אחי דקר תכנית עיצוב

עיר: תל אביב-יפו
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת המשנה לתכנון ובנייה (תכנית בניין עיר)
תאריך: 05/03/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

מספרי חלקות בחלקן	מספרי חלקות בשלמותן	חלק/כל הגוש	סוג גוש	מספר גוש
,63 ,113 ,12 4	,66 -75 ,76 ,109 ,114 ,123 127	חלק	מוסדר	6337
44	67	חלק	מוסדר	6882
-104 111	,74-77 ,86 -99 ,102 -107 ,110 -112	חלק	מוסדר	7321

מס' החלטה התוכן

05/03/2025 ___-_______ תא/תעא/ 4242 ()1 - אח"י דקר - תכנית עיצוב

25-0005ב' - - 8 דיון בעיצוב ארכיטקטוני

נתונים כלליים

מוסד התכנון המוסמך לאשר את התכנית:

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו

מיקום:

שכונת נווה שרת, רובע ,2 צפון העיר תל אביב

כתובת:

1. בית אל 3

2. בית אל 5

3. אח" דקר /1-3בית אל 9-11

4. אח"י דקר 5

5. אח"י דקר /7בית אל 7

6. אח"י דקר 8

7. אח"י דקר 10

8. אח"י דקר 12

9. אח"י דקר 14

10. אח"י דקר 17-19-21

11. אח"י דקר 20

12. אח"י דקר 22

13. אח"י דקר 24

14. אח"י דקר 26

15. אח"י דקר 28

16. אח"י דקר 25-27

17. אח"י דקר 29

18. אח"י דקר 30

19. אח"י דקר 31

20. אח"י דקר 33

21. אח"י דקר 37

22. אח"י דקר 39

גושים וחלקות בתכנית:

עמ' 70 מבא"ת ספטמבר 2007

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

,117

135

שטח התכנית:

44.629 דונם

מתכננים:

אדריכלי התכנית: קייזר אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

מתכננת פיתוח ונוף: נחלת הכלל

מתכנן התנועה: דגש הנדסה – תכנון תנועה ודרכים בע"מ

יועץ בניה ירוקה והידרולוגיה: יוזמות למען הסביבה

חשמל: אסף בן אשר

תברואה: חיים צפריר

בטיחות: מן בטיחות

אגרונום: אדמה – יעוץ אגרונומי

יזם: עיריית תל אביב-יפו, פי.בי. מקבוצת עתידים ישראל בע"מ, שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ

בעלות: המקרקעין בבעלות מדינה

מצב השטח בפועל:

מצב תכנוני קיים:

על התכנית חלה תכנית תא/4242 פינוי בינוי אח"י

דקר, נווה שרת אשר מספרה 507-0523845 (מתן

תוקף: .)21.06.2021

התכנית הינה תכנית להתחדשות עירונית ברחוב אח"י דקר, בשכונת נווה שרת.

שטח התכנית כ-45 דונם, והיא כוללת תאי השטח

ביעוד מגורים ד, דרכים, שצ"פ ומבנים ומוסדות ציבור.

התכנית מתווה את מערך המרחב הציבורי, על ידי

פיתוח וארגון מחדש של מערך הרחובות, השבילים,

הגינות הציבוריות, שבילי האופניים ומוסדות הציבור.

במסגרת התכנית יפונו 451 יחידות דיור קיימות,

ב-22 מבנים, ובמקומם יוקמו 1,159 יחידות דיור ב-13 מבנים.

זכויות הבניה מתוקף תכנית זו הינן בהיקף של כ-

90,400 מ"ר למגורים (עיקרי), 1,200 מ"ר למסחר,

7,244 למבנים ומוסדות ציבור מתוכם 1,800 מ"ר עבור שטחי ציבור מבונים. יתרת שטחי הציבור (5,444 מ"ר)

מוקנים בשלושה תאי שטח ביעוד מבנים ומוסדות

ציבור, ששטחם 2.720 דונם.

תכנית תא/4242 מס' 507-0523485	נתונים
גובה הקומה ראשונה מעל הכניסה הקובעת הכוללת שטחי ציבור מבונים יהיה 4.50 מטר (ברוטו) לפי סעיף (145ב)()2 לחוק תו"ב ולסעיף מס' )9(6 לתקנות סטיה ניכרת.	גובה קומות
במגדלים (תאי שטח מס' ,1 ,2 ,4 ,6 )10 גובה קומת המגורים העליונה והקומה שמתחתיה יהיה עד 4.00 מטר (ברוטו) במבנים המרקמיים (תאי שטח מס' ,3 ,5 ,8 )9 גובה קומת המגורים העליונה והקומה שמתחתיה יהיה עד 3.50 מטר (ברוטו)
תא שטח 6 – תכסית קומות המרתפים תותר עד ל-%90 משטח המגרש לפי סעיף6.5 -6 .	תכסית מרתפים

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

התכנית קובעת כי תנאי להגשת היתר לכל מגרש יהיה אישורה של תכנית עיצוב אדריכלי לכל מתחם בו מצוי המגרש בקנה מידה 1:500 על ידי הועדה המקומית, למעט המגרשים ביעוד מבני ציבור.

מצב תכנוני מוצע:

התכנית כוללת תשעה תאי שטח למגורים (,)1-6,8-10 מתוכם שניים עם חזיתות מסחריות ()6,10 ושניים נוספים עם שטחי ציבור מבונים (.)1,2 התכנית כוללת שטח ציבורי פתוח, החוצה את השכונה (,)409-412 וכן תאי שטח נוספים ביעוד זה הגובלים בפארק מודעי ממערב (.)402,404 הבינוי המתוכנן במגרשים הסחירים כולל שני טיפוסי מבנים; הראשון, רבי קומות בני 27-29 קומות, אשר כוללים בחלקם גם אגפים בבניה מרקמית של עד 8 קומות; והשני מבנים גבוהים בני 11 קומות. על מנת לצמצם את ההפרעות והמטרדים בקומת הקרקע לרבות חציית רכב בתחום מדרכות, מספר הכניסות/יציאות לרכב יקטן מזה המאושר בתכנית וזאת באמצעות תכנון מעברים תת קרקעיים לרכבים בזיקת הנאה בין תאי השטח השונים.

הבינוי יהיה ככל ניתן בצמוד לקווי הבנין הקדמיים, באופן המייצר בינוי מלווה רחוב. השטח הפתוח שבין דופן הבניינים לשטחים הפתוחים הגובלים יסומן בזיקת הנאה לציבור למעבר ושהייה ויתוכנן באופן המשכי ורציף ככל האפשר ללא גדרות ועל-ידי צמצום קירות הפיתוח, בהתחשב בשיקולי ניהול מי נגר ובשמירה על עצים בוגרים קיימים. יותר לשלב בתחום הפיתוח מתקנים טכניים ותשתיות כגון צוברי גז, וכן יותר לשלב חניות אופניים לשימוש הדיירים.

התכנית מתווה הנחיות לעיצוב המבנים אשר יהיו שונים ומובחנים על פי חלוקה לקבוצות עיצוב כמפורט בהמשך. תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בכל קבוצה יהיה תיאום מוקדם עם מחלקות העירייה השונות כמתואר בתנאים להיתר בניה. ככלל, הבניינים יעוצבו בתבניות גיאומטריות פשוטות, ללא נסיגה בין הקומות למעט חריגים שיפורטו בהמשך. חומרי הגמר יהיו אחידים ובגוונים בהירים.

