פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0038

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	צילי קרן	רוממה 28	0882-028	24-0244	1
4	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	רותם שני ביירון 13 תל אביב בע"מ	ביירון 13	0293-013	24-1235	2
7	תוספות בניה הריסה	סירובן אינבסטמנטס בע"מ	הושע 19	0221-021	24-1559	3
9	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	עפרי בכר	מימון שלמה 12	3575-012	24-0951	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0038 תאריך: 19/02/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6624/266	גוש/חלקה	24-0244	בקשה מספר
'נאות אפקה ב	שכונה	15/02/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0882-028	תיק בניין
700.00	שטח	23-00131	בקשת מידע

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4

הגשה מקוונת: 30524 בקשת רישוי: 24-0244 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

רוממה 28

מבקש הבקשה

צילי קרן

רוממה ,28 תל אביב - יפו 6941928

עורך הבקשה

יעל קוגל

ת.ד. ,7142 גן יבנה 70800

מהות הבקשה

הקמת ממ"ד חדש בשטח של 9 מ"ר עם מבואה בשטח של 2 מ"ר עבור דירה מס' 1 בקומת העמודים של בניין

קיים למגורים בן 2 קומות עם חדרי יציאה לגג, עבור 4 יח"ד.

-הממ"ד מוצע בשטח קומת העמודים הצמוד למבקשים בטאבו, ע"י הנמכת הקרקע הקיימת בכ-0.6 מ'

מגובה הקומה, ובצמוד למרתף פרטי שאושר כחלל ללא יעוד במפלס .-1.20

-הכניסה לממ"ד מוצעת דרך מבואת כניסה פרטית הקיימת בהיתר. יש לציין שלצורך הקמת הממ"ד מוצע

שינוי מ"ח השייך למבקשים )קיים בהיתר( בשטח קומת העמודים והסדרתו מחדש במרווח הקדמי של

המגרש )בשטח המוצמד למבקשים(.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0038 מתאריך 19/02/2025

בהתאם להחלטת ועדת הערר )מתאריך :(14/11/2024 לאשר את הבקשה להקמת ממ"ד חדש עם מבואה,

)עבור דירה מס' 1 הקיימת בקומה א' ובקומת המרתף( בקומת העמודים של בניין קיים למגורים בן 2 קומות

עם חדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת, עבור 4 יח"ד.

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2

תנאי	#
הריסה בפועל של הבניה הקימת ללא היתר במרווח הצדדי )צפוני( והקדמי, כמסומן בצבע צהוב בתכנית ההיתר.	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
תצהיר חתום על ידי עורך הבקשה בדבר עמידה בדרישות כיבוי אש	2

הגשה מקוונת: 30524 בקשת רישוי: 24-0244 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0082 מתאריך 06/05/2024

לא לאשר את הבקשה, שכן:

1. מוצע ממ"ד לשימוש פרטי בשטח קומת העמודים בניגוד לתוכנית 1740 ותכנית "מ" המתירות שימוש

משותף בלבד )וחנייה( בשטח קומת העמודים.

2. בניית ממ"ד בקומת העמודים עבור יח"ד הנידונה תפגע בזכויות הדירה השכנה מעל לבנות ממ"ד

בעתיד, כמפורט לעיל, ולא ניתן לאשר מאחר וקיים מקום במרווח הצדדי של הבניין המאפשר הקמת

ממ"ד באופן שיאפשר בעתיד הקמת ממ"ד ברצף עבור הדירה השכנה מעל.

3. תוכנית הבקשה אינה מתייחסת לכניסה חיצונית למרתף הקיימת שלא בהיתר )דרך מבואת כניסה

פרטית הקיימת בהיתר בקומת העמודים(, וביטול גרם מדרגות לולייני המחבר בין הדירה לשטח

הנלווה במרתף )לפי ההיתר המקורי(, 2 הנ"ל הם בניגוד לתוכנית ע'1 ולא ניתן לאשר.

4. תוכנית הבקשה אינה מתייחסת למצללה )בשטח של כ-15 מ"ר( הקיימת שלא בהיתר במרווח

הקדמי, בשטח המוצמד לדירת המבקשים לפי תשריט הבית המשותף, הבולטת כ-3.3 מ' מעבר לקו

בניין קדמי מותר של 8 מ' )%41.25 המרווח( בניגוד לתקנות החוק ובניגוד להנחיות המרחביות

האוסרות הקמת מצללה בחזית הקדמית או במרווח הקדמי של בניין משותף.

בנוסף, הבקשה אינה מתייחסת לסככה )בשטח של כ-8 מ"ר( הקיימת שלא בהיתר במרווח הצדדי-

צפוני הבולטת כ-3.2 מ' מעבר לקו בניין צדדי מותר של 4 מטרים )%80 מהמרווח( המהווה שטח

עיקרי מעבר לקו בניין.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 30524 בקשת רישוי: 24-0244 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: חוות הדעת נשלחה לעורכי הבקשה ולמבקשים.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7078/21	גוש/חלקה	24-1235	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	08/09/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0293-013	תיק בניין
425.00	שטח	24-00801	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32816 בקשת רישוי: 24-1235 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ביירון 13

מבקש הבקשה

רותם שני ביירון 13 תל אביב בע"מ

גליל ים ,1 גליל ים 4690500

עורך הבקשה

ארי אתגר

קפלן אליעזר ,6 תל אביב - יפו 64734

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לשינויים ותוספות בבניין קיים, הנמצא בשלבי הבנייה, לאחר פגות התוקף של ההיתר

הראשי, בן 5 קומות וקומת גג חלקית, המכיל 9 יח"ד הכוללים:

-בכל קומות המרתף: הרחבת שטחי המרתפים והוספת מבואות כניסה מגרם המדרגות הכללי של

הבניין לכל מפלס.

