פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0016

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
ע"י, מ"מ חן אריאלי	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	יגאל אלמי ושות'	ילין דוד 18	0488-018	24-0781	1
4	בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'(	תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה- שותפות מוגבלת	אלון יגאל 147	0644-147	24-1377	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

02/02/2025

ד' שבט תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0016 תאריך: 29/01/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/390	גוש/חלקה	24-0781	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	02/06/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0488-018	תיק בניין
751.00	שטח	22-00508	בקשת מידע

חדש	בניין		ה והקמת			אדמה	רעידות א	ר	כנגד			נדרש	שחיזוקו			,	קומות,			4	4	ן	בן		ם ב	מגורים	מ	מבנה			ת	להריסת			הבקשה		את ה	א	לאשר
חדש עבור	ת בניין מרתף			ת ת מ	ה והקמת קומות	אדמה על 3 ק	גד רעידות א בנסיגה, מע			ג ג	כנג גג	נדרש קומות	קו 2	וק ,	מות, שחיזו טיפוסיות,			מ ת	בן 4 קומ קומות					ב 5	ם ב 5	ה מגורים בנסיגה,			נה	סת מבנ קרקע			ס ת	להריס קומת	הבקשה , הכולל:		שר את ה קומות,			ש 8	לאש בן 8
																																				, הכ דיור.	8 קומות, יחידות ד				בן 8 20

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג	2

הגשה מקוונת: 30239 בקשת רישוי: 24-0781 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

02/02/2025

ד' שבט תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ילין דוד 18

מבקש הבקשה

יגאל אלמי ושות'

שקד מכבים רעות ,14 מודיעין-מכבים-רעות 7179902

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: 1204.01

פירוט המבוקש במרתפים: ללא מרתף

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז

פירוט המבוקש בקומות: קומה מפולשת

פירוט המבוקש על הגג: חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, פרגולה, כמות מקומות חניה: ,24 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(:

150.00

בריכה: קומה: ,8 מיקום: גג

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0016 מתאריך 29/01/2025

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
(4402
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	1
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2,856.00 ₪.	4
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	5

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה.	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות בבניין. ב. דירת הדופלקס בקומת הקרקע על כל מפלסיה מהווה יחידת דיור אחת שלא ניתן לפצל. ג. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. ד. חניות נכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדות לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5

הגשה מקוונת: 30239 בקשת רישוי: 24-0781 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת של יועץ נגישות, אלעד וקנין מ- 9.4.2024	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	2

הגשה מקוונת: 30239 בקשת רישוי: 24-0781 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7110/20	גוש/חלקה	24-1377	בקשה מספר
נחלת יצחק	שכונה	29/09/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'(	סיווג	0644-147	תיק בניין
4,622.00	שטח	24-00349	בקשת מידע

שימושים,		בעירוב	ומגדל	מרקמיות ו		מסד			ת	מקומות		ב	המורכב						1 ה	1A	A	ח	שטח		ש	בתא			מבנה		ת	הקמת
	שימוש מגרש	בעירוב , בתחום	ומגדל טכני(,	יות ו ת גג	מרקמי קומות	ד 2	סד +	מות מס מגדל+			ב מקומ קומות			כב 3 ק	ורכ 36	מו +6	טח 1A המ הקרקע+							תא שט קומת			בנה בת ד כולל			ת מב מסד			ת מ	להקמת קומות			ל 7	ה )7	שה כ )	קש "כ	בק "	הב סה"			ת ס	שר את קומות	אש 4	לא 45		ל ן	.1 בן
						מגדל+2 ממערב,					קומות איילון		ק י א	ע+36 ק ונתיבי				קע ם ו	הקרק מדרום					קומת ברכה			ד כולל עמק			מות מסד ממזרח,					מ ן	)7 קומ אלון			ה"כ ) י גאל				סה ת י	4 קומות ס הרחובות				4 ה	בן 45 שבין

הגשה מקוונת: 32863 בקשת רישוי: 24-1377 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

02/02/2025

ד' שבט תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

אלון יגאל ,147 עמק ברכה ,11 יקנעם 2

מבקש הבקשה

תדהר הראל מניבים הפרויקט בעמק ברכה-שותפות מוגבלת התדהר ,14 רעננה 4366516

עורך הבקשה

רחל פללר

בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: גלריית אופניים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה, מסעדה, אחר: מסחר, לובי משרדים, לובי מגורים, לובי