כל השטחים במפלס קומת הקרקע שאינם מבונים ישמשו בפועל כזיקות הנאה למעבר ושהיית הציבור, יתוכננו ברצף אחד עם המדרכות הגובלות, ובכך יאפשרו את הרחבת המדרכה לרוחב מצרפי מזערי של 3.8 מטר. כדי לחזק את הקישוריות וההליכתיות יתוכננו מעברים, רחבות וחצרות אשר יאפשרו מעבר בין הרחובות לבין השטח הציבורי הפתוח שבליבת השכונה.

טבלת נתונים:

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

הדמיות המבנים

מבט מרחוב בית אל לכיוון צפון

מבט מרחוב אח"י דקר החדש לכיוון מערב

2. העיצוב האדריכלי

2.1 אפיון המבנים בפרויקט

א. כללי

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

1. שטח התכנית הינו כ-45 דונם. התכנית מאפשרת שלביות בהוצאת היתרים וביצוע הבינוי בפועל:

לכל שטח התכנית יוגשו המסמכים הבאים באופן מפורט: תכנית פיתוח, התחברות לתכנון סובב, קביעת נפחים לכלל הבינוי, שימושים ציבוריים, עיצוב הגגון/קולנדה באופן אחיד. למבנים במגרשים

1,2,6 (,1-3 )8-10 אשר יבנו בשלב א - תושלם

תכנית עיצוב מלאה בקנ"מ 1:250 אשר ממנה ניתן

יהיה להוציא היתרים, לרבות אישור המחלקה

לבניה בת קימא, איכות הסביבה, תנועה, מבני

ציבור נכסים וכו'.

למבנים במגרשים 3,4,5,8,9,10 (,4-8 )11-13 אשר

יבנו בשלב ב' ו-ג' תוכנית זו תוצג בקנ"מ 1:500

ותנאי פתיחת בקשה להיתר בניה יהיה אישור

המחלקות הבאות:

א. אדריכל העיר - חזיתות המבנים, פיתוח זיקות הנאה וחומרי גמר.

ב. מחלקת תברואה

ג. תשתיות

ד. קביעת זיקות הנאה

ה. תנועה

ו. מבני ציבור

ז. נכסים

2. שלביות הביצוע

שלביות הביצוע כמפורט בנספחי התכנית.

התכנית הראשית קובעת:

א. תנאי למתן היתר בניה ראשון בתכנית – אישור היתר הריסה

עבור הבניינים שכתובתם אח"י דקר 8 ואח"י דקר .10

ב. שלושה מתחמי מימוש, הזיקות בין הבניינים להריסה לבין

6

הבניינים העתידיים.

ג. התכנית אינה קובעת תנאים באשר לסדר מימוש המתחמים.

השלביות המוצעת מתייחסת לתנאים הקבועים בתכנית הראשית

2

1

ומשקללת את סדרי העדיפויות העירוניים בפיתוח התשתיות והשימושים הציבוריים השונים.

שלב א כולל את הנושאים הבאים:

א. הריסת מבנים ופינוי הקרקע מתאי שטח ,202 ,503 ,6 ,502 ,412

,1 ,511 ,506 ,2 507

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

ב. הסדרת הגישה לרחוב בית אל מרחוב דבורה הנביאה, וכן את פריצת קטע הדרך החדשה המוביל לרחוב

נהריים.

ג. הקמת הבינוי בתא שטח מס' ,6 הכולל גם הקמת טרמינל אשפה תת קרקעי לפינוי פניאומטי.

ד. הקמת המבנים בתאי שטח מס' 1 ו-2 לרבות הקמת שטחי הציבור המבונים.

10

שלב ב יכלול את הנושאים הבאים:

א. הריסת המבנים ופינוי הקרקע מתא שטח שטח 201

שכתובתם אח"י דקר )37-39 יבוצע עד שלוש שנים

מיום קבלת ההיתר הראשון לשלב א.

ב. פינוי השטח עבור השצ"פ הצפוני והשצ"פ המרכזי

במקטעים הצפוני והמרכזי (תאי שטח מס' ,409

,)410 כולל קטע הדרך המפריד ביניהם- מסומן

בהאצ' אדום. עבור המבנים הקיימים שיהרסו רק

בשלב ג יתוכננו הסדרי גישה זמניים, גם בעבור

תנועה וחניה ובעבור פינוי אשפה.

ג. פריצת רחוב אח"י דקר והסדרת גישה עד לתא

שטח מס' .201 כמו כן תוסדר גישת הולכי רגל

בתחום תא שטח מס' 4 לכיוון צפון - יבוצע עד

שלוש שנים מיום קבלת ההיתר הראשון לשלב א.

ד. הקמת המבנה בתא שטח מס' .10

שלב ג יכלול את הנושאים הבאים:

א. הריסת מבנים ופינוי השטח בתאי שטח ,3,4,5,8,9 ,409

,410 ,411 ,513 ,505 ,405 ,402 ,404 ,512 .516

ב. הקמת מבנים .4,5,6,7,11,12,13

ג. תתאפשר גמישות בסדר הקמת המבנים במגרשים

הסחירים.

ד. השצ"פ והדרכים יושלמו עד שש שנים מיום קבלת

ההיתר הראשון בשלב א בתלות בסעיף ג ובתיאום עם

עיריית תל אביב.

3. תכנית העיצוב מתווה קבוצות עיצוב אשר

יהיו שונות ומובחנות האחת מן השניה.

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

קבוצה א (תאי שטח צבועים בכתום): מגרש 6 ו-10

קבוצה ב (תאי שטח צבועים בירוק): מגרש 2 + 1

קבוצה ד (תאי שטח צבועים בסגול): מגרש 4

קבוצה ה (תאי שטח צבועים באדום): מגרשים 3,5,8,9 המבנים שכלולים באותה הקבוצה יכולים להיות בעלי מאפיינים ופרטי בניה דומים. קבוצה ה תתאפיין במגוון אדריכלי בין המבנים המרקמיים בשכונה. תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בכל קבוצה יהיה תיאום מוקדם עם מחלקות העירייה המפורטות בסעיף א.

תכנית פיתוח השטח

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

מילואה 1

מילואה 2

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

מילואה מס' :1 תאי שטח 6,10

בשלב ביצוע א': מגדלים בני 27 קומות, מעל אגפים מרקמיים בני 8 קומות קומת קרקע מסחרית

מילואה מס' 2

מגדלים בני 27 קומות מעל אגפים מרקמיים בני 8 קומות שטחי ציבור מבונים בקרקע ו/או בקומה שמעליה

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

ב. גובה המבנים, מס' קומות ומפלסים:

1. גובה המבנים ומספר הקומות יהיה בהתאם להוראות התכנית הראשית.

2. גובה קומת קרקע יהיה בהתאם לפירוט הבא:

• תאי שטח עם שימושי מסחר בקרקע (מס' )6,10 – גובה מירבי 5.50 מטר (נטו).

