דיווח החלטת ועדה מחוזית

עדכון תכנית המתאר

תא/5500

][507-1123876

עדכון בדבר החלטת הועדה

המחוזית להפקדה

מאי 2025

קידום תא/5500

דיון מליאת העברת דיון

ועדה הועדה מסמכים להפקדה הפקדה דיון

מקומית המקומית לו. מחוזית ו. מחוזית בפועל בהתנגדויות ועדה מקומית ועדה מחוזית

01.02.2022 13.07.2022 17.07.2023 24.02.2025

13 פגישות מכינה + דיון ו. מקומית דיון ו. מקומית 8 דיונים בועדה המקומית

תאום גופים ומשרדי ממשלה דיווח החלטת נוסח התנגדות • עדכונים מזרח העיר

המחוז

• עדכונים צפון העיר

• עדכונים דרום ויפו 14.05.2025

• עדכונים מרכז ושימור

• עדכונים רוחביים 1 פרוגרמה, מגורים, סמכויות.

• עדכונים רוחביים 2 סביבה, תעסוקה

• עדכונים רוחביים 3 שטחי ציבור, תחבורה

• השלמות רוחב ואזורי

מפת עדכונים אזורים | כלל עירוני

אופן העדכון

1 | עדכונים נושאיים 2 | עדכונים אזוריים

עדכון תכנית המתאר | תא/5500 | מפת נושאים

עצמאות הועדה המקומית ופישוט סביבה, תשתיות והיערכות מגורים והתחדשות עירונית התכנית תעסוקה, מסחר וערוב שימושים לשינוי אקלים שטחים ציבוריים תחבורה וניידות מגמה: יוקר הדיור מגמה: תכנון מקומי מגמה: צמצום מגוון עסקים מגמה: שינויי אקלים מגמה: צורך בקרקע ציבורית מגמה: אישור המטרו יוזמה: יצירת מלאי דב"י יוזמה: הרחבת עצמאות יוזמה: הרחבת שימושים יוזמה: הטמעת המלצות יוזמה: צמצום קונפליקטים יוזמה: ניתוח פוטנציאל מגמה: התיישנות מבנים מגמה: תכנון ארצי מפורט מגמה: פוטנציאל מטרו מגמה: אתגר מי נגר מגמה: שטחי ציבור מבונים מגמה: סדרי עדיפויות יוזמה: מנגנוני תחזוקה יוזמה: ודאות ובהירות יוזמה: זיהוי מוקדי פיתוח יוזמה: הנחיות וכלים יוזמה: הבטחת איכות יוזמה: תשתית תחבורה ציב'

מגמה: התחדשות עירונית מגמה: ריבוי גורמים והנחיות מגמה: מסחר נגיש מגמה: עומס על תשתיות מגמה: עידוד דב"י מגמה: תחבורה ציבורית יוזמה: שילוב היבטים חברתיים יוזמה: דיגיטציה והנגשה יוזמה: תמרוץ מוקדים מקומיים יוזמה: הפחתה ותחזוקה יוזמה: דב"י בהקצאה מבונה יוזמה: שילוב בתכנון המפורט מגמה: פוטנציאל המטרו מגמה: נסיון ב-תא/5000 מגמה: חשיבות תת-קרקע מגמה: פיתוח תת-קרקע מגמה: עומס תשתיות מגמה: סדרי עדיפויות יוזמה: פיתוח המגורים יוזמה: פישוט הנחיות יוזמה: גמישות שימושים יוזמה: דגש על תשתיות יוזמה: הרחבת התועלות יוזמה: העדפת הולכי רגל מגמה: ערוב שימושים מגמה: העיר כמערכת אקו' מגמה: פיתוח וציפוף מגמה: סדרי עדיפויות יוזמה: גמישות באזורי מגורים יוזמה: הגדרת שלד אקו' יוזמה: קיבוע שלד ציבורי יוזמה: תחבורה עתידית

תוכן עניינים

הצגת תנאים ותיקונים נדרשים ע"פ החלטת ועדה מחוזית להפקדה מיום :24.2.2025

1 | נושאי רוחב:

• שינויים משמעותיים מנוסח הועדה המקומית

• שינויים בעלי משמעות בינונית/שולית

2 | שינויים אזוריים:

• התאמות נדרשות לתמ"א 70

• תיקוני המחוז לטבלה 5

3 | תיקונים טכניים

נושאי רוחב - שינויים משמעותיים

מנוסח הועדה המקומית

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
מנגנון תחזוקה - במקום הסעיפים הרלוונטיים ירשם כי ניתן לקבוע נספח תחזוקה. ניתן לקבוע קרן תחזוקה בתוספת של עד 1 רח"ק, בהתאם להנחיות משרד המשפטים מיום 17/7/2022 ומנגנון הרשות להתחדשות עירונית שיוטמע בתיאום עם היועמ"ש לוועדה המחוזית.	.15יב	סעיף 4.8	הסרת סעיף הסמכות הרחבה לקביעת מנגנוני תחזוקה, ניטור והפנייה למדיניות העירונית	תחזוקה
מחיקת הסעיף המאפשר קביעת דב"י בשטחים ציבוריים מבונים	.5ב	אפשרות לקבוע דב"י בשטחים ציבוריים מבונים כשהחוק יאפשר ))4.1.2ג((	ביטול האפשרות העתידית )כשהחוק יאפשר( לקבוע דב"י בשטחים ציבוריים מבונים )בתוך מבנים סחירים(	דיור בהישג יד

שינויים מנוסח הועדה המקומית

דיור והתחדשות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
ייקבע בתכנית כי תקן החניה יהיה על פי התקן התקף לפי תקנות החניה הארציות, או לפי טבלת תקן החניה לפי תמ"א 70 שתוטמע בהוראות התכנית, לפי הנמוך מביניהם	.10א	תקני חניה ייקבעו לפי תקנות ארציות ומדיניות החניה עירונית )(3.8.11	• הטמעת הוראות וטבלת תקן חניה מתמ"א 70 בהוראות התכנית • הטמעת תקני החנייה לפי מדדי נגישות לתחנות בהתאם לתמ"א 70	חניה – התאמות לתמ"א 70
להוראות התכנית תצורף טבלת לוח תקני חניה של מדדי נגישות 3-5 מתמ"א .70	.10ג.2
לתחנות "שלבים, נס לגויים, מגן דוד, רמת אביב ג'" - ייקבע תקן חניה לפי מדד נגישות מס' .3	.10ג.3
בשאר התחנות תקן החניה יהיה לפי מדד נגישות מס' .4-5	.10ג.4
.10ה. לעניין חניה ציבורית ותקן חניה, במקום סעיף )3.8.11ג-ד( יבוא: 'החנייה למעט בשימושי מגורים תהיה חנייה ציבורית כמשמעותה בתקנות'.	.10ה	סעיף 3.8.11 )ג(-)ד( תותר הצמדה במגורים ובשימושים ציבוריים	הצמדת חניות תותר רק בשימוש למגורים	חניה

שינויים מנוסח הועדה המקומית

תחבורה וניידות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
יצומצם טווח החיפוש למסופי אוטובוסים לרדיוס של 250 מ'. תכנית מפורטת למסוף אוטובוסים ת"ק תידרש לחוו"ד משרד התחבורה.	.10ד	טווח חיפוש של 1 ק"מ סביב סימבול המופיע בתשריט )סעיף 3.8.8א(	צמצום טווח 'מרחב חיפוש' למסופי אוטובוסים )מרדיוס 1 ק"מ ל-250 מ'(	מסופים
סעיף 3.8.7 "רשת האוטובוסים": יוסר האמור, למעט ס"ק )ד( לעניין מסוף אוטובוסים זעיר ויקבע כי; גריעה או הוספה לרשת האוטובוסים תעשה בהתייעצות עם משרד התחבורה. רשת האוטובוסים תהווה שכבת רקע בנספח.	.10ד	סעיף 3.8.7	הפיכת סימון 'רשת אוטובוסים' בנספח התחבורה לשכבת רקע בלבד, ומחיקת ההוראות הרלוונטיות	רשת אוטובוסים ראשית
סעיף 3.8.4 )ז( – הליכתיות, לעניין איסור גידור: יקבע כי 'מתחם' לעניין סעיף זה הינו מתחם הכולל מבנה/ מבנים בעלי שימוש סחיר, הכוללים חזית פעילה באחת או יותר מדפנותיו.	.15י	סעיף 3.8.4	הגדרת 'מתחם' לעניין איסור גדרות רק למבנים עם חזית פעילה	הליכתיות

שינויים מנוסח הועדה המקומית

תחבורה וניידות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
ב'אזור תעסוקה מטרופוליני בסמיכות למתע"ן 1' ובאזור תכנון 908 א', ייקבעו 2 מדרגות גודל מגרש לעניין הרח"ק: .1 בעבור מגרשים בגודל עד 2-3 דונם הרח"ק המירבי יהיה 20 .2 בעבור מגרשים הגדולים מ- 3 דונם, הרח"ק המירבי יהיה 35	.1ב	ללא הגבלת רחק מירבי ב'אזור תעסוקה מטרופוליני-סמיכות למתע"ן 1' במגרשים מעל 1.5 ד' )סעיף 3.3.2ב(	קביעת מגבלת רח"ק מירבי באזורים בהם לא הייתה מיגבלת רח"ק )אזור מרכזיות 1 ובאזור 908א'(	שטחי בניה מירביים