מבנה ציבור, לובי עבור משתמשי אופניים

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,17 כמות יח"ד מבוקשות: 112

פירוט המבוקש על הגג: חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, חדר מדרגות כללי, אחר: קולטים פוטו

וולטאים, קולטים תרמו סולארים

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים

פירוט נוסף: הקמת מבנה מעורב שימושים בן 45 קומות מעל הקרקע הכולל: קומת קרקע מסחרית, 6 קומות מסד

)קומה ציבורית + 5 משרדים(, קומת רווחה עם שימושים מסחריים הכוללת מרפסת גג, 17 קומות משרדים, קומה טכנית, 17 קומות מגורים עם 112 יח"ד, שתי קומות גג טכניות. / תת קרקע: 4 מפלסי מרתף תת קרקעיים

גן ילדיםקיים ממ"ד: לא

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: כן הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0016 מתאריך 29/01/2025

עבור: מסחר בקומת הקרקע ובקומה המרקמית העליונה, מגורים עבור 112 יחידות דיור הכוללות 12 יחידות

דיור להשכרה בהישג יד, משרדים/ תעסוקה, שטח לצורכי ציבור עבור חדרי פעילויות, טיפולים וכיו"ב.

הכל מעל 4 קומות מרתפי חניה וקומת מרתף חלקית תחתונה עבור טכני/ בורות מעליות ורמפת ירידה

לחניון תת קרקעי בדופן הדרומית של המגרש בתחום קומת הקרקע, מכיוון רחוב עמק ברכה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

