פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0033
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | וילה רוטשילד נדל"ן בע"מ | יהודה הלוי 53 | 0006-053 | 24-1079 | 1 |
| 3 | בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | י.ע.ז יזמות ובניה והתחדשות עירונית בע"מ | ירושלמי 6 | 0599-006 | 24-0605 | 2 |
| 6 | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | אחמד סטל | רבנו ירוחם 3 | 3246-003 | 24-0172 | 3 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
05/03/2025
ה' אדר תשפ"ה
פרוטוקול החלטות
רשות רישוי ישיבה: 1-25-0033 תאריך: 02/03/2025 שעה: 12:30
לשכת מהנדס העיר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6937/49 | גוש/חלקה | 24-1079 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 01/08/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | סיווג | 0006-053 | תיק בניין |
| 448.00 | שטח | 21-02761 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31711 בקשת רישוי: 24-1079 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
05/03/2025
ה' אדר תשפ"ה
פרוטוקול רשות רישוי
יהודה הלוי ,53 יבנה 44
מבקש הבקשה
וילה רוטשילד נדל"ן בע"מ
אחד העם ,35 תל אביב - יפו 6520206
עורך הבקשה
גידי בר אורין
בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604
מהות הבקשה
שינויים ותוספות בבניין שפג תוקף ההיתר וכעת מבקשים השלמת הבנייה, בבניין מגורים קיים לשימור, הכוללים:
מרתף: בכל קומות המרתף שינויים פנימיים. במרתף ביניים )מתקן חניה( ובמרתף ,-1 עיבוי דופן קיר דיפון, שינויים במפלסי מתקן החנייה
קרקע: שינוי קונטור בקיר בחזית צפונית, שינויים פנימיים ושינויים בחלוקת השטחים בין הדירות
קומות א'- ב': שינויים פנימיים בדירות.
קומה ג: איחוד דירות כך שבקומה תהיה 1 יח"ד עם דלת כניסה אחת, ביטול הממ"ד, ושינויים פנימיים.
קומת גג: שינויים פנימיים, שינוי חזיתות הדירה, ותוספת מדרגות פנימיות עבור גישה לגג העליון.
גג עליון: שינוי מיקום מערכות טכניות והצמדת חלק מהגג לדירה שמתחת
לאחר השינוי יהיו בבניין 8 יח"ד.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי מספר 1-25-0033 מתאריך 02/03/2025
לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בבניין שפג תוקף ההיתר וכעת מבקשים השלמת הבנייה, בבניין
מגורים קיים לשימור, הכוללים:
מרתף: בכל קומות המרתף שינויים פנימיים. במרתף ביניים )מתקן חניה( ובמרתף ,-1 עיבוי דופן קיר דיפון,
שינויים במפלסי מתקן החנייה
קרקע: שינוי קונטור בקיר בחזית צפונית, שינויים פנימיים ושינויים בחלוקת השטחים בין הדירות
קומות א'- ב': שינויים פנימיים בדירות.
קומה ג: איחוד דירות כך שבקומה תהיה 1 יח"ד עם דלת כניסה אחת, ביטול הממ"ד, ושינויים פנימיים.
קומת גג: שינויים פנימיים, שינוי חזיתות הדירה, ותוספת מדרגות פנימיות עבור גישה לגג העליון.