שינויים מנוסח הועדה המקומית

תעסוקה

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
• מחיקת הסעיף המאפשר החלפת שצ"פ בשפ"פ • מחיקת ההגדרה של שפ"פ - סתירה לתמ"מ .5	.6ג	בסמכות הועדה המקומית לאשר המרת הקצאת שטח ציבורי פתוח נדרש בשטח פרטי פתוח עם סימון זיקת הנאה ))4.1.1ד((	ביטול האפשרות לקבוע שפ"פ בסעיף 'חלף הקצאה' )ניתן להשתמש בסימון זיקת הנאה(	הקצאה לצורכי ציבור
במקרה של הקצאת שטחי ציבור מבונים יקבעו השימושים הציבוריים הרלוונטיים, לצורך הגדלת שקיפות וודאות	.6ד	בהקצאת שטחי ציבור מבונים תובטח גמישות "למגוון שימושים רחב ככל הניתן" )סעיף )4.1.1ה((	בתכנית המקצה שטחי ציבור מבונים יוגדרו שימושים רלוונטיים	הקצאות מבונות
מנגנון התועלות הקיים בתכנית המתאר התקפה יעמוד בעינו, תוך התאמת רשימת התועלות לחוו"ד משרד המשפטים ).(3.12.2024 לפיכך, יתוקנו כלל הסעיפים הרלוונטיים כך...	8	סעיף 4.1 ))(3ג(	הותרת מנגנון התועלות והתאמת סעיף התועלות לחוו"ד משפטית של משרד המשפטים	תועלות ציבוריות
לעניין שטחי בניה בצירים ירוקים - סעיף ,3.6.13 )א( )(3 יוסר	.9ד	סעיף 3.6.13 )א()(3	ביטול סעיף המאפשר להסדיר שטחי בנייה קיימים בציר ירוק	צירים ירוקים

שינויים מנוסח הועדה המקומית

שטחי ציבור

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
סעיף 4.5 'תכנית בעלת השפעה סביבתית' יוחלף וירשם כדלקמן: .1 תכניות לנושאים הבאים ידרשו לנספח סביבתי בהתייעצות הרשות המוסמכת: ............ .2 ניתן לדרוש מסמך סביבתי לנושאים הרלוונטיים בתכניות בעלות המאפיינים הבאים: .........	.11א	סעיף 4.5.1	שינוי נוסח סעיף - הגדרת תכניות בעלות השפעה סביבתית הנדרשות/יכולות להידרש לנספח סביבתי	תכנית בעלת השפעה סביבתית
יש לסמן בנספח תשתיות את האזורים הצפויים לעליית מפלס פני הים, בהמשך להחלטת הולחו"ף, מ- 17/4/2024 לנושא עליית מפלס פני הים.	.11ב.3	ללא התייחסות	• סימון האזורים שיושפעו מעליית פני הים לפי החלטת ולחו"ף • החלת הנחיות ולחו"ף על תכניות בתחום חוף הים ובסמוך לשפכי נחלים	עליית מפלס פני הים )חוף הים(
תכנית בתחום חוף הים ובסמוך לשפכי נחלים יהיו בהתאם להנחיות הולחו"ף לנושא עליית מפלס פני הים.	.11ב.4
לעניין תכנון בר קיימא, הוראות בסעיף 4.4.1 יאפשרו את הבחינה אך לא יחייבו אותה, הסעיף ידוייק ויצומצם, בתיאום עם לשכת התכנון והיועמ"ש, ובהתאם להנחיות תכנון חושב רישוי.	.11ג.5	סעיף 4.41	צמצום סעיף תכנון בר קיימא	תכנון בר קיימא

שינויים מנוסח הועדה המקומית

סביבה ותשתיות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
בהמשך למוצג בנושא ניהול מי נגר, יצורף נספח ניהול מי נגר לכוללנית כמפורט בתמא/ /1 .8 המלצותיו יוטמעו בהוראות התכנית.	.11ד.1		הוספת נספח ניהול מי נגר + הוראות רלוונטיות בתקנון בהתאם לתמ"א 8/1	ניהול מי נגר

שינויים מנוסח הועדה המקומית

סביבה ותשתיות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
.5 בתכנית הכוללת אתרים לשימור הקבועים בתכניות מאושרות שירשמו בסעיף 5.4 )'תכנית איינשטיין 69-73', באזור תכנון ,104 ו'תכנית בית העיתונאים' - באזור תכנון ,(903 ניתן לנייד זכויות מוקנות בלתי ממומשות למגרש קולט באזור יעוד 'תעסוקה מטרופוליני' או 'תעסוקה עירוני', ולרובעים 1 ו-,2 ובלבד ששטחי הבניה במגרש הקולט לא יעלו על %50 מהזכויות המאושרות.	.4א		תוספת בטבלה -5 הוראות ניוד זכויות למבנים לשימור בתכניות מאושרות )איינשטיין ובית העיתונאים(	שימור
הקולט לא יעלו על %50 מהזכויות המאושרות. יובהר כי תכנית זו אינה משנה את תכנית השימור תא/2650ב' או כל תכנית הכוללת מבנים לשימור תקפה.	.4ג
לא ניתן יהיה מתוקף תכנית זו לשנות בתכניות מפורטות בסמכות מקומית את סיווג המבנים והאתרים שנקבעו בתכנית תא/2650ב'...	.4ד	הועדה רשאית לקבוע אתר לשימור או לאשר שינויי בינוי במבנים לשימור בכפוף להמלצת מהנדס העיר )(4.3.3	צמצום סמכות הועדה - לא ניתן לשנות סטטוס מבנים מתכנית השימור 2650ב'

שינויים מנוסח הועדה המקומית

שימור

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
מגבלות הבנייה בתחום תמא/ /4 2 יוטמעו בנספח העצוב העירוני. יובהר בהוראות לרבות בסעיף 5.4 כי; גובה הבינוי של תכנית יהיה כפוף למגבלות תמא/ /4 2 על תיקוניה.	.13א.1	ללא שרשור הוראות מתמ"אות	הטמעת מגבלות הבנייה בתחום תמ"א 4/2 בנספח העיצוב העירוני ובהוראות	תמא /4 2
יש לתקן את מסמכי התכנית בתיאום לשכת התכנון בהתאם להתייחסות רת"א מיום 4.2.2025 והחלטה זו.	.13א.2		תיקון מסמכי התכנית בהתאם להתייחסות רת"א מיום 4.2.25 והחלטת המחוז
תכנית מפורטת תעמוד בהגדרת מתחם אינטנסיבי עפ"י הנחיות תמא /35 4 לעניין תמהיל הדיור.	.13ג.1	ללא שרשור הוראות מתמ"אות	בעניין תמהיל דיור- תכנית מפורטת תעמוד בהגדרת מתחם אינטנסיבי עפ"י הנחיות התמ"א	תמא /35 4
סעיף 3.1.9 )א( יוסר. בהתאם להוראות תמא/ /35 4 לא ניתן לאשר הפחתה באופן גורף בתכנית כוללנית. גמישות מכוח הוראות התמ"א מותנית באישור הוועדה המחוזית.	.13ג.2	הוועדה רשאית לקבוע בתכנית הוראה בדבר צפיפות מגורים, בכפוף להוראות תמ"א 35 'לוח 1' ובהתאם ליתר הוראות תכנית זו.	להסיר סעיף .3.1.9 )א( שמאפשר הקלה לנושא הצפיפויות מהוראות התמ"א
סימבול רלוונטי יתווסף עבור שלושת המתקנים בתשריט אזורי יעוד.	.3א-ד	ללא התייחסות	סימון 3 מוסדות בריאות חדשים ע"פ תמ"א 20/1 ותוספת הוראה בטבלה 5 בדבר שטחי בנייה ושימושים. )מתחם ויצו, אורות, עתידים(	תמ"א /1 20

שינויים מנוסח הועדה המקומית

תכנון ארצי

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
אישור ולק"ו לעניין קו הבניין מדרכים: ,20 2 , 461 ו-471 משום תוספות בינוי ללא שינוי בקו בניין, לאורך צירים וביחס לחוו"ד נת"א לנושא זה.	.17א		אישור ולק"ו )ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה( לעניין קו הבניין מדרכים )(20,2,461,471 וביחס חוו"ד נת"א לנושא זה	אישור מועצה ארצית – תשתיות תחבורה
אישור וולחו"ף ביחס לשינויים המוצעים בסביבה החופית, בין השאר, ביחס לתוספת בינוי בתא/,3700 להיבטים הקשורים לעלית מפלס פני הים, למסמך ראיה כוללת לחוף הים ולאפשרות להקמת שוברי גלים	.17ב		אישור וולחו"ף ביחס לשינויים המוצעים בסביבה החופית	תחבורה אישור מועצה ארצית – סביבה חופית
ייקבע בתכנית כי בהתאם לסעיף 62א1 לחוק, הדיווח התקופתי יכלול את אופן יישום תמ"א 70 בתחום אזורי התכנון הרלוונטיים, תוך פירוט נתונים בנושא רח"ק מוצע במתחמים השונים, תמהיל שימושים והיבטים תכנונים נוספים ביחס לנושא זה, כל זאת לצורך בחינת עמידה בהנחיות לתכנון כולל כמפורט בתמ"א .70	.15א	סעיף 6.3	הדיווח התקופתי יכלול את אופן יישום תמ"א 70	דיווח תקופתי
כמפורט בתמ"א .70 הנחיות לתכנית עיצוב תתוקן בהתאם להנחיות מינהל התכנון.	.15א		הנחיות לתכנית עיצוב תתוקן בהתאם להנחיות מינהל התכנון	תכניות עיצוב
יקבע כי הגובה בתחום המנגל"ה לא יעלה על 180 מ' מפני הים ויכלול עגורנים ואמצעים טכניים.	.16ג.2		תוספת הוראה בדבר גובה בינוי בתחום המגנל"ה	גובה בנייה