• תאי שטח עם שטחי ציבור מבונים בקרקע ()1,2 – גובה מזערי יהיה 4.50 מטר.

• יתר תאי השטח – גובה מירבי יהיה 4.50 מטר.

3. גובה קומה טיפוסית מירבי יהיה 3.30 מטר ברוטו. גובה נטו מזערי בקומה לא יפחת מ-2.70 מטר.

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

4. גובה הקומה הראשונה מעל הכניסה הקובעת הכוללת שטחי ציבור מבונים יהיה 4.50 מטר לפי סעיף

(145ב)()2 לחוק תו"ב וסעיף )9(6 לתקנות סטיה ניכרת.

5. גובה קומת המגורים העליונה והקומה שמתחתיה יהיה כדלקמן:

• במגדלים (תאי שטח מס' ,1 ,2 ,4 ,6 )10 – עד 4.00 מטר (ברוטו) לפי סעיף (145ב)()2 לחוק תו"ב וסעיף מס' )9(6 לתקנות סטיה ניכרת.

• במבנים המרקמיים (תאי שטח מס' ,3 ,5 ,8 )9 – עד 3.50 מטר (ברוטו) לפי סעיף (145ב)()2 לחוק תו"ב וסעיף מס' )9(6 לתקנות סטיה ניכרת.

ג. קווי בניין

1. בהתאם להוראות התכנית הראשית מספר תא/.4242 מרחקים מזעריים בין מבנים שונים באותו

תא שטח בהתאם להוראות התכנית.

2. תנוחת המבנים בצמוד לקו הבנין הקדמי, באופן המייצר בינוי מלווה רחוב.

ד. שטחים ציבוריים

המבנים בתאי שטח מס' 1 ו-2 כוללים שטחים ציבוריים בנויים.

התכנית מציגה שתי חלופות למימוש זכויות הבניה המוקנות: בינוי בשתי קומות בהתאם להוראות סעיף 4.1 לתכנית התקפה, ובינוי בקומה אחת בהתאם לסעיף 5 (טבלת שטחים) לתכנית התקפה.

תא שטח מס' 1 כולל שטח בנוי לשימוש רב תכליתי ומעון יום.

תא שטח מס' 2 כולל שטח בנוי עבור גני ילדים ומעונות יום. יותרו שטחים משותפים כגון מבואות, חדרי ספח, חדרים להתכנסות, ג'ימבורי וכדומה, בנוסף לשטחי שירות נדרשים. בקומה שמעל קומת הכניסה הקובעת יותרו מרפסות גג וקירויין בפרגולה להגנה על הפעילות של השטחים הציבוריים הסמוכים, הכל כמוצג במסמכי התכנית.

השטחים יהיו פנויים ממתקנים טכניים, ותתתאפשר פתיחת חלונות ודלתות בכל החללים צמודי המעטפת.

הכניסה לשימושים הציבוריים תהיה נפרדת מהכניסה לשימושי המגורים.

בקומת הקרקע יוקם גגון בדופן הצמודה לרחוב, פרטי הגגון יהיו כמוצג במסמכי התכנית ואחידים לכל המבנים בעלי גגון בתכנית (במגרשים )1,2,6,10 ברחבות הכניסה יוקמו גגונים או פרגולות כמוצג במסמכי התכנית. תותר הצמדת חצרות מגודרות לטובת השימושים הציבוריים בלבד בקרקע.

במגרשים בהם מתוכננים שימושי ציבור מבונים יותרו גגונים קשיחים המשתלבים בעיצוב המבנה.

במגרשים בהם מתוכננות חצרות הצמודות לשימושי ציבור מבונים, %65 משטח החצר יהיו שטחים מחלחלים.

המערכות והתשתיות של השטחים הציבוריים יהיו נפרדות מהמערכות והתשתיות של השימושים הסחירים כך שתתאפשר עצמאות תפעולית לשטחים הציבוריים הבנויים, לרבות גישה למערכות.

שטחים ציבוריים לא ימוקמו בסמוך לשימושים מטרדיים, כגון: כניסה ויציאה מחניה, אזורי תפעול, אזורי אצירה ופינוי אשפה, ארובות, פתחי אוורור, מתקנים סלולריים וכל אלמנט שיטיל מגבלה על השימוש הציבורי, כגון: תחנת דלק, צובר גז, חדר טרנספורמציה, וכיו"ב.

התכנון הסופי ופריסתו של השטח הציבורי בכל אחת מהחלופות יקבעו בטרם קליטת הבקשה להיתר

2.2 בינוי חזיתות המבנים

הבניה המרקמית תהיה כפופה להנחיות מרחביות.

הבניה המגדלית (מבנים מס' ,1-3 ,4 )8-10 תעמוד בהנחיות הבאות:

א. חומרי גמר:

1. החזית תעוצב בחזית אחידה בגוונים בהירים.

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

2. חומר ההגמר העיקרי יהיה חיפויים קשיחים בתליה יבשה כגון זכוכית אלומיניום, ,HPL

פייברצמנט וכדומה.

3. הפתחים יהיו בעלי פרופורציות אנכיות, בקומת הקרקע ובקומות הגג יותרו ויטרינות גדולות. לא

יותרו קירות מסך מלאים.

4. רפרלקטיביות מירבית של הזכוכית במעטפת תוגבל תוגבל לעד %.14 ניתן יהיה להגדיל

הרפלקטיביות לשם שיפור התנאים התרמיים ובכפוף לאישור אדריכל העיר.

ב. מרפסות

1. המרפסות במגדלים יהיו חלק מהנפח הבנוי, ויתוכננו לפי טיפוסים עקרוניים: מרפסות פינתיות

בקצוות הבנין התחומות בשני קירות, ומרפסות שקועות (בין שלושה קירות).

2. ניתן לחלק את סך שטחי המרפסות המותרים בין הדירות.

3. תותר הבלטה של מרפסת זיזית מעבר לקו בנין קדמי בשיעור מירבי של 1.60 מטר.

4. תותר הצמדת חלקים מגגות הבינוי בקרקע כמרפסות פרטיות במגרשים הבאים:

בתאי שטח 6 ו-10 – תותר הצמדה של גג המסחר כמרפסות גג לדירות בקומה שמעל. בתאי שטח 1 ו-2 תותר הצמדה של גג קומת הקרקע כמרפסת גג עבור שימושי הציבור המבונים ומרפסות גג עבור הדירות שבקומה שמעל.

5. המעקות יהיו מעקות קלים עשויים ממוטות פלדה או מעקות בנויים.

ג. מסתורי מערכות

1. פתרון לתליית כביסה:

לכל הדירות ינתן פתרון לתליית כביסה כמוגדר בתקנות ובהנחיות המרחביות.

בבניינים שבתאי שטח מס' 1,2,4,6,10 בהם מתוכננים רבי קומות, פתרון לתליית כביסה יהיה במרפסות. מתקן קבוע ימוקם במיקום מוצנע במרפסות לרבות במרפסות הפונות לרחוב, לא יבלוט מעל גובה המעקה, ויבדק במסגרת היתר הבניה.

