פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-24-0241

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	עד 120 רמת החיל שותפות מוגבלת	ולנברג ראול 32	0870-122	24-1229	1
3	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	שרון נעים אדלסבורג	מרכוס דוד 2	0905-002	24-0526	2
5	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אודט דבש	דיזנגוף 135	0187-135	23-1621	3
9	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	אושרי לאטי	תשרי 87	3675-087	24-1155	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/01/2025

ט"ו טבת תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0241 תאריך: 14/01/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6338/60	גוש/חלקה	24-1229	בקשה מספר
עתידים	שכונה	05/09/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0870-122	תיק בניין
14,618.00	שטח	24-00691	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32568 בקשת רישוי: 24-1229 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

15/01/2025

ט"ו טבת תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ולנברג ראול ,32 דבורה הנביאה ,122 דבורה הנביאה 124

מבקש הבקשה

עד 120 רמת החיל שותפות מוגבלת

דבורה הנביאה ,122 תל אביב - יפו 6944019

עורך הבקשה

אבנר ישר

טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: ..1שינויים פנימיים ע"פ מצב קיים לטובת טופס 4

2. עדכון גדלי דירות

.3עדכון בשיפור מיגון ובמ"מ

.4ביטול ניסור מעלית בקרקע ובקומה ראשונה, תוספת אחרת: 1א.ביטול ניסור )הריסה( של מעקה היקפי בקומה 8 1ב.ביטול פרוק שיפועים בגג עליון )קומה (8

1ג.הגבהה מפלס קומה 8 ב כ 1 מ'

1ד.הגבהה מפלס אבסלוטי מ +65.11 ל +65.83

.2סגירת מרפסות בתוספת הדירות בק' 1

.3שינוי במעטפת/חזית- התאמת החזית להגבהת הקומה ולסגירת המרפסות בקומה 1

4. הוספת מרפסות בקומה 8-9

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0241 מתאריך 14/01/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר 19-1060 מתאריך 22.12.2022 )עדיין בתוקף

עד 23.02.2026 ( שהוצא לשינויים ותוספות בנייה בבניין המזרחי הקיים "עד 120 רמת החייל" המשמש עבור

מסחר, מבנה ציבורי ודיור מוגן בן 10קומות, 241 יח"ד במתחם המורכב מ -2 בניינים נפרדים מחוברים ,

מגדל משרדים בן 18 קומות וקומת הגג טכני מגדל "ויתניה" ודיור מוגן בן 8 קומות מעל 3 מרתפי חנייה

משותפים( המפורטות בתוכן הבקשה,

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
רישום התצ"ר המאושר.	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ההיתר בכפוף לתנאי ההיתר מס' 19-1060 מתאריך .22.12.2022	2
השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה שנחתם בין בעל ההיתר לעירייה	3

תנאי	#
רישום שטחי העירייה בבית המשותף.	1

הגשה מקוונת: 32568 בקשת רישוי: 24-1229 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון , תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6638/121	גוש/חלקה	24-0526	בקשה מספר
רמת החייל	שכונה	10/04/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0905-002	תיק בניין
881.00	שטח	23-02216	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 23679 בקשת רישוי: 24-0526 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

15/01/2025

ט"ו טבת תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

מרכוס דוד ,2 לויטה 23

מבקש הבקשה

איתן נעים אדלסבורג

מרכוס דוד ,2 תל אביב - יפו 6986069שרון נעים אדלסבורג מרכוס דוד ,2 תל אביב - יפו 6986069

עורך הבקשה

רונן גבעתי

עלומים ,23 תל אביב - יפו 63324

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש במרתפים: ללא מרתף

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אחר: בריכת שחיה

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.60

פירוט נוסף: הבקשה לתוספת בריכת שחיה וחידוש גדר בלבד.

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0241 מתאריך 14/01/2025

לאשר את הבקשה לשינויים בפיתוח שטח המגרש והקמת בריכת שחיה לא מקורה בשטח של כ-33 מ"ר

וחדר מכונות תת קרקעי )הכולל תא איזון( בשטח של כ-20 מ"ר, בתחום המרווח הקדמי ) לרח' מרכוס דוד(

במחצית המזרחית של החלקה, בה קיים בניין בן קומה אחת עם גג רעפים )ללא ניצול חלל הגג( - קוטג'

בקיר משותף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון , תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	1
לא יותרו כל בינוי זמני או קבוע או כל עבודה לרבות התקנת עוגנים והנחת תשתיות וכד' מתחת למפלס אבסולוטי +22.23 מ'.	2
כל שינוי בבינוי המוצע בתחום המטרו וכל מבנה עתידי המוצע בתחום ההיתר יידרש בתיאום ואישור הגורם המוסמך לעניין המטרו.	3

תנאי	#
הריסה בפועל של החורג לחלקות העירייה, לרבות רמפה, מדרגות חיצוניות, גדר ושער.	1
העברת סט תכניות קונסטרוקציה לביצוע, לרבות תכנית עוגנים, תכנית חפירה ודיפון לאישור נת"ע.	2
תאום מול נת"ע בהמשך לדרישותיהם	3
אטימת בפועל של המעברים לשצ"פ.	4

תנאי	#
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. אישור אגף שפ"ע לשימור 20 עצים במגרש ובסביבתו.	1

תנאי	#
קבלת אישור נטע בתוך 18 חודשים ממועד מתן ההחלטה.	1
ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.	2