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת נטע באישורם מ 09.11.2016 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. )0115969#( | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תיקון הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין | 1 |
| רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. | 2 |
| קבלת אישור מכון הרישוי לביצוע המיגון. | 3 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם מ 23.6.2024 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
הגשה מקוונת: 31711 בקשת רישוי: 24-1079 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
גג עליון: שינוי מיקום מערכות טכניות והצמדת חלק מהגג לדירה שמתחת
לאחר השינוי יהיו בבניין 8 יח"ד
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6106/215 | גוש/חלקה 5 | 24-0605 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| בבלי | שכונה ב | 01/05/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | סיווג ב | 0599-006 | תיק בניין |
| 760.00 | שטח 0 | 22-01856 | בקשת מידע |
| בקומת | הסקה ב | וחדר | מקלט ו | עם מ | ד ע | ח"ד | 12 יח | ם המכיל | עמודים | ל קומת ע | קומות מעל | ים קיים, בן 5 ק | מגורי | בניין מ | הריסת ב | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| בן | בקומת למגורים | סקה ב חדש | דר הס בניין | וחד ת ב | מקלט ו 8 והקמת | ח"ד עם מ המשנה 8 | מכיל 12 יח בכתובת ה | עמודים המ ל ממערב | קומת ע הגובל | ל ק יין | קומות מעל קי עם הבני | ים קיים, בן 5 ק יר משותף חלק | מגורי וי בקי | בניין מ הבנו | הריסת ב המרתף ה | |||||||||||||||||||||
| כתובת ה הכולל: | בכ "ד. | רב יח" | ל ממער ור 22 י | גובל עבו | יין הג רתף | בני ת מר | קי עם הב 3 קומות | יר משותף חלק ג חלקית מעל 3 | הבנוי בקי וקומת גג | מרתף ה קומות | המ 8 | |||||||||||||||||||||||||
| חניה | י מתקן | מות ע"י | 8 מקומ | ם 8 | מהם | ה לנכים( | ם חניה | מקום | 1 מ | ל 1 | חניה )כולל | מקומות | ף: 24 מ | ות המרתף | קומו | 3 | -3 | ב- | ||||||||||||||||||
| ף: 24 מקומות מות חניה לאופ | מרתף מקומ | ות המ י ו-4 | ב-3 קומו אוטומטי | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| ם דירתיים | פנועים. ו-4 מחסנים | ניה לאופ שנאים ו | מות חנ : חדר | מקומ ן ):(-1 | י ו-4 עליון | אוטומטי במרתף ע | ||||||||||||||||||||||||||||||
| דירתיים. | מחסנים | ו-5 | מים | בות, מאגר מ | -(: חדר משאב | אמצעי )-2 | במרתף א | |||||||||||||||||||||||||||||
| -(: חדר משאב :(3 מאגר כיבוי | אמצעי )-2 תחתון )-3 | במרתף א במרתף ת | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| פרטיות | ת | חצרות | ד. | מ"ד | ממ | יור עם | יחידות די | ו--3 | אופנים | , חדר | ת גז, | נישת | דר אשפה, | לובי כניסה, חד | הקרקע: ל | בקומת ה | -ב | |||||||||||||||||||
| דר אשפה, צד מזרחי. | ניסה, חד חי עורף וצ | לובי כנ מרווח | הקרקע: ל לדירות, במ | -בקומת ה צמודות ל | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| ו עורפית. | ת ו | ת קדמית | בחזית | ת גזוזטרה | ומרפסות | דירה | ל ד | לכל | "ד ל | ם ממ" | חי. עם | צד מזרח דות דיור ע | חי עורף וצ ה(: 3 יחיד | מרווח קומה | ות, במ )בכל | לדירו 1-5 ) | צמודות ל בקומות 5 |
הגשה מקוונת: 30584 בקשת רישוי: 24-0605 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
05/03/2025
ה' אדר תשפ"ה
פרוטוקול רשות רישוי
ירושלמי 6
מבקש הבקשה
י.ע.ז יזמות ובניה והתחדשות עירונית בע"מ
הארבעה ,8 תל אביב - יפו 6473908
עורך הבקשה
יפתח וקס
לבונטין ,3 תל אביב - יפו 6511102
מהות הבקשה
-בקומה 6 גג חלקית תחתונה: 2 יחידות דיור. אחת עם ממ"ד ומרפסת גג בחזית הקדמית ואחת עם ממ"ד,
מרפסת גג בחזית הקדמית ומרפסת גזוזטרה בחזית האחורית.