שינויים מנוסח הועדה המקומית

תכנון ארצי

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
יוסרו ההפניות למסמכי מדיניות, מסמכים אחרים לרבות תכנית אסטרטגית והנחיות מרחביות בגוף הוראות התכנית, פרט להנחיות להכנת מסמך מדיניות בהחלטה זו. דברי ההסבר יפנו לאתר העירוני בו מפורטים מסמכי המדיניות הרלוונטים.	.15ג		יוסרו הפניות למסמכי מדיניות ומסמכים עירוניים, למעט הנחייה לעריכת מסמכי מדיניות בתכנית זו. דברי ההסבר יפנו לאתר העירוני.	מסמכי מדיניות
לעניין יחס לתכניות אחרות: סעיף 2.4.4 ו- 2.4.5 – יוסרו, נוכח העובדה כי סעיפים אלו סותרים את תפיסת המחוקק לתכנית כוללנית ולהיררכיה בין התכניות.	.15ז		לגבי 'יחס לתכניות אחרות' – למחוק סעיפים שמאפשרים גמישות	כללי
יש להסיר התייחסויות לקרנות )לרבות קרן שימור, קרן לצרכי ציבור, קרן לדיור בהישג יד(.	.15יג		יש להסיר התייחסויות לקרנות )לרבות קרן שימור, צרכי ציבור, דיור בהישג יד(	קרנות
יוסרו התייחסויות קנייניות או הסכמיות.	.15יד.1		יוסרו התייחסויות קנייניות או הסכמיות.	כללי

שינויים מנוסח הועדה המקומית

היבטים משפטיים

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
יוסרו הוראות הקובעות כי החלטת הוועדה כפופה לעמדת מהנדס או מחלקות בעירייה וכו' ובמקום זה ירשם כי תועבר חוו"ד וכן תיקונים טכניים וצמצום הוראות התכנית, בהתאם להנחיות תכנון חושב רישוי, בין השאר יוסרו מחלקות בעירייה מהוראות התכנית ונושאים המוסדרים בחקיקה, הכל בתיאום עם לשכת התכנון.	.15יד.2		יוסרו הוראות הקובעות כי החלטת הועדה כפופה לעמדת מהנדס או מחלקות בעירייה וכו'. תיקונים טכניים וצמצום הוראות התכנית, בהתאם להנחיות תכנון חושב רישוי.	כללי

שינויים מנוסח הועדה המקומית

היבטים משפטיים

נושאי רוחב - שינויים נוספים

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
סעיף )4.1.2א( יתוקן כדלקמן: "... רק אם נשקלו בה הוראות בדבר דיור בהישג יד בהתאם למדיניות הדיור העירונית, על עדכוניה ובהתאם לכל דין."	.5א	הועדה תחליט להפקיד תכנית....רק אם נקבעו בה הוראות בדבר דיור בהשג יד בהתאם למדיניות העירונית )סעיף (4.1.2	תיקון נוסח סעיף דיור בהישג יד	דיור בהישג יד
ה. סעיף 1.6 א מקבץ שימושים 'מגורים' - יש להסיר 'דיור ציבורי', ו'דירות ומעונות לבעלי צרכים מיוחדים'.	.15ה	סעיף )1.6א(	להסיר ממקבץ שימושי המגורים 'דיור ציבורי' ו 'דירות ומעונות לבעלי צרכים מיוחדים'	מקבצי שימושים
יא. סעיף 5.3.2 )א( ,6 לעניין התסקיר החברתי: התנאי יבוטל וירשם כי ניתן לדרוש תסקיר חברתי.	.15יא	סעיף 5.3.2 )א(6	ביטול החובה לעריכת תסקיר חברתי בתכנית להתחדשות עירונית )ניתן לדרוש(	תסקיר חברתי

שינויים נוספים

דיור והתחדשות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
יש לסמן את תחום טבעות של תמ"א 70 בנספח התחבורה והניידות.	.10ג.1		סימון תחום טבעות תמ"א 70 בנספח תחבורה וניידות	חניה
בעת חישוב מספר מקומות חניה הנדרשים לכל שימוש קרקע, יעוגל כל חלק של מקום חניה כלפי מעלה ליחידה השלמה הקרובה של מקומות חניה.	.10ג.5		* הטמעת הוראת חניה מתמ"א 70 בדבר עיגול ליחידה שלמה של מס' החניות הנדרש
לעניין כניסות לחניונים, סעיף 3.8.5 יתווסף: "כניסות /יציאות לחניונים יבוצעו, ככל הניתן, מרחובות משניים שאינם מיועדים למעבר רצועת מתע"ן / מתע"ן תת"ק".	.10ז	סעיף 3.8.5 מתע"ן	תוספת הוראה בדבר מיקום כניסות לחניונים	כניסות לחניונים
לעניין הפרדות מפלסיות )סעיף (3.8.3 יתווסף: "תכנית הכוללת הפרדה מפלסית בתחום מסילות ברזל תידרש לחוו"ד משרד התחבורה".	.10ח		דרישת חוו"ד משרד התחבורה עבור תכניות הכוללות הפרדה מפלסית	הפרדות מפלסיות
ההגדרות יותאמו להגדרות משרד התחבורה, נספח התחבורה יתוקן ויפרט מסילות ברזל מאושרות וכן תחום מסילות 5 ו-6 מתוכננות, בתיאום לשכת התכנון.	.10ט		מסילות ברזל- התאמת הגדרות למשרד התחבורה, סימון מסילות 5-6 בנספח התחבורה	מסילות 5-6
השלמת תיקונים טכניים בהמשך לפניית משרד התחבורה, רשות תח"צ, רכבת ישראל, נת"ע, נת"א ולסיכום מכינה תחבורתית מיום ה - ,26/2/2024 יוטמעו על פי המצורף בנספח תיקונים טכניים ובתיאום לשכת התכנון.	.10י		השלמת תיקונים בהתאם לפניות גורמי תחבורה	תיקונים טכניים

שינויים נוספים

תחבורה וניידות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
התכנית מאפשרת שימושים נלווים בתחום הדרך בגודל של עד 40 או 80 מ"ר בהתאם לציר. שטח זה משמעותי, ולכן יש להפחיתו לעד-30 מ"ר לכל חצי ק"מ אורך ציר, על מנת לשמור על תחום הדרך.	.9ג	40-80 מ"ר לכל ק"מ ציר )סעיף 3.6.14א(	צמצום השטח המותר לבנייה עבור שימושים נלווים בתחום הדרך ברחובות עירוניים	רחובות עירוניים

שינויים נוספים

עירוב שימושים

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
.2ב. 'מבני ציבור', סעיף 3.5.1 )א(, ):(2 מקבץ שימושים נוספים: .1 יותרו עד %20 מתוך סך כל שטחי הבנייה עבור שימושים נלווים.	.2ב	מופיע בסעיף 3.5.1 )ג())(1ו()(3	ניתן לקבוע עד %20 שימושים נלווים במבני ציבור	מבני ציבור
.2 יש להסיר ממקבץ השימושים את תעסוקה 1	.2ב	תקנון, סעיף 3.5.1 )א( )(2	הסרת שימושי 'תעסוקה 1' משימושים נוספים במבני ציבור. לא ניתן יהיה לתכנן למשל משרדי מקצועות חופשיים
ח. הוראות 'מבני ציבור' בסעיף ,3.5.1 2 יובהר כי הקצאה ציבורית יכולה לכלול שטחי חוץ תומכים ואלו יהוו יחידה תפקודית אחת. יוסר ההיבט הקנייני.	.15 ח	"הקצאה ציבורית תכלול שטחי חוץ תומכים.... וירשמו כשטחים מוצמדים ליחידה הרישומית הציבורית" סעיף )3.5.1ג()(2	תיקון הוראה בדבר הצמדת שטחי חוץ תומכים לשטחי ציבור מבונים
יש להפריד לסעיפים נפרדים את 'דיור בהישג יד' ואת 'הקצאות לצרכי ציבור'.	.6א	סעיף 4.1 משותף לנושאים הקצאות לצרכי ציבור, דיור בהישג יד	פיצול סעיף 4.1 בתקנון לשני סעיפים נפרדים	הקצאה לצורכי ציבור
לעניין הקצאה לצרכי ציבור סעיף 4.1.1 א – יוסר: 'בבעלות פרטית'.	.6ב	סעיף 4.1.1	הסרת הביטוי 'בבעלות פרטית'

שינויים נוספים

שטחי ציבור

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
יצורף נספח פרוגרמטי עדכני שיהווה נספח רקע. הנספח יהווה רקע ל'יישום, מעקב ובקרה" לניהול מלאי שטחי הציבור	7		עדכון נספח פרוגרמתי כנספח רקע לתכנית	פרוגרמה
בסעיף 1.6 מקבץ השימושים 'מוסדות ציבור': יש להוסיף שימוש של 'מרכזי בריאות' ו'רווחה' בפרוט לדוגמא בהגדרת מקבץ השימושים )עפ"י תמא/ /1 .(20	.2א	לא הופיע	תוספת 'מרכזי בריאות' ו'רווחה' כדוגמאות למקבץ שימושים מוסדות ציבור	מקבץ שימושי 'מוסדות ציבור'
ניתן יהיה לקבוע שטח לשימוש נלווה למסחר ושירותים ציבוריים בצירים מטרופולינים, ראשיים ומשניים, בגודל של עד 30 מ"ר לכל ק"מ אורך ציר, בהתאם לקבוע בתממ/.5	.9ב	מותרים 40-80 מ"ר לכל ק"מ ציר- שטח לשירותים נלווים בצירים ירוקים )סעיף 3.6.13א (	צמצום השטח המותר לבנייה עבור שימושים נלווים בתחום ציר ירוק - עד 30 מ"ר לק"מ ציר	צירים ירוקים
ציר המוגדר בתממ/5 יסומן בצורה מובחנת משאר הצירים.	.9א	בתשריט ובנספח עיצוב עירוני- סימון צירים ירוקים ללא אבחנה בדבר מקורם	אבחנה גרפית של צירים ירוקים שהוגדרו בתמ"מ 5
ט. סעיף 3.6.1 )ב( לעניין מצללות או סככות ו סעיף 3.6.18 לעניין הצללות באזורי ספורט – יתוקן ויקבע כי 'ניתן יהיה להתיר תוספת 1 רח"ק לטובת מצללות או סככות או בהתאם לתקנות'.	.15ט		תיקון סעיפים באופן שייקבע כי "ניתן יהיה להתיר תוספת 1 רח"ק לטובת מצללות או סככות או בהתאם לתקנות"	צל