2. בבניינים שבתאי שטח מס' ,3 ,5 ,8 9 בהם מתוכננים בניינים גבוהים (מרקמיים) פתרון לתליית

כביסה יהיה במסתורי מערכות דירתיים, שיבנו בהתאם להנחיות המרחביות.בבניינים שבתאי שטח מס' 1,2,4,6,10 בהם מתוכננים רבי קומות, תתוכנן חצר מזגנים מרכזית בכל קומה, פתחי השירות יופנו לחזית צידית ונסתרת.

3. בבניינים שבתאי שטח מס' 1,2,4,6,10 הדוודים יהיו בארונות יעודיים במבואה.

ד. הצללות וסגירות חורף

1. לאורך החזיתות המסחריות ושטחי הציבור המבונים הגובלים ברחוב יוקם גגון זיזי בעומק

מירבי של 4.00 מטר, ומבלי שימוקמו עמודים בתחום המדרכה.

2. סגירות חורף יותרו בתחום הגגון כמסומן במסכמי תכנית העיצוב על-פי הנחיות העירייה.

ה. שילוט

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

שילוט מסחרי ואחר יהיה בהתאם להנחיות מחלקת השילוט העירונית ובאישורה.

ו. חזית חמישית

1. מערכות טכניות יטופלו באופן אקוסטי בהתאם לדרישות היחידה לאיכות הסביבה.

2. המערכת הטכניות לא יבלטו מעל למעקה הגג העליון.

3. גג המסחר יטופל כחזית חמישית באמצעות ריצוף וגינון.

ז. תאורה אדריכלית

1. לא תותר תאורה אדריכלית.

2.3 קומת הקרקע/קומת כניסה

א. כניסות המבנים

1. כניסת הולכי רגל למבנים ולשטחי המסחר תהיה מהרחוב. במגרש 6 בגלל מיקום החזית המסחרית

לצד מזרח, מיקום הכניסה להולכי רגל תהיה בין שני הבניינים.

2. תותר הגבהת מפלס הכניסה ממפלס הרחוב במידה שלא תעלה על 0.50 מטר, להוציא בנין מס' 13

שיותר להגביהו ב-65 ס"מ ממפלס הרחוב. הכניסה תעוצב באופן המשכי למפלס הרחוב ככל הניתן, ללא מדרגות או רמפות.

כניסה ליחידות מסחר תהיה מפולסת עם המדרכה הגובלת בכניסה.

3. חזית מסחרית

א. החזית תעוצב תוך שימוש בויטרינות זכוכית, בהן ישולבו הכניסות למסחר.

ב. יוקם גגון לאורך החזית המסחרית. המדרכה שבתחומו תהיה המשכית למדרכה הסמוכה

במפלס ובפרטי הגמר, ופנויה ממכשולים ומעמודים.

4. רמפות הכניסה לחניונים תת קרקעיים יהיו בתחום הבנין.

ב. קומת הקרקע

1. לא יותרו דירות בקומת הקרקע.

2. לא תותר הצמדת חצרות במפלס הקרקע, אלא לשימושי הציבור המבונים.

ג. שטחים משותפים בנויים

יותרו מבואות הכוללות עמדת שומר ושירותים בעבורה, חדרי דיירים, חדרי אופניים, חדרי עגלות, מחסנים משותפים ופרטיים, שוט אשפה וחדרי מיחזור, חדרי חלוקת דואר ושימושים טכניים נוספים.

2.4 נגישות

תכנון הבינוי והפיתוח יתייחס לתקנות הנגישות התקפות ויתן מענה לדרישות ההנגשה לאנשים עם מוגבלויות.

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

2.5 תנועה

1. תקן החניה יהיה כפוף לתקן התקף או המדיניות העירונית התקפה לעת הוצאת היתר ולא יותר מ-1:1

ליחידת דיור- הנמוך מבינהם. תקן החניה עבור שימושי המסחר והציבור בהתאם לתקן עירוני תקף.

2. יתוכננו ארבעה מרתפים משותפים לפי הפירוט שלהלן:

מרתף A עבור תאי שטח מס' ,6 .10

מרתף C עבור תאי שטח מס' ,1 .2

מרתף C עבור תאי שטח ,4 ,8 .9

מרתף D עבור תאי שטח ,3 .5

3. בכל אחד מהמרתפים

יתוכננו שש קומות

מרתפי חניה משותפים.

עבור כל מרתף תתוכנן

רמפת כניסה אחת וכן

מעברים תת קרקעיים

לרבות בתחום הדרכים.

מעברים אלה לרכב יהיו

בזיקת הנאה הדדית בין

המגרשים.

4. בתא שטח מספר 6 בלבד יאושרו שתי רמפות- רמפת כניסת משאיות פינוי אשפה ופריקה וטעינה עבור

המסחר לכיוון דרום מזרח, ורמפה נוספת לכיוון צפון אשר תשרת את הדיירים.

5. בנוסף למקומות חניה ומיסעות, המרתפים יכללו מבואות וחדרי מדרגות, חדרים טכניים, מחסנים,

חדרים לרווחת הדיירים, הצמדות למסחר ולשימושי הציבור.

6. חניות אופניים יהיו במקומות מוגדרים בתחום הפיתוח ובחדרי אופניים יעודיים בקומת הקרקע

ובמרתפים. הגישה לחדרים הנמצאים מתחת למפלס הכניסה הקובעת תעשה מקומת הקרקע באמצעות מעלית יעודית ו/או מדרגות פנימיות.

7. בתקופת ובהסכמת הדיירים במבנה הקיים ברחוב דבורה הנביאה ,71 תבוצע דרך גישה זמנית עבור

גישה לחניה ולפינוי האשפה של המגרש. דרך הגישה הזמנית תשמש עד לסיום שלב ג של התכנית.

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

2.6 מערכות

א. מתקנים טכניים והנדסיים

1. מתקנים טכניים ותשתיות ימוקמו במקום מוצנע בתוך הנפח הבנוי. מיקום מתקנים טכניים בפיתוח

יהיה טעון אישור אדריכל העיר.

2. פילרים ומתקנים טכניים עירוניים במגרש ובסביבתו (חשמל, תקשורת, מערכות ציבוריות לרבות ארונות

רמזורים תאורה ראשי מערכת וכו) יוטמעו במעטפת המבנים ובתת הקרקע. התאום מול הגורמים המאשרים יעשה על ידי היזם.

כל מתקני התשתית ימוקמו כחלק אינטגרלי מהבינוי ולא יבלטו למרחב הציבורי (גם אם מדובר בשטח בבעלות פרטית המהווה חלק מהמרחב הפתוח של הפרויקט).

3. אסורה הפניית פתחי איוורור או כניסות לשימושים טכניים באופן חזיתי לרחוב.

4. חדרי שנאים ימוקמו במפלס המרתף העליון ויאווררו לפי הנחיות חברת החשמל במפלס הקרקע בתחום

הבינוי. אופי הפיתוח מעל חדרי השניים לא יאפשר שהיית אנשים.

5. סימולציית שטף מגנטי ממתקני החשמל ואישור הממונה על הקרינה לחדר שנאים יוצגו כתנאי להיתרי

הבניה.

6. חדרי מונים ימוקמו במרתפים על-פי הנחיות חברת החשמל.