		ם, 637 מקומ מבואות וחדר	ה לאופנועים ם השונים, מ	ומות חניה השימושים		188 מקו ת עבור ה		ב נכים, 8 ח, מעליות			ניה לרכב הפיתוח
ר טראפו,		שנאים, חדר	שירות, חדרי	ת, חדרי ש		משאבות		ם, חדרי מ			אגרי מים	ם, חדרים טכניים לרבות: מא		מדרגות, מעברים
		שנאים, חדר דרי אחסנה ל	שירות, חדרי , ממ"ק, חד	ת, חדרי ש מלתחות,		משאבות אחזקה, מ		ם, חדרי מ , חדרי א			אגרי מים משותפת,	ם, חדרים טכניים לרבות: מא רי תקשורת, חדרי אחסנה מ		מדרגות, מעברים חדר גנרטור, חדר
														וכיו"ב.
			כניסה/ לובא	מבואות כ		הקומה,		בהיקף ה			י מסחר ב	ת שטחי	ע )קומה :(0 4 יחידות	וכיו"ב. .2 בקומת הקרקע
חלל	אים לכלל חסניות אשפה, ח		כניסה/ לובא למרתפים, דח	מבואות כ ם ירידה ל		הקומה, ת אופניים		בהיקף ה מעליות			י מסחר ב ים, לובי	ת שטחי ממ"מי	ע )קומה :(0 4 יחידות רדים, ציבורי ומגורים,	.2 בקומת הקרקע השימושים: משר
		חסניות אשפ תחום הקומה	למרתפים, דח ת קרקעי בת	ם ירידה ל לחניון תת		ת אופניים ת ירידה ל		מעליות ם ורמפת			ים, לובי ם טכניים	ממ"מי , חדרים	רדים, ציבורי ומגורים, חדר מחזור וקרטונים,	השימושים: משר פריקה וטעינה, ח
	משך גרם מדרגות		כפולים, המ	ם וחללים		מעברים		גנרטור,			ם, חדר ג	ם טכניים	טכנית חלקית: חדרים	.3 קומת גלריה ט
											ם, חדר ג רי וממ"מ	ם טכניים ל ציבור	טכנית חלקית: חדרים ציבור שבקומה 1 וחלל	.3 קומת גלריה ט גישה למבנה הצ
	חדרי צוות והנהלה		כל ומטבח, ח	ר אוכ	חדר	טיפולים,		מ. חדרי ט			רי וממ"מ פעילויות,	ל ציבור חדרי פ	ציבור שבקומה 1 וחלל מסד ציבורית: כולל ח	גישה למבנה הצ .4 קומה 1 קומת
											פעילויות, ים וכיו"ב	חדרי פ ממ"מי	מסד ציבורית: כולל ח חדרים טכניים שונים,	.4 קומה 1 קומת חדרי שירותים וח
	"מים	שירותים, ממ"	קומתית, ש	ם, מבואה		משרדים		ב. ה חללי מ			ים וכיו"ב בכל קומה	חדרים טכניים שונים, ממ"מי מות המסד עבור משרדים: ב		חדרי שירותים וח .5 קומות 2-6 קומ
														.5 קומות 2-6 קומ חדרים טכניים.
	ציאה למרפסת,		ר כושר עם יצ	וחדר	סחר	ת מס	חידת	המסד: יח			קומות ה	ל עבור משרדים ומסחר וגג		.6 קומה 7 במגדל
			ר כושר עם יצ ם וחדרים טכ	סחר וחדר , שירותים		חידת מס ממ"מים,		סד: יח גג, מ		המס סת	קומות ה ה למרפס	חר וגג ם יציאה	ל עבור משרדים ומסח בר וחלל משרדים עם	.6 קומה 7 במגדל מסעדה ומטבח, ב
		כניים. ים, ממ"מים,	רותים וחדרים טכ קומתית, שירותי		מים, שיר מבואה		ממ"מ דים, מ	סת גג, מ לי משרד			ה למרפס קומה חלל	ם יציאה בכל ק	בר וחלל משרדים עם במגדל עבור משרדים:	מסעדה ומטבח, ב .7 קומות 8-24 ב
														.7 קומות 8-24 ב טכניים.
														טכניים. .8 קומה 25 במגד
								חידות דיו			כ: 112 יח	: סה"כ	דל קומה טכנית במגדל עבור מגורים:	.8 קומה 25 במגד .9 קומות 26-42
											כ: 112 יח כל דירה	במגדל עבור מגורים: סה"כ דירות עם ממ"ד ומרפסת לכ		.9 קומות 26-42 -קומה :26 6 ד	9
								ת לכל	כל דירה מ"ד ומרפסת			פסת לכ עם ממ	דירות עם ממ"ד ומרפ : בכל קומה 8 דירות ע	-קומה :26 6 ד -קומה :28-27
								ת לכל	מ"ד ומרפסת			עם ממ	: בכל קומה 7 דירות ע	-קומה :29-36
								ת לכל לכל	ת	מ"ד ומרפסת "ד ומרפסת		עם ממ עם ממ"	: בכל קומה 7 דירות ע : בכל קומה 6 דירות ע	-קומה :29-36 -קומה :37-41
											כל דירה	דירות עם ממ"ד ומרפסת לכ		-קומה :42 4 ד
	שך פירי תשתיות,		שונים והמש	ם טכניים ש		ת, חדרים		משאבות			ם, חדרי מ	4 קומות טכניות: מאגרי מים		.10 קומות 43-44
				כניים ש המגדל	ם טכ של ה	ת, חדרים כלליים ש		ם, חדרי משאבות רמי המדרגות הכ				4 קומות טכניות: מאגרי מים ולאריות, מפוחים והמשך גר		.10 קומות 43-44 מערכות תרמוסו
		טכניים ופיר	המגדל. ומבואות, חדרים		כלליים של ה ם, מעברים ו			רגות הכ השימושים			רמי המדר ת לכל ה	משך גר מעליות	ולאריות, מפוחים והמ הבניין: חדרי מדרגות,	מערכות תרמוסו .11 בכל קומות ה
														.11 בכל קומות ה תשתיות משותפ
	בהיק	פיתוח שטח ב	כיוון דרום, פ	הנאה לכ		פ בזיקת		ש, שפ"פ			ף המגרש	בהיקף	פים בכל קומה. פתוחים: זיקות הנאה	תשתיות משותפ .12 בשטחים הפ
	בהיק י מכי	פיתוח שטח ב ן תת קרקעי	כיוון דרום, פ ירידה לחניון	הנאה לכ לרמפת י		פ בזיקת גז, גישה		ש, שפ"פ , צובר ג			ף המגרש אופניים,	בהיקף חניות א	פתוחים: זיקות הנאה ת נטיעות, גינון, 152	.12 בשטחים הפ כל המגרש לרבות
														כל המגרש לרבות רחוב עמק ברכה