שינויים נוספים

שטחי ציבור

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
.7 יש לסמן בנספח התשתיות 'פשט הצפה' עפ"י תמא/ 1 באזור תכנון 906 ו-.907	.11ד.7	ללא התייחסות	סימון פשט הצפה לפי תמ"א 1 באזורים 906,907	ניהול מי נגר
.2 יש להתאים את סעיפי מי הנגר לתמא/ 1 לרבות ס"ק )ו(.	.11ד.2	סעיף 4.7.4	להתאים סעיפי מי הנגר לתמא/1 לרבות ס"ק )ו(
.3 סעיף ,4.7.4 ד – יוסר 'בהתאם להנחיות עירוניות', נוכח סתירה לתממ/ .5	.11ד.3		להסיר 'בהתאם להנחיות עירוניות' בגלל סתירה לתמ"מ 5
.5 תנאי להפקדת תכנית מפורטת הכוללת "קירוי מעל דרך פרברית מהירה" יהיה סקר מפורט של השפעות על נגר בתחום תעלת האיילון נוכח בינוי הנדרש לטובת הקירוי, והתייעצות עם רשות הניקוז ומשרד התחבורה.	.11ד.5		תוספת תנאים להפקדת תכנית הכוללת קירוי מעל דרך פרברית מהירה – סקר על השפעות הנגר
הניקוז ומשרד התחבורה. .2ג. להגדרת 'שימושים כלליים' יתווסף: 'מאגר מים תת קרקעי לניהול נגר'.	.2ג	לא הופיע	להגדרת 'שימושים כלליים' יתווסף: 'מאגר מים תת קרקעי לניהול נגר'.
נוכח חשיבות השמירה על הנחלים וסביבתם – הנחלים יסומנו כפוליגון.	.11ד.4	סימון נחלים כקו	לניהול נגר'. לסמן נחלים בפוליגון	נחלים
הפרשה הטכנית ונספחי המים והביוב יעודכנו על פי החלטת הוועדה המקצועית למים וביוב, מיום ה- .25/7/2024	.11ד.8		עדכון הפרשה הטכנית ונספחי מים וביוב בהתאם להחלטת הועדה המקצועית 24.7.2024	מים וביוב
.25/7/2024 נספח התשתיות יתוקן עפ"י החלטת ועדה מקצועית למים וביוב מיום ה- .25/7/2024	.11ג.1		המקצועית 24.7.2024 תיקון נספח תשתיות לפי החלטת ועדה מקצועית למים וביוב מיום 25.7.24

שינויים נוספים

סביבה ותשתיות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
לשימושים המותרים ביעוד 'ים', סעיף 3.6.2 יש לגרוע ממקבץ התשתיות: מרכזי אגירת אנרגיה, פסולת ותחנת מעבר לפסולת בנין, טיפול בביוב. השימושים המותרים בים יכללו טיפול בביוב שמקורו ברצועת החוף בלבד או מוצא לים.	.11ב.5	סעיף 3.6.2 ים	החרגת שימושי תשתיות באזור יעוד ים	ים
שמקורו ברצועת החוף בלבד או מוצא לים. סעיף 3.6.2 ג, 2 – יש להפריד בין הוראות לתחום יעוד 'ים' לבין הוראות ליעוד 'חוף הים/ עורף החוף'.	.11ב.2	סעיף 3.6.2 ים	הפרדה בין הוראות לתחום יעוד 'ים' לבין הוראות ליעוד 'חוף הים/ עורף החוף'.
יוסף להוראות התכנית כי כל קווי הניקוז בעלי מוצא לעורק ניקוז או לים יכללו הסדרים למניעת זיהום, לרבות תחנות מי קיץ, ככל הניתן.	.11ד.6	סעיף 4.7.4	תוספת הוראה בדבר מניעת זיהום של קווי ניקוז עם מוצא לים / לעורק ניקוז ראשי	מים וביוב
בסעיף 5.4 להוראות התכנית יקבע באזורי תכנון: ,101 ,206 ,209 706 ו-907 נדרש איתור למאגר מים, ובאזור תכנון 904 נדרש איתור ל- 2 מאגרי מים.	.11ד.9	ללא התייחסות	הנחייה לאיתור למאגר מים באזורים ספציפיים
מים. בנספח התשתיות יש לסמן את המובל לים כסימון רקע לנספח.	.11ג.3	ללא התייחסות	סימון המובל לים בנספח התשתיות
בסעיף 5.4 להוראות התכנית ייקבע באזורי תכנון: 101 ו- 705 נדרש איתור לתחנת שאיבה לביוב.	.11ד.10	4.7.5	הנחייה לאיתור לתחנת שאיבה באזורים 101,705

שינויים נוספים

סביבה ותשתיות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
יש לכלול הוראה כללית להטמנת קווי ומתקני תשתית, ולאפשר מנגנון גמישות לתשתיות זמניות וקבועות, באישור הוועדה המקומית.	.11ג.7	ללא התייחסות	תוספת הוראה להטמנת קווי ומתקני תשתית	מתקני תשתיות
וקבועות, באישור הוועדה המקומית. במרחב ציבורי, סעיף ,3.6.1 ג, ),(3 ))ג(( – מתקן תשתית עד גודל של 50 מ"ר או %2 - הקטן מבניהם.	.11ג.8	סעיף 3.6.1 )ג())(3ג(	דיוק ניסוח לגבי גודל מתקן תשתיות
מבניהם. יש להוסיף במסמכי התכנית לאזור תכנון 707 ו- 802 סימון לתחמ"ש הנדרש בדרום העיר בהמשך לתכנית האסטרטגית לתשתיות למחוזות ת"א- מרכז. התחמ"ש יוקם באחד מאזורי התכנון.	.11ג.6	ללא התייחסות	להוסיף הערה/סימון לתחמ"ש שיוקם באזור 702 או 802
מרכז. התחמ"ש יוקם באחד מאזורי התכנון. קווי הסביבה החופית יסומנו בהתאם לקבוע בתמא/ 1 וההוראות יתוקנו בהתאם.	.11ב.1		סימון קוי הסביבה החופית לפי תמ"א 1 ותיקון הוראות בהתאם	סביבה חופית
בפארק החוף – אזור חוף הים ]סעיף ,3.6.3 א )(2 יש להוסיף : 'ולמעט מפעל בטון'.	.11ב.6	סעיף )3.6.3א()(2	תיקון נוסח סעיף- להוסיף 'למעט מפעל בטון'	פארק החוף
.1 יש להשלים הנחיות לתכנון מפורט בהתאם לתמא//1 פרק הפסולת, תוך התייחסות לטיפול בכל סוגי הפסולת הנוצרת בעיר ולסדרי העדיפויות לטיפול, בהמשך למה שהוצג בדיון, בתיאום עם לשכת התכנון.	.11ה.1	סעיף 4.4.1 )י(	להוסיף הנחיות לתכנון מפורט בהתאם לתמ"א 1	פסולת
בתיאום עם לשכת התכנון. .2 יש להוסיף 'תחנת מעבר לפסולת בניין' כשימוש כללי המותר באזורי היעוד לתעסוקה, וב'אזור מעורב' למעט באזורי תכנון ,802 ,801 ,702 ,703 ,501 .502	.11ה.2	ניתן במקבץ יעודי תשתיות וכשימושים זמניים	יש להוסיף 'תחנת מעבר לפסולת בניין' כשימוש כללי מותר באזורי ייעוד תעסוקה ובאזור 'מעורב' )למעט באזורי תכנון מסויימים(

שינויים נוספים

סביבה ותשתיות

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
.1 תכנית עתידית הכוללת אתר לשימור תסמן את האתר, ותקבע בהוראותיה הנחיות ותנאים בנוגע אליו.	.4א	סעיף 4.3.1	שינוי ניסוח סעיף שימור	אתר לשימור
.2 הוועדה רשאית לקבוע בתכנית אתר לשימור או לשנות הוראות בנייה החלות על האתר ו/או סביבתו.	.4א
.3 הוועדה רשאית לבטל בתכנית סימון של אתר לשימור, אם נקבע ככזה בתכנית קודמת שבסמכותה, לאחר קבלת חוו"ד ועדת השימור העירונית.	.4א
חוו"ד ועדת השימור העירונית. .4 הוועדה רשאית לקבוע שטחי בניה וקומות לאתר לשימור, בהתאם לקבוע באזור היעוד ובנספח העיצוב העירוני.	.4א
העירוני. .4ו. ההגדרה של אתר לשימור תותאם להגדרת אתר בהוראות התוספת הרביעית לחוק.	.4ו	סעיף 1.5 - הגדרת אתר לשימור: אתר או מבנה הכלול ברשימת השימור העירונית או נקבעו לגביו הוראות לשימור בתכנית עתידית או מאושרת, או במסגרת מסמך מדיניות	התאמת הגדרת 'אתר לשימור' לתוספת הרביעית לחוק
א. תוספת מעבר לרח"ק המירבי – סעיפים 3.1.5 )ג( ו )ד( יאוחדו ותהיה בהתאם לסעיפים מעלה בהחלטה זו.	.4א	מאושרת, או במסגרת מסמך מדיניות 3.1.5 )ג-ד(	איחוד סעיפים קיימים בנוגע לניוד זכויות בתכניות עתידיות	שימור
.6 בתכנית מכח תכנית זו, הקובעת אתר לשימור שאינו ביעוד ציבורי, ניתן לנייד זכויות מוקנות בלתי ממומשות למגרש קולט באיזור תעסוקה מטרופוליני או תעסוקה עירוני ולרובעים 1 ו-,2 ובלבד ששטחי הבניה במגרש הקולט, לא יגדלו ביותר מ-%50 מהזכויות המאושרות.	.4א	סעיף 4.3.1	הוראות המאפשרות ניוד זכויות בתכניות עתידיות	אתר לשימור
הקולט, לא יגדלו ביותר מ-%50 מהזכויות המאושרות. .4ז. בכל מקום בו נקבע אישורה של ועדת השימור במקום האמור תידרש חוות דעתה של ועדת השימור.	.4ז		שינוי הוראות -בכל מקום בו נקבע אישורה של ועדת השימור במקום האמור תידרש חוות דעתה של ועדת השימור.	שימור