7. תשתית גפ"מ (גז בישול) תתוכנן במאצרות על גבי תקרת המרתפים ובהתאם לחוק ולתקנות התקפות.

ב. תאים פוטוולטאים

מערכות פוטוולטאיות ליצור אנרגיה סולרית יותקנו על הגג בשטח זהה לזה הנדרש עבור דודי שמש למספר הדירות בשבע הקומות העליונות או במחצית משטח הגג המשותף, הגדול מבינהם.

ג. מערכות מיזוג אויר

1. יחידות העיבוי של המזגנים יוסתרו וימוקמו במסתורי הכביסה, בחדרים טכניים בקומות המגדל ועל הגג

העליון ובאופן מרוכז ככל הניתן.

2. יעשה במערכות לשימוש חוזר במי עיבוי מזגנים להשקיה לרבות התקנת מדשנת ו/או הדחת אסלות.

ד. איוורור חניונים ושטחים מסחריים

1. איוורור חניונים יבוצע על-ידי מערכת מאולצת הכוללת פתחי הכנסת אוויר צח אשר ישולבו במבנים ולא

יפנו לחזית הקדמית. פתחי שחרור עשן יועלו לגגות העליונים (כולל פליטת גנרטורים).

2. יותר למקם יחידות עיבוי במרתפים עבור שימושי הציבור המבונים.

3. פליטת אגזוזי חירום יועלו בפיר לגג העליון.

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

4. לכל בתי העסק המתוכננים בקומת המסחר תינתן אפשרות חיבור לפירי מינדוף. הפירים יעלו לגג העליון

במבנה.

ה. אצירה ופינוי אשפה, מיחזור

1. תתוכנן מערכת אשפה פניאומטית בכל המבנים. תוואי המערכת יהיה בתחום המגרשים הפרטיים, תותר

חצייה של התשתית הפניאומטית בתחום הרחובות.

2. מעבר צנרת פניאומטית מתחת לשצ"פ תבוצע במנהרת תשתיות המאפשרת תחזוקה ותיקון ללא פגיעה

בשצ"פ.

3. בכל קומה יתוכננו חדרון סגור הכולל ינקת אוויר עבור פתחים לפירי אשפה בהפרדה של אשפה יבשה

ואורגנית ללשימושי המגורים ושטחי הציבור.

4. עבור שימושי המסחר יתוכנן שוט אשפה בנפרד מהשוט המיועד לשימושי המגורים.

5. עבור שטחי הציבור הבנויים ישמרו חדרי פירי אשפה יעודיים או תינתן אפשרות לגישה לשוט המגורים

בקומת הקרקע – בכפוף לאישור מחלקת מבני ציבור.

6. בתא שטח מס' 6 יתוכנן ויוקם טרמינל תת קרקעי הכולל את המערכות הפניאומטיות, ואת אצירת

האשפה.

7. פסולת מחזור

א. בכל בנין יבוצעו חדרים יעודיים בתת הקרקע לקליטת גרוטאות ופסולת בנין.

ב. תוקצה מעלית בגודל מתאים להעלאת הפסולת מהמרתף לקרקע לצורך פינוי.

ג. יותר למקם חדרים לאיסוף גרוטאות בקומת הקרקע, ככל והם מתוכננים בצמידות לחדרי פינוי הפסולת

ואינם פונים לחזית ראשית.

ו. הנחיות אקוסטיות

1. המבנים יתוכננו ברמת בידוד אקוסטי בהתאם לתקן התקף ובאישור היחידה לאיכות הסביבה.

2. המבנים יתוכננו ויבנו בהתאם להמלצות חוודת הדעת אקוסטית, הבוחנת רעש מתחבורה וממערכות

הבנין לשלב היתרי הבניה וביצוע מיגון בהתאם.

ז. כיבוי אש

1. ברזי סניקה ישולבו בנישות יעודיות המשולבות במבנה.

2. מיקום רחבות הערכות כמסומן בתשריט, כפי שתואם מול מחלקות העירייה, ובהתאם לדרישות הכבאות

והתנועה לעת הוצאת היתר בניה.

סהכ' שטח מחלחל (באחוזים)	סה"כ שטח מחלחל (במ"ר)	השלמת השטח ממגרש 6 (במ"ר)	%15 שטח מחלחל (במ"ר)	מספר מגרש
%15.80	1,035	55	980	1+2
%16.60	613	60	553	5+3

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

ח. תשתיות עירוניות ואחרות

יותר להעביר תשתיות חשמל, תקשרות, מים, ביוב וניקוז בתחום זיקות ההנאה.

3. הנחיות הפיתוח הסביבתי

3.1 שטחים פתוחים / זיקת הנאה

א. בתכנית שטחים ציבוריים פתוחים בשטח של כ-6 דונם: 5 דונם בשצ"פ המרכזי (1 דונם מצפון לרחוב ו4

מדרום לו). בנוסף עוד שני מגרשים בשטח כולל של כ-0.5 דונם, הוגדרו במערב התכנית בחיבור עם פארק מודעי. בצפון מערב התכנית נקבע שטח למעבר ציבורי – כ-0.25 דונם).

ב. כלל השטחים הפתוחים הממוקמים במגרשי הבניינים ישמשו בפועל כזיקות הנאה, ויאפשרו מעבר הולכי

רגל בין מערך הרחובות למערך השצפי"ם מצפון לדרום וממזרח למערב. השטחים הנ"ל יתוכננו ללא גדרות וקירות הגבוהים מ-50 ס"מ, להוציא תא שטח מס' 4 בעבורו יחולו הוראות שיפורטו להלן. יותר להקים קירות הגבוהים מ-50 ס"מ עבור הקמת ברמפות, מאחזי יד ושימור עצים קיימים כמוצג בתכנית הפיתוח. השטחים הפתוחים בסביבת הבניינים יהוו המשך ויזואלי ופיזי לשצ"פים ללא הפרדה מפלסית.

כל חריגה מהוראות אלה טעונה אישור אדריכל העיר.

ג. בעבור תא שטח מס' 4 יותרו הקמת קירות גבוהים כמסומן בתכנית הפיתוח, למען שימור עצים קיימים

בגבול מגרש.

ד. כל השטח הפנוי בקומת הקרקע ישמש בפועל כזיקת הנאה איכותית ורציפה למעבר, שהייה של הולכי רגל

ושימושים ציבוריים בכלל זה שימושי קהילה, חינוך, תרבות, ספורט ופנאי וכדומה, 24 שעות ביממה, שבעה ימים בשבוע בכל ימות השנה- למעט השטח המגודר לטובת מבנ"צ.

ה. שבילי אופניים יפותחו לאורך הרחובות לתנועת אופניים רציפה, והתחברות לרשת השבילים העירונית.

ו. מתקנים טכניים ותשתיות ימוקמו בתוך המבנה או במקרה הצורך בלבד במקום מוצנע בפיתוח ובאישור

אדריכל העיר ולא יובאו במניין שטחן של זיקות ההנאה.

3.2 פיתוח השטח

א. הוראות הכוללות:

שטח פנוי מבנייה-

%15 משטחי כל מגרש יהיו פנויים מכל תכסית תת קרקעית וחיפוי אטום.

שטח זה ישמש לחלחול מי נגר לגינון ולנטיעת עצים כמסומן.

