פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0058

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	מבנה נדל"ן )כ.ד( בע"מ	עגנון ש"י 11		25-0264	1
4	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אבירים קאסלרוק מהר"ל 8 תל אביב בע"מ	מהר"ל 8	0258-008	24-1170	2
7	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	נוגה ליפסקי 13 בע"מ	כהנשטם 10	1117-010	24-1159	3
10	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	יצחק עפר חברה לבנין ופיתוח בע"מ	ויצמן 135	0472-135	24-1357	4
12	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אורי אורן	עקיבא אריה 16	0569-016	23-1697	5

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0058 תאריך: 12/03/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6634/15	גוש/חלקה	25-0264	בקשה מספר
'תכנית ל	שכונה	04/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג		תיק בניין
4,651.00	שטח	24-01360	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1

הגשה מקוונת: 33206 בקשת רישוי: 25-0264 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

עגנון ש"י ,11 2438 2

מבקש הבקשה

מבנה נדל"ן )כ.ד( בע"מ

תוצרת הארץ ,7 תל אביב - יפו 6789104אלייד נדל"ן בע"מ ששת הימים ,30 בני ברק 5120261משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ דרך בגין מנחם ,23 תל אביב - יפו 6618356

עורך הבקשה

ז'ראר גל אור

טברסקי ,9 תל אביב - יפו 6721010

מהות הבקשה

חפירה ודיפון במגרש 110 ביחידת תכנון מספר ,8 בעומק של כ-10 מטר )ממפלס פני הים, בפועל כ-19.5 מ' ממפלס הק.ק.ט( עבור הקמת 5 קומות מרתף )עם אפשרות חיבור למרתף במגרש 109 הגובל מצפון(, בהתאם לתמ"ל/3001 ותע"א/תמ"ל(110)3001 החלות על המגרש.

הדיפון מוצע ע"י עוגנים זמניים )פלדה ופולימריים( בהיקף המגרש לחלקות הגובלות:

חלקה 2 בגוש 6634 )רחוב ש"י עגנון(, מגרשים 610 )שצ"פ- מגרש ריק(, 404 )מבני ציבור- מגרש ריק(, 109 )מגורים ומסחר- מגרש ריק, ראה התייחסות למטה(, ורחוב 2438 )בהקמה(.

-בתחום הדרך )רחוב עגנון ש"י(: עקירות.

יש לציין שהוצא היתר )בתאריך (29/07/2024 לחפירה ודיפון עבור מגרש בייעוד מגורים ומסחר הגובל מצפון, מגרש ,109 וכן הוגשה עבורו בקשת רישוי לבניה חדשה בהתאם לתמ"ל/3001 )הבקשה טרם נידונה בוועדה(.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0058 מתאריך 12/03/2025

לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון במגרש 110 ביחידת תכנון מספר ,8 בעומק של כ-10 מטר )ביחס לפני הים(

לצורך הקמה עתידית של 5 קומות מרתף.

לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות:

חלקה 2 בגוש 6634 )רחוב ש"י עגנון(, מגרשים 610 )שצ"פ- מגרש ריק(, 404 )מבני ציבור - מגרש ריק(, 109

)מגורים ומסחר(, ורחוב .2438

- בתחום הדרך )רחוב עגנון ש"י(: עקירות.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
קבלת אישור התכנון במי אביבים ) סעיף 6.19 )(5תמ"ל 3001 (	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ההיתר בכפוף להתחייבות המבקשים להוצאת העוגנים הזמניים בשלב סיום הקמת המרתפים.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 25,956 ₪.	3
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
במידה ויידרש שטח התארגנות בשטח שייעודו שצ"פ ו/או במגרש למבני ציבור יש לקבל את אישור אגף הנכסים.	1
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
לשלב ב' )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	5
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	6
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	7
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	8
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9

תנאי	#
הוצאה בפועל של העוגנים הזמניים	1
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	2

הגשה מקוונת: 33206 בקשת רישוי: 25-0264 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	3
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	4

הגשה מקוונת: 33206 בקשת רישוי: 25-0264 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6955/64	גוש/חלקה	24-1170	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	27/08/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0258-008	תיק בניין
359.00	שטח	23-01498	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32472 בקשת רישוי: 24-1170 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

מהר"ל 8

מבקש הבקשה

אבירים קאסלרוק מהר"ל 8 תל אביב בע"מ

זרחין אלכסנדר ,10 רעננה 4366238

עורך הבקשה

רון שפיגל

ת.ד. ,117 גבעת ח"ן 43905

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר בנייה מס' 23-0216 מ-12/09/2023 שניתן עבור הקמת בניין חדש למגורים )טרם נבנה(,

בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, עבור 11 יח"ד, הכוללים:

- בקומות המרתפים: ביטול מרתף -3 ושינוי עומק מפלס מעלית רכב. שינויים בקונטור במרתפים )-2 ו-.(-1

במרתף :-2 שינויים בחלוקת פנימית ובעובי קירות. במרתף :-1 שינויים בחלוקת פנימית ובעובי קירות )ללא

שינוי במספר מחסנים דירתיים מאושרים(.