שינויים נוספים

שימור

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
לסעיף 3.12 בהוראות התכנית יתווסף סעיף הקובע כי תכנית מפורטת באזורי תכנון: 101א, 101ו, 102 א, ,106-108 ,212 ,401 707ד או הגובלת באזורי תכנון: 601א, 601ב תידרש לתיאום עם משרד הביטחון.	.12א	סעיף 3.12	• הגדרת תכניות מפורטות הנדרשות לתאום עם משרד הביטחון • תוספת סעיף מתקנים בטחוניים בהתאם לתמ"א 1	מערכת הביטחון
תכנית מפורטת בדרום אזור תכנון 107א' )מאוחד עם אזור תכנון 107ב'( ו-108א', תידרש לאישור משרד הביטחון.	.12ב
הוספת סעיף בנושא מתקנים ביטחוניים בהתאמה לסעיף הרלוונטי בתמא/,1 ובתיאום היועמ"ש לוועדה המחוזית.	.12ג
תכנית מפורטת הגובלות בקו ראשון לחוף, מדרום לירקון ומצפון לנמל יפו, הכוללות בינוי העולה על 60 מ' מעפ"י ידרשו בתיאום עם משרד הביטחון, טרם הפקדת התכנית.	.12ד
תכניות מפורטות הכוללות בינוי מעל 152 מעפ"י באזורי תכנון 102א, ,212 -211 ידרשו לתיאום עם משרד הביטחון.	.12ה

שינויים נוספים

תכנון ארצי

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
)(1 תתווסף הוראה בסעיף 3.8.5 )ג( : ככל הניתן, התכנית תכלול את המרחב המצוי במעטפת המיידית של תחנת המתע"ן בשלמותו.	.13ב.5		• תוספת הוראות בדבר המעטפת המיידית של תחנת מתע"ן, רוחב צירים ירוקים, הליכתיות • סימון 'תחום קירוי מעל דרך פרברית מהירה' בתשריט אזורי יעוד	תמ"א 70 - נושאי רוחב
)(2 תתווסף הוראה בסעיף 3.6.13 )ב( : ככל הניתן, רוחב ציר ירוק ראשי ומטרופוליני לא יקטן מ-12 מ'.	.13ב.5	ללא הגדרת רוחב מינימלי בציר ירוק )סעיף 3.6.13 )ב((
)(3 יש להוסיף סיפא בסעיף 3.8.4 )ג(: כך שהמרחקים בין צירי ההליכה לא יעלו על 100 מ', ככל הניתן.	.13ב.5
][4 בתשריט אזורי יעוד, יש להוסיף סימון "תחום קירוי מעל דרך פרברית מהירה" במחלף וולפסון, קרית שלום-רח' חיל השריון, דרומית למחלף קיבוץ גלויות.	.13ב.5
קיבוץ גלויות. ב. הטמעת הערות משרד הבריאות מיום ה- ,9/1/2024 בנושא תיקון נספח התשתיות בתיאום עם לשכת התכנון.	.16ב.1		• הטמעת הערות משרד הבריאות )(9.1.24 לגבי תיקון נספח התשתיות • לא יותר שימוש גני ילדים ומעונות יום בתת הקרקע • הסרת שימוש חוזר במי מזגנים מהתכנית.	משרד הבריאות
כמו כן, יובהר בהוראות כי לא יותר שימוש של גני ילדים ומעונות יום בתת הקרקע, וכן שימוש חוזר במי מזגנים יוסר מהוראות התכנית.	.16ב.2

שינויים נוספים

תכנון ארצי

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
.1 מגבלות תעופה מתמ"א 4/2 יוטמעו בנספח העיצוב העירוני ובהערה לטבלת אזורי תכנון ביחס לאזורים הרלוונטים - סעיף ,5.4 ויובהר כי בניה באזורי המגבלה כפופה להוראות התמ"א.	.16ג.1		הטמעת מגבלות תעופה מתמ"א 2/4	גובה קומות
בניה באזורי המגבלה כפופה להוראות התמ"א. .3 יקבע כי תכנית מפורטת הממוקמת בתחום המנגל"ה תקבע תנאי להיתר בניה למבנים שגובהם מעל 100 מ' מפי הקרקע, יהיה תאום עם רת"א לנושא 'עמידה לדרישות סימוני לילה לבטיחות טיסה'.	.16ג.3		תוספת הוראה בדבר גובה בינוי תנאים להיתר בנייה בתחום המגנל"ה
לבטיחות טיסה'. .4 הוראות התכנית יקבעו כי כל בניה מעל גובה 310 מ' מעל פני הים תדרש לחוו"ד רת"א, כתנאי לדיון בהפקדת התכנית.	.16ג.4		ייקבע כי כל תכנית הכוללת בנייה מעל 310 מ' מעל פני הים תידרש לחוו"ד רת"א כתנאי לדיון בהפקדה.
ב. יש להשלים נספח סיכונים סיסמיים כתנאי להפקדת התכנית.	.15ב		יש להשלים נספח סיכונים ססמיים כתנאי להפקדה	סקר סיסמי
ד. יוסרו סעיף 3.1.1 )ט( בכללותו ביחס לרישום תלת מימדי, נוכח הסדרת הנושא בתקנות.	.15ד	סעיף )3.1.1ט(	להסיר סעיף לעניין תלת מימד, נוכח הסדרת הנושא בתקנות	רישום תלת מימדי
טז. הוועדה מפנה את תשומת לב הוועדה המקומית כי יש להשלים ולעדכן את מסמך המדיניות לתת הקרקע, עפ"י הנחיות סעיף 3.3 לתמא/ /1 17 ולהביאו לדיון בוועדה המחוזית.	.15טז		עדכון מסמך המדיניות לתת הקרקע לפי הנחיות סעיף 3.3 בתמ"א 17/1	תת הקרקע

שינויים נוספים

כללי

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית )סעיף בתקנון(	מהות השינוי	נושא
.11ג.2 נספח התשתיות יסמן כשכבת רקע את משפכי הנחיתה של מנחת בית חולים איכילוב, כסימון רקע.	.11ג.2	ללא התייחסות	סימון משפכי הנחיתה של מנחת איכולוב	מנחת איכילוב
.11ג.4 להוסיף לשימושי "תעסוקה 1" ו"מוסדות ציבור": משטחי נחיתה למסוקים ורחפנים.	.11ג.4	ללא התייחסות	להוסיף לשימושי "תעסוקה 1" ו"מוסדות ציבור": משטחי נחיתה למסוקים ורחפנים	מקבצי שימושים
מסגרת שטחי הבנייה המירביים תחושב בהתאם לרח"ק המירבי הקבוע לאזור הייעוד כפול 'שטח הקרקע לחישוב זכויות' כמפורט בטבלה )תצורף להוראות התכנית(	.1א.2	סעיף 3.1.4	הוספת טבלת חישוב רח"ק מהחלטת המחוז להוראות התכנית	שטחי בניה מירביים
להוראות התכנית( טו. הוראות התכנית יתואמו עם היועמ"ש לוועדה המחוזית.	.15 טו		הוראות התכנית יתואמו עם היועמ"ש לועדה המחוזית	כללי
יז. עם הפקדת התכנית יועלה מסמך רקע המציג את השינויים בתכנית לעומת תא/ .5000	.15יז		עם הפקדת התכנית יועלה מסמך רקע המציג את השינויים לעומת תא/5000	כללי
יח. הוועדה מפנה את תשומת לב הוועדה המקומית לעניין קידום מסמך מדיניות לנושא מלונאות תוך התאמתו לשינויים במגמות העכשוויות.	.15יח		תשומת לב לגבי עריכת מסמך מדיניות למלונאות תוך התאמתו לשינויים במגמות העכשוויות.	מלונאות
העכשוויות. א. השלמת תיאום עם רשות העתיקות ביחס לפוליגונים המסומנים כאתרי עתיקות.	.16א		השלמת תיאומים עם רשות העתיקות ביחס לפוליגונים	עתיקות

שינויים נוספים

כללי

שינויים אזוריים - התאמה לתמ"א 70

תמ"א 70 - יחס והתאמה

תכנית המתאר מהווה תכנון כולל ע"פ סעיף 8.2 בתמ"א.

התכנית נמצאה עומדת בהנחיות התמ"א, בכפוף להתאמות הנדרשות גלילות

שיפורטו להלן.

על כן תכניות מפורטות יקודמו מתוקף התכנון הכולל )תא/(5500

התאמת תא/5500

תאימות פוטנציאל הפיתוח המתארי בתחום

הנחיות רח"ק

נושאי רוחב

התמ"א בעיר עולה על ציפיות תמ"א

70 בכ- %31 סה"כ ובכ- %11 בהנחות

בדיקה מופחתות.