-בקומת הקרקע: שינויים בחלוקת השטחים הפנימית, תוספת יחידת דיור חדשה )המוצגת קיימת( והרחבתה,

ביטול עמוד קיים ברצועה המפולשת, סגירת מרפסת צד דרומית ע"י ויטרינה, ביטול מרפסת קיימת בחזית

הצד הצפונית.

-בקומות הקיימות א'-ג': ביטול קירות קיימים פנימיים והקמת מרפסות סגורות חדשות בחזית הצד

הדרומית.

-בקומה ד' קיימת: שינויים בחלוקת השטחים הפנימית הכוללים תוספת 1 יח"ד עם ממ"ד.

-בקומת הגג החלקית )קומה ה'(: ביטול חדר היציאה לגג הקיים, שינוי קונטור הקומה והרחבתה עבור

הקמת 1 יח"ד חדשה עם ממ"ד ומרפסות גג בחזית ובעורף הבניין ובריכה במרפסת גג קדמית. מרפסת גג

קדמית מקורה ע"י פרגולה מאלומיניום.

-על הגג: מערכות סולאריות ומעבי מזגנים בתחום גג משותף עם גישה מגרם המדרגות הכללי של הבניין.

-בפיתוח השטח: שינוי מיקום מעלית הרכב והקמתה במרווח הצד הצפוני של המגרש, הקמת מדרגות

פיתוח, שינוי מיקום המתקנים כך שמבוקשים פילר חשמל, נישת אשפה ונישת שחרור עשן בצמוד לגדר צד

דרומית ונישה למים בצמוד לגדר צד צפונית.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	4
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	5

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי	2

הגשה מקוונת: 32816 בקשת רישוי: 24-1235 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, המכיל 12 יח"ד )9

קיימות + 3 חדשות(

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0038 מתאריך 19/02/2025

לאשר את הבקשה לאישור בדיעבד לשינויים ותוספות בבניין קיים, הנמצא בשלבי הבנייה, לאחר פגות

התוקף של ההיתר הראשי מספר 16-0083 , בן 5 קומות וקומת גג חלקית, המכיל 9 יח"ד.

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, המכיל 12 יח"ד )9

קיימות + 3 חדשות(.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה בקומת הקרקע על כל מפלסיה מהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע שמספרו 202400801 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7
השלמת הדרישות כפי שניתנו בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כלטענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	8
הריסה בפועל של כל החורג בגוש 7078 חלקה .185	9
אישור רשות הכבאות	10

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1

הגשה מקוונת: 32816 בקשת רישוי: 24-1235 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6962/222	גוש/חלקה	24-1559	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	06/11/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה הריסה	סיווג	0221-021	תיק בניין
1,879.00	שטח	24-00261	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
הצגת הסכמת רשות מקרקעי ישראל וחתימת עיריית תל אביב יפו על גבי מפרט הבקשה להיתר.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

הגשה מקוונת: 32915 בקשת רישוי: 24-1559 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הושע ,19 הושע 21

מבקש הבקשה

סירובן אינבסטמנטס בע"מ

הארבעה ,21 תל אביב - יפו 6473921

עורך הבקשה

רחל פללר

בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149

מהות הבקשה

הריסת 2 מבנים, חד קומתיים, בחלקה 222 בגוש .6962

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0038 מתאריך 19/02/2025

לאשר את הבקשה להריסת 2 מבנים, חד קומתיים, בחלקה 222 בגוש .6962

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32915 בקשת רישוי: 24-1559 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6974/48	גוש/חלקה	24-0951	בקשה מספר
שפירא	שכונה	07/07/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3575-012	תיק בניין
502.00	שטח	23-02301	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח	1

הגשה מקוונת: 32466 בקשת רישוי: 24-0951 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/02/2025

כ"ה שבט תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

מימון שלמה 12

מבקש הבקשה

עפרי בכר

מימון שלמה ,12 תל אביב - יפו 6687612גלעד שרון מימון שלמה ,12 תל אביב - יפו 6687612

עורך הבקשה

זויה גרינשפון

ריינס , תל אביב - יפו

מהות הבקשה

הרחבת יחידת דיור קיימת בקומה א )המערבית( לרבות הריסת גג רעפים קיים בקומת קרקע והקמת רצפה

חדשה , הקמת חדר מוגן והקמת חדר על הגג עם יציאה למרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה;

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0038 מתאריך 19/02/2025

לאשר את הבקשה להרחבת יחידת דיור קיימת בקומה א )המערבית( לרבות הריסת גג רעפים קיים בקומת

קרקע והקמת רצפה חדשה, הקמת חדר מוגן והקמת חדר על הגג עם יציאה למרפסת גג המקורה בחלקה

בפרגולה ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להיתר הבניה

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1

הגשה מקוונת: 32466 בקשת רישוי: 24-0951 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il