תנאי	#
ל חוזה ההקמה. .2 רישום הערת אזהרה ע"ש העירייה ע"פ סעיף 126 .3 יש לשוב ולקבל אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את אישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	1 .1חתימה על את אישור א

הגשה מקוונת: 32863 בקשת רישוי: 24-1377 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

בהיקף המגרש זיקות הנאה למעבר ציבורי ושפ"פ בזיקת הנאה לכיוון דרום )תא שטח (1B

כמפורט:

1. ב-4 קומות המרתפים )קומות :(-1--4

159 מקומות חניה לרכב פרטי, 7 מקומות חניה לרכב נכים, 188 מקומות חניה לאופנועים, 637 מקומות חניה

2. לאשר את תוקף ההיתר ל6 שנים בשל גודלו ומורכבותו של הפרויקט.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור רשות התעופה האזרחית לתאום גובה וקבלת הנחיות סימון ואזהרה לגובה העולה על 60 מ' מעל פני הקרקע עבור הקמת מנופים ועגורנים )לפי תמ"א 2/4 תכנית מתאר ארצית חלקית לנמל התעופה בן גוריון לרבות הגבלות בניה לגובה( לפי סעיף 6.12 בתב"ע	6
אישור על תאום הבניה עם חברת נתיבי איילון בהתאם לתנאים למתן היתר בניה בתב"ע פרק 6.2 סעיף ה	7
יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגרש לפני כניסה לביצוע, איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662	8
תנאי להיתר בניה מתוך חוו"ד אדריכל העיר על ידי שושנה בר לב :15/08/2024 א. הצגת אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת ובפיתוח ב. הצגת אישור אגף שפע לחומרי הגמר בפיתוח	9

תנאי	#
אי שימוש במתקן הפוטוולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטוולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי ]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	3
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	4
הפרויקט כפוף לכל האישורים להיתר מהגורמים הנדרשים: - אישור משרד הביטחון מיום 18.4.2023 - אישור רשות העתיקות מיום 14.8.2022 - אישור נת"ע מיום 15.9.2024 - אישור נתיבי ישראל מיום 19.9.2024 )מכתב התייחסות ות"ל מנהל התכנון( - אישור נתיבי איילון בהתאם לאישור שיינתן - אישור רשות התעופה האזרחית לתאום גובה והנחיות סימון ואזהרה לגובה העולה על 60 מ' מעל פני הקרקע בהתאם לאישורם שיינתן - אישור משרד הבריאות בהתאם לאישורם שיינתן	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 87779 ₪.	6
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	7
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	8
.1 הקמת המבנה הציבורי. .2 השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה האחזקה שיחתם בין היזם לעירייה. .3 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע.	9
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	10
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה	11

הגשה מקוונת: 32863 בקשת רישוי: 24-1377 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 2 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	3
.1 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. .2 הפקדת ערבות ביצוע .3 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך. .4 הצגת תוכניות ביצוע מאושרות .5 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ או מבנה ציבור, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים לשטח ההתארגנות כתנאי להתחלת עבודות. .6 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה	4
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
רשות הכבאות	1
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
בהתאם להוראות התב"ע: -רישום בפועל של זיקות ההנאה לשימוש הציבור, לכלי רכב ולמעבר תשתיות כמסומן בתשריט התב"ע. -הקמה בפועל של 11 יח"ד להשכרה בהישג יד	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 50 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	7
קבלת אישור אגף שפע לחומרי הגמר בפיתוח.	8
קבלת אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר בפיתוח ובמעטפת הבניין על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לקבל אישור טרם הזמנת חומרי הגמר וביצועם.	9
(1 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי	10

הגשה מקוונת: 32863 בקשת רישוי: 24-1377 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

מינהל הנדסה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. (2 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (3 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (4 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (5 ביצוע פיתוח של השטחים הציבוריים בהתאם להסכם פיתוח שנחתם באגף להכנסות מבניה ופיתוח. (6 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (7 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. (8 חתימה על הסכם תחזוקת שטחים בזיקות הנאה
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	11
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	12
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	13

הגשה מקוונת: 32863 בקשת רישוי: 24-1377 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

מינהל הנדסה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il