- בקומת הקרקע: הרחבת שטח לובי הכניסה לכיוון החזית הקדמית. בעורף, סגירת קומה המפולשת עבור

הסדרת מפלס תחתון של דירת דופלקס עם כניסה לדירה הנ"ל דרך הלובי המשותף וגישה בין מפלסים

באמצעות גרם מדרגות פנימי. הצמדת חצר במרווח עורפי וצדדי צפוני לדירת הדופלקס. שינויים במיקום פיר

אוורור בתחום קונטור הבניין.

בקומה :1 הסדרת מפלס עליון לדירת דופלקס הכולל שינויים בפתחים, שינויים פנימיים וביטול דלת כניסה.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0058 מתאריך 12/03/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר בנייה מס' 23-0216 מ-12/09/2023 שניתן עבור הקמת בניין חדש

למגורים )טרם נבנה(, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, עבור 11 יח"ד, הכוללים:

- בקומות המרתפים: ביטול מרתף -3 ושינוי עומק מפלס מעלית רכב. שינויים בקונטור במרתפים )-2 ו-.(-1

במרתף :-2 שינויים בחלוקת פנימית ובעובי קירות. במרתף :-1 שינויים בחלוקת פנימית ובעובי קירות )ללא

שינוי במספר מחסנים דירתיים מאושרים(.

- בקומת הקרקע: הרחבת שטח לובי הכניסה לכיוון החזית הקדמית. בעורף, סגירת קומה המפולשת עבור

הסדרת מפלס תחתון של דירת דופלקס עם כניסה לדירה הנ"ל דרך הלובי המשותף וגישה בין מפלסים

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
אישור רשות הכבאות	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן	2
בקשה לשינויים. כל התנאים שחלו בהיתר המקורי לנושא עצים, חלים על בקשה זו.	3

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	2
.1להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. .2הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	3
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או	1

הגשה מקוונת: 32472 בקשת רישוי: 24-1170 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

באמצעות גרם מדרגות פנימי. הצמדת חצר במרווח עורפי וצדדי צפוני לדירת הדופלקס. שינויים במיקום פיר

אוורור בתחום קונטור הבניין.

בקומה :1 הסדרת מפלס עליון לדירת דופלקס הכולל שינויים בפתחים, שינויים פנימיים וביטול דלת כניסה.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. )היתר בנייה מס' 23-0216 מ- (12/09/2023	2

הגשה מקוונת: 32472 בקשת רישוי: 24-1170 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6213/700	גוש/חלקה	ר 24-1159 ג	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	שה 26/08/2024 ש	תאריך הבקש
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	1117-010 ס	תיק בניין
841.00	שטח	ע 22-00387 ש	בקשת מידע

גג	ת	קומות	2	-2	ן 6 קומות ו-	למגורים, בן	ן חדש ל	בניין	קמת ב	ומרתף והק	4 קומות ו	ים, בן 4	ן קיים למגורי	הריסת בניין
										ומרתף והק יח"ד המכיל	4 קומות ו עבור 27 י	ים, בן 4 רתפים	ן קיים למגורי ל 3 קומות מר	הריסת בניין חלקיות מעל

ן עם	גן	ת	דירות		-3 ד	-	ו	ת ו	לית ומדרגות		ם, גרעין מעל	אופניים		גז, חדר א	שפה, נישת	ה, חדר אש		כניסה	רקע : מבואת
																ה, חדר אש ת במרווחי		כניסה צמודות	רקע : מבואת ירה וחצרות צ	בקומת הקר ממ"ד לכל די
גזוזטרה				ומרפסת					ת ו	תות קדמיות	זטרה בחזית	ת גזוז	רה, מרפסות		י צד. מ"ד לכל דיר	מרווחי עם ממ	ת במ ות ע	צמודות : 4 דירו	ירה וחצרות צ )בכל קומה(:	ממ"ד לכל די בקומות 1-5
																		: 4 דירו קווי ה	)בכל קומה(: ית )במסגרת	בקומות 1-5 פינתית צדדי