הגשה מקוונת: 23679 בקשת רישוי: 24-0526 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7078/220	גוש/חלקה	23-1621	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	15/11/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0187-135	תיק בניין
428.00	שטח	23-00240	בקשת מידע

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בקיר משותף בכתובת דיזנגוף 137	5
הצגת נספח יציבות וחישובים סטטיים חתומים ע"י מתכנן השלד של הפרויקט	6
אישור רשות הכבאות	7

הגשה מקוונת: 28280 בקשת רישוי: 23-1621 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

15/01/2025

ט"ו טבת תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

דיזנגוף 135

מבקש הבקשה

אודט דבש

ארנון ,8 תל אביב - יפו 6345510

עורך הבקשה

אלישע רובין

דרך בן גוריון דוד ,1 רמת גן 5231347

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: הגדלת מרפסות .שינויים תכנוניים בדירות+לובי

קומתי

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0241 מתאריך 14/01/2025

למחוק בהחלטת רשות רישוי מספר 1-24-0128 מיום 04/07/2024 את המשפט "בקומה 6 קומת הגג -

איחוד 2 דירות לדירה אחת" מספר יח"ד - 18 ללא שינוי )כפי שאושר בהיתר המקורי(.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	2

תנאי	#
.1 רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. .2 רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת דיזנגןף 135 הכוללים: מעברים, מרתפים וחניות, חדר מדרגות ומעלית וגג עליון.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד	2
רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה .	3
אישור רשות הכבאות	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו	2

הגשה מקוונת: 28280 בקשת רישוי: 23-1621 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0224 מתאריך 05/12/2024

לאשר הבקשה כלפי היתר 2019-1137 שנמסר ב- 13/02/2020 ושהוארך בהיתר .2023-0422

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0128 מתאריך 04/07/2024

לאשר את הבקשה להיתר שינויים כלפי היתר מס. 19-1137 להריסת הבניין הקיים במגרש שחיזוקו נדרש

לרעידות אדמה והקמת בניין חדש בקיר משותף עם המגרש הסמוך מצפון )דיזנגוף (135 הכולל גרם מדרגות

ולובאים משותפים ל-2 הבניינים ו-2 קומות מרתף משותף ל-2 המגרשים עבור חנייה תת קרקעית )ניתנה

הארכת תוקף בהיתר 23-422 וחידוש היתר ,(1621-23 סה"כ יתקבל בניין בן 6 קומות עם חזית מסחרית

וקומת גג חלקית עבור 18 יחידות דיור, הכוללים:

במרתפים: הקטנת שטחי מרתפים, שינוי מפלסי המרתף, שינויים פנימיים.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בקיר משותף בכתובת דיזנגוף 137	5
הצגת נספח יציבות וחישובים סטטיים חתומים ע"י מתכנן השלד של הפרויקט	6
אישור רשות הכבאות	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	2

תנאי	#
.1 רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. .2 רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניין השכן בכתובת דיזינגןף 135 הכוללים: מעברים, מרתפים וחניות, חדר מדרגות ומעלית וגג עליון.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד	2
רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה .	3
אישור רשות הכבאות	4

הגשה מקוונת: 28280 בקשת רישוי: 23-1621 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

בקומת קרקע: שינוי מפלס כניסה קובעת, הגדלת מבואת כניסה ראשית, שינוי מיקום פירי אוורור.

בקומות טיפוסיות: שינויים פנימיים בכל הקומות הכוללים הגדלת שטח עיקרי בקומות ע"ח שטחי לובי.

בקומת הגג קומה :6 איחוד 2 דירות לדירה אחת. שינוי קונטור הקומה ללא תוספת שטחים.

בקומת הגג עליון: שינויים פנימיים, שינוי תוואי מצללות.

שינויים בחזיתות בכל הקומות: הגדלת שטח מרפסות בחזית מזרחית ומערבית ביטול חלונות פינתיים בצפון

מזרח, שינוי בפתחים בכל החזיתות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו	2

הגשה מקוונת: 28280 בקשת רישוי: 23-1621 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6034/23	גוש/חלקה	24-1155	בקשה מספר
עזרא והארגזים	שכונה	26/08/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	3675-087	תיק בניין
541.00	שטח	23-02339	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31394 בקשת רישוי: 24-1155 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

מינהל הנדסה

15/01/2025

ט"ו טבת תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

תשרי ,87 פלג 17

מבקש הבקשה

אושרי לאטי

תשרי ,87 תל אביב - יפו 6345323

עורך הבקשה

אליאב זכרוביץ

הירקון ,165 תל אביב - יפו 63451

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,7 שטח הריסה )מ"ר(: 253.65

פירוט המבוקש במרתפים: מרתף אחד בלבד, אחר: חדר משחקים, חדר כושר

פירוט נוסף: הריסת מבנה קיים העשוי מחומרים שונים ובניה חדשה של בית למגורים ע"פ תב"ע

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0241 מתאריך 14/01/2025

לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה להריסת מבנה קיים בן קומה אחת בחלק המערבי של המגרש

והקמת אגף מערבי חדש , בן 2 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף המכיל יח"ד אחת, שכן:

• התכנית שהוגשה לא תואמת את נספח הבינוי לפי הוראות התכנית 4393 ואת מפת המדידה לפי

הוראות התכנית 2215ג.

• לפי הוראות התכנית לא ניתן לממש זכויות ללא הריסת המבנים הקיימים החורגים מקווי הבניין .

• חריגה בקו בניין קדמי לרחוב תשרי בבנייה של 2 מ' לעומת 3 מ' המותרים בתכנית .

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il