פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0027

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	גרניט יזמות נדל"ן רמברנדט 16 תל אביב בע"מ	רמברנדט 16	0541-016	24-0656	1
4	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	בלוך דוד 28	0544-028	23-1606	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

12/02/2025

י"ד שבט תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0027 תאריך: 10/02/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/170	גוש/חלקה	24-0656	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	09/05/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0541-016	תיק בניין
549.00	שטח	22-02279	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1

הגשה מקוונת: 30723 בקשת רישוי: 24-0656 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

מינהל הנדסה

12/02/2025

י"ד שבט תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

רמברנדט 16

מבקש הבקשה

גרניט יזמות נדל"ן רמברנדט 16 תל אביב בע"מ

רמברנדט ,16 תל אביב - יפו 6404519

עורך הבקשה

מעוז פרייס

החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: 939.12

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר, אחר: חניה, חדר טרפו, חדרים טכניים

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, אחר: ח. אופניים, נישת גז

פירוט המבוקש על הגג: חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: גנרטור, מעבים מ.א, יחידת גג

עם מרפסת גג

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, אחר: חניות אופניים, נישות למערכות טכניות

פירוט נוסף: הריסת בניין קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע עם משרד קיים בהיתר בתת קרקע, סה"כ 12 יח"ד

קיימות כולל משרד. בניית בניין חדש בעל 7 קומות מעל קומת הכניסה וחדר יציאה לגג )קומת קרקע בנסיגה +5 קומות טיפוסיות +2 קומות בנסיגה + חדר יציאה לגג( מעל 3 קומות מרתף. סה"כ 20 יח"ד מתוכננות. בניית משרד בקומת הקרקע וניוד שטחי המשרד במרתף לסגירת הנסיגה בקומה השישית ותוספת חדר היציאה בגג.

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0027 מתאריך 10/02/2025

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 3 קומות מעל קומת קרקע, משרד קיים בהיתר בתת קרקע,

סה"כ 12 יח"ד כולל משרד, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין חדש בן 7 קומות וחדר על הגג

העליון, מעל קומת הכניסה עבור 20 יח"ד ומשרד בקומת הקרקע, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים

טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	5
עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת חשמל.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 13,699.00 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	6

תנאי	#
סקר אסבסט: הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
אושרה כריתה של עץ מספר 19 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	5

הגשה מקוונת: 30723 בקשת רישוי: 24-0656 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	7

תנאי	#
רישום השטחים המשותפים בבניין ובחצר לשימוש של כל בעלי דירות בבניין לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין.	1
עבור עצים לשימור מס' 9+10 אשר מבוקשת חפירה ועבודות בקרבתם בתחום רדיוס שימור השורשים, תבוצע בדיקת פולי )בדיקת משיכה( בפיקוח האגרונום המלווה וימסר אישור סופי ליציבות העץ.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור עצים במגרש ובסביבתו.	6
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	7
ביצועה העתקת עמוד מאור	8
עמוד חשמל: ביצועה העתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת.	9

הגשה מקוונת: 30723 בקשת רישוי: 24-0656 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

מינהל הנדסה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/173	גוש/חלקה	23-1606	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	13/11/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0544-028	תיק בניין
578.00	שטח	23-00794	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג	2

הגשה מקוונת: 30243 בקשת רישוי: 23-1606 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

מינהל הנדסה

12/02/2025

י"ד שבט תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בלוך דוד ,28 סוטין 8

מבקש הבקשה

גבאי מניבים ופיתוח בע"מ

הירקון ,5 בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אוהד וסרמן

כצנלסון ,45 גבעתיים 5321611

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

הריסה: מספר קומות להריסה: ,4 שטח הריסה )מ"ר(: 643.27

פירוט המבוקש במרתפים: מספר מרתפים, אחר: חניה, מחסנים, חדרים טכניים, חדר טרפו

פירוט המבוקש בקומת הקרקע: חדר אשפה, חדר גז, אחר: דירות, הצמדת גינות, חדר אופניים

פירוט המבוקש בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: 20

פירוט המבוקש על הגג: קולטי שמש, אחר: גנרטור, מעבי מזגנים

פירוט המבוקש בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, כמות מקומות חניה: ,23 גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: 1.50

צובר גזהעבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: לא הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0027 מתאריך 10/02/2025

לאור המפורט לעיל, לתקן את החלטת רשות הרישוי מתאריך 6.6.2024 ולאשר את השינויים הבאים

בבקשה להיתר:

1. ביטול חדר טראפו בקומת המרתף.

2. בפיתוח ובקומת הקרקע: ביטול פיר כניסה ויציאת אויר בצד החזית הקדמית צפונית. שינוי בתוואי

הקומה, מיקום מזגנים בחצרות פרטיות במרווח הצד הדרומי, מיקום פיר שחרור עשן מרתפים ברצפת

הפיתוח במרווח הקדמי-מערבי ושינויים במיקום חניות האופניים.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
(4402
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 56,971.90 ₪.	2
מפרט שימור עצים בוגרים יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	2

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג	1

הגשה מקוונת: 30243 בקשת רישוי: 23-1606 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0109 מתאריך 06/06/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת וממ"ד בקומת מרתף

שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין חדש בן 8 קומות )כולל קומת קרקע ו-2 קומות גג בנסיגה(

מעל 3 קומות מרתף עבור 20 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
(4400
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 56,971.90 ₪.	1
מפרט שימור עצים בוגרים יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	2

הגשה מקוונת: 30243 בקשת רישוי: 23-1606 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

מינהל הנדסה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il