המרפסת.				ם במעקה		סה מבונים		סתורי כביס	ת גג ומס		ה, מרפסות		ד לכל דירה
													ד לכל דירה לגג מוצמד.	ג עם ממ"ד פנימיות ל		רות גג גישה	נסיגה (: 2 דיר ת עם מדרגות	בקומה 7 )בנ דירה צפונית
	גג	וחלק ג		ן מכונות		שחיה וארון		בו בריכת ש	דרגות וב		. ה בגרם מד		לגג מוצמד. שה מהדירה	פנימיות ל מד עם גיש		גישה טי מוצמ	ת עם מדרגות חלק גג פרט	דירה צפונית בגג העליון: ח
וחלק גג סולאריות				ן מכונות מערכות		שחיה וארון בו גנרטור, מ		בו בריכת ש ל הבניין. וב	דרגות וב כללי של		ה בגרם מד מדרגות הכ		שה מהדירה ות גרעין מ	מד עם גיש ת באמצעו		טי מוצמ שותפת	חלק גג פרט ף עם גישה מש	בגג העליון: ח טכני משותף
																		טכני משותף ומיזוג אויר
								ת ופירי תש	מבואות		מעברים		יר מעלית,	מדרגות ופי		חדר מ	הבניין: גרעין	ומיזוג אויר בכל קומות ה
				ת הפרדה		טיות, גדרות		ת משותפות ופרט			ות, חצרות		גינון ונטיעו	מרוצפים, ג		ח שטח, משטחים מ		בחצר: פיתוח
		ה ברצועה			ת הפרדה מקשר	טיות, גדרות יהם שביל מ		תפות ופרט נשטם וביני	משות ב כהנ	ת מ רחוב	חצרות ת מר	ות, ח שירות	גינון ונטיעו קי ושביל ש	צפים, ג ב ליפסק	טחים מרוצ כזי מרחוב		ח שטח, משט ביל גישה מרכ	בחצר: פיתוח פנימיות, שב
	צועה החזית		ברצ ת של		ביל מקשר הדרומית		יהם שב ם בדופן	נשטם וביני ת . גמל מיים	רחוב כהנ הצפונית		שירות מר ל החזית ה		קי ושביל ש מערבית של	חוב ליפסק בדופן המ		כזי מרח לחניון	ביל גישה מרכ רמפת ירידה ל	פנימיות, שב המפולשת. ר
									הצפונית וליפסקי		ל החזית ה כהנשטם ו		מערבית של קדמיות לכ	בדופן המ חזיתות הק		לחניון חבה בח	רמפת ירידה ל צר מגוננת רח	המפולשת. ר מזרחית , חצ

הגשה מקוונת: 26334 בקשת רישוי: 24-1159 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

כהנשטם ,10 ליפסקי לואי 13

מבקש הבקשה

נוגה ליפסקי 13 בע"מ

הברזל ,31 תל אביב - יפו 6971045

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

בקומת מרתף -3 : מאגרי מים חדר משאבות מחסן טכני ו- 2 מחסנים דירתיים .

בקומת המרתף -2 : 12 חניות וחניית נכים , 2 חניות אופנוע ו- 6 מחסנים דירתיים

בקומת המרתף -1 : 13 חניות 2 חניות אופנוע 8 מחסנים דירתיים חדר טרפו וחדר מונים.

בקומה 6 )בנסיגה (: 2 דירות גג עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גג צמודות בחזיתות קדמיות מסתורי כביסה

מבונים במעקה .

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	2
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3

הגשה מקוונת: 26334 בקשת רישוי: 24-1159 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0058 מתאריך 12/03/2025

הריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות ומרתף והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות ו-2 קומות גג

חלקיות מעל 3 קומות מרתפים עבור 27 יח"ד המכיל:

בקומת מרתף -3 : מאגרי מים חדר משאבות מחסן טכני ו- 2 מחסנים דירתיים .

בקומת המרתף -2 : 12 חניות וחניית נכים , 2 חניות אופנוע ו- 6 מחסנים דירתיים

בקומת המרתף -1 : 13 חניות 2 חניות אופנוע 8 מחסנים דירתיים חדר טרפו וחדר מונים.

בקומת הקרקע : מבואת כניסה, חדר אשפה, נישת גז, חדר אופניים, גרעין מעלית ומדרגות ו-3 דירות גן עם

ממ"ד לכל דירה וחצרות צמודות במרווחי צד.

בקומות 1-5 )בכל קומה(: 4 דירות עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גזוזטרה בחזיתות קדמיות ומרפסת גזוזטרה

פינתית צדדית )במסגרת קווי הבניין(.

בקומה 6 )בנסיגה (: 2 דירות גג עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גג צמודות בחזיתות קדמיות מסתורי כביסה

מבונים במעקה .

בקומה 7 )בנסיגה (: 2 דירות גג עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גג ומסתורי כביסה מבונים במעקה המרפסת.

דירה צפונית עם מדרגות גישה פנימיות לגג מוצמד.

בגג העליון: חלק גג פרטי מוצמד עם גישה מהדירה בגרם מדרגות ובו בריכת שחיה וארון מכונות וחלק גג

טכני משותף עם גישה משותפת באמצעות גרעין מדרגות הכללי של הבניין. ובו גנרטור, מערכות סולאריות

ומיזוג אויר

בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים מבואות ופירי תשתיות.