חישוב נפחי הנגר יבוצע על פי מסמך מדיניות ניהול הנגר העירוני של מנהל התכנון.

בתא שטח מספר 6 תותר תכסית מירבית של %90 משטח המגרש בכפוף להשלמת שטחי הקרקע הפנויה מבינוי בסהכ 206 מ"רבמגרשים הסחירים. ככל ותבוקש תכסית מרתף גבוהה מהתכסית המירבית המבוקשת, יותר לצמצם את היקף השטחים להשלמה בהתאם.

היקף שטחי החלחול להשלמה יהיה לפי הפירוט הבא:

/%16.30	923	74	849	9+8+4
%15.80	337	17	320	10
%16.10	2,908	206	2,702	סהכ

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

הוראות לשתילת צמחייה ונטיעת עצים

1. הצמחיה בשצ"פים, ברחובות ובמגרשים הפרטיים תתוכנן כמערכת צמחית שלמה, עם רשימת

צמחיה אחידה תוך התאמה לצרכים והפרוגרמה המשתנה. הצמחיה תשמש ליצירת חיבור אל הטבע העירוני והשטחים הפתוחים.

2. בתי הגידול לעצים מעל לחניון יתוכננו באופן שיאפשר בית גידול רציף לכל עץ בהתאם לגודלו על-פי

הנחיות עיריית תל אביב. עומק בית הגידול לא יפחת מ-1.50 מטר נטו- לא כולל בטון שיפועים, איטומים וכו' על מנת ששורשי העצים יפתחו ללא הפרעה תוך שימוש בפרטי ביצוע מתאימים.

3. שתילת עצים במדרכה תתבצע בתעלות גידול לפי חוברת סטנדרטיים של עיריית תל אביב.

4. יינטעו עצי צל מתאימים אקלימית בבתי גידול בעומק גנני מינימלי בעומק של לפחות 1.5 מ' אדמה

גננית נטו.

5. לעצים אשר סומנו כעצים לשימור במרחב הציבורי, יבוצעו ההתאמות הנדרשות בבינוי תת או על

קרקעי כדי לאפשר שימורם ע"פ חוק.

6. העצים שישתלו יהיו עצים בוגרים בני 5 שנים לפחות ביום שתילתם נפח בית הגידול יהיה לפי חוברת

נטיעות וצל.

7. עצים המשמשים בין השאר גם למיתון רוחות יהיו בעלי עלווה צפופה, לא נשירים.

ברחבות מרוצפות בשטח הפרוייקט יש להציג פרט בית גידול אשר מונע שקיעת המצעים כגון , אדמת מבנה, תקרה כפולה וכד'.

הוראות לחומרי גמר בתחום הפיתוח

בחירת חומרי הגמר תהיה תוך התחשבות במיתון אקלימי ומניעת סנוור וכן בהתאמה לפרטים סטנדרטיים עירוניים על מנת לייצר התאמה בין חלקי השכונה.

ככלל, חומרי הפיתוח יהיו בסטנדרט עירוני ובאישור אגף שפ"ע, דרכים ואדריכל העיר. לא יותר שימוש בעץ איפאה כריצוף בתחום הפיתוח.

רציפות תכנונית של מערך השטחים הפתוחים הציבוריים והפרטיים:

א. אלמנטי הפיתוח בתכנית מתבססים על מערכת שטחים ציבוריים ופרטיים פתוחים שימושיים

ואיכותיים שמטרתם לעודד קהילתיות. במסגרת התכנון מוצע מערך שבילי הולכי רגל משלים למערך הרחובות, מגרשי המגורים והשצפי"ם וכן רשת שבילי אופניים לאורך רחובות השכונה.

ב. תוגדר שפה עיצובית אחידה וקוהרנטית שמטרתה לחזק את תחושת השייכות השכונתית. כך

שהשבילים ממזרח למערב (המקשרים בין רשת הרחובות לשצ"פ המרכזי), הכניסות לבניינים וחצרות הדיירים יתוכננו מחומרי גמר תואמים. השבילים המובילים לשצ"פ יהיו מרווחים, ברוחב אחיד ופתוח ככל הניתן, ובעיצוב מזמין המקנה תחושת ביטחון. כלל מערכת השבילים והשצ"פים יהיו בשפה עיצובית משלימה ואופי עיצובי המאפיין את השכונה.

ג. החזיתות המסחריות והציבוריות יופנו אל מדרכות רחבות ומוצלות ע"י קירוי בנוי ושורות עצים

והכניסות יתבצעו באופן רציף ונגיש מהרחוב.

ניהול מי נגר

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

כלל התכנון הנופי בדגש על השטחים המגוננים, האזורים הנמוכים ושימור עצים בוגרים יעשה במאמץ למקסום ניהול מי הנגר באמצעות חלחול והחדרה במגרשים הפרטיים והציבוריים. תוך שמירה על ערוגות מונמכות, שקעים רדודים בגינון ותכנון על טופוגרפיה באופן משלים.

4. מאפייני בניה ירוקה

תנאי לפתיחת בקשה להיתר בנייה יהיה עמידה בת"י 5281 ובהנחיות הוועדה המקומית לבנייה ירוקה התקפות בעת הוצאת היתר הבנייה ובמדיניות .9144

על רבי הקומות שבתחום התכנית לעמנוד בת"י 5281 לבניה ירוקה ברמת ארבעה כוכבים לפחות. על המבנים הגבוהים בתחום התכנית לעמוד בת"י 5281 לבניה ירוקה ברמה של שלושה כוכבים, בהתאם לתקנה 9144 של עיריית תל אביב, ובדרישות בועדה המקומית להיתרי בניה בנושא בניה ירוקה.

א. דו"ח רוחות

על-פי דוח הרוחות במפלס הרחוב אין חריגה מהמהירויות המוגדרות כ"נוחות" על-פי המלצות הנספחים לתקן ישראלי לבניה ירוקה .5281 ניתוח הרוחות מציג הסתברות רוח במהירויות שונות 6 מ/ש, 9 מ/ש, 15 מ/ש, 20 מ/ש – ללא חריכה מההסתברות המותרת בהתאם לפעילות הצפויה במרחב.

ב. דו"ח הצללות והעמדת המבנים

דוח הצללות מנתח ומראה כי בתחום התכנית יש השפעה מצומצמת על חזיתות המבנים הסובבים.

מרבית גגות המבנים הסובבים לתכנית וגגות המבנים בתחומה חשופים לקרינת שמש, כך שמתאפשר ישום אמצעים ליצור אנרגיה מתחדשת בנצילות גבוה.

ג. יעילות אנרגטית

על המבנים בתחום התכנית לעמוד בת"י 5282 בדירוג אנרגטי לפי הפילוח הבא:

בעבור בניינים רבי קומות – דירוג אנרגטי ממוצע A לכל הפחות.

בעבור בניינים גבוהים – דירות אנגרטי B לכל הפחות, ובאופן שהדירוג האנרגטי של כל יחידות הדיור בתכנית לא יפחת מ-.C

ד. ניהול אנרגיה

1. יצור אנרגיה: יוצבו אמצעים ליצור אנרגיה מתחדשות ליצור 1,645,171 קוט"ש בשנה.