-בקומה 7 קומת הגג החלקית העליונה: 2 יחידת דיור עם ממ"ד, מרפסת גג צמודה בחזית עורפית, מקורה
בחלקה באמצעות פרגולה מאלומיניום.
על הגג העליון: גג טכני משותף המכיל: מערכות סולאריות ומיזוג אוויר עם גישה באמצעות גרעין המדרגות
הכללי של הבניין ומרפסות גג פרטיות המוצמדות ליח"ד בקומה 7 עם גישה במדרגות עליה פרטיות משטח
הדירות. המרפסת בחזית הקדמית כוללת ג'קוזי.
בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית פנימי, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.
-בחצר: פיתוח שטח, חצרות משותפות ופרטיות, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, פירים לשחרור עשן
מרתפים, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות.
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים. | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 16,200.00 ₪. | 3 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות במבנה. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. ג. חניות המיועדות לנכים במרתפי החניה, לא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך | 2 |
הגשה מקוונת: 30584 בקשת רישוי: 24-0605 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 2
רשות רישוי מספר 1-25-0033 מתאריך 02/03/2025
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים, בן 5 קומות מעל קומת עמודים המכיל 12 יח"ד עם מקלט
וחדר הסקה בקומת המרתף הבנוי בקיר משותף חלקי עם הבניין הגובל ממזרח בכתובת ירושלמי 8 והקמת
בניין חדש למגורים בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 22 יח"ד.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות. | |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 3 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| (1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. | 5 |
הגשה מקוונת: 30584 בקשת רישוי: 24-0605 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 7089/1 | גוש/חלקה | 24-0172 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| מכללת יפו תל אביב ודקר | שכונה | 04/02/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | סיווג | 3246-003 | תיק בניין |
| 9,891.48 | שטח | 22-00398 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30790 בקשת רישוי: 24-0172 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
05/03/2025
ה' אדר תשפ"ה
פרוטוקול רשות רישוי
רבנו ירוחם 3
מבקש הבקשה
אחמד סטל
רבנו ירוחם ,3 תל אביב - יפו 6818212
עורך הבקשה
איאד סואלחי
שדרות הבעש"ט ,1 תל אביב - יפו 68045
מהות הבקשה
שינויים ותוספת בנייה עבור יחידת דיור אחת )צפונית- מזרחית(, בקומה ראשונה, בבניין קיים )מספר 3 לפי
תכנית 2728 החלה( בן 4 קומות מעל קומת עמודים, עבור 18 יח"ד. השינויים בדירה כוללים:
• הרחבת הדירה לרבות הקמת ממ"ד הכולל קירות יורדים לקומת הקרקע;
• הקמת מרפסת בולטת ופתוחה ;
• הריסת חלוקת פנים וחלוקה מחדש של הדירה;
על המגרש: הורדת קירות ממ"ד והקמת חדר אופנים עבור 4 יחידות;
ההחלטה: החלטה מספר: 3
רשות רישוי מספר 1-25-0033 מתאריך 02/03/2025
לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:
1. הבקשה הוגשה בניגוד למסמך מדיניות עיצוב יפו 9016 לנושא עיצוב המרפסות;
2. לא הוצג פתרון עבור מסתור כביסה, בניגוד להנחיות המרחביות.
3. ההרחבה העתידית אינה תואמת לאופיו האדריכלי של המבנה, והשתלבותו לסביבה.
4. הבקשה הוגשה בצורה שלא מאפשרת בחינה מרחבית: אין התאמה בין התנוחות השונות, ייעודי
שימוש חסרים בקומת הקרקע, ללא סימון ברור של קווי הבניין וגבולות המגרש, תכנון עתידי הוצג
כבנייה קיימת, ללא הכללת כל השטחים המקורים בקומת הקרקע במניין שטחי השירות המותרים,
טופס חתום לבקשה הוגש בחלקו ולא ניתן לבדיקה.
הודעה על חו"ד שלילית נשלחה לעורך הבקשה ולמבקשים וכמו כן נמסרה טלפונית.
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il