פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0035

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	אלי סופר	הגולן 134	0914-134	24-1376	1
3	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	נעמה רותם	בנימין מטודלה 28	0831-028	24-1603	2
5	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אמיר פרס	אלעזר )רוקח( 12	0155-012	24-0481	3
7	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אמיר פרס	שבזי 7	0145-007	24-0576	4
9	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		ענתות 35	2001-035	רישוי כללי	5
10	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		לפין 14	0372-014	רישוי כללי	6

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0035 תאריך: 12/03/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6336/621	גוש/חלקה	24-1376	בקשה מספר
רמת החייל	שכונה	29/09/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0914-134	תיק בניין
1,146.00	שטח	24-00424	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32970 בקשת רישוי: 24-1376 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הגולן 134

מבקש הבקשה

אלי סופר

הגולן ,134 תל אביב - יפו 6927122מלכה סופר

הגולן ,134 תל אביב - יפו 6927122

עורך הבקשה

זויה גרינשפון

ריינס , תל אביב - יפו

מהות הבקשה

הרחבה דו-צדדית של דירה קיימת באגף הקיצוני-מערבי בקומת הקרקע )פונה לרח' הגולן( כולל שינויים פנימיים, בניית ממ"ד, בניית מרתף מתחתיה ופרגולה בחזית צדדית-דרומית, בבניין טורי בן 2 קומות, 8 יח"ד.

הבנייה בוצעה ללא היתר וכעת מבוקשת אישור בדיעבד ע"י סגירת שטח פתוח בתוך מעטפת קיימת והמשך קירות ממ"ד שאושרו בעת הרחבת הדירה בקומה א' לפי היתר משנת 2006 ובוצעה חפירת מרתף מתחת לדירה.

הערה: ניתן למבקשים להרוס סככה ומחסן קיימים ללא היתר עד גבול המגרש צדדי-דרומי ואטימת חצר

מונמכת בקיר המזרחי כלפי השכן הבנוי בקיר משותף ואטימת חלון.

בתאריך 6/2/2025 התקבל אישור מח' פיקוח על הריסתם ואטימת החצר המונמכת והחלון.

הוגשה תוכנית מתוקנת לאחר אטימת החצר המונמכת, אטימת החלון והריסת הסככה והמחסן . הדיווח

לועדה הינה לפי תכנית המתוקנת מתאריך .6/2/2025

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0035 מתאריך 12/03/2025

לאשר בדיעבד הרחבה דו-צדדית של דירה קיימת קיצונית - מערבית )פונה לרח' הגולן( בקומת הקרקע כולל

שינויים פנימיים, בניית ממ"ד, בניית מרתף מתחתיה והקמת פרגולה בחזית צדדית -דרומית, ע"י השלמת

בניה בתוך מעטפת קיימת והמשך קירות ממ"ד שאושרו בעת הרחבת הדירה בקומה א' שמעל הדירה הנדונה

לפי היתר משנת .2006 בבניין טורי בן 2 קומות, 8 יח"ד, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים

ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
ההיתר כפוף להתחייבות בעלי ההיתר מתאריך 4/5/24 לביצוע שיפוץ המבנה באגף שלום לפי הנחיות חברת שמ"מ.	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

הגשה מקוונת: 32970 בקשת רישוי: 24-1376 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6637/809	גוש/חלקה	24-1603	בקשה מספר
נוה דן	שכונה	14/11/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0831-028	תיק בניין
606.62	שטח	23-01474	בקשת מידע

תנאי	#
אישור משרד הבריאות	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	3
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	5
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	6

הגשה מקוונת: 31895 בקשת רישוי: 24-1603 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בנימין מטודלה 28

מבקש הבקשה

נעמה רותם

בנימין מטודלה ,28 תל אביב - יפו 6954824

עורך הבקשה

דן מדר

רוטשילד ,79 פתח תקווה 49473

מהות הבקשה

הקמת בריכת שחיה לא מקורה בשטח של 12.5מ"ר, כולל חדר מכונות תת קרקעי בשטח של כ-2 מ"ר,

במרווח קדמי לרח' תבואות הארץ, על המגרש הריסת ג'אקוזי וגגון במרווח אחורי, הריסת בית עץ, פרגולה

וארובות במרווח קדמי צפוני לרח' תבואות הארץ, בבניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל קומת מרתף עם ניצול

חלל גג רעפים, יח"ד אחת במחצית הצפונית של המגרש )קוטג' בקיר משותף(.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0035 מתאריך 12/03/2025

לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחיה לא מקורה, כולל חדר מכונות תת קרקעי, במרווח קדמי לרח'

תבואות הארץ, בבניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל קומת מרתף עם ניצול חלל גג רעפים, יח"ד אחת

במחצית הצפונית של המגרש )קוטג' בקיר משותף(.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	2
ההיתר ניתן עבור המפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או מגרש.	3

תנאי	#
הריסת כל המסומן להריסה בשטח המגרש בעת ביצוע עבודות הבניה, לרבות פרגולה וארובות במרווח קדמי, ואישור מח' פיקוח על כך.	1

הגשה מקוונת: 31895 בקשת רישוי: 24-1603 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6927/18	גוש/חלקה	24-0481	בקשה מספר
נוה צדק	שכונה	02/04/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0155-012	תיק בניין
302.00	שטח	22-03293	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1