הנחיות תמהיל

'מרחב עירוני מוטה

מטרו'

'אזור פיתוח'

אזור תכנון 212 | מתחם מס' 86			ד ר א ה - ל י ח ה ת מ ר ת נ ח ת
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
מעורב	מעורב	יעוד
12.8	8 לתעסוקה, 6 למגורים	רח"ק
עד ,45 קביעת 'בניה נקודתית חריגה לסביבתה'	עד 45	מס' קומות מירבי
אזור תכנון 211 | בין דבורה הנביאה, ולנברג ומתחם מס' 85			ד ר א ה - ל י ח ה ת מ ר ת נ ח ת
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
תעסוקה עירוני	תעסוקה מקומי	יעוד
8	5	רח"ק
עד 45	עד 20	מס' קומות מירבי

אזור תכנון 201+202+206 | בהתאם לסימון בטבעת 2	ל ו א ש ת י ר ק
שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %20

אזור תכנון 206 | דופן מזרחית - צומת משה סנה / פנחס רוזן			ל ו א ש ת י ר ק ת נ ח ת
סנה / פנחס רוזן החלטת ו.מחוזית	פן מזרחית - צומת משה ס מסמכי ו.מקומית	דופ
מגורים בבניה רבת קומות	מגורים בבניה עירונית	יעוד
6	4	רח"ק
6 עד 20	עד 20 + בניה נקודתית חריגה לסביבתה	מס' קומות מירבי

אזור תכנון 201 | רביע דרום מערבי - משה סנה / בני אפרים			ל ו א ש ת י ר ק ת נ ח ת
סנה / בני אפרים החלטת ו.מחוזית	דרום מערבי - משה ס מסמכי ו.מקומית	רביע ד
מגורים בבניה רבת קומות	מגורים בבניה עירונית	יעוד
6	4	רח"ק

שינויים אזוריים | התאמה לתמ"א 70

לואש

תירק

תנחת

אזור תכנון 205 | מתחם מס' 30

מסמכי ו.מקומית החלטת ו.מחוזית

מגורים בבניה רבת

יעוד מעורב

קומות

לפחות %30 מגורים,

תמהיל לפחות %75 מגורים

לפחות %30 תעסוקה

שינויים באזור יעוד, רח"ק וגובה קומות שינויי תמהיל / אחר

1

6 5

3

2

1

2

4

3

אזור תכנון 209 | בסמיכות לדופן מזרחית של ציר פנחס רוזן - משה סנה			ן ז ו ר ס ח נ פ ת נ ח ת
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
מגורים בבניה עירונית	מגורים בבניה עירונית נמוכה	יעוד
4	3	רח"ק
9	9 + בניה נקודתית חריגה לסביבתה	מס' קומות מירבי

גליקסברג-מנורה-רוממה בטבעת 1			ן ז ו ר ס ח נ פ ת נ ח ת
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
מגורים בבניה עירונית נמוכה	מגורים בבניה נמוכה	יעוד
3	1	רח"ק
9	4	מס' קומות מירבי

אזור תכנון 104 | בין הרחובות חיים לבנון, אופנהיימר וקק"ל			ב י ב א ת מ ר
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
מגורים בבניה רבת קומות	מגורים בבניה עירונית	יעוד
5	4	רח"ק

אזור תכנון 102 | מתחם מס' 40			ת ו ל י ל ג ת נ ח ת
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
6	5	רח"ק
תמהיל השימושים הנוספים יהיה בין %.15-25		תמהיל
%.15-25 דיוק מתחמי הבינוי בהתאם לתמ"ל 3007

אזור תכנון 202+209 | בהתאם לסימון בטבעת 2	ן ז ו ר ס ח נ פ
שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %15

שינויים אזוריים | התאמה לתמ"א 70

שינויים באזור יעוד, רח"ק וגובה קומות שינויי תמהיל / אחר

7

10

8

11

7

9

8

11

10

אזור תכנון 104 | בין הרחובות חיים לבנון, אופנהיימר ודניאל מוריץ			א " ת ' י נ ו א ת נ ח ת
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
מגורים בבניה רבת קומות	מגורים בבניה עירונית	יעוד
5 ראסטר אזור התחדשות עירונית עם התנית תוספת 1 רח"ק לעניין שימור ועירוב שימושים	4	רח"ק
ועירוב שימושים 9 קביעת 'בניה נקודתית חריגה לסביבתה'	9	מס' קומות מירבי

אזור תכנון 106,104,105 | טבעת 2 בהתאם לסימון	א " ת ' י נ ו א
טבעת 2 בהתאם לסימון שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %20

אזור תכנון 401,402 | טבעת 2 בהתאם לסימון	ס ק נ פ - ר י מ נ
שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %15

טבעת 2 בהתאם לסימון	ב י ב א ה נ ח מ
שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %15

אזור תכנון 103,401,402 | טבעת 2 בהתאם לסימון	ן ו ק ר י ה ל ח נ
טבעת 2 בהתאם לסימון שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %15

ביבא

הנחמ

אזור תכנון 107 | מתחם מס' 42

דיוק שטח הבינוי, כך שיכלול את כל השטחים דרומית לגשר הרק"ל הירוק, בין דרך ארצית מס' 20 לרח' משל )תחום מתח"ם האוניברסיטה(.

ביבא

תמר

שינויים אזוריים | התאמה לתמ"א 70

אזור תכנון 102,104,105 |

טבעת 2 בהתאם לסימון

שינוי תמהיל שימושים בטבעת: 2 בתחום המסומן ביעוד

מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %15 שינויים באזור יעוד, רח"ק וגובה קומות שינויי תמהיל / אחר

16

12

12 13

14 15

17

13

18

16

15

17

אזור תכנון 502 | טבעת 2 בהתאם לסימון	ת י ל מ ר כ
שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %15

אזור תכנון ,902 903 | טבעת 2 בהתאם לסימון	ה ד ש ק ח צ י
שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %20

אזור תכנון 802 | מתחם מס' 36 טבעת 1 + טבעת 2	ה נ ג ה ה
שינוי תמהיל שימושים בטבעת :1 תעסוקה ומסחר בלבד בטבעת :2 תמהיל המגורים לא יעלה על %20

אזור תכנון 802,803 | מתחם מס' 38	ה נ ג ה ה
שינוי תמהיל שימושים: תעסוקה בלבד

אזור תכנון 502 | טבעת 2 בהתאם לסימון	ם י ב ל ש ת נ ח ת
שינוי תמהיל שימושים בטבעת :2 בתחום המסומן ביעוד מגורים, תמהיל השימושים הנוספים לא יעלה על %.20

אזור תכנון 703 | מרחב הליבה בלבד			ם י ב ל ש ת נ ח ת
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
7.5 בתחום שבין רח' סלמה לקיבוץ גלויות בסמיכות לציר שלבים.	6	רח"ק

אזור תכנון 804 | מתחם מס' 32	ם ו ל ש ת י ר ק
שינוי תמהיל שימושים: תעסוקה %,100%-85 מגורים %0-15

שינויים אזוריים | התאמה לתמ"א 70

שינויים באזור יעוד, רח"ק וגובה קומות שינויי תמהיל / אחר

19

16

21

22

23

19

20

21

22 24

20

23

24

25

25

מתח"ם צומת חולון )מצפון לרחוב עירוני מוצע מס' 6 ומזרחית לדרך ארצית מס' (20			ן ו ל ו ח ת מ ו צ ת נ ח ת
ית לדרך ארצית מס' (20 החלטת ו.מחוזית	ב עירוני מוצע מס' 6 ומזרחי מסמכי ו.מקומית	)מצפון לרחוב
עירוני מעורב	תעסוקה מטרופוליני	יעוד
10	14	רח"ק
לא פחות מ-%40 מגורים, לא פחות מ- %40 תעסוקה		תמהיל

אזור פנורמה-מכון פתולוגי אבו כביר			ן ו ל ו ח ת מ ו צ ת נ ח ת
החלטת ו.מחוזית	מסמכי ו.מקומית
תעסוקה מקומי		יעוד
6	14	רח"ק
25	מעל 45	מס' קמות מירבי

מצפון לדרך איילון ומדרום לרחוב 6	ן ו ל ו ח ת מ ו צ
שינוי תמהיל שימושים ל-%50 מגורים, %50 תעסוקה

שינויים אזוריים | התאמה לתמ"א 70

שינויים באזור יעוד, רח"ק וגובה קומות שינויי תמהיל / אחר

26

28

28

שינויים אזוריים - תיקוני המחוז

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית	אזור תכנון
יקבע רח"ק ,30 עד 65 קומות, וכ'בינוי חריג לסביבתו'.	.14א	רח"ק מירבי: 15 לתעסוקה, 10 למגורים מס' קומות מירבי: עד 45	צומת גלילות ]אזור תכנון 101 א[	1
יוסר שימוש 'מגורים משולב בשימושי נופש ומלונאות', שכן מדובר ב'יעוד מעורב'.	.14ב	שימושי מגורים משולבים בשימושי נופש ומלונאות.	בתחום תכנית 3700/4 ]אזור תכנון 101 ד'[	-
מדובר ב'יעוד מעורב'. ס"ק 1 - יוסר השימוש ל'תעסוקה'.	.14ג.1	בתחום זה תחול תכנית תא/4140 על שינוייה, יותרו השינויים הבאים: .1 באזור המסומן כאזור תעסוקה מקומי מוטה מלונאות יותרו שימושי תעסוקה ומלונאות ככל שאינם סותרים את הוראות תכנית המתאר המחוזית.	תכנון 101 ד'[ רוקח אבן גבירול ]אזור תכנון 101 ח'[	-
ס"ק 2 יתוקן נוכח אי התאמה לתממ/ 5 /,2 כך: 'תתאפשר תוספת שימושים ציבוריים ונלווים בכפוף לתכנית מפורטת'.	.14ג.2	המתאר המחוזית. .2 באזור תעסוקה מקומי סמיכות למתע"ן 3 יותרו שימושי תעסוקה מעל מתח"מ עירוני ומעל תחמ"ש.	רוקח אבן גבירול ]אזור תכנון 101 ח'[	-
יש לסמן את המתחם בבניה נקודתית חריגה לסביבתה ביעוד 'מגורים בבניה רבת קומות'.	.14ד	אזור מגורים בבנייה עירונית – • במקום בו סומנה בתשריט בניה נקודתית חריגה לסביבתה -ניתן יהיה לאשר תכנית לשילוב של תעסוקה, מסחר ומגורים, תותר בניה עד 20קומות ותוספת רח"ק 1 עבור מסחר ותעסוקה. • חזית מסחרית לאורך רחוב אחימאיר	רמת אביב ג' ]אזור תכנון ,[102 רח' אבא אחימאיר	2

