פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0002

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	קן התור התחדשות עירונית - רב צעיר 2-6 תל אביב בע"מ	רב צעיר 2	0552-002	23-1447	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

23/01/2025

כ"ג טבת תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0002 תאריך: 21/01/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/1255	גוש/חלקה	23-1447	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	27/09/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0552-002	תיק בניין
1,113.00	שטח	21-01704	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך	4

הגשה מקוונת: 24040 בקשת רישוי: 23-1447 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

23/01/2025

כ"ג טבת תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

רב צעיר ,2 בני משה 7

מבקש הבקשה

קן התור התחדשות עירונית - רב צעיר 2-6 תל אביב בע"מ ת.ד. ,87 שילת 7318800

עורך הבקשה

חגי הופלר

הנצי"ב ,30 תל אביב - יפו 67015

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,1 שטח הריסה )מ"ר(: 485.31

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניה, חדר שנאים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, אחר: חדר אופניים, יח"ד

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 40

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: מעבים למזגנים

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 0.70

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0002 מתאריך 21/01/2025

לתקן החלטת רשות הרישוי מתאריך 04/08/24 ולאשר הריסת 4 בנייני מגורים בקיר משותף מלא, בני 3

קומות מעל קומת עמודים ומרתף, עבור סה"כ 34 יח"ד, שחיזוקם נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין

מגורים בשני אגפים, כל אחד בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל 3 קומות מרתף משותף עבור 40 יח"ד

)סה"כ בניין בן 8 קומות(.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הבקשה

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
מפרט שימור עצים בוגרים מ 28/02/2023 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 11,230.00 ₪.	4
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	5

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
הפקדת ערבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	6
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	7
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	8

תנאי	#
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	3
העתקה בפועל של פילר החשמל לגבולות המגרש הפרטי.	4

הגשה מקוונת: 24040 בקשת רישוי: 23-1447 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-24-0062 מתאריך 04/08/2024

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

מפולשת		ע	קרקע					ל קומת	ת מעל	קומות					4	4	, בן	חלקי,				ף	משותף					מ	בקיר			ם	קיים				מגורים				ן	בניין		להריסת
	קע מפול חלקית,			ק ח	קרק גג	ק	ל קומת ק ות וקומת		ת מעל קומו	ת 7 ק	מות 7	ומ ן	קו ש בן		, בן 4 חדש			ף חלקי, מגורים					משותף בניין			מ ת	ם בקיר מ והקמת						ם . ו	ים קיים אדמה.				רי ת א	ניין מגור רעידות				סת בנ כנגד		ס	להריס נדרש			ה נ	הבקשה ש חיזוקו			ת י ש	ר את חלקי			שר ח	.1 לאש ומרתף
									7 קומו קומות			ן 9	בן 9	ש ב בן	ש ן ב	חדש בניין		ם ב	רים כ	ר ה"כ	מגור )סה		יין ד )	ני "	ת בנ יח"		ת 2 י	קמת 29		ק ר	. והק עבור			ה. ף ע	ת אדמה מרתף				ת מ	רעידות קומות			גד 3	רש כנג ומעל			ר ו	זוקו נדר חלקית			יז ע	קי שחי קרקע			ק ת	תף חלק קומת			ת ל	ומרת מעל

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
מפרט שימור עצים בוגרים מ 28/02/2023 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 11,230.00 ₪.	4
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	5

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4

הגשה מקוונת: 24040 בקשת רישוי: 23-1447 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

הבקשה כוללת סימון עוגנים פולימרים זמניים אשר חודרים לחלקות הגובלות אך לא לשטחי ציבור.

2. לדחות את ההתנגדויות שאינה מעלה טענה תכנונית.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
הפקדת ערבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	6
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	7
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	8

תנאי	#
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	3
העתקה בפועל של פילר החשמל לגבולות המגרש הפרטי.	4

הגשה מקוונת: 24040 בקשת רישוי: 23-1447 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il