2. חימום מים סניטוריים: על מערכת חימום המים לעמוד בדרישות יעילות אנרגטית שלא תפחת

מ3.25=.COP בכל מקרה אין לחרוג מיחס ההמרה כפי שמפורט בחוק התכנון והבניה.

3. הדירוג האנרגטי של יחידות מיזוג האוויר יהיה A לכל הפחות.

4. עמדת טעינה לרכב חשמלי: בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי.

התשתית תוקם באופן שניתן יהיה לחבר עמדות הטענה לתשתית בהדרגה, ללא שינוי בתשתיות החשמל של הבניין וללא צורך בכבילה וחיווט חיצוניים ע"ג קירות החניון או התקרה.

5. כמו כן, תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי (או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד

התחבורה) ל-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין (למעט מקומות לנכים) ויהיו מסומנים או משולטים.

ה. ניהול מי נגר

1. יותקנו אמצעים לחלחול ו/או השהייה למשך 24 שעות בהסתברות חזרה של 1 ל-50 שנה, בהתאם

להנחיות תיקון 8 לתמ"א .1 על פי העקרונות לחישוב הנפחים, הגדרת סכימת הניקוז ואמצעי החלחול וההשהייה הכלולים בנספח הניקוז המנחה של התכנית.

2. ספיקת היציאה המירבית משטח התכנית לא תעלה על הספיקה השעתית הגולמית בהסתברות חזרה

של %.20

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

3. ישמרו %15 משטח המגרש נקיים מתכסית תת קרקעית. שטח זה ישמש לחלחול מי נגר לגינון

ולנטיעת עצים, וימוקם ככל הניתן בממשק בין המגרש לשטח הציבורי, או שטח פנוי מתכסית תת קרקעית במגרשים הגובלים. שטח זה לא יפוצל לשטחים הקטנים מ-100 מ"ר, ויוצמד לגבול המגרש הגובל בשטח ציבורי או שטח אחר פנוי מתכסית תת קרקעית במגרשים הגובלים.

4. בקשות להיתר יכללו הצגת פתרון תכנוני לניקוז מי הגגות, מיקום שטחי ניקוז טבעיים, מיקום קידוחי

החדרה, מאגרי השהייה ושטחי השהייה/חלחול ני נגר.

5. על גבי הגגות העליונים תיושם מערכת גג כחול בשטח מזערי של %50 משטח הגגות.

ו. איוורור הדירות

דוח איוורור עקרוני כלול בפרק בניה ירוקה.

יש להתקין מאוורר תקרה בקוטר 52 אינטש בחללים המשותפים בדירות שאינן מתוכננות באיוורור מפולש.

יש לקבל התחייבות היזם לכך, בצירוף רשימת דירות אלו.

ז. דו"ח תרמי עקרוני

דוח תרמי עקרוני כלול בנספח הבניה הירוקה.

חתכים עקרוניים כלולים בדוח זה.

ח. ריצופים

תכנית הפיתוח תכלול ריצוף בעל גוון מתון להפחתת תופעת אי החום העירוני ולמניעת סנוור. התכנון יכלול אמצעים נוספים למניעת אתגרים אלה ע"י הצללה לאזורים הפתוחים.

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

5. גמישות:

שינויים לא מהותיים בפיתוח הסביבתי או בעיצוב המבנים יאושרו ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו ולא יחייבו חזרה לועדה המקומית.

6. הנחיות מרחביות ותכנית ראשית:

התכנון יהיה כפוף להוראות התכנית הראשית וההנחיות המרחביות של עיריית תל אביב.

כל חריגה או שינוי מההנחיות המרחביות דורש התייחסות ספציפית של תכנית זו.

7. תנאים להיתר בניה:

1. תנאי לקליטת בקשה להיתר בניה יהיה אישור אדריכל העיר.

2. תנאי לקליטת בקשה להיתר יהיה עריכת תכנית מוסכמת על אגף נכסים ומבני ציבור

3. התייחסות אגרונום העיריה לתכנון המוצע בקרבת העצים לשימור.

4. חתימה על התחייבות לעריכת הסכם הקמה, אחזקה ושלביות מול גרמי העירייה של השטחים

הפתוחים.

5. חתימה על התחייבות לעריכת הסכם הקמה, אחזקה ושלביות מול גרמי העירייה של שטחי הציבור.

6. חתימה על התחייבות לעריכת הסכם הקמה, אחזקה ושלביות מול גרמי העירייה של התשתיות

העירוניות.

7. תאום שילוב ארונות תשתית עירוניים בתחום הבינוי או המרתפים וקבלת אישור מינהל בת"ש ואדריכל

העיר.

8. אישור אגף שפ"ע ואדריכל העיר לתכניות הפיתוח.

9. מינוי ממונה אחראי על נושא בניה ירוקה ומערכות, כהגדרתו במסמך מדיניות עירונית תא/9144 לתכנון

בר קיימא. גורם זה יתכלל את כלל האישורים הנדרשים כתנאי לתעודת גמר, וימציא תצהיר חתום כמובא בנספח לנושא זה במסמך המדיניות (טופס מינוי אחראי בניה ירוקה).

.10לבינוי מעל 15 קומות: אישור מקדמי ממכון התעדה לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה ברמת ארבעה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה A לפחות לפי ת"י 5282 (באופן שדירוג כל יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מדירוג ,)B ובדרישות מדיניות הועדה המקומית להיתרי בנייה בנושא בנייה ירוקה.

.11לבינוי עד 15 קומות: אישור מקדמי ממכון התעדה לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה ברמת שלושה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה B לפחות לפי ת"י 5282 (באופן שדירוג כל יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מדירוג ,)C ובדרישות מדיניות הועדה המקומית להיתרי בנייה בנושא בנייה ירוקה.

.12תכנית פרישת גג מועיל כהגדרתו במדיניות העירונית לתכנון בר קיימא ובהיקף הנדרש בה.התכנית הראשית כהגדרתה בתקנות הרישוי (גרמושקה) תכלול:

• תכנית פרישת גג כחול / ירוק על % 50משטח הגג.

• עצים: סימון העצים בתכנית הראשית על פי נספח סקר העצים כולל ייעודם. בנוסף, יש להגיש תמונות העצים הקיימים

.13התייחסות אגרונום העיריה לתכנון המוצע בקרבת העצים לשימור .14אם הבקשה כוללת העתקת עצים לשטח ציבורי: קבלת אישור פקיד היערות העירוני לקבלת העצים.

.15נוסף לכל הנ"ל – תנאי לקליטת בקשה במגרשים מס' ,3-7 11-13 יהיה אישור המחלקות אדריכל

העיר לתאום חזיתות, פיתוח זיקות הנאה וחומרי גמר. מחלקת תברואה, איכות הסביבה, בניה בת

קימא, תשתיות, קביעת זיקות הנאה, תנועה, מבני ציבור ונכסים.

8. תנאים לתחילת עבודות

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

1. מינוי ממונה אחראי על נושא בניה ירוקה ומערכות, כהגדרתו במסמך זה. גורם זה יתכלל את כלל

האישורים הנדרשים כתנאי לתעודת גמר, וימציא תצהיר חתום.