שינויים אזוריים | תיקוני המחוז

1

2

ביטוי השינוי בתשריטי התכנית:

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית	אזור תכנון
יש להשאיר ביעוד ציבורי כקבוע בתא/,5000 ולכן ניתן להכלילו כחלק מאזור תכנון 107 א.	.14ה	אזור מעורב	אוניברסיטת ת"א – אזור ציבורי מעורב' ]אזור תכנון 107 ב[:	3
יש להסיר את האמור בסעיף ,5.4 כיוון שזכויות הבנייה והשימושים יקבעו בתכנית מפורטת.	.14ו	אתר רידינג 3 - מיכלי חברת החשמל: זכויות בניה ושימושים בהתאם לתמ"א ,10 ובכפוף לעדכון תמ"מ .2/5	שטח פתוח מטרופוליני מרכז הירידים והפארק ]אזור תכנון [108	-
מפורטת. השטח שממזרח לרחוב רמבה יוכלל באזור תכנון 108 ג'.	.14ז	לעדכון תמ"מ .2/5 -	]אזור תכנון [108 אזור תעסוקה עירוני – מרחב תחנת רכבת האוניברסיטה' ]אזור תכנון 108 א[	4
המוצע סותר את תמ"מ /5 .2 יש לבטל את אזור היעוד.	.14ח	רח"ק מירבי: ,2 מס' קומות מירבי: 5 ▪ שימושים ציבוריים, כנסים ותערוכות, ספורט, פנאי, בילוי ותיירות. ▪ כיכר עירונית בסמיכות לתחנת רק"ל. ▪ דופן פעילה לרחוב רוקח, דופן פעילה כלפי הפארק. ▪ שדרות רוקח כרחוב עירוני.	א[ אזור פעילות מיוחד דופן גני יהושוע ]אזור תכנון 108 ב'[	5
יתווסף שניתן 'מגורים עד %25'.	.14ט		נאות אפקה א'/ ב' ]אזור תכנון [202	6
			[202

שינויים אזוריים | תיקוני המחוז

6

4

5

%25'. שינויים באזור יעוד, רח"ק וגובה קומות שינויי תמהיל / אחר

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית	אזור
בתחום המסומן כ'בניה נקודתית חריגה לסביבתה' יוותר בינוי של עד 25 קומות וברח"ק מירבי ,12.8 ויקבע יעוד 'אזור תעסוקה עירוני'. ביתרת שטח מרחב התכנון לא יחולו הוראות מיוחדות.	.14י	▪ אזור מעורב משולב מוסדות ציבור ושטחי מסחר ותעסוקה. ▪ באזור המסומן לבנייה נקודתית חריגה יותר עד רח"ק 20 בגובה עד 40 קומות לשימוש תעסוקה. * קומת קרקע פעילה על דופן כיכר עירונית.	מוסך דן ]אזור תכנון 209 א'[	7
יחולו הוראות מיוחדות. השטח ביעוד 'אזור מעורב' באזור תכנון 212 יחולק ל- 2 מתחמים, משני צידי הדרך החוצה צפון דרום, כך: .1 ממזרח לציר עתידים ייקבע יעוד 'מתקנים הנדסיים'. בטבלה 5.4 ייקבע כי שטח זה ישמש למתקנים הנדסיים ותשתיות מטרופוליניות.	.14יא.1	כיכר עירונית. אזור מעורב לפי תמהיל של כ- %50 מגורים וכ-%50 תעסוקה ומבני ציבור. בנייה למגורים עד 25 קומות ולתעסוקה עד 40 קומות. בסמוך לכביש 4 תותר בנייה נקודתית חריגה לסביבתה. מגרש עבור מתחם לוגיסטי חדש )עירוני( יתוכנן בעירוב שימושים. גובה מירבי: 20 קומות. מגרשים למוסדות ציבור )מטרופוליני בדרום ועירוני בצפון התכנית( לא תהיה חובת חזית פעילה ברחובות משניים.	נווה שרת מזרח ]אזור תכנון [212	8
.2 ממערב לציר עתידים: ייקבע רח"ק ,12.8 ביעוד 'אזור מעורב'.	.14יא.2
ביחס למעונות הסטודנטים והדיור המוגן יובהר כי תוספת הבניה תהיה בהתאם לרח"ק המותר. בנוסף, יתוקן הנוסח בסעיף כדלקמן: "תתאפשר בניה נקודתית חריגה לסביבתה עד 30 קומות", ולא לאורך הרחוב כולו.	.14יב	בדופן הדרומית בין רחוב חיים לבנון לדרך נמיר עד 30 קומות רח"ק מקסימלי. 5 ▪ מעונות הסטודנטים והדיור המוגן הינם בעלי ערכים אדריכלים והיסטוריים .תכניות עתידיות יאפשרו תוספת בנייה לצד שימור וחידוש של הבינוי הקיים	רחוב איינשטיין ]ר-[12	9

שינויים אזוריים | תיקוני המחוז

8

לסביבתה עד 30 קומות", ולא ביטוי השינוי בתשריטי התכנית:

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית	אזור
את השינוי המוצע ממע"ר ל'מלונאות ומגורים' יש לסמן ביעוד ל"אזור מגורים בבניה עירונית". יש לסמן כ'בניה נקודתית החריגה לסביבתה' על רקע 8 קומות. יתאפשר בינוי נקודתי של עד 25 קומות. ייקבע תמהיל של, לכל הפחות, %50 למלונאות.	.14יג	מגורים בבנייה רבת קומות מוטה מלונאות )מרחב לפיד( – רח"ק מקס' בהתאם לאזורי הייעוד ותמהיל המלונאות, גובה מקסימלי עד 25 קומות. ניתן לאשר תכנית ברח"ק 9.5 בתמהיל של לפחות %45 מלונאות ובגובה עד 45 קומות במידה ויקוימו התנאי הבאים: .....תועלת מלונאית בסטנדרט בינלאומי יוצא דופן....ותרומה משמעותית למרחב הציבורי.	מרחב המסילה/ מתחם לפיד ]אזור תכנון [502	10
יש להרחיב את ה'מרקם בנוי לשימור' שמוצע על צומת קרליבך-חשמונאים לחלק המרכזי של כיכר גבעון.	.14יד	הציבורי. -	כיכר גבעון ]אזור תכנון [601	11
בסעיף 5.4 ייקבע כי 'כל תכנית שתקודם תחויב בתיק תעוד מתחמי ותיק תיעוד מקדים למבנים הראויים לשימור, לרבות התייחסות אליהם בתכנון'.	.14טו	יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק ,5 סעיף 5.3.4 .	צפון שרונה ]אזור תכנון 601 ב[	-
אליהם בתכנון'. יש להוסיף הוראה לטבלה 5.4 לעניין שילוב ופרוגרמה למוסד ציבורי קיים וחדש.	.14טז	-	מתחם שפע טל ]אזור תכנון [602	-

שינויים אזוריים | תיקוני המחוז

ביטוי השינוי בתשריטי התכנית:

שינויים באזור יעוד, רח"ק וגובה קומות שינויי תמהיל / אחר

החלטת הועדה המחוזית		מסמכי ועדה מקומית	אזור
בשל האופי הייחודי של המרקם ההיסטורי והצורך בראיה כוללת של המרחב, יקבע כי תנאי לאישור תכנית מפורטת בתת מתחם 701 א'- ב'-ג' )יפו( יהיה אישור מסמך מדיניות.	.14יז	-	יפו )אזור תכנון (701	-
מדיניות. ייקבע גובה בינוי של עד 4 קומות בהתאם לסביבה הגובלת. האפשרות לבינוי של עד 6 קומות תותנה בבחינה כוללת של אזור התכנון והתאמה למרחב הסובב בשל אופי המרקם, רגישותו והתנאים הטופוגרפיים – שתאושר בוועדה המקומית.	.14יח	באזור ייעוד מגורים בבניה עירונית נמוכה יותר בינוי עד 6 קומות למעט כלפי החזית המערבית הפונה לרחוב רציף העלייה השנייה בו יותרו עד 4 קומות.	העיר העתיקה והנמל ]אזור תכנון 701 א'[	-

שינויים אזוריים | תיקוני המחוז

ביטוי השינוי בתשריטי התכנית:

שינויים באזור יעוד, רח"ק וגובה קומות שינויי תמהיל / אחר

שינויים טכניים

תיקונים טכניים

נושא החלטת הועדה המחוזית נושא החלטת הועדה המחוזית

תשריט ונספחי במקרא התשריטים והנספחים יש להבחין בין 1 ניהול מי נגר 11 יש לסמן מוצאים לים: קיימים ומתוכננים.