הגשה מקוונת: 21573 בקשת רישוי: 24-0481 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

אלעזר )רוקח( 12

מבקש הבקשה

אמיר פרס

הרב ניסנבוים יצחק ,35 בת ים 5962029

עורך הבקשה

איתי נבון

הרצל ,16 תל אביב - יפו 6688402

מהות הבקשה

שינויים ותוספת בנייה כלפי היתר מס' 20-0291 ללא תוספת שטח וללא שינוי בקונטור המבנה, בבניין

למגורים בן 2 קומות ועליית גג מעל קומת מרתף עבור 2 יחידות דיור, בקיר משותף עם הבניינים,

הכוללים:

1. איחוד 5 יח"ד ל -2 יח"ד.

2. שינויים פנימיים בחלוקת השטחים בכלל הקומות.

3. שינויים בחזיתות הבניין השונות הכוללים שינוי בפתחים וחומרי הגמר.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0035 מתאריך 12/03/2025

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בנייה כלפי היתר מס' 20-0291 ללא תוספת שטח וללא שינוי

בקונטור המבנה, בבניין למגורים בן 2 קומות ועלית גג מעל קומת מרתף עבור 2 יחידות דיור, בקיר

משותף עם הבניינים, הכוללים:

1. איחוד 5 יח"ד ל-2 יח"ד.

2. שינוים פנימיים בחלוקת השטחים בכלל הקומות.

3. שינויים בחזיתות הבניין השונות הכוללים שינוי בפתחים/גודלם וחומרי הגמר.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים.	5

תנאי	#
יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ב.יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.	1
רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניינים השכנים בכתובת אלעזר רוקח 10-12 ושבזי .5	2
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים.	3

הגשה מקוונת: 21573 בקשת רישוי: 24-0481 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6927/17	גוש/חלקה	24-0576	בקשה מספר
נוה צדק	שכונה	18/04/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0145-007	תיק בניין
284.00	שטח	22-03294	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 21574 בקשת רישוי: 24-0576 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שבזי ,7 אלעזר )רוקח( 14

מבקש הבקשה

אמיר פרס

הרב ניסנבוים יצחק ,35 בת ים 5962029

עורך הבקשה

איתי נבון

הרצל ,16 תל אביב - יפו 6688402

מהות הבקשה

שינויים ותוספת בניה כלפי היתר מס' 20-0278 ללא תוספת שטח וללא שינוי בקונטור המבנה, בבניין

למגורים בן 2 קומות ועלית גג מעל קומת מרתף עבור 2 יחידות דיור, ו2 יחידות מסחר, בקיר משותף עם

הבניינים, הכוללים:

1. איחוד 2 יח"ד למגורים ליחידת דיור אחת.

2. שינוים פנימיים בחלוקת השטחים בכלל הקומות.

3. שינויים בחזיתות הבניין השונות הכוללים שינוי בפתחים/גודלם וחומרי הגמר.

4. שינוי מיקום מרפסת בחזית לרחוב שבזי.

5. ביטול גרם מדרגות מהלובי לקומת מרתף.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0035 מתאריך 12/03/2025

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בנייה כלפי היתר מס' 20-0278 ללא תוספת שטח וללא שינוי בקונטור

המבנה, בבניין למגורים בן 2 קומות 2 יחידות מסחר בקומת הקרקע ועלית גג מעל 2 קומות מרתף עבור

יחידת דיור אחת, בקיר משותף עם הבניינים, הכוללים:

1. איחוד 2 יח"ד ליחידת דיור אחת.

2. שינוים פנימיים בחלוקת השטחים בכלל הקומות.

3. שינויים בחזיתות הבניין השונות הכוללים שינוי בפתחים/גודלם וחומרי הגמר.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים.	5

תנאי	#
יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כלשהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	1
יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	2

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ב. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.	1
רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים עם הבניינים השכנים בכתובת אלעזר רוקח 10-12 ושבזי .5	2
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים בגין ביצוע תשלום עבור המרפסות החורגות.	3
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים.	4

הגשה מקוונת: 21574 בקשת רישוי: 24-0576 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6616/161	גוש/חלקה		בקשה מספר
גני צהלה, רמות צהלה	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	2001-035	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
סככה בשטח 16.82 מ"ר	17
סככה בשטח 16.82 מ"ר	20

עמ' 9 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ענתות 35

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-25-0035 מתאריך 12/03/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 21.11.2024 החתום ע"י אינג'

חורי אליאס להיתרי בניה מס' 13-0358 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 05.08.2013 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7227/68	גוש/חלקה		בקשה מספר
נוה צדק	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0372-014	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הריסת חלק מתקרת הדירה ובניית גרם מדרגות המקשר בין ח"מ 7 וח"מ 8	7
הריסת חלק מרצפת הדירה ובניית גרם מדרגות המקשר בין ח"מ 8 וח"מ 7	8

עמ' 10 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

לפין 14

ההחלטה: החלטה מספר: 6

רשות רישוי מספר 1-25-0035 מתאריך 12/03/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 08.01.2025 החתום ע"י הנד'

דורון באדי להיתרי בניה מס' 21-1047 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 27.12.2021 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il