2. לבינוי מעל 15 קומות: אישור מעבדה מוסמכת (שלב א') לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה

ירוקה ברמת ארבעה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה A לפחות לפי ת"י 5282 (באופן שדירוג כל יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מדירוג ,)B ובדרישות מדיניות הועדה המקומית להיתרי בנייה בנושא בנייה ירוקה.

3. לבינוי עד 15 קומות: אישור מעבדה מוסמכת (שלב א') לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה

ירוקה ברמת שלושה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה B לפחות לפי ת"י 5282 (באופן שדירוג כל יחידת דיור בפרויקט לא יפחת מדירוג ,)C ובדרישות מדיניות הועדה המקומית להיתרי בנייה בנושא בנייה ירוקה.

9. תנאי לתעודת גמר:

1. תנאי לתחילת עבודות פיתוח: אישור אדריכל העיר ואגף שפ"ע לפרטים וחומרי גמר בתחום הפיתוח.

2. רישום בפועל של זיקת ההנאה לשימוש הציבור ו/או לכלי רכב.

3. ביצוע בפועל של השטחים הפתוחים לשביעות רצון אדריכל העיר ואגף שפ"ע.

4. ביצוע בפועל של התשתיות העירוניות לשביעות רצון מחלקת בת"ש.

5. ביצוע בפועל של השטחים הציבוריים הבנויים לשביעות רצון עיריית תל אביב.

6. אישור אגרונום מוסמך לביצוע ההוראות לעניין נטיעות ובתי גידול.

8. הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי יועץ בנייה ירוקה מוסמך כהגדרתו במסמך זה.

9. תכנית חשמל חתומה ע"י יועץ החשמל הכוללת יישום מסקנות דו"ח ניהול האנרגיה עפ"י הנחיות

המחלקה לתכנון בר קיימא ואנרגיה, משרד אדריכל העיר.

10. עצים: עמידה בדרישות בתי הגידול כפי שהוגדרו בפרק העצים – ראה הנחיות מרחביות באתר רישוי

ופיקוח על הבנייה.

11. אישור ביצוע הגגות הכחולים בפועל ע"י אדריכל העיר או מי מטעמו

12. הצהרת ממונה אחראי לבניה ירוקה ומערכות לעמידת הפרויקט בדרישות המדיניות העירונית תא/9144

לתכנון בר קיימא חתומה על ידי אחראי בניה ירוקה מוסמך, כהגדרתו במסמך המדיניות.

13. עצים: עמידה בדרישות בתי הגידול כמוגדר במדיניות העירונית לתכנון בר קיימא תא/9144 התקפה

לאותה עת.

14. בינוי מעל 15 קומות: אישור מעבדה מוסמכת (שלב ב') לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה

ברמת ארבעה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה A לפחות לבניין לפי ת"י ,5282 ו-B לפחות ליחידת דיור ואכסון מלונאי, או אישור מקביל מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED ברמת .Platinum

15. בינוי עד 15 קומות: אישור מעבדה מוסמכת (שלב ב') לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה

ברמת שלושה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה B לפחות לבניין לפי ת"י ,5282 ו-C לפחות ליחידת דיור ואכסון מלונאי, או אישור מקביל מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED ברמת .GOLD 22

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

חו"ד הצוות: (מוגש ע"י אדריכל העיר וצוות צפון)

ממליצים לקדם את תכנית העיצוב לדיון בוועדה המקומית בכפוף להערות הבאות:

-1 יש לעמוד בכל הוראות התכנית הראשית לרבות כל נושאי התשתיות.

-2 סיום תאום תכנית פיתוח מול משרד אדריכל העיר ואגף שפע והצגת תכנית פיתוח בקנה מידה של 1:250 של המגרשים הסחירים, שטחי הרחובות, השצפים המתוכננים וחיבור לשטחים הפתוחים בהיקף התכנית.

-3 סיום תאום חזיתות הבניינים לקבלת מגוון אדריכלי, הצגת פריסת חזיתות וחומרי גמר -4 תאום מפלסי 0.00 של המבנים

-5 השלמת סקר עצים, אישורו אצל פקיד היערות העירוני והתאמת התכנון לעצים לשימור.

-6 מאחר ותכנית זו כוללת תכנון וביצוע של מערכות עירוניות, יש להציג ולאשר את תכנון כל המערכות הללו מול מנהל בת"ש ולהציג הסכמי הקמה חתומים.

-7 סיום תאום מול אגף תנועה לרבות צמצום רמפות גישה למגרש ,1 הצגת פתרון חניה לרכב ואופנים לכל דירה בתחום המגרש עצמו ומעבר ממותן תנועה בין שני חלקי השצ"פ בציר הירוק בשכונה וחנית העלאה והורדה למגרש .201

-8 סיום תאום מול היחידה לתכנון בת קיימא

-9 סיום תאום מחלקת איכות הסביבה

-10 סיום תאום לנושא מערכות טכניות בתחום הפיתוח וחזית המבנים לרבות מערכות PV -11 יש לאשר את פתרונות האשפה והמחזור לרבות המערכת הפניאומטית מול מחלקת תברואה ובת"ש.

-12 יש להטמיע את דרישות חברת החשמל בהתייחס לחדרי טראפו -13 לנושא מבני הציבור הבנויים- סיום תאום מול המחלקה האסטרטגית, נכסים, מבני ציבור, מבני חינוך- לרבות פתרונות העלאה והורדת נוסעים למגרשים החומים ושטחי חלחול בחצרות המוצמדות.

-14 הצגת הסכמות מול מחלקת נכסים לנושא שימוש בחצרות המגרשים עם שטח ציבורי בנוי.

-15 הצגת מנהרת תשתיות פניאומטיות של המגרשים הסחרים במידה ותדרש חציית שצ"פ

בישיבתה מספר 25-0005ב' מיום 05/03/2025 (החלטה מספר )8 דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:

דיון בועדה המקומית תא/תעא/ 4242 ()1

לאשר את תכנית העיצוב בכפוף להערות הבאות:

-1 יש לעמוד בכל הוראות התכנית הראשית לרבות כל נושאי התשתיות.

-3 סיום תאום חזיתות הבניינים לקבלת מגוון אדריכלי, הצגת פריסת חזיתות וחומרי גמר -4 תאום מפלסי 0.00 של המבנים

-5 השלמת סקר עצים, אישורו אצל פקיד היערות העירוני והתאמת התכנון לעצים לשימור.

-7 סיום תאום מול אגף תנועה, הצגת פתרון חניה לרכב ואופנים לכל דירה בתחום המגרש עצמו ומעבר ממותן תנועה בין שני חלקי השצ"פ בציר הירוק בשכונה וחנית העלאה והורדה למגרש .201

-8 סיום תאום מול היחידה לתכנון בת קיימא

-9 סיום תאום מחלקת איכות הסביבה

-14 הצגת הסכמות מול מחלקת נכסים לנושא שימוש בחצרות המגרשים עם שטח ציבורי בנוי.

-15 הצגת מנהרת תשתיות פניאומטיות של המגרשים הסחרים במידה ותדרש חציית שצ"פ משתתפים: ליאור שפירא, אלחנן זבולון, חן אריאלי 24