מפות - כללי ישויות המהוות רקע לבין שכבות התכנית נספח מצב יש לערוך קומפילציה הכוללת את תא/,5000 יש לסמן תחנות מי קיץ חופיות ומוצא לנחלים בנספח 2 מים וביוב 12

מאושר תכנית שדה דב. מים וביוב

נספח אזורי ר-42 יש לסמן לכל אורך רחוב ארלוזורוב כולל יש לסמן קרקעות מזוהמות בהתאם למתווה כשכבת 3 קרקעות מזוהמות 13

ומרחבי תכנון בתחום שממערב לאבן גבירול. רקע

רחובות יש להציג בתחום שדה דב ותא/3700 את יש לסמן קו חשמל מוטמן שיוצא מרוקח )להעלות 4 14

עירוניים הרחובות המאושרים. גם ביתר התשריטים. את השכבה(.

יש להשלים 'ציר ירוק עירוני ראשי' מתמ"מ 5

5 חשמל 15 יש לסמן מתקן חשמל ברידינג.

שחסר באזור תכנון 705 ובאזור תכנון 201

צירים ירוקים

יש לשנות ל'ציר ירוק משני' באזור תכנון 204

6 16 יש לסמן קווים מזינים לתחמ"ש ת"א מרכז ומנשיה.

ובשדרות ההשכלה.

7 יש להוסיף סימוני תח"ר. גז 17 יש לסמן קווי גז.

יש לאחד את הסימבולים של אתר טבע עירוני יש לסמן קווי מתח על עליון שאושרו כתואי חלופי טבע עירוני 8 חשמל 18

ועוגן טבעי. לאלו המסומנים לביטול, כרקע "לא מתוקף התכנית".

מגבלות גובה 9 יש להטמיע מגבלות גובה בהתאם לתמ"א /4 .2 סביבה 19 יש להטמיע מגבלות רעש בהתאם לתמ"א /4 .2 יש לסמן אתרים למתקנים להשהיית מים – בתאום

ניהול מי נגר 10 יש לסמן את פשט ההצפה בפארק דרום. ניהול מי נגר 20 עם לשכת התכנון.

תיקונים טכניים

נושא החלטת הועדה המחוזית נושא החלטת הועדה המחוזית

יש להשלים סימונים בנספח התשתיות כמפורט מתח"ם מטרופוליני- ההגדרה אינה ברורה, לא נכון לסמן מים וביוב 21 בהתייחסות משרד הבריאות ובכפוף להחלטת כל תחנת החלפה. ההגדרה צריכה להיות מתח"ם הכולל 31

הוועדה למים וביוב. 2 אמצעי מתע"ן + מסוף קיים / לחיפוש או 3 אמצעי יש לרכז את הנושאים במקרא לפי קבוצות נושאים. מתח"מים מתע"ן, לרבות מתח"מי תמ"א .65 22

יוסרו סימוני מתח"מים נוכח אי התאמתם להגדרות

נספח תשתיות -

32 מתח"מ בהתאם להנחיות משרד התחבורה, ובניהם: יצחק כללי יש לחדד את ההבחנה בין קווים קיימים/מאושרים שדה, איינשטיין, וכו'.

23

לבין מתוכננים.

יש לסמן אך ורק את הצירים שמהווים נת"צ )קיים

רשת אוטובוסים 33

יש לתקן את המינוח מ"רצועת מים" ל"רצועה לתכנון ומתוכנן( 24

קווי מים" בהתאם לתמ"א/ 1 בהוראות ובמקרא.

הסימבול של מסוף קיים למרחב חיפוש דומה למסוף

מים וביוב

יש לתקן את המינוח מ"קו ביוב" "לקו ביוב מתוכנן" מסוף אוטובוסים 34 קיים, כך שקשה להבחין ביניהם. כמו כן יש לסמן 25

בהתאם לתמ"א/1 בהוראות ובמקרא. מסופים במרחבים גובלים כגון )וינטר, קניון איילון(.

יש להסיר סימון של איגום עתידי בפארק אריאל מע"ר בן צבי כביש 6 – לא מופיע כאיתור למעבר.

ניהול מי נגר 26

שרון. יש לסמן גשר מוצע בתת"ל 102 מתל אביב לחולון הפרדות מפלסיות 35 בסמוך לתחנת וולפסון M2יציאה דרומית.

סימון תשתיות מחוץ לגבול התכנית בתאום עם

חשמל 27 לשכת התכנון )תחמ"ש, מתקני שאיבה, ביוב וכו'( כמו כן, יש להוסיף סימבול למפרדה המאושרת בדרך 2 מדרום לגלילות.

דרך מס' 2 מסומנת כדרך עורקית במקום 'דרך קווי רק"ל מוצעים לבחינה עתידית - הקו הירוק, יש דרכים 28 ראשית'. יש לתקן בהתאם. להציג הארכה למתח"ם מורשה. הקו הצהוב, יש מתע"ן 36 לבטל חלופת משה דיין – אבא הלל. הקו הסגול, יש מתח"מים: אוניברסיטה, סבידור, השלום, ההגנה, בן צבי להוסיף חלופת המשך דרך השלום-עליית הנוער-

29 וולפסון - יסומנו ברסטר ולא כסימבול, בתיאום עם לשכת ארלוזורוב.

התכנון ואגף מטרו והסעת המונים במינהל התכנון.

מתח"מים

הגדרות מתח"מ יוטמעו להלן.......

מנחתי מסוקים 37 יש להציג מנחתי מסוקים קיימים / מתוכננים 30

תיקונים טכניים

נושא החלטת הועדה המחוזית נושא החלטת הועדה המחוזית

שטח קרקע סחיר- למחוק.

מחלף 38 סימבול מחלף – לתקן את הסימבול בהתאם לסימון 49 המקובל.

תכנית המתאר הכוללנית – למחוק 'על עדכוניה'.

על רשת שבילי האופניים להיות תואמת את רשת 50

אופניים 39

השבילים המחוזית, לרבות רשת אופנידן.

יש להוסיף הגדרה של 'מצב תכנוני תקף'.

51

הגדרות

מעגנות 40 סימון מעגנות - יש לסמן מעגנות בסימבול.

הגדרת 'סקר שימור / סקר היסטורי' תקרא 'סקר שימור'

52

סימון קווי מתע"ן - יש לבחור סוג קו שונה לקווי ותחנות כל ההפניות יתוקנו בהתאם.

מתע"ן 41

המטרו והרק"ל )להבדיל ביניהם(.

יש להסיר את המילים 'על פי כל דין' מהגדרת דיור יש לתקן את 'סוג התכנית' ל'תכנית כוללנית'. 53 בהישג יד.

42

בסעיף 5.4 -במשפט הפותח יש לשנות את המינוח

יש לתקן את הניסוח ובכל מקום בו נכתב 'החלטה 54 מ'מרחב תכנון' ל'אזור תכנון'. יש להסיר את המילה 43

מנומקת' ירשם: 'החלטה'.

"מוגדר". ההערות ביחס למרחב לפיד בסעיף זה יוסרו.

במקום ה'רשות לאיכות הסביבה' ו'הרשות העירונית רמת החייל ]אזור תכנון [211 אזור תעסוקה עירוני ייכתב כללי 44 לאיכות הסביבה' ירשם: 'המשרד להגנת הסביבה או מי 55 כך "יש לשלב בתכנון את תחנת המטרו ככל הניתן"

מטעמו'. במקום "מומלץ".

3. שד' ירושלים ]ר-[71 – יצוין כי תוספת הגובה היא

ישונה המינוח 'מרחב תכנון' ל'אזור תכנון' בעבור אזורי 45 56 לצורך גמישות בלבד ואין תוספת זכויות.

התכנון שבעיר )פרט למרחב התכנון של העיר כולה(.

טבלה 5.4

ייקבע בהוראות התכנית כי תכניות הגובלות ו/או חופפות .4 איכילוב ]אזור תכנון :[401 במקום 'ניוד זכויות 46 לדרכים ו/או מסילות ארציות, מתע"ן, מתח"מים, מסופים 57 משימור' ירשם: 'ניוד זכויות מתכנית השימור תא/2650'.

יובאו לתיאום עם משרד התחבורה או מי מטעמו.

5. מתחם גבולות ]אזור תכנון 801 ב'[: יש לציין

בהגדרות יש להשמיט את המונח 'רשות רישוי' בהגדרת 47 58 בהוראות את הרח"ק המותר )=המאושר(, ללא הפניה.

המונח 'ועדה'.

הגדרות

יש להרחיב הגדרת 'מסדרון אקולוגי' עירוני כך: 'רכיבי ]אזור תכנון :[703 יש להוסיף הוראה ל'מוקד עירוני חדש'

48

צומח טבעיים או מעשי ידי אדם'. 59 כי הגובה יותאם למגבלת הגובה לפי תמא/ /4 .2

המשך

דיון להפקדה תום דיון הועדה דיון בהתנגדויות

והחלטה להפקדה הפקדה תקופת בהתנגדויות והחלטה 106ב' והחלטה בתנאים בפועל דיווח לו. הפקדה למתן תוקף / 106ב' למתן תוקף המקומית עריכת שמיעת דיווח

ואישור מענה התנגדויות לועדה

התנגדות מה"ע להתנגדויות בו. מקומית פרסום נוסף מקומית להתנגדויות

]106ב'[

]מילוי תנאים

מילוי תנאים להפקדה הגשת התנגדויות

60/90 יום דיונים בהתנגדויות למתן תוקף[

בועדה המחוזית

פברואר ספטמבר נובמבר פברואר ]מתן תוקף

2025 2025 2025 2026 ללא 106ב'[