל ופד 9
:| = ראביבטוץה
יפ 0 ציריית תלאביב-יפו
. בו ₪ אגף נכסי השירייה
>
ו,
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
תשריט הנכס
עמוד 8 מתוך 14
אגף נכטי העירייה מל
- 3% תלד 15
0
- ל 5 "1 ציריית תלאביב-יפו
אוף נכסי העירזייה
וו ופי םושייו
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
מחליטים :
1. מאשרים העברת זכות תכירה לאילנה סויונוב, דירה בבית משותף, ברחי לה גרדיה 32 , גוש 7098 חלקה 17/3, יד-אליהו -
נכס מספר 902.
2 מאשרים להעביר את זכות החכירה הלא רשומה לגבי דירה בת 2 חדרים ונוחיות בשטח של 77 מ"ר ,בבית משותף, בחלקה 17/3 בגוש 7098 ברח' לה גרדיה 32, יד-אליהו, לתקופת חכירה מיום 01.05.2006 ועד ליום 31.10.2055,
מהמנוחה חי רחל ז"ל (ת"ז *********), לגב' סויונוב אילנה (ת"ז *********), בשלמות. בתנאי שישולמו דמי הטיפול כנהוג.
3 לערוך חוזה חכירה עם גב' סויונוב אילנה ,לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו מיום 01.05.2006 ועד 5 ולהסכים לרישום את זכות החכירה על שמה בלשכת רישום המקרקעין.
4. גב' סויונוב אילנה, תשלם לעירייה דמי חכירת קרקע מראש, החל מיום 01.01.2024 ועד 31.12.2026, לפי 2,353 ש"ח
לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן מהמדד שהיה ידוע ביום 01.01.2024 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.
5. החל מ- 01.01.2027, ישולמו דמי החכירה הנ"ל לפי 2,353 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה
ידוע ביום 01.01.2024 ועד | למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל. ב- 01.01.2027 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- 5% וכן בכל שנה לאחר מכן.
6. על החוכרת לחתום על חוזה חכירה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה. לא ייחתם החוזה כאמור, יהיה
רשאי מנהל אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה בהתראה של שבעה ימים לחתימה,
+**
עמוד 9 מתוך 14
7 = +אביבטושת
- %%460%-*707019 | עיריית תלאביב-יפו
4 "
אגף נכסי העזרייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
3 הקצאת מקרקעין ששטחם כ 9,800 מ"ר למנהל קחילה ולמנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי , מרכו קהילתי, 8 כיתות גן ילדים , 6 כיתות מעון ילדים ושטחי מסחר של כ 700 מ"ר הידועים כ חייח 15,223,228,240,242 ו 329 גוש 6634
במתחם שדה דב
מספר 17427
סוג תקציר: הקצאת שטת
נכסים:
גושים שטח | שטח
,0
%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות 2 בנוי | רשום
הקצאת מקרקעין ששטחם כ 9,800 מ"ר 5
למנהל קהילה ולמנהל החינוך לצורך 3"
בניית בית ספר יסודי , מרכו קהילתי, 8 6634/28
7 | כיתות גן ילדים , 6 כיתות מעון ילדים 226 ! 0 ושטחי מסחר של כ 700 מ"ר הידועים כ | 6634/22
חייח 15,223,228,240,242 ו 329 גוש 6634 09/
במתחם שדה דב י
בעלי עניין:
שם מזהה כתובת
מנהל התינוך ע.ת.א- יפו
מינהל קהילה
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
לאור הצורך והדרישה הקיימים ובשל הבנייה המסיבית במתחם שדה דב ,החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת המקרקעין ששטחם כ 9,800 מ"ר הידועים כ ח"ח 15,223,228,240,242 ו 329 גוש 6634 במתחם שדה דב (להלן : "המקרקעין") , למנהל קהילה ולמנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי , מרכז קהילתי , 8 כיתות גן ילדים , 6 כיתות מעון ילדים ושטחי מסחר של כ 700 מ"ר
בעלות על המקרקעין: בהליכי הסדר , ירשם ע"ש העירייה בעתיד .
תב"ע בתוקף: תמ"ל 3001
ייעוד : בנייני ביבור
עמוד 10 מתוך 14
.
אגף נכטי העירייה
> 5% תל מ 19
<: | ראביבטועה
015" | עיריית תלאביב-יפו
+ ד אגף נכסי השירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
זכויות בנייה: 4 (מעל הכניסה הקובעת) , מס' קומות : 9 (מעל הכניסה הקובעת) .
[ 1 [
הערה : המרכז הקהילתי ובית הספר מתוכננים במבנה משולב , חלק מהשימושים כגון : ספריה , אולמות ארב תכליתיים , אודיטוריום ,אולם ומגרש ספורט ישמשו את בית הספר והמרכז הקהילתי במשותף . מדובר במבנה ראשון מסוגו המאפשר נגישות מרבית לשירותי חינוך וקהילה לתושבי השכונה וניצול מיטבי של המבנה במשך שעות היום.
עמוד 11 מתוך 14
,0 + 5
-3%%ל תל פד 1%
- = 3% - אביבעועג
- %4י- יפוס? אצ ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העיר?ייה
אגף וכטי העירייה
+ תי
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
תשריט הנכס
מקרא
₪1 נסים
₪3 פלישות
מ
ישי
> חלקות.
ב
וצ
אא
/
=
/
/
/
עמוד 12 מתוך 14
אגף נכטי העירייה
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 6 מתאריך 08/01/2025
מחליטים :
1. מאשרים הקצאת מקרקעין ששטחם כ 9,800 מ"ר למנהל קהילה ולמנהל החינוך לצורך בניית בית ספר יסודי , מרכז
קהילתי , 8 כיתות גן ילדים , 6 כיתות מעון ילדים ושטחי מסחר של כ 700 מ"ר הידועים כ חייח 15,223,228,240,242 ו 329 גוש 6634
במתחם שדה דב
מספר 17427
2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
% ף 0 יחו
מיר 48 ללה
מ'מ וטג שו 5%
1 ראש העיריה ₪ סו 0
אסף ומיר - ממ וסגן ראש העירייה אביחי ארגמן - מנהל עטקותימרכו ועדות ו
יו'יר הוועדה מרכז ועדה
עמוד 13 מתוך 14
יפד 0? אצ ציריית תלאביב-יפו
,+ אגף נכסי העירייה
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 6 מיום 8/1/2025
עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.
בכבוד רב,
ו עו"ד
חר 2318%
שגן בכיר ליועמ'יש ומנהלת תחום מקרקעין
עיריית ת"*א-יפו, אבו גבירול 69
+ |
עמוד 14 מתוך 14