בחצר: פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, חצרות משותפות ופרטיות, גדרות הפרדה

פנימיות, שביל גישה מרכזי מרחוב ליפסקי ושביל שירות מרחוב כהנשטם וביניהם שביל מקשר ברצועה

המפולשת. רמפת ירידה לחניון בדופן המערבית של החזית הצפונית. גמל מים בדופן הדרומית של החזית

מזרחית, חצר מגוננת רחבה בחזיתות הקדמיות לכהנשטם וליפסקי .

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 43705.00 ₪.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 8 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6

הגשה מקוונת: 26334 בקשת רישוי: 24-1159 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/151	גוש/חלקה	24-1357	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	26/09/2024	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0472-135	תיק בניין
916.00	שטח	24-00912	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33563 בקשת רישוי: 24-1357 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ויצמן 135

מבקש הבקשה

יצחק עפר חברה לבנין ופיתוח בע"מ

דרך בגין מנחם ,144 תל אביב - יפו 6492102

עורך הבקשה

גל מרום

גרוזנברג ,18 תל אביב - יפו 65811

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 21-1181 מ-16/03/2022 אשר תוקפו הוארך עד ל-16/03/2028 והיתר מס'

23-1450 מ-05/02/2024 עבור הקמת בניין מגורים חדש, בן 8 קומות וקומת גג חלקית, מעל 3

קומות מרתף, עבור 37 יח"ד הכוללים:

- בקומות: קרקע, :1-7 שינויים בחזיתות ושינויים פנימיים ללא שינוי בצפיפות.

- בקומה 8 חלקית: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית הכוללים: איחוד 2 יח"ד וביטול ממ"ד אחד

בשטח דירה מבוטלת.

- בכל הקומות )מעל מפלס פני הקרקע(: ביטול פיר אוורור פנימי לדירות הדרומיות.

סה"כ: לאחר השינויים יתקבל בניין בן 8 קומות וקומת גג חלקית, מעל 3 קומות מרתף, המכיל 36 יח"ד.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0058 מתאריך 12/03/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-1181 מ-16/03/2022 אשר תוקפו הוארך עד ל-16/03/2028

והיתר מס' 23-1450 מ-05/02/2024 עבור הקמת בניין מגורים חדש, בן 8 קומות

וקומת גג חלקית, מעל 3 קומות מרתף, עבור 37 יח"ד הכוללים:

- בקומות: קרקע, :1-7 שינויים בחזיתות ושינויים פנימיים ללא שינוי בצפיפות.

- בקומה 8 חלקית: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית הכוללים: איחוד 2 יח"ד וביטול ממ"ד

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2

תנאי	#
.1הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שיירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבנין ב.המרפסות הפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	2
רישום סופי של התצ"ר בטאבו.	3
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו ) היתר מס' 21-1181 מ 16.03.2022 והיתר שינויים 23-1450 מ .(05.02.2024	2

הגשה מקוונת: 33563 בקשת רישוי: 24-1357 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

אחד בשטח דירה מבוטלת.

- בכל הקומות )מעל מפלס פני הקרקע(: ביטול פיר אוורור פנימי לדירות הדרומיות.

סה"כ: לאחר השינויים יתקבל בניין בן 8 קומות וקומת גג חלקית, מעל 3 קומות מרתף, המכיל 36 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6213/1054	גוש/חלקה	23-1697	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	03/12/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0569-016	תיק בניין
312.00	שטח	22-01181	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח	1

הגשה מקוונת: 30543 בקשת רישוי: 23-1697 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/03/2025

י"ז אדר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

עקיבא אריה ,16 דנין יחזקאל 10

מבקש הבקשה

אורי אורן

דנין יחזקאל ,10 תל אביב - יפו 6215467

עורך הבקשה

אלינור אורן

אימבר ,2 תל אביב - יפו 6436201

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 21-0037 מתאריך04/04/2021 שתוקפו הוארך בהיתר -2025 0359 הכללים:

הריסת יחידת הדיור המערבית פינתית אשר בנויה בקיר משותף מלא עם הקוטג' הצמוד ממזרח.

ובנייתה מחדש בקיר משותף, בן 2 קומות ועליית גג מעל קומת מרתף חלקי עבור 1 יח"ד )קוטג'(

כעת מבוקשים: שינויים עבור היתר:

פרגולה בחצר אחורית ושינויים בקומה א' ללא תוספת שטחים.

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-25-0058 מתאריך 12/03/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 21-0037 מתאריך 04/04/2021 שתוקפו הוארך בהיתר -2025

0359 הכללים:

פרגולה בחצר אחורית ושינויים בקומה א' - ללא תוספת שטחים.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להיתר הבניה

הגשה מקוונת: 30543 בקשת רישוי: 